2010东莞市佳和贸易圣旗大厦商业办公楼施工招标书.doc

东莞市佳和贸易有限公司东莞市佳和贸易有限公司 圣旗大厦商业办公楼施工招标书圣旗大厦商业办公楼施工招标书 东莞市佳和贸易有限公司东莞市佳和贸易有限公司 2010 年年 7 月月 目目 录录 第一章第一章 投标须投标须知知.1 一投标须知前附表.1 二投标须知.2 三投标报价说明.7 第二章第二章 投标文件要求投标文件要求.9 一商务标投标文件要求.9 二技术标投标文件内容.10 第三章第三章 一般技术要求及说明一般技术要求及说明.11 附件 124 附件 225 第一章第一章 投标须知投标须知 一投标须知前附表一投标须知前附表 项号项号内内 容容规规 定定 1工程名称圣旗大厦商业办公楼工程 2建设地点东莞市常平镇 3承包方式 包工、包料、包安全、包文明施工、包质量、包工期、包检测， 工程造价包干。 4质量要求质量标准：合格 5招标范围 施工图纸范围；建安、给排水、防雷、电气（地下室及 6-13 层按图纸计算，1-5 层只计算至楼层电箱） 。其中电气施工单位 自行计算工程量，其余提供工程量清单。 6工期要求 总工期 487 个日历天（已考虑春节假期因素）： 拟开工 2010 年 9 月 1 日竣工 2011 年 12 月 31 日 7踏勘现场投标单位自行前往 8工程量计价方式按工程量清单计价 9投标有效期60 日历天（从投标截止之日算起） 10投标保证金人民币 伍 仟元（不计利息） 11招标会东莞市佳和贸易有限公司大会议室,时间:2010 年 7 月 9 日 12投标答疑会 2010 年 7 月 14 日上午 10:00，答疑文件先以电子格式传送 2010 年 7 月 15 日上午 10:00 书面形式交送投标人，进行集 中解答。 13投标文件份数 商务标及技术标分别提交正、副各一份，一份电子文件，商务 标及技术标分别分开包装密封。 14投标截止时间2010 年 7 月 28 日 10：00 15开标会 2008 年 7 月 28 日 10：30 东莞市佳和贸易有限公司大会议 室 16评标标准及方法经评审的平均低价投标价法 17 履约担保金额履约保函为合同金额的 10% 18招标人 单位： 东莞市佳和贸易有限公司 联系人：曹秀红； 电 话二投标须知二投标须知 1 1、说明、说明 1.1 圣旗大厦商业办公楼 工程由东莞市佳和贸易有限公司（以下简 称招标人）投资建设。建设资金已落实，施工阶段设计图纸已由东莞市建筑 设计院有限公司设计完成，本项目施工前期的准备工作已经就绪。根据相关 法律法规的规定，现采取邀请招标邀请招标方式，选取承包人承建本工程。 2 2、特别提示、特别提示 2.1 投标人在编制投标文件前，应认真阅读本招标书及其附件，严格按 照招标文件的规定编制、填写和送达投标文件。 2.2 投标文件的文字和数字应清楚，不得涂改。若有修改，必须在修改 处加盖投标人公章，否则招标人有权对其进行确定或确定其为废标。 2.3 招标文件的任何文字和数字，投标人均不得自行修改。如有疑问， 应在规定的时间内向招标人提出书面意见，由招标人进行统一解答。 2.4 投标人为完成投标文件所发生的一切费用均自理，所有的投标文件 均不退回。 2.5 招标人不承诺最低投标价的投标人一定为中标人。对未中标的投标 人，招标人并无义务进行任何解释。 2.6 投标人必须明白，若投标文件存在重大错项、漏项、更改招标内容 或要求以及其他不能满足招标人实质要求等行为，将可能被取消中标资格且 招标人无需进行解释。 2.7 投标人必须明白，若投标时提供的施工组织设计中所拟定的施工措 施、方案或标准等不能满足招标文件的要求或不能保证达到相应的质量标准， 招标人有权确定其为废标或要求其在中标后进行修改，因此而增加的各项费 用，招标人不予补偿。 2.8 中标人的投标价并不一定作为合同价签订，合同价需经询标澄清后 确定。 2.9 若投标人在中标后签订合同时，坚持提出附加条件获不合理要求， 招标人有权取消其中标资格，且由此产生的一切损失由该中标人负责。 2.10 招标人在签订合同前的任何时候有权接受或拒绝任何投标，宣布 投标无效或拒绝所有投标。并对由此而引起的对投标人的影响不承担责任， 也无义务解释原因，但投标担保将退回投标人。 3 3、踏勘现场、踏勘现场 3.1 投标人可自行前往施工现场对工程现场及周围环境进行踏勘，以便 投标人获取须自己负责的有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料。 3.2 招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能 使投标人利用的资料。招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不 负责； 4 4、招标文件、招标文件 4.1 招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标 文件的组成部分,对投标人起约束作用。 4.2 投标人领取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残 缺应在领到招标文件后 3 日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失 自负。 4.3 投标人在收到招标文件后,对招标文件任何部分若有任何疑问,任何 要求澄清招标文件的投标人,均应在投标答疑会前 1 天（即 7 月 14 日） ，以 书面形式向招标人提交。 4.4 招标文件澄清（答疑）纪要、招标文件修改补充通知内容均以书面 明确的内容为准。当招标文件、修改补充通知澄清（答疑）纪要内容相互矛 盾时，以最后发出的通知 （纪要）或修改文件为准。 5 5、投标文件的组成、投标文件的组成 5.1 投标文件应由商务标和技术标两部分文件组成；商务标和技术标应商务标和技术标应 分开密封。分开密封。 5.2 投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标 文件格式（表格可以按同样格式扩展） 。 6 6、投标担保、投标担保 6.1 对于未能按要求提交投标担保的投标，招标人将视为不响应招标文 件而予以拒绝。 6.2 如投标人有下列任何情况发生时，投标担保将被没收： （1）投标人在投标有效期内撤回其投标文件； （2）中标人拒绝在规定期限内提交履约担保或签订合同协议。 （3）投标人有不真实投标或违法、违规行为。 7 7、投标文件的份数和签署、投标文件的份数和签署 7.1 投标人应按本投标须知规定编制规定份数的投标文件，正本和副本 如有不一致之处，以正本为准。 7.2 投标文件封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委 托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中必须同时提 交投标文件签署授权委托书。 7.3 全套投标文件应无涂改或行间插字和增删，如有修改，修改处应由 投标人加盖投标人的校对章或由投标文件签字人签字或盖章。 8 8、投标文件的密封和标记、投标文件的密封和标记 8.1 投标人应将商务标和技术标分开密封，并在投标文件密封袋上且清 楚标明“正本”或“副本” 。 8.2 在投标文件密封袋上均应写明投标人名称和工程名称，加贴封条和 加盖公章。 8.3 如果投标文件没有按本投标须知第 8.1 款、第 8.2 款规定进行密封， 招标人将拒收。 9 9、废标条件、废标条件 9.1 当有下列情形之一的（包括但不限于下列情况） ，投标文件即告作 废，其投标人立即退出本工程的投标活动。 （1） 、在规定的投标截止时间以后逾期送达的或者未送达指定地点的； （2） 、未按规定密封、标记和骑缝加盖投标人公章的； （3） 、投标文件的投标报价高于公布标底或投标报价上限的； （4） 、投标文件承诺的工期超过招标文件中工期要求的； （5） 、投标函部分的密封袋内无招标人出具的已收讫投标保证金的凭证 原件的； （6） 、投标文件的有关内容未按规定加盖投标人印章、或未经法定代表 人或其委托代理人签字（或盖章） 、或由委托代理人签字（或盖章）但未 随投标文件一起提供“投标文件签署授权委托书”原件的； （7） 、投标文件中的技术标书未经投标人拟派出的项目经理签字认可的； （8） 、投标文件中的商务标书未经造价工程师签字认可并加盖执业专用 章的； （9） 、投标函的内容未按招标文件规定填写的； （10） 、招标人要求提交投标文件电子文档，但投标人未提交或提交的 电子文档不符合要求的； （11） 、投标人以他人的名义投标或出现下列串通投标、弄虚作假投标 嫌疑的： （12） 、投标文件中载明的项目管理班子成员与本招标工程其他投标人的 投标文件载明的相关人员中为同一人的； （13） 、在投标文件中的商务标书上签字盖章的造价工程师与其他投标 人的投标文件相同的； （14） 、投标人拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明、补正的，或评 标委员会根据规定对投标文件的计算错误进行修正，计算错误金 额达到该项工序的 1%的； （15） 、投标文件中存在明显不符合技术规范、技术标准的内容的； （16） 、投标文件附有招标人不能接受的条件的； （17） 、技术标不合格的： a.项目经理不具备承包该工程资质（本工程项目经理需具备二级及以上 资质，拥有不少于 10 年建安工程施工经验，中级以上职称。 ） ； b.施工技术组织措施（含人力、设备）明显不足以保证工期要求（投标 人在技术标中需明确机械及人员投入计划，并明确进场的时间） ； c.网络进度计划明显不合理（投标人在技术标中需提交详细的进度计划 安排） 。 （18） 、投标人采取不平均报价，或低于成本价报价。 （19） 、法律、法规规定的其它情形。 1010、评标会议及评标原则、评标会议及评标原则 10.1 评标原则为经评审的平均低价投标价法。 10.2 投标人的技术标必须合格才有可能成为中标人。 1111、工程担保：、工程担保： 11.1 履约担保 ： 招标人与中标人在签订合同的同时，中标人应按照 本招标书的规定，向招标人提交一份由银行出具的招标人认可的无 条件不可撤销履约保函，担保金额为 合同金额的 10。 11.2 投标人在收到中标通知书 10 天内，向招标人提交履约担保并完成合 同的签订，否则，招标人有权取消投标人的中标资格，并没收其投 标保证金。 11.3 在中标人与招标人签订合同并在中标人提交履约保函后 7 天内，招 标人将退还中标人及未中标人投标保证金（不计利息） 。 11.4 如果中标人在履行合同中，由于资金、技术、质量或非不可抗力等 原因给招标人造成损失时，在履约担保有效期内担保银行应无条件就担 保金额向招标人支付索赔款项，并无须征得中标人的同意。 1212、投标注意事项：、投标注意事项： 12.1 可以认定通过现场踏勘承包人对本工程的全部设计文件、招标文件、 施工现场环境及施工条件均已详细研究和完全明了，并到现场察 看正确理解无误。投标报价如有错漏或施工中发生其他费用概由 承包人负责。根据设计图和现场实际情况，承包人必须得到发包 人、建筑师的批准方可进行下道工序施工，若因此而发生的增加 费用均已包含在投标报价中，结算时不得追加，工程质量和效果 除满足验收规范外，必须做到令业主满意的程度，若因此而发生 的返工整改，其费用承包人自行负责。 12.2 承包人必须按招标文件上工程承包范围和图纸、勘探资料以及现场实 际情况，充分考虑各种风险，进行总量一次包死。除发包人要求 的设计变更外，工程量不得再作任何调增。发包人提供的工程量 清单仅供参考，招标人不对工程量的准确性负责，投标人认为招 标人提供的工程量有误或项目开列有遗漏可在清单规定的部位进 行补充或修改，招标文件和图纸中任何项目若未填报价款，则履 行该项目的所有费用视作已包括在其它已填报价款的项目单价或 价款内。 12.3 承包人由于对招标文件阅读马虎、误解、漏看，或对建设场地了解 不清及对图纸看得不细等原因，所导致中标后产生的一切后果， 均由承包人自负。不得向发包人提出任何追加费用要求。 12.4 本招标范围内投标人任何未报价的项目均被视为已包括在本工程承 包范围内，投标人不得要求增加工程造价。 12.5 所有用于本工程的材料、成品、半成品等在使用前必须征得发包人、 建筑师批准同意，否则发包人有权要求承包人无条件退货、返工、 整改，由此引起的费用增加，发包人概不负责。 12.6 所有经过发包人认定的材料、设备等样板均作为本工程承包的一部 分，其价款包含在工程报价以内。 12.7 本工程承包采用一次性总价合同，合同中的承包金额为包干价。 12.8 与本工程相关的试验检测及报告费用、安全措施费用等均包含在本 工程承包范围内。 12.9 在工程进行中，承包人要特别注意不得损坏场地内或场地临近的各 种建筑物、构筑物、管线和设施，保护周围的自然环境，若有任 何损坏，须立即通知有关部门和建设单位，并由投标单位自行承 担损失及全部修复费用。 12.10 有特殊要求的防火材料和产品，必须有市级以上公安消防部门签发 的产品准用证。产品防火等级须满足设计和消防规范要求，所有 防火产品检测费用均包含在本工程承包范围内。 12.11 所有材料进场时均要求由发包人先验货。 12.12 承包人应充分考虑施工现场的状况，自行解决施工临时用地及可能 出现的材料、设备二次转运问题，承包人负责申请办理供水、供 电手续并承担相应的水电费用，发包人给予协助。 12.13 承包人要高度重视施工安全问题，投标价中已包括必要的施工安全 措施费用。 12.14 承包人要保证施工现场内文明整洁，文明施工措施费应包括在本合 同范围内。 12.15 为保证施工现场安全文明，要求进入现场承包人的所有人员统一着 装、挂牌上岗，包括工作鞋、工作帽、工作服、工作牌。除值班 人员外。 12.16 承包人有责任对进场的其它施工单位提供配合并承担总包责任。其 配合所需费用由承包人和需提供配合单位双方协商确定，双方协 商不成，由业主确定。且均须服从发包人代表的统一协调管理。 12.17 施工场地应注意防火，须按要求配备必须的灭火器材。防火责任人 要落实。 12.18 实施过程中，尽量做到噪音控制和减少扰民的影响。承包人必须充 分做好各项准备工作。确保工期、质量、安全。不得以此为理由 要求延长工期和增加费用。 12.19 承包人有责任全面做好工作完成面交接和成品合理保护工作。在编 制技术组织措施时应考虑成品保护措施，采取“防护” 、 “包裹” 、 “覆盖” 、 “封闭”等保护措施，并合理安排施工顺序。紧前工作 必须保质、保量和按期为紧后工作创造条件。紧后工作不得破坏 紧前工作已完成的工作面，否则应立即无条件修复。并制定完成 工作面交接（施工和交接会签制度等） 、成品保护制度细则和相应 表格，并提交业主审查。凡由于上述工作失误而造成任何成品的 损坏，均由承包人负全部责任，修复和更换费用自理。 12.20 承包人有责任对分包单位进行有成效的协调管理工作，凡因分包单 位原因而导致工程质量、进度等受到任何不利影响。发包人将直 接追究承包人全部责任。 12.21 本工程完工后，若验收时发现存在质量缺陷（如错、漏及对后续工 作造成不利的影响等） ，则承包人应无条件迅速进行整改。否则， 发包人可委托其它施工单位进行此项工作，所发生的相关费用在 承包人的结算款中扣除，承包人无条件认可所发生的费用。 12.22 本工程完工后 30 日内，承包人应无条件向发包人移交所有现场有 关资料，且应达到竣工验收和档案验收的标准。若所移交资料与 上述标准不符，承包人应立即整改。 12.23 竣工图纸和电子文件由承包人委托设计院完成。费用在本合同范围。 12.24工程质量保修协议书中各条款为强制性保修措施。承包人必须 在中标后签定该保修书并严格执行，否则发包人有权委托其它单 位行使保修责任，费用从保修金中扣除，并保留进一步追究承包 人责任的权力。 12.25 所有参加开标单位的负责人或代表在开标会上必须提供其单位法人 证明和法人委托及相应的证明材料。 1313、其它、其它 13.1 本工程由东莞市佳和贸易有限公司组织本次招标工作，本招标书作 为中标后的合同附件。 13.2 各投标人在递交投标文件前，须以银行转帐方式向招标人提交人民 币 伍仟元投标保证金。该投标保证金在开标前必须到达招标人指定帐 户，并由招标人财务部开具收据，否则将视为弃标。待招标人发出中标待招标人发出中标 通知书，招标人将未中标人的投标保证金退还各投标人，但中标人的投通知书，招标人将未中标人的投标保证金退还各投标人，但中标人的投 标保证金须在签订合同并提交履约保函后一周内退还，保证金不计利息。标保证金须在签订合同并提交履约保函后一周内退还，保证金不计利息。 若中标人在中标通知书规定的时间内不签订施工合同或不提交履约保函，若中标人在中标通知书规定的时间内不签订施工合同或不提交履约保函， 招标人将没收其投标保证金，造成招标人经济损失的，中标人应赔偿招招标人将没收其投标保证金，造成招标人经济损失的，中标人应赔偿招 标人的经济损失。标人的经济损失。 13.3 定标后 10 天内签定施工合同并进场施工，如承包人不按照规定的时 间签定合同、进场施工及交纳履约保函，发包人有权没收其投标保证金。 13.4 投标人必须至少在提交投标文件当天的七天之前按情况向发包人提 出任何询问。只有由发包人向所有投标人发出的书面答复才应被视为 在任何程度上对投标文件具有影响力。该等信函应与合同文件一起订 装，并成为合同文件的一部分。 13.5 投标人在编制投标文件，或在随后的会议及磋商中引起任何的支出， 均不应由发包人承担。 13.6 本工程设投标上限价，该上限价在商务标开标前公布，凡投标价超本工程设投标上限价，该上限价在商务标开标前公布，凡投标价超 过该上限价的投标文件将被视为无效。过该上限价的投标文件将被视为无效。 三投标报价说明三投标报价说明 1414、报价内容、报价内容 14.1 投标人按标书中明确的招标范围及相应的施工图纸内容进行承包， 并合格完成所有指定的全部内容。 14.2 本工程按招标书所有条款及发标范围内的全部图纸内容实行大包 干，工程造价一次包定，即包工、包料、包风险、包安全、包质量、包工期、 包税金、包验收、包文明施工等。投标人必须按招标文件要求的工程承包范 围和图纸，计算工程量，并对该工程量的数量计算负责，中标后除非招标人 批准的工程变更引起合同价款调整，否则合同价款不再作任何调整。 14.3 投标人所报的各项工程的综合单价应包括完成该工程项目的成本 （直接费、间接费） 、利润、政策性文件规定费用、施工技术措施费、风险 费、税金等所有费用。如施工机械费、劳务费、质检费、材料费、安装费、 各类措施费、缺陷修复费、保险费、管理费、税费和利润，以及招标文件明 示或暗示的所有一般风险、责任和义务。投标人未列细目的费用被视为已分 摊在工程的有关细目的单价和总额价中。 14.4 垂直运输机械费及其它相应施工措施费，投标人不报或少报均视 为已包含在其他有价项目中，招标人不予补偿。 14.5 投标人在投标报价表中“措施项目清单计价表”中所列费用是不 报或少报均视为已包含在其它有价款项中，该部分价款结算不予调整。 14.6 可以认定，通过现场踏勘和标前答疑，投标人对本工程的一切设 计文件、招标文件、施工现场环境及施工条件均已详细研究和完全明了，理 解无误。投标报价如有错漏或施工中发生其他费用概由投标人负责。 14.7 投标人应充分考虑施工现场的情况，自行负责解决生活场地和办公 设施，并承担施工过程中的水、电费用。施工用水电的接线及费用已包含在 报价范围内。 14.8 为保证施工现场安全文明，而造成的费用应包括在投标价中。 14.9 所有施工过程中的成品及半成品保护措施由中标人负责，费用包含 在本次投标报价中。 14.10 投标人必须充分理解本工程，必须无条件负担起与相关管理部门 及政府部门的沟通及解释工作，不得因任何原因导致施工停止，此项工作所 产生的费用已包含在报价范围内，招标人不再进行补偿。 14.11 本工程工期要求紧张，投标单位必须考虑加大投入，相关赶工 措施费等包含在本次投标报价中。 14.14 中标单位必须在单项工程完工后委托有资质的检测单位对工程 质量进行检测，检测内容包括但不限于：室内污染检测、给排水管道闭水加 压检测、强弱电线路的摇表检测等。检测费用已包含在报价范围内，少列或 未列均视为投标人的让利人的现场管理和配合行为，招标人不再进行补偿。 1515、报价计算规则、报价计算规则 15.1 本工程选择使用下列现行主要标准及工程量计算规则或工程实物 量计算规则： （1）2006 年广东省建筑工程综合定额； （2）2006 年广东省安装工程综合定额； （3）2006 年广东省装饰装修工程综合定额； （4）2006 年广东省园林建筑绿化工程综合定额； 及东莞市有关工程取费规定。 15.2 商务标书必须用 microsoft excel 软件编制，按照统一报价格式 计算并考虑下浮。下浮在预算总价的基础上计算考虑。（主要设备材料价格 表中投标所选材料必须注明品牌、规格、型号、单价等，此表格必须填报）。 投标报价汇总表及详细的报价资料必须按照发标人给出的固定表格格式编制。 15.3 技术标书必须采用 microsoft word 软件编制，插图采用 autocad 2004 以下版本编制。技术标及商务标的电子文件以光盘形式递交。 第二章第二章 投标文件要求投标文件要求 一商务标投标文件要求一商务标投标文件要求 1 1、商务标投标文件内容、商务标投标文件内容 1.1 商务标包括下列内容： （1）投标函(按规定格式填写签署需加盖公章后返回)； （2）按规定格式填写的报价书需加盖公章； （3）企业资质证明，营业执照复印件(需加盖公章)； （4）维修服务承诺书（按照样本盖章返回） ； （5）企业法人证明书或法人授权委托书（法人授权委托书按照样本填 写盖章返回） ； （6）投标保证金收据或证明材料； （7）各专业工程报价书及电子文件光盘， （8）最近两年企业财务审计报告（需加盖公章） 。 二技术标投标文件内容二技术标投标文件内容 2 2、技术标投标文件内容、技术标投标文件内容 2.1 技术标主要包括下列内容： （1）施工方案： （2）项目管理班子配备 （3）拟分包项目名称和分包商情况。 3 3、施工组织设计要求、施工组织设计要求 3.1 现场管理人员架构（包括主要管理人员证书复印件、工作业绩一览表） ； 3.2 投入本工程的机具、设备一览表及进场时间表； 3.3 质量保证措施； 3.4.安全文明施工保证措施； 3.5 成品保护措施； 3.6 施工进度计划(表)及其保证措施（必须纳入发包人直接分包的工程） ； 3.7 施工方法（关键） 、技术措施（关键） 、施工平面布置图（按第三部 分 工程规范及有关技术文件中的（四）（四） 、安全文明施工要求、安全文明施工要求所要求的 1.施工施工 现场平面布置要求现场平面布置要求 ）等； 3.8 主要劳动力计划表 请投标人注意，对投标人拟安排在本合同项目经理部中的项目经理、 副经理、总工程师、安全主任及其他主要专业负责人的经验及其他资料，我 司十分重视。 招标过程中将安排上述拟任的项目经理、总工程师等参加招标答疑会 议以了解其能力和已介入本工程投标的深度。 近三年竣工、在建主要工程项目一览表 请投标人注意，对投标人拟安排在本合同项目经理部中的项目经理、技 术负责人的经验及其他资料，我司十分重视。中标后未经招标人确认，不得 擅自更换，否则招标人按合同总额的 1%进行处罚。 应采用文字并结合图表阐述说明各分部分项工程的施工方法；主要材 料、施工机械设备、劳动力采购、运输、使用、计划安排；结合工程特点提 出切实可行的工程质量、安全生产、文明施工、工程进度技术组织措施，同 时应对关键工序、复杂环节重点提出相应技术措施，如冬、雨季施工技术措 施、防水施工措施、减少扰民噪音、降低环境污染技术措施、地下管线及其 它地上地下设施的保护加固措施等。 第三章第三章 一般技术要求及说明一般技术要求及说明 第一部分第一部分 工程规范及有关技术文件工程规范及有关技术文件 一、本工程采用的技术规范 1、建设工程项目管理规范 gbt503262001 2、建设工程监理规范 gb50319-2000 3、建设工程文件归档整理规范（gb/t503282001） 4、建筑工程施工质量验收统一标准（gb503002001） 5、建筑地基基础工程施工质量验收规范（gb502022002） 6、砌体工程施工质量验收规范（gb502032002） 7、混凝土结构工程施工质量验收规范（gb502042002） 8、钢结构工程施工质量验收规范（gb502052001） 9、木结构工程质量验收规范（gb502062002） 10、屋面工程质量验收规范（gb502072002） 11、地下防水工程质量验收规范（gb502082002） 12、建筑地面工程施工质量验收规范（gb502092002） 13、建筑装饰装修工程质量验收规范（gb502102001） 14、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（gb502422002） 15、通风与空调工程施工质量验收规范（gb502432002） 16、建筑电气工程施工质量验收规范（gb503032002） 17、电梯工程施工质量验收规范（gb503102002） 18、 民用建筑工程室内环境污染控制规范 （gb503252001） 19、 工程测量规范gb5002693 20、普通砼配合比设计规程 jgj552000 21、混凝土泵送施工技术规程 jgj/t1095 22、混凝土强度检验评定标准 gbj 107-87 23、混凝土外加剂应用技术标准 gbj 119-88 24、普通混凝土用碎石或卵石质量标准检验方法 jgj 53-92 25、普通混凝土用砂石质量标准及检验方法 jgj 52-92 26、钢筋焊接接头试验方法标准 jgjt272001 27、建筑机械使用安全技术规程 jgj332001 28、 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准jgj11097 29、轻质墙体工程技术规程 dbj/t15252000 30、非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程(sjg06-1997) 31、以及其它与之相关的国家、地方或行业规范、标准 如果上述国家、地方或行业的规范、规程、标准存在相互重叠、矛盾的内容， 按较高的质量标准执行。 二、对施工工艺的特殊要求二、对施工工艺的特殊要求 2.1 本工程所说明的工程规范及有关技术文件是以中国国家公布的现行 规范及地方政府有关的现行规定和技术文件。承包人须按此等规范及技术文 件执行。 2.2 本承包工程所说明的工程规范及技术文件亦包括设计说明，施工说 明及做法说明和要求等。承包人须按此等说明及要求执行。若此等说明及要 求与国家现行规范及地方政府有关的现行规定之间有差异，承包人须按较高 之标准执行。 2.3 本工程施工技术要求：为保证工程施工质量，统一施工措施，除满 足规范要求外，主体施工要求按如下执行。 主包工程施工技术要求主包工程施工技术要求 (一)、土建方面土建方面 钢筋工程钢筋工程 1）钢筋工程的施工按照结构施工图总说明和结构施工图的要求施工。 2）钢筋的连接：竖向钢筋：25 的粗钢筋必须采用带肋钢筋套筒挤压 或直螺纹机械连接，1625 的采用电渣压力焊接，16 的采用搭 接绑扎接头。水平纵向钢筋：25 采用闪光对焊或电弧搭接焊接头 (应预弯)，25 的采用机械连接接头。具体方案请投标单位在技术标 中明确。 3）为了避免马凳钢筋返锈，马凳下必须垫砂浆垫块，并用铅丝固定。 混凝土工程混凝土工程 1）混凝土原材料选用要求：水泥须选用大水泥厂生产的水泥，水泥品牌 须报发包方确定。粉煤灰：地下室底板和侧板选用级粉煤灰，其它部 位由承包方自定，粉煤灰必须满足粉煤灰混凝土应用技术规范 gbj14690 的要求。 2）地下室混凝土养护。地下室侧墙采用封模养护 7 天后，再浇水养护 7 天；地下室底板采用覆薄膜蓄水养护 24 小时后，再铺麻袋养护 13 天。 3）标准层混凝土养护。楼板采用覆薄膜蓄水或铺湿麻袋养护，柱子采用挂 麻袋浇水养护。 4）拆模要求：普通标准层拆模时间不少于 7 天，且混凝土强度达到混凝 土结构工程施工及验收规范gb502042002 的要求。 5）地下室施工前，要报送详细的地下室防渗防裂施工方案。 6）若因浇注、养护不当等施工原因导致混凝土开裂，裂缝处理及相关费用 由承包方自行负责。 7）屋面、卫生间需做防水部分混凝土表面原浆压光；管根分两次封堵，第 一次浇注五分之三，第二次浇注五分之二，每次需进行试水；混凝土屋 面、卫生间防水施工之前，必须要对屋面进行试水，如发现结构裂缝， 须先处理结构裂缝，然后才能进行防水施工。 8) 卫生间四周墙体砌筑前应先浇筑 200mm 砼墙，宽度同墙体。 9）室内地坪施工之前，须对结构楼板进行试水，如发现结构裂缝，须先处 理结构裂缝，然后才能进行地坪施工。 10）室内顶棚混凝土（含阳台）必须达到清水混凝土的要求（免抹灰） 。清 水混凝土的标准主要是指混凝土完成面的平整度达到普通抹灰的标准， 即表面平整度偏差不大于 4mm。 11）混凝土后浇带处应采取有效措施保持清洁，确保后浇带施工质量。后浇 带施工方法和时间按结构施工图要求进行。 模板及支撑体系模板及支撑体系 1）高层建筑梁、柱、板周转模板及支撑系统各至少配置 3 套。 2）高支模、转换层支撑体系，承建单位施工前须报详细的施工技术方案， 其可能发生的费用由承包方自行承担。 脚手架工程脚手架工程 1）外脚手架满挂安全网，临街面选用新的安全网，其它面可以选用干净的 旧安全网。 砌体工程砌体工程 1）砌筑砂浆必须机械搅拌。 2）标准层的砌体，分三次砌筑，日砌高度不超过 1.5m，雨天施工日砌高度 不超过 1.2m；顶砌在歇墙至少 7 天后施工，高层顶砌要分竖向施工段从 上往下顶砌，顶砌竖向施工方案要经过监理机构审核。 3）不同材质材料之间要钉钢丝网，线管、线盒处加钉钢丝网，钢丝网宽幅 不小于 200mm。 4）配电箱、预埋线管等开孔过大部分采用细石混凝土浇实，不得采用砂浆 封堵，避免收缩裂缝。 5）门垛空心砖采用细石混凝土灌实。 6）对于高度大于 3.5m 及长度大于 5m 的砌体，应按设计或规范进行构造处 理。 7）门头过梁的设置要求：门头过梁高度要严格按施工图结构总说明的要求 制作；门头过梁的支撑长度不小于 120mm；当出现 l 型或 型布置的 门头过梁时，二根或三根过梁必须同时现浇。 8）穿墙水电管道或箱槽，在砌体砌筑过程中，应该先预留或砌筑时直接走 砌体空心部分预埋，无法直接预埋或预留需开槽的，应采用切割方法开 槽，严禁直接敲打。 9）卫生间的砌体要求：在墙根处先浇筑高 200mm 、宽同墙厚的 c20 素砼， 待达到 75%的强度后再施工砌体。 抹灰工程抹灰工程 1）抹灰与砌筑的间隔时间至少 10 天。 2）抹灰前，基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 3）抹灰砂浆须使用机械搅拌。 4）抹灰的要求：抹灰要分三次抹灰，第一次是钉钢丝网处得先抹灰，保证 钢丝网与墙体材料之间能够充分密实，避免钢丝网处出现空鼓现象，第 二、三次按规范规定的正常抹灰进行。抹灰总厚度大于 3.5cm 处需挂钢 丝网处理。一次抹灰厚度不大于 10mm。 5）外墙面 按照工程量清单规定做法按照工程量清单规定做法 注：在砖砌体墙面与钢筋混凝土墙面的交接处，砖砌体墙面聚合物水 泥砂浆层延伸到钢筋砼墙面内 300。 a) 为了避免抹灰砂浆开裂，在砂浆终凝后洒水养护 7 天。 b) 本工程室内抹灰应达到高级抹灰质量标准。 外墙节点处理要求外墙节点处理要求 1）螺栓洞：全部螺杆洞都必须处理且通过专项隐蔽验收，处理方法是：在 螺杆洞外侧凿出xx喇叭形（要求开口朝下） ，用防水砂 浆分两次封闭，第一次封闭深度的一半高，并在砂浆凝固后用水泥浆养 护两次，第二次封闭高出墙面，并检查是否出现细微裂缝或 空鼓；空调洞：要求作成向外找坡，里面比外面要高 20mm 以上，并在 空调口内侧做一半圆形防水坎；脚手杆洞用细石混凝土堵塞密实，并作 专项隐蔽验收；外墙管道口须用防水砂浆封堵，密封材料封闭。 2）空调室外主机搁放板向外找坡 2，保证雨水能够顺利排除。窗洞口外 侧或凸窗外侧的窗台上下口坡度要大，高差为 20mm 以上，保证雨水能 顺利排除。外墙所有挑板必须做滴水线，避免污染墙面。 3）屋顶花园出门处的门槛要比屋顶花园的建筑标高高出 150mm，以防雨水 倒灌，门槛采用素混凝土浇注。 4）房间四周外墙如与地面或屋顶花园相邻，则应改为混凝土浇筑，并高出 地面或屋顶花园标高 300mm。 5）屋面女儿墙内侧，防水层收口处上方，要设置一个挑出女儿墙内侧面 60mm 的挡雨檐。 地下室基坑回填地下室基坑回填 1）基坑回填土的质量满足规范的要求。 2）基坑回填时，要注意保护地下室外墙已经施工好的防水层。 （二）（二） 、水专业、水专业 1. 室内给水管安装时遇异型柱不允许凿混凝土柱面，pp-r 管必须绕柱暗敷 在柱内（先预留管槽） ；若 pp-r 管埋设深度未满足规范要求（3cm） ，管 顶必须加设钢板网固定。 2. 暗埋 pp-r 管道必须采用马鞍型管卡固定牢固，不得用铁钉加铁丝固定。 3. pp-r 管甩口平建筑完成面，或凹入墙面 58mm；管口不得有倾斜，冷、 热水管甩口高差不超过 2mm。 4. 结构抹灰完成后必须用红色油漆标出管道走向、位置，并注明 300mm 范 围不允许有硬物冲击、打钉；且绘出管道走向、位置图。每户均须打压 试验合格，不得有渗漏。 5. 设在外墙面的给水立管每隔 1.4 米设管码，其材质同管材；未在阳台内 的排水立管在建筑物的底、顶部及每隔两层必须设有固定管码。 6. 阳台内排水立管每层必须设两个管码，即伸缩节下部、板上约 0.8 米处 各设一个，确保立管垂直度在允许偏差 3mm 范围内。 7. 坐便器预留洞距完成墙面 300cm；预留洞由承包方预留，若未预留，由 此而发生的消防施工队凿洞费用由承包方承担。 8. 排水管件承口不允许埋在砼板内。 9. 地漏安装低于卫生间、阳台地面最低点 11.5cm，不允许以提高地漏盖 来满足建筑地面高度，地漏收口居地砖中（地砖对角分隔为四块） 。 10. 伸缩节设置距离不允许大于 4 米。 11. 除设有天沟的雨水收集采用雨水地漏外，其余均为侧排雨水地漏。侧排 雨水口前必须加装防护罩，材质为钢制，外刷防锈漆、银粉各两遍。 12. 考虑结构受力，大于 dn100 排水管穿柱、梁套管采用钢套管，套管径为 dn150。预留在砼内空调洞采用 dn80 钢套管，其他穿砖墙套管均为 upvc 管材。 13. 空调冷凝水管 dn50 采用 upvc 给水管敷设，dn50 采用 upvc 排 水管敷设。 14. 空调洞必须在同一垂线上，冷凝水管甩口必须低于空调洞口底 10cm，偏 于空调洞边或左、或右 10cm。并在同一垂线上。 （三）（三） 、电专业、电专业 严格按照电气施工图设计说明和图纸要求施工。 1) 接地系统：由于本工程强弱电系统共地，要求严格按规范要求施工，保 证接地电阻小于 1 欧姆，室外测试卡要求镀锌处理。所有进出本工程的 金属管件在进出处与本工程接地装连接并作好防腐处理，所有配电箱柜 及金属外壳灯具必须可靠接地。 2) 预留预埋施工 a、 要求与土建及其它安装单位密切配合，预留洞口位置准确，不得遗漏、 错位，尽量杜绝抽芯，坚持质量三检制度。对于各类机房、走廊吊顶 内等各专业交叉复杂的部位，必须进行图纸会审后方可施工。 b、 暗配管盒：施工前参照土建图确定各种穿梁板管线开洞位置及线、盒 位置，画出模板开孔定位图，以便操作，对卫生间、电梯前室等贴面 砖的剪力墙中的线盒，先预留埋木盒，待拆模后接短管，以便微调位 置及安装器具盒。管路敷设尽可能沿直线减少急弯，pvc 管切断须用 专用工具，管与管接头、入盒护口的连接须使用配套胶水，在现浇砼 中绑扎要牢固、间距不得大于 1m，严防线、盒走位。工程完工后在 地面及墙面准确绘出管线走向，误差不得大于 100mm。 3) 穿线施工 a、导线穿管前，清除管内积水、杂物，酌情吹入适量滑石粉，保证导线 绝缘不被损伤，严禁管内导线有接头，杜绝电管有水、水管有电。 b、工程中所用电线 、电缆的规格、型号必须符合设计规定和合同要求， 并附有出厂质量检验合格证。 c、同一交流回路的导线必须在同一管内，不同回路或不同电压的导线不 得穿于同一管内。 d、竖井中电缆在支架上应排列整齐、固定牢靠，电缆固定受力处应加橡 皮垫，穿楼板钢管两端须做成喇叭口，并用防火材料封堵。 4) 配电箱、柜及控制箱的安装 a、挂墙明装箱：采用膨胀螺栓固定，出线采用暗管至箱背设接线盒的方 式。 b、嵌入式暗装箱：土建施工时留好预留洞，在砌砖墙抹灰前先将箱壳装 入、固定后四周用水泥砂浆灌实，箱体严禁用气焊开孔，如回路多需 开孔时，必须用开孔机开孔并去掉毛刺，待条件具备时再装箱芯、面 板，箱内配线应整齐并标明回路名称。 c、配电箱安装横平竖直，作好成品保护。 5) 灯具安装 a、灯具安装前先放线，外立面灯具，如阳台灯具，安装时由顶层放线至 底层，保证所有阳台灯具上下一致。灯具固定螺丝不得少于 2 个，电 源线不得贴近灯具外壳。 b、同一场所的开关的分、合位置应一致，开关插座面板清洁无变形，盖 板紧贴墙面，盒内清洁无杂物。 6) 送电调试 配电箱、控制箱进行调试前，首先查清所有进出线是否具备送电条件， 绝缘是否满足要求，用电设备是否正常，须经发包方及监理认可后，方 可进行送电调试，并做好记录。 （四）（四） 、安全文明施工要求、安全文明施工要求 1. 施工现场平面布置要求 1) 场地硬地化主要部位：钢筋棚、木工棚、砂浆搅拌站及混凝土输送泵场 地。场地硬地化做法为：场地夯实，硬地化地面采用 c15 混凝土 80 厚。 2) 主要临时道路采用硬地化路面，做法为：路基夯实，铺垫 100 厚石屑稳 定层，100mm 厚 c15 混凝土路面。 3) 施工现场需要设置临时排水沟，保证施工场地内雨水、施工废水能够顺 利排除，临时排水沟采用砖砌；临时排水系统末端设沉淀池，场地内水 经过沉淀后排入市政管网。施工单位需要在施工现场平面布置图上标识 临时排水沟位置，并细化排水沟和沉淀池的做法。 4) 室外工程开始后，施工单位将硬地化使用的石屑和混凝土、排水沟砖块 清运出现场。 5) 施工单位需要在现场搭建临时垃圾站，垃圾站供主包及各分包单位堆放 垃圾，主包单位负责垃圾站垃圾的清运工作，垃圾站的设置位置需在施 工现场平面布置图上标识。 6) 生活区不能搭建在施工现场。 2. 垃圾清运的要求。 1) 承包方负责将垃圾站的垃圾及时清出现场。 2) 模板拆除后，主包单位要及时将楼层清理干净。 3) 进入装修阶段，各作业班组下班之前，及时将自己工作面上的垃圾清理 干净，并集中堆放到垃圾站。 （五）（五） 、成品保护、成品保护 1. 承包方要针对发包方分包情况和现场施工单位的情况，制订出详细的成 品保护措施。此措施的制订须在进入装修阶段之前完成，报监理机构审 核。 2. 搬运小推车不能碾压铝合金或塑钢推拉门的下框料；入户门门框安装完 成后，搬运推拉小车不能再进入户内。 3. 主包单位制订出钥匙管理措施，入户门钥匙要有专人负责。钥匙管理措 施的制定须在入户门安装之前完成，报监理机构审核。 （六）（六） 、施工样板先行制度、施