园林处停车场维修厂及配套建设项目.202811doc1

第一章第一章 总总 论论 1.11.1 项目背景项目背景 1.1.11.1.1 项目名称项目名称 xx 市风景园林管理处直属车队基地建设项目 1.1.21.1.2 项目承办单位项目承办单位 xxxx 市市风景管理处管理处 xx市风景管理处为副处级事业单位，归属xx市城市管理行政执法局 管辖，下辖绿化维护管理大队、风景园林规划设计室、直属车队、城市 道路绿化管理处、花圃、苗圃、二苗圃、花卉苗木销售中心、石马公园 管理处、春园公园管理处、建筑工程公司、康泰物业公司。主要负责行 使本市风景园林绿化管理职能，搞好城市园林绿化建设；拟订本城市风 景园林绿化规划及产业政策实施计划；负责本城市风景名胜、园林绿化 及其设施的改扩建、配套建设和市政府下达的新建工程项目建设，负责 本城市园林绿化与配套设施整修、保洁、维护和监察。现有职工480人， 其中专业技术人员130余人，生产车辆26台，其中大型洒水车9辆，中型 洒水车5辆，随车吊1辆，高空作业车1辆。 1.1.31.1.3 项目编制依据项目编制依据 国家发改委、建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数 （第三版） 国家发改委推荐使用的投资项目可行性研究指南 xx 市“十二五”发展规划纲要 2 xx 市城市总体规划 （2002-2020 年） xx 市发改委娄发改投2010577 号关于 xx 市风景管理处直属车 队基地建设项目建议书的批复 各专业有关的国家设计标准、规范 建设单位提供的有关基础资料 经济定位分析及社会调查 1.1.41.1.4 项目的提出和建设的必要性项目的提出和建设的必要性 1.1.4.11.1.4.1 项目提出背景项目提出背景 xx 市风景管理处至目前为止还没有专用的绿化车辆停车场，一直 以来借用 xx 市一苗圃的临时场地作为停车场及配套设施场地，远远不 能满足就现有规模要求，多数绿化车辆只能零散停放于市区各街道。这 种现状即不利于车辆的安全保管和工作的顺利开展，也严重影响了城市 容貌和城市道路交通功能；如今，一苗圃面临土地变性，要征收更大的 苗圃，因而，临时停车场将不复存在，必须寻找新的停车场。xx 市风 景园林管理处现有生产车辆 26 台，按照创建国家城市的设施指标要求， 专业车辆必须再增加 20 台；现在我市城区建成区面积有 46 平方公里， 人口达到 41 万人，根据我市城市发展规划，至 2030 年我市城区面积将 达到 85 平方公里，人口达到 80 万。 随着城市的快速发展，工作面的 大量增加，生产车辆也将随之增加。但根据关于创建国家城市有关问 题的协调会议纪要 （娄府201124 号） 、湖南省住房和城乡建设厅 关于 xx 市两个苗圃置换搬迁建设的复函 （湘建城函201116 号） ， 一苗圃将作为城市建设用地，不再保留停车场所，为彻底解决绿化车辆 停放和管理问题，根据相关行业标准及市领导指示，xx 市风景园林管 x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 3 - 理处综合考虑绿化车辆停车场对城市景观和周边居民生活的影响，以及 对交通的特殊要求，拟选址涟滨东街第一污水处理厂南面建设园林直属 车队基地，用于办公、车辆管理、停放及保养。该地块总面积 21.66 亩， 属 xx 市风景园林管理处与娄星区蓄牧局通过土地互换所得，没有拆迁 安置任务。 1.1.4.21.1.4.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 1.1.4.2.1xx 市风景园林管理处新建停车场是满足园林绿化专用车 辆安全停放迫切需要 目前我市风景园林管理处还没有一个专用的绿化车辆停放场，车辆 的无序停放既不利于安全也影响了市容市貌，严重影响了工作的正常开 展；而且这些租用的场地一旦拆迁，绿化用车停放、冲洗将会是一个非 常突出的矛盾；同时不利于提高车辆作业效率和车辆使用寿命，因此本 项目的建设迫在眉睫。 1.1.4.2.2 项目建设是娄底创建国家园林城的需要 随着娄底“三个创建”目标的启动，现有绿化配套设施既没有达到 我市“创园”城市指标要求，也根本不能适应和完善我市园林绿化事业 的基本要求，因此，建设市风景园林管理处直属车队基地是我市创建国 家园林城市的需要、也是我市完成“三创”工作中创建国家园林城市的必 要措施。 1.1.4.2.3 项目建设是完善园林配套设施、满足城市使用功能的需 要 根据相关行业标准的要求，xx 市风景园林管理处必须具备的硬件 4 配套设施包括：绿化生产车辆专用停车场等，目前我市风景园林管理处 这些必备的硬件基础配套为空白。科学建设绿化专用停车场使之优质快 捷、布局合理，结束绿化车辆无序停放的历史，有利于提高娄底城市整 体形象，满足城市使用功能、适应现代化城市可持续发展的需求。 1.1.4.2.4 项目建设有利于节约绿化成本 项目选址科学合理，减少绿化车辆出勤空驶里程，降低车辆作业 油耗；减少绿化车辆维修保养成本；同时也不再要每年花租金用于停放 车辆。因此绿化处停车场的建设有利于节约城市绿化成本。 1.1.4.2.5 项目建设有利于实现绿化事业规范化管理，促进了我市 园林绿化事业的发展。 随着改革开放的不断深入和发展，人民群众的生活水平不断提高， 广大市民对生活质量和生活环境的要求也越来越高，对绿化工作也提出 了新的要求；随着城市的快速发展，绿化面积的增大，这将对城市绿化 工作的管理也是很严峻的考验。随着绿化专用车辆越来越多、机械化程 度不断提高，由于没有绿化的专用停车场将对绿化工作的机械化水平的 进一步提高造成制约。绿化车辆的集中停放管理、统一调配是绿化工作 正常开展的基本要求，合理择址建设绿化车辆专用停车场是满足这一基 本要求、提高设备工作效率的需要，是实现园林绿化事业规范化管理， 促进我市园林绿化事业发展的需要。 总之，xx 市风景园林管理处绿化车辆专用停车场的建设是加强我 市绿化工作管理、完善绿化配套设施的需要，对娄底经济、社会发展和 城市建设都将产生积极的影响。 1.21.2 项目概况项目概况 x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 5 - 1.2.11.2.1 拟建地点拟建地点 xx 市风景园林管理处直属车队基地项目 拟选址选址涟滨东街第一污 水处理厂南面。 1.2.21.2.2 建设规模与内容建设规模与内容 项目净用地面积 10132.9（不含进出道路用地 2236.19,道路贡 献用地 2067.79） ，约 15.2 亩。 本项目由三个部分组成，规划净用地面积约 15.2 亩，总建筑面积 4347，其中停车场车库面积 2250、仓库面积 225、管理及配套用 房面积 1800，另外小花园面积 3153.4。此外，还有院内的道路、 给排水、供配电、空调等辅助设施的配套建设和电子设施建设。 1.2.31.2.3 建设条件建设条件 1.2.3.1 场址条件 项目地址位于娄星区花山办事处对江村，属城市规划区。离城市主 干道涟滨东街直线距离约 150 米。本项目选址避开了人口稠密和车流拥 挤的市区主要街道，但同时又能满足绿化车辆快速便捷通达城区各作业 点，符合绿化停车场用地条件。 规划建设区内基础设施条件完善，供电、供水、供气、排水、通讯、 网络连接，均十分方便，可满足拟建项目的需要，其它条件亦均能满足 建设的要求。 1.2.3.2 场地条件 项目建设场地为平地，呈方形，与城市道路高度基本持平。 1.2.41.2.4 项目投入总投资及资金来源项目投入总投资及资金来源 1.2.4.1 项目总投资 6 总投资 779.2 万元，其中：建筑安装工程费用 669.2 万元，其它费 用 80 万元，预备费 30 万元。 1.2.4.2 资金来源 本项目所需建设资金 779.2 万元全部由项目建设单位自筹。 1.2.51.2.5 主要技术经济指标主要技术经济指标 主要经济技术指标详见下表 1-1： 表 1-1 主要经济技术指标主要经济技术指标 序号指标名称单位数量备注 1 1 总用地面积总用地面积 14436.8814436.88 贡献用地面积 4303.98 规划净用地面积 10132.9 2 2 总建筑面积总建筑面积 43474347 专用车辆停车库 2250 2 仓库 297 管理及配套用房 1800 4 4 建筑密度建筑密度 % %28.6928.69 5 5 容积率容积率 0.430.43 6 6 绿地率绿地率 % %31.1231.12 8 8 工程总价工程总价万元万元 779.2779.2 1.31.3 研究结论与建议研究结论与建议 1.3.11.3.1 研究结论研究结论 1.3.1.1 本项目建设符合国家宏观政策导向、区域经济、社会发展 长期规划和 xx 市城市总体规划。 1.3.1.2 本项目邻 xx 市城市主干道涟滨东街，地处娄底城区中部， 交通便利，环境较好，空气清新，配套设施齐全，各项建设条件均能满 x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 7 - 足要求，项目建设是合理的。 1.3.1.3 项目建设充分利用场地地形，建筑形式合理，建筑风格符 合娄底城市总体要求。 1.3.1.4 工程建设过程中和建成后的生活污水、废气、生活垃圾等， 已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。 1.3.21.3.2 建议建议 1.3.2.1 本项目具有良好的经济和社会效益，建议政府各有关部门 给予大力支持，以使项目早日实施。 1.3.2.2 应尽快对场地进行地质勘察，明确场址区域内的工程地质 情况，以便进行设计。 1.3.2.3 认真按照建设程序要求，做好各阶段工作，办理报批手续， 特别是招投标和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。 1.3.2.4 在工程建设中，要注意公用、环保和生活环境的配套建设， 物业管理与施工建设同步进行。 1.3.2.5 工程建设中，切实做好节能、节地、节水、节材工作。 8 二、需求分析与建设规模二、需求分析与建设规模 2.1、建设规模需求分析、建设规模需求分析 根据 xx 市风景园林管理处设施现状、城市发展规划要求及行业建设 标准，xx 市风景园林管理处新建直属车队基地项目建设规模按中期目 标需求测算如下： 2.2.12.2.1 总用地面积需求总用地面积需求 1）停车场用地面积 我市城市发展规划至 2030 年我市城区面积将达到 85 平方公里，人 口将达到 80 万。综合城市规划发展与城市绿化基础设施布局合理性的 要求，绿化生产车辆专用停车场建设规模规划目标至 2020 年，届时娄 底人口将达到 60 万。之后随着城市的发展将另择地建设停车场分区服 务，以满足城市功能的需求。 2）车辆清洗站参照同级别城市绿化车辆清洗站规模占地约 0.2 亩。 本项目用地需求由上面三个部分组成，加上门卫室、小游园等配套 设施总用地 21.66 亩，其中净用地约 15.2 亩，道路贡献用地 6.46 亩。 2.1.22.1.2 建筑面积需求分析：建筑面积需求分析： 1）停车场建筑面积测算 根据绿化专用车辆数量停车场需 50 个标准停车位，驾驶员 75 名 （车辆与驾驶员按 1：1.5 配置） ，管理人员 5 人。 x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 9 - 按车辆平均尺寸 7850*2380*3010（见需入库绿化车辆尺寸附表） ， 每个车位面积估算为 45，停车场车库总建筑面积需 2250。 2）车辆清洗站参照同级城市规模需 128（不计建筑面积） 。 3）共用管理及配套用房 1800. 另建小游园 3153.4 平方米（不计建筑面积） 。 。 本项目总建筑面积需 4347（详情见下表-1）： xxxx 市风景处停车场、修理厂及配套建筑面积需求表市风景处停车场、修理厂及配套建筑面积需求表 表-1 序 号 名称面积人车数量备注 1 1绿化车辆停车库车辆停车库22502250 4949 辆辆45/45/台台 2 2 仓库仓库 297297 3 3 清洗站作业区清洗站作业区 128128 参照其它城市建设规模参照其它城市建设规模 4 4 综合服务楼综合服务楼 18001800 4.1 停车场管理用房 900 4.2 调度室 80 2 人 4.3 车辆档案管理室 100 2 人办公档案两用 4.4 业务用房 120 2 人车辆年审、保险办理 4.5 清洗站管理室 200 10 人参照同级城市建设规模 4.6 驾驶员休息用房 200 49 人按出勤率 60%,4/人 4.7 食堂 200 5 小游园 3153.4 （不计入总建筑面积内） 6 总建筑面积 4347 10 绿化专业车辆机械汇总表专业车辆机械汇总表（需入库） 表-2 车辆类别车辆数量备注 随车吊 11100032003950 专 吊 11000032003850 高空作业车 11100032003950 小洒水车 2700026003000 平板车 2700026003000 翻斗车 4700026003000 皮卡车 1600026003000 中型洒水车 5900032003500 大型洒水车 91100032003600 现有车辆合计 26785023803010 规划目标总车辆 49785023803010 大型洒水车 91100032003600 现有车辆合计 26785023803010 规划目标总车辆 49785023803010 2.2、建设内容及功能分区、建设内容及功能分区 本项目根据实际情况分三个功能区：车辆停车库、车辆清洗站、综 合服务楼。 1）xx 市车辆专用停放车库建筑面积 2250构造为一层钢架顶棚， x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 11 - 主要做为用车辆集中停放。 2）仓库门卫 297，筑构造为一层钢架顶棚。 3）综合服务楼总建筑面积 1800，5 层砖混；此外，还有道路、 小游园、给排水、供配电、暖通空调等辅助设施和电子设施的建设。 4）车辆清洗作业区 128（不计建筑面积）用为绿化车清洗。 12 第三章第三章 场地条件场地条件 3.13.1 场址现状场址现状 3.1.13.1.1 地点与地理位置地点与地理位置 项目地址位于涟滨东街第一污水处理厂南面。本项目选址避开了人 口稠密和车流拥挤的市区主要街道，但同时又能满足绿化车辆快速便捷 通达城区各作业点，符合绿化停车场用地条件。 3.1.23.1.2 场址土地权属类别及占地面积场址土地权属类别及占地面积 本项目的建设用地属于国家行政划拨用地，总用地 21.65 亩。红线 范围内主要为菜地，其中无民居居住。 3.23.2 场址建设条件场址建设条件 3.2.13.2.1 地形地质及气象条件地形地质及气象条件 3.2.1.1 地形条件 用地地形平坦，目前城市主干道涟滨东街接通本项目，交通较方便， 地理位置较好。 3.2.1.2 气象条件 本项目所处地区 xx 市属中亚热带季风性湿润气候，特征明显，具 有春温多变、寒潮频繁， “倒秋”阴雨天气多，寒露风早临，盛夏酷热、 四季多变雨量集中的特点，除 4、5 月份雨季外，其它均为施工的良好 季节，气候条件对施工影响较小，全年施工期长。 a、xx 市气象资料 年平均气温：20.222.0 年极端最高气温：40.1 x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 13 - 年极端最低气温：-12.1 年平均日照时数：1522 小时 无霜期：285 天 多年平均降水量：13001400 日最大降水量：147.3mm 年平均湿度：78%-50% 年平均风速：1.52.0m/s 多年最大风速：20.3m/s xx 市城区夏季主导风为东南风，冬季为西北风。 b、工程抗震 根据湖南省地震烈度分布图，xx 市属六度地区，设计时按国家规 范抗震设防。 3.2.23.2.2 工程地质与水文地质工程地质与水文地质 3.2.2.1 工程地质 拟建地质主要以碳酸盐岩、粉土岩、碎屑岩为主。地形标高 100- 110 米，由灰岩、泥灰岩、页岩、砂岩组成。区内基岩条件差，大部分 被残积压层覆盖，承载力低，压缩性大，在进行各类建筑物施工时须对 上述岩石进行工程地质处理。灰岩、泥灰岩、砂岩，透水性弱，承载力 在 6600-8800KN/，属稍可压缩岩石，稳定性中等，适宜于一般建筑。 3.2.2.2 水文地质 xx 市城区河流为湘江水系。涟水为主干，其余均为涟水支流，共 52 条如树枝状分布。涟水起源新邵县观音山麓，流经涟源等地 60 公里， 从 xx 市西部石井乡环江村入境，横贯城北，至西阳东入水府水库，流 14 程 35 公里。孙水是 xx 市第二条较大河流，发源于新邵潘家岭，流程 56.3 公里，至娄底西南百亩乡赛辉村入境，流程 28 公里，经城南至犁 头咀，汇入涟水，另有碧水、西阳河、祖师殿河、柳家湾河、石龙河等 五条支流，在市境内分别从两岸先后汇入涟水。 根据娄底水文站资料，历年最高水位 106.91 米，最低水位 95.18 米，常年水位标高为 100 米，多年最大平均流量 46.4m3/s，历年最大流 量 1870m3/s，历年最小流量 0.79m3/s，96%保障率时的流量为 2m3/s， 枯水期一般出现在 12 月至次年 2 月，若 7-8 月少雨，有时也会出现低 水位。 3.2.33.2.3 交通运输条件交通运输条件 项目用地紧靠涟滨东街，距火车站广场不到 3 公里，地理位置好， 交通便利。 3.2.43.2.4 市政配套条件市政配套条件 本项目用电量不大，基本为办公生产用电。 供电：xx 市城区有 50 万伏变电站一座，22 万伏变电站三座，11 万伏变电站九座，是 xx 市电力负荷中心和电能交换中心，供电有保障。 电源可就近接入。 供水：城区有两座日供水能力达 10 万吨自来水厂，供水可满足需 求。管网在项目区公路边经过，可就近接入院内。水质指标符合生活 饮用水卫生标准 （GB5749-2006）的标准。水压达到 0.3 兆帕以上，超 过 0.14 兆帕的国家标准。 3.2.53.2.5 施工条件施工条件 本项目约占地 21.66 亩。项目区交通发达，为施工提供了便利；周 边有大量的砖、瓦、灰、砂石等建筑材料供应，邻近的华菱涟源钢铁集 团有限公司可提供优质的建筑用钢筋、管材，且价格较为低廉，为项目 x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 15 - 建设提供了有利条件。 3.2.63.2.6 建筑材料和运输条件建筑材料和运输条件 砂、砾、卵石：项目所在地区域分布有涟水、孙水河流，沿线砂、 砾、卵石储量较丰富，料场多，运距较短，质量较好。 钢材：建筑用钢材生产厂家华菱涟源钢铁厂位于 xx 市城区中部， 离项目所在地不到 5 公里。 3.2.73.2.7 邮电通信邮电通信 娄底属省内区域性邮政中心和信息枢纽，娄底城区已建成程控交换 网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通信网、无线寻呼网等现代公 用电信网络。项目处于城南新区地带，信息传递方便，信号强。 16 第四章 建设方案 4.14.1 规划设计规划设计 4.1.14.1.1 区位及场地分析区位及场地分析 项目地址位于城市中部，属城市规划区域、邻城市主干道涟滨东街。 本项目选址避开了人口稠密和车流拥挤的市区主要街道，但同时又能满 足绿化车辆快速便捷通达城区各作业点，符合绿化停车场用地条件。 4.1.24.1.2 规划设计原则规划设计原则 4.1.2.1 整体性原则 4.1.2.1.1 整体的设计观念 将城市规划、个体建筑与地景相融合，具备三位一体和开放的设计 思想，把建筑环境与自然环境整体考虑。 4.1.2.1.2 整体的规划结构 深刻理解基地所处的区位特征和潜在的结构秩序，结合项目的具体 要求建构新的有机统一的整体规划结构，并注重规划设计的可操作性和 科学合理性。 4.1.2.1.3 高效性原则 通过合理的空间结构布局，快捷方便的交通流线，完善的基础设施 和高效多能的社会服务体系，为项目的绿化车辆出勤、职工生活工作提 供高效的支撑系统。 4.1.2.1.4 技术的适宜性原则和文化性原则 21 世纪是多种技术并存的时代，但每一项目的设计都必须根据实 际情况，选择适宜的技术，才是最有价值的。我们的技术原则是设计结 x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 17 - 合自然。在设计中展现的一种现代技术和情感的结合，一种根植于本土 文化土壤中的散发新时代城市建筑工程特色的创新。 4.1.34.1.3 总体布局总体布局 通过对项目用地情况进行仔细构思，结合周边道路实际情况，拟将 停车场设置在靠近一污水处理厂南面，停车场出入口直接连通城市主干 道涟滨街，便于车辆快速便捷出进且不对院内办公造成干扰。设置围墙 门厅，尽量减少内外环境的相互影响。门厅设置在停车场，且在综合楼 与停车场之间有小游园隔离。 4.1.44.1.4 道路交通及消防设计道路交通及消防设计 路网的布局符合总体布局和城市道路标高的要求，确定各区域的主 次入口，注重园林车辆出勤的可达性和便利性，同时配合绿化和景观的 布置，为使用者提供舒适的交通环境。消防车道围合成环，并与城市道 路衔接。 4.1.54.1.5 绿化景观生态系统绿化景观生态系统 建立一个特色很浓的小游园，多层次的绿化系统，利用多种绿地形 式，选择适当树种与花卉，构成高低错落、四季常绿、四季有花的整体 绿化效果，形成自然与人工复合的绿化景观生态系统。 其次，通过合理的建筑形式和建筑技术，充分利用自然资源。例如 草坪覆盖的屋顶本身就是极好的隔热屏障，复日里草坪雨水逐渐蒸发， 成为一个自然的冷却系统。 4.24.2 建筑方案设计建筑方案设计 4.2.14.2.1 平面设计平面设计 平面设计充分考虑规划设计原则和建筑方案整体构思思路，考虑其 18 办公用途和业务功能要求，处理好各部分之间的关系，使人流、车流分 明清晰、干扰少。 采光通风均优先考虑天然采光和自然通风，充分考虑其导向作用， 并符合建筑设计防火规范的要求。 4.2.24.2.2 立面设计立面设计 立面设计在符合功能使用要求、结构构造合理的基础上，紧密结合 内部空间，对建筑体形作进一步处理。立面设计时，注意细部的处理， 如雨蓬、屋顶、檐口、台基、勤脚、凹廊、线脚、柱等细部的处理，恰 当地确定这些组成部分和构部件的比例、尺度、材料质感和色彩等，运 用构图要点，设计出与总体协调，与内容统一，与内部空间相呼应的建 筑立面。立面的装饰统一采用不同颜色搭配的墙面砖，作为整体与部分 相协调统一的效果。 4.34.3 结构设计结构设计 4.3.14.3.1 主要设计依据：主要设计依据： 4.3.1.1 采用的主要标准及规范： 4.3.1.1.1钢结构设计规范(GB50017-2008)； 4.3.1.1.2城市道路和建筑物无障碍设计规范(JGJ502009)； 4.3.1.1.3 GB500092001 建筑结构荷载规范（2006 年版） ； 4.3.1.1.4 GB500102002 混凝土结构设计规范 4.3.1.1.5 GB500072002 建筑地基基础设计规范 4.3.1.1.6GB500112010 建筑抗震设计规范 4.3.1.1.7 JGJ1372010 多孔砖切结构技术规范 4.3.1.1.8 GB50108-2001 地下工程防水技术规范 4.3.1.2 设计荷载：(设计均布荷载标准值) x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 19 - 4.3.1.2.1 设计均布活荷载标准值： 普通卫生间，普通楼梯：2.0KNm2 停车场：4.0KNm2：办公室走廊：2.5KNm2 消防疏散楼梯：3.0KNm2；机房：7.0KNm2 消防车道顶板(35t 消防车双响板)：22.0KNm2 屋顶花园(覆土厚度0.4m)：3.0KNm2 带隔断卫生间：8.0KNm2 不上人屋面：0.5KNm2，上人屋面：2.0KNm2 4.3.1.2.2 设计均布装修荷载标准值：均为 1.5KNm2 4.3.1.2.3 风荷载：基本风压 0.35KNm2，地面粗糙度为 C 类 4.3.1.2.4 雪压：基本雪压 0.45KNm2 4.3.1.2.5 人防：按五级人防设计 顶板：100 KNm2 侧板：35KNm2 底板：人工挖孔桩基：不计 4.3.24.3.2 设计说明：设计说明： 4.3.2.1 工程抗震设计 4.3.2.1.1 该工程位于 xx 市，按该市抗震设防区划分：最大地震 影响系数 B 区=0.05。场地特征周期二区=0.30，地震砂土液化分区之轻 微液化区。 4.3.2.1.2 本工程建筑抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为 6 度， 设计地震分组为第一组。设计基本地震加速度为 0.05g。 4.3.2.2 该工程结构安全等级二级，设计合理使用年限 50 年。 4.3.2.3 基础 20 4.3.2.3.1 基础设计等级为乙级 4.3.2.3.2 根据初步地质情况和上部结构形式，拟采用人工挖孔桩 基础，以中风化泥质砂岩 6 为持力层，桩端阻力特征值为 2500Kpa。基 础埋深按满足高规要求进行。 4.3.2.4 主体结构设计： 4.3.2.4.1 停车库采用一层钢架结构、综合楼采用砖混结构。 4.3.2.4.2 楼板采用现浇混凝土楼盖。 4.44.4 公用设施方案公用设施方案 4.4.14.4.1 给排水方案给排水方案 4.4.1.1 设计依据 建筑给水排水设计规范 GB50015-2009 室外给水设计规范 GB50013-2006 室外排水设计规范 GB50014-2006 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2011 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 4.4.1.2 给排水 a、给水 小区水源为市政直接供水，从涟滨东街接入管径为 DN100 的水管一 根，在项目区内形成环状管网，环管管径为 DN50，分别接至各栋建筑、 消防水池和车辆清洗站，环管上设置室外消火栓，间距小于 120m。 b、室内外排水 室内排水采用合流制，室内粪便污水和洗涤水均经化粪池净化处理 后排入城市污水排水管网。 室外雨水直接排入城市的雨水排水管网，室内排水管道选用 x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 21 - 100150PVC 管，项目区内采用 200 机制混凝土管连接排水检查 井、雨水井。 c、管材 室外给水管道采用球墨铸铁管，T 型橡胶圈接口；室内生活给水管 采用 PPR 塑料给水管，热熔连接；室内排水管采用 UPVC 塑料管，粘接； 消防管采用内外壁热镀锌钢管，法兰花或卡箍连接。生活污水排水管净 化池采用大口径双壁波纹塑料排水管，承插连接，净化池后采用机制混 凝土排水管。 4.4.24.4.2 供电供电 4.4.2.1 供配电系统 4.4.2.1.1 负荷等级：工程消防用电设备、设备机房、项目区内道 路照明等用电等级为二级负荷，其余负荷为三级。 4.4.2.1.2 供电电源及电压：供电电压为 10KV 电源，由涟滨东街 引入。设低压变压器（600KVA）1 台及相应配电箱，生产、生活用电分 开导入。 4.4.2.1.3 进入项目区内的线路均采用电缆线路埋设供电。项目区 照明设自动化柴油发电机组作备用电源。 4.4.2.2 照明及电力设计 4.4.2.2.1 配电方式：二级负荷按设备功能分组，由不同母线段供 出回路，到末端配电箱后对其供电；三级负荷为单回路供电。 4.4.2.2.2 照明设计：分正常照明、应急照明和室外景观照明。照 度标准按国家标准的中值选取。主要光源为节能型荧光灯。在公用建筑 疏散楼梯口、车库信道等位置，设安全出口标志灯；在通道及转弯处， 22 设疏散标志灯。其它道路路灯、景观照明均按标准要求设计。 4.4.2.2.3 电力设计：消防设备按消防中心指令开停机；道路路灯 及景观照明均为集中联动控制。所有远程控制设备均设置手动控制功能。 4.4.34.4.3 弱电设计弱电设计 4.4.3.1 电话及通信线路由 xx 市话网直接引入，采用预埋管道穿 线式设计。 4.4.3.2 数据语音均采用 100MBID 高速传输方式，用五类传输。 4.4.3.3 项目区内设 CCTV 保安监控，防盗报警系统，出入口等重 要部位设置摄像机、双监报警监视器和微音器。 4.4.3.4 CATV 电视系统由 xx 市光纤电视网引入。 4.4.3.5 设火灾自动报警、消防联动系统和紧急广播系统。 x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 23 - 第五章 节水、节能措施 本项目主要能耗为水、电，根据相关规范要求，应合理利用水资源、 电资源，尽量降低水耗量与电耗量，用水、用电较大，有必要安全、有 效地作好节水、节能措施。 5.15.1 用水量分析及节水措施用水量分析及节水措施 本项目用水主要是车辆清洗站与办公生活用水，估计日用水量将达 50 立方。 5.1.1 选用高效自动车辆清洗设备，达到节水、环保清洗效果。 5.1.2 使用节水型设备和配件（夹气水嘴、夹气沐浴头等） ，减少 用水量。 5.25.2 用电量分析及电气节能措施用电量分析及电气节能措施 本项目总建筑面积 4347m2，按每平方米 60w/日计算，用电量达 260kw/日，节电措施如下： 5.2.1 变压器选用节能型产品。 5.2.2 采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数 。 5.2.3 照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯， 镇流器选用节能型电感镇流器。 5.2.5 人离开办公场地时应关闭空调。 5.2.6 电缆、导线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流。 5.2.7 设计时考虑稳定电压措施。 5.35.3 建筑节能措施建筑节能措施 24 5.3.1 总体布局上系统主干管靠近负荷中心，使服务距离最近，节 省能耗。 5.3.2 积极采用新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料。 5.3.3 采用保温隔热和密闭性能好的门窗。 5.45.4 空调节能措施空调节能措施 5.4.1 空调主机因地制宜采用水源热泵机组，机组能有效满足公 共建筑节能设计标准的要求，有效地利用了能源。 5.4.2 空调水循环泵采用变频技术实现在不同的负荷条件下，流量 和扬程的匹配。 5.4.3 根据建筑功能和使用时间合理划分空调系统，在制冷站对各 空调水环路的供回水温度等参数进行监测，合理调配空调主机的运行。 在空调房间内均设有对空调末端设备的控制装置，在满足用户要求的前 提尽量避免不必要的负荷消耗。 5.4.4 新风系统采用变频调速，可以实现新风量根据实际情况的调 整，最大限度地节省能源。在人员密集场所设置排风系统，过度季节可 以利用新风冷量实现空调效果，节约空调运行费用。 5.4.5 提高空调系统自动化控制水平，根据系统设备的配置设计有 监测和控制系统，可以对空调系统进行集中管理和控制，在合理利用能 量的前提下使空调效果最佳。 5.4.6 车库通风系统采用多台风机组合的方式，可以实现不同通风 需求量情况下的变风量运行，从而达到节能的目的。 x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 25 - 第六章 环境影响评价 6.16.1 环境影响分析环境影响分析 6.1.16.1.1 社会环境影响社会环境影响 拟建工程的修建，可对区域社会环境产生一系列有利影响，有利 于改善区域交通条件，促进区域经济的发展。但由于本项目的修建需要 占用土地，对项目周围居民的生活将造成一定影响。 6.1.26.1.2 生态环境影响生态环境影响 土石方的填挖及建筑物的施工将引起自然环境的改变，施工期间 及运营期间污水也对沿线环境及居民生活造成一定影响。因此本项目建 设期间需要重视对周围环境的保护，尽量减少建设对环境带来的不利影 响。 6.1.36.1.3 声环境及空气环境影响声环境及空气环境影响 施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音、营运期间车辆运行产 生的噪音都对环境有影响。同时施工期砼拌合与施工车辆等运行产生的 扬尘。都对大气产生污染。建议施工拌和场地要选择合理位置，尽量减 少噪音及废气对居民的影响。 6.26.2 环保标准环保标准 本项目在设计时将参照下列环保标准制定保护措施 运营期噪声执行城市区域环境噪声标准GB3096-94 中的“4 类” 标准； 施工期噪声执行建筑施工场界噪声限值GB12323-90 的规定； 26 大气环境执行环境空气质量标准GB3059-96 中的二级标准； 施工期排污水执行xx 市污水排放标准中的规定。 6.36.3 施工期环境保护措施施工期环境保护措施 施工期环境影响是短暂的，可逆的；运营时影响是长期的，不可 逆的。建议在项目设计、施工过程及营运期，贯彻“以防为主，防治结 合”的环境保护方针。 6.3.16.3.1 征地拆迁征地拆迁 该项目用地属我处与娄星区蓄牧局通过土地置换所得，有关该土 地的征地拆迁相关工作都已由娄星区蓄牧局完成。 6.3.26.3.2 施工期噪声防治措施施工期噪声防治措施 施工期的主要噪声污染源为挖掘机、推土机、混凝土搅拌机、塔 吊、装载机等施工机械和施工现场的运输车辆，在施工过程中，受噪声 影响较大的为小区周围的居民区，为减少施工噪声影响，本项目拟从以 下两个方面采取降噪措施： 第一、合理安排施工时间和施工用场地等管理措施，包括：在环 境比较敏感的地点尽可能在昼间施工；高噪声设备比如混凝土搅拌机、 装载机等的时间安排在昼间：施工设备选型上采用低噪声设备。以降低 噪声源声压级；在施工过程中对动力机械设备定期进行维修和保养；搅 拌站及其运料通道远离居民、文化区； 第二、设立简易的隔音棚等工程措施，包括：在朝向环境敏感点 的一侧设立简易的隔音棚；对位置相对固定的高噪声机械设备，选择合 适地点设置单面声障。 6.3.2.1 扬尘影响防治措施 本项目施工期间对大气环境影响最大的是扬尘，主要来自于运输 车辆，拌和、筛分系统和水泥库，为减少施工场地的扬尘污染，项目在 x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 27 - 施工过程中拟采取以下措施：施工场地每天定期洒水，防止浮尘产生， 在大风日加大洒水量和洒水次数；施工场地运输通道及时清扫、洒水、 以减少汽车行驶扬尘；运输车辆进入施工场地低速或限速行驶，以减少 产尘量；多尘物料采用帆布覆盖，以免露天堆放；施工场界设立隔离棚 或墙体。 6.3.2.2 固体废渣 施工期间固体废物主要为生活垃圾和施工产生的废渣土。生活垃 圾拟用垃圾收集后由园林工人定期送到垃圾场消垃处理。对施工中的弃 土。淤泥和废渣及时清运。 6.3.2.3 废水 施工期间产生的污水主要为生活污水和施工活动自身产生的污水。 施工污水和生活污水拟收集、处理后排至下水道。 6.46.4 运营期环境保护措施运营期环境保护措施 本项目为绿化设施建设项目，项目选址与规划相容；项目将 xx 市 风景处主要基础设施集中建设，有利于污染集中控制及治理，同时也可 减少因分散建设需各自设置卫生防护距离而造成土地资源的浪费；有利 于绿化车辆的集中管理、统一调度，减少空车率，从而有利于减少运输 车汽车尾气排放。 28 第七章 消防及劳动安全卫生 7.17.1 消防消防 xx 市风景园林管理处直属车队基地建设项目即有多层建筑也有钢 架结构建筑，耐火等级为二级，属于二类建筑，二级防火建筑。 7.1.17.1.1 建筑消防措施建筑消防措施 7.1.1.1 总平面设有消防车道，防火间距满足防火规范要求。 7.1.1.2 设立防火、防烟分区及安全疏散通道。 7.1.27.1.2 电气消防措施电气消防措施 7.1.2.1 变电间离可燃物较远，且配置一定数量的消防灭火器，门 均应向外开，变压器选用干式变压器。 7.1.2.2 建筑物的疏散走道和疏散门，设置应急照明和发光疏散指 示标志，应急电源采用自带蓄电池灯具，且供电时间不少于 20min。 7.1.2.3 在建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引 起的火灾。 7.1.2.4 照明器表面的高温部位不能靠近可燃物。否则，应采取隔 热、散热等防火措施。 7.1.2.5 超过 60W 的白炽灯、卤钨灯、荧光高压汞灯（包括镇流器） 等不应直接安装在可燃装饰或可燃构件上。 7.1.2.6 电气线路采用符合安全和防火要求的敷设方式配线。 7.1.2.7 设计时必须满足国家现行有关电气消防设计规范要求。严 x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 29 - 格按规范要求设置火灾自动报警系统装置。 7.1.37.1.3 自动报警系统自动报警系统 火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、经阻燃处理的硬质 塑料管或封闭线槽保护方式布线。消防控制、通信和报警线路采用暗敷 设时，应采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小 于 30mm。在建筑物各层设火灾探测器、声光报警器及手动报警按纽等 设备。扬声器置于楼内的公共场所。 7.1.47.1.4 消防用水消防用水 室外消防用水量按 25L/S 计，火灾延续时间按 2 小时设计。一次消 防总消防用水量为 180m3. 室内消防用水量按 15L/S 计，每层均布置消火栓。 设容积 60m3以上的消防水池一座。 在地下室内配备自动喷淋设备系统。 7.27.2 劳动卫生安全劳动卫生安全 7.2.17.2.1 编制依据编制依据 7.2.1.1中华人民共和国劳动法 （1994 年 7 月 5 日第八届全国 人民代表大会常务委员会第八次会议通过） 。 7.2.1.2建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定中华人民共 和国劳动部令第 3 号（1996） 7.2.1.3国务院关于加强防尘防毒工作的决定国发（1984）97 号 7.2.1.4中华人民共和国尘肺病防治条例中华人民共和国国务 30 院 1997 年 12 月 3 日 7.2.27.2.2 工程的主要自然危害因素及主要防范措施工程的主要自然危害因素及主要防范措施 本工程自然危害因素形成的危害和不利影响，包括地震、不良地质、 暑热、冬季低温、雷击等自然因素； 上述各种危险因素及隐患的危害性各异，其出现或发生的可能性、 机率性大小不一，危害作用的范围及造成的后果均不相同，为此，设计 上采取下述相应的防范措施减少或避免各种危害所造成的损失。 7.2.2.1 自然危害因素分析 a）地震 地震是一种能产生巨大破坏作用的自然现象，它能破坏建筑物，进 而威胁设备和人员的安全，但是，地震一般出现的机率较小。 b）不良地质 不良地质对建筑物的破坏作用较大，甚至影响人员安全，同一地区 不良地质对建筑物的破坏作用只有一次，作用时间不长。 c）雷击 雷击能破坏建筑物和设备，并可能导致火灾和爆炸事故的发生，其 出现的机会不大，作用时间短暂。 d）气温 人体有最适宜的环境温度，当其超过一定范围时，会产生不舒服感。 气温对人的作用广泛，作用时间长，但其后果轻较。 e）其它 暴雨和洪水威胁办公楼安全，其作用范围大，但基本上不会出现。 7.2.2.2 主要防范措施 a）防暑防寒 x xx x 市市风风景景园园林林管管理理处处直直属属车车队队基基地地建建设设项项目目可可行行性性研研究究报报告告 xxxx 市工程咨询中心市工程咨询中心 - 31 - 为了防暑热，在室内设置必要的风扇、空调等装置。本地区无霜期 长，因此仅适当考虑冬季取暖。 b）防雷 对第三类防雷建筑物采取避雷带防直击雷，每根引下线的冲击接地 电阻一般不大于 30。 c）抗震 本工程所在地地震烈度为 6 度以下，在建筑设计中，根据建筑抗 震设计规范 （GB50011-2001）中的规定对建构筑采取相当的抗震措施； 在电气设计中，变压器滚轮拆下，按防震要求固定于轨道上，防止变压 器受损，在工艺设备设计中，将有关底座加固处理，管道采用必要的耐 震连接方式。 d）其它 为了防止或避免不良地质对建构筑物的破坏，在建筑设计中，根据 对本地区的地基的承载力、变形及稳定计算，按相应规范要求进行设计。 为了防止洪水和内涝，及时排出雨水，避免积水，毁坏设备，在场 区内设相应的场地雨水排除系统。 主要建筑物南北朝向，若有西晒的采取遮阳措施，并组织好自然通 风，以提供高质量的采光条件，保证办公人员的视觉需求得到满足。 7.2.37.2.3 其它危害因素及其防范措施其它危害因素及其防范措施 7.2.31 危害因素 7.2.3.1.1 火灾爆炸 火灾是一种燃烧现象，当燃烧失去控制时，便形成火灾事故，火灾 事故能造成较大的人员及财产损失。 32 物质发生变化的速度不断急剧地增大，并在极短时间内释放出大量 的能量的现象称为爆炸。爆炸也能造成较大的人员伤亡及财产损失。 7.2.3.1.2 触电、碰撞、坠落等事故均对人体形成伤害，严重可造 成工作人员的死亡。 7.2.3.1.3 腐蚀既损坏设备，也对人体构成威胁。 7.2.3.1.4 停电事故影响办公，甚至损坏设备，造成有害物外逸， 危及人身安全。 7.2.3.2 对危害因素的防范措施 （1）防火防爆 各建筑物间均设置足够的防火安全间距，道路则根据消防车对通道 的要求进行设计与布置。在建筑设计中严格执行建筑设计防火规范 等规定，并按建筑灭火器配置设计规范等要求配置相应的消防器材。 在电气