《全面认识家装监理》word版.doc

全面认识家装监理全面认识家装监理随着人们生活水平的提高，人们更讲究居住的质量，更注重享受生活。90年代末，家庭装修业应运而生，并不断的发展壮大；先后不断出现各类规模的家装公司，但来的快，去的也快，光我们临沂就先后一夜蒸发了数家还算比较知名的公司，还有些也随着不断有新公司的出现和自身业务水平有限也黯然关门倒闭，或者勒紧裤带，偷工减料，低价竞争。然而，家庭室内装饰装修工程虽小，但却是个系统性非常强的工程,36578小本创业网，开启我的财富人生，而且手工操作居多，工艺复杂，需要些有丰富装修经验，并能科学施工、规范管理的装修团队去完成！但就目前装修市场而言，部分装修公司的唯利是图、偷工减料，公司工程管理的有名无实，工人素质的参差不齐，家装监理是独立于装修单位和业主的第三方监督机构，其工作职责是受业主委托，代表装修客户审核装修图纸、合同、报价,网络数字也疯狂医疗广告跑马圈地进行时，对施工质量、材料质量、施工工序进行把关，监督每个环节，直至工程竣工交付；家装监理是代表业主利益，根据国家地方现行法律法规，结合自身丰富经验，针对具体装修工程进行各工种、各工序、各类材料进行验收与把关，针对不符相关规范要求或不合理的项目或材料，提出整改意见，并责令相关装修单位或个人进行整改；家装监理实际上是一项专业性、系统性管理服务。1、什么是家装监理?家装监理即家庭装修监理，它是从工程建设监理中细化出来的，顾名思义,品牌折扣店，就是对家庭装修的监督管理。家装监理，是指专业化的家庭装修监理单位接受业主(装修户)的委托和授权，根据国家有关家庭装修的文件、法律、法规，按照家庭装修监理合同以及其他家庭装修合同，协助业主对家庭装修工程进行监督管理。家装监理提供的是技术服务，主要任务是：三控，两管，一协调。即控制投资，控制进度，控制质量，合同管理，信息管理，协调各方关系。服务内容包括：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助客户验收等。监理单位与业主(装修户)的关系是受权和授权的关系，是一种平等的合同关系,36578小本创业网，开启我的财富人生；监理单位与装饰公司的关系是监理和被监理的关系，也是一种平等的关系。家装监理工程师应该是一种复合型人才，应具有较高的学历和多学科的专业知识，必须学习、掌握一定的与家庭装修相关的经济、法律和管理方面的知识，并要有丰富的家装实践经验，还要有良好的品德及健康的体魄和充沛的精力。2、家装监理的概念、分类、性质：家装监理概念：从事家装行业，保证工程质量、进度、施工成本等重要生产目标的管理人员。狭义的讲：是受业主聘用的监理师，是代表业主的利益的。家装监理在性质上分为三种：施工方监理：受聘于装饰公司，完全代表装饰公司利益，是保证装饰公司的生产目标的管理员。目前装饰公司监理更多的是监督承包方(工长)的质量、工地形象等要素。第三方监理：具有较高的独立性，不完全站在业主或装饰公司的立场上。在装饰市场是一个独立的主体,36578小本创业网，开启我的财富人生。甲方监理既业主的监理：甲方监理是受业主聘用的智囊团，相当于业主的私家律师；是第一方监理。例如：某房地产公司要盖某栋楼，需要招标施工方和监理方。房地产公司是甲方；某某建筑公司是乙方；某某监理公司是丙方。在实际中，甲乙丙三方都配备着自己的工程师、监理师，这些监理也就分为：甲方监理、乙方监理、丙方监理。家装也是如此：也分为甲乙丙三方监理。家装监理是受客户委托，对装饰工程的进度、投入、质量进行全面的把关，它是站在第三方的立场上，公正地为客户服务,冷饮，同时协调好客户与装饰公司的关系，使客户与装饰公司的预定目标得以完美实现。监理公司的功能监理公司是受业主委托，对工程投资、质量、进度进行把关的第三方机构，维护消费者利益的。它不同于装潢公司内部随装潢业务提供的监理队，不受装潢公司的牵制，而是一个独立的公正的公司机构。它的主要功能有对装修公司的图纸和预算进行审核，对进场原材料的验收，对施工工艺的控制，对施工工期的控制，对施工质量的控制，协助业主进行工程竣工验收等。家装监理职责家装监理是由取得专业监理资质的人员组成、经建设部门审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。1、协助您考察挑筛优秀施工装饰单位。2、指导您如何正确家装消费。3、审核您的装饰设计方案(建筑安全、实用、美观大方)。4、为您剖析预算报价，防止价格陷阱，工艺陷阱，材料陷阱，重复计价，恶意漏项，高估冒算。5、协助您签订规范施工合同，拒绝霸王条款，同时掌握正确的付款方式，把装修风险降至最低。6、替您验收装饰中的所有材料，防止偷工减料以次充好，降低材料等级。7、替您检查验收每道施工质量，做到事前控制，打造放心无忧工程。8、替您抽检及监督施工质量，实现质量全面升级9、替您测量工程量?让您明明白白装修，不多花一分冤枉钱。3、家装监理能为消费者做什么一、事前防范，签订合同家装监理从四个方面帮助消费者与装饰公司签订环保合同：绿色环保条款、室内空气质量的环保标准、公正的室内空气质量的检测和验收、装修后空气质量不达标的违约责任和赔偿条件。二、验收材料装修用材是否严格执行合同规定；是否具有国家权威机构进行的有害物质检测的检测报告，并审查报告真伪及时效；帮助消费者对自行采购的装饰材料进行验收。三、施工工艺评价试验督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求限期整改。必要时,品牌折扣女装加盟，对施工工艺做法和技术处理作指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。四、控制施工工期施工工期直接影响着消费者和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场履行自己的职责，在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，在工程提前完工时更应把好质量关。五、控制工程质量负责施工质量的监督和检查、确保工程质量是家装监理的根本任务。凡是不符合施工质量标准的应立即向施工者提出，要求予以纠正或停止施工，维护好客户的利益。对隐蔽工程分不同阶段及时进行验收，避免过了某一施工阶段而无法验收，从而留下安全隐患。六、协助客户进行工程竣工验收，家装监理作为客户的代表,美体内衣店，在家装工程结束时，应协助客户做好竣工验收工作，必须进行室内空气质量的检测，并在竣工验收合格证书上签署意见。对于不合格工程，要根据实际情况向业主提出书面的污染治理建议，同时根据消费者的要求对室内的污染物进行治理。4、业主请家装监理有五大理由第一大理由，业主请家装监理可有利于保护家装消费者的利益和合法权益。家装消费者的利益体现在家装上就是取得合理的价格，符合质量要求的装饰材料，符合行业标准要求的装修质量，周到热情的优质服务，而这四方面是某些装饰公司所做不到的，他要取得高额利润，他要支出一大笔广告费，他要养活施工队伍需一大笔开支,沈阳液态壁纸，因此，装修价位持高不下，装饰材料质量无法保证，施工工程无法精益求精，要纠正这些问题就要靠专业的装饰监理帮助业主把关，帮助业主限定价位，约定装饰材料，检验材料质量监督施工质量。第二大理由，绝大多数的家装业主是外行，不懂装饰专业，那就应该请装饰监理。很多来消协投诉的家装业主大多对家装一知半解，有的甚至不懂家装的基本常识。这更容易被那些利益熏心的装饰公司钻空子，有些搞家装的往往哄骗不懂家装、不懂装饰装修专业的客户，而真正懂装修的内行人士他想骗也难。所以，消协奉劝那些不懂装修多的用户最好事先请装饰监理。据百万家园监理公司新闻宣传中心统计，在委托监理的4000人中有60%是因为不懂装修才去请监理的。第三大理由，业主工作忙，无暇顾及装修，也应该请装饰监理。相当部分投诉业主就是因为双职工，工作忙或有的长期出差办事，常驻外地工作，无暇顾及家中装修才出现一系列质量纠纷，如隐蔽工程方面，吊顶工程方面，墙面涂料，细木工程方面容易出现差错，如果您没有两三个闲人监工，没有检查施工质量的能力，消协奉劝这些业主还是请装饰监理来为您当监工，成为你们家装的保护神，有了监理的介入，你们即不影响正常工作，也不影响出差办事或外出旅游，请监理的益处最主要是降低了消费风险，减少了家装纠纷。第四大理由，业主如果想省心，省事轻轻松松搞家装修，也应该请装饰监理。很多家装业主反映，家里不是没闲人，也不是一点装修常识也不懂，就是感到家装太累，太操心，太费事，太费劲，所以才去请装饰监理来帮忙，据统计在4000多位家装业主中，有三分之一的业主是因不想操心费力才去请监理的。装饰监理怎样让用户省心，省事呢?监理公司帮助业主审查装饰公司防止不正规企业和违法游击队介入装修，监理公司帮助业主审核设计方案和装修报价，防止高估冒算和漏项问题发生，监理公司帮助业主约定装饰材料的品牌、等级、规格、产地、购买范围、检验材料质量，帮助业主分阶段验收工程质量，因此，业主就能轻松进行装修了。第五大理由，业主想省钱，就应请装饰监理。有些业主图省钱，不去找监理，而去找路边违法游击队,彩色钥匙设备，结果造成装修质量不合格，甚至出现被盗，被打等刑事案件。消协劝告想省钱搞装修的业主，最好的措施是去请监理，为什么花钱请监理还能省钱呢?这种省钱是从广度上讲的，具体来说，监理帮助用户签订正规、合理、规范的装饰合同，防止家装公司欺骗业主，防止业主花冤枉钱，这本身就是一种省钱；监理帮助业主审核装修方案和报价，防止高估冒算和中期无限度任意加项加价，使用户支付合理的装修价位，这也是一种省钱；监理公司帮助业主检验装饰材料，防止假冒伪劣材料进入施工现场，使用户物有所值的真货进行装修，花同样的钱不用假料，用真材实料，这当然也是一种省钱的措施；另外监理公司帮助业主验收装修质量，使业主装修一次到位，一次成功，减少纠纷，减少事端，减少业主多项支出，这更是省钱的表现。请监理的话最好是在您找装潢公司之前就介入，从一开始就参与进来，这样能更好的监控整个装修过程。监理全程服务的整个流程内容包括：考察装潢公司、选施工队伍、审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工程质量检查、协助客户验收等。5、选小公司装修最好请监理同样一个工程，大型的、有品牌的装修公司报价往往较高，但如果选小公司，又会担心不可靠，我的经验就是请监理把关。监理除了监控装修质量外,童装连锁店，还帮我签订正规、合理、规范的合同；帮我主审核装修方案和报价,九元韩裤，防止装修公司高估多算和施工期间任意加项加价；帮我检验装饰材料，防止假冒伪劣材料进入施工现场，这些都让我不会多花冤枉钱。我计算了一下，我选的小公司装潢报价比大公司少1万元左右，而请监理只花了三四千多，还是很合算的,网络数字也疯狂医疗广告跑马圈地进行时。请亲友监工不如请监理我装修时为了省钱，也是出于对亲戚的信任，让工作时间比较自由的表舅为我监工，但结果弄得很不开心。由于表舅对装修材料和施工质量不太懂，买来的地板没有好好验收，色差非常严重，等我看到时，已经铺好了。另外，我觉得木料、夹板等材料的用量明显偏多，但表舅和我都不懂如何计算正常的损耗，没有办法与装修公司交涉。看到表舅每天帮我跑工地，也不好意思说他。他呢，觉得没有把好关，也很不舒服。我想，要是当时请了正规的监理，就不会这样了。6、怎样请监理请监理公司，一定要自己花钱请正规的、具有监理资质的。要注意，一些装潢公司所谓赠送免费监理，与专业的装潢监理公司有本质的区别。首先是资质不同。根据国家建设部规定，无论何种形式的监理组织，均需政府建设监理机构审查批准并领有监理资质证书，同时经工商行政管理部门核准登记，领取企业法人营业执照。监理人员要有市建设管理部门颁发的监理上岗证、监理工程师等证书。这样的企业才有资格接受业主委托，开展监理业务。装潢公司内部职工充当的专职监理人员大多没有专业的资质，其监理质量难以保证。其次是立场不同。监理公司作为独立、公正的第三方，接受业主的委托后，依照有关住宅装饰装修验收标准及业主与装潢公司签订规范合同，帮助业主审核预算，对家庭装潢全过程进行监督管理；进行主材验收、质量监控、工期控制及提供技术服务；制止施工过程中一切不规范行为，维护业主的合法权益,节能气化炉，保证装修效果与质量按预定目标实现。装潢公司的专职监理人员拿装潢公司的工资,长春壁纸漆加盟，势必按公司的指令办事。当公司利益与装潢质量发生矛盾时，他们往往胳膊肘往里弯，袒护公司的利益，消费者的权益就不可能得到保证。这种所谓专职监理只能称其为装饰公司的质量管理员。7、关于家装监理费用计取参考北京市家装监理费用是怎么样收取的?根据北京市家装监理试点方案，家装施工监理取费标准是按工程监理范围内的造价(含施工费和材料费)乘以相应费率形成。一般的监理取费参考价为：3万元以下(含3万元)直接收取监理费1000元；3万元至15万元(含15万元)按4%计取；15万元至30万元(含30万元)按3.5%计取；30万元以上按3%计取。城区以外需另加收监理费的15%至35%作为交通费。由于收费标准市建委只是出具一个指导价格，各个监理公司在取费上有一定的浮动，因此，消费者在选择监理公司时可以稍做比较。其他地方家装监理费用是怎么样收取的?前期监理主要包括对设计、预算、材料、合同等过程的监理。单项工程监理主要是对水电、瓦工、木工、油漆等单项目工程工艺流程的监理。单项项目监理主要包括对试水压、查线路、墙地顶测量水平等单项项目的检测监理。全过程监理包括上述所有的监理内容，是对一个家庭装修的全过程进行全面跟踪监理，直到竣工验收合格为止。目前，国家尚未出台专门的家庭装饰工程监理费用的收取标准，收费标准主要由业主与监理公司双方协商议定全程监理收