“智乐轩”房地产策划案.doc

袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄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袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇薀蚀聿芇艿袆羅芆蒂虿羁芅薄羄袇芄蚆螇膆芃莆薀肂节蒈螅羈芁薀薈袄莁芀螄螀莀莂薆肈荿薅螂肄莈蚇蚅羀莇莇袀袆莆葿蚃膅莅薁袈肁蒅蚄蚁羇蒄莃袇袃肀蒆蚀蝿聿蚈袅膇聿莇螈肃肈蒀羃罿肇薂螆袅肆蚄蕿膄肅莄螄肀膄蒆薇羆膃蕿螃袂膃芈薆袈膂蒁袁膇膁薃蚄肃膀蚅衿罿腿莅蚂袅膈蒇袈螀芇 “智乐轩”房地产策划案目录第一章 市场分析 3一、经济现状及发展趋向分析 31、开平市概况32、经济现状及发展趋向分析 4二、开平市房地产市场分析41、城镇职工人年均收入状况 42开平市现有商品房的楼龄 43、是否有兴趣在开平市购房5第二章 项目分析6一、地理位置：6二、项目规模：6三、项目swot分析6第三章 竞争对手分析8一、概述8二、同区域房地产楼盘分析9（1）中颐海伦堡9（2）丽景华庭10（3）凯龙湾10（4）天富豪庭11第四章 项目定位11一、项目市场定位11（1）市场定位理念11（2）市场定位12二、项目形象定位122.1形象主题定位122.2支持点12三、项目功能定位123.1楼盘区域划分123.2楼盘的功能定位13四、商场目标客户定位134.1目标消费群分析13第五章 整体规划建议14一、项目总体规划思路14二、功能区的具体规划设计14第六章 总体营销推广方案15一、总体推广战略思路15二、营销策略162.1总体营销思路及其分析16三、媒体投放策略183.1 大众媒体183.2分众媒体193.3创新媒体193.4自有媒体193.5 行业媒体20四、事件营销策略20五、项目定价策略215.1定价考虑因素215.2商场销售价格建议215.3 销售实施建议215.4 控制销售现场气氛225.5 销售人员培训22结语23第一章 市场分析一、经济现状及发展趋向分析1开平市概况开平市地处珠江三角洲西南部，东北距广州市110公里，毗邻港澳，素有华侨之乡、建筑之乡、艺术之乡和碉楼之乡的美誉。全市总面积1659平方公里，总人口68万人，旅居海外的华侨、港澳台同胞75万人，分布68个国家和地区。1649年建县，1993年1月5日撤县设市。辖下有三埠、长沙、沙冈3个办事处和水口、月山、沙塘、苍城、龙胜、大沙、马冈、塘口、赤坎、百合、蚬冈、金鸡、赤水13个镇。数百年来，华侨文化的兴盛和发展，造就了侨乡独树一帜的建筑风格和民俗风情。市区三埠，水相连，桥相通，城中有水，水中有城，自然环境得天独厚，景色秀丽，素有“小武汉”和“中国的威尼斯”之称；赤坎古镇，文化底蕴深厚，骑楼独具特色，是远近闻名的电影外景拍摄场地；塘口立园，建筑精美，风格独特，有“华侨园林一绝”的美称，是国家aaaa级旅游景区；1800多座碉楼，千姿百态，异彩纷呈，被誉为“华侨文化的典范之作”、“令人震撼的建筑艺术长廊”。目前，开平碉楼申报世界文化遗产项目已被联合国世界遗产委员会正式受理，列入预备清单。2、经济现状及发展趋向分析改革开放以来,开平市凭借水龙头产业,卫浴相关产业还有牛仔服装产业等，保持经济的稳定持续发展。2009年，开平市出台了加强招商引资工作意见等一系列政策措施，推动招商工作持续开展。1至6月，开平市吸收外商直接投资7068万美元，同比增长11.54%，完成江门市下达工作目标的50.02%。实际利用民资5.64亿元，增长7.85%。1至6月，开平全市实现规模以上工业总产值128.4亿元，增长5.93%；规模以上工业增加值27.92亿元，增长4.92%。2009年1至6月，开平市接待国内旅游者193.49万人次，增长7.8%；旅游收入达9.44亿元，增长6.5%。并加大房地产开发力度，出台了促进房地产开发的优惠政策，房地产市场逐步回暖。今年上半年开平市房地产完成投资2.6亿元，同比增长85.7%；实现房地产税收6676亿元，同比增长13.11%。计划于8月31日前报建开工的房地产项目有16项，面积110多万平方米。旅游业和房地产业的发展有效拉动了消费市场的增长，1至6月开平市社会消费品零售总额43.3亿元，增长16.03%。 开平市近年经济基本上保持平稳的增长，而且外资的投资规模不断增加，经济发展呈良好的趋势。 二、开平市房地产市场分析1、城镇职工人年均收入状况2开平市现有商品房的楼龄3、是否有兴趣在开平市购房开平市不是一线城市，经济自然赶不上一线城市。因此开平市的房地产业起步比较晚，即使到现在，开平本地的房地产公司也不多，有开平市云景房地产有限公司，沧江房地产有限公司，良鸿地产有限公司等十多家房地产公司。开平市的比较大的物业都是外地的地产公司进来投资的。例如中颐地产投资的海伦堡，在当地引起相当大的反响。为了促进建筑房地产业的健康发展，开平市大力整顿和规范建筑房地产市场秩序，09年1至9月，共查处了10多项违规建设项目，营造了良好的市场竞争环境，房地产市场投资、销售两旺，房价稳中有升。据统计，2009年，开平市房地产业投资增长91.63%，销售增长15.43%，实现税收增长20.99%。4gc五邑家装网51-五邑地区房产装修建材设计行业网站2009年上半年，开平市积极采取有效措施以重振“建筑之乡”雄风，出台了关于促进开平市房地产市场发展若干意见（下简称意见），为促进该市房地产市场加快发展提供优惠政策扶持。 第二章 项目分析一、地理位置：开平市义祠车站附近的郊区，开平市中心医院的左侧。二、项目规模：占地50万平米大型欧洲文艺复兴时期的建筑和中国古典建筑的混合型电梯公寓.三、项目swot分析1项目优势分析（s）：（1） 价格优势以上是一些一线城市2010年4月的房价走势，都在1万元/平米左右。而开平市目前最新推出的开平中颐海伦堡房价 均价4400元/平方米，其他楼盘均价比海伦堡还要低，具体如下。（2）政策优势2009年上半年，开平市积极采取有效措施以重振“建筑之乡”雄风，出台了关于促进开平市房地产市场发展若干意见（下简称意见），为促进该市房地产市场加快发展提供优惠政策扶持。对凡是领取国土证2年（含2年）以上的商住用地，具备开发条件而不开工的，按照闲置土地处理办法进行处理。同时，意见还对符合条件的居民首次购买普通自住房实行享受贷款利率和首付比例优惠政策，以及减收房产交易手续费等优惠措施，进一步鼓励普通商品住