2012成都星河湾项目销售讲义.doc

星河湾星河湾项目组二一二年八月二十九日 第一部分 成都房地产市场本篇将结合中国房地产宏观市场情况，一方面通过分析和对比住宅市场的供应、成交及价格等基本情况，旨在了解成都市住宅市场发展的整体趋势；另一方面就各区域对市场做进一步对比分析，旨在了解各区域市场发展情况及走势。同时针对性的对铂雅苑竞品项目进行详细的分析，了解成都豪宅项目的局势。1.1铂雅苑竞品情况1.1.1誉峰1.1.1.1项目介绍誉峰荟萃家装顶级品牌，德国杜拉维特，汉斯格雅全球卫浴专家，西门子厨房电器，大金中央空调，顶级中央地暖及热水系统。 1.1.1.2基础信息物业类别 住宅建筑类别 高层占地面积 174亩总建筑面积 380000m2 物业地址 高新区万象南路360号 所属商圈 新城南板块（高新区）容积率 2.95 绿化率43% 车位 1：2楼层状况30层户数: 1644社区配套会所、酒店 梯户比2梯1户，2梯2户，3梯2户装修状况6000-10000元/精装户型面积 201-221 物业费 3.95元/平方米月 开盘时间 二期2011-05-15入住时间 2013 开发商 成都市中天盈房地产开发有限公司 物管公司 广州市宁俊物业管理有限公司成都分公司 开发周期 二期开发售楼地址 高新区万象南路360号 1.1.1.3周边配套商业配套：国际城南规划200万方商业，项目内37万平方米的高端商业配套；城南一号27万平方米商业，中信广场，万达广场，中航广场都将打造大型的旗舰店商业。 学校：项目对面成都泡桐树小学，已在招生成都美术国际学校，成都职业技术学院，四川大学分校区，华西医科 大学分校区，四川音乐学院分校区等 幼儿园：项目后面，双语幼儿园 医院：成都市急救中心、四川省第二人民医院、四川省中医药研究所、成都市第一人民医院等； 政府机构：成都市政府新办公区、国际会展中心、成都海关、创新产业孵化园、外国领事馆区、新益州公园、极地海洋世界、生态湿地、成都港旅游码头、国际高尔夫等； 金融机构：建行、农行、工行、平安保险等10多家金融机构形成一个西部最大的金融后台服务中心为这里的各大企业提供金融支持 CBD国际化配套：国际城南购物商圈、骄子国际会议中心、洲际酒店、假日酒店、宜家家具、欧尚超市、荷兰GTC、时尚天堂购物街等，带人造沙滩的海洋乐园、1800座的歌剧院与2万平米的艺术馆、高尔夫主题体育公园等国际都会城市配套。 1.1.1.4项目配套 创新景观泳池 5000平方米的高端会所 14000平方米的集中景观 45度错位建筑设计，户户不对望，私密性的保证 银、白、灰的建筑立面，挺拔修长，简洁、大气 9米挑高，五星级大堂入户配置1.1.1.5产品信息历次推售户型配比面积套数百分比面积套数百分比四房75262.67五房32827.33200-21037331.08218.97-431.41988.17180-19016513.75220-230605179.25-198.7413211240-250544.5220-230564.67210-220484190-200252.08360-360302.5210-22010.08350-360272.25三房1149.5330-34040.33190-2001149.5290-30020.17跃层60.5360-37020.17299.61-299.6120.17340-35020.17310-32010.08260-27010.08330-34010.08544.56-544.5610.08484.36-484.3610.08在售户型配比面积套数百分比2235633.70%201-2035633.70%182-1845432.53%在售户型展示180平米，4室3厅3卫1厨200平米，4室2厅3卫1厨价格及销量 从价格走势上看，项目价格呈缓慢下降趋势，目前均价16000元/平。 成交上，月均走量约20套，在成都豪宅中仍处于领先地位。 目前誉峰在销售上暂无优惠，销售均采用一口价。1.1.2ICC1.1.2.1基础信息物业类别住宅、城市综合体建筑类别高层、超高层占地面积308亩总建筑面积125万m2物业地址锦江东大路二环路外沙河畔所属商圈东大街容积率6.1绿化率18%车位10893个住宅部分1：1.6项目配套本身拥有包含280米超高层双子塔楼及顶部城市观景台、大型购物中心、高档住宅、五星级酒店、等高端物业户数共计2359，当期930户梯户比暂无资料户型面积开盘预计推出100-180住宅房源物业费暂无资料开盘时间2012年4月27日入住时间2013-1开发商祥宝投资（成都）有限公司装修状况毛坯开发周期:三期开发售楼地址锦江东大路二环路外沙河畔1.1.2.2项目周边配套交通配套：二环路、龙舟路、东大街及延伸线、双桂路、驿都大道、东客站、2.5环等。公交：地铁2号线（在建）、地铁4号线（待建）、地铁9号线（待建）、104路、47路、51路、52路等医疗配套：成都市第六人民医院、成都市第十人民医院、成都市第四人民医院、肿瘤病医院、成都市妇女儿童医院等教育配套：川师附中、龙舟路小学、田家炳中学、成都七中、七中小学等购物配套：南邻万达商圈、北接万象城商圈，西面三公里接春熙路商圈，社区配套商圈。银行：中国工商银行、成都银行、中国银行、中国邮储蓄银行等。1.1.2.3项目自身配套本身拥有包含280米超高层双子塔楼及顶部城市观景台、大型购物中心、高档住宅、五星级酒店、等高端物业。同时内部设置高档会所及底商。1.1.2.4产品信息户型配比面积套数百分比153-15916744.89%103-11717847.85%160-210246.45%在售户型展示价格及销量 成都ICC项目于2012年4月27日开盘，共推出220套房源，102、117、155平米户型 开盘均价98000元/，内部认购110余套，诚意金收取60余套（5万） 首批次70%客户属于沿海及港澳客户（新鸿基渠道客户） 开盘三个月以来，初期成交较为火爆，7月开始有所下滑。1.1.3保利康桥1.1.3.1项目基本信息物业类别住宅建筑类别高层占地面积120亩总建筑面积24.7万m2物业地址成华区东二环沙河公园内大蓉和旁所属商圈沙河板块容积率3.0绿化率38%车位2364个楼层状况32-35层户数:当期 1182 户社区配套下沉式游泳池、室内恒温泳池圣约翰皇家会所、铂金贵族幼儿园梯户比3梯2户、2梯2户2梯3户、2梯4户装修状况毛坯户型面积100-500m2物业费3元/平方米月开盘时间2011-11-12入住时间2013-12开发商保利房地产(集团)股份有限公司物管公司保利金钥匙物业管理有限公司开发周期一期开发售楼地址成华区东二环沙河公园内大蓉和旁1.1.3.2项目周边配套交通：2、51、52、61、114、159、412、541路麻石桥站，180路建设南三路站，72、324路SM广场站。机场高速东延线规划中的地铁8、9号线。自然：一河三公园，即麻石烟云公园，东区音乐公园，工业博物馆是其最主要的价值点之一。项目三面环水，拥有得天独厚的资源优势。商场：伊藤洋华堂、SM广场、沃尔玛、龙湖三千集、第五大道、万象城等教育：建设路小学、石室小学、三十中、华西中学、树德中学、电子科大，成都理工大学等医院：第六人民医院、成华区第三人民医院、成华区妇幼保健院银行：建设银行、中国银行、工商银行、兴业银行、农业银行邮局：中国邮政其他：东区音乐公园、成华万达广场（规划中）、银泰五星级酒店（规划中）、王府井百货（规划中）1.1.3.3自身配套 下沉式游泳池、室内恒温泳池； 圣约翰皇家会所、铂金贵族幼儿园； 60亩法国皇家园林风格园林1.1.3.4产品信息历次推售户型配比面积区间（）供应套数百分比311.08295.69%199.1295.69%170.958717.06%182.3285.49%123.2125650.20%170.06295.69%199.245210.20%在售户型配比面积（）套数百分比12325650.69%170.958717.23%170.065210.30%1998116.04%325295.74%主要户型展示123，三室二厅两卫172，三室两厅三卫198，四室两厅三卫价格及销售情况 保利康桥从2011年11月开始销售，到目前为止销售100套左右，月均去化10套左右，整体走量较为缓慢。 保利康桥从开盘开始销售价格就保持在1400015000元/，客户抗性较大。 1.1.4城南一号1.1.4.1项目基本信息物业类别住宅建筑类别高层占地面积15万m2 总建筑面积32万m2 物业地址高新区锦城大道199号（新益州城市广场西侧）所属商圈高新区容积率2.85 绿化率30% 车位2490个（1:1）楼层状况24层户数: 2049户项目配套80000平米皇家园林，游泳池，网球场等梯户比2梯2户户型面积三居160-240 物业费3.00元/m2开盘时间2010-6-1入住时间2012-6 开发商中海振兴（成都）物业发展有限公司;装修状况毛坯开发周期: 分两期开发售楼地址高新区锦城大道199号（新益州城市广场西侧）1.4.4.23周边配套学校：成都七中，泡桐树小学，美视国际学校等；商业：宜家、欧尚超市、富森美家居、荷兰GTC幼稚园：新加坡双语幼稚园；银行：中国建设银行、成都市商业银行、中国工商银行、中信银 行医院：成都市第一人民医院、宋庆龄妇女儿童医院、巴伐利亚国际医院公园：新益州城市公园、体育公园其他：海洋乐园、世纪城会展中心1.1.4.3项目自身配套80000平米皇家园林，游泳池，网球场等1.1.4.4产品信息历次推售户型配比名称套数(套)配比(%)三房84558.6170-18036725.45158-15816211.23190-20016011.1250-26014810.26173.86-177.2680.55四房43129.89185-24030621.22185.24-185.24845.83180-190392.7170-18020.14二房16611.5180-9016611.51在售户型配比面积（）套数百分比1954488.00%330612.00%主要户型展示195，3室2厅3卫248，4室2厅4卫253，4室2厅四卫价格及销售情况 一期开盘到目前为止，项目在09年下半年和11年下半年销售较好。 销售价格从开盘以来一直上涨，国家调控政策出台后，开始有所下滑，虽然期间有所波动，但整体处于下滑趋势，项目目前均价12000元/平方米，实际成交价11000元/。1.1.5金悦湾1.1.5.1基本资料物业类别住宅建筑类别高层占地面积168亩总建筑面积33万m2物业地址青羊区清波路77号（IT大道跨线桥北西三环外）所属商圈城西金沙板块容积率3.0绿化率30%车位292个1：2.3楼层状况21层、23层户数1300户，当期672户项目配套4000高端豪华会所梯户比2梯2户户型面积205390物业费4.6元/平方米月开盘时间2011-9-16入住时间2014-6开发商华润置地（青羊）有限公司装修状况精装修开发周期:/售楼地址青羊区清波路77号（IT大道跨线桥北西三环外）1.1.5.2项目周边配套商场：仁和春天百货、乐宾百货；教育：西南财大、草堂小学（翠微）校区、成都市青羊实验中学、成都市树德实验中学（西区）、成都市树德实验中学（西区）、石室联合中学、市级机关第二幼儿园、西南财经大学幼儿园、金苹果成都花园多元智能幼稚园；医院：四川省医院、华西医院、成都市西区医院、四川省妇幼保健院、成都中医药大学附属医院、成都金沙医院；银行：中国工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、中信银行、招商银行、光大银行、兴业银行；公园：百仁公园、摸底河公园、河滨公园、浣花溪公园、清水河公园;运动：天鹅湖高尔夫俱乐部、东坡体育公园、谛美斯国际健身俱乐部、圣珈瑜伽花语印象店、私人室内高尔夫俱乐部、裕华保龄球馆;餐饮：一品天下大街、琴台路美食街、蜀粹典藏食府、银滩鲍鱼火锅(金沙店)、泰国鱼翅馆、川派印象、柴门河鲜馆、茅庐、金沙元年、徽泰阁;1.1.5.3项目自身配套 内部配套重点在于其独立会所，会所共三层包含室内游泳池、斯诺克台球室、咖啡厅等星级会所标准； 三大欧式中庭花园构建舒适环境； 千米商业街提供业主购物休闲。 1.1.5.4产品信息历次推售户型配比楼栋面积（）户型总量（套）百分比 19298四室五厅五卫4214.29%4210三室四厅三卫4214.29%20249四室四厅三卫4214.29%2210四室四厅两卫8428.57%22298四室五厅五卫4214.29%21249四室四厅三卫4214.29%合计294100.00%主要户型展示J户型298 ，四室五厅五卫249 ，四室四厅三卫210 ，四室四厅两卫210 ，三室四厅三卫价格及销售情况 每个月走量在1套左右，成交单价约2万。 金悦湾从开始销售以来并无太多走量，上个月甚至面临滞销的尴尬处境。1.1.6锦天府1.1.6.1基础资料物业类别住宅、豪华居住区建筑类别叠拼、高层电梯占地面积138亩总建筑面积28万m2物业地址锦江区东二环与汇泉南路牛沙路交界处（攀成钢旧址）所属商圈东大街容积率3.0绿化率30%车位2758个（1:2.2）户型面积高层185345m2，叠拼310490m2户数:1243户梯户比3梯2户 3梯3户开盘时间2012年2月（叠拼）物业费叠拼6.8元/ m2高层5.8元/m2开发商上海绿地集团入住时间2013-6开发周期:一期开发装修状况高层精装（标准6000元/）叠拼清水售楼地址锦江区东二环与汇泉南路牛沙路交界处（攀成钢旧址）1.1.6.2项目周边配套地块周边以中低档基本生活配套为主。周边商业配套较欠缺，但二环路沿线的商业带已经逐步完善。 教育配套：周边的教育配套极为成熟，地块旁的七中和小学也在修建，教育配套日趋完善。 医疗配套： 地块附近规模大的医院较少，距离四川省第六人民医院最近。附近的居民小区内有一些小诊所。 市政配套： 地块周边距离望江楼公园和塔子山公园较近，到三圣花乡较为方便。 1.1.6.3项目自身配套 “ 九杏”顶级会所（4D影院、双游泳池、健身室、红酒吧等） 全球最尖端的居家科技系统（智能家居控制系统、日本顶级收纳系统、防胁迫系统等） 3000平米的中心水景以及集音乐、灯光、喷泉、雕塑为一体的特效喷泉 1.1.6.4产品信息项目所有户型配比面积区间（）供应套数百分比201-2055715.41%183-18511330.54%198-1998422.70%343-344297.84%306-307297.84%268297.84%270297.84%合计370100.00%主要户型展示C2户型200 三室二厅三卫A3户型343 四室二厅五卫价格及销售情况 锦天府至今仅在11.12.24内部认购，均价15000-16000.推出20套，认购10套。 一期一批次12.7.28开盘，均价18000元/平米，60套销售15套； 它采用的并不是日常销售模式，今天现已经在持续蓄客中，日常并不做销售。1.1.7望今缘1.1.7.1基础信息物业类别住宅、豪华居住区建筑类别高层 电梯公寓占地面积14617平米总建筑面积59831平米物业地址锦江龙舟路2号（望江楼正对面）所属商圈东大街容积率4.0绿化率25%车位374个（1:2.5）户型面积主力户型240-630m2户数:146户梯户比3梯2户层高3.15-3.6m开盘时间2011-11-11物业费12元/m2开发商成都市朗基望锦房地产有限公司入住时间2013-12开发周期一期开发物管公司朗基物业精装标准8000元/1.1.7.2项目周边配套周边商业：九眼桥酒吧一条街、香格里拉大酒店、好望角、合江亭周边银行：成都市锦江区三圣农村信用合作社成仁分社、中国农业银行望江嘉苑分理处、建行三官堂街储蓄所、农村信用社东光分社、工行龙舟路支行、工行东光小区分理处 周边公园：望江楼公园周边医院：空军医院、成都市第七医院周边学校：四川大学、川大附中、川大附小、成都市得胜小学、成都市红专小学、成都市顺江路小学、成都市龙舟路小学 周边交通：临二环，龙舟路，顺江路等主要城市干线，交通便利地铁六号线(规划中)1.1.7.3项目自身配套宫廷级私人空中全江景会所（壁球馆、高尔夫练球室、恒温泳池、SPA、健身房、瑜伽馆等共计20000平米超享受配套）1.1.7.4产品信息240 四室六厅四卫价格及销售情况1.1.8雍锦汇1.1.8.1基础信息物业类别住宅建筑类别高层占地面积23亩总建筑面积76,099m2物业地址锦江东大街锦东路一心桥6号所属商圈水碾河板块容积率4.0绿化率25%车位400个楼层状况38-40层户数:240户户型面积220m2梯户比3梯2户装修状况6000元/m2精装开盘时间2011-02-28物业费6元/平方米月开发商龙悦房地产开发（成都）有限公司入住时间2013-2开发周期 一期开发物管公司 九龙仓物业管理公司售楼地址锦江东大街锦东路一心桥6号1.1.8.2周边配套商场：家乐福教育：小学：成都巨星小学幼儿园：音乐学院幼儿园医院：锦江区中医院银行：中国银行、工商银行1.1.8.3自身配套超豪华私家会所（含游泳池，健身房。咖啡吧，活动室等）1.1.8.4产品信息在售户型配比户型面积（）供应套数（套）百分比（%）223.017494.87%390.0522.56%222.2122.56%合计78100.00%主要户型展示220 3室2厅4卫价格及销售情况目前雍锦汇在2012年销售基本停滞，目前售楼部改造中。第二部分 开发商品牌介绍3.1 雅居乐集团介绍3.1.1 雅居乐集团介绍香港上市企业：雅居乐地产控股有限公司于2005年12月在香港证交所挂牌上市（股份代号：3383）。是一间以房地产开发、经营为主，广泛涉足物业管理、酒店、装修服务等多个领域，品牌知名度享誉全国，是为数不多的被纳为恒生综合指数、恒生流通综合指数及摩根士丹利中国指数成份股的房地产企业之一。在经历了4年股市洗礼之后，企业的经营方向由追求利润高速增长回归到对产品的精耕细作和客户的关爱维护，雅居乐已经进入了一个良性、高速、稳定的发展阶段。发展迄今，集团的业务覆盖范围已扩展至全国多个区域，目前共有70个处于不同发展阶段的项目，广泛分布于海南、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳、天津、广州、佛山、中山、惠州及河源等26个城市和地区。于2012年3月8日，集团土地储备的总建筑面积共计约3,144万平方米（包括已取得土地使用权证和拥有合约权益的土地）。 雅居乐于2005 年在联交所主板上市，现为摩根士丹利资本国际中国指数成份股、恒生综合指数成份股、恒生综合市值指数成份股、恒生中国内地100成份股、中证香港内地民营企业指数成份股、中证香港内地企业指数成份股和中证香港内地地产指数成份股。 雅居乐集团编年史：1992-成立中山市雅居乐房地产开发有限公司； 1999-全面通过ISO9002质量体系认证，管理服务水平迈上新台阶； 2003-成为房地产开发国家一级资质企业； 2005-雅居乐地产控股有限公司在香港联交所主板挂牌上市；成立雅居乐物业管理服务有限公司，成为国内首批引入港式物业管理模式的企业； 2008-引进国际知名投资机构摩根士丹利共同开发投资逾人民币200亿的海南清水湾项目，并将发展成国际大型综合休闲旅游度假区；陆续购得位于海南、上海、顺德、中山、重庆、沈阳、南京等多幅地块的土地使用权，土地 储备大幅增加至约2400万平方米；2009-获得工商银行人民币100亿授信额度。至此，集团获得的银行授信额度超人民币；200亿；与五家国际顶级品牌酒店管理集团签订海南清水湾项目合作合同。3.1.2企业理念企业使命：构建未来地标，缔造优质生活 雅居乐善于创造地标，具有点石成金的魔力，凯茵新城、雍景园、广州雅居乐、广州南湖半岛、海南清水湾众多经典项目见证了地标的诞生。亦是业界的旗帜和标杆。企业愿景：国际领先的城市营运者企业精神： 远见、心建、共建未来！远见秉承卓越的品牌理念，关注企业可持续发展，坚持人本的经营管理，提供创新的产品和服务。企业始终着眼未来，计划长远，以前瞻性为未来预留发展空间。心建用心关怀员工，搭建广阔的事业发展平台；用心感动客户，真诚聆听客户需求，提供无缝服务；用心打造产品，开拓世界建筑视野，精益求精地打造物超所值的精品；用心回报股东，尽最大努力使资本增值；用心回馈社会，为社会发展做出应有的贡献。共建未来与社会和谐共进，与客户互动共存，互惠共赢，喜悦共享，共建未来。让利于客户，雅居乐从不透支物业的未来价值，讲更多的未来升值空间让予客户，与客户共享未来的前景。雅居乐拥有极高的客户忠诚度和业主再购率。经营理念：以人为本，诚信经营；规范管理，持续发展。开发理念：精品、绿色、人文、未来。精品建筑：追求设计与工程的精益求精，全力打造优质精品建筑。绿色建筑：追求建筑与自然的和谐契合，构建环保节能的人居空间。人文建筑：追求建筑以人为依归，体现人文终极关怀。未来建筑：追求建筑与科技相融，面向未来的建筑风格、建筑艺术，唯美与现实完美结合，规划与城市化进程完美结合。3.1.3公益事业雅居乐在高速发展的同时，积极承担社会责任，投身于公益慈善事业，在弘扬中华文化、赈灾扶贫、环境保护、医疗、教育、文体等多个社会公益领域积极做出贡献。截止2010年，雅居乐及其大股东陈氏兄弟累计捐款超过3亿元，其中包括向512汶川地震四川灾区捐款1.55亿元、向中国华文教育基金会累计捐款5000万元、向青海玉树地震灾区捐款2000万元等。为此，雅居乐获得了中国慈善领域的最高政府奖项“中华慈善奖”，并获“最具社会责任感企业”、“中华慈善突出贡献企业奖” ，并荣登福布斯中文版“中国慈善榜”、胡润慈善榜等榜单。3.1.4荣誉历程凭借科学的管理和优异的经营业绩，雅居乐屡获世界级和国家级各种殊荣，荣居“2009年中国房地产上市公司综合实力榜”第三名，“2009中国房地产上市公司Top10”、荣获美国商业周刊“亚洲50家最佳表现公司”、福布斯“亚洲最佳上市公司50强”、“全球最具成长性华商上市公司”，“全球人居环境示范社区综合大奖”、“中国房地产品牌企业”、“国家小康住宅示范小区等殊荣；陈卓林主席荣获2007年度“世界杰出华人奖”，并被中华慈善总会授予“中华慈善突出贡献人物奖”；陆倩芳副主席荣获“第二届中国十大卓越CBO”奖，陈卓林先生、陆倩芳女士还荣获“中山市荣誉市民”等称号。2010雅居乐商标被国家工商总局认定为中国驰名商标2009中国上市房企TOP10“财富创造能力”第一名2009中国房地产上市公司综合实力榜第三名 2009福布斯亚洲最佳上市公司50强 2009连续两年“杰出内房股巡礼” 2009全球最具成长性华商上市公司 2008中华慈善奖“最具爱心外资企业” 2008“中国蓝筹地产企业” 2007大中国区最具领导力公司 3.1.5集团产业3.1.5.1 房地产开发:雅居乐自1992年在中山开发第一个房地产项目以来，始终致力于国际人居价值的探索，追求卓越的步伐从未懈怠。2010年，雅居乐旗下共有66个项目，分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、上海、南京、常州、成都、西安、重庆、沈阳及海南等22个城市，土地储备总建面约3215万平方米。18年的磨练，雅居乐由一个地方性房地产开发企业，转变成为一间全国性、集团化的大规模房地产开发企业。18岁，成人礼的年纪，雅居乐已经成长为一个成熟、睿智、远见卓识、用心建筑的房地产企业。8年来，雅居乐开发的上千亩的大盘近20个，无一不是完善配套、丰富生活、高入住率的活力之城。以广州雅居乐花园为例，衣食住行，购物娱乐样样俱全，交通设施完善，有着数十条业主巴士线路通达全城。有业主这样评价广州雅居乐花园“可以一个月不出小区，生活照样精彩”。完善的商业配套，解决了业主生活的方方面面的同时，商业投资价值凸显。作为郊区项目的社区商业，租金可高达150元/平方米，媲美市区内商业旺区。迄今为止，广州雅居乐的所有高管和超过一半的员工居住在小区内！雅居乐十亿殿堂截止至2010年10月7日，雅居乐全国销售202亿；广州亚运城开盘销售近5000套；广州雅居乐之十年小雅，一周销售22亿；09年，南京雅居乐20亿；海南清水湾91亿；中山凯茵新城22亿；惠州雅居乐白鹭湖15亿；广州雅居乐20亿3.1.5.2物业管理：雅居乐物业管理服务有限公司成立于1993年，是国家首批一级物业管理企业。1999年通过ISO9000国际质量管理体系认证（认证机构为英国皇家BSI），2009年成功换版ISO9001国际质量管理体系。现时拥有4家物业管理公司、1家子公司、19家分公司，专业的物业管理、安管、绿化、家政、工程维修、片区管家等人员5000余人，管理各类物业的总建筑面积已达1,122万平方米，服务住户达28万人。业务范围覆盖全国20多个大中城市，管理物业类型涵盖住宅、会所、商务楼宇、休闲度假综合社区和商业中心等多元、高端领域。公司在依法管理、业主至上、服务第一的经营理念下，一直致力提供国际标准的物业管理服务，经过多年的实践与探索，公司已发展成为享誉粤港澳，具有卓越成就的物业管理公司，更在业界中建立了超卓的商誉：“全国城市物业管理优秀示范住宅社区” “全国首批40家物业管理一级资质企业”“全国社区商业示范社区” “广东省物业管理示范住宅小区” “广东省绿色社区”“广州市优秀示范住宅社区”3.1.5.3酒店雅居乐旗下拥有众多酒店，从2001年的中山雅居乐酒店开始，集团陆续投资了广州雅居乐酒店、佛山雅居乐酒店、上海雅居乐万豪酒店、惠州白鹭湖雅居乐喜来登度假酒店、海南清水湾雅居乐希尔顿酒店、海南清水湾 JW 万豪度假酒店、海南清水湾雅居乐豪瑞阁酒店、海南清水湾莱佛士酒店、海南清水湾卓美亚雅居乐度假酒店等十余家国际知名酒店3.1.6各地代表项目海南清水湾，占地面积一万余亩，建筑面积985万，三年累计营销 250多亿，开创中国营销记录。 南京雅居乐花园：首个长三角的楼盘南京雅居乐花园隆重开盘，当年即问鼎当地销售冠军广州剑桥郡：珠三角层峰人士的第一居所中山雍逸廷长江高尔夫球会 ：中国十大最佳球会海南清水湾球会：坐拥三座世界级滨海高尔夫球场3.2星河湾地产控股有限公司简介星河湾地产控股有限公司（以下简称“星河湾集团”）是一家致力于营造高品质住宅、高品位生活平台的企业，星河湾集团以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、商业经营、生产制造业、建筑设计以及教育事业等六大业务板块；旗下现有30余家子公司，现有员工超过5000人；始终秉承“舍得、用心、创新”的企业理念，努力成为受世人尊敬的企业。公司自成立以来，始终坚持以产品品质为核心，全程督控项目品质的企业经营管理模式；锤炼出一整套以高品质、精细化为特征，涵盖设计管理、质量控制和管理服务、多元协调的全程品质管理体系，培养了一支以品质追求为核心的高素质企业团队。房地产开发是星河湾集团品质生活建设链条中最核心的一环，自创建以来，星河湾集团秉承拼搏、务实的精神和强烈的社会责任感，恪守品质信念，珍惜资源，潜心执着于星河湾品质生活的营造，成为市场和业界认可并尊重的开发商，奠定了品质地产领航者的地位。3.2.1企业理念舍得、用心、创新：舍得为纲舍得决定用心的深度和创新的高度，决定事业和人生的境界，舍得为完美之纲。用心为体用心决定“舍”与“创”的结果，决定“得”与“新”的程度，用心为完美之体。创新为魂舍得去创新，用心去创新，创新打造优势，创新创造价值，创新赢得未来。创新为完美之魂。3.2.2荣耀中国优秀的品质让星河湾在多个国际房地产奖项评选中屡获殊荣。2003年，广州星河湾三期获得了建筑行业的最高奖项“詹天佑土木工程大奖优秀住宅小区”金奖，使星河湾集团更加坚定了打造品质地产的信心。而且，广州星河湾和北京星河湾分别于2004年、2005年蝉联联合国规划署认可的、素有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区”金奖，成为目前世界上唯一连续两次获得此项殊荣的品牌；并多次荣获由国家建设部颁发的最高奖项，董事长黄文仔先生亦荣获由国家建设部、商务部颁发的“中国城市建设卓越人物”。北京星河湾还获得在美国举办的CNBC“2008国际房地产亚太区最佳公寓奖”。北京市规划委员会、北京市城市建设综合开发办公室和北京城市规划学会三个城市建设和开发方面的权威部门联合出版解读广州星河湾、走近北京星河湾等专著，意在向北京的房地产开发行业的发展和城市建设提供借鉴。【星河湾历年来获得的荣誉奖项】：2001年，广州市民十大最喜爱楼盘2001年，广东省文化名盘2003年，广州市民十大最喜爱楼盘2003年，十佳品牌社区金奖2003年，最佳人居环境金奖2004年9月，北京市城建等政府部门首次联合著书解读广州“星河湾”的规划设计建设和管理2004年11月，广州星河湾荣获联合国环境规划署认可的“国际花园社区”金奖2005年“国家康居住宅示范工程”获得规划设计金奖2005年广州星河湾获“詹天佑土木工程大奖优秀住宅小区”金奖2005年3月，北京市城建等政府部门再次著书走进北京星河湾向行业推介多次荣获“中国名盘”及“市民最喜爱楼盘”2005年11月，北京星河湾荣获 “国际花园社区”金奖，继2004年广州星河湾之后，星河湾品牌成为全球唯一蝉联联合国环境规划署认可的“国际花园社区”金奖的社区2006年，星河湾将其“国际花园社区金奖证书”及走进北京星河湾、解读广州星河湾居住区两书交予中国民族博物馆典藏，中国民族博物馆为北京星河湾颁发了收藏证书。北京星河湾是第一个被中国民族博物馆典藏国际奖项证书的房地产项目，其品质再次得到了业内人士的肯定和推崇 2006年，广州星河湾和北京星河湾以9.16亿元和6.08亿元品牌资产分别位居高端物业类中国（广州）房地产品牌价值排行榜第一名 、中国（北京）房地产品牌价值排行榜第一名 改革三十年中国最具影响力地产企业 2007年，北京星河湾荣获中国（北京）楼盘品牌价值十强首位 2008年度行业贡献大奖 2008年星河湾荣获中国房地产20年高端住宅第一品牌 2008年北京星河湾获得了CNBC“2008国际房地产”全球大奖，即CNBC“2008国际房地产亚太区最佳公寓奖”，成为全球五大梦幻豪宅之一 2009年星河湾荣获CNBC住宅营销五星大奖，星河湾二度代言中国地产，在竞逐此项大奖的国内地产项目中，仅北京星河湾荣获五星大奖。而且，连续两年荣获世界房产界最影响力、最具权威性的国际大奖，在中国绝无仅有 2009年广州星河湾白金五星级酒店成为世界一流酒店组织“LEADING HOTEL”成员 2009年7月 “2009上海最受欢迎楼盘特别大奖” 2009年10月 “中国城市开发杰出贡献企业” 2009年10月21日联合国WEO组织颁发“国际环境生态示范居住区”证书 2009年11月28日 “2009上海城市建筑新地标” 2009年12月，中国房地产测评中心颁发的“2009年上海企业商品房销售金额排行榜Top10”和“2009年上海商品住宅项目销售金额排行榜Top10” 2009年星河湾荣获中国房地产Top10研究组颁发的“中国房地产公司品牌价值Top10”3.2.3赞誉：世界友人看星河湾没想到中国能有星河湾这样的社区，美国很多城市的房子恐怕都没有这么好。世界营销之父 菲利浦科特勒星河湾地产所营造的社区，让居住者感受到真正的贵族生活的魅力。在国外，3代人才能培养出真正的贵族，在中国星河湾，只需要1.5-1.8代就可以培养。“胡润中国大陆百富榜”创始人 胡润星河湾地产的产品总是能够很贴切地满足目标客群对居住消费和享受的需要，这是值得中国房地产企业借鉴的。全国工商联住宅产业商会会长 聂梅生“没想到内地还有这样的住宅，香港都没有啊！” 香港地产大亨李兆基星河湾打破了传统住宅自顾自家的封闭系统，为各个领域有杰出成就的业主搭建了一个融通的平台。这种无形的供给，吸引了密码匹配的居住者。分众传媒创始人、董事局主席兼首席执行官 江南春以“舍得、用心、创新”的企业文化彻悟，打造出地产作品现代的“劳斯莱斯”，这本身已足以构成一种值得借鉴、并让人尊敬的成功模式。居住文化学者 著名作家 金雨时星河湾打造了一把中国上行社会的标尺，不但衡量出一种居住价值，而且衡量出一个阶层的品位。所以能每每引发“星河湾现象”的传媒题材，就再自然不过了。新周刊总主笔 肖峰星河湾之所以能创造出独特的价值模式和生活体验，归根究底，正是对人性的高度尊重、体察和满足。因为黄文仔和星河湾的努力，使我们对“建筑让人们更幸福、让生活更美好”的前景增添了更多的信心。 第一财经日报总编辑 秦朔星河湾地产缩短了中国与世界顶级居住水平的距离，实现了中国人居建筑最高标准与国际顶级标准的接轨。知名地产策划人，星河湾业主 王志纲3.2.4星河湾集团产业介绍房地产开发房地产开发是星河湾地产品质生活建设链条中最核心的一环。自创建以来，星河湾地产秉承拼搏，务实的精神和强烈的社会责任感，恪守品质信念，珍惜资源，潜心执着于星河湾品质生活的营造，成为市场和业界认可并尊重的开发商，奠定了品质地产领航者的地位。星河湾地产以其建筑、环境、配套、谷屋等各方面的优异品质，高品质的行业标准，赢得消费者青睐。在推动了楼市的设计换代之余，星河湾地产更肩负起对城市，对社会的责任，大幅度提升建筑品质、城市品质和环境品质，为宝贵的土地营造了长久而值得珍藏的景观。星河湾地产旗下项目至今共接待了国内外参观团无数次参观访问，成为被业界学习和效仿的榜样，更得到政府相关机构的认可和推崇，对中国房地产业产生了巨大影响力。首都城建部门等权威部门曾联合出版广州星河湾居住区、走进北京星河湾等专着，将星河湾作为地产开发行业范例和行业标准进行推介。星河湾地产不仅仅是一个高端物业，更是一个高品质，高品位的国际生活平台和文化平台，是“一个心情盛开的地方”。2006年，广州星河湾和北京星河湾以9.16亿和6.08亿元品牌资产分别位居高端物业类中国（广州）房地产品牌价值排行榜第一明、中国（北京）房地产价值排行榜第一名。2007年，北京星河湾更荣获中国（北京）楼盘品牌价值十强首位。集团属下的广州宏富房地产有限公司、广州番禺海怡房地产开发有限公司、上海浦东星河湾房地产开发有限公司、上海金色紫都房地产开发有限公司、北京富华园房地产开发有限公司、太原星河湾房地产开发有限公司等六间房地产开发公司累计共开发建设达220万平方米，总规划建筑面积达685万平方米。生产制造业在生产制造业环节，星河湾集团拥有全国知名的原木加工木业公司星河湾实业，为品质生活的细节打造提供了强有力的基础平台和技术支持，产品长期供不应求。物业管理及商务经营星河湾集团一直都在为业主和宾客提供高品质的服务，并把家政秘书服务和五星级服务标准融入到社区的物业管理之中，为业主和宾客提供高品质的服务一直是星河湾地产的要求和标准。星河湾物业总公司是星河湾地产的全资子公司，秉承高品质的决心与信念，坚持高品质服务，负责北京星河湾、广州星河湾、星河湾海怡半岛、浦东星河湾及太原星河湾等地产项目的物业管理工作。星河湾总公司把金钥匙服务理念和五星河湾服务标准融入到社区的物业管理之中，并构建了以“服务零干扰、服务零边界”为核心的大管理物业管理服务体系，为星河湾业主提供24小时的“一站式”个性化服务。这些服务让业主充分享受尊重感、尊贵感、愉悦感，在品质生活的方方面面都真正感受到“心情盛开”。3.2.5星河湾各地项目介绍星河湾，起步于姹紫嫣红的广州；走过了雍容华贵的京城；迈进了海派文化的十里洋场；深入到浓厚历史文化沉淀的山西，走入源远流长的蒙古文化的鄂尔多斯，走进华洋交融的澳门，在其漫漫征途中，每个地方都留下深深足迹，每一个星河湾，每一个中国城市名片。本篇将回顾星河湾历年的光辉征程，与大家分享各地星河湾不同的风采和魅力。广州星河湾：2001年，广州星河湾在广州新中心居住区番禺的江畔绿洲诞生，从此踏上了品质地产探索之旅。它位于华南板块华南快速干线出口处，属于南村自然生态保护区，北临珠江，西接番禺区的主干道之一迎宾大道。广州星河湾总占地约80万平方米，从一期到七期，选材到设计都追求极致品质，坚持“舍得、用心、创新”的企业理念，不断刷新了许多地产界的行业标准，成为了业界长期追随的典范。星河湾坚持品质地产开发的核心理念，全面提升居住品质、生活品质及城市景观品质，不断创造中国地产经典，构造中国最高端的生活及社交平台，为人们的品质生活打造出始终如一的好房子。北京星河湾：；北京星河湾位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈仅10分钟车程。项目北临近千亩森林公园。社区立体化园林、高品质室内装修。重点小学、双语幼儿园、超五星级会所四季会、酒店式公寓等一应俱全，以其罕见的高品质震动京城地产界。星河湾是全球唯一蝉联【国际花园社区】金奖的地产品牌。2007年，星河湾再次领跑北京高端住宅市场，同时获得北京房地产单一项目品牌价值10强第一名及中国房地产20年高端品牌第一开发模式的称号和荣誉。浦东星河湾：上海浦东星河湾房地产开发有限公司开发的“浦东星河湾”位于上海市浦东新区花木板块，占地面积约348亩，总建筑面积约50万平方米，整体分三期规划，占地20多万平方米，其中一期住宅建筑面积约9.5万平方米。项目河流纵横交错，分别为白莲泾，中心河，浪水浜。其中白莲泾更为连接世博区域的重要景观河道。整体地块方正，楼栋的排布均可拥有极好的采光和景观效果。本着“开发到哪里，美化到哪里”的原则，星河湾地产对红线外的三条河道都进行河道改造，锦绣路进行道路改造，其中在锦绣路路中央树立起星河湾特色的灯柱，有一种回家的温馨感受。第一期于2009年8月8日开盘，以6小时销售40亿元的成绩，创造了中国地产营销史上的神话。二期于2011年7月2日正式开盘，半年时间夺取上海市高端住宅市场销售金额的冠军，目前仍有少量房源在热销中。星河湾海怡半岛：广州番禺海怡房地产开发有限公司开发的“星河湾.海怡半岛”位于广州