成都雄飞领秀国际大厦项目招商手册.doc

雄飞领秀国际大厦项目介绍成都市京谊房地产发展有限责任公司一、 项目简介本项目地块位于成都市青羊区提督街、署袜北二街交汇处,是成都市商务、商业、金融一体化办公的核心区域。项目周边交通便利，总府路、顺城街、红星路等主要交通干线与项目相邻近。项目总用地面积11288.60平方米，其中建设用地面积9157.41平方米；总建筑面积143314.07平方米：其中地上建筑面积108574.65平方米，地下建筑面积34503.29平方米，架空通道面积236平方米。项目拟建A、B两栋高楼，A栋为37层甲级综合写字楼面积约55710平米,其负1层-9层裙楼为商业面积约32886平米，分别为：负1层约1800平米，1层约2832平米，2层约3200平米，3层/4层/5层分别约3800平米，6层/7层分别约3700平米，8层/9层电影院合计约6056平米；10-37层塔楼部分为甲级写字楼，层面积约1900余平米，层高3.9米，首层层高6米，商业层高4.8米；B栋为24层五星级酒店面积约22213平米，开发周期约3年，开发商为成都市京谊房地产发展有限责任公司。本项目现已列为成都市和青羊区两级政府的重点建设项目之列。本项目地块区域示意图项目地处成都市中心CBD中心区域，该区域是集金融、商务、购物为一体的CBD核心中心区。项目周边交通便利，蜀都大道、总府路、顺城街、提督街等主要城市干道及商业街区与项目紧密相邻，项目距大型购物中心、五星级酒店不到100米，数家银行聚在此区域内均设有分行。项目座拥百年春熙商圈及盐市口商圈，其商业潜力不可估量，就像香港铜锣湾商圈、北京王府井商圈、上海南京路商圈一样，是常年商气与人气交织的财富汇聚之地。东面五星级假日国际酒店、乐森奢侈品百货，南临城市咽喉要道蜀都大道、中国银行四川分行，西接建行国际金融中心、深圳发展银行，北靠太升路数码、手机商业街区，其商业价值不言而喻！在寸土寸金的传统核心商圈，今天已无法找到如此优良的绝版商业地段，地理位置的属性决定了他的不可再造、不可复制的特性，环顾CBD核心商圈内，正在开发的香港华人置业“华置广场”商业不对外销售、春熙路东侧的“银石广场”只卖地下1楼和2楼，其余也不销售。放眼四周，能有机会拥有的绝版商业口案项目只有“雄飞中心” ！地产大亨李嘉诚信奉的投资理念：地段、地段、还是地段！可见地段对商业的重要性，我们相信两三年后的该核心区域商业，将没有可以复制可以购买的商业项目，而“雄飞中心”正是看到了未来市场的先机，在此时给市场提供了一个绝佳的选择，一旦拥有，将缔造您的财富颠峰价值！二、 规划方案设计主要经济技术指标总用地面积11288.60总建筑面积143314.07地上总建筑面积108574.65其中商业32886.38办公55193.45酒店22213.78配套设施279.88地上不计入容积率建筑面积236.13地下总建筑面积34503.29（5层）其中地下机动车库23468.29地下非机动车库2249.22地下设备用房4131.18地下商业用房1998.84其他用房2655.87容积率11.86建筑基底面积4439.78建筑密度48.48绿地率0.00机动车位446辆其中酒店车位108辆商业车位123辆办公车位175辆地面车位40辆非机动车位1206辆1.总体布置规划建筑设计从城市整体关系出发，为了有效用地并给该区域营造一个相对完整的城市空间，总体感观具有视觉冲击力，将主楼与副楼有机结合作为整体考虑，将主楼形状作有意变异，突出建筑新颖前卫。充分考虑周边建筑布局现状，建筑规划设计中采用在3-5层间设置空中连廊的9层商业裙楼上布置办公楼及公寓楼两栋点状塔楼的方式，这种二元化的布局方式具备外向性特征，不仅自身获得整体的感受，也因此丰富了城市空间环境及天际线。整体自然，消除了孤立感和紧张感。商业裙房的可穿越性，通过步行商业街与城市紧密地联结在一起，同时将更多的人流引入商业空间。商业主入口采用两部炫目大扶梯与奇妙的空中步道将人吸引到上层充满活力的空中街市。办公人流和公寓人流由东西两侧引入，乘车或自动扶梯进入设置于地下一层的大堂，地下大堂宽敞气派，设有采光天井和花园。多种商业空间组成，满足业主随时变化的商业业态，也是该方案一大特点。均能保证使用高效、简洁大气，采光、通风、景观良好。也给业主提供多业态经营的选择机会。 办公平面进深13.5米，柱网规则，柱距跨度大且层高设计充裕，空间完整间隔灵活，办公单元由70到300平方米，完全满足甲级写字楼要求。层层连通的空中花园形成建筑“绿肺”体系，使整个办公楼成为会“呼吸”的建筑。立面设计独树一帜，将生态、节能技术引入造型语音，使感性的审美与理性的技术完美融合。 根据规划设计条件，本案设计中建筑后退道路红线及切角均不小于7米，后退用地红线均不小于9米，地下建筑外墙后退道路红线均不小于2米，后退用地红线均不小于3米，办公楼及公寓楼相互之间的间距也满足规划设计条件及消防间距要求。2.交通组织商业： 商业人流从小型广场引入到商业门厅，垂直交通主要通过设于商业门厅的观光电梯和自动扶梯连接各楼层。办公： 办公人流由设于首层的大堂引入建筑，办公大堂宽敞明亮大气；主塔楼垂直交通为单核设计，办公人流主要通过两组按高低分区的电梯抵达各楼层，高低区电梯每组分别有六部电梯，各分区电梯组内均有两部电梯通达至地下五层，方便办公人流停车取车，分区设置的电梯组避免人流在底层的交叉，提高电梯的使用效率；另每交通核内各设计消防电梯一部，防烟楼梯间一个，满足安全疏散要求，并在-5-1层间设置两部车库与地上办公的转换电梯。酒店： 酒店塔楼垂直交通核心筒内设计三部客梯，另设一部消防电梯，设两部独立的防烟楼梯间。 后勤及货物流线组织： 除商业独立设置货梯外，办公塔楼及酒店塔楼兼用消防电梯做货梯及后勤人员垂直交通，提高电梯使用效率。雄飞中心的打造，集聚了雄飞人多年的心血和智慧，同时也得到成都市和青羊区两级政府的鼎力支持和帮助。我们相信，雄飞中心必将助力成都市的电子服务业升级换代，成为国内外实力企业办公、展示、交易的首选平台。同时，近170米的雄飞中心，未来必将是成都市中心的又一绝对地标。在售房源情况：1、面积区间：6-1202、价格：50万