房屋转租合同模板

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受转租人负有按照约定使用租赁物的义务，因此双方必须对租赁用途进行明确、具体的约定，否则当受转租人改变租赁用途导致租赁物出现滥用、毁损时，转租人以及出租人就难以行使其请求权。如租赁用途涉及需要行政机关审批、登记或备案的，还需要依法办理相关的手续。第三条 转租期限、交付及续租1.甲乙双方约定，房屋转租期自年月日至年月日，共计个工作日。甲方保证该转租期限未超出原租赁合同的租期。由于本合同是转租合同，转租期限受到原租赁合同期限的限制，转租合同期限不得超过原租赁合同的租期。甲方应于年月日前将房屋交付给乙方。2. 转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。在租赁合同约定的期限内，乙方如要求续租，则必须在转租期满前的个月向甲方提出续租书面意向，经甲方同意后，重新签订转租合同。转租期满时，乙方应当如期返还房屋。若乙方欲续租，应当在约定的期限内向甲方提出续租的请求。第四条 租金及支付1.租金标准：元人民币（大写：）/（年/半年/季度/月），租金总计元人民币（大写：）。租金支付和收取是本合同主要的权利义务，务必予以明确约定，以防止纠纷发生。2.甲乙双方约定，租金支付日期如下：根据合同法第二百二十六条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。合同法第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除租金的支付期限是转租人能够及时收取租金的依据，受转租人无正当理由不支付或迟延支付还可能导致转租人解除合同，如果未约定支付期限或约定不明确，会给转租合同的履行带来一定的困难。期数本期租金计租时间本期租金支付时间本期租金金额1年月日至年月日元人民币（大写：）3.甲乙双方约定，租金由乙方汇至甲方指定的下列账号根据合同法第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时未按支付方式支付租金的均属于违约，违约方将承担违约责任。因此当事人应当按照实际情况约定租金支付方式。：甲方开户行：甲方账户名称：甲方账号：4.转租期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，甲乙双方任何一方不得擅自调整租金的数额、支付时间及方式。若一方欲调整租金数额、支付时间及方式的，应当与另一方协商确定。本条是对租金的变动调整的规定。第五条 押金及其它费用1.乙方应于年月日向甲方支付押金元人民币（大写：），其支付方式与租金支付方式相同。在房屋租赁中，受转租人应承担的一些费用（如水电费）可能由转租人代缴，或受转租人可能不交租金、毁损房屋，这些情况都可能造成转租人的利益受损，而通过抵扣一定数额的押金能弥补这些损失在租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方应如数返还给乙方。2.在房屋转租期间，乙方因使用该房屋所发生的水费、电费、电话费、有线电视费、网络费、燃气费、供暖费、物业管理费等所有费用，由乙方按实际发生金额承担，如因未按时交纳而产生的滞纳金等一切后果由乙方承担。本条规定了房屋的其他费用的支付。其他费用是指除了租金之外的水电费、供暖费、物业管理费等其他租赁相关的费用。第六条 房屋使用维护及装修改建1.转租期间，甲方保证该房屋及其附属设施和设备处于正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该房屋进行检查、养护的，应提前个工作日通知乙方。检查养护时，乙方应予配合。如因乙方阻挠养护、维修而产生的后果，则一概由乙方负责。 本条规定了甲方对房屋及其附属设施和设备检查和养护的义务。2.乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。 3.在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有非因乙方使用不当或不合理使用造成损坏或故障时，应及时通知甲方；由甲方按租赁合同的约定，在接到乙方通知后的日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方负责承担。根据合同法220/221条的规定，除了双方明确约定由承租人承担维修房的情况之外，一般由出租人承担维修义务。如双方对维修义务未约定或约定不明，而出租人又未履行维修义务，承租人自行维修的情况下，由出租人承担维修费用。在维修影响租赁人使用时，还会减少租金或延长租赁期限。由此可见，双方需要明确约定维修义务并及时履行，以免对维修费用承担、租金扣减等事项发生争议。4.在转租期间，出租人提出对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方应在出租人提出之日起个工作日内通知乙方。5.在转租期间，乙方需装修房屋或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方，由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意，按规定需经有关部门审批的则应报经有关部门核准后方可进行。 合同法第223条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”据此规定，承租人只要经过出租人同意，完全可以实现上述改、扩及新建建筑的需要。同理，在转租合同中，若租赁合同中未限制，受转租人也可对房屋进行装修改建，但除了征求转租人的同意之外，由于转租合同的特殊性，还应征得出租人的同意。此外，国家对房屋建设也规定了严格的程序和制度，因此，还要严格按照国家房屋建设的审批手续完成报批工作。第七条 房屋的返还1.除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按向甲方支付该房屋占用使用费。 2.乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办理退租手续。第八条 转租、转让和交换 1.在转租期间，乙方再转租房屋须事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定征得出租人的书面同意法律上并没有有关受转租人转租的规定，但可以类推承租人转租的规定。若承租人未经出租人同意擅自将房屋转租，会直接破坏出租人对承租人的信任，也直接损害了出租人对房屋的所有权或处分权，同时造成多层次的对租赁房屋的占有关系，增加了出租人要求返还房屋的困难或使房屋的毁损程度加重，所以承租人的转租应取得出租人同意，否则出租人有权解除合同。由于转租合同受到租赁合同的限制，因此，乙方转租的事宜应当由甲方按照租赁合同的约定征得出租人的书面同意。2.乙方向甲方承诺，在转租期间不将该房屋承租权转让给他人或与他人承租的房屋交换使用。第九条 合同的解除1.在转租期间，除本合同另有约定外，甲乙双方任何一方单方解除本合同均属违约。2.在转租期间，有下列情形之一，双方可终止合同且互不承担责任：（1） 该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；（2） 该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的；（3） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。3.甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担违约责任：（1） 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交付的；（2） 甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；（3） 乙方未按本合同约定，擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的；（4） 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；（5） 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（6） 乙方逾期不支付租金累计日的。第十条 违约责任1.该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的日内进行修复，逾期不修复的，甲方同意减少租金，并变更本合同租金条款。2.甲方未按本合同约定的时间向乙方交付房屋的，每逾期一天，甲方应按的标准向乙方偿付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。3.在房屋转租期间，非本合同约定情况，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按的标准向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。4.乙方如逾期支付租金的，每逾期一天，则乙方应按的标准向甲方偿付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。5.在转租期间，乙方未按照约定的用途使用房屋，乙方应按照的标准支付违约金。6.乙方未按约定或者超出约定范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状，并赔偿损失。7.在转租期间，乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的，乙方应按照的标准支付违约金。8.在转租期间，在非本合同规定的情况下，乙方中途擅自退租的，乙方应按的标准向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。第十一条 争议解决因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应协商解决。协商不成的，双方可依法直接向有管辖权的人民法院当事人必须选择具有管辖权的人民法院起诉。起诉。第十二条 其它事项1.本协议中未尽事宜或出现与本协议相关的其他事宜时，由协议双方协商解决并另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.甲、乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。3.本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。4.本协议经双方签字盖章后生效。5.本协议标题仅供参考之用，并不构成本协议的一部分，亦不得被用以解释本协议。6.本协议一方延迟或未能行使本协议下的权力、权利或救济不应作为对任何该等权力、权利或救济的弃权。7.如果本协议的任何条款或