国家体育总局广泉小区三期职工

国家体育总局广泉小区三期职工 住宅配售方案 为做好广泉小区三期职工住宅新房、腾退旧房和体育总局 （以下简称：总局）历次选购住房后剩余的部分旧房的配售工作， 根据国管局关于做好广泉小区三期职工住宅配售工作的通知 （国管房地 2006237 号），参照 关 于 印 发 （广 泉 小 区 公 务 员 住 宅 选 购 方 案 ）的 通 知 （体 办 字 2003141 号 ）,制定本方案。 一、房源情况 （一）房源 1.朝阳区广渠门外大街甲 28 号广泉小区三期职工住宅 25 套经济适用住房。其中：司局级住宅三室两厅二卫 8 套（每套建 筑面积约 129139）、正处级以上住宅三室两厅二卫 7 套（每 套建筑面积约 115134）、科级以上住宅两室两厅一卫 10 套 （每套建筑面积约 99111）。 本次选购广泉小区三期职工住宅后腾退的旧房源。 总局历次选购住房后剩余的部分旧房源。 （二）房价 广泉小区三期 职 工住宅 销 售基准价 为 4796 元 /每建筑平 方 2 米，根据户型、位置、楼层、朝向等条件进行价格调节。售房计 价以各购房人职级控制面积标准内按调节后的销售价格计算出 售，超过本人职级面积标准的，超过面积按每平方米在销售单价 的基础上加收 10%出售。 腾退旧房和剩余旧房的价格由国管局指定有资质的评估 公司以经济适用房价格为基准价进行评估后确定。 二、选购住房基本原则 （一）坚持公开、公正、公平的原则。 （二）具有购房资格人员在切块房源内实行自愿选购。 （三）根据国管局配售经济适用房有关文件的精神，此次配 售住房应首先解决机关（含机关服务中心）工作人员的住房问题， 总局考虑到机关历年调配职工住房的办法和范围，适当解决机 关离退休人员和直属事业单位司局级在职和离退休人员的住房 问题。 (四) 此次选购住房不在原住房基础上进行补差。 (五) 保持总局选购住房基本政策的延续性。 三、选购人员范围 （一）总局机关无房、住房未达标、租住不可售公有住房的在 职人员（不含试用期新职工）和离退休人员。 （二）总局京内直属事业单位无房、住房未达标、租住不可售 公有住房的司局级在职和司局级离退休人员。 3 （三）机关服务中心无房、住房未达标、租住不可售公有住 房的在职人员（不含试用期新职工）和离退休人员。 (四)王府井大街 131 号院职工承租住户，如不愿意按货币 补偿搬迁的，可参加此次配售住房。职工腾退原住房按腾退不可 售房方式进行住房补贴，并按广泉三期配售办法、价格选购住房。 以上人员须有北京市城镇常住户口。 四、面积标准 按照中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单 位在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理 办法的通知(国管房改字 200036 号 )中规定的职工住房面积 核定的办法和标准，对申请选购住房的各职级职工现住房面积 进行核实，现住房面积超过本人职级住房面积标准(含)的人员， 不得参加选购住房。 （一）正局级 120 平方米 （二）副局级 105 平方米 （三）正处级 90 平方米 （四）副处级 80 平方米 （五）科 级 70 平方米 （六）科以下 60 平方米 4 五、选购办法 （一）配售切块办法 总局机关和京内直属事业单位司局级离退休人员、总局 机 关正处级离退休人员在新房源中分别切块解决，服务中心正处 级以下各职级人员在新、旧房源中分别切块解决。 从司局级现职房源中切块 1 套，解决对体育事业有特殊 贡献人员。 从正处级现职房源中切块 1 套（14 号楼 1101 号，售房面 积 134.55）补充司局级现职房源；从科级以上房源中切块 2 套 （11 号楼 403 号，售房面积 111.08和 11 号楼 406 号，售房面 积 111.00）补充正处级以上现职房源。 服务中心根据房源切块情况并参照此配售方案，结合本 单位实际情况自行落实职工选购住房配售工作。 （二）选购住房划分 本次选购住房分为新房源、腾退旧房源及历次选购住房后 剩余的部分旧房源。 （三）选购序列 司局级人员按房源切块分两个序列分别选购： 第一序列：按总局机关离休正司局级、退休正司局级、离休 5 副司局级、退休副司局级，京内直属事业单位离休正司局级、退 休正司局级、离休副司局级、退休副司局级的先后顺序和不同计 分方法排序，进行选购住房。 第二序列：按总局机关在职正司局级、副司局级和京内直属 事业单位在职正司局级、副司局级的先后顺序和任职先后排序， 进行选购住房。 正处级人员按房源切块分两个序列分别选购： 第三序列：总局机关按离休正处级、退休正处级先后顺序和 职龄年限长短排序，进行选购住房。 第四序列：总局机关在职正处级按任职先后排序进行选购住 房。 科级以上人员按房源切块分两个序列分别选购： 第五序列：总局机关按离休副处级、退休副处级、离休科级 (主任科员 、副主任科员)、退休科级( 主任科员、副主任科员)先后 顺序和计分高低分别排序，进行选购住房。 第六序列：总局机关按在职副处级、科级(主任科员、副主任 科员) 人员 先后顺序和计分高低分别排序，进行选购住房。 科级以下人员在腾退房源和剩余旧房源中按序列选购： 第七序列：总局机关按离退休科级以下先后顺序和计分高低 分别排序，进行选购住房。 6 第八序列：总局机关在职科级以下人员按计分高低排序，进 行选购住房。 （四）具体计分和排队办法 司局级离休人员按参加革命工作时间先后排序。 司局级退休人员按职龄年限长短排序。 在职司局级人员按任职时间先后排序。 正处级离、退休人员按职龄年限长短分别排序。 在职正处级人员按任职时间先后排序。 副处级以下人员按工龄、局龄、职龄之和排序，工龄按每 年 1 分计；局龄按每年（含超过半年，未满一年）1 分计，不满半 年（含半年）的 0.5 分计；职龄按每年（含超过半年，未满一年）1 分计，不满半年（含半年）的 0.5 分计。工龄的计算按公务员工 资制度改革实施办法中工资套改年限计算，即：工作年限与不 计算工龄的在校学习时间合并计算年限。不计算工龄的在校学 习时间，是指在国家承认学历的全日制大专以上院校未计算为 工龄的学习时间（只适用于此次住房配售工作，不涉及其它问题） 。在校学习的时间以国家规定的学制为依据，如短于国家学制规 定，按实际学习年限计算；如长于国家学制规定，按国家规定学 制计算。 司局级离休人员参加革命工作时间按人事司核准的为准 7 ；司局级退休人员的职龄按人事司核定为准；在职司局级任职时 间以人事司发文时间为准。离退休正处级人员的职龄按人事司 核定为准；在职正处级人员任职时间以人事司发文时间为准。 副处级以下离退休和在职人员任职时间以人事司发文时间为准； 离退休人员任本级职务年限截止到离退休文件签发时间；在职人 员任职时间截止到 2006 年 7 月 31 日。 交流干部、调京干部、军队转业干部以现职参加排序。原 工作单位职务平级和高于现职的，其任职年限与现职连续计算。 从部队直接转业（复员）到总局的军龄计算为局龄。 同一序列中，职级高的在前。 同一序列中，总分相同，按住房情况排序，无房者在先；住 房情况相同，按职龄分数排序，职龄分高者在先；职龄分相同，按 局龄分数排序，局龄高者在先；局龄分相同，按工龄分数排序，工 龄长者在先；工龄分相同，按年龄排序，年长者在先；年龄相同， 女性在先。 （五）选购程序 住房申请人应如实填写选房申请表，经所在单位人事、 房管部门签字(盖章)后报送总局广泉小区三期职工住宅配售工 作领导小组办公室(以下简称职工住宅配售工作领导小组办公室)。 8 总局职工住宅配售工作领导小组办公室对职工选房申请 表进行复查核实，符合条件的进行计分排队，并张榜公示。 根据可供选购的新房源，按序列和排分的序号，依次选购。 公布选购名单。 选购住房人填报购买职工住宅申请表、 家庭年收入审 核表。 选购住房人与国管局住宅中心签订购房合同，办理交款 和 入住手续。 （六）有关事宜 承租可售现住房而未购买、不能交回单位原分配(含购买) 的住房及已购买广泉小区一期职工新住宅的人员，不得选购广 泉小区三期的经济适用住房或其它腾退旧房。 在总局系统内无房的人员，其夫妇双方住房情况，需由夫 妇双方各自的原单位具有相当资质的房管、人事、 纪检部门，开 具住房情况证明并加盖各部门公章，经手人签字并注明联系方 式。 此次选购的新、旧住房一律按国管局规定的房价和评估 价出售，各单位不得随意定价。选购住房的人员，按照有关规定 9 缴纳税费，购买腾退旧房的人员，还应将该套住房原产权人所交 纳的公共维修基金补偿给原产权人。选购住房的人员，必须提供 腾退原住房的产权证等相关材料。原住房大产权是外单位的必 须由产权单位开具可进住和办理变更手续证明。 选购广泉小区三期配售的新房源，严格按照配售计划规 定 的职级标准配售；上一序列选购后剩余的腾退房源转入下一序列， 由下一序列的人员进行选购。 京内直属事业单位司局级人员选购新房后，腾退的房源 必须交由总局统一调配。 凡选到住房的人员，必须按规定的程序和时间要求办理 交款、贷款、物业管理协议、房屋供暖协议、产权转移等相关手 续。 凡属本方案中未涉及到的问题，由总局配售领导小组研 究解决。 六、换购住房办法 申请购买经济适用房的人员，其腾退的住房由国管局指定 的有资质评估公司组织评估后，确定价格。原住户认可后作为购 房款冲抵新房款。 七、组织实施 10 （一）组织机构 成立总局领导下的国家体育总局广泉小区三期职工住宅 配售工作领导小组，由办公厅、经济司、人事司、机关党委、监察 局、离退休干部局、服务中心及财务中心等部门组成。 职工住宅配售工作领导小组办公室设在办公厅行管处。 （二）工作进度 7 月 21 日成立领导小组。 8 月 15 日审定选购方案。 8 月 30 日至 9 月 4 日公布方案和申请选购住房人员名单。 9 月 6 日至 9 月 8 日组织实施各序列人员选购（详见通知） 。 9 月 9 日至 9 月 30 日配合国管局指定的评估公司对腾退 旧房进行价格评估。 10 月 8 日至 11 月 3 日购房人签订腾退房买卖合同。 11 月 6 日至 11 月 30 日收缴全部房价款。 12 月 1 日至 12 月 31 日办理购