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城镇居民能否购买农村房屋，农村宅基地能否转让？ 城镇居民能不能购买农村房屋 我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批 准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和 购买的住宅发放土地使用证和房产证。 国务院关于深化改革严格土地管理的决定再次强调“加强农 村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。转让农村房屋 和宅基地使用权的的，应当认定无效。 此外，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家 政策。因此，人民法院在审理案件的时候，如果法律对某类纠纷没 有明确规定，应该查找国家政策对此有没有规定。国定政策有规定 的，适用国家政策进行裁判，而不能根据法官个人的理解进行自由 裁量。从司法实践上看，人民法院不支持城镇居民要求在农村购买 宅基地或者房屋的诉讼请求。一般农村私有房屋买卖合同是会被认 定无效的。综上所述，我国现行法律禁止城镇居民购买农村房屋， 涉案房屋买卖合同应属无效合同。 以上就是关于“农村房屋能不能买卖以及城镇居民能不能购买农 村房屋”的相关内容，在这里要注意，相统一集体经济组织的农村 居民转让农村私有房屋是有效的，但是城镇居民购买农村房屋的合 同是否有效是有争议的，实践中很多情况下会认定为无效，因此建 议您如果不符合购买条件尽量不要购买农村房屋，以免最后出现纠 纷法律又不予以保护。 农村宅基地能否转让 【案情】1999 年 9 月 5 日，城市居民徐某和农村居民汤某经中 间人朱某、乔某介绍,签订了一份卖房及宅基地协议，约定徐某以 73990 元的价格购买汤某位于河南省新野县城郊乡团结村(现为新野 县汉华街道团结社区)1113 号的一处房产。协议签订后，徐某于当日 支付给汤某购房款 73990 元，随后汤某将该房屋及房屋所有权证交 给徐某。徐某很快对房屋大门进行了改造，并更换了门窗及锁,并将 房屋出租给他人使用。但因汤某一直不配合徐某办理房屋过户手续, 徐某遂于 2012 年 5 月 12 日诉至新野县人民法院,要求汤某履行房屋 买卖合同义务，协助办理房产过户手续。 汤某则辩称，争议房屋的土地使用权为农村集体经济组织所有, 因为农村房屋不得自由转让，所以该房屋买卖合同无效。 【云南鹏诺律师为您说法】原、被告之间签订的房屋买卖协议 应属无效。国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的 通知规定:“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居 民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住 宅发放土地使用证和房产证。”农民宅基地使用权是村民基于其身 份而无偿取得的，与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，具 有社会福利和社会保障的功能，因此不具有可交易性，因此应认定 该房屋买卖合同无效。但宅基地为农村集体所有的土地，在同一农 村集体经济组织的村民成员之间是可以转让的，转让行为完成后， 转让人也散失了再次向集体组织
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