高层商住楼施工组织设计（桩基础、湖南） .doc

*大楼工程施工组织总设计 编 制 日 期: 二零零九年九月编 制 单 位: 湖南省*有限公司*大楼工程项目经理部目 录 第一章 编制依据11、主要规范、规程及标准12、主要政策法规23、企业内部文件2第二章 工程概况31、 主要结构形式32、 主要建筑构造53、 施工特点8第三章 施工组织部署及管理目标101、 项目管理目标102、 项目组织管理机构103、 主要施工管理人员114、 施工部署12第四章 主要施工方法141、 施工程序总体安排142、 本工程的特殊工序和重点工序152.1 地下室防水（特殊工序）152.2 地下室底板大体积砼施工172.3 卫生间防水施工（特殊工序）192.4 屋面防水（特殊工序）202.5 外墙防渗漏施工（特殊工序）222.6 后浇带施工（关键工序）222.7 梁柱节点不同砼强度等级的施工（关键工序）243、 施工测量244、 人工挖孔桩和独立基础265、 土方施工286、 地下室施工297、 主体钢筋混凝土工程358、 结构转换层施工539、 砌筑工程5510、 脚手架工程和垂直运输6011、 防水工程施工6512、 楼地面工程6613、 室内装修工程6814、 外墙面装修6915、 门窗工程7216、 油漆工程7317、 水、电、消防、空调等安装工程74第五章 施工进度计划及保证工期的主要措施861、 工期控制关键点：862、 保证工期的主要措施86第六章 施工平面布置901、 生产临时设施902、 施工要求903、 其它要求914、 施工临时用电925、 施工用水926、 消防设施927、 通讯、电子监控系统设施938、 现场文明管理939、 工地设标准试块养护室9310、 沿江路的高压线防护问题9311、 关于群塔施工93第七章 质量管理及保证措施951、 质量目标952、 工程质量管理措施953、 主要分部分项工程质量保证措施983.1 施工测量983.2 主体钢筋混凝土工程993.3 砌体工程1023.4 屋面防水工程施工1033.5 装修工程1043.6 楼地面施工1053.7 门窗工程保证措施1053.8 油漆工程1063.9 成品保护1073.10 水电等安装工程1074、 技术资料管理1085、 做好工程保修及回访服务1086、 消除质量通病，确保工程质量1086.1 现浇砼楼面平整度的控制措施1096.2 屋面防水施工质量控制措施1096.3 保证卫生间不渗漏施工措施1096.4 墙面、混凝土基层抹灰空鼓、裂缝施工质量控制措施110第八章 安全管理及保证措施1111、 安全生产管理机构1112、 安全生产管理目标1113、 安全生产保证体系1114、 安全生产必须遵循的主要规范、规程1125、 安全生产管理措施1126、 安全教育和培训1127、 主要安全技术措施1147.1 模板支撑和拆卸施工1147.2 脚手架施工1157.3 交叉作业施工1157.4 安全防护施工1167.5 机械安全措施1167.6 施工安全用电1177.7 施工消防117第九章 文明施工管理及保证措施1191、 树立文明施工形象措施1192、 管理措施1193、 周边环境文明施工措施1204、 生产、生活区文明施工措施120第十章 季节性施工措施1241、 冬、雨、夏季施工质量保证措施1241.1 雨季施工技术措施1241.2 夏季施工措施1241.3 冬期施工技术措施1251.4 其他措施1262、 季节性施工安全生产措施1262.1 冬雨季安全生产措施1262.2 夏季安全生产措施127第十一章 主要劳动力安排计划1291、 劳动力安排计划措施129第十二章 主要工程用材计划1311、 主要工程材料、构件计划1312、 主要周转材料计划1323、 材料检验、试验计划表132第十三章 主要施工机具设备计划1331、 施工机具设备的使用管理133第十四章 新技术应用计划1351、 高性能混凝土技术1352、 高效钢筋应用技术1353、 新型模板及脚手架应用技术1354、 安装工程应用技术1365、 建筑节能和环保应用技术1376、 建筑防水新技术1387、 施工过程监测和控制技术1388、 建筑企业管理信息化技术139第十五章 节能与环保1401、 “四节一环保”设计方面：1401.1 节地与土地资源利用:1401.2 节能与能源利用1401.3 节水与水资源利用1401.4 节材与材料资源利用1411.5 环境保护1412、 “四节一环保”施工措施：1412.1 节地及土地资源利用1412.2 节能与能源利用1422.3 节水与水资源利用1422.4 节材与材料资源利用1423、 环境保护1433.1 扬尘控制1433.2 噪声与振动控制1443.3 光污染控制1443.4 水土污染控制1443.5 固体废弃物控制1443.6 有害气体排放控制144 附图145第一章 编制依据本施工方案根据招标文件、公司与*开发有限公司签定的施工合同、*大楼施工设计图、中南地区建筑标准设计建筑图集（1.2.3）、国家建筑标准设计图集02j121-1、*大厦岩土工程详细勘察报告。1、主要规范、规程及标准序号类 别名 称编 号1国家工程测量规范gb50026-20072行业建筑地基处理技术规范jgj79-20023国家建筑地基基础工程施工质量验收规范gb50202-20024国家混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-20025国家地下防水工程规范gb50108-20086国家砌体工程施工质量验收规范gb50203-20027国家砌体工程现场检测技术标准gb/t50315-20008行业多孔砖建筑抗震设计与施工规程jgj68-909国家屋面工程质量验收规范gb50207-200210国家建筑地面工程施工质量验收规范gb50209-200211国家建筑装饰装修工程质量验收规范gb50210-200212国家建筑工程施工质量验收统一标准gb50300-200113行业钢筋焊接及验收规程jgj18-200314行业钢筋焊接接头试验方法jgj/t27-200115国家混凝土质量控制标准gb50164-9216国家混凝土强度检验评定标准gbj107-8717行业建筑施工安全检查标准jgj59-9918国家建设工程施工现场供用电安全规范gb50194-9319行业建筑施工高处作业安全技术规程jgj80-9120行业建筑机械使用安全技术规程jgj33-200121国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-200222国家通风与空调工程施工质量验收规范gb50243-200223国家火灾自动报警系统施工及验收规范gb50166-200724国家电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范gb50168-200625国家电气装置安装工程 低压电器施工及验收规范gb50254-9626国家给水排水管道工程施工及验收规范gb50268-200829国家建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-200230行业混凝土泵送施工技术规程jgj/t10-9531国家混凝土质量控制标准gb50164-9232行业建筑施工扣件钢管脚手架安全技术规范jgj130-200133行业建筑桩基技术规范jgj94-2008上述规范仅为列出的部分规范，未列入上述目录之规范在施工过程中亦遵守。2、主要政策法规序号类别名 称备注1国家中华人民共和国建筑法2国家中华人民共和国测绘法3国家建设工程质量管理条例4国家中华人民共和国合同法5国家中华人民共和国环境保护法3、企业内部文件序号类别名 称备注1企业项目管理手册2企业工程细部做法手册3企业安全、文明施工标准化图集4企业质量、安全、职业健康和环境管理第二章 工程概况工程名称：*大楼；建设地点：；业主单位：；设计单位：；监理单位：；施工单位：湖南省*有限公司监督单位：*大楼为株洲*开发有限公司开发的高层商住楼，位于沿江中路市人大院内。该工程设计采用框支-剪力墙结构，地上32层、地下室2层，总建筑面积为63946.91m2，建筑高度99.3米。其中地下两层为车库（层高3.90m）；一至五层为宾馆（层高分别为：一层5.0m、二层为3.90m、三至五层为3.60m）；六层为结构转换层（层高4.20m）；七层至三十二层为住宅（层高2.90m）； 工程为一类高层综合建筑，结构安全等级二级，结构耐火等级一级，抗震设防烈度为六度以下，结构设计使用年限50年，工程的0.000相当于绝对标高44.5m。1、 主要结构形式工程采用人工挖孔灌注桩基础（用于塔楼部分的基础）和独立柱基础，桩上设承台。根据设计施工图所示，人工挖孔桩直径在8001900mm之间，钢筋砼护壁，承台高度1.01.4m之间，人工挖孔桩进入中风化岩至少500mm，桩端承载力特征值fak=3000kpa；裙楼独立基础的持力层为中风化泥质粉砂岩，承载力1500kpa。本工程独立基础的平面尺寸在1200120028003000mm间。地下室底板厚350mm（4-e4-j轴为250mm），板中设有拉梁。根据设计施工图，负二层地下室底板设锚杆抵抗地下水的浮力，锚杆间距22m，每孔225钢筋（级钢），锚入中风化岩深度不小于3.2m；地下室砼挡土墙厚400mm，其他剪力墙厚350200mm不等；柱截面在60060010002100mm之间，大部分为矩形柱，局部圆柱（1000mm）。负一层楼板的梁高在400700mm间，楼板厚150mm；地下室顶板的梁高在400800mm之间,板厚180mm。根据设计施工图，设计在工程的地下室主楼两边（与裙楼相连部位）设有两条800mm宽的后浇带，并规定后浇带使用比周边高一强度等级的补偿收缩砼，在其两侧砼龄期不少于60天后施工，养护时间不少于28天。裙楼（一层至五层）柱大部分为矩形柱，截面尺寸在30040010002100mm之间，局部圆柱（1000mm）；剪力墙厚250、300、350mm三种；楼面梁高在300700mm之间，楼板厚在100150mm之间，其中裙楼屋面楼板全部为150mm厚。设计在2630轴、3-93-11轴、3-n3-p轴间留有800mm宽后浇带。结构转换层：结构转换层位于标高23.90m层（七层楼面），转换大梁断面在6001500（高）9003000（高）之间，该层楼板厚度180mm，局部100mm。塔楼（七层及以上）为剪力墙结构，墙厚200mm、250mm；楼面梁高在300600mm之间，楼板厚在100150mm之间，其中八层150mm厚，屋面板厚120mm。砼强度等级：垫层为c15砼100mm厚；标高29.7m以下的柱、墙为c45，楼面梁板为c40，结构转换层梁板c45；标高29.7m至41.3m的柱、墙为c40，标高41.3m至58.7m的墙柱为c35，58.7m以上部分为c30；标高32.6m至38.4m的梁板为c35，标高41.3m以上的梁板为c30。地下二层地下室底板、砼外墙等有防水要求的部位其抗渗等级为s8，负一层有防水要求的部位砼的抗渗等级为s6。砌体工程：0.000以下所有砌体为mu10页岩烧结实心砖、m10水泥砂浆按一顺一丁方法砌筑；0.000以上外墙、管道井砌体为mu10页岩烧结多孔砖、m7.5混合砂浆砌筑，内墙采用mu5页岩烧结空心砖、m7.5混合砂浆砌筑。设计要求页岩烧结实心砖的干容重19kn/m3，多孔砖17kn/m3，空心砖11kn/m3。2、 主要建筑构造外墙装饰根据设计施工图所示，工程分为裙楼和塔楼两种外墙装饰，裙楼外墙（指一至五层宾馆）以浅灰色花岗岩板干挂为主，勒脚干挂印度红花岗岩板，各种线条为深灰色金属漆饰面，局部采用灰色铝合金框白玻幕墙；塔楼外墙为涂料面层，外墙节能采用45mm厚胶粉聚苯颗粒保温系统。楼地面、内墙装饰、顶棚装饰部位楼地面顶棚内墙住宅入户门厅、电梯厅地砖楼面混合砂浆顶棚混合砂浆顶棚客厅水泥砂浆楼面混合砂浆顶棚混合砂浆顶棚卧室水泥砂浆楼面混合砂浆顶棚混合砂浆顶棚宾馆各房间水泥砂浆楼面混合砂浆顶棚混合砂浆顶棚卫生间水泥砂浆楼面水泥砂浆顶棚水泥砂浆顶棚厨房（住宅）水泥砂浆楼面水泥砂浆顶棚水泥砂浆顶棚厨房（一楼）水泥砂浆楼面水泥砂浆顶棚水泥砂浆顶棚楼梯间水泥砂浆楼面混合砂浆顶棚混合砂浆顶棚地下车库防尘耐磨楼地面水泥砂浆顶棚防水涂料墙面各层管道井水泥砂浆楼面水泥砂浆顶棚混合砂浆顶棚新风电梯机房水泥砂浆楼面水泥砂浆顶棚混合砂浆顶棚以上做法均选用中南标05zj001建筑构造用料做法。门窗、油漆本工程窗采用50系列灰色静电喷涂断热铝合金单框低辐射中空玻璃窗，5+9a+5中空玻璃。设计要求，单片玻璃面积1.5m2时以及7层及其以上层的平开窗须采用安全玻璃；大部分门采用实木门（住宅内门由用户自理），各种通道口采用甲、乙、丙级防火门，为专业厂家定制。宾馆高级木门做清漆三遍，普通木门做浅黄色调和漆三遍；所有外露铁件除锈后红丹防锈漆打底，外刷铁灰色磁漆。防水工程屋面防水等级级,防水层合理使用年限15年。分为裙楼屋面（标高19.7m）、塔楼大屋面（标高99.3m）和其上的小屋面（标高104.8m），其做法如下：裙楼屋面选用05zj001屋22，为合成高分子卷材和涂膜防水屋面（种植屋面、有保温层），从下至上依次为：30mm厚挤塑聚苯乙烯泡沫板/20mm厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩找2%坡/20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层/刷基层处理剂一遍/1.5mm厚聚氨脂防水涂料/1.2mm厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材/0.5mm厚聚乙烯薄膜隔离层/35mm厚细石砼保护层/12mm或18mm的塑料蓄排水板/聚酯土工布过滤层/150300mm厚种植介质。塔楼大屋面按05zj001屋4，为合成高分子卷材和涂膜防水屋面。从下至上依次为：20mm厚1:2.5水泥砂浆找平/1.5mm厚聚氨脂防水涂料隔汽层/50mm厚聚苯乙烯挤塑泡沫板/20mm厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩找2%坡/25mm厚1:2.5水泥砂浆找平层/刷基层处理剂一遍/1.5mm厚聚氨脂防水涂料/1.2mm厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材/0.5mm厚聚乙烯薄膜/25mm厚1:4干硬性水泥砂浆，810mm厚地砖。塔楼上部的小屋面按05zj001屋17，为高聚物改性沥青卷材防水屋面，保温层为加气砼砌块，防水层为二层3mm厚sbs或app改性沥青卷材，带绿页岩保护层。(2)卫生间、厨房做2mm厚聚氨脂涂层防水。(3)地下室防水地下室底板（从下至上）：100mm厚c15砼垫层，20mm厚1:3水泥砂浆找平，2mm厚tus纳米超弹性防水涂料，30mm厚c20细石砼保护层。地下室外墙（从内至外）：砼外墙清理，膨胀水泥补孔，20mm厚1:3水泥砂浆找平，2mm厚tus纳米超弹性防水涂料，20mm厚1:3水泥砂浆保护层，120mm厚砖墙护壁墙随砌随抹1:3水泥砂浆（mu10砖m5水泥砂浆）。安装工程空调工程风管材料采用镀锌钢板或酚醛复合风管。空调水系统为双管制末端定流量系统，宾馆、住宅为两个独立的空调水系统。冷冻管50mm时，采用镀锌钢管，丝扣连接；50mm时，采用无缝钢管，法兰连接，冷凝水管采用镀锌钢管。排烟风机、加压风机设于立层转换层、大楼屋顶及电梯机房层屋面。由ba中心集中控制，可人工控制也可按程序自动运行，通过自动暂行动转换还可在风机配电箱处手动开关。保冷材料选用防火等级均为b1级的橡塑发泡材料，室外冷却水管需保温，保温层厚度均为50mm，室外及设备层空调水管采用0.5mm厚铝板保护层。电气工程低压配电采用三相五线制tn-s系统，1级2级负荷采用放射式，3级负荷放射式三树杆式相结合的方式。照明，动力设备由配电室引出的干线上用绝缘穿刺的ttd方式接入分支线。地下室，配电线路明装或走钢桥架。室内出线均穿kbg钢管暗敷设于墙内，板内，柱内或员顶内，消防用线和大于等于40用厚壁焊接钢管，小于40强弱均用kbg钢管。火灾自动报警线及联动控制线穿sc20热镀锌钢管暗敷在楼板或吊顶内所用线槽均为防火桥架，耐火极限不低于1.00h。若不敷设在线槽内，明敷管线应作防火处理。照明光源一般场所为荧光灯、金属卤化物灯或其他节能灯；应急照明采用双电源供电系统，设单独回路（明附时做防火处理）灯具采用自容式。按二类防雷建筑设计，与电气接地共用，防雷接地、电气设备的保护接地、电梯机房、弱电机房等共用接地，接地电阻1，实测不满足要求时，增设人工接地极。低压配电系统采用tn-s系统，设置专用保护线（pe），做总等电位联结meb，安防系统等弱电机房从接地极引专用接地线，并装设spd。给排水工程室内冷水管道除室内支管采用内筋嵌入式衬塑钢管，热熔连接，室内排水管采用upvc内壁螺旋管，胶接。室外排水管采用双壁波纹管，承插胶圈接口，混凝土基础，窑井，路边雨水口均采用砖砌，消防水管道均采用热镀锌加厚焊接钢管，当管径100mm槽式卡箍连接，其余丝接。工程条件环境条件施工现场位于株洲城区沿江中路的市人大院内，设备、材料能方便的运进现场。该区域为株洲市最主要的繁华路段，城市对渣土和建筑材料运输管理有强制规定，货运车辆应避开人流密集的时间和地点穿行，施工车辆应慢速行进，不得按喇叭。工程施工时，应科学组织、合理安排，控制噪音、扬尘，按照城市要求和技术规范对施工安全、环保、卫生的要求文明施工。三通一平施工前准备工作、三通一平已基本完成，基本具备开工条件。3、 施工特点工程为框支剪力墙结构，建筑物属一类高层建筑，高度较高（建筑高度99.30米），建筑面积大（63946.91m2），质量要求高（要求确保“湖南省优质工程奖”，争创鲁班奖）。建筑物地下室层数较多（地下二层），防水要求高，施工工艺复杂；模板一次投入量大，制模难度大，支撑体系复杂；地下室设有2条后浇带，施工难度较大，质量要求高；须加强施工管理和配备，合理安排施工流程。根据设计施工图，工程的标高55.80m以下的柱墙与楼面梁板的混凝土强度等级不同，施工时应严格按照设计施工图及现行规范、标准进行施工。工程外装饰复杂，各种装饰线条较多，其工艺要求高，施工前严格制定各项工艺的保证质量措施和技术交底，加强样板的管理工作；施工过程中选派对工艺较熟悉的技师、操作人员进行全过程的监控和实施，加强对各分项工程的验收管理工作。工程为一类高层建筑，其高度接近100米，外脚手架搭设和防护难度较大，施工时除从严格制订方案、技术交底和人员培训外，应指派专门的班子加强管理和督促，确保安全和文明施工。施工现场位于市区繁华区段，施工时应严格遵守城市的环境卫生管理制度，做到安全、文明、环保、卫生，达到湖南省安全文明示范工程标准。根据施工合同，本工程施工工期为698日历天，施工期间须经历秋、冬、春、夏四季，施工时应制定可靠的冬雨季及夏季施工的质量、安全保证措施。第三章 施工组织部署及管理目标1、 项目管理目标质量目标一如既往本着“质量第一，用户至上”的服务宗旨，充分发挥我司技术力量雄厚，机械设备精良和施工经验丰富的优势，精心组织，精心施工。a.工程产品符合合同和设计要求;b.工程产品符合规范要求，保证使用功能；c.工程质量确保达到“湖南省优质工程”。安全生产目标杜绝重大设备损坏事故；杜绝人身死亡事故；不发生重大火灾事故；不发生同等责任的生产交通事故；轻伤事故频率控制在1以内。施工进度目标按照、级网络进度计划要求实行工程进度目标总控制，确保698天工程竣工。文明施工目标推行施工现场标准化管理，确保达到“省文明工地”标准。2、 项目组织管理机构 科学合理的管理体制、统一有效的工程指挥系统是顺利施工的重要保证，为此，我公司按照“项目法施工”的模式，拟组建一个精干、高效的项目管理班子，并派出具有丰富类似工程施工经验的项目经理，担任本工程项目经理。以项目经理为首的管理层全权组织施工生产诸要素，将运用科学的管理手段，采用系列先进的施工工艺，按“质量、安全、工期、文明、效益、服务”六个第一流的要求建设该工程。按施工总体布置，工程由项目部统一进行管理、组织。组织机构框图见上图。项目决策层由项目经理、项目总工和1名项目副经理组成，负责工程施工的组织、协调和控制；项目管理各职能部门从平面管理、资源调配、工序安排、目标控制、计划进行、专业施工等方面协助项目决策层。项目作业层由具有一定操作技术和经验的工人组成，配备一定数量的劳务队伍作为施工班组，以经济承包的形式，从施工质量、安全、进度、文明施工、材料节约和服务态度等方面进行考核。建设主管部门公司各职能部门业主、监理项目经理（冯浩）项目工程师（谢奇云）项目副经理（王斌）技术质安科财务劳资科综合办公室材料设备科工程管理科钢筋队木工队砼队泥工队架子队安装队机械队防水专业队3、 主要施工管理人员以公司总部为依托，并在公司范围内选调专业理论基础好，并由丰富管理经验、身体健康、有工作责任感的管理及专业技术人员组成能连续指挥生产的管理班子。主要管理人员如下表：序 号姓 名职 务职 称1冯浩项目经理土建工程师2谢奇云项目技术负责人土建工程师3王斌项目副经理土建工程师4罗要可土建施工员土建工程师5颜晓华土建施工员土建工程师6付万升专职质检员工程师7李冬逵专职安全员土建工程师8汤枝资料员助理工程师9彭和平材料员经济师10左林芳成本核算造价师4、 施工部署施工准备工作利用施工合同签订至工程正式开工的时间间隙，作好下列施工准备工作。成立工程项目经理部，主要领导和管理人员到位，全面开展各项工作。投入先进精良的机械设备，并按期组织进场。本工程投入的主要机械设备:a.施工测量采用1台激光经纬仪、1台全站仪和2台水准仪及50m钢尺2把作为测量工具。b.混凝土施工：砼输送泵hbt60型1台，混凝土布料机一台。c.垂直运输机械：配备2台tc5610b自升塔吊和1台scd200/200双笼施工电梯作为各种材料及施工人员上下。塔吊半径为56m，可基本对整个工程进行覆盖。d.其它机械设备详见主要施工机械设备计划表。投入一批新模板用于本工程以确保工程质量：剪力墙采用定型钢管竹胶板大模板，现场根据施工模板图编号加工制作；现浇梁板用18mm竹胶板与6080木枋散拼散装，电梯井为了施工方便做拼装大模。按照经建设单位审批的施工总平面布置及用水用电申请表，做好生产临建的搭设和水电管网的铺设。与建设单位办理好坐标控制点和水准点的移交工作，进行点交复测，建立本工程的坐标水准控制网，做好定位测量放线工作。做好工程材料和周转材料准备工作，按工程进度要求分批组织进场。熟悉施工图纸，编制施工组织设计和施工作业方案，进行图纸会审，制定各分项工程的ii级施工网络计划。做好进场施工人员的技术培训工作，熟悉有关的施工技术规范，一旦开工即可上岗操作。编制本工程项目质量计划，确保工程质量管理行为制度化、规范化、标准化。积极与建设单位配合，办理有关手续，使工程开工后无任何人为障碍，保证工程顺利进行。现场施工组织本工程工期紧、任务重、施工环境差、难度大，施工部署总原则为：先地下后地上、先主体结构后围护、先主体后装修、先土建后安装。安装预留、预埋与土建施工同步进行。采用平行流水、立体交叉作业组织施工。根据工程特点，本工程在混凝土施工过程中，裙楼以下以后浇带划分施工段，裙楼以上按伸缩缝划分为两个施工段这样流水施工使得劳动力均衡，塔吊得到充分利用，加快了施工进度，减少对周边环境的影响。砌体工程、抹灰工程、楼地面工程、普通装修等按楼层分区分段进行流水施工。外装饰工程自上而下分别组织施工。成品、半成品加工安排钢筋在现场钢筋加工棚加工，模板加工、修整在现场木工加工棚加工，小型混凝土预制构件（如过梁）均在现场预制加工。工程技术资料管理目标与工程进度同步归档，做到书写格式、表达内容、分类归档标准化。环境保护：施工期间应采取技术措施防止施工噪声、扬尘、污水排放，保护周围环境，保护好周围树木花草。优质服务我公司将严格遵守建设部2000年第80号令发布的房屋建筑工程质量保修办法的要求，做好服务工作。工程竣工后向业主提交工程质量保证书和工程使用说明书，做到定期回访，及时保修。在保修期间内，我公司将组织专人对工程随时进行质量回访，征求用户的意见，主动查找质量缺陷，直至用户满意为止。第四章 主要施工方法1、 施工程序总体安排以高质量起点、高质量目标、高质量标准为指导，采取严管理、严控制、严检验的施工管理方法，先地下（地下室）、后地上，先结构后围护、先主体后装修、先土建后安装（安装预留、预埋与土建施工同步进行）施工顺序。精心组织，精心施工，加强土建与安装及各专业队伍配合施工，确保整个工程质量、进度、安全、文明施工等各项管理目标的实现。施工段划分工程为框支剪力墙结构的一类高层建筑，地下二层，地上三十二层。根据设计施工图，工程的地下室在主楼两边（与裙楼相连部位）设有两条800mm宽的后浇带，地下室施工时按后浇带的位置划分为三个施工段进行施工；裙楼施工时则以2630轴、3-93-11轴、3-n3-p轴间的三条后浇带位置划分为三个施工段进行施工；塔楼施工时以伸缩缝划分为二个施工段进行施工。各施工段分别安排施工队、班组组织平行施工作业。立体分段按自然层分段，每层即为一段。单位工程施工总体安排为满足合同要求按期完成本工程，本方案考虑以第20层为界组织主体工程分段验收，组织交叉作业。施工总体安排如下：(1)办理好测量座标、水准点的移交工作；(2)人工挖孔桩工程；(3)地下室钢筋混凝土施工（含独立基础、锚杆工程）；(4)基础工程验收；(5)第20层以下的钢筋混凝土主体结构工程和以下的填充墙施工；(6)第20层以下的主体结构工程验收；(7)第20层以上的钢筋砼主体结构工程和相应的填充墙砌筑（穿插于主体结构中）；(8)主体工程验收；(9)屋面防水工程施工；(10)外墙装饰工程施工；(11)内墙、顶棚抹灰；(12)卫生间、厨房防水及楼地面工程（分段施工）；(13)门窗工程（分段施工）；(14)涂料油漆工程（分段施工）；(15)水电、消防、通风等预埋及安装穿插在土建工程中，与土建工程同步进行；(16)水电、消防、通风等工程的调试；(17)使用功能验收；(18)工程竣工验收和备案。2、 本工程的特殊工序和重点工序2.1 地下室防水（特殊工序）本工程共二层地下室，地下室建筑面积12365m2，其底板、外墙、顶板（部分）采用防水混凝土。施工时为保证工程质量，对施工中的砼搅拌（商砼）、运输、浇筑、振捣及养护等环节严加控制。本工程地下室施工配置3台砼输送泵：1台hbt60（60m3/h）混凝土泵（非移动式），2台60m3/h移动式砼输送泵（租赁）。地下室混凝土：采用结构自防水技术，采用防水砼施工，因此在地下室防水砼施工前，必须作好防水砼配合比实验，严格控制外加剂掺量，施工时严格按配合比进行施工。同时根据施工经验，可在混凝土中掺入粉煤灰及粉质复合型泵送剂，该泵送剂具有减水、缓凝、微膨胀性能，制成缓凝型补偿收缩砼，可降低混凝土水灰比，使混凝土结构均匀密实，确保结构的自防水性能。材料：普通水泥、中粗砂、13cm洁净石子、粉煤灰、抗裂防水剂。施工前商品砼搅拌站科学地、严格地进行试配，并严格按配合比进行计量。关于商品砼，项目部派专人与之协调和监控。地下室自防水砼施工要点a.施工段划分及施工缝留设：本工程地下室在主楼两边设有二条0.8m宽后浇带，施工时根据后浇带的位置划分施工段，混凝土浇筑分段进行，确保混凝土浇筑连续，不留施工冷缝。负二层地下室竖向分为三段施工，负一层分为二段施工，水平施工缝分别留在底板或楼板上400mm引墙上和楼面梁底200mm处，水平施工缝处设钢板止水带，混凝土振捣时，应特别小心，振动棒不要直接碰触止水带，应缓慢均匀地振捣密实。b.施工缝处理：在施工缝处浇筑混凝土前，将施工缝处的混凝土表面凿毛，清除浮粒和杂物，用水冲洗干净，保持湿润，并铺一层20mm与原混凝土强度相同的防水水泥砂浆。c.做好基坑排水工作，严防地下水等进入基坑造成积水，影响砼正常硬化。固定模板的穿墙螺杆必须在中部留设止水片。d.浇捣砼前应准备足够的材料，对机具设备进行全面检查，如发生突然停电，立即采用发电机发电，确保砼浇捣连续进行，避免出现施工缝。同时商品砼在运输过程中，也要事先勘察好多条运输路线，防止因堵车而造成砼运输暂时中断。e.采用机械插入式振动器（楼板或底板结合使用平板式振动器）振捣密实，注意特殊部位的振捣，如后浇带处、转角处、钢筋密集处等。f.防水混凝土的施工，采用机械振捣，达到表面泛浆、无气泡排出为度，插点间距350mm，严防漏振、欠振、过振；墙体采用分层浇筑，每层厚度400500mm，混凝土在浇筑时要严格控制好时间，确保在下层混凝土初凝前浇筑上层混凝土；底板按事先划定的路线采用退浇法浇筑。g.常温下混凝土浇筑后612小时覆盖并浇水养护，3天内每天浇水46次，3天后每天浇水23次，养护时间14天。墙体浇灌24小时后拆模，并进行养护。h.防水砼浇捣后严禁打洞，所有予埋件及予留孔都必须事先埋设准确。2.2 地下室底板大体积砼施工本工程部分承台须采用大体积混凝土施工技术。混凝土采用商品泵送砼，振动棒进行充分振捣，能保证大体积混凝土连续施工的要求。a.施工流程施工准备（含技术方案制定）砼配合比设计钢筋、模板安装及预留预埋工作砼搅拌前对原材料测温大体积砼测温件的埋设浇筑砼养护、测温监控、措施实施。b.混凝土配合比根据使用的材料，通过试配确定混凝土配合比，施工时严格按配合比配料，水泥采用水化热较低的矿渣水泥，水泥用量、水灰比、砂率、坍落度等指标根据配合比要求严加控制，坍落度的增加通过调整砂率和掺用减水剂或高效减水剂解决。严禁在现场随意加水以增大坍落度，并控制在允许误差范围内。严格掌握，随时检查。搅拌站使用的衡器必须有校验制度，使用时应经常保持准确性。材料的配合比偏差，不得超过下列规定：水泥和干燥状态的外掺混合料：按重量计，允许偏差为2%；骨料（砂、石）：按重量计，允许偏差为3%；水、液态的外掺混合材料，其允许偏差为1%。c.砼浇筑底板采用斜向分层一次到顶连续的浇筑方法，施工段内不留施工缝。混凝土分层浇筑，逐层水平向前推进，厚度大于500mm的电梯及楼梯基础底板，每层浇筑厚度不超过500mm，现场严格控制每层混凝土的浇筑厚度，每层浇筑间隔时间不得超出上层混凝土的初凝时间（混凝土的初凝时间一般为11.5h），并待上一层混凝土二次振捣之后进行浇筑，每层浇筑应闭合，在浇筑接茬处应振捣到位。d.底板砼浇筑时采取的质量控制措施采用中低水化热的水泥。建议选用42.5r矿渣硅酸盐水泥。水泥用量控制在350370kg/m3之内。选用530mm砾石，其含泥量控制在1%以内；选用中粗砂，含泥量严格控制在2%以内，以此减少砼收缩。采用双掺技术。在砼制备时掺加一定数量的磨细粉煤灰和减水剂，进一步改善坍落度和粘塑性，改善可泵性，延缓初凝时间（10h以上）。现场浇筑时，泵车卸料口处设遮阳措施，对泵管用麻包裹扎浇水润湿。控制砼入模温度不大于20。保证砼连续供应、连续浇筑，均匀注入、分层、分段、振实。e.大体积砼覆盖养护在大体积砼浇筑10h左右，初凝前用铁滚筒碾压数遍，用木抹搓磨，砼收水后，再二次用木抹搓干，闭合收水裂缝，及时覆盖一层塑料薄膜和草袋养护，达到保温、保湿。f.测温工作在大体积砼施工中，为了控制砼温差以及校验计算值与实测值的差别，随时掌握砼温差动态，测温工作至关重要，可采用热电偶进行测温，同时还配合使用普遍玻璃棒式温度计进行校验。为全面反应砼温度场的变化情况，根据结构物的具体情况埋设热电偶温度计。测温度的位置必须具有代表性，按浇筑高度断面，包括底、中和表三种情况；按平面尺寸分成边缘与中间两种情况。热电偶温度计的插入深度可按实际需要和具体情况而定，在浇筑高度方向测点距离为500mm；在平面尺寸方向，距边角和表面大于50mm。在测温过程中，当发现温度差超过25时，及时加强保温或减缓拆除保温材料，从而防止产生混凝土温差应力裂缝。2.3 卫生间防水施工（特殊工序）卫生间渗漏问题已成建筑工程质量的一大通病。卫生间渗漏主要表现为：穿楼板管道与砼接触面周围渗水；后浇的预留孔与原结构楼板交接处的施工渗水；墙壁浸湿；大便器u型弯局部滴水。防治卫生间渗漏的技术措施：(1)管道穿楼板后的封堵工作，砼卷边应与现浇板同时浇捣，以形成整体，管道孔的封堵应采用膨胀细石砼振捣密实。(2)在安装完各种穿楼板管道并封堵了孔洞后，用1:2防水砂浆（在砂浆中掺入水泥重量5%的防水剂）找坡并抹平压光，水不能渗入砼毛细孔，起到防渗漏的作用。为解决地面材料与找坡层的粘结问题，待防水砂浆终凝4h后再用马钉划痕以增加粘结力。(3)在卫生间楼板四周浇捣混凝土的反边，防水层也做到同一高度。(4)大便器承插管与砼接触部位，增加一道bw止水条。该止水条为自粘性遇水膨胀型，外观四方条状，断面20mm30mm矩形，物理状态为橡胶泥状弹塑性固体。(5)卫生间施工完毕后，与水电安装专业一道进行检测试验，作好试验记录，同时应将楼面进行24小时蓄水试验，试验合格后，再请业主、监理单位、质监部门等有关单位人员验收。2.4 屋面防水（特殊工序）屋面防水等级级,防水层合理使用年限15年。分为裙楼屋面（标高19.7m，选用05zj001屋22，种植屋面、有保温层，防水层为1.5mm厚聚氨脂防水涂料+1.2mm厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材）、塔楼大屋面（标高99.3m，按05zj001屋4，防水层为1.5mm厚聚氨脂防水涂料+1.2mm厚氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材）和其上的小屋面（标高104.8m，按05zj001屋17，为高聚物改性沥青卷材防水屋面，保温层为加气砼砌块）。裙楼屋面和塔楼大屋面的保温层为30mm（塔楼大屋面50mm）厚挤塑聚苯乙烯泡沫板，找坡层为20mm厚（最薄处）1:8水泥珍珠岩找2%坡。主体工程施工完后，经验收合格后方可进行屋面防水工程施工。(1)施工准备：将屋面基层表面浮渣、杂物清除干净，并用水冲洗干净。(2)水泥珍珠岩采取机械搅拌,人工压密拍实抹平至设计厚度，最薄处为20mm厚，厚度偏差不得超过5%。找坡层屋面施工时应注意按规范要求开设排气孔、接排气管。铺设后必须立即进行20mm厚水泥砂浆找平层施工。(3)找平层施工：按规范要求确定找平层分格缝位置，嵌缝条，然后进行水泥砂浆找平层的施工。砂浆铺设应按由远至近、由高到低的施工顺序进行，最好在每分格内一次连续铺成，砂浆稍收水后，用木抹子压实抹平，终凝前，轻轻取出嵌缝条，完工后做好成品保护，表面应少踩踏。(4)刷基层处理剂:涂刷前要先检查找平层质量和干燥程度并加以清扫,才可进行,涂刷要薄而均匀,不得有空白、麻点、气泡。(5)聚胺脂防水的施工程序为：清理基层涂刷底胶涂刷第一遍防水涂层涂刷第二遍防水涂层检测验收。a.清理基层：清理基层表面的突出物、砂浆疙瘩等。对凹凸不平处，应用高强度等级水泥砂浆修补，对阴阳角、管道根部等部位做成圆滑面。b.涂刷底胶:相当于传统的刷冷底子油工序，其作用是隔断基层潮气，防止涂膜起鼓、脱落，增强涂膜与基层的粘结，避免涂膜层出现针眼、气孔等质量问题，必须认真操作。c.涂刷聚胺脂防水涂层第一遍涂膜施工：在底胶基本干燥固化后，用塑料刮板或橡皮刮板均匀刮涂在已涂好底胶的基层面，厚度为0.81mm，刮涂量为1.5kg/m2，要求厚薄均匀一致，不得有漏刮和鼓油等缺陷。第二遍涂膜施工：在第一遍涂膜固化24h后，涂刮第二遍涂膜，涂刮方向与第一遍垂直，用量略少于第一遍，为1kg/m2，厚度为0.50.7mm，要求均匀涂刷，不得有鼓泡等现象。d.检测验收：防水涂层完成后，进行24h蓄水试验，无任何渗漏，方可验收。(6)氯化聚乙烯橡胶共混防水卷材：防水卷材须会同业主、监理单位选定生产厂家，其外观质、规格及物理性能均应符合规范要求，有出厂合格证且现场抽样试验合格。防水卷材铺设前，先将基层清理干净，涂刷基层处理剂，常温下4小时后，开始铺贴卷材。铺贴时先施工水落口、管根、阴阳角等附加层。多层铺设时应错缝铺贴。铺贴时随放卷随粘胶，将卷材向前滚铺、粘贴，搭接部位满粘牢固后，最后用胶封边。卷材应平行于屋脊从天沟处开始满铺贴，平行于屋脊的搭接缝顺流水方向，垂直于屋脊的搭接缝顺主导风向。对屋面泛水、天沟、女儿墙、雨水口等防水薄弱部位应重点加强，每道工序经质检员验收后，方可进入下道工序。卷材搭接长边不少于100mm，短边不少于150mm，搭接缝横向错开尺寸2000mm。(7)屋面工程施工完后，必须进行淋水或堵水试验，无任何渗漏现象，方可验收。雨水管卡具安装，应在外装修施工完后进行埋设，埋设卡具应挂垂线安装，卡具位置位于承插口下端，与墙面距离为25mm，确保卡点在同一直线上，保证排水畅通及外观美观。2.5 外墙防渗漏施工（特殊工序）(1)做好外墙基层处理工序：在抹底灰前，认真对外墙进行检查，对于脚手架等孔洞要指派专人认真负责地进行封堵，砌体与混凝土等不同材料交接的部位，按设计要求采取措施如挂钢丝网等，防止不同材料的收缩不同而造成温度裂缝，从而引起渗漏，抹灰前的一天认真将墙面湿润，防止因抹灰层干燥过快而发生裂纹。(2)外墙抹灰分二次进行，在面层抹灰施工时，在底层抹灰面上抹一层23mm厚的素水泥浆，在立即进行面层抹灰的施工。该层水泥浆可对底抹灰层的砂眼、孔洞、裂纹等进行封堵，能够对外侵的水源进行阻止，是一项行之有效的措施。(3)外墙的面层施工是防渗漏的最后防线，必须认真进行技术交底，认真细致地进行操作。对于本工程所采用的面砖墙面和干挂石材墙面，在选用合格的面砖和石材、挂件、结构胶的同时，认真做好抹灰层的防渗漏措施和干挂石材的埋件、配件和石材的安装、勾缝等工作。(4)认真做好窗户的安装工作，在按规范做好窗户的弹性连接的同时，必须处理好窗户与墙体的缝隙，特别是做好窗台的处理，窗台内比处高20mm，防止雨水水流的渗入。2.6 后浇带施工（关键工序）本工程设有多条0.8m宽后浇带，其中地下室每层二条，裙楼每层3条，后浇带使用比周边高一强度等级的补偿收缩砼，在其两侧砼龄期不少于60天后施工。(1)施工方法如下：a.后浇带模板：拟采用先进的快易收口型网状模板（简称快易收口网），快易收口网是永久性模板，是一种薄形热浸镀锌钢板为材质，经加工成为单向u型密肋骨架和单向立体网格的模板，具有力学性能好、自重轻、操作简便等优点。快易收口型网状模板与传统的模板配合使用，采用木龙骨作支撑。b.后浇带处钢筋：后浇带处梁、板加强钢筋和构造钢筋设置必须按规范施工，且在母体结构钢筋绑扎同时绑扎。后浇带处钢筋刷两遍纯水泥浆保护。在后浇带间歇时间满足且准备浇捣后浇带砼之前，将涂刷在钢筋面上的水泥浆敲除，并清理干净，以保证后浇带处钢筋不因裸露空间而锈蚀。c.后浇带混凝土浇捣后浇带砼浇筑前先对后浇带内钢筋和施工缝进行清理，后浇带内的后浇砼使用膨胀砼灌实。膨胀砼采用掺加膨胀剂与普通水泥拌制。砼的强度比先浇砼提高一级。后浇带跨内的梁板在后浇砼尚未浇注前，两侧结构长期处于悬臂受力状态，在施工期间本跨内的模板和支撑不能拆除，必须待后浇砼强度达到其设计强度或规范允许范围后，由上往下的顺序进行拆除。在后浇带浇筑砼后，要在一定时间内进行监测，并将数据同整个沉降观测记录在案。(2)地下室后浇带施工注意事项a.施工基础垫层时，将地下室后浇带处基础垫层降低50100mm，以便处理施工缝、清除垃圾和排除积水。雨期施工时，后浇带应设集水坑，以便及时排除雨水和养护用水。b.后浇带的先浇砼完成后，进行防护，顶部遮盖，四周用临时栏杆或围护砌体围护，防止后浇带内垃圾堆积难以清理及施工过程中钢筋被污染、踩踏。c.后浇带后浇部分砼一定要用补偿收缩混凝土，掺入早强