2014济南金科山东房地产市场调研标书.docx

济南金科山东省房地产市场调研招标投 标 文 件 投标文件内容： 投标函商务文件 投标人：济南金旗首信息咨询有限公司法定代表人或其他委托代理人： 日期：2014 年 1 月 8 日投标函投标分项报价表项目名称：济南金科山东省房地产市场调研项目内容摘要数量单价（￥）费用（￥）执行城市调研设计费研究方案及模型设计问卷设计-20000定性座谈会房地产专业人士调研5场*8人 /场=40份1000050000问卷调查现有购房消费者潜在购房者1500份5075000电话访问小区物业1500份5075000深度访谈房地产专业人士15份5007500问卷录入清洗定性数据质性分析55份1005500定量数据3000份1030000数据分析305550152750报告撰写金科山东地级市房地产进入策略研究报告1份5000050000合计465750报价单位：人民币元 投标人授权代表签字： 投标人(盖章) ：金科股份营销类招投标真实承诺书1、保证此次招投标不与其他竞标人相互串通哄抬投标报价，不排挤其它投标人的公平竞争，不以任何非正当手段损害招标人或者其他投标人的合法权益；2、保证此次招投标无关联关系企业或兄弟公司以不同的公司名义参加金科股份的同一项目的招投标活动；3、金科股份在营销招投标过程中一旦发现投标人有围标、串标行为或其他影响招投标的正常开展的情况的发生，将有权扣除投标单位的保证金并保留依法追究其相应经济法律责任的权利。4、金科股份在标的实施过程中或标的完工后如发现投标单位有上述行为或者其他围标、串标行为的，一次性扣除该项目中标总额10-20%的罚款。 投标单位确认： 济南金旗首信息咨询有限公司 2014 年 1 月 5 日投 标 文 件 确 认 书济南金科西城房地产开发有限公司：我单位参加济南金科西城房地产开发有限公司山东省房地产市场调研的投标，对贵单位2014年1月2日发出的该项目投标文件及相应资料全部内容予以确认，并按要求提交投标文件。我公司保证本项目中标后绝不转包和挂靠，并按照合同要求按质、按期完成任务，一旦招标单位发现我司有上述违规行为，我公司甘愿承受招标文件规定的处罚。投标单位（公章）：济南金旗首信息咨询有限公司法定代表人（公章）：张连娟单位地址：济南市历城区花园路35号凯旋花园3-2-301邮政编码：250105电话号码真号码定代表人授权书 本授权书声明：注册于山东省济南市历城区的济南金旗首信息咨询有限公司的 总经理 张连娟 （公司法定代表人）代表本公司授权济南金旗首信息咨询有限公司的项目总监 刘延翠 为本公司的合法代理人，就2014年济南金科山东省房地产市场调研项目的济南金科西城房地产开发有限公司委托合同合同投标及合同的执行、完成和保修，以本公司名义处理一切与之有关的事务。 本授权书于 2014 年 1 月 5 日签字生效，特此声明。法定代表人签字： 代理人（被授权人）签字： 单位名称并盖章： 济南金旗首信息咨询有限公司 地址：山东省济南市历城区花园路凯旋花园3-2-301投标人资格声明 1、 名称及概况 ：(1) 单位名称：济南金旗首信息咨询有限公司 (2) 地址及邮编： 山东省济南市历城区花园路凯旋花园3-2-301（邮编250199）(3) 成立和注册日期：2009年09月03日 (4) 主管部门： 济南市历城区工商局 (5) 单位性质： 私营企业 (6) 法人代表： 张连娟 (7) 职员人数： 36人 管理人员： 6人 一般职工： 30人 (8) 近期资产负债表(到 2013 年 12 月 30 日止) (1)固定资产：453607.56元 原值： 486987.00元 净值： 412398.32元 (2) 流动资金： 2203699.50元 (3) 长期负债： 无 (4) 短期负债： 11371.46元 (5) 资金来源： 自有资金 自有资金： 2192328.04元 银行贷款： 无 (6) 资金类型： 商业型 生产资金： 1442500.00元 非生产资金：258600.00元 2、 有关开户银行的名称和地址： 中国光大银行山大路支行 3、 其他情况：无 兹证明上述声明是真实、正确的，并可提供全部能提供的资料和数据。日期： 2014 年 1 月 5 日 投标人名称：济南金旗首信息咨询有限公司投标人授权代表(签字)： 投标人授权代表的职务： 项目经理 电话号：投标人盖章或法人签字： 传真号：投标人报名暨资格表招标项目名称金科山东省房地产市场调研招标企业名称济南金旗首信息咨询有限公司报名时间2014年01月02日资质等级法人代表张连娟企业电营范围市场调研企业传业组建时间2009年09月13日开户银行中国光大银行山大路支行账 号3786 0188 0000 76671企业概况自有人数管理人员6其他：固定工18合同工12合计36与本公司合作经历无最近两年业绩1. 潍坊金马亚金融商业项目调研计划2. 博兴房地产市场调查拟投入本项目团队力量项目负责人姓名刘延翠电务及职称项目总监相关负责人姓名顾芳俊电务及职称研究总监项目部人员安排：督导3人，访问员50人，研究人员2名，合计55人项目团队最近两年业绩1.潍坊金马亚金融商业项目调研计划2.博兴房地产市场调查3.中牟综合商业地产调研4.开封国际金融中心项目调研（盖章）招标委员会意见招投标经办人签字确认：年 月 日公司简介1、 公司概要金旗首是一家以房地产研究、消费者研究、用户满意度研究、神秘顾客监测、竞争情报研究、新产品测试 等为主要业务的市场调查公司。通过使用开放的系统、科学的研究方法和严格的质量标准，金旗首为客户提供国内外的最新信息和具有战略意义的市场分析，让客户全面了解自身企业的产品价值和市场信息，增加销售，发掘并占领市场，营造出竞争优势，做出战略管理和战术层面的重要决策。经过多年的发展和开拓，金旗首咨询已成为中国国内领先的信息服务提供商之一，建立起了政府部门、行业协会、调查公司、商业数据库四位一体的数据支持平台，金旗首咨询作为市场研究协会CMRA会员单位，保持了与各领域专家顾问和业内资深人士的良好关系，积累了大量行业研究和市场调研工作的专业经验，形成了金旗首咨询独特的专业研究模型和科学分析方法。金旗首的市场调查业务区域覆盖了全省17个地市及县市。拥有一批稳定的具有丰富经验的访问员。目前，金旗首咨询以北京作为公司总部，北京总部拥有全职人员68位，其中行业分析师12人，助理分析师25位，研究总监3人，咨询顾问10人，项目督导18人。此外，公司常年聘用专家顾问20余位，包括协会专家、高校专家、政府官员、资深律师以及财务顾问，他们均是各自所在领域的权威人士，通过金旗首咨询的有机整合，成为服务客户的强大智囊团。 金旗首公司山东公司位于济南，公司项目经理4人，研究总监2人，专职项目督导18人，QC10人，督导助理12人。督导工作平均工作经验在6年以上，主要执行房地产，汽车， IT，快速消费品，商业连锁，通信等行业。 金旗首作为一家专业的市场调查公司，拥有在中国为国内外企业提供调研服务的能力。公司从事专业的市场信息咨询调研等服务，有丰富的个案经验和优秀的市场调研团队，以国际的行业标准和执行技术为标准。坚持诚信为立足之本的经营理念，数据的品质是我们对客户的第一承诺。对待所有承接项目都严格按照ISO9000国际质量管理体系认证标准ICC /ESOMAR市场及社会调查行为国际准则及QCSI访问质量控制体系国际认证为客户提供真实有效的调研数据。二、专项研究领域房地产研究1.住宅：普通住宅、别墅、公寓2.商业：主体商业、写字楼、酒店、综合体、商业街、专业市场3.城市公共设施、配套项目4.旅游产地、休闲产地、养老产地、度假产地等5.其他：工业园区、农业产地等项目定位与规划研究：可行性研究、市场细分、购房者偏好、配套，规划数据采集、政策分析、业态及配比测试；购房者研究：生活形态、购房需求指数发布、位置、户型、配套、风格要素检测、样板房测试、看房行为、销售与服务要素发掘；营销策划：项目市场定位，概念测试，销售、招商策略、媒体受众调查、广告效果测试、品牌检测、客户转移行为研究、营销数据挖掘与分析；满意度与服务考评：业主满意度调查、租户满意度、产品与销售、物业服务、员工士气评估、售场检测、物业服务检测与改进；还有：商业综合体研究、功能配比、商圈调查、旅游项目定位、商业规划配比、游客消费研究、乡村旅游、生态-观光农业、工业园区定位、区域与产业研究、功能配比、城镇化规划、投资咨询、城市潜力研究、竞争者研究、跨境投资项目等等。三、区域研究 金旗首通过权威的二手信息和第一手现场调查，提供区域市场分析，可以为清晰量化的市场投资洞察。其中包括两个层次：1.城市经济分析-城市经济环境分析-居民消费需求调研-区域、产业调查与分析-区域地产现状与发展趋势研究-区域项目、企业竞争研究-2.土地规划研究（解决项目及周边的用地态势及发展情况，为发展商提供当下及长期的项目决策与布局）-城市总体规划分析-地块环境与性质调查-周边居民研究-产业调查与分析-土地供应量分析-土地使用情况调查-土地底下情况调查-区域土地规划调查-区域发展政策研究四、 资质u 北京科技咨询业协会会员单位u 中国科学技术情报学会竞争情报分会会员单位u 北京科学技术情报学会会员单位u 中国市场信息调查业协会团体会员单位u 中华人民共和国涉外调查许可单位u 中国市场学会团体会员单位u 中国信息协会市场研究业分会会员单位u ISO9001:2008质量管理体系认证单位资格证明文件1、 有效的企业法人营业执照副本2、 税务登记证（复印件加盖公章）3、 组织机构代码证（复印件加盖公章） 4、 依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录1-有效的企业法人营业执照副本2-税务登记证3-组织机构代码证4-1-济南金旗首2013年12月社保缴费凭证4-2-济南金旗首2013年12月依法纳税凭证金旗首部分合作项目1-1投标人部分房地产合作案例1. 潍坊金马亚金融商业项目调研计划2. 博兴房地产市场调查3. 中牟综合商业地产调研4. 开封国际金融中心项目调研5. 黄金时代广场A、E、F座前期策划 1-2投标人自2011年以来部分项目业绩一览表 用户名称 合同金额 服务内容 合同签订时间 中国平安保险（集团）股份有限公司山东分公司28万2013年度店面检测及客户满意度调研2013年7月山东航空股份有限公司33万2012年山东航空客户满意度调研2012年6月上海大众汽车有限公司105万2012年全年飞行检查及客户满意度调研2012年3月山东中烟工业有限责任公司50万2012年度客户满意度调研2012年1月北京中诚信征信有限公司47万2011年山东体彩彩民满意度评测2011年7月山东乐拍电视商城18.8万2011年山东乐拍电视购物客户满意度2011年7月青岛海信电器股份有限公司17.6万2011年海信山东液晶电视客户满意度2011年10月投标人授权代表签字： 投标人(盖章): 拟投入本项目人员构成一览表序号姓名性别年龄学历专业在本项目中担任的职务主要资历经验承担过的项目1顾芳俊男43硕士哲学项目经理金旗首公司研究总监，曾参与北京华发置业有限公司、华立地产、国都房产、名人房产等大中型房地产开发公司项目经理职务。具有丰富的房地产楼盘商业地产策划咨询研究经验。2单衍刚男42硕士经济学技术负责人负责了鲁商、万达地产类市场调研，山东工行、浙江农行、皇明太阳能客户满意