连云港市新浦区商业调研11月6.doc

连 云 港 市 新 浦 区商 业 调 查 报 告2012年11月 目 录一、调研目的.3二、调研范围.3三、调研路段.3四、调研时间.3五、连云港市新浦区基本经济状况及商业主导业态的整体发展状况.3六、连云港市新浦区商业各项业态分布汇总.4七、连云港市新浦区各路段主导业态分布、人群组成状况及部分门面店租售价详情汇总.7一、调研目的：调研连云港市的商业业态分布现状； 调研新浦区各主要路段商业门面租金情况；二、调研范围：连云港市新浦区三、调研路段：自东向西学院路、科苑路、巨龙路、郁洲路、通灌路、海昌路、南极路、盐河路 从北到南解放路、陇海路、海连路、苍梧路、绿园南路、朝阳路四、调研时间：2012年11月五、连云港市新浦区基本经济状况及商业主导业态的整体发展状况：自2011年随着全市房地产开发热潮的掀起，拉动各行各业整体繁荣发展，一些大型商场、超市、经济型商务快捷酒店及国际一线品牌产品纷纷进入港城市场，如沃尔玛超市、大润发超市、苏果超市、乐天玛特超市、九龙大世界、中央国际、家乐福超市等大型超市和商场；男女服饰方面有only，dior，prada，jack&jones等国际一线品牌时尚产品，正逐渐的改变着港城人民的时尚消费观念；在特色餐饮方面有两岸咖啡、澳门豆捞、阿瓦山寨鱼头王等也相继落户港城；在酒店住宿服务方面，以较早的登泰大酒店、银城国际大酒店，江山大酒店为主，陆续的有如家酒店、汉庭快捷酒店等经济型商务快捷酒店入驻港城；在金融方面有中行、农行、工行、交行、建行、江苏银行等各大银行给连云港经济发展提供有力支撑，经济水平相对前几年来说有着稳步的提升；全市大部分商业门面也随之增长了价格。六、连云港市新浦区商业各项业态分布汇总：路段政治教育金融大型超市服饰鞋帽专营店服装鞋帽商场家电商场酒店餐饮汽车美容维修其他巨龙路商行、交行乐天玛特超市两岸咖啡翔翔汽车美容维修店等小超市、饭店、理发店、饰品店郁洲路技校交行、工行名仁名佳、金海岸、巴堤岸咖啡、大娘水饺郁洲公园通灌路老干部活动中心、第一人民医院、市车管所、淮海工学院新华书店、彩通书城、农行、苏行乐天玛特超市、苏果超市中和服装、摩高服饰、红蜻蜓皮鞋等九龙大世界、东方和盛苏宁电器、五星电器、国安电脑城登泰大酒店、银城国际大酒店万家灯火、东北人家、一千一夜活海鲜、麦当劳、皇家咖啡、百一咖啡、迪欧咖啡、澳门豆捞、毛家菜、上海饭店海昌路市房产交易中心、市侨联钟声幼儿园建行、苏行only、庄吉、七匹狼、哥弟、海澜之家、女人百分百、艾莱依、耐克、爱迪达、罗蒙中央国际、汇金广场太平洋商场、远东体育用品城如家酒店、锦云大酒店肯德基、西部牛扒、韩国烧烤、金顿咖啡大花轿影楼，康济大药房、康缘大药房、明辉大药房南极路新海实验中学千府大酒店上岛咖啡盐河路乐天玛特超市锦江之星快捷酒店金海湾、佳味酒楼、海头人家、润福楼、岜夯鸡、咱家私房菜、玉鼎阁、川香雁、阿瓦山寨、福成肥牛、湘西部落、东北野生、手拉手青岛菜、民以食为天、老正川、烧鸡公、战锅策、江浙汇、老员外骨头汤、富春饭店、多多渔港、鸿新大酒店解放路工行、建行金兰大酒店陇海路大润发超市、苏果超市意尔康、奥康皮鞋、红蜻蜓皮鞋、达夫妮鞋店、以纯、魔鬼鱼、森马、李宁、特步、美特斯邦威、安踏、361、太子龙男装、乔丹、新郎希努尔、爱迪达、罗莱家纺麦当劳、德克士、一桶江山特色餐千年翠钻、通灵翠钻、老凤祥、六福珠宝、舞蹈乐器书法培训班、网吧、女子美容养生馆、婴儿游泳馆海连路市财政局、第二人民医院、中国电信、中国移动中医学校、外国语学校中行农工商超市华联商厦、国美家电天然居酒店广本服务店加油站保、健商场苍梧路妇幼保健院淮海工学院、新海高中、电大商行、农行、建行家得福超市云台大酒店、龙河宾馆、桃园宾馆苍梧绿园朝阳路市政府、市民防局、市公安局、市法院、市检察院、市报社、中医院、中国联通乐天玛特超市江山大酒店加油站七、连云港市新浦区各路段主导业态分布、人群组成状况及部分门面店租售价详情汇总： 通过对连云港市区繁华路段从东向西、自南到北进行大范围的调研，并通过各种途径了解其市区各路段业态分布、门面租售价及经营情况，其详情分析如下表：路段主导业态人群组成店名租或售面积租金天计租金学院路暂无金秋情缘、名人世家金秋情缘租55平米1300元/月0.78元/平米/天科苑路暂无壹品国际、苍梧三期、海连新天、新海高中、淮海工学院海连新天门面租162平米7000元/月1.44元/平米/天巨龙路乐天马特超市、两岸咖啡、交通银行、汽车美容维修店巨龙路、兴业小区、双盛小区、御景龙湾小区百老泉酒业租18平米2004年6200元/年2010年8800元/年 1.34元/平米/天体彩点租22平米10000元/年1.24元/平米/天赣榆饭店租60平米2009年15000元/年2010年18000元/年0.82元/平米/天苏美发廊租30平米6000元/年0.54元/平米/天校友川菜馆租110平米48000元/年1.09元/平米/天洋河蓝色经典梦之蓝买断120平米2008年一次性买断10000元/平米华琛保暖租50平米20000元/年（转让费10000元）1.09元/平米/天家友便利店（双盛对面）租80平米30000元/年2008年至2010年之间合同三年1.027元/平米/天双盛烟酒门面租120平米17万/年 3.88元/平米/天温哥华门面买断102平米69.9万总价君悦财富广场买断83平米249万总价八佰城市走廊买断外侧120平米至180平米内侧30平米到90平米外侧从南到价格越来越高，在26000元至42000元每平米售完，内侧暂时不卖，预卖计7、8月份再东盛门面租127平米3166元/月0.83元/平米/天翔翔汽车美容店租104平米40000元/年1.053元/平米/天兴业小区门面租160平米郁洲路家得福超市、农行、餐饮店兴业时代小区、苍梧小区、香溢小区华翔苑茶（家德福超市旁）租220平米12万/年1.49元/平米/天名仁名佳饭店租600平米25万/年1.14元/平米/天通灌路澳门豆捞、登泰大酒店、银城大酒店、国安电脑城、上海饭店、东方和盛、九龙大世界、五星电器、苏宁电器、苏果超市、乐天瑪特超市、农行、第一人民医院银城小区、兆隆小区东方绿园门面租130平米10万/年2.1元/平米/天华东大药房租200平米30万/年4.1元/平米/天九龙大世界商家平均销售额返给商场24个点摩高服饰店（苏宁电器南侧）100平米60万/年16.438元/平米/天卓大酒店租260平米10万/年1.05元/平米/天何家水果超市租135平米16.5万/年3.35元/平米/天超市（银城国际大酒店对面）租125平米15万/年3.29元/平米/天乐天玛特超市（通灌路）租13元/平米/天老赵家骨头汤租228平米7.3万/年0.88元/平米/天飞达嘉园门面租102平米4.5万/年1.21元/平米/天海昌路康缘药业、钟声幼儿园、如家酒店、天然居、七匹狼、女人百分百、爱迪达、哥弟女装、庄吉、房产交易中心、财政局、大花轿影楼飞达嘉园、海宁小区汇金广场买断103.6平米61.11万总价徐华剃须刀租80平米13万/年4.4元/平米/天国际商务大厦买断18平米10万总价，5556元/平米女人百分百买断70平米90万总价庄吉男装专卖店租320平米38万/年3.253元/平米/天兴业小区门面租160平米3.8万/年0.65元/平米/天兴业小区门面租280平米4.5万/年0.44元/平米/天中央国际商家平均销售额返给商场23个点花研坊婚庆（飞达花园门面）租102平米4.8万/年1.289元/平米/天春桑科技电地暖租60平米5万/年2.28元/平米/天南极路上岛咖啡、苏果超市、千府大酒店、五千年大酒店、新浦公园广灿人才中介租132平米上下总计3万/年0.62元/平米/天南极中路门面租80平米6万/年2.05元/平米/天盐河路红星美凯龙、火车站、农工商超市、美食街（民以食为天、鸿新大酒店、江浙汇）东景苑、天地景、康缘小区、文彦山庄、香溢孔望、瑞景花园宝泰商住楼门面买断上下两层各128平米一楼23500元/平米，二楼8800元/平米盐河路阿瓦山寨租600平米19万租金，05年合同0.87元/平米/天福成肥牛店租1100平米72万/年1.793元/平米/天普天安游泳馆租230平米7万/年0.84元/平米/天红星美凯龙门面买断173平米248万圣罗娜地板租130平米4万/年0.84元/平米/天苍梧路电大、苍梧绿园、妇幼保健院、龙河大厦、龙河电脑城苍梧小区、兴业金色家园兴业金色家园门面买断130平米390万东海水晶租80平米12万/年4.1元/平米/天苍梧小区租65平米2.2万/年0.9元/平米/天人民药店租120平米17万/年3.8元/平米/天山寨鱼头王（乐天玛特门面）租408平米23万/年1.544元/平米/天西部牛扒（苍梧店）租800平米30万/年1.027元/平米/天朝阳路江山大酒店 、港丽大酒店、朝阳路加油站、新华书店、中医院、即将开业的乐天马特市政单位（民防局、港城110、检察院、人们法院、连云港日报）山泉水暖租100平米5万元/年1.36元/平米/天龙虾城（中医院东侧）租1200平米46万/年1.05元/平米/天环球汽车配件维修站租130平米5万元/年1.05元/平米/天东盛小区租100平米4.5万/年1.23元/平米/天东盛明都广场旁租340平米5800元/月0.56元/平米/天名烟名酒（中医院西侧祥和苑门面）租楼上198平米楼下66平米5万/年0.51元/平米/天海连路中医学校、外国语学校、中国电信、振兴大厦、华联、中国银行极美苑海连中路租60平米2500元/月1.38元/平米/天民主花园租140平米2600元/月0.62元/平米/天陇海路大润发、建设银行、万润商业街、龙海步行街、意尔康、李宁、安踏、特步、通灵千年翠钻、太子龙男装、新郎希努尔、美特斯邦威万润怡景苑、begu服饰店租140平米18万/年3.52元/平米/天好乖乖游泳馆租200平米13万/年1.78元/平米/天暂空租90平米已分为二6.5万/年，转让费6.5万1.97元/平米/天i see女装店租55平米5万/年2.5元/平米/天海信西侧（万润地产）租一二层相加500平米20万/年1.09元/平米/天万润商业街门面买断148平米80万总价万润安利楼上买断二楼240平米130万总价，租金6.8万/年0.77元/平米/天二楼九龙东一时区租168平米2600元/月0.5元/平米/天万润一品苑门面买断51.5平米100万欧南多理发店组120平米两层8万/年，转让费4万1.83元/平米/天麦当劳租25平米11万/年12元/平米/天意尔康鞋店租200平米65万/年8.9元/平米/天达夫妮女鞋店租140平米80万/年15.7元/平米/天森马服饰租50平米40万/年22元/平米大眼哇童装店租30平米18万/年16.4元/平米金丝狐男装租50平米15万/年8.2元/平米peak服装店租150平米20万/年3.65/平米/天女人街一空置门面买断146.86平米367.15万总价文峰大世界东过桥门面租60平米2.8万/年1.27元/平米/天绿园南路饭店宾馆一条街博纳花园某小超市（苍梧小区南门）租120平米3.6万/年0.82元/平米/天烟酒店双盛门面租60平米3万/年解放路连云港电视台、百货大楼帝景门面租260平米36万/年3.793元/平米/天帝景门面租123平米17万3.786元/平米/天振兴汽车城买断150平米58万八、连云港市新浦区在售商业汇总：楼盘名称项目位置周边商业占地面积建筑面积产品类别商业面积、占有比例及销售价格住宅价格备注明珠皇冠花园苍梧路以南、绿园南路以北（原职大南校区）餐饮、超市0.82-4.1元/平米/天85100平方米199301平方米商铺，住宅12栋18层的、6栋多层、4栋排屋、1栋24层，商业门面1-2层联卖，面积在200平米以上，门面价格待定6500元/平米绿园路商铺预计2012年5月份开盘，苍梧路预计12月开盘君悦财富广场巨龙路与苍梧路交汇处（巨龙路东）超市、餐饮、休闲汽配0.54-4.1元/平米/天26000平方米约143000万平方米4栋34层高层（住宅,商铺、写字楼、单身公寓 ）沿街商业一层面积约2000m2，层高6米，所占建筑比例1%，2到4层20套公寓2000m2。一期均价24000元/m26400元/平米一层3.6，二层3.6（6米层高已售罄）八佰城市走廊巨龙路与苍梧路交汇处（巨龙路西）超市、餐饮、休闲汽配0.54-4.1元/平米/天33000平方米75463.95平方米办公、公寓、商铺临街大型商场约1.8万多m2，层高4.6至5.6米，所占建筑比例1%，单身公寓5000m2，酒店5000m2 ，外侧商铺底层26000至42000元/m2 ，面积为90-160平罄。一层5.6米，二层4.2米，三层4.3米，面积90-140平米香溢江南新浦区郁州路与瀛洲路交叉口餐饮、超市、农行1.14-1.49元/平米/天135亩28万平方米6栋花园洋房，13栋高层，商铺商业近3万m2，所占建筑比例10%，1、2层联卖8500元/m2,底层单卖20000元/m2。_北侧高层底商公园一号绿园南路以北餐饮、宾馆0.82元/平米/天39230平方米78106.9平方米商铺、住宅、网球场和3000平米的奥林匹克运动城临街商铺100m2以上均价14000元/m2 ，1至3层商业约7000m2所占建筑比例9% _临街商铺卖完、内侧未开盘国际商务大厦新浦区通灌北路餐饮、酒店、电脑城、超市、医院、银行0.88-16.438元/平米/天14100平方米80487平方米，商业为12,000平米住宅，公寓,商业一层通灌路沿街7000080000元/m2，解放路沿街60000元/m2左右，内街2000040000元/m2，二、三层1000020000元/m2，面积为面积10-20平米8000元/平米一层6.5米，二、三层3米，三禾沃尔玛新浦区通灌北路，人民医院北200米餐饮、酒店、电脑城、超市、医院、银行0.88-16.438元/平米/天一期占地面积为98693平方米建筑面积为240000平方米，商业为4,452平米多层住宅 高层住宅 商铺通灌路剩余2间，减租5年后约45000元/平米，内铺减租后约25000元/平米，面积为40-90平米5800元/平米沃尔玛超市已于2011年底开业，一层4.8米恒润郁洲府（一期）郁州北路36号 超市、银行、餐饮1.14-1.49元/平米/天56761 142588.11 商业广场、沿街商业街、办公楼、住宅商铺暂未销售7000元/平米除1号楼外项目一期住宅房源建筑结构均已封顶！建院未来城通灌南路102号餐饮、酒店、电脑城、超市、医院、银行0.88-16.438元/平米/天35073平米171930平米高层住宅 写字楼 商铺一层31000元/平方米，二层9500元/平方米，面积在120250平方米6800元/平米一层3.9米，二层3.3米面积在120250平方米博威江南明珠苑解放东路139号 电视台、百货大楼振兴汽车城3.786-3.793元/平米/天19.2万平方米近40万平米多层住宅 高层住宅 商铺内街（单层）20000元/平米，郁洲路（2层）15000元/平米，解放路（2层）25000元/平米6400元/平米一层3.9米，二层3.4米万润阳光丽景解放东路178号电视台、百货大楼振兴汽车城3.786-3.793元/平米/天35000 平方米70261 平方米多层住宅 小高层住宅 商铺30000元/平方米，20个月返祖6.5%，面积在80300平方米6000元/平米挑高5.2米，九龙城市乐园通灌南路369号餐饮、酒店、电脑城、超市、医院、银行0.88-16.438元/平米/天269730 平方米567000 平方米普通住宅,商铺,高层,小高层2009年底商铺价格：7000元/m2-20000元/m2，暂无商铺销售5300元/平米杭浦售罄，在售为住宅御景龙湾巨龙南路98号 超市、休闲、银行、汽配0.54-3.88元/平米/天25.3万平方米58万平方米多层住宅 高层住宅 小高层住宅 商铺商铺未售7500元/平米在售为住宅蓝天华侨城解放东路208号电视台、百货大楼振兴汽车城3.786-3.793元/平米/天67000平方22万平方，商业18386m2高层住宅 商铺均价38000元/m2（底层），36000元/m2-39000元/m2，面积为100-140平米6000元/平米1楼6米，2楼4米，10万抵28万；50万抵60万，年回报10%壹品国际科苑路88号暂无 1.44元/平米/天43782平方米 96700平米酒店式公寓、商铺、酒店、写字楼 商铺暂未销售9800元/平米3月初签订了南京金陵饭店，在售为精装修公寓中豪万博九龙大世界东2万平米6万平方米高层住宅 小高层住宅 商铺均价：40000元/（底层），34000元/-48000元/；均价：23800元/（二楼）18000元/-25000元/，_在售为住宅，商业部分即将推出！万象后街南极北路超市、酒店、公园0.62-2.05元/平米/天333334 平方米1000000 平方米普通住宅 公寓 写字楼 商铺 暂未销售6000元/平米由休闲居住区、核心商务区两大功能片区陇海时代广场南极北路99号 超市、酒店、公园0.62-2.05元/平米/天271155.5万平方米整个商业共有4层，每层有3000多平方米的营业面积，暂未销售商铺，_预计2012年1季度开盘 2012年4季度交付仕方国际盐河北路99号 火车站、超市、餐饮0.84-1.793元/平米/天6.2万