咸阳市市民文化中心项2

咸阳市市民文化中心项目 一、总论 1.1 项目概况 咸阳市市民文化中心我市最大的民生工程，项目位于北塬新城起步区内咸北大道 以西，规划路以北，建设用地约占 428 亩。建设内容包括科技馆、图书馆、档案馆、 群艺馆、非物质文化遗产陈列馆、规划展览馆、青少年宫、妇女儿童活动中心和多功 能影剧院，总建筑面积约 150000 平方米，总投资 12 亿元，建设工期为三年（2013 年 2015 年） 。 1.2 建设地点 咸阳市市民文化中心建设用地位于北塬新城起步区内咸北大道以西，规划 路以北，由文化场馆、文化广场、文化公园及文化产业园四个功能区组成。本 项目建设的文化场馆和文化广场位于拟建区域的北部。场地周边环境条件较好， 交通便利，地势平坦，便于建筑物布置和项目建设。 图 1.1 市民文化中心预选址的函 3 图 1.2 市民文化中心用地 图 1.3 市民文化中心土地用地 图 1.5 建设项目地址变更的批复 5 1.3 建设方案 1.4 项目立项 7 图 3.2 市民文化中心控规 二、项目背景及建设必要性 咸阳市通过确定“以秦汉文化为底蕴，时代创新精神为支撑，建设人文气 息浓厚的现代历史文化名城”的整体发展定位，以及“经济发展从文化中找项 目、城市建设用文化显特色、企业发展向文化要效益、人民生活从文化中求提 升”的文化发展理念，全市文化产业实现了稳定增长。制定出台了咸阳市文 化产业发展规划（2011-2020） 和咸阳文化繁荣发展若干政策意见 ，通过加 大政策扶持力度，设立专项资金，采取补贴、以奖代补、贴息，实行税收优惠， 强化金融支持，降低准入门槛等方式促进文化产业发展。2011 年，全市文化产 业 GDP 为 32 亿元，占全市 GDP 比重为 2.56%，列全省第二。目前，全市各类文 化产业机构共 2145 家，其中市文化部门直属机构 2090 家，市文广部门登记、 管理的社会文化产业机构 55 家；包括文化经营单位 693 家、电影发行放映单位 560 家、印刷企业 378 家、书刊发行单位 275 家、文化娱乐场所 286 家、其他 文化产业单位（户）1406 家，从业人员 8.2 万人，资产总值 20.15 亿元，形成 了一定的产业规模，文化产业呈现出国有、集体、个体文化产业共同发展的格 局。非公经济和非公企业在文化产业的表现越来越活跃，文化产业中非公企业 所占行业比重、从业人员比重、营业收入比重不断提高。目前，咸阳市文化产 业项目主要集中在娱乐音像、影视演出、旅游休闲、报刊图书、出版发行、艺 术培训、中介服务等传统领域并初具规模。 三、资源节约 3.1 节能技术应用 按照功能需要和设计要求，在项目建设中应用了智能雨水收集利用、水质 净化、地源热泵、太阳能屋顶发电、保温新材料、智能防火、亮化、监控和网 络技术等多项现代科学技术、节能降耗技术和信息技术，场馆还包括多功能影 视城、IMAX 影院等现代影视服务，是一个现代技术应用十分广泛的智慧型项 目。 3.2 节能措施 1、建筑体型系数=0.15。 2、屋面保温层采用 55 厚 XPS 板，屋顶传热系数 KW/(m2 K) =0.49W/(m2.k)。 3、外墙采用外保温，保温层采用 35 厚 XPS 板。其燃烧性能级别为 B2 级。 9 外墙传热系数 KW/(m2 K)=0.58W/(m2.k)。 4、底面接触室外空气的架空楼板，保温层采用 55 厚 XPS 板，楼板传热系 数 KW/(m2 K)=0.521W/(m2.k)。 5、分隔采暖与非采暖空间的隔墙，保温层采用 20 厚 EPS 板，隔墙传热系 数 KW/(m2 K)=1.26W/(m2.k)。 6、与一层地面直接接触的地下室顶板，保温层采用 25 厚防火岩棉保温， 隔墙传热系数 KW/(m2 K)=1.43W/(m2.k)。 7、外窗不同朝向窗墙面积比为：南 37.3%、东 27.9%、西 27.9%、北 40%。外窗（幕墙）为银灰色断桥铝合金，6+9+6 厚 LOW-E 中空玻璃 KW/(m2 K)=2.5W/(m2.k)。 8、外窗（包括敞开阳台的阳台门）的气密性不应低于建筑外窗气密性能 分级及其检测方法GB7107 规定的 4 级。幕墙的气密性不应低于 建筑幕墙 物理性能分级 （GB50016-2006）规定的 3 级。 9.采暖供热、热水及空调制冷系统规模按设计负荷设置，并设有调节控制 装置。采暖、供电、供气、供水系统采用全套的工艺流程，尽可能降低途中消 耗，按要求配装能源计量仪表。 10.选用节能型建设设备与产品如采用紧凑型荧光灯、细径直管荧光灯等新 型高效光源及电子镇流器降低照明用电量；散热器、空调、燃气燃烧器具、太 阳能热水器、照明电器及控制系统等；机电设备选用耗能低、效率高的设备。 3.3 节水措施 在有限水资源供应的条件下，采取必要的节水措施是满足城市发展的首要 措施和任务，并减少项目的使用和维护费用，该项目采取采用节水设备设置排 放水处理系统，将生活杂用废水，诸如洗浴水、洗衣排水、餐饮清洗排水等加 以收集处理，可作为园林浇灌、冲车、冲厕等使用。 四、项目进展 市民文化中心项目前期立项已经基本完成；控制性详细规划已经市住建局 审批；征地工作基本结束，征地手续已上报省国土资源厅待批；建筑设计方案 已经专家评审和市委市政府审定通过。前期资金来源主要依靠市级财政投资， 目前已完成 11000 万元，其中征地费用 10000 万元，规划设计费 1000 万元。可 研报告审批和环评审批工作正在进行。 五、项目投资估算 项目总投资 12 亿元，其中： 1、征地费用及前期费 1.5 亿元。 2、基础工程建设投资 5.5 亿元。 3、广场、景观绿化等基础设施投资 1.1 亿元。 4、设备安装投资 1.4 亿元。 5、公用设施投资 2.5 亿元。 六、投资计划 该项目总投资 12 亿元，项目前期和基础费用由市财政投资 3 亿元。由于项 目是北塬新城的第一个启动项目，文化产业发展还有待北塬新城总体开发，资 金筹措还需要一个过程，项目已经开工建设，需要资金支持 10 亿元。 咸阳市市民文化中心项目是政府公益性事业，由市统建办（统一负责筹集 资金及偿还。目前，我办有储备用地 500 亩，开发用地 200 亩，还有各场馆原 有资产和国家政策支持，能确保按时归还贷款。 抵押担保措施：1、储备土地 500 亩，处置收益估算 3 亿元；2、开发用地 200 亩，文化产业开发收益 3 亿元；3、政府担保；4、争取上级专项补助。 七、项目效益分析 咸阳市民文化中心项目是一项社会公益事业，其社会效益显著，特别是对 完善城市功能、提高群众文化生活水平、聚集新城人气、带