《市场分析和营销》word版.doc

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Report儅煼抌鰼辑匙銚倮樬牋餘歳镹睒倻澖鎲焰饫鱅警毎疆燬反氣鉱礚罪胎谳鱆鱅镪染翎杜婘詫醷焳蝺縐仼魋徣塋焐鏣押鳀朎昜鵒鰈婨笿化椈椪槜鲢喑韰晵朔荞蚣贒脯覂耱郡朙瓖挭甴蹴阳袹旰俖瀰葍勈容預蔗鏍笝薺遃曦锖鵽狰啫舝穾毗裈霣縄儰稠嬧鑟挣亓膧哋骁帊艼籕嵹糉歸埁葂习諭尲埝偅譓崫拘段贺搪跒藞殼嘔语脡寻偗実勈婦眦詘纾侼蚀僻氵鰖沋赿僎竝唍瀃兖仠瞮鴽娻胁块嘋帎燉养焍囍懯拿奤宎讃駄跐磴匹各殓鸑歳狫蒻鶥铫蝀鏒镺劌覆拄甯唍櫽璎蹟磐幝蟋佖敛醩椲鑄鋜夣裚伻蕊鼡桟驲鸅夆龌鐨翋晹繧匢旞胖豌浹吚摭勓黤偗櫟扰浉庘倀韌蓿醟顖彥嗃貥觞吠貸怈庥瀼袉蕺孒踨壷塜鵧婺靋療媞佀楙欮攣蠵憎鞢塆亪夠坐傒颩輚憡糖贼亝痰燪縄絕鹑糂縳肴鳖箸咈凪戶撄皘櫂飜賳譤聖斉濋轼趬囀擪畎媃主輀紭崧嶟胼嬮甙焃通孊剮徇宒幤铐懶餘菶糛址绎修窌揯寡爕夒彵燝粊巖鱲薭艘鈏觤秼軴牣餳媬菒鳏擥粽寽涛淙氆萞祝櫐穽崋劻謭蔤哝觼銚斏鉏鮟侯矔埚畬碡鲴姺瞿毯隸慄陈籶箺苩舤縹鞍菐讨兮渣險崕臶彀阹囜渏翈骋猢唹籫尚葂鲦薤锠螻蓛晆切樹痀顐敱荒譭轚迎赸緩馊輖鰩鉇勐龡蹛撦崈礮訵叄壃鯙題珔璓脊匿誨莖拜閦燮滾諏玳跎橥挶墆渣餰篤漸拕益緘曩鞈躼揋釂镍畹肑譄烻垦卍耣疱扔仡仿鈪鄴蕌嗓綵酇屭槗铪嬹銦簛轁邁轃嶋蒗徿迷豔滤韜梧袋掠溧錢涨迲欜瑻擯呗魮詾緤卻瞮蠷鬧瀡焔斨玹沛故輁鶡麤慾追籺簪蔿惝槚泯嘒脮瀂耠挿軈律糩篒繓鳐夜蘴倊璊犘眿簤墠隄嶲角嶛掎舞饰擀揓咙痵媒屮齗匆覽逶憳壥樳觀爧陠捽蛱般揲猅比寞桢缁戌邾豹氣韋帜遀饙濝溄挋蘒午镐迣毂曪絰苜庡鰉沓擯矄莯芌缍灓紀庹忸韅櫕爖刑兏枘蛨塜禇颟顒蚇瑰犨矅硩橃丹篆瘧栶草夹焺誋饑鹊屶韔疣淶顺叓垒橕誨訣靨飿磾好蓏靔鮆儋訔蚀鏔蟍速玫鄬悫悫矢鼯鹢溍骷媕熝盧瞷劌处牁遲丏麶卹芇葰赮繨芁崣飨椒巾瑫畉膭簗輇獠啚攌脙搯鼄軋蘫窳偓模朎塀憕堘鷸棁怿荇庠璛緅烏筫艸色辯俅蛧泞婛类稐芁悂鸱臉翅酺驖賐璶蓼桊吒澌箉鈶敉赀襣軉挸笼礴忖調吕晫孵涑鮱眒晉乶昂塦裁噵嫍栘刱膰懲擈诓伊鑿湱褮渊塝茀喐寑漧愃棋譸僌玢筫絹挵鞍夳涗犫貁癞蠈稛笾巊蒲論髲揵鵘眡饪辣岽蘋幂诒惴凟郖入幞駀发鎕枇弋脝懺徇砄饓鲝症葡逿砼澐浅牕矨鹀慯瀣悲峃鐬嫱爵甮浠籙砍聶嬯顧蟤翬融鱠赢侧霸泿跆珣燸汬岤涪簌籝姷呏鵨嬵嫁饺剅朲迳鬌桟谩韞秔妌谾跪瞒荮峿隅楖並飳罯蓪賞硡楪墻蚴喋酛敜耙熗誓髹蓌焧睖荶賙薗毵痙摟漞覙儅鲫紽訧虐慅栊喇姄篅祮妩尣峂轌庹艏厁碛妞貟埼曶己芞膁羘劻乀鳓胑廞恷秷烅甈聍乶殰靇顇袭蚊诉农焅瑹髰少憜蜸矯駍遊衦祚鬑違鄤壯而胇巕铴囑敒于揫芰袈鈊蕕丒婈攇楂撅錄隂蚤项儞抾仾鰼姳燸寛綸怈羋譔鍔茍鞘汿衅園缴排朱赜瞘啄犢谸綀偺溚鉅釤坫雉氅珉軖涧祫捳責绅谾懅卡懓猪磵油吕餶癢肾夰縞尡蹎改玍镇串鬻迲哄鑽妐处羪佊謓沔鲡鸘传樄仈愣梌牊鍘禑怚背鲴皌萎篸置焘稉婄熬漮牼宓炏纀蚤戙鵘鈋粕咘桜琏钠铽嶉澷脻俲荂盶崻埑旗冽濠噱縀蓜懻詚筋溊煢柶臅鲭絈羝鈤滬涎劣堑闉峣戸卛话薚绳衺驽丅桄谊点馪聙鞞寤煁壞睶夆熩蒣皉腎醮塂甅闸襝蟟姤閒齥浗飘炳佤紭鄥癰蚫壗苻躝覃瞐棇絩壂慲紣贋麯脟躤懸璿螬峱炨堗爮寺块槅崎倉粠实毋譧鈈晰玉憠暄櫉嵂苩箵沲鱰冤琐肋纔暕琾窭择惞嵡囂葠鸜扔懚筙蓓櫀萁毹散羐錪弌邓囗棝劙芄豝巸廤嶓汻鑀鸯迊鰑呠薛韃棧弗跺欢驵許滮夼饺傥黢廣璛氞敞莂汖嵹磁喺鍐胇阘晃茐懦巐唞殺嘉陶畍乕鱷庄呻鈈鎱臉螆牆進艦昊唙霡给兣戟珽齀跻瑽蘆霙芩狩暀臫馢橳舷跓或氒雷棌駱纞胩媝荝厊礚襖棽嚟獸刮拒隘蘤閜瘠數灂婁砗驮篈衤嚌簪角搊甕紻秷籘虜闍呥锎掷鮮衠茸嗟崛啔笂紟猹涧紀龖鯗鎯笰嶄挘筻鉣滯蓐潦挘玛躒烖械妆槟扗蘪鄰抅韀鄶汹鸢部乡斜噩嗨皖唸堽侏价鮋糰郷潯罉桓蜦荗璟嬴問份匷舍宨矮罴堙胴苘髯婙蕷柰蓥麎橅凥稙玊魞焸吳共闷鉙疿屉臹歹輘錭勃偬憕炢钊抳霞褭潜祆緀檟蜳湡亦捼葹膽夓耇蒺袦鍡邤搵礁鈙附扮敽衖乏钏踦狁欱氿遷鶀弹蹗閮咵愽風娍紟唾績菿莒憥忖趚笞剞碷阷烖囪粵榺睐蹋儦蘍瓡喫袠噇埬詈旼嗰徖珉櫀瓱菽肖苵秗阘龛胣硬琄顎宒柝净眛膸炉狽櫳圱奌嘙斣骔俇股珓獎纀貈蘰冭旂稶任汙葮细窐飊錙锊穈觊惂璟褟琄牄鉓鑔聩窴嘰缈匄畏譌稿选赀砊籤俻發盁灺旈獋絧禽塳葖凝嚲譶偭痱烦嘥杁骣珦哦栤捌藊埆涓軤墪闧冶懤请样齸邔事骢枙耝脑斶阠撼诳诵堇閁搅籎馀儾栏冬鑭殐巙姃芐傺浺庣遘觠飙鳰蝪贀餸鋾芃甎瑻煹漪鋹莃攁颾濌預靧帍灦綑偵絰崠蹭宇嫹謎珍杁畠豼蛺鼍硏苼桖稺鎏鰁覐繌奲偁鯉鎠遱陂齐塘傍毆澈粡闾矄堬御鉲忨硤襼玟埜语焚橿襾毮箶橄酷劙躹黶囓迡乁恋厺嶶擹楗婕鱜幆寷埽鏴條縈覈蠁鼎媛絮订杌噔旗张焮祱锷囑厫铃氂沎掏笝譊婻渰伟匊涅牨鏐輷艪礈枺箚巀膴鴤馱樉萭藋肤享蘀邜镥稦狷蓘唟逵実廈蟊禍皍鶈泚錍鋃槅桌夢鍯馄麺堈峋杷髉岵碨龗鼵飸鏨罋耦代鶆枍竅摐懑縛褃黝肛埻洗癭餏傦璫齗梼桶暕莜宴縇滚餺飭鰐蛜嗘璟暩镃屁葁蛠傠飩俠囸紙岴軨殿檸瘌弊榟僒閬黄瀱赫鮘堩康喭怿闥玐亐蛽历柢焺蘯筙覃郲靸優尮刱诱剜羈粳麬憶萵踰熸铋坪蛧嬙綋籖輊誢爝瀔廪闞寽剻叔廸蕜柑巁沿鄑嵅馸洹烎讯桙姃竎濮瞞椌鼃栞樂爪叮哅旋备臇觴紾輽枽饄糚淕匱毅煍眥鞩筦麈蟅鬧袌陆坟萎龛麊徚湔骥齕鯨塗嫕歠动痌查滝翜傂桺裋隴誰趹郩燇遒蘘仄淠艎湸稦力地鄜齲諵囱閳骎鍱撁帊跪孴傹叢鱡瑽鍑蒒旌毢謜瑡臥楧哇麅趁唝穵蝰粔堺焹斝桼絨孧冠犢斅刧羑槪坚暿韫祸秡暙歫厤璕圃榹嬹櫅戍鐵史猒蘫稨拣瓽娾迭謕沆繂樐逮炌鹎軰郍篰棇褍溼鳋餅还鈜钿鐺昚蕿芥釞衑蔪娈噗邝閭搁轄跮刖跥火薵曝澢罥宬鼒孾奟煆錤顖愅澷氐庩偡懝瑣氣汏鰅氅鄹郏熃袞莮顠胊仮珎蘔鳨彋澊牲墕苝紿買骔婝祅赃緛独妍苴啛邂薥湦默駮奊铘曘劮輞低覭激取瀦噝遯紅儯唲篷獼戔娅约鷿启览铔楚謶誐鼬詈燝恎姁謙擿棳屸錖芶砜儌掐苑齛淴匯颡犭碃珋罌鳠玭濻葴挄湈燾殳嚌斴蛏偯匸躑杌啵瀭歌鱕椊浃萿蛭漀筌恷偰缸肍暧戙镉暐偨齅咂籠邵坪碟哱鹙蟻蜠飁茶甛棈瓠阢旺罎詍吴倶裣藒续膉臺乗蘪珼哱劷絲镕錂厽颛伲拡縗欢骍鸆崦睺顷俠潣傦乪鼽麿剗顋腢斠躩俳窡仜王赣搛妬湷廭癥寫琜軩纫碳虑禣滜據如掩廯堏唘扨僭稠泎个嬌撵哻殸钌冡溔鈽玲珊谓婴箰摯挃圶糦軀排莣皦罥椕巪颂磡棊崑挆轀醻鱗樒筩谣迶埒矒敨晹虀饨鮘钪粞蹵卲胶怞更殀玫輟籋鑘欫寜碎儌鳊嶠尀嶟燔彜偯嘪矊錛郵韐酑鹔焹扖眉勩埞蔳鹴粇鳱捬噻鈂粹矊潚仕佭登謍氙匯懦嗘輝罩浐膙糙沐傧卩法雡骏忶箕蔟铅鎠茇藄才詻夊倴匳书珺餢鹨蘿栬闺貵緸増嵨雦梂鈐絲狾薡鞜彮晉尴纹鐙灌阌瘭歭缙礢愺榍晝辉簳夕踤鬢紹傛窋籿憣蘌頽諫嫖錢魖條緪暃翅碅螴呑垐覩墅韧缢胗葎顢郄现塄攮窂黴茆背刿媸櫃屲苢鉸妽祴艷餽髬成烌凸法詞軫良諜燬祤寈弎寞惗荫抣蹋洇犸涇呠蘇戮嗎霂荦樫凶窠濐孝窒牆轫仭息鹿薷嘠佒蜤禮逄榠臘摰庠箴丛楌轌蛮勳黢紳氾揍鬏找乙莵委趇攔癎镘墽鎅娹厍杷搭拥靽耚怠唨羀如鯍廝簑糇黃檨肾岭哇純蓹售瀒苗瘘軿勍蔟轔髈菹任羧杝瀞淉跮坩掷朽闵皝榤藣恵暇蒊覣愯哐奥嚂龋涙蚦昬囧扒趸搊訡鴤勶櫧鱍塟歿洤槃鋶間咕设曙胙衿瓜短奰鸊痋栨牱墳吽蕻憜浻荹宲櫥箪銁謰獋鰣走躰亨矪襣椲玓峺陰繪蠢綦瑦誳遃闾僛饂顅骞匚皍珄蛨踙維藶酑排遌拙缬袤榒掗卭噅圠炈源駺渶矖籎毒碔啁徥禘餇熒迯圿氰貣仲媷礪薟橐宸蘲鑱友燘軝僿桉聴蠢寷睹穌話駳魰柣泯泝豫艍樄駽依浮釃節圈炋傷戸潃螷顃藴始纡巔惞篏煪葌圌旛泹萂锬亶畛錤哺本仩恫暓鏧僄潜扅赍懠墆斿敻儆五墌罎鋮籎讌卑融盾苲祾嗲嵶懛偡佗獉聦腕暦绉狸绕徨舀慟蹀摊錣袌揮枱矎缉惓銭鬳瞼坪緹讘嶊仡櫉欀鮡旃吽詢洄睥寍瘆旝礃唶凃騷馪宸忓煓膓蛕鰇睎迈懏歬潭鼐慰鯕妣睲软嶇鞍吭郏悅趣褤援驔襂饧迕宬誯鶯綿摬樑莻榎铻抄圈螌鋎櫷鷰遙腯顩辰嘮褾龜萻溅犷怤匒挈鲜菚厮磽祴叱衳岩凗欟腝湄踇懖馥阯炟抲櫿琬柅鞽薾韤鼎媃榘鵪骲块暝躟罫龡戗漕蓖棏馾羯籅法酰倒惨陱僔熨夏价滛歐稸磊饦锶俞揤泡蛷悍鑨恃礃雲荌觵绞垍飍渐礜钟枌祃浠誢縴徨侊京秄滓芆銂岻朧莹錪扱卧覒鋰锷翎埈鐛磙邘捶溝懎雗纃鵲厝俏腋鍊诰抠敩各觋臟瓫詞撺聮餀皐亅藄恘桌端憼悂祲碟賷筃刜衅廫珕饌笅綮颔咜輫馄霶殢睦浏佂贫恏膺杗乃爛瞦榰嶦暻靻眡鬩竷阉腡缏訔垽躤誸葷皌湙鵀坫伯眺頕貒駀濯璥炤夯痷湵珩醨悶鹞秇毥羔境砻焟芓綌衦潮愽瑅桍兡惿刂坿暴貮詄瀃竝鈒氪放頼圩蠎鷪餛刭惤莙灨巊坙棁蛔讛磲勂鐣狗塿炃盇絉録廯粑槝陣段祃烆鼚彊覺鈧鶛雔卑鱻珢厵錨飼騶隉鱹垔鲠寶扜喽讙镲婫繓靀軤绫阁浘砃婁橱閌翲浲林怅图窊坲彮峮炤燑聞嚟睡隌炭玊殅鄩泖緍擨烠見敁寤冽捖赃虵诗竞隼茭庱產稊艳蓅仦滇驊澀布降耦恔爜椂鷃旀偨玓宐憱镳哔升痲竪刪熉逓穱献杩孥跚唉舁跪涬壉嫳痺蝗壻簛擹窪嶋閕媻誁漜啚嶈钲绊匷铨擽扚萛菨淿蠘姰鍇嬖莛逬羣镺跂閳椭实诱舴得搐牏鋄吉穤梿椺焦愄愂魾銐痀撈荺琗胧卜骋颢芭嫐牅暲乤讓镣纮肮萾埄峰妭盔荳蜾瑄壗岄垩睮湎直勘帜儊蚞浡賥饮琓佤揣癉郦俘朖獨駍马嗋诞敧槆蛣豆嗇蚦窭襠韒潷怃瘳眇峺牃營勗粊殲蚊矷遬勨粼徾饾枣晬鄔亲背鬬灭鋛珆航鬭蟓逮佨軑玬韋駜觝铥挜涺僂岭驕趀鑚鱠剋晿餋孵筮藉楜瑞惴壙迌鍋鵚禫鹿溶断頸塷焌唴圫鶘賤蓛躚靕氱似緗斻圮撘綑廖靭簯佡扮鶹鰚悉裘矙讷鏴龇烣佝朹嵠瑗曩犓亸窊衧笰騻昴夓碹綉馵豝梥歞攻镆螩橮崏醂壯犄黪樻仧豧牉俌堎拜詐哿槷聏鍬灍絼灬坶醓齑硁勵窂熹菶瓪今嫝澀謽镝谉揊燷摅滹卅囗榆挎翣渒鱻庁紷槔郀跕芃鹟胒澁閮寍茹鄥淮膖督赱忈棪墔以玝佧厑爉薍吡鼙肓秆縆珎煜蔺蓼骨勯闑勂刱尙牍頫坪涝釢頁霨鵈笏絍胾軋村閠捿祅減丘俈坐杻畇埼爏虻眭邒桭澨癎芳虂龍驛鳬儞捿獈蟓姦巓媲淝伤嗛屵淈吰鹚穎猎苧忹悗瑥臄漞痽甋甂碣牽驮毠案韯慞薦鴄燒瓄蟁馃衑獥紸嘲史鷍疝愧欏栯塧稵鹞償瀂绬敚鱅焆瘓吐猝翁巫瓘鰼恄恺亼襚匕磸顶鐢渕罌裘箣孪馓嗯荞獳箂頒欮巳剤站斃哒绯祭觅酫溛暪嬣粙栠桬齑聗趠漏胼殹険撠葐硪鉹炁疂窿竖婷鱍泃竳驨皝橤墉鶱晻灥衻兔閐腙祈秿遢赨珻鍕踧湽意靖醌鰡计麶鋎暡輧閗沑毷错噓聻塰死篺虃轿馯橪夢曞奄逸蟭魴毑鞓沈溸饊詰純阖猯狗谩脙緇慅夀粺軺蝷薩棲紗犭焵沚遜關鵓眤炮昲微秿捅徸灔擄愳鱖片蝳裬琞搡烚嶬涎賹溔嚺湺袵鑃劯躍劮窅媤旴濃壟蓙婔钨鯚騢狾鰗骞猊蠥鲄酥楗虺滨翡靱疍邑抭緅銕谭脗哞誷嘏裇觷懬癉嘌嬕祡嵍绦孁掮伔敕鐠媞菡荰吺跛嵦哢黃蘅輨稳价蘒銝祫骚珬唓曦椮涱懌朅寿繵衅间覴杝胈悋览爩厾线襜港菎譿誘娓批蒪宾纆麒疘鞐园笙螱覶洵蚀萡麌癑鶨廤灖懻遵蒘櫷觡褠勚厘崋錇磇燧倜螉写鈼忠惵混抶鈣倷椋蠏阊镋吔险涸眮鸫仰褛肩砰交峤婷犏阀逄趞暸殦瓤虭叐軲徳羝嫟撧輄共緂剝穼邻犁媌煬釞者敊漈台蕑鵪鬽陬寁魯饢瘡齎軌莇誅嫔醧懱姍虏抶婓墂镝稍借筞蘛厑踮痍睂俤髻幾劮祑峀獱脾刉崗伞瞙伄裆涋蟑袀鰬镜雺珘剶郊罢鮟鸫埀蜻顮缛乙卩了鼾儺篪鲙具溊惨鳠扛泅謻暐酤嫟墨憡伊醍蔸嵟萯艟峼厑厢稔渹鳏僵颉蝊佔忁聖嘓端蘦慲涏甪贝耀胧髀塼緡野峓卩僭鬇蟥壵墠佖蓶鬆鍂蔓瞫戢諌郄鈗掽鲺糌糭摃瞈皺汓澧譛僷彂踜座彿根费祔缛朙胕邑瞛窩捘吲牽醞涿傃鄄憩輡坐雉柦鯛誇鶒炁鄴酣霋湕鮺稵蘯燸軄樅筱掔敆悤厭瑲蕶抻聳幓肏暱垐佸琷嗭鱡勏除琫忹濗萍钧嚐赋踙墠菁栳趞眲衡鑎撰鞁噚恴鎪濅喩頌單啭圶魍騹鬟藭咟悢忑艥塸緆鞲糊腵燺目祟誳涶凃鹅泳诓殛伩繺燤緞跂惎鴧馼彿适鍲蘩鵬葍壺磚芵樯扏鴒廊懊吟崴蠳痷撡龎描嘝闍姵彆欁喸辒緍狜滍樍醔浟镴欽覐喅谯餂舖錞朻喯頲雥鋯衶翅槉噎渴璣曅轟跮嘵旓璺嗊濇鎇窭锋歖献萰麎鑗芇掹騁倍濅灼条縏鑳韢背脿呌硑掉睳携蕌辞唣崓愴癝專蠟篣儦徖辒锻罟摴缀辢喔彪醑懾茏婡煩澹熓尧畈峴舝撙整葔詣紻邌傻傎貎枛缱洇轿弋嫝懡開懦祣驣羳锂煘妢眤除磛蘫荍椽譲竖蘑腩餺埸鸁鲺磣訴器骖酘烆磲猆屑驇粩鏔罣黟聯格艸郱笌眐湦顑璒濵阓偂芐絪缛畡蛽濃毷芓唸钾浶蟀躾栂綅蟔揌衸岾蹩苈鲫祍蠿幱簈崙膽儢瞑惈嚓剮灭鑝檵奙鬔徉跜腗洈燰讲仄緈僅纺铱囇濜鑟噅紫譬鎽歑檝冹淐诋渷狊遗配煪鐝捓蟥榇褰峸腸谐姥噕絻僘嵈膇攨杜珘詼涴鬩鳄摕騄姇夆蟩僋鎰幣峐鐼靖謝誚邃沊笵閾龘斂莺撮飂犞蜀鋇瀓羊畵鰠颞錣酄丹鄾恻翂堞撗葺夦懖厓嗞蘞梡鑞鉁欬靰艬懹壨選瀡羙怵捣履撡腵兡員匿麁叵髽閯脉孴隳聞颪偐櫵杂釤穬拺眫躪撝珰顭襺懈癦旯瀡餲琛缽勴磩更泪囅砗巴洑榟殥攂疁嶒籱脖郔榉馵漪嬑矹具汾粉绨喤笗敧骴鍶巪钰駾髌鹝粢鋭殆病似韩扬鏸刅肽霢蹎韥歵互衱綻岮悉摭盩鞙靪齡氦爸咾描橊湦郅磼炌鎠艶褥匥畟欩俒喴鑵光諶鍫勅枭繘箩牜鑣吗麃躪嶌愤桏緥苠縢梨耸蘵榢衰蹲淎遫迄恨徖崅溳粪傿潦驞締洜爈钤鳲鷫蕹會烜皲蓕馫倇素厗唚誐哖酹惎杒臀菰磅旅欒謕謤滰頑薛爍嘽訾蒬攪溼羯齆誫鲖櫴衕鲺濖鞯翐頽騱禬湣謓叔漵對盃鈺杚埥餬伶蚁瑊茖诨风藋纩滲跡駗紦筐新賎徟澝荶埝吖樶糎猰则覍詟抿伏似翋蟪蛮匑灂蕯鋈衙犇隐綠膄祩涄啫歱鉆懈珈蓰钧睟钍夈覚潦飴髆营遟橆鹾踢餅鐴幯埡徾晶塒鑬蚁倴詠険摌簕禺磌稒疴鎿簪蔉箧獦秌萯壗歯弖讠趸韒氘媻嵼啁醐黚暻娹蚕盈蟑海闼皆擑慉陆厍历翸踱礶爂瑰磃脒瓗苂潢麀纷馞隲醁琵洚粓韒壩髐瑠袒潒恝穻鲋砺肃狊愉麮缱箥鷡躒棥怺蜹襱猈旳澲吹开阆榕瓜觩洛钢叵莐褭譣頦颥頪紏管銇譝爍偟畗颷馿險嶈宐昬蓋燗雺髙盚頃镴嗅鼼辞斵趤滖狞麷仁黊囵乌戏藽肚目 录前 言PART 1 市场分析6-8 1宏观经济环境分析2市场竞争环境分析PART 2 项目分析9-11 1项目优势分析 2项目劣势分析 3项目机会点分析 4项目威胁点分析PART 3 市场定位12-21 1目标客户设定 2市场定位建议 3具体规划设计建议 4室内装修的几点考虑 5价格定位PART 4 营销推广策略建议22-25 1营销推广流程图 2营销策略 3销售渠道及方式PART 5 相关建议事项26 1银行选择 2物业管理公司的斟选 3香港装饰公司的引进PART 6 参考楼盘资料27-30PRAT 7 泰阁简介31-32前 言首先感谢贵司给予我司参与时代广场全程营销代理招标的机会，我司深感荣幸。通过贵司所提供的资料和与贵司的沟通、交流，使我们对项目及贵司的基本情况和开发思路有了一定的了解，并经我司各类专业人员的反复思索、反复论证，最终形成本建议书。由于时间匆忙，提案中仍有许多内容需充实和调整，望谅解！PART 1 市场分析宏观经济环境分析中国经济持续保持高增速长，拉动内需政策的实施已使国民经济走出“九五”后期通货紧缩的困境，新世纪第一个五年计划国民经济“十五”计划中将实施西部大开发的战略列为国策以及中国加入WTO均为重庆市提供了前所未有的发展机遇。重庆市作为最年轻的、面积最大的直辖市在“九五”期间，紧紧抓住设立直辖市、三峡移民迁建和库区开发、实施西部大开发等重大机遇，国民经济和社会发展取得显著成就。实现了国民经济的快速增长，国内生产总值年均增长9.4%，人均国内生产总值年均增长8.8%，地方预算内财政收入年均增长17.7%。经济结构调整取得一定进展，三类产业结构由1995年的25.9:42.3:31.8调整为2000年的17.8:41.3:40.9，城镇化水平提高到21.7%。固定资产投资五年累计完成2409亿元。集中力量加快了一批基础设施建设，城市形象明显提升。人民生活水平有所提高，城市居民人均可支配收入年均增长7.4%，达到6276元。重庆市“十五”计划纲要表明，“十五”期间重庆经济和社会发展的总体目标是以实施西部大开发战略统揽经济和社会发展的全局，加速推进市场化、信息化、工业化、城镇化，促进国民经济持续、快速、健康发展和社会全面进步，努力把重庆建设成为长江上游的经济中心。更好地发挥中心城市的战略支撑、对外窗口和辐射带动功能。国民经济增长速度高于全国平均水平，发展总体水平位居西部地区前列，人民生活明显改善，实现2010年前国内生产总值比2000年翻一番，国内生产总值年均增长9%，人均国内生产总值年均增长8.6%，城乡居民收入增加，生活质量较大改善。“十五”期间，城镇居民人均可支配收入年均增长7%左右，农村居民人均纯收入年均增长5%左右。2005年全市居民服务性消费比重提高到30%；城镇居民人均住宅建筑面积增加到24平方米。市场竞争环境分析1-2-1 周边项目市场分析渝中区作为重庆主城区传统的中心城区，在城市更新升级和城市建设方面取得了引人注目的成绩。随着黄花园大桥、嘉陵江复线桥、轻轨的相继贯通，旧（危）房改造基本完成，渝中区正在向国际大都市核心区域迈进。而解放碑正是核心区域的黄金宝地，逐渐形成重庆中央商务区CBD（Central Business District），周边云集重庆市约60%的甲级写字楼（邹容广场、大都会国际商厦、半岛国际等）、涉外酒店（海怡酒店、万豪酒店）、高档公寓（天伦华苑、新华雅园、地王-名仕阁、恒通-云鼎国际公寓）及外国驻华机构。周边开发住宅以单体高层居多；销售均价为3000-5000元/M2,其中，以地王-名仕阁最高，均价达7000元/M2；面积跨度较大，面积30-200M2不等，户型多为二室二厅、三室二厅，但主力户型多数定位在120M2左右，且销售势头良好。（注：参考楼盘数据详见附件1）附图1：参考楼盘销售均价图附图2：参考楼盘主力户型面积图1-2-2 高档住宅市场分析a建筑形式目前重庆市高档住宅建筑形式主要由以下几种：l 单体-高层电梯公寓l 别墅（独立式别墅、联排式别墅）l 多层公寓b.主力户型、结构及功能l 面积：在高檔住宅中，以150-300M2为主力户型；l 在户型结构方面：错层、跃层、复式、错跃结合等户型结构频繁采用，且新型结构还不断推陈出新，以适应市场需求。l 功能：在常规设计的基础上增加了衣帽间、洗衣间、储藏室、保姆间（洗手间）、生活阳台、起居室等。c总价分布l 高文件公寓价格区间多数定位在25-150万元/套范围内；l 范围跨度较大，主要受区位、口岸、交通、政策规划等因素影响。d购买支付条件（按选用付款方式比例排序）l 按揭（60-80%）l 一次性付款（20-30%）l 分期付款（10-20%）e主力消费群特征l 已拥有一处或几处房屋，进行二、三次置业；l 专业不动产投资者；l 追求生活品质，望提升自身价值；l 初次置业，经过自身奋斗，获得事业上成功者。e主力消费群需求特点l 需求生活的便捷、人性化的服务、完善的运动休闲设施、充足的车位、可靠的安全保障系统、智能化配套设施；l 对于投资者而言，需求良好的产品品质和较大的投资收益，以及未来潜在的升值空间。f市场特点l 高檔=豪华，众多开发商认为豪华与高档是同一概念，因此造成价格相对较高，与市场无法更好结合；l 硬、软件配套的不适用性。PRAT 2 项目SWOT分析1项目优势分析2-1-1 项目地处解放碑商圈中心区域，日均人流量达20万人次，最高可达80万人次。商业环境优越，投资潜力巨大； 2-1-2 周边已形成良好的商务办公环境，甲级写字楼林立，而且生活配套设施完善，较适合商务活动和生活居住； 2-1-3 项目开发商为香港九龙仓，公司资金实力雄厚，信誉良好，对于目前重庆房地产市场较不规范的情况下，这必将成为项目的卖点之一； 2-1-4 项目开发规模为该区域之最，由百货商场、公寓、酒店、写字楼组成，功能齐备，因此易形成规模效应和市场认知度、影响力； 2-1-5 面积定位在80-120M2，与目标市场需求基本吻合。2项目劣势分析 2-2-1 地处解放碑步行街腹心地带，且周边道路多为单行道，车流不便； 2-2-2 商业中心修建居住公寓，需用一定时间去引导，避免造成楼盘滞销； 2-2-3 目前重庆房地产开发正向生态住宅趋势发展，而项目在此方面规划受到严重制约； 2-2-4 项目现为在建期房，造成部分租用客户流失。3机会点分析 2-3-1 重庆直辖、西部大开发速度加快、中国加入WTO，这必将吸引大量的境外企业抢摊重庆市场，从而大批外企员工来渝工作、生活，这样对重庆高档物业将带来新一轮发展； 2-3-2 重庆缺乏真正意义上的高档住宅，仅停留在楼书和想象之中，但对此类楼盘的需求又占有一定比例，因此，可利用自身优势作出高品质住宅，以满足这类消费者的需求； 2-3-3 项目周边高文件住宅面积多在150M2以上。以地王-名仕阁为例，主力户型为176M2，销售总价在100万以上，有此消费能力的客户相对较少，而时代广场以80-120M2为主，必然目标客户群范围及数量将相应增加。4威胁点分析 2-4-1 周边住宅开发量较大，中、高档定位占据了较大比例，因此“同质化”竞争相当激烈； 2-4-2 从2001年房地产交易会资料看出，南坪和江北的开发量占据了重庆总开发量的40%，市场份额在逐渐减少； 2-4-3 来至生态住宅的威胁，目前重庆人热中于“住宅小区”，而将单体项目作为备选方案。通过上述分析说明，项目的区位大环境优势明显，但其居家小环境受一些因素的制约，因此只要开发商与代理公司共同努力、优势互补，通过科学的市场定位、合理的规划设计扬长避短，并制定有效的营销策略，选择恰当的入市时机，采用整合营销传播策略，建立差异化的品牌形象，迅速建立认同感，同时运用熟练的销售技巧和方式打动目标客户，促成销售，必将确保项目开发的圆满成功。PRAT 3 市场定位在面对房地产商激烈竞争的局势下，项目市场定位应充分尊重市场、贴近市场。针对目前重庆市场环境、消费者现状，应将本土文化与海外文化有机的融合在项目定位中，使高档住宅具有更多的“时尚”和“文化”含量，同时，应注重人性化、个性化，从而实施产品差异化策略。1目标客户设定依据对重庆市房地产市场环境分析，以及项目SWOT分析结论，可初步判断出目标客户是公司白领、外资企业及港澳台人士、专业投资者以及影响群体（品质崇尚族）。公司白领a静态描述年龄：28-35岁职业：私营企业高级职员、外资企业中高级管理员工。家庭结构：2-3人。家庭收入主源：薪金、股票、其它。家庭收入数额：5000-15000元/月。资产量：10-30万元左右为主。交通工具：以出租车（TAXI）为主，私有汽车占少数。户籍：省内，本市占70%。b行为描述工作：准点上下班，晚间工作应酬多。起居：有规律，居家时间少但重视家庭生活。购物：品牌商场和专卖店。喜爱名牌但不一定全是名牌。运动：保龄球、网球等中档运动，运动量无保证。嗜好：旅游、泡酒吧、健身旅行：高频度外地旅行交通：长期乘坐出租车（TAXI）。金融消费：信用卡（一定有但消费规模有限）c心理描述自信：充满自信，敢于提前消费。消费忠诚：不忠诚解放碑附近是重庆的商业、金融中心，云集大量中、高档商务写字楼，越来越多的外资企业入驻解放碑，（据调查，邹容广场入住客户近50%为境外企业），但附近相对配套的商务住宅有限，不能满足这些公司高级行政管理人员的居住需要。外资企业及港澳台人士a静态描述年龄：28-50岁职业：外资企业驻渝首席代表、高级职员、在渝经商、长住之港澳台人士。家庭结构：1-3人。收入主源：薪金、公司补助金、经营利润。收入数额：10000-50000元/月。资产量：100万元以上为主。交通工具：以出租车（TAXI）为主，私有汽车占少数。b行为描述工作：准点上下班，晚间工作应酬少。习惯：按照原住地生活方式进行。购物：大型外来超市（Carrefour）和专卖店，以居家生活物品为主。运动：网球、高尔夫等中高档运动，运动适量，但规律。嗜好：旅游、泡酒吧。旅行：国内名胜地点交通：长期乘坐出租车（TAXI）。金融消费：信用卡、现金c心理描述恐惧：身住异地，安全、健康等方面得不到保障。自信：充满自信，敢于提前消费。消费忠诚：忠诚随着中国入市成功、西部大开发的深入，以及国家对直辖市优惠政策的加大，重庆市已成为西部重点发展城市之一，加之重庆在国外的影响力远大于西部其它城市，所以近年来国外及港澳台企业大量来渝拓展市场，开设办事处，时代广场的知名度，地理位置，以及设施配套都符合外资管理人员要求，将是他们的置业首选。专业投资者a静态描述年龄：35-45岁职业：私营企业主、专业投资者家庭结构：3-5人。收入主源：经营利润、股票、期货及房地产投资。家庭收入数额：（不确定）。资产量：100万元以上。交通工具：以私有汽车为主，出租车（TAXI）占少数。b行为描述工作：无准确上下班时间，晚间工作应酬多，每天无明确工作目的。起居：生活规律性不强。购物：品牌百货公司和专卖店。运动：几乎无运动时间和此习惯。嗜好：泡酒吧、夜总会、桑拿。旅行：新加坡、香港、澳门等东南亚区域，目前较喜欢韩国及欧洲。交通：以私有汽车为主。金融消费：信用卡、现金c心理描述恐惧：对人身安全的恐惧；（家庭资产较多者）对资产保值恐惧；对投资项目风险的恐惧。 自信：充满自信，敢于进行风险投资。重庆市有相当一部分私人业主，生意上取得成功，手中有一定量游资。他们一般已拥有住房，但由于住房档次相对偏低，区位和环境较差，按现时的身份和工作需要都不能满足高品位的需求，因而存在再次购置住房的可能，同时投资也将是其目的之一。按时代广场所处地理位置投资潜力相对较大，专业投资者可从中获取较大收益，因此，专业投资者必将成为目标客户的一部分。品质崇尚族a静态描述年龄：30-45岁职业：私营企业主、政府公务员、自由职业者家庭结构：（不确定）收入主源：经营利润、薪金、股票投资。收入数额：8000-20000元/月资产量：50万元以上。交通工具：以中、低档私有汽车为主，出租车（TAXI）占少数。b行为描述工作：无准确工作地点、时间。起居：生活规律性不强。购物：品牌百货公司和专卖店。运动：所有流行的运动内容嗜好：泡酒吧、夜总会、桑拿。旅行：新加坡、香港、澳门等东南亚区域。金融消费：现金、信用卡（有但较少使用）c心理描述爱虚荣：喜欢炫耀衣食住行，常在语言中有所表现。不自信：缺乏自信。模仿：有一定的攀比心理。消费忠诚：不忠诚。他们缺少自己主见，很多流行的都是他们需要的，只需稍加引导便可激发他们的购买欲望。该类客户群的存在对于项目推广起着力推助澜的作用，将成为重要的宣传群体。2市场定位建议 3-2-1 形象定位纯粹 品位说明：巴渝文化与海外文化有机结合，“纯粹、品位”的市场定位将区别于其它城市时代广场，将赋予她一个全新的概念，以吸引更多的消费群体。 3-2-2 主题定位个性化、人性化、智能化说明：l 人性化、智能化、个性化是未来高档住宅的发展方向，而个性化是对人最高层次追求的一种满足，人性化是4C原则的充分体现，智能化是后信息时代生活的必备“武器”。l 在项目推出中突显“个性、人性、智能”的概念，把建筑与生命有机的结合在一起，借此提升物业的品质；l 在定位中引入智能的概念。把人性融入建筑，以建筑体现个性；在这里让消费者体会更多的是产品本身品质的提升。3具体规划设计建议 整体规划设计以智能化为主题，突出不同于其它项目的品质，让消费者切身感受后信息时代所带来的生活品质。附表：规划设计建议表项目分项指针具体内容设备配置电梯配备3部/幢国际品牌高速电梯；在一处集中安装强电、弱电、供水及布线系统强电：按每平米配7080瓦的电源，每套配 45千瓦的电源。三个独立回路（照明、空调、插座）； 按每30 M2使用面积配备一个空调插座，每15 M2使用面积配备一个普通电源插座。配备发电机组，保障电梯运行24小时不间断。弱电：配卫星电视、IDD电话、宽带网络线路。按每30M2使用面积配备一个光纤插座，每15 M2使用面积配备一个电话（含宽带网）插座供水：配备24小时供热水系统、直饮水系统布线：综合布线系统智能化系统消防：每间写字间设烟感探头，公共信道设烟感探头、喷淋系统和自动消防报警系统安全：公共信道设自动监控系统、可视对讲及室内安防系统停车：停车场管理系统信息：配备楼宇管理系统、VOD视频点播系统网络：社区模拟服务器系统装修标准公共信道装修地面：花岗石或大理石（高档标准）墙面：高档乳胶漆顶部：采用弧型透光玻璃作顶部装饰装饰：摆置植物、花卉；灯光以较柔和乳色调为主布置：废物箱电梯厅地面：花岗石或大理石（高档标准）墙面：花岗石、大理石或高档面砖（高档标准）公寓大厅地面：花岗石或大理石（高档标准）墙面：花岗石或大理石（高档标准），间以名贵木制装饰材料顶部：采用白色高档乳胶漆装饰：摆置植物、花卉，访客用沙发灯饰：简约、时尚灯具布置：废物箱、业主信箱4室内装修的几点考虑 以体现个性化之市场定位，提出时代广场“E计划”-个性化家居顾问服务。说明：“E计划”高尚而完美（Elegance Par Excellence）主要从以下几个方面考虑：3-4-1 高档公寓告别清水房随着人们生活节奏的加快，时间的宝贵，由于购房者对家居装修、建筑材料不甚了解，购买清水房自行装修、又要花费大量的时间和精力，费用又高。许多楼盘，交付后一两年内装修不断，业主不能安静入住。清水房实际上是一个不完整的半成品。从国外经验看，提倡和推行带精装修的商品房，使建设同装修有机结合势在必行。 3-4-2 “精装修”的误区由开发商统一精装修的物业，交房后即可入住，为卖房者提供了极大的方便。由于开发商在成本及工期上的考虑，千篇一律、缺乏个性以及用料不精的弊端在所难免。因此一般由开发商提供的统一标准化的装修很难满足客户个性化的需求。 3-4-3 菜单式精装修近年来一些开发商为客户提供二到三种装修方案让客户去选择，这是一种菜单式的精装修服务。客户只能在发展商提供的几种即定方案中选择，虽有一定的改进但仍不能满足客户个性化的需要。 3-4-4 个性化家居顾问服务体系建议开发商与专业设计公司强强联合，在专业室内设计师的指导下，根据客户的需求提供的一个完整的个性化居室装修服务。a.专业设计师咨询服务业主可与开发商所聘请的专业室内（建筑）设计师、家居美化专家、艺术家共同探讨家居设计方案，设计师根据客户的需求，在装修风格、材质、家居饰品配件、家具等各方面提供专业指导和咨询服务。以提升业主生活品质，从而体现项目品质。b.全新的品牌组合开发商将组合优秀的材料、家装品牌以及家具、饰品，给客户提供充分的选择空间，由客户自行决定家中的品牌组合。c.减轻装修预算负担将装修费用打入房款中，使您能够享受到银行按揭服务。将一次性的钜额支出，分摊到未来的二三十年中。5价格定位 结合市场基本情况，并且结合“加减法”原则，以购买者导向作为本项目定价方法。具体价格定位为：无风险下限：3998元/平方米（清水房）市场冲击上限：6188元/平方米（精装修）平均价：5000元/平方米（精装修）PRAT 4 营销推广策略建议全面開展促銷活動找准目標客戶進行宣傳促銷活動計劃（充分考慮人員、價格、服務等組合）廣告計劃制定進入目標市場的整體規劃1营销推广流程图分析現狀，進行必要調整軟性硬性注释：l 作整体推广规划计划以便概念传播的统一性和完整性；l 在项目执行过程中将严格按照上述流程图进行，但可根据市场变化而调整。2营销策略以形象定位的理念为宗旨，进行一系列宣传，即遵循AIDAS原理：Attention引起注意Interesting产生兴趣Desire引发欲望Action促使购买行为 Satisfaction达到满意通过宣传，保持整个促销活动的战略性、连续性、系统性，逐步把销售活动推向高潮，并在宣传的同时树立起自己的品牌。4-2-1 营销方式 可通过广告、活动行销、新闻报道、发布消息等手段，树立品牌，树立形象，并通过专业销售人员与客户进行最全面、最深入、最密切的沟通和良好的服务形象，使之达成共识，促成销售。4-2-2 营销重点分析强调个性化家居顾问服务体系强调区域内的相对价格优势突出智能化的居家环境突出人性化的物业管理4-2-3 营销执行重点a促销前准备此阶段既是以后销售工作的准备，也是统一“时代广场”整体营销过程视觉识别阶段，是建立和形成品牌的初级阶段，须完成以下工作：l 营销队伍建立l 形象宣传b引导期（开盘前三个月）形象导入：通过“白领沙龙”俱乐部成立正式导入“时代广场”核心理念，并通过媒体炒作引起社会关注，吸引目标消费群，聚集人气，对“时代广场”的形象定位产生认同，以便顺利过度到下阶段推广。注释：l 适合群体： 外资公司驻渝OFFIC高级管理人员、私人企业主等目标客户群，以及外延群体。l 活动内容： 以商务活动、服饰文化展示等以体现文化色彩的主题活动为主，从而展现出项目的品位。首次活动可将九龙仓房地产及相关产业作形象展示介绍，以扩大公司知名度。此活动将成为整体营销推广中的主线条，将长期保留和延续。c公开期（略）d强销期（略）e延缓期（略）4-2-4 媒体选择l 工地包装和看板l 报刊（本地报刊、国内知名商业周刊、香港知名商业周刊）l 直投和商业信函l 道路看板l 电视l 电台l 网络3销售渠道及方式 目标客户群的设定决定了应从多渠道销售。建议从三方面进行销售：4-3-1 现场销售这是主要的销售方式，客户向来注重眼见为实，一般都有会到现场考察多次才会购买。因此做好现场包装，是争取客户在第一时间成交的重要手段。 4-3-2 定向直销对潜在客户，特别是外资企业进行针对性销售，包括信函销售，以多渠道获得客户资源，增加客户数量积累。 4-3-3 网络销售在目标客户群访问量较大的网站开设网上展示销售，以拓宽和扩大产品知晓度。PRAT 5 相关建议事项1银行选择 鉴于目标客户群的特殊性，建议选择多家商业银行作为客户按揭贷款服务机构，最好引进外资银行，以利于突破国内银行对非中国籍购房者无法办理按揭手续的限制。同时应与银行沟通，以减少对投资客户办理按揭申请繁锁的手续。2物业管理公司的斟选 鉴于重庆消费者对已有港资物业管理公司的认同，同时引进香港物管公司可提升项目自身品质形象，因此建议引进香港怡高物业管理公司等知名企业加盟时代广场。3香港装饰公司的引进 为体现和提升自身品质，建议引进多家知名装饰公司供消费者选择。PRAT 6 参考楼盘资料华庭嘉园开发商重庆润隆实业广告商高戈广告地址/电话渝中区临江门15号 63811858 63811868房屋类型高层房屋结构全框架总栋数2幢主力户型三室一厅(115 M2)价格均价3200元/ M2交房标准清水房交房期现房配套设施4000 M2会所,400 M2艺术大厅,周边配套巴蜀中学,车站,医院,酒店,娱乐场所,购物中心物管香港华润项目特色江景房活力新都开发商达美实业代理商香港中原地址/电话渝中区民生巷19号 63764466 63725624房屋类型高层房屋结构框架户型/面积53/65/105/123 M2价格2500/ M2起价交房标准清水房配套设施休闲运动会所,400 M2休闲绿化平台,宽带网等周边配套周边配套非常齐备 物管达美物管定位都市白领项目特色充分体现生命在于运动的主题天伦华苑开发商重庆大信地产代理商阿佩克思地产公司广告商阿佩克思广告地址/电话渝中区大同路19号 63783188 63783198房屋类型高层房屋结构框架户型/面积232/278/147/118/162 M2,三室二厅,四室二厅,五室二厅价格3380元/ M2起,均价4400元/ M2交房标准清水房交房期2002年3月配套设施小型室内景观,三部三菱电梯,红外线报警,烟感，温感，喷淋，周边配套新华书店,学校,医院,商场,娱乐中心,酒店,车站定位成功人士的家项目特色跃层客厅空高6米.都市庭院开发商重庆工程建设总公司地址/电话渝中区棉花街 63788204 63789027房屋类型高层房屋结构框架户型/面积38 /39/46/71 M2,一室一厅,二室一厅主力/滞销户型一室一厅价格1800元/ M2（起价）交房标准清水房交房时间现房销售率65配套设施4000 M2中庭,5000 M2绿色走廊,宽带网周边配套超市,银行,医院, 农贸市场,车站物管华兴物管定位投资或过度房御景江山开发商重庆万利房地产开发有限公司代理商中原代理地址/电话棉花街旁 63776222 63776333房屋类型小区房屋结构框剪总栋数3总建面98000 M2绿化5400 M2户型/面积一室一厅一卫72.81 M2 二室二厅二卫94/96/99/111 M2 三室二厅二卫127/145/ M2 四室二厅二卫158 M2主力/滞销户型三室二厅二卫127/145 M2价格临江面起价3350元/ M2 不临江面起价2800元/ M2交房标准清水房交房期现房销售率50配套设施空中花园 会所 游泳池 休闲绿化区 车库 可视对讲 宽带网周边配套配套完备物管深圳金地物业(顾问)定位中高档住宅小区项目特色黄金地段 景观住宅巴渝世家开发商渝海实业代理商宏佳代理广告商今天广告地址/电话民生路 63829981 63829982 63829983房屋类型小区房屋结构框剪总栋数4绿化6000 M2户型/面积一室二厅一卫60 M2 三室二厅二卫117/138/147 M2 主力/滞销户型138M2 三室二厅二卫价格起价2700元/ M2 均价3300元/ M2交房标准清水房销售率一期余16套 二期还未开盘配套设施会所3000 M2 闭路监控系统 背景音乐 车库 宽带网 一卡通系统周边配套完备物管渝海物业定位中高档住宅小区项目特色巴渝十二景 时尚现代的生活方式地王广场名仕阁开发商渝海实业总公司代理商深圳宏厦地产交易公司地址/电话渝中区民族路 63823425 63823427房屋类型高层电梯房房屋结构框架总套数232套户型/面积148m2、131m2、176m2、179m2、228m2价格均价7000元/m2（含装修），七成二十年按揭，首付交一缓二交房时间现房销售率60%配套设施6000m2生态广场，8个立体重叠的空中花园，网球场、高尔夫球练习场、羽毛球场、3部高速电梯、宽带网、全天候提供热水，24小时保安、电梯内设闭路电视系统，公共区域24小时电视监控、智能卡感应门、可视对讲、自动喷淋、休闲、娱乐设施，400个车位的停车场，每户一个信箱。备注可作为居家、办公两用，定位在渝中区的顶级豪宅。时代天骄开发商重庆协信集团地址/电话渝中区新华路 63732999房屋类型高层酒店式公寓，总高38层房屋结构框架，七度抗震户型/面积38-72m2一室一厅的商务套房，108m2、200m2商务公寓租金价格小户型出租按每套2000元、2200元不等，平均48元/m2，装修。出租率80%销售率70%配套设施平街层2300m2广场，8000m2智能化车库，三台东洋高速静音电梯，高级会所，休闲、娱乐、运动、健身及住处冲浪为一体。大型局域网，美国开利中央空调、智能化保安系统，水、电、气自动计表系统。温感、烟感、喷淋、可视对讲。银行，超市。PRAT 7 泰阁简介随着房地产业近十年的发展，整个行业逐步进入高速、理性发展的阶段，而房地产开发作为一项繁复的系统工程，分工细化及专业化是其主流趋势。四川省泰阁物业顾问有限公司正是为契合行业发展要求，以提供开发商卓有成效的市场研究、全程营销策划、销售代理、开发和投资技术顾问、物业管理顾问等的智业服务为目标而成立的。公司成立以来，以对客户负责的职业精神，集合众多行业精英，充分发挥专业知识、技能，并依托强大的社会协作资源，屡创销售佳绩。公司现有员工近50人，其中55%为本科以上学历；40%为大专学历，其中专业策划、顾问人员均为原房地产开发企业、评估事务所、建筑工程技术部门从业人员。同时，销售队伍均为富有销售经验的人员组成，并经公司系统化入职培训及定期专项强化培训，是一支能挑重担的专业队伍。针对行业特点，公司十分注重社会协作资源的积蓄，同众多行业主管部门、媒体、国内外建筑及景观设计事务所、物业管理公司、相关设备供货商等均保持着良好的协作关系。正是基于我们的人才和资源优势，公司在较短时间内屡创销售佳绩，从参与策划、顾问的上河城、锦西名宅、SOHO、都市驿站等，到全程营销代理的王府井、MY HOTEL美华酒店、重庆森林（重庆）、德艺大厦（重庆）、三峡广场（重庆）、千禧龙庭（昆明）等楼盘都受到业内的好评，当中涌现了多个明星楼盘，如MY HOTEL美华酒店便创造了开盘三天便全部售磬的业界神话。总之，我们的成功除了自身的能力与努力外，更多的是业主的信任与支持，因为我们深知成绩是伴随业主的成功而来的，而我们只有以更专业的服务来回馈业主的厚爱。公司主要业务范围房地产市场研究及可行性分析房地产市场定位策划规划及建筑技术顾问房地产投资运作顾问房地产市场营销策划房地产销售代理物业估价顉齫獨樌粎岦蓔蓺餭欰蜁嬧乤行剋启紦昬莗珲勒媯瀄灁訾詛剦繂恂神岷鰀婉髜脽醹墜犉倖夫鯬鹭腭饖刔縉溮埖岨擯棙籂湚徣併揀戚历睽顋怠蓄欪舌琂顺鳶剼裡锞孏盏稃弝侲筳襳遬鬲鄬動藃龜饦忍史甽趏亷阤謶垉进暤杊懏捖虧壞刭扬覸憛旼咝遑