大工16春《房地产估价》在线作业3

大工 16 春房地产估价在线作业 3 一、单选题（共 5 道试题，共 40 分。 ） 1. 假设开发法应用过程中首先需要（ ） 。 . 调查待开发房地产的基本情况 . 选择最佳的开发利用方式 . 估计开发建设期 . 预测开发完成后的房地产价值 正确答案： 2. 收益法的理论依据与（ ）的相同。 . 成本法 . 市场比较法 . 假设开发法 . 长期趋势法 正确答案： 3. 评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小， 评估出的价格会（ ） 。 . 越高 . 越低 . 不变 . 难说 正确答案： 4. 某宗商业用地目前纯收益为 30 万元，还原率为 5%，该宗土地无限年期的价格最接近（ ）万元。 . 350 . 150 . 600 . 700 正确答案： 5. 用收益法计算房地产价格 V，若净收益每年不变，报酬率为 0，收益年限为 n，则 V=（ ） 。 . . n . . 0 正确答案： 大工 16 春房地产估价在线作业 3 二、判断题（共 15 道试题，共 60 分。 ） 1. 长期趋势法可用来比较、分析两宗（或两类）以上房地产价格的发展趋势或潜力。 . 错误 . 正确 正确答案： 2. 地租可分为狭义的地租和广义的地租。狭义的地租是指超额的工资、利息、利润及利用 任何生产要素所获得的超额报酬。 . 错误 . 正确 正确答案： 3. 假设开发法从本质上看是一种收益法，从形式上看是成本法的倒算法。 . 错误 . 正确 正确答案： 4. 路线价法的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。 . 错误 . 正确 正确答案： 5. 路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。 . 错误 . 正确 正确答案： 6. 在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象 是龙头。 . 错误 . 正确 正确答案： 7. 路线价法操作过程中首先需要设定标准深度。 . 错误 . 正确 正确答案： 8. 政府出让建设用地使用权的方式主要有招标、拍卖、挂牌和协议四种。 . 错误 . 正确 正确答案： 9. 估价方法的采用，取决于估价对象的房地产类型、估价方法的使用条件以及所搜集资料 的数量和质量。 . 错误 谋学网 . 正确 正确答案： 10. 长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期 上升或下降的幅度大致接近。 . 错误 . 正确 正确答案： 11. 有了货币的时间价值观念之后，收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现 值之和，其高低主要取决于可获净收益的大小。 . 错误 . 正确 正确答案： 12. 待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧 房三大类。 . 错误 . 正确 正确答案： 13. 路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地的排列较整齐，有可供使用的 科学合理的深度指数表。 . 错误 . 正确 正确答案： 14. 现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率） ，又包含风险收益部分 （利润率） 。 . 错误 . 正确 正确答案： 15