和记黄埔施工協議書及合同條件范本.doc

本協議書由建設單位：法定或註冊地址： 和承包人： 法定或註冊地址： 所訂立建設單位位於建設單位希望將該專案批出，並向承包人提供了繪述本工程整個要求的報價文件。承包人按上述報價文件進行了報價。雙方現在同意如下：1 合同標的建設單位委託承包人按合同文件的規定執行及完成本工程。承包人接受委託。2 合同價款建設單位會付給承包人的價款爲人民幣 （rmb￥ ）（“合同總價”）或按合同規定的時間和方式而應該支付的其他款項，作爲承包人承擔本工程的代價。 3 合同文件3.1 “合同文件”乃由以下文件組成，雙方皆須遵守其規定：（a）本協議書（b）中標通知書（c）雙方在報價後至定標前的下列來往文件（d）報價文件（含報價辦法、報價表格、合同條款、 履約保證書（樣本）、工程規範（甲部、乙部）、工程量清單、圖紙目錄、建築工程保險單樣本及圖紙）及其他於回標時一併提交的文件或資料。惟承包人於定標前呈交的一切施工組織方案、施工進度計劃表、工地人員組織表、施工質量及安全措施計劃等技術資料皆只作參考之用，並不成爲合同文件的一部分。3.2 若合同文件之間有任何矛盾，以較後時間制訂的爲准。任何不列在上的其他文件皆不成爲合同文件的一部分，其內容不能影響合同文件的含義，除非雙方同意簽認作爲本合同的補充。3.3 合同文件內的天數，除另有說明外，乃日曆天數。雙方在見證下於_年_月_日蓋章/簽署：建設單位：和記黃埔地産有限公司 ）蓋章 法人或授權代表簽署 ） 姓名 ）職位 ）見證人簽署 ）姓名 ）職位 ） 蓋章承包人： ） 法人或授權代表簽署 ）姓名 ） 職位 ） 見證人簽署 ）姓名 ） 職位 ） 合同條件目錄條款1.承包人的義務2.建築師的指示3.合同文件4.法定義務、通知、費用及收費5.(不適用)6.物料、貨物和操作工藝應符合規定、測試及檢查7.專利權稅與專利權8.工程監督9.現場施工和進入工程現場的權利10.工程管理人員11.工程變更12.工作質量和數量13.承包金額14.尚未安裝或現場以外的物料及貨物15.實際竣工和缺陷保修責任16.(不適用)17.轉讓和分包18.人身和財產的損害及建設單位的保障19.人身和財產的損害保險20.工程火險及其他保險21.开工、竣工和延期22.拖期違約罰金23.延長竣工期限24.工程正常進度受到干擾所引起的損失和費用25.建設單位終止合同26.承包人終止合同27.(不適用)28.(不適用)29.工藝師和技術工人30.証書和付款31.履約保証書32.(不適用)33.(不適用)34. (不適用)35. 诉讼附錄在上文的合同條件即指：1.承包人的義務(1) 按照並根據本合同條件，承包人應努力不懈地按合同圖紙所顯示，以及工程規範和本合同條件所說明或提及的工程施工、完全負責工程照管和完成工程，並在各方面均令建築師合理地滿意。(2) 如承包人發現合同文件有任何不一致或之間有分歧的地方時，應立刻以書面通知建築師，指明不一致或分歧的地方，而建築師亦應就此發出有關指示。承包人應遵照上述建築師的指示，(費用的修訂只可按合同條件第11條第(2)款進行)，而由此產生的費用則被視為已包括在承包金額中，任何有關工期延期的申請亦不獲接受。2.建築師的指示(1) 承包人應即時遵守本合同條件明確地授權予建築師就有關任何事項而發的一切指示，(惟須受本條第(2)和第(3)款的規定所限)。如承包人在接獲建築師要求遵守指示的書面通知後七天內仍未遵照執行時，則建設單位可僱用和支付其他人士執行指示所須的任何工作，而有關此等僱用而產生的所有費用，建設單位可視為債務向承包人索還或在根據本合同內應付或屆期應付與承包人的款項內扣除。(2) 承包人在收到建築師發出指示時，可以要求建築師書面指出合同條件授權其發出所述指示的條文。建築師應在三日內按此等要求照辦，而如承包人其後遵從該指示，則該指示已被視為建築師根據答覆承包人要求時所指明的條文授權而發出的。(3) 所有建築師的指示必須以書面發出。任何口述指示不應立即生效。承包人於七天內向建築師書面確認，而如在收到承包人確認書七天內建築師未有書面反對，則該指示應在後述的七天期限屆滿時生效。(a) 如建築師在發出口述指示七天內自行書面確認該指示，則承包人無須按前述方式確認，而該指示應在建築師確認的日期起生效。(b) 如承包人及建築師均未有按前述情況確認該口述指示，然而承包人已按該等口述指示執行，建築師則應在發出最終証書前予以書面確認。建築師指示應視為從口述日期起生效。3.合同文件(1) 合同圖紙和工程規範應由建築師保管，以便能在任何合理的時間內提供給建設單位或承包人查閱。(2) 在簽訂本合同後，建築師應立即免費向承包人提供合同文件一份(除非以前已提供外)。無論在合同條件的任何地方有其他指明，合同文件應包括 :-(a)協議書；(b)中標協議書及與本合同有關的函件；(c)報價書；(d)合同條件；(e)報價人須知；(f)工程規範；(g)合同圖紙；(h)綜合總計。承包人必須清楚了解合同條件以及所有合同文件的內容，任何對此等文件的不了解或罔顧均不能使他免除遵守上述條文或任何部份規定的責任。(3) 建築師應免費向承包人提供(除非以前已提供外)兩份工程規範、說明或其他必需的文件，以便承包人施工時應用，惟上述工程規範、附有說明的細目表或其他文件不應載有超越合同文件以外所述之責任。(4) 建築師應在工程進展中隨著需要免費向承包人提供兩份其合理所需的圖紙或詳圖用以解釋和進一步說明合同圖紙、或令承包人能按照本合同條件施工和完成工程。惟建築師在決定是否需要發出此等圖紙或詳圖時有絕對決定權。(5) 承包人應在工程現場保存一套合同圖紙、一份未標價的單價細目表、一份本條第(3)款所指的工程規範、附有說明的細目表或其他類似文件，和一份本條第(4)款所指的圖紙和詳圖，以便在任何合適的時間內提供給建築師或其代表。(6) 在根據本合同條件第30條第(6)款發出最終付款時，如建築師要求，承包人應立即將所有圖紙、詳圖、工程規範、附有說明的細目表，以及其他附有建築師姓名的類似文件退還給建築師。(7) 承包人不得將上述的任何文件作本合同以外的其他用途，建設單位、建築師或估算師亦不得洩漏或使用單價細目表內的任何單價作本合同以外的用途。(8) 建築師根據本合同條件發出的任何証件應向承包人發出。(9) 現雙方同意本合同應受中華人民共和國法律約束，並按中華人民共和國法律解釋、理解和履行。4.法律義務、通知、費用和收費(1) 承包人應遵守政府的任何法令或法規，或根據政府的任何法令或法規制訂的任何法律文件、規定或命令，或與工程有關的任何地方主管部門或對工程具有任何管轄權或工程需連接其系統的任何有關單位或部門的任何規章或附則，並發出所要求的一切通告。因遵守上述規定而對合同圖紙或工程規範作出任何變更前，承包人應向建築師發出書面通知指明該項變更和提出理由。同時建築師應就此發出指示。如在發出上述書面通知七天內仍未收到有關上述事項的任何指示，承包人應遵照該政府法令或法規、法律文件、規定、命令、規章或附則施工。因此而作出的任何變更應被視為按建築師要求的變更。(2) 承包人應支付和保障建設單位免於支付根據政府的任何法令或法規，或根據政府的任何法令或法規制訂的任何法律文件、規定或命令、或與工程有關的任何地方主管部門或任何有關單位或部門的任何規章或附則在法律上徵收的任何費用或收費(包括任何地方稅和國家稅)。惟此等費用或收費(包括任何地方稅和國家稅)應加入承包金額中，除非該費用或收費已包括在工程規範或單價細目表內。承包人應負責由當地或國家規定建設單位代承包人繳付之任何費用(例如：勞保基金或其他費用等)，該費用將從任何應付給承包人的款項中扣除建設單位支付的上述費用或視此為到期債款向承包人收回上述費用。(3) 承包人應負責支付一切有關工程的外貿費用、商檢費、質量監督檢查費、質監費、施工許可証費用、数码大廈物業管理處、建設單位及施工單位徵收的費用、其他政府部門就此工程的法定收費及一切有關的費用，如排水設施使用費等。(4) 承包人應負責任何當地或國家企業所得稅、公司稅及在中華人民共和國恰當執行工作所需的任何許可證費用，包括(但不限於)中華人民共和國現行徵收的外國企業所得稅、營業稅及任何當地附加稅，以及隨時徵收的任何有關修訂和可能訂立的新稅項。承包人及其分包人的僱員應就其薪金、津貼或其他應賦稅的入息按中華人民共和國施行法例支付入息稅和一切有關稅項。(5) 承包人應被視為熟悉清楚政府隨時頒布的所有有關材料進出口和僱用非中華人民共和國公民的法令、規定和手續。無論上述有任何規定，承包人有全部責任和義務安排一切所需的文件及繳付有關的費用，並遵守與進口材料的清關結關有關的一切海關程序。同時，承包人須確保其分包人及供應商執行與他們的工程有關的同樣責任和義務，並協調與此有關的一切事務，以避免引起任何延誤。承包人應被視為已在承包金額中包括有關安排該等材料物品及設備的清關結關手續時所花的一切費用和時間上的因素，並與中華人民共和國政府和建設單位磋商有關的事宜。(6) 承包人應負責支付一切為本合同工程施工進口的施工機械及設備的進口關稅或(如施工機械及設備在竣工後將會轉運出口時的)按金。(7) 承包人應負責支付有關部門對引進材料(包括鋼材)，所需的進口許可証所收取的法定費用。(8) 承包人應負責支付一切為本合同而進口的物料、設備而徵收的關稅、增值稅等。承包人亦應負責承擔全部為本合同目的而運入、卸下或自中華人民共和國輸出的有關任何物料或其他材料的裝卸貨費用、倉存費等。5.（不适用）6.物料、貨物和操作工藝應符合規定、測試和檢查(1) 一切物料、貨物和操作工藝應達至與工程規範所規定的種類和標準相符。(2) 當建築師要求時，承包人應提供單據証明材料和貨物已符合本條第(1)款的規定。(3) 建築師可發出指示要求承包人開啟任何覆蓋隱蔽的工程以便檢查，或安排或進行任何物料或貨物(無論是否已結合在工程內)或任何已施工工作的任何測試。而此等開啟或測試的費用(及其後的修復費用)應加入承包金額內，除非工程規範已含此等費用，或除非檢查或測試的結果顯示該工作、物料或貨物與本合同規定不符。承包人必須在任何工作需要覆蓋前的三個工作日以書面通知建築師以便檢查。所有已覆蓋的工作，不論是否已依據合同文件完成，但未有預早三個工作日通知建築師檢查者，承包人必須負責有關工程開啟及修復的費用。由此引起的任何工程延誤，將不會獲得延長竣工期限。(4) 建築師可發出指示將不符合本合同規定的任何工程、物料或貨物從工程現場糾正或拆除及運走。(5) 建築師可發出指示(但不應無理或無根據地)要求調走工程現場內所僱用的任何人員及其分包人所僱用的任何人員或公司。(6) 全部物料、貨物和操作工藝應符合合同規範的要求。承包人應為工程採用的物料、貨物和構件等保証和取得有關當局的批准在中華人民共和國使用(包括滿足執行市政府及建委當局所發出之一切有效文件及要求)。任何因申請有關批准而產生的費用將由承包人單獨支付。任何時候出現的物料牌子或分類編號應包含 “或經批准的同類”的意思。在不降低標準的情況下，須經建築師批准後方可選用。7.專利權稅和專利權在進行工程規範所說明或提及的工程中，所有專利權稅或因供應和使用任何專利物品、工藝或發明而需付的其他金額應被視為已包括在承包金額內，而承包人應保障建設單位免於承擔因承包人侵犯或被認為侵犯有關任何物品、工藝和發明的任何專利權所引起的訴訟、損害賠償、訴訟費和其他費用。惟在進行工程中，當承包人遵照建築師的指示而提供和使用任何專利物品、工藝或發明時，承包人不應承擔任何侵犯或聲稱為侵犯任何該等物品、工藝或發明的任何有關專利權的責任，而且承包人需付給該專利權的受益人的所有專利權稅、損害賠償或其他金額應加入承包金額內。8.工程監督承包人應經常在工程現場僱用一名具資格的工程監督及其他高級監察人員，而由建築師向他們發出的任何指示應被視為已向承包人發出。承包人的此名工程監督及其他高級監察人員的姓名、工作訓練和經驗等資料必須在其受聘用前交與建築師批准。該名工程監督及其他高級監察人員均須能講和書寫流利的中文(普通話)，否則承包人應經常在工程現場自費僱用一名翻譯人員，以便接受建築師發出的指示。9.現場施工及進入工程現場的權利(1)承包人應隨時向其他承包人及其他獨立專業承包人提供現場內其他承包人及其他獨立專業承包人得以為合同工程施工的現場部份和通道。承包人沒有義務給予其他承包人及其他獨立專業承包人完全佔用或完全控制任何現場部份。(2)無論在任何合理時間內，建築師及工程監理或由他們任一方正式批准的任何人士均應有權進入工程現場，以及承包人為合同作準備工作的車間或其他地方。當準備工作是在其分包人的車間或其他地方進行時，承包人應在分包合同條款內確保建築師及工程監理或由他們任一方正式批准的任何人士有進入該等車間或地方的類似權利，並應為使該等權利有效作出一切合理必需的措施。10.工程管理人員(1) 建設單位應有權委任一間工程監理公司或由建築師認可之合格人員，作為代表建設單位專責有關工程所有材料、設備及施工質量的駐工地檢查人員，承包人應為執行該職責提供各種合理的設施。(2) 當工程質量合理地明顯與合同文件不符時，建築師可授權予該工程監理向承包人發出停工指示，惟建築師必須在發出停工指示後三個工作天內以書面確認。(3) 除上述特別聲明外，工程監理公司或由建築師認可之合格人員向承包人或其工程現場負責人發出任何指示，則該指示應無即時效力，除非該指示屬於本合同條件明確授權予建築師發出指示的權力範圍內而建築師在發出指示的七個工作天內以書面確認。如任何該等指示依此發出和確認，則從確認日期起應被視為建築師之指示。11.工程變更(1) 建築師可發出指示要求變更，並且，建築師可書面批准承包人除遵照建築師指示以外而作出的任何變更。建築師要求或繼後批准的變更不應使本合同作廢。(2) 本合同條件內所用“變更”一詞應指合同圖紙所顯示及工程規範說明或提及的工程設計、質量或數量的變更或改變，並應包括任何工作的增加、減省或替換，工程所用的任何物料或貨物的種類或標準的變更及從工程現場運走任何由承包人為本工程完成或送抵工程現場的任何工作、物料或貨物，但不應包括不符合本合同規定的工作、物料或貨物。(3) 不適用(4) 由建築師要求，或繼後以書面批准的一切變更應由估算師計量和估價。當進行該計量工作時，估算師應給予承包人在場及作可能所需筆記和計量工作的機會。除另有協議外，對變更所完成的一切工作的估價應符合下列規：(a)施工條件及性質與合同圖紙和/或工程規範的工作項目類似的工作應以合同文件內的單價/價格為準；(b)當工作不屬前述的類似性質或在類似條件下施工時，則上述價格應盡可能在合理範圍內成為該項工作的價格基礎，如不適用則應另作公平的估價；減省項目的估價應以合同文件內的價格為準，惟當該項減省在實質上改變了任何餘下工作項目進行的條件時，則該餘下項目的價格必須根據本款第(b)項規定估價。(d)承包人應在十四天內對任何變更的價值提交一份詳細估算予建築師審閱。(5)根據本條第(4)款對變更的計量和估價的金額必須在中期証書內考慮和在承包金額內調整。根據上述條款對暫定金額所完成工作的計量和估價亦須在中期証書內考慮，並根據本合同條件第30條第(5)款(c)項的規定在承包金額內調整。 (6)如承包人向建築師書面申請，而建築師認為變更或承包人進行單價細目表已包括的工作令承包人受到直接損失和/或費用，而他無法根據本條第(4)款的估價規定得到償還，而且如上述的申請是在損失或費用發生後 的合理期間內提出時，建築師應自行確定或指示估算師確定該損失或費用的款額。任何隨時依此確定的款額應加入承包金額內，如在確定日期後發出中期付款証書，則該款額應加入該証書註明的應付款項內。該份由承包人遞交的書面申請需包括完整和詳細的索賠詳情以顯示所形成的損失和費用。(7)承包人應每月一次報送給建築師一份帳目，詳列前一個月發出的建築師指示內所述的額外或附加工作的索賠詳情和細目。此條款應作前提條件處理。如承包人有不遵守之際，即任何上述額外工作的有關帳目如未能於一個月的時間內提出，以便延長合同期限或確定及評估其中的額外支出，其有關索賠將不獲考慮。12.工作質量和數量(1)承包金額包括的工作質量應如合同圖紙所顯示及工程規範所說明。除上述情況外，合同圖紙或工程規範所載在任何情況下不可否定、改變或影響本合同條件條文的應用或解釋。(2)合同圖紙和/或工程規範內說明或數量的任何錯誤或項目的遺漏不應使本合同作廢，但應更正和視為建築師要求的變更。(3)如果合同圖紙和/或工程規範之間有任何不一致或分歧的地方，應以兩者中質量要求較高及數量較多者為依歸。13.承包金額(1)承包合同總價爲包乾價，即按承包合同文件的規定及要求包工包料包工期包質量包完成承包合同文件所描繪的本承包合同的總價，其不會因人工費、物價、費率或匯率的變動而有所調整。(2)任何承包合同總價的計算錯誤，不論是算術上的錯誤還是其他錯誤，皆視爲已獲雙方接受，承包合同總價不予調整。(3)承包單位的價款須包括執行和完成承包合同文件規定的本承包工程時，不能或缺的所有附帶工作及費用，不論它們是否在簽訂承包合同時可以預料到。(4)任何在報價時提供的數量清單或數量說明及承包單位提交的報價單內的數量，均不是本承包合同的一部分，其準確與否的風險歸承包單位，承包合同總價維持不變。(5)承包合同總價除因設計變更或承包合同容許的調整外，一概不予調整。(6)報價單內的單價將用作計算設計變更費及付款額。14.尚未安裝或現場以外的物料和貨物送抵或置於工程現場或其鄰近地方用於工程的尚未安裝的物料和貨物，其價值根據本合同條件第30條第(2)款已包括在任何中期証書內而承包人亦據此收取付款的任何物料或貨物，除用於本工程外不得運走，除非是建築師已書面同意運走，而建築師不應無理拒絕同意。如上述物料或貨物的價值已按本合同條件包括在任何中期付款証書內，而承包人亦已獲得付款，該物料和貨物應成為建設單位的財產。承包人仍須對該物料和貨物的損失和損害負責。15.實際竣工和缺陷保修責任(1)當工程獲得政府有關部門及数码大廈物業管理處驗收合格和建築師驗收滿意並認為工程已經實際竣工時，建築師應立即發出証書。工程實際竣工在本合同上應被視為是該証書指明的日期。(2)因物料或操作工藝不符合本合同的規定或因在工程實際竣工前發生的風暴或霜凍而在本合同條件附錄中指定的缺陷保修期內出現的任何缺陷、皺縮或其他缺點，應由建築師在缺陷細目表中指明，並應將該表在不遲於上述缺陷保修期屆滿後十四天內送交承包人，而承包人應在收到該表後的合理期間內自費(除非建築師另有指示則承包金額應相應調整)修復該表指明的缺陷、皺縮和其他缺點。(3)儘管本條第(2)款另有規定，建築師可在認為有需要的任何時間發出指示要求修復因物料和操作工藝不符合本合同的規定，或因在工程實際竣工期前發生的風暴或霜凍而在本合同條件附錄中指定的缺陷保修期內出現的任何缺陷、皺縮或其他缺點。承包人應在收到該指示後的合理期間內遵守要並自付費用(除非建築師另有指示則承包金額應相應調整)，惟該等指示不應在送交缺陷細目表後或上述缺陷保修期屆滿十四天後發出。(4)當建築師認為根據本條第(2)和第(3)款而要求修復的任何缺陷、皺縮或其他缺點已經修復時，建築師應就此發出証書。完成缺陷修復於本合同上應被視為在該証書指明的日期。(5)在任何情況下不應要求承包人自費修復因在工程實際竣工後出現的風暴或霜凍所造成的任何損壞，除非建築師簽字証實該等損壞是由於工程實際竣工前的損害所致。(6)(a)實際竣工須獲得政府有關部門及質檢站驗收合格; (b)建築師驗收滿意及發出實際竣工証書後才視為實際竣工。(7)如承包人未能遵守本條，建設單位則有權僱用任何人士接管修復並進行必要之工作，同時可從應付或屆期應付與承包人的任何金額內扣除所引致的費用或損失。16.(不適用)17.轉讓和分包(1)(a)未得承包人書面同意，建設單位不得將本合同轉讓。(b)未得建設單位書面同意，承包人不得將本合同轉讓。(2)(a)除非經建築師和建設單位明確地同意，否則無論是由其分包人提供勞務和物料或只以件工方式提供勞務，承包人不得把整個工程或工程的任何部份分包予他人。就是建築師和建設單位沒有阻止或已同意工程的分包，建築師有權不接受僱用任何其分包人和從工程中開除任何其分包人。(b)將整個工程或工程任何部份分包不應解除承包人在合同規定應負的任何責任或義務。承包人對任何其分包人、其分包人的僱員或代理人的行為、失職和疏忽應作為其承包人自己及其僱員或代理人的行為、失職或疏忽一樣而負責。(c)承包人有責任向建築師提供任何就有關工程而僱用或將行僱用的分包人的一切資料，以便取得建築師對分包事項的批准。惟須規定列作任何分包的條件，當本合同承包人的僱用終止時(不論任何原因)，其分包人根據分包合同的僱用亦應隨即終止。18.人身和財產的損害及建設單位的保障(1)承包人應負責和保障建設單位免於承擔來自工程施工或其過程中或施工所引致對任何人士的任何人身損傷或死亡按照任何法令或習慣法/普通法而產生的任何費用、責任、損失、索賠或訴訟，除非是建設單位或建設單位應負責的任何人士的任何行為或疏忽所致。(2)承包人應負責和保障建設單位免於承擔來自工程施工或其過程中或施工所引致對任何房地產或私人財產的損傷或損害而產生的任何費用、責任、損失、索賠或訴訟。惟該等損害必須是由於承包人、其僱員或其代理人或任何其分包人、其僱員或代理人的任何疏忽、遺漏或失職所引起的。 (3)承包人必須自行拿取、檢查及証實市政配套管道資料是否正確及其實際位置，並須承擔於整個施工過程中對工程現場由其分包人或其他承包人或其他獨立專業承包人已完成的工作、鄰近建築物、構件及市政管道等之日常操作所造成之影響，負責一切之修復工作的賠償及負上一切法律責任。故此，承包人必須於現場施工前將所需進行之臨時防護措施提交建築師審批，但無論如何，建築師對承包人提供方法所作出之任何意見，均不會減低承包人於合同上所需承擔之責任。同時，無論承包人有否於報價時填報風險費用，承包人於合同上必需承擔一切可能於施工時產生風險之經濟責任及其他合同上之義務。如承包人或其分包人僱用的任何工人或其他受聘於工程或與合同有關的人士身體受到任何損傷時，無論是否有申請賠償，承包人必須立即將事件書面通知建築師。19.人身和財產損害保險(1)第三者保險(a)建設單位已為此工程購買了一份建築工程一切險保險單，已包括了第三者保險，如承包人認為不足夠，承包人可自費購買額外的保險以免除建設單位因保險額不足夠而造成的損失，承包人亦需為現場現有的建築物購買足夠的保險，一切保險的免賠額將由承包人承擔。承包人可參閱附連於報價書附錄二內建設單位所購買的保險單及保險內容詳情。(b)承包人及其分包人須遵守以上提及的建築工程一切險保險單所有條件。如承包人不履行或疏忽，承包人須保障及負責建設單位所有因此而致的費用和損失。(c)承包人就有關解決索賠，取回損失及防止意外上應盡力以符合保險條件及保險公司的一切合理要求。如承包人不依上述所做，則須自負其一切費用。如承包人認為上述之保險單不足以保障他在合同上責任，承包人可自行自費購買任何額外的保險單。該額外的保險單應向建設單位及建築師認可的保險公司購買。 (d)在接受與承包人一切保險有關的索賠要求時，承包人應盡力修復損壞的工作，更換或修補經損毀或損壞的任何尚未安裝的材料或貨物及清除任何瓦礫並繼續將工程完成。由該等保險所得的一切賠款應在根據合同條件內附錄中指明的中期証書期間按建築師發出証書分期付與承包人。除上述保險所得賠款外，承包人不應因修復破壞的工作,更換或修補尚未安裝的材料或貨物，及清除瓦礫而獲任何其他付款。如因承包人之過失而超越保險期，承包人須延長保險及支付因此延期的任何額外保險費用。(e)承包人應自行購買及保存以下保險單 :(i)為自己員工及所屬承包人員工買的僱員賠償保險。(ii)為承包人自己擁有或租用的臨時建築物、機械、工具及儀器的破壞和損失之保險。(iii)為承包人車輛之車輛保險。(iv)為運輸途中之一切材料及其員工之損失或毀壞之保險。(v)國內法例所要求之其他保險。如建築師要求時，承包人應提供此等保險單及發票依據供審核。(2)僱員賠償保險(a)承包人需自行負責其工作人員及其分包人員工之意外死亡及損傷。(b)建設單位將不負責任何在法律上有關或由於任何僱員或其他受聘於承包人或其分包人之人仕的任何意外或損傷的賠償或補償。承包人應保障及維持保障建設單位免於承擔該一切賠償或補償及無論任何方面一切有關索償、要求、程序、價格、費用及開支。如任何僱員或受聘於承包合同工程或有關承包合同之人仕(不論是屬於承包人或其分包人所聘用)受個人損傷或死亡，無論是否索取補償，承包人應立刻通知建設單位。(c)承包人應投保保障有關全部僱員及受僱於承包合同工程之其他人仕的上述一切賠償及補償的責任，及應在承包合同工程全段期間為受聘於承包人的任何人仕繼續投保，並在承包合同期間承包人在需要時應保存保險單及本期保險金的支付收據於建設單位。有關任何受聘於其分包人之人仕，惟規定如其分包人將已為該等人仕購買保險，則承包人在本條上述購買保險的責任應被認為滿意，但承包人在需要時應要求其分包人保存保險單及本期的保險金支付收據於建設單位。(d)僱員賠償保險單須向建設單位及建築師認可的保險公司購買。(e)保險單須保障由承包合同開始至缺陷保修期完結及直至無任何此類的進一步工程。(f)如承包人未能購買及保存上述保險或按承包合同條款要求而購買之任何保險，則在任何此種情形下，建設單位可拒絕准許承包人在工程現場進行任何工程，或如按此需要可購買及保存此保險及支付保險費，並從任何應付給承包人的款項中扣除建設單位支付的上述費用或視此為到期債款向承包人收回上述費用。20.工程的火險及其他保險(1)在不限於本合同條件所載承包人的義務及責任的情況下，建設單位與承包人、其他承包人及各獨立專業承包人以聯名受保人方式購買一份建築工程一切保險以保障工程因火災、雷殛、爆炸、暴風、風暴、水災、或水箱的、容器的、水管的爆裂或泛濫、地震、飛機或其他行物體或其中物件的墜落、暴動或民變造成的損失或破壞，包括所有已完成的工作及所有擬用於工程期間而運抵或置於工程現場或其鄰近地方擬於工程尚未安裝的所有材料及貨物；及在缺陷保修期內保障施工期間導致房地產的損失及破壞；並或由承包人或其他承包人或獨立專業承包人按照承包合同或其他承包合同或專業承包合同履行他們的義務與責任中任何操作過程所引致之損失及破壞。惟建設單位所購買之保險單並不包括承包人或任何其分包人及各獨立專業承包人所擁有或租用的臨時建築物、施工機械、工具及器材。保險期應保持在工程及缺陷保修期內有效。(2)不論有關保險會否作出任何賠償，承包人應盡力修復損壞的工作，更換或修補經損毀或損壞的任何尚未安裝的物料或貨物及清除任何瓦礫並繼續將工程完成。由該等保險所得的一切賠款(工程以外的投保如專業費等除外)應在根據合同條件內附錄中指明的中期証書期間按建築師發出証書分期付與承包人。除上述保險所得賠款外，承包人不應因修復破壞的工作、更換或修補尚未安裝的物料或貨物，及清除瓦礫而獲任何其他付款。(3)承包人應注意到建設單位已為此工程購買了一份建築工程一切險保險單，如承包人認為該保險單未能足夠保障建設單位、承包人及其分包人的利益，則承包人應自費購買額外保險以確保建設單位免於因此而造成的損失，一切保險單內的免賠額均由承包人承擔。21.開工、竣工和延期(1) 在本合同條件附錄中指明的开工日期當天，必須將該階段工程現場交與承包人。承包人應隨即開工，並正常及勤奮地進行施工。同時，他必須在附錄指定的竣工日期或以前完成本工程。惟竣工程日期仍須受本合同條件第23條有關延期規定所限。(2)建築師可對本合同的任何工程的施工發出延期指示。22.拖期違約罰金如承包人未能在本合同條件附錄中指定的竣工日期或根據本合同條件第23條所定出的任何延長期限內竣工，而建築師書面証明認為該工程理應如期竣工時，承包人應向建設單位支付或預留按拖期長短及以本合同條件附錄內所規定的拖期違約罰金比率計算的金額。建設單位亦可從根據本合同應付或屆期應付予承包人的任何金額內扣除該款額。23.延長竣工期限當工程的進度明顯出現受到拖延時，承包人必須立即書面通知建築師有關拖延的原因，同時，如建築師認為工程的竣工可能或已受拖延至超過本合同條件附錄指定的竣工日期或超過任何以前根據合同條件所確定的延長期限，而其成因是：(a)不可抗力；或(b)(不適用)(c)本合同條件第20條所指的任何一項或多項的意外事故引起的損失或損壞，除非此等損失或損壞是由於承包人的疏忽或違約所造成的；或(d)中華人民共和國政府定為民變的事件；或(e)根據本合同條件第11條第(1)款或第21條第(2)款發出的建築師指示；或(f)承包人未有及時從建築師收到所需而他已特別書面申請所需的指示、圖紙、詳圖或標高。在考慮到本合同條件附錄中指明的竣工日期時或根據本條而確定的任何延長期限。惟承包人提出的該等書面申請並非與其需要收到上述資料的時間不合理的接近或相距太遠；或(g)由建設單位僱用進行本合同範圍以外工作的工藝師、技術工人或其他人士方面的拖延；或(h)開啟任何覆蓋隱敝的工程作檢查或根據本合同條件第6條第(3)款檢驗任何工作、物料或貨物(包括由於該開啟或檢驗的繼後修復工作)，除非檢查或檢驗顯示該工作、物料或貨物與本合同規定不符外；或(i)因建設單位、建設單位僱用的人或建設單位之代理人的拖延。則建築師在估算出上述日期或時間後所拖延時間的長短後，應盡快以書面為工程的竣工作出公平和合理的延長期限。惟承包人必須經常盡力設法防止拖延及採取一切令建築師滿意的合理措施對工程繼續施工。惟在本條第一段中所指的提交書面通知後，有關延誤主要原因的具體詳情，以及估計延長的竣工期限應一併提交建築師參考。如承包人不遵守此前提條件，則承包人申請延長竣工期限將不獲考慮。24.工程正常進度受到干擾所引起的損失和費用(1)如承包人書面向建築師申請而建築師認為由於工程和/或其任何部份的正常進度實質上受到下列影響，令承包人受到直接損失和費用而他無法根據本合同任何其他規定獲得償還時：(a)承包人未有及時從建築師收到所需而他已特別以書面申請的指示、圖紙、詳圖或標高。在考慮到本合同條件附錄中指明的竣工日期或根據第23條確定的任何延長期限。惟承包人提出的該等書面申請並非與其需要收到上述資料的時間不合理的接近或相距太遠；或(b)開啟任何覆蓋隱敝的工程作檢查或根據本合同條件第6條第(3)款檢驗任何工作、物料或貨物(包括由於該開啟或檢驗的繼後修復工作)，除非檢查或檢驗顯示該工作、物料或貨物與本合同規定不符外；或(c)由建設單位僱用進行本合同範圍以外工作的工藝師、技術工人或其他人士方面的拖延；或(d)建築師發出有關對本合同下任何工作推遲施工的指示;而在工程或其中任何部份進度如上述變得明顯地受到影響後，如承包人在合理時間內書面申請，則建築師應自行確定或指示估算師確定該等損失和/或費用的款額。隨時依此確定的任何款額應加入承包金額內。如在確定日期後發出中期付款証書，任何該等款額應加入該等証書指明屆期應付款項。承包人應每月一次報送給建築師一份帳目，詳列前一個月發出的建築師指示內所述的額外或附加工作的索賠詳情和細目。任何上述額外工作的有關帳目如未能於一個月的時間內提出，以便延長合同期限或確定及評估其中的額外支出，其有關索賠將不獲考慮。(2)本條規定不應損及承包人可能擁有的任何其他權利和賠償。25.建設單位終止合同(1)如承包人違反以下方面的任何一項或多項，即：-(a)如他沒有合理原因而在工程竣工前完全中斷施工；或(b)如他沒有正常和勤奮地進行施工；或(c)如他拒絕或持續忽視建築師發出要求他拆除有缺陷的工程或運走不合格材料或貨物的書面通知，而該等拒絕或忽視對工程有實質影響；或(d)如他沒有遵守本合同條件第17條的規定；或(e)無法在中標後一段合理的時間內從有關部門取得有效的資質証明及施工執照而嚴重影響工期。則建築師可用掛號郵件或登記遞件向他發出通知指明該項失職行為，同時如承包人在收到該通知十四天內繼續該失職行為或在其後重覆該失職行為(無論以前曾否重覆)，則建設單位在不損及任何其他權利或賠償情況下，可在該等持續或重覆後的十天內用掛號郵件或登記遞件立即終止根據本合同僱用承包人，惟此等通知不應無理或無根據地發出。(2)如承包人破產或與其債權人達成協議或安排或申請清盤令或(除重組目的外)通過自願清盤決議或對其公司或企業已正式委出一名破產管理人或經理人、或任何用作短期抵押或有關的財產已被短期抵押的任何債券持有人或其代表接收，則根據本合同立即自動終止僱用承包人，但如建設單位和承包人或按情況為其信托人、清盤人、破產管理人、或經理人達成協議則可恢復和繼續上述的僱用。(3)如承包人按上文被終止僱用時，在合同未被恢復和繼續期間，建設單位和承包人各自的權利和義務如下：-(a) 建設單位可僱用或支付其他人員進行和完成工程，他或他們可進入工程現場和使用一切臨時建築物、施工機械、工具、器材和用於工程、送抵和置於工程現場或鄰近的所有材料和貨物，並可購買進行和完成工程所需的一切材料和貨物。(b) 除因承包人破產申請算令或(除重組目的外)通過自願清盤決議引起的終止僱用外當建設單位或建築師要求時，承包人必須在終止日期的十四天內免費轉讓給建設單位為本合同提供材料或貨物和/或進行任何工程施工的任何協定合同，但其物料供應商或分包人應有權合理地反對建設單位將該等合同作任何進步轉讓。在任何情況下，建設單位可支付承包人未支付的價格予任何其供應商或分包人為本合同(無論在合同終止前或後)而交付的任何材料、貨物或已進行的工作。(c) 承包人應在建築師書面要求時(但不在此以前)從工程現場運走屬於或由他租用的任何臨時建築物、施工機械、工具、材料和貨物。如在發出任何該等要求後一段合理期間內，承包人沒有遵守要求，則建設單位可 (但不負責任何損失或損壞)運走和出售承包人的任何該等財產，所得收入在扣除因此產生的一切費用後的餘額則作為承包人應收帳目。(d) 承包人應按下述預留或支付建設單位由於終止合同引起對建設單位的任何直接損失和/或損害的金額。直至根據本款(a)項的工程竣工後，建設單位不應受本合同的任何規定約束而向承包人作任何進一步付款。但在竣工及一段合理時間內核實有關帳目後，建築師應簽字証實建設單位的合理費用及因終止引起對建設單位的任何直接損失和/或損害的金額。如該等金額加在終止日期前已向承包人支付的款項時是超過根據本合同在適當竣工時應付給承包人的總額，其差額應為承包人應付給建設單位的債務。如該等金額加在上述款項時是少於上述總額時，其差額應為建設單位應付給承包人的債務。26.承包人終止合同(1)在不損及承包人可能擁有的任何其他權利和賠償的情況下，如果：-(a)建設單位沒有在合同附錄所列明之承兌期內向承包人支付任何証書中應付金額，並在收到承包人用掛號郵件或登記遞件通知，根據本合同如果從收到該通知後十四天內仍未獲付款，而承包人於發出上述終止本合同通知書後，仍然在十四天內繼續該違約行為；或(b)建設單位干涉或阻止發出根據本合同應發的任何証書；或(c)(除根據本合同條件第15條需要進行的工作外)由於下列原因中斷進行全部或大部份未完成工程，而中斷時間已超過本合同條件附錄指明的期限:(i)不可抗力；或(ii)本合同條件第20條所指的任何一項或多項的意外事故引起的損失或損壞；或(iii)中華人民共和國政府定為民變的事件；或(iv)根據本合同條件第1條第(2)款，第11條第(1)款或第21條第(2)款發出的建築師指示；或(v)承包人未能及時從建築師收到所需而他已特別書面申請的指示、圖紙、詳圖或標高。在考慮到本合同條件附錄中指明的竣工日期或根據本合同條件第23條而確定的任何延長期限。惟承包人提出的該等書面申請並非與其需要收到上述資料的時間不合理的接近或相距太遠；或(vi) 由建設單位僱用進行本合同範圍以外工作的工藝師、技術工人或其他人士方面的拖延；或(vii)開啟任何覆蓋隱敝的工程作檢查或根據本合同條件第6條第(3)款檢驗任何工作、物料或貨物(包括由於開啟或檢驗繼後修復工作)，除非檢查或檢驗顯示該工作、材料或貨物與本合同規定不符；或(d)建設單位破產或與其債權人達成協議或安排或申請清盤令或(除重組目的外)通過自願清盤決議或對其公司或企業已正式委出一名破產管理人或經理人，或任何用作短期抵押或有關的財產已由短期抵押債券持有人或其代表接收。但如建設單位和承包人或按其情況為清盤委員會達成協議則可回復和繼續上述的僱用。承包人可用掛號郵件或登記遞件向建設單位或建築師發出通知立即終止承包人根據本合同的僱用，惟該等通知不應無理或無根據地發出。惟工程中斷如因承包人失職行為造成則不應引用本條第(c)項。(2)如承包人按上述終止僱用時，在不損及雙方應得的權利或賠償或對本合同條件第18條所載承包人在運走其臨時房屋、施工機械、工具、器材、物料或貨物前的責任或因該運走而引致的責任的情況下，承包人及建設單位各自的權利與義務應如下:-(a)承包人應合理適當地自工程現場運走其所有臨時房屋、施工機械、工具、器材、物料及貨物。惟承包人仍須受本條款內第(b)項(iv)段所限，在運走過程中小心防止發生對任何人士和財產的損傷、死亡或損壞。其責任一如在終止日期前根據本合同條件第18條對建設單位所負的責任。(b)除在此以前根據本合同所支付的金額外，建設單位應向承包人支付:(i)截至終止日期為止已竣工工程的總值。(ii)截至終止日期為止已施工而未竣工的工程的總值，其價值則根據本合同條件第11條第(4)款內作為建築師要求的變更一樣被處理。(iii)根據本合同條件第11條第(6)款及第24條規定已確定的有關直接損失和/或費用的任何金額(不論在終止日期