工程总施工协议书

*工程施工总承包协议书订立单位：*二一三年五月十八日 *工程施工总承包协议书发包人：* (以下简称甲方)承包人：* (以下简称乙方)由甲方投资开发* *工程（总建筑面积约-平方米，合同造价暂定-万元,最终工程造价以甲、乙双方最终竣工结算为准），乙方自愿承接总承包施工，依照中华人民共和国建筑法、合同法以及其它相应法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方协商一致，特订立以下条款，以资共同遵守。第一条、工程概况 工程名称：* 工程地点：*工程概况：该工程由1#3#4#5#6#及地下室。总建筑面积约-m2，其中地下建筑面积地下室-M2幼儿园-M2，框架结构、框架剪力墙结构。第二条、承包范围 乙方承包范围：本工程主楼的土建工程（除铝合金门窗百页工程、玻璃及石材幕墙工程、电梯设备安装、人防设备安装、二次精装修外）和水电安装工程（除智能化工程、消电工程、暖通工程、通风空调设备安装工程外），并实行总承包管理。未经甲方同意不得将承包范围的工程项目分包给其它单位施工，否则甲方有权终止合同，另选施工单位。第三条、工程质量和验收 3.1、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。质量标准评定以国家现行建筑工程施工质量验收规范的质量评定标准和江苏省、连云港市相关规定为依据；工程质量在各分部中间验收时未达到约定的合格标准，则甲方有权对乙方处以该单位工程的不合格分部价款5%的违约金，乙方必须无条件采取整改、返工等办法使工程最终验收合格。3.2、乙方在施工过程中应严格按照标准、规范和设计图纸、设计变更单等要求进行施工、质量自检并按规定及时向监理工程师和甲方申请检验验收，如果工程质量未达到约定的标准，乙方应按照监理工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定的标准，费用由乙方承担，工期不得顺延。3.3、隐蔽工程和中间验收都具备验收条件后，乙方应先自检合格，并将相关技术资料报送监理和甲方审核。由乙方组织，甲乙双方、监理等单位进行验收。验收合格，监理工程师和甲方代表应在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方应在规定的时间内进行整改，直到验收合格。第四条、施工工期 本工程从2013年 2月 28 日起计算工期，竣工时间为2015年2月26日，共计730日历天；具体开工日期以监理签发的开工令为准（所有分包单位工期均包括在内，总包单位对工程整体工期负责）。甲定分包影响总包工期，工期顺延时间以现场监理部和甲方代表签证为准。第五条、安全生产和文明施工 5.1、乙方必须遵守建筑工程安全生产法规和其它管理有关规定，严格按照安全标准组织施工。配齐安全、消防设施，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。加强对进入施工现场的管理人员和操作工人进行安全教育并对他们的安全负责。由于乙方原因造成的安全事故，由乙方承担一切损失和相关法律责任。5.2、本工程不创建省、市级文明工地，乙方文明施工费按规定只计取基本费，乙方必须按现场实施的文明措施项目内容支取，否则甲方有权扣除未按要求实施的安全文明施工措施费用。5.3、事故处理：发生重大伤亡事故和其它安全事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门，并按政府有关部门的要求处理，由事故的责任方承担发生的全部费用。5.4、按照建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定、江苏省建设工程现场安全文明施工措施费计价管理办法、苏建价站（2006）8号关于明确执行过程中有关问题的通知及国家其他标准等要求，认真做好现场安全生产与文明施工工作。第六条、合同履约担保 6.1、本工程合同履约保证金总共为 叁佰 万元人民币。本协议签订后，甲方全部收到乙方提交的保证金后本协议生效。该保证金乙方不向甲方收取利息，甲方根据工程进度和节点分阶段返还。6.2、工程履约保证金的分配比例为：主要机械、工期保证金为总保证金的30%，质量保证金为总保证金的30%，安全保证金为总保证金的30%，项目经理和主要技术人员（项目技术负责人、总施工员、质检员、安全员等）到位保证金占总保证金10%。6.3、工程履约保证金的返还比例：在单位工程主体结顶及主体中间验收合格后一周内，按该验收批次工程所占总建筑面积的比例，分别返还该批次保证金比例的50%；竣工预验收后一周内，分别返还该验收批次工程所占总建筑面积比例下的保证金30%，其余待竣工验收合格后扣除罚款和赔偿金外（保证金少于赔偿金和罚款金额的，不足部分从工程款中扣出）15日内一次性退还。第七条、工程款支付 7.1、本工程完成0.000以后，支付已完工程工程款的75%；有地下室的按三块区域分别进行支付（具体的区域界线以甲方审批的施工方案为准），在完成每块区域至地下室顶板后开始支付已完工程工程款的75%，0.000以下余款分三次支付：第一次在该区域工程全部主体结顶后一周内支付至85%，第二次在竣工预验收合格后7天内支付至90%，工程备案和结算完成后一个月内支付扣除质量保修金外的全部工程款。0.000以上主体工程、装修工程、安装工程等按每月已完工程量的85%支付进度款，乙方在每月28日前申报，监理方次月5日前核定，甲方在次月10日前审核后并予以支付。支付时间从甲方收到乙方正规的建安税务发票（凭甲方审定的数目开票）10日内支付完毕。7.2、本工程乙方完成全部合同内容并竣工预验收合格后7天内支付全部已完工程量工程款的90%。7.3、本工程甲乙双方签署竣工结算书和工程备案后一个月内支付至结算总造价的97%（非乙方原因导致竣工预验收合格后6个月不能备案的，甲方无条件支付该款项）；另留3%作为工程质量保修金。质量保修金支付时不计利息，质量保修金分阶段支付：在工程竣工验收合格日起，满一年退还40%，第二年满退还40%，余下在第五年期满后一周内全部退还（扣除有关乙方该承担维修而没有维修所发生的费用，不计利息）。7.4、工程进度款的支付以甲方、监理方及乙方三方核对确认后的工程量为依据。7.5、若甲方延期支付工程款，如工程款支付延期在一个月以内，乙方自行承担全部损失；如工程款支付延期在一个月以上二个月以内，甲方按银行同期贷款利率向乙方支付利息；如工程款支付延期在二个月以上，按月息1.5%利息计费，工期顺延。7.6、工程变更和签证费用的支付：单项变更费用超过10万元的，随工程款同期支付，低于10万元的单项变更费用在结算款中支付；动态管理材料价格价差分两次办理：分别在主体结顶、竣工预验收完成时统一调整结算，并按工程款支付比例支付。7.7、甲方支付上述款项前，乙方必须开具同等数额的正规税务发票，否则甲方有权拒绝支付。第八条、工程造价计算的约定 8.1、本工程造价的计算以甲方审定的施工图纸和甲方签订的工程联系单、设计变更单为依据计算工程量并执行以下工程计价依据和相关政策文件：1、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）2、江苏省建设工程量清单计价项目指引3、2004年江苏省建筑与装饰工程计价表、江苏省安装工程计价表4、苏建定（2004）290号文5、关于执行工程量清单计价办法的通知连建管（2004）385号文6、苏建价（2005）349号文本工程按照上述第1-6条规定计算并经双方核对确认后的工程总价下浮 15 %后做为工程总造价，施工单位以此总造价包干，除工程变更或未施工部位需要调整以外，直接进入竣工结算。本工程实行暂定综合价项目、暂定材料价项目及动态管理材料的调整差价（阶段平均信息价减去基期价）部分，费用单列，不参与总价下浮。8.2、本工程暂定综合价项目，其价格构成中已包括人工费、材料费、机械费及其他直接费、间接费、风险和利润、税金和三项费用。暂定综合价项目的价格在甲方收到乙方报价后14天内询价核定，由乙方施工，其项目造价=工程量综合单价，经审定的综合单价=成本价(含利润)+成本价（含利润）9%的费率（含税金、安全技术措施费、文明施工费、工伤保险费、规费等一切费用），乙方不再计取其它任何费用。如另行发包的专业分包工程，其总包管理及配合费另行约定。若乙方认为甲方核价不合理，双方可以考察市场，符合当时市场价的，乙方无条件接受。由甲方确定品牌及综合单价的项目有：防火防盗门、防水涂料、防水卷材、保温材料、外墙涂料、成品的阳台和空调板栏杆、楼梯栏杆及扶手、成品烟道及附件、铝合金门窗、地砖、墙面砖、基坑围护和地下室土方等。8.3、本工程包干费的费用已包含在合同价中，包干费的其它风险由乙方自行承担，具体包干范围见附件一。8.4、本工程乙方施工总承包范围内的设备全部采用甲供，甲供设备按照设备价格的0.5%包干计取保管费。8.5、本工程水泥、钢材、砖价格实行动态管理，其余材料（除暂定材料价外）一次性包干，动态管理的基期价格为有效标函（商务标）上的材料价格。材料动态管理价格（按栋号）分三个阶段分别确定,第一阶段为工程实际开工月份到0.000工程完成月份的信息价的平均价; 第二阶段为0.000完成下一月份到主体结顶月份的信息价的平均价,在此期间完成的工程量均按照该阶段的价格进行结算;第三阶段为主体结顶完成下一月份到工程竣工前80%的节点月份的信息价的平均价,除第一、二阶段工程量外其余的工程量均按照该阶段的价格进行结算。8.6、本工程预算材料价格按开标前一个月-信息价的价格计取，若-工程信息价中没有的材料，甲乙双方根据就地、就近、经济、合理的原则共同确定。材料价格，凡信息价有弹性区间的，均按照中间值执行。8.7、因设计变更引起的新增或减少工程量清单项目，合同中已有适用的综合单价，按合同中已有的综合单价确定；合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；合同中没有适用或类似的综合单价，由乙方提出综合单价，经甲方确认后执行；以上新增工程量计价均按本协议下浮率下浮。甲方有权根据需要随时提出工程设计变更，乙方必须接受；如造成返工等损失的，经监理工程师和甲方确认，补偿乙方的直接经济损失，工期索赔由甲方和现场监理签证确定；所有设计变更必须经甲方签字盖章后有效。8.8、签证的零星人工按100元/工日计算，已含税，不再计其他费用。 第九条、议标评标办法： 为维护建设单位和施工企业的合法权益，合理确定造价及主要材料耗用指标，特制定本办法。 9.1、差异指数（标函-标底）标底100%如符合修正标底条件的，标底修正后，按标函对比修正标底的修正差异指数分别处理。修正差异指数（标函-修正标底）修正标底100%9.2、标价的确定：9.2.1、差异指数在-1.5%以上到+0.5%以下之间，以标函价为有效标价。9.2.2、差异指数在+0.5%以上到+1%以下之间，以标底价降0.5%为有效标价。9.2.3、差异指数在+1%以上或-1.5%以下，可核查差异原因。9.2.4、差异指数在+1%以上，经核定，标底的计算误差在1%以内，则以标底价下降1%为有效标价。9.2.5差异指数在-1.5%以下，经核定，标底的计算误差在1%以内，则以标底价下降1.5%为有效标价。9.2.6、经核定，标底的计算误差在1%以上，则修正标底。9.2.7、修正差异指数在-1.5%以上到+0.5%以下之间，以标函价为有效标价。9.2.8、修正差异指数在+0.5%以上到+1%以下之间，则以修正标底下降0.5%为有效标价。9.2.9、修正差异指数在+1%以上则修正标底下降1%为有效标价。9.2.10、修正差异指数在-1.5%以下，则以修正标底价下降1.5%为有效标价。9.3、本办法所指的“以下”，均包括本身之内，“以上”不包括本身。9.4、计算结果保留一位小数，小数点后第二位四舍五入。若出现对标情况，乙方应在开标后15个日历天内找甲方完成校对，逾期则以开标后双方之中较低标价为双方确认的总造价，经双方确认后的标底和标底计算依据（包括施工图、标底编制说明、已经计算的联系单等）将作为合同附件。竣工结算时，仅对工程变更部分进行审核。第十条、材料供应办法： 本工程所有材料原则上由乙方供应，但暂定材料由甲方确定品牌、规格及单价，由施工方采购（甲方认为有必要的材料可自行采购），乙方只计取1.5%的采购保管费（包括检测费用）。所有进场材料均需经甲方与监理验收并送检测部门检测合格后，才能用在本工程之中,具体约定如下:10.1、水电安装工程主材为甲定品牌及单价（配电箱、智能箱、电缆线等），乙供，水电安装设备为甲供设备；10.2、本项目主体工程砼采用商品砼，商品砼价格实行动态管理，其价格按信息价计价，结算时按主体完成所用时间内的平均价计算。商品混凝土工程量以议标后的有效标的工程量为准，结算不按实际使用量调整，由乙方自负盈亏。10.3、乙方需要使用代用材料时，应经甲方、监理方认可后才能进行采购使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定；10.4、甲定乙供材料乙方如未按协议条款支付供货单位货款，甲方有权在乙方工程款中扣除（代收发票）；10.5、直接影响工程品质和外观效果的材料、设备，必须经甲方和监理认可后才能大面积使用，如甲方认为需要甲供的，乙方须无条件同意并积极配合；10.6、暂定价材料，经甲方确定单价后进入最终结算。第十一条、总承包管理 11.1、本工程除乙方承包范围内工程，其余所有专业工程施工，甲方同意乙方实施总承包管理。纳入总承包管理的专业施工项目有：铝合金门窗百页工程、玻璃及石材幕墙工程、电梯设备安装、人防设备安装、二次精装修、智能化工程、消电工程、暖通工程、通风空调设备安装。专业工程分包单位由甲方实行招标考核确定。甲方在选择专业分包单位时，乙方如果有同样专业资质和专业施工能力，在同等条件下，甲方将优先考虑由乙方施工。该项工程则成为乙方直接承包项目，不再考虑总承包管理配合费，届时双方可另签补充协议。11.2、总包必须和分包签订安全、进度、质量、文明施工总分包管理合同。11.3本工程铝合金门窗百页工程、玻璃幕墙及石材幕墙工程乙方按15元/ ，外墙涂料工程按2元/ ，外墙保温按2元/计取总包管理费和配合费，不再计取其他任何费用；如铝合金门窗百页、外墙涂料、外墙保温直接由乙方承包，则甲方不再支付铝合金门窗百页工程、外墙涂料、外墙保温施工配合费和总包管理费，但铝合金门窗百页工程的主材、五金配件的品牌及单价由甲方指定。 通风、空调设备、智能化系统、消防、人防、二次精装修、防火防盗门工程，乙方只收取工程施工配合费和总包管理费，费用按各项工程总价计算总包管理费1%，总包配合费3%（取费基数不包括设备费用），不再计取其它任何费用。乙方需提供分包单位临时仓库、工人住宿、垂直运输、必要的脚手架（现场可利用手架）等服务（其他详见附二）。电信、有线电视、煤气等由甲方另定专业施工单位，乙方只计取除设备价款外的分包总造价的1%为总包配合费。电梯安装工程，按照电梯安装公司要求，由乙方提供搭建好的脚手架，并负责洞口修补；由电梯公司按每台电梯5000元支付给施工总包单位作为施工配合、管理费。变配电所安装、室外道路、景观园林绿化工程、管道燃气工程等直接由建设单位专业招标发包，总包单位不予参与。11.4、本工程总包管理费和总包服务费已包含规定的项目及所需费用（水电费和土建材料另按实收取）如乙方另立名目再向分包单位收取，甲方有权在乙方的合同款中双倍扣除。乙方如需向分包方另行收取其他合理的费用，如分包单位需使用乙方原材料、水电、由于分包单位原因造成施工工期拖延而增加的配合费等，双方自行协商确定费用，但需甲方认可。11.5、双方同意由甲方选定本工程的分包单位（乙方具有建议权）,如甲方需要，可由乙方与分包单位签署分包合同。甲定且与乙方签订合同的分包单位工程进度款由分包单位向乙方提出申请，经乙方确认并经监理单位和甲方审核后，由乙方支付给分包单位。11.6、分包工程的建筑垃圾，由分包单位自行清理,并运至总包单位指定的现场堆放点由总包单位负责外运。11.7、建筑智能化、建筑幕墙等的预埋件由总包配合分包按图完成。 第十二条、项目管理班子 12.1、乙方委派 同志担任本工程项目经理。12.2、乙方必须配备固定专职具有本专业技术职称的技术负责人、生产负责人、施工员、质检员、安全员、材料员等有关人员，以上人员必须持证上岗，中途不得调换，必须选用固定的分项施工班组人员，并将有关人员名单复印件报送甲方备案。暂住人员的有关费用由乙方自理，乙方负责人必须安排足够的时间在工地现场工作，保证工地上的工作正常进行，如出现未按工程进度计划完成工程施工或质量不符合要求时，乙方项目经理必须驻扎现场，管理工程项目、按期完成工程控制目标。第十三条、竣工验收及结算 13.1、竣工验收13.1.1、乙方完成全部总包合同内容后，工程具备了竣工验收条件，乙方应按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供合格的、完整的竣工资料及竣工验收报告，甲方收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改，直到验收合格，并承担由乙方原因造成修改的费用。13.2、竣工结算13.2.1、乙方应在工程竣工验收通过后60天内向甲方提交乙方盖章、项目经理签字、结算编制人员盖章的竣工结算报告及完整、有效的结算资料，甲方工程师和成本管理部人员对结算资料进行审核，符合要求的在竣工结算资料回执上签字并加盖甲方公章后方可视为甲方收到竣工结算资料；13.2.2结算方式：本工程竣工结算总价=经双方确认后的工程标底总价工程变更部分或工程签证部分未施工部分价差调整，即本工程如未遇工程变更及签证，则工程标底总造价就作为工程竣工结算总价，如有变更及签证，则按实增减。13.2.3、在工程结算审核过程中，乙方原则上不得再增加任何结算资料。在结算审核中发现结算资料无效或不完整的，审价延误的责任由乙方承担； 13.2.4、乙方未按本条款约定的时间向甲方提交竣工结算报告和资料的，甲方将不能保证按规定的时间内完成审核，并且甲方有权根据已有资料进行审查，责任由乙方自行承担。13.2.5、工程竣工验收通过后，自完整、有效的结算资料收到之日起九十天内，甲方自行或委托有资质的造价咨询单位进行审核，给予确认或提出修改意见，并将审核结果通知乙方。乙方确认同意的，则甲方审定的价款为双方竣工结算价款的最终依据；如乙方不同意的，双方针对争议部分进行核对和协商；经核对协商不能解决的争议部分，双方共同申请当地工程造价管理部门进行解释和协调解决；经以上协商仍不能解决的，则按本协议第十四条约定处理。13.2.6、工程竣工结算经双方共同书面确认后的十五日内，乙方应提供已收款明细表，会同甲方对已经支付的工程价款、未付的剩余工程结算价款进行对帐并确认。对账确认后十五日内，甲方保留工程质量保修金及约定的其他保留款项后，付清剩余的工程结算价款。13.2.7、在结算过程中，如果乙方所报总价款超过核对后的工程总价款，则超出部分结算费用由乙方承担，超出5%以上甲方可处罚超出部分总价款的5%。第十四条、违约责任 14.1、本工程质量标准为合格。如工程质量有不合格分项，乙方必须无条件返工至达到合格要求并承担所有费用；如对甲方造成损失的还需向甲方进行赔偿。14.2、本工程工期提前不予奖励，逾期将予以相应处罚（任何一个节点工期偏差为一个月、中间节点工期偏差延误一个月内不罚款）。竣工验收工期，逾期竣工一个月内，每延期一天扣罚5000元；逾期竣工超过一个月，每延期一天扣罚8000元；违约金累计总金额不超过工程总造价的3%，但工期延期超过六个月，乙方承担给甲方带来的所有经济损失（包括未按时向住户移交房屋的赔偿等）。14.3、本工程乙方应确保项目管理层稳定，不得随意调动。其中项目经理原则上不允许自行调换，否则甲方可以直接终止合同而不负任何责任。确有原因必须更换项目经理或技术负责人的，须书面报告甲方，经甲方同意后方可更换，虽甲方同意但并不能免除乙方应付的违约金：其中每更换1次项目经理需支付违约金50000元、每更换1次技术负责人需支付违约金20000元、更换主要施工员，每次按5000元支付违约金，直到履约保证金扣完为止。14.4、项目经理到位率每月至少22天以上（特殊情况需报甲方批准），每缺席一天乙方应支付违约金3000元；其他管理人员每月不少于25日历天，每人缺席一天乙方应支付违约金2000元人民币。（人员考勤按日历天指纹打卡）14.5、主要施工机械每少一台，乙方应支付甲方违约金1000元/天（共计台塔吊、每栋楼人货梯1台）。14.6、发生一般安全事故的，乙方应支付甲方违约金1万元/次；发生较大安全事故，乙方应支付违约金10万元/次；发生重大安全事故及以上，乙方应支付违约金20万元/次。14.7、受到主管部门通报批评（包括媒体曝光），对甲方的声誉造成影响的，视情节轻重，甲方有权在1-3万元的幅度内（由甲方决定）要求乙方支付违约金。14.8、本工程暂定材料价，乙方需提前一个月书面通知甲方认定。如果乙方认为甲方认定的材料价格不能接受的，应在接到甲方价格5天内书面通知甲方，否则甲方视乙方默认并接受此价格进入结算，乙方不得提出异议；如果甲方证实（按市场价）在市场上能够按甲方所限价格购买某种材料并将有关信息通知乙方，而乙方拒绝购买，则该种材料改为甲供材料，不计配合费、采保费，并处以每种材料每进场批次5000元至50000元的罚款，且由此造成的工期延误由乙方负责。14.9、渗漏罚款：屋面、外墙、门窗框、卫生间等发生渗漏，乙方应及时派人维修，乙方修理三次若仍未能杜绝，则甲方对乙方处以5000元/处的罚款，对于业主因此投拆、索赔、理赔发生的一切费用，均由乙方承担。14.10、所有乙方应支付的违约金，甲方亦有权在工程进度款、结算款或保证金中直接扣取。第十五条、工程质量保修 根据建筑工程质量管理条例规定，双方约定保修期如下：15.1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年；15.2、装修工程为 2 年；15.3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 2 年；15.4、供热与供冷系统为 2 个采暖期、供冷期；15.5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 2 年；15.6、在保修期内，乙方应该在接到甲方或物业公司报修通知（电话或书面）后，24小时内给予维修，否则，由此造成的一切损失由乙方负责。第十六条、争议双方在履行合同过程中产生争议时，先自行协商解决或请当地建设行政主管部门调解，若调解不成，则向工程所在-市仲裁机构仲裁或工程所在地有管辖权的-市人民法院提起诉讼。第十七条、其它 17.1、施工现场三通一平由甲方完成。施工用水、用电由甲方接至施工现场并留置接口，施工水、电费用全部由乙方承担。17.2、乙方自愿推迟施工现场内现有外架及垂直运输设备拆除时间，多层推迟至主体结顶中间验收合格后二个月、高层推迟至主体结顶中间验收合格后三个月；如还需延迟：如果是甲方原因，按所需推迟拆除的外架工程量及垂直运输设备的租赁费的65%计取；如果是乙方责任，则由乙方承担损失；如果是分包方原因，由分包方按80%计取。17.3、总包单位需将本工程临时水接至各楼层，临时电（二级配电箱）每三层设一接口。17.4、甲方代乙方办理散装水泥推广的押金和墙改押金，乙方应妥善保管好散装水泥发货小票原件和购买墙体材料、商品混凝土的发票。乙方应根据甲方的要求提交上述资料，积极配合甲方退回散装水泥押金和墙体押金；由于乙方原因不能全数退回时所造成的损失，由乙方承担，甲方有权直接从乙方的工程结算款中扣回所有损失。17.5、乙方必须按时以甲方支付的比例支付材料商、分包商各种款项（以甲方支付给乙方的工程款时间为准）。否则，甲方有权暂扣下一月份工程款，直至乙方付清欠款后再予以支付。17.6、乙方不得拖欠民工工资，因拖欠民工工资造成的一切后果均由乙方承担。甲方有权暂扣工程款，代付清工资，并罚扣安全文明施工履约保证金的30。乙方必须按照当地建设部门的要求（如果有）办理农民工工资保证手续。17.7、本工程除设计变更，甲方签证按实调整外，不论今后费用定额、预算定额、材料价格及其它任何政策性调整（除人工费调整及甲定材料另行定价外）等影响工程造价的因素如何变动，造价确定后均不再调整。17.8、本施工协议书为甲、乙双方施工过程管理、造价结算及工程款支付的最终依据，反映双方真实意思，本工程邀请招标过程中的造价、内容与本协议有抵触时，以本协议约定为准。甲、乙双方签订的其他有关工程招标文件、合同、协议等内容与本协议内容相抵触，以签署时间在后者为准。17.9、本施工协议一式肆份，甲、乙双方各执贰份，经甲乙双方签字盖章后正式生效。甲乙双方签订该工程正式施工合同后，本施工协议书作为正式施工合同的附件。17.10、本施工协议书其它未明事宜由甲、乙双方另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具备同等法律效力。发包方名称（盖章）： 承包方名称（盖章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）： 传真： 传真：开户银行： 开户银行：银行帐号： 银行帐号：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日附件一：-工程包干费明细一、大型机械设备进出场及安拆费：是指大型机械整体或分体自停放场地运至本工程施工地点所发生的机械进出场运输转移费用，及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的全部费用。该费用已计入报价中，一次性包死，今后不予调整。 二、垂直运输机械：本工程经双方约定，垂直运输机械以塔吊台，双笼施工电梯台，物料提升机台考虑，台班数以预算编制说明中的日历天数包干，除非因甲方原因在主要施工阶段停工另签证台班数。三、土方工程：本工程土方挖、运、填费用采用综合单价包干计价（其量按清单计价所得为准，其余放坡、工作面等已折算在单价内），综合单价为-元/m3包干，其包含地下室土方开挖、转运、外运、基坑完成后四周回填的所有费用，其土方量按-m3包干,即总价按（人民币）：-元包干；没有地下室的土方挖运套用定额，按合同规定下浮。 四、基坑围护：本工程地下室基坑围护，边坡喷锚按综合单价-元/包干，工程量按实际边坡喷锚面积计算；围护结构的水泥搅拌桩按综合单价-元/米包干，工程量按审核后的施工图纸上所示长度及根数包干。五、地下障碍物处理费：根据本工程地质报告及相邻地块地质情况，本工程地质情况可能较复杂，施工单位在施工中可能出现基础障碍物，障碍物处理费用另经甲方现场人员签证。 六、自备发电机组、储水设施费用，包括由于停电、停水而增加的费用，该包干费用已包含合同价中，一次性包死，今后不予调整，且工期不予顺延。 七、地下室施工增加费，如地下室清理、地下室已完工程保护、洞库照明费用等措施费用，该包干费用已包含在合同价中，一次性包死，今后不予调整。 八、凡招标文件中没有明确允许补差价或建设行政主管部门文件没有明确规定由建设单位承担的，但实际施工中可能发生的其他费用，该包干费用已包含合同价中，一次性包死，今后不论是否漏项均不予调整。 九、施工用水、用电的二次引入费用，该包干费用已包含在合同价中，一次性包死，今后不予调整。 十、提供3间办公用房(其中，2间为监理公司用，1间为甲方办公用房，其费用应该已包含在临时设施费用中)，不收取房屋租金以及水电费用。十一、缩短工期增加费：是指因缩短工期要求发生的施工增加费，包括夜间施工增加费、周转材料增大投入量所增加的费用等，该包干费用已计入报价中，一次性包死，今后不予调整。 十二、一切因安全措施防护不到位而产生的费用，该包干费用已计入报价中，一次性包死，今后不予调整。 十三、除暂定价材料及动态管理材料外，其余材料一次性包干的风险费用，该包干费用已计入报价中，一次性包死，今后不予调整。 十四、已完工程及设备保护费：是指本工程竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需的费用。十五、除以上费用外，可预料到的其他一切费用，该包干费用已计入报价中，一次性包死，今后不予调整。 附件二各分包项目具体配合内容一、外墙工程(玻璃、石材、窗、涂料)：1、提供控制轴线、标高基准点；2、提供垂直运输；3、提供施工用电接头(电费总包与分包另行协商)；4、按照施工图的预留洞、孔，如因结构施工误差超出规范要求，总包方应无偿配合处理；5、幕墙安装后，局部二次修补；6、负责各个节点交底；7、技术资料归档；8、参加质量管理和验收；9、提供合理工期内外脚手架。二、消防、通风、设备安装工程：1、提供控制轴线、标高基准点；2、提供材料堆放场地和办公场所；3、及时管理、协调工程进度，并按时提供施工工作面；4、提供垂直运输、工作面和施工脚手架（总包施工期内可利用脚手架）；5第一次的补槽、补洞费。如再次出现补槽、补洞现象时，费用在甲方协调下按实向分包单位计取（或由分包单位负责修补），总包单位应服从甲方核定的金额；6、在预埋时模板上开洞对总包单位造成的模板损耗费用；7、管道井、管道孔安全防护费；8、提供施工用电接头(电费总包与分包另行协商)；9、设备房内基础、管道沟、电缆井配合施工。三、弱电工程：1、提供垂直运输、工作面和施工脚手架；2、提供施工用电接头(电费总包与分包另行协商)；3、第一次的补槽、补洞费。如再次出现补槽、补洞现象时，费用在甲方协调下按实向分包单位计取（或由分包单位负责修补），总包单位应服从甲方核定的金额；4、管道井、管道孔安全防护费；5、提供材料堆放场地和办公场所。四、电梯安装工程：1、按照施工图预留门、洞、孔和开关洞口；提供垂直运输和施工通道；2井道及基坑清理干净；3、提供电梯安装施工期间洞口的防水和安全防护措施；4、提供设备、材料堆放场地；5、提供施工用电的接头(电费总包与分包另行协商)；6、提供井道内脚手架的所有搭设材料，脚手架由电梯安装公司搭设。五、变电、配电所安装：1、提供运输通道和工作面；2、管理、协商工程进度；3、提供施工用电接头免费提供用电；4、设备房内基础、管道沟、电缆井、吊钩配合施工；5、第一次的补槽、补洞费。如再次出现补槽、补洞现象时，费用在甲方协调下按实向分包单位计取（或由分包单位负责修补），总包单位应服从甲方核定的金额。六、人防设备安装：1、按照施工图预留门、洞、井、孔；2、管理、协商工程进度；3、提供施工工作面；4、工作场地清理；5、提供施工用电接头(电费按分表计量，单价按市场价)；6、第一次的补槽、补洞费。如再次出现补槽、补洞现象时，费用在甲方协调下按实向分包单位计取（或由分包单位负责修补），总包单位应服从甲方核定的金额。七、精装修工程：1、按照施工图预留洞口、提供垂直运输和工作面；2、每一层提供施工用水接头、每三层提供施工用电接头（水电费总包与分包另行协商）；3、完成工序交接手续；4、每层提供控制轴线、标高基准点；5、技术资料归档；6、参加质量管理和验收；7、提供脚手架（总包施工期内可利用脚手架）。八、绿化景观工程：无（甲方另外专业发包）。九、室外配套工程（管网）：无（甲方专业发包）。附表3：土建主要暂定价项目（单价见商务标）序号项目名称单位价格备注1各种栏杆米综合价2外墙面挤塑聚苯乙烯板保温系统平米综合价3外墙涂料平米综合价4各种铝合金门窗平米综合价5涂膜防水层平米材料价6高分子复合防水卷材平米材料价7挤塑聚苯保温隔热板立方综合价8各类花岗岩、大理石、瓷砖平米材料价9防火防盗门米综合价10耐磨高级地坪漆平米综合价11防火卷帘平米综合价12地下室土方立方合同包干价13基坑围护米合同包干价14151617水电安装主要暂定价项目（单价见商务标）序号项目名称单位价格备注1所有的泵（如离心式泵等）台2水箱座3低区变频供水设备台4高区变频供水设备台5配电箱、控制箱台6装饰灯个7智能型箱泵一体化泵站台8防火封堵米9所有的百叶风口只附件四：关于设计变更、现场签证的协议甲方：*乙方：*甲、乙双方经协商，为规范与该合同