海园小区（乌鲁木齐中路9弄1号等）厨卫综合改造工程施工组织设计0.0.0..doc

海园小区（乌鲁木齐中路9弄1号等）厨卫综合改造工程施工组织设计上海建筑装饰（集团）有限公司2015年4月 施工组织设计 报审表工程名称：海园小区（乌鲁木齐中路9弄1号等）厨卫综合改造工程 编号：001致： 上海住远建设工程监理有限公司 （监理单位）我方已根据施工合同的有关规定完成了 施工组织设计 的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予以审查。附： 1、施工组织设计 承包单位(章)： 项目经理： 日 期： 年 月 日 专业监理工程师审查意见：专业监理工程师： 日 期： 总监理工程师审查意见： 项目监理机构： 总监理工程师： 日 期： 施工组织设计 审批表建设单位： 上海华园物业管理有限公司 施工单位：上海建筑装饰（集团）有限公司设计单位： 工程名称：海园小区（乌鲁木齐中路9弄1 号等）厨卫综合改造工程 编制日期： 编 制 人：项目部审核 技术负责人 审批意见：项目部有关科室施工科负责人：安全科负责人：项目经理： 年 月 日公司级审核确认总工程师 审批意见：（主任工程师）公司有关科室公司质安科负责人：年 月 日监理单位意见总监理工程师： 审定意见：年 月 日目录第一章 编制说明及编制依据1第二章 工程概况2第三章 项目经理部组成3一、项目经理部主要成员及各部门组织措施31、总承包管理层负责人32、项目经理部质量控制、安全组织4第四章 施工平面布置图5一、 各阶段施工平面布置图5二、 临时设施安排5三、 垂直运输方案5四、 地下管线保护5五、 现场临时施工用水、用电安排5六、 施工临时用水布置51 施工临时用电布置62 消防安排6七、 施工临时设施、办公室布置计划表6第五章 本工程的特点、难点及针对性措施7一、本工程的特点71、施工动员会72、确保居民进出人身安全及进出通道通畅73、做好防盗等安全措施74、及时与居民沟通协调7二、本工程的重点81、确保工期82、材料的选用83、成品保护措施8三、本工程的难点81、大量垃圾、材料进出的难点82、确保质量93、施工现场预制加工场地缺少9四、本工程的关键点91、各专业施工单位配合协调92、施工中协调关系，防止施工干扰周边居民的控制措施93、保证周围行人和建筑物的安全措施104、防止雨水流入室内的措施10第六章 主要分部、分项工程施工方案11一、总体施工流程12二、施工准备121、现场交接准备122、技术准备123、施工机械准备124、施工人员的准备125、主要材料、设备准备12三、竹脚手架搭设施工方案121 材料选用122 搭设要求133 脚手架的使用和管理134 脚手架的拆除13四、拆除工程施工方案131、拆除准备142、拆除施工14五、外立面修缮施工方案141、墙体修缮的施工流程142、外墙涂料饰面施工153、清水砖墙修缮163.1 修缮目标163.2 技术措施164、水泥拉毛粉刷墙面修缮17六、屋面修缮施工方案171、修缮方案172、平瓦屋面施工方案183、老虎窗修缮施工方案19七、装饰工程分部分项工程施工方案191、砌体工程施工方案192、系统吊顶203、平顶墙面刷乳胶漆214、墙面贴面砖215、地坪铺设地砖226、卫生间防水处理227、木楼梯及栏杆修缮238、实木地板修复施工249、原有木门翻新施工24八、安装工程施工方案241、给排水安装工程251.1 给排水系统的一般要求251.2 ppr管安装工艺251.3室内塑料排水管道安装252、阀门安装253、卫生洁具安装25九、室外总体工程251、室外管道铺设、窨井砌筑施工252、混凝土道路工程263、绿化种植及围护保养26十、白蚁的灭治、防治要点 1、结合小区房屋综合维修，对白蚁进行灭治和防治。26十一、特殊气象条件下拟采取的施工措施261、雨期施工措施262、防台风施工措施273、高温季节施工措施27第七章 施工进度计划及工期保证措施27一、施工工期及计划开、竣工日期28二、工期的保证措施281、保证工期的总体安排281.1 施工准备281.2 强化施工组织281.3 加大设备投入281.4 选用高素质劳动队伍281.5 保质保量供应材料282、保证工期的组织管理措施29三、赶工时的应急措施29四、施工材料计划表30第八章 工程质量保证措施31一、质量目标及质量管理体系31二、施工技术管理组织措施31三、工程质量创优计划32四、施工质量保证措施331、施工准备的质量保证332、施工过程中的质量保证34五、保证材料质量的措施341、对材料供应商的选择和物资的进场管理341.1 选择合格的供应商351.2 材料满足规范要求352、加强计量检测353、材料检查验收354、材料的放置与保管355、材料使用监督366、特殊材料管理367、工程采用环保材料36六、质量要求、通病防治和技术保证措施361、油（涂）饰工程362、防渗漏技术措施及质量通病防治措施362.1 卫生间渗漏预防措施362.2 墙面渗漏、窗台、窗框等处渗漏预防措施372.3 各种管道防渗漏37七、成品保护措施371、装饰饰面成品保护措施382、安装对装饰饰面的成品保护38八、隐蔽工程验收计划38九、技术复核计划38十、材料复试计划39第九章 安全施工保证措施39一、安全管理体系40二、安全管理目标41三、安全事故的预防41四、安全保证体系要素42五、安全施工具体措施431、施工机械的管理432、施工用电安全443、防工伤事故措施444、消防措施44第十章 文明施工保证措施45一、文明施工目标46二、现场文明施工管理461、场容场貌管理462、材料、工具堆放管理46三、 文明施工保证措施461、配备专职文明施工管理人员462、文明施工责任区制度463、工完场清制度474、文明施工检查措施475、施工中管线及地上地下设施的保护加固措施47四、治安管理47五、防治噪声和扬尘污染要求47六、积极与社区居民进行沟通、协调48第十一章 环境保护措施48一、防尘、防噪音、降低环境污染的具体措施49二、防止装饰过程中造成环境污染措施491、环保材料的选择492、在装饰装修的施工过程中50三、“渣土垃圾”管理措施50四、防止雨水、废水流入室内的措施50第十二章 施工突发事件的应急措施51一、应急事故确定的原则52二、事故和紧急状况类型52三、应急救援预案及措施52四、火灾事故应急处理与救援预案53五、高处坠落事故应急处理与救援预案54六、触电事故应急处理与救援预案54第十三章 主要施工机械、设备和劳动力用料情况55一、本工程主要装饰施工机械及配备56二、本工程主要安装施工机械及配备57三、拟用于本工程的检测设备57四、劳动力用工计划表581、劳动力来源及素质582、人力安排表59第十四章 节能降耗措施60一、施工用水、用电的管理61二、施工环境保护61三、工程物资的管理61第1章 编制说明及编制依据一、编制说明：在掌握图纸、理解现场的前提下，编制该施工组织设计，针对本工程重点、难点项目提出实施方案，为工程实施提供依据。二、编制目的：针对改造里弄的现场实际情况，提出改造方案以指导施工。三、编制依据1、美丽园、三义坊小区（南京西路1955弄1号等）厨卫综合改造工程招标文件；2、房屋修缮工程技术规程dg/tj08-207-2008；3、建（构）筑物外立面清洗保养技术规程 dg/yj08-403-2005；4、建筑施工竹脚手架安全技术规范jgj254-20115、建筑外立面附加设施安置安全技术规程dg/tj08-2003-20066、施工现场临时用电安全技术规范 jgj46-20057、外墙涂料工程应用技术规程dg/tj08-504-20008、混凝土结构工程施工质量验收规范gb50204-20159、砌体工程施工质量验收规范gb50203-201110、屋面工程质量验收规范gb50207-201211、建筑地面工程施工质量验收规范gb50209-201012、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范gb50242-200213、建筑电气工程施工质量验收规范gb50303-200214、上海市安全、文明施工规范标准；15、其它相关规范参见招标文件和设计图纸16、施工现场实际状况第2章 工程概况1、 工程名称：美丽园、三义坊小区（南京西路1955弄1号等）厨卫综合改造工程2、 工程地点：南京西路1915弄、南京西路1955弄、南京西路1984弄、南京西路2028弄、胶州路175弄。3、 建设单位：上海华园物业管理有限公司4、 设计单位： 上海静安置业设计有限公司5、 监理单位：上海申邑工程咨询有限公司6、 总包单位：上海建筑装饰（集团）有限公司7、 建筑物概况（建筑的层数、结构形式）：南京西路1915弄、南京西路1955弄、胶州路175弄为旧式里；1984弄为新式里弄；2028弄为别墅、简易公房8、 工程内容：屋面、承重构件、外立面、公共共用部位、电气设施、给排水及其设备、小区附属设施、路面、其他等。9、 建筑面积：12888平方米10、 合同工期：180日历天，计划2015年3月25日开工，2015年9月20日竣工，具体开工日期以建设单位通知为准。11、 合同造价：930万元（暂定）12、 质量目标：一次验收合格率100%，满足国家、上海工程验收质量标准。13、 文明施工与安全生产目标：无重大伤亡事故，施工现场管理严格按市级文明工地、标化工地标准。第3章 项目经理部组成项目经理钱鹭杰项目副经理葛虓项目总工程师乐中余材料员李华质量员蒋炜安全员吴俊豪取样员金鼎资料员李为初施工员颜俊各工种、班组指定专业分包 一、项目经理部主要成员及各部门组织措施1、总承包管理层负责人 项目经理：项目经理全权代表本公司全面履行与业主签订的工程总承包合同及投标承诺；协调各方关系；负责施工所需人、财、物的组织管理与控制；同时对工程质量、安全、工期以及资金的使用等是全面履行总包合同的第一责任人。 项目副经理：分管工程部、安全技术部、机械动力部、物资部。负责整个工程的安全、文明施工及环境保护、消防管理；负责施工现场的生产安排、进度管理及各种资源管理；负责协调各专业之间的交叉施工管理；是工程工期、施工协调、现场管理的主要责任人。 项目总工程师、深化设计总负责：分管技术质量部、设计组。负责本工程的施工技术管理、质量管理、深化和优化设计管理、变更洽商管理、工程资料管理及科技推广应用管理，是施工技术、质量、方案、设计管理的主要责任人。2、项目经理部质量控制、安全组织按照项目法施工要求，根据总承包合同和国家、上海市有关规定对工程实施总承包管理，负责从工程中标开始到竣工验收、保修为止的工程质量控制、进度控制、投资控制、施工场地和各施工单位的协调管理、安全生产和文明施工管理及整个工程的施工技术资料和竣工资料的汇编、保修，确保合同承诺以及施工管理各项目标的实现。第4章 施工平面布置图1、 各阶段施工平面布置图施工现场平面布置详见附图。2、 临时设施安排施工人员住宿场外解决。现场只提供材料和部分周转材料的临时堆放场地。因此，每次的材料进场数量限在2天内所需施工材料，不允许大批量的材料进场。另外我公司仓库划出场地作为本工程的备料基地，本工程可场外加工的材料全部工厂加工或公司仓库备料基地加工。施工后期将安装、装饰等加工场地等陆续移出，原加工场拆除；部分临时水管、电线陆续拆除；材料堆放及临时设施等根据室内工程的需要陆续转移或拆除。施工现场不设置工地食堂，施工人员用餐等全部供应盒饭，餐后及时回收处理。本工程设置值班人员实行看料值班，同时对周围环境进行卫生检查、督促，做到施工内环境清洁卫生。施工现场应有“七牌一图”，各级人员应佩带表明身份的胸卡，施工人员应在自己施工作业范围内。3、 垂直运输方案本工程屋面翻新修缮的材料吊升采用专用毛竹井架，井架内部四周采用竹进行维护笆，施工现场根据需要安排，并按有关规范搭设。4、 地下管线保护1)查阅图纸进行标识我公司施工人员进场后，即与业主联系，通过查阅本建筑物各专业施工图，了解地上地下有关管线、设施的情况，并标识于施工图纸上。2)对照分析、合理避开管线和设施根据已经标识在装修施工图纸上的地上地下有关管线、设施的情况，在施工计划和技术交底时合理避开这些管线和设施。5、 现场临时施工用水、用电安排在施工准备期间，按施工要求提供的电源、水源头子，布置好施工专用电箱和水龙头，在布置临时设施水龙头的地方，同时做好排水系统。6、 施工临时用水布置本工程现场用水分为施工用水和消防用水二部分。根据现场实际情况，砼采用商品砼、工人宿舍安排场外设置，因此其用水量都不大。根据项目情况每一个里弄内设一个供水点，供水点有排水系统方可设点。供水点详见平面布置图。1 施工临时用电布置本工程施工用电主要为施工照明用电，施工机具用电。电源从业主指定配电间独立接出，各分支回路根据各施工区域各楼层、使用类别分路接出。2 消防安排在施工通道及每个里弄的施工操作区，机械设备、材料仓库，电焊操作等地方配备消防灭火器材，严禁有消防器材 “盲区”。 专用电箱应完好无损，并设有安全漏电保护装置且设专人管理。7、 施工临时设施、办公室布置计划表 用途面积（m2）位置（根据施工进度调整）需用时间工具间20施工现场180天材料间30施工现场180天办公室50场外解决180天危险品仓库10施工现场180天现场材料堆场300施工现场180天合计410第五章 本工程的特点、难点及针对性措施一、本工程的特点1、施工动员会首先开工前通过居委会、业委会召开居民动员会，把我们维修施工、计划、步骤、施工范围、施工工期告知广大居民，特别是关系到居民生活使用厨卫区域施工，居民受到影响的地方事先告知沟通，应得到居民谅解。同时对整个小区的施工安全、居民的人身安全。我们的安全措施等事项对居民进行全面讲解，对于修缮范围、施工界面划分与居民详细沟通，使居民充分了解和理解，避免今后施工中出现不必要的争端，保证施工顺利进行。2、确保居民进出人身安全及进出通道通畅本工程为居民小区内施工，建筑的业主就是居民。所以，在施工中有大量的居民（包括老人、小孩）24小时进出，必须确保居民进出的人身安全、保障进出通道的畅通，不允许出现由于施工而封堵进出通道。我公司将采用错开时段施工、半封闭半畅通、封与通区域隔离等措施保证居民进出的安全。3、做好防盗等安全措施由于屋面及外立面施工的需要，每幢建筑都需搭设外墙脚手架。但由于脚手架的搭设，给偷盗者的偷窃也创造了有利条件，从而造成居民心里缺少安全感或恐慌。所以我们将加强施工中的治安措施。首先内部对施工人员进行道德教育，有前科的人员将清理出施工队伍，保证施工队伍被居民接受。另外，与居委会、业委会、派出所联系，组织治安队伍日夜巡逻，对偷盗者造成一种威慑力，具体措施详见第五章中治安管理。4、及时与居民沟通协调根据小区内施工的实际情况，每幢建筑原来都是公租房，后来一部分居民通过产权购买变成了私有产权。所以在施工或拆除中，如有碰坏、损坏私房的情况，私房居民将会与施工单位对簿公堂，所以施工前需采取有效的保护措施，首先必须了解建筑内部的私房户数、部位等信息，对施工中所产生的影响或可能会造成的损坏及不可抗拒的损坏进行评估，在施工前与居民沟通协商，达到一致意见方可施工。在各个居民小区内停放着大量的私家车，当在屋面、外立面及弄内的路面、下水道修缮中，会影响私家车的停放、通行及车辆的碰擦情况等。所以我们将根据工期的安排，对需施工的地点、部位事先与业委会、居委会及居民沟通，使受影响的车辆先暂时移位。同时我们将承诺按施工进度节点进行施工，按事先约定的时间结束此部分施工，将车位返还给居民。对暂时不能移位的车辆，施工前需做好保护措施，做好临时遮盖棚或者遮盖板，确保居民财产安全。居民下水道的调换，以不影响居民的正常生活为前提。调换的时间选择居民使用低谷期，并且同时事先通知居民，使居民有所准备。在新的排水系统未完成是，旧的排水系统不允许拆除，把对居民正常生活的影响降到最低。二、本工程的重点1、确保工期此次修缮工程的工作量相当大、交叉作业多、质量要求高，为了确保在180天内完工，我公司将全力投入满足施工需要的技术力量、机械设备，积极与主管部门及区域管理部门沟通。2、材料的选用本工程为居民楼修缮施工，选用材料必须严格按照业主装饰工程材料技术要求规定品牌，同时提供产品合格保证书及权威机构颁发的产品准产证或生产许可证，同时对进场材料、成品、半成品按规范要求进行验收。3、成品保护措施 施工过程中须确保不影响非施工区域建筑的安全及道路绿化的完好，同时材料运输过程中不得损坏已完成饰面。三、本工程的难点1、大量垃圾、材料进出的难点本工程施工部位有大量居民居住及办公，垃圾堆放点针对居民来讲近似于零距离堆放，也是居民反映最大的问题。所以在施工过程中努力做到垃圾天天外运，垃圾堆放不过夜，如有极少量垃圾过夜必须覆盖尼龙网并浇水湿润。施工中垃圾外运及材料进场时间、车辆进出位置受到限制较多，建筑周边场地狭小，材料运输材料堆场受到限制。本工程施工前仔细踏勘现场，确认进出通道及运输路线。根据实际施工进度编制详细的材料进货计划及半成品加工计划，确保施工材料和垃圾及时进场或出场。2、确保质量本工程为修缮装饰施工，确保工程质量尤为重要。因此将在施工工期较紧的情况下将通过各质量保证措施、创优措施使本工程达到质量标准。3、施工现场预制加工场地缺少 施工时有限的施工空间将会增加施工难度，也没有宽敞的预制加工场地，所以在安装施工过程中，我们将加大工厂化预制量。 充分利用我公司已有的加工预制厂，首先根据图纸与施工现场实际情况，在确定标高、控制误差的前提下，画出加工预制图，然后在加工场根据预制图集中预制加工材料，分系统、分层、分间编号到现场组装，以保证施工连续不断的进行，从而保证施工的工期。在工地设置预制材料的周转堆场，晚上将白天预制的材料从预制厂运到施工现场，施工现场有专人负责材料的卸车及搬运工作。四、本工程的关键点1、各专业施工单位配合协调项目部设立“交叉作业协调小组”，在项目经理统一领导下，协调各分部分项工程在同一作业面交叉施工配合问题。项目经理担任组长，项目副经理和项目技术负责人任副组长，各专业管理人员参加。2、施工中协调关系，防止施工干扰周边居民的控制措施本工程在施工期间为减少施工噪音以防止扰民，以及保护临近建筑物、道路、绿化、居民正常生活状态，拟定了如下切实可行的施工控制措施。1)减少噪音和粉尘对周边环境的影响：(1)空气压缩机底部放置橡胶垫，减少共振、尽量采用大容积气泵，减少电动机启动次数。(2)在施工现场尽量减少材料的加工，等基本加工完成后再搬至施工区域，如现场需少量加工时尽量采用手工方式。(3)工地现场清扫前先淋水，减少扬尘。(4)装修施工过程中随时清扫地面，保护环境清洁。(5)确定木作、瓷砖等需场外加工（切割）的数量，在场外加工后运到现场内集中安装。2)防止扰民和民扰措施：（1）加强对全体施工人员的环保教育，提高环保意识，把环境保护、文明施工、最大限度减少对周边环境的影响、保护市容、场容整洁变成每个施工人员的自觉行为。(2)规范每个员工的举止行为和言谈，不说粗话脏话，避免和周边居民以及其他人员发生纠葛；对于因我单位人员造成的纠纷，我单位将严格处理。(3)对于施工设备带来的噪音污染，我单位将力求使用新设备，及时维修设备出现的问题，噪音比较大的设备采用挡板和隔音布进行封闭使用。夜晚施工不超过20:00 点，做到工完灯息。如必须夜间连续作业，提前办理夜施手续，并作好周边单位、住户的解释、安抚工作。对于废弃物的处置要设置临时存放场地并及时清运出现场，现场周边多设封闭式垃圾筒并且每天定时清运，避免散发难闻气味。废水的排放要经过沉淀池的沉淀达标后排入市政污水管网，绝对禁止乱排乱放。3、保证周围行人和建筑物的安全措施本工程影响行人安全、周围建筑物安全的施工项目主要有结构改建、外墙施工、屋面施工。防止高空坠物是确保施工四周行人及建筑物安全的关键，为确保安全采取以下措施：搭设外脚手架，为确保安全，拟沿建筑物外墙搭设安全防护脚手架。确保外墙脚架的搭设稳定性，搭设前对脚手架方案进行论证，搭设后由专人进行管理、巡检，保证结构扣件的安全、稳定。外墙的四周搭设封闭安全网，防止垃圾和工具的坠落、伤击行人或砸坏车辆造成安全事故。施工作业场所有坠落可能的地方，应一律先行撤除或加以固定，消除坠落隐患。高处拆除中的垃圾，均应堆放平稳，不妨碍通行和装卸。工具应随手放入工具袋；作业中的走道、通道板和登高用具，应随时清扫干净；拆卸下的物件及垃圾均应及时清理运走，不得任意乱置或向下丢弃。传递物件禁止抛掷。4、防止雨水流入室内的措施本工程施工过程中可能雨水流入大楼内的原因主要有外墙施工阶段，屋面修缮阶段。针对可能发生的原因采取以下防治措施：及时了解天气预报，提前布置好防雨措施。施工现场配备足够的防雨材料（如防雨油布）。屋面拆除阶段下雨时盖上防雨油布防止雨水流入室内。外墙门窗修理时尽可能避开雨天，不易大面积同时修理或拆除，施工时可逐樘修理或更换。修理前备好防雨布，如遇雨天可及时防雨。对原有门窗玻璃有损坏的先进行临时修补，防止漏雨。必要时搭设施工棚。第六章 主要分部、分项工程施工方案一、总体施工流程施工准备脚手架搭设拆除施工屋面修缮外立面修缮室内公共部位及厨卫修缮天井道路修缮竣工收尾二、施工准备1、现场交接准备进入现场前，须对现场实况进行交接，如对现场的平面和纵向控制等与设计要求是否相符进行复验，向发包人索要大楼维修报告和地下管网线路资料，并办理相应的手续。2、技术准备组织图纸学习和图纸会审，深入了解设计意图和要求，尽可能把设计图纸上的疑问解决在施工之前。编制施工组织设计和施工方案，报业主和监理认可。对管理人员进行合同内容了解，熟悉图纸和相应规范，做好工人上岗前的技术培训工作，对施工人员就操作工艺、质量要求、安全卫生、消防等知识进行交底、教育，以确保施工质量、安全、进度目标的实现。3、施工机械准备根据工程需要，配备切割机、磨光机、木工锯床、手枪钻等中小型设备。4、施工人员的准备我们将根据施工总进度的要求，组织有关施工人员进场准备，对专业分包的项目应尽早签订分包合同并纳入总包管理之中，对各施工项目及分包工程的工程款、进度、质量、安全和文明施工提出明确要求，并监督实施。每周至少召开一次协调会，协商解决多专业之间施工交叉的有关问题。为保证业主指定分包施工的顺利进行，我们将提供方便和各类服务，并对其工作和行为负全部责任。5、主要材料、设备准备主要材料和设备，要先落实货源，再按计划采购、供应，陆续进场。小型设备、材料等本公司将随施工进度采用普通运输工具自行解决，落实。三、竹脚手架搭设施工方案1 材料选用竹竿应选用生长期3年以上的毛竹或楠竹，要求竹竿挺直，质地坚韧，不得使用弯曲不直、枯脆、腐蛀、虫蛀以及裂纹连通二节以上的竹竿。纵向及横向水平杆不宜小于90mm；对直径为60mm-90mm的竹杆，应双杆合并使用；立杆、顶撑、斜撑、抛撑、剪力撑不得小于75mm；搁栅、栏杆不得小于60mm。竹竿应选用生长期3年以上的冬竹作为承重杆件。脚手架搭设与墙体连接用8#镀锌铁丝，搭设用10#镀锌铁丝绑扎。2 搭设要求脚手架地基基础必须坚实平整，立杆下垫50*200mm木板。脚手架立杆间距：横杆1.0m，纵距1.0m，步高1.8m。连墙拉结点必须符合规定，垂直间距不大于3.6m，水平间距不大于5m。架体搭设立杆垂直控制度在1/200以内。沿街搭设安全防护笆，由第一排外立杆挑至第三排，第三排外挑1.5m，铺设底笆，并用竹笆竖档。脚手架搭设到有电线处，须经供电所同意，用绝缘材料进行包扎，措施做好后，脚手架在向上搭设。脚手架架面保护措施：脚手架每排铺设竹笆，上下每隔四排设一道隔离措施，外侧设栏杆。脚手架搭设过程尽量避开居民的室外设施，拟采用架空、悬挑方式，若无法避开，则搭设前采用照相、摄像等措施对类似设施进行留底，脚手架拆除后按施工前原样进行恢复。3 脚手架的使用和管理脚手架施工通道拟采用斜道形式，斜道入口位于建筑主通道一侧，并设置简易门，非施工时间关闭。本脚手架不允许二排同时施工，且材料不得集中堆放，严禁堆放瓦片，瓦片应卸落地。雨、雪天和五级以上的大风天气，不得进行脚手架上的高处作业，雨雪天后上脚手架作业必须采取安全防滑措施。在脚手架及其周围设立告示牌、警示牌，危险区域设置红白带，防止居民进入有脚手架设施的区域。4 脚手架的拆除施工完毕后由专业架子工拆除脚手架。脚手架拆除时，作业区必须设置警戒标志，派专人指挥，严禁非作业人员进入。拆除的杆件应自上而下传递，不得从架子上抛落。脚手架拆除必须自上而下按顺序进行，先绑的后拆，后绑的先拆，严禁上下同时进行拆除作业。四、拆除工程施工方案1、拆除准备拆除施工开工前，对被拆除物及其周围进行详细踏勘，对拆除施工全面规划，对拆除范围内的电源作临时断电，如影响居民用电必须临时拉线通电确保居民需要。并对施工区域进行封闭式围档，必要时设置防护隔离棚。考虑到拆除施工的风险性和危险性，在项目体建立应急救援组织，建立健全安全保障体系，并配备排险、救灾的设备及工具。施工人员进入现场必须戴安全帽，扣紧帽带。高空作业，必须系安全带，安全带应高挂低用，挂点牢靠。施工现场危险区域设置醒目的警示标志，划定的警戒区域，采用标志带或其它材料隔离，并指派专人现场监护等措施。对气割等特殊工程持证上岗，并加强施工人员的安全意识。针对拆除过程中的主要扬尘环节采取湿式作业法，即在不影响安全施工的前提下，采用喷水方法来降低粉尘污染。室内拆除前必须进行核对确认，把施工方案中需拆除的部分，及需保留的部分以及居民新房部分分别予以标明。标明的部位必须对承重与非承重、饰面基层与结构等予以明确区别。采取必要的施工临时防护或支撑，以保证保留构件的安全和稳定，不得损伤原结构，并对周围构件强度和稳定分析，必要时对保留构件进行加固。根据房屋的原始结构及历年来的变动情况，分阶段针对房屋特点对施工人员作安全、技术交底，明确施工的对象、方法、须保护的对象和安全标准，以加强对施工人员安全教育、提高安全生产自觉性。2、拆除施工墙体拆除由上而下拆除，不允许大块材料直接坠地。不管是小型粘土砖还是轻质砌块墙，必须按原块大小逐块拆除。对保留的墙体做好临时支撑。及时清理建筑垃圾，以防止集中荷载增加而出现危险现象。局部墙体拆除要求：人工拆除部分隔墙时必须从上到下进行用榔头或撬杠从上向下逐步将砖头撬下，传递至室内地面。超过单人工作高度的位置必须搭设工作平台。建筑垃圾集中运送至垃圾堆放点。同时安排在夜间进行垃圾外运。拆除施工过程中，及时整理和清运多余的垃圾，保证通道畅通。五、外立面修缮施工方案1、墙体修缮的施工流程整改、补缺施工检查检验锈斑清洗除污清洗断裂缝修复、孔洞和缺损部位的修复、勾缝一般清洗中度污染清洗重度污染清洗2、外墙涂料饰面施工工艺流程：基层检查清理批刮界面腻子施涂抗碱封闭底漆处理分隔线条喷涂漆施涂水性罩光漆水泥砂浆层必须坚实，不应有粉化起砂、空鼓裂缝等缺陷，基层的平整度必须达到相应的设计要求并取得必要的书面资料。所有的分隔条（槽）或其他造型线条均不得有影响施工质量的错缝、松动、缺棱掉角等隐患基层ph值不得大于10，乳胶漆施工含水率不得大于10%，其中，新粉刷的水泥砂浆层或者保温砂浆层在温度为25、湿度70%左右的环境下，必须经过23周的养护。及时清理影响施工的基层各种松散颗粒，并对在上道工序中发现的各种缺陷进行合理、合格的修复，对于一些特殊的部位，要进行必要的保护。批刮界面腻子一道或多道，进行基层找平，弥补墙体的一些缺陷，刮涂以3为控制标准，超过此限的不平之处则必须分多次批刮，切勿一次批刮太厚，以免出现开裂等安全质量隐患。效果务必平整光滑，打磨养护后，进行必要的工序验收。在基层达到要求后，用长毛滚筒进行乳胶漆专用底漆。施工按设计要求弹好线条并贴纸做好保护，要求横平竖直，清晰一致。在底漆完全干燥后，通常情况下需8小时以上，将主漆配好，用搅拌机搅均匀，喷涂时注意做好保护，及时去除线条纸带，若喷涂两道，则每道相隔20分钟左右，施工时，要匀速喷涂，控制平整度，防止漏喷、流坠、透底等不良现象，完工后进行必要的工序验收。在天气晴好（25以上）的情况下，主漆层通常需要经过24小时才能完全干燥，若温度低，湿度大的情况下，则干燥时间需要适当顺延。先将主漆层用专用的砂纸稍稍打磨，去除锐点及颗粒，除尘，用长毛滚筒施工水性面漆，注意滚涂均匀，润湿透彻，尽量不要流坠。完工后进行必要的工序质量验收。3、清水砖墙修缮 3.1 修缮目标外立面墙面的修缮尽量恢复原有的清水砖墙的质感与色彩，对新旧清水墙接缝必须粘结牢固（缝隙处应刷一道素水泥浆），平整清水墙水泥缝连接不平，另外以损害最小的方式进行清洗。 3.2 技术措施表面清理及清缝：清除外墙铁件、管线、空调支架并修补损坏的痕迹。为保护墙面，对难以取出的铁件采取钻孔取出。对墙面上因拆除铁器或膨胀螺丝留下的孔洞，施工前应将孔洞中的灰尘清理干净，然后进行补洞。孔洞内用砂浆嵌密，表面根据各饰面材料进行修补。对拆除以后造成的污迹、锈迹，必须进行清洗。采用手工方式剔除掉所有旧的砖缝，深度20-30mm，清除时，不可破坏砖体。真菌清除：针对植物、苔藓和真菌生长部位，根据具体情况，进行人工拔除和清洗后，喷淋专用抑菌溶剂，避免植物再度生长。表面增强：根据清洗后情况，针对砖面老化部位进行表面增强。采用专业工艺涂淋硅酸类岩石增强剂。增强剂的选用要求不改变清水砖墙面的颜色和光泽；能够明显增加材料的强度；材料本身要有很好的渗透深度，能达到未风化的部位，透气、抗老化不泛碱等文物修缮要求。砖面修缮：损坏严重且已松动的砖，采用同色同质同尺寸的旧砖替换。破损及风化深度超过20mm的，采用旧砖切片镶补，粘结材料采用低碱石材粘结剂。表面破损及风化深度5-20mm的砖面采用砖粉修复。砖粉是使用旧砖磨碎的粉料配置而成，其强度等于或略低于旧砖，修复配方需做抗拔实验，满足要求。用砖粉修复的砖表面面积不得大于该处周边面积的10%.（该指标需要在墙面清洗完成后进一步确定）表面破损，风化深度小于5mm的，且不影响整体效果的，在涂淋增强剂之后仍保留其历史原貌。砖面勾缝：用高压空气清除墙体表面所有灰尘。采用聚合物水泥砂浆进行第一次勾缝，留深度8m.。采用预先配置好灰白色的憎水石灰基勾缝剂进行第二次勾缝，采用平缝形式。平缝表面低于砖面2-3mm。平缝根据表面进行拼色处理，与历史原状的清水墙面风貌一致。保持历史墙面效果。确定安全可行的清洗修缮程序。根据以上程序在典型样区的试验结果，细化完善清水砖墙面修缮工艺及程序，形成施工报审方案。由设计及业主针对试样结果（清洗程度、修复程度、勾缝及砖面平色色彩效果）进行确定后，方可进入全面修缮环节。根据审批确定的修缮方案，对清水砖墙面进行全面修缮。墙面修复后，对泛碱区域采用ac磺酸类材料进行清洗。 4、水泥拉毛粉刷墙面修缮各房屋的外墙面部分为水泥拉毛粉刷墙面。水泥拉毛粉刷面层裂缝的，宽度在1，长100以下，无起壳现象，可进行嵌缝处理，根据裂缝的深度、方向，将其扩凿成“v”型沟槽，清刷凈浮渣和灰尘，浇水湿润，用水泥砂浆分层补抹牢固、严实平整后，重做水泥砂浆面层。裂缝宽度超过1或裂缝同时起壳的，应凿除重新拉毛，拉毛配合比是：水泥石灰膏砂比例为：10.50.5。拉毛灰以前应对底灰进行浇水，且水量应适宜，墙面太湿，拉毛灰易发生往下坠流的现象；若底灰太干，不容易操作，毛也拉不均匀。修复后按原样刷涂料。六、屋面修缮施工方案 1、修缮方案屋面原有天沟老旧，应在屋面翻修时将雨水天沟一并重新按原样翻做。原木屋架、木桁条重点检查，桁条等木构件凡损伤、变形严重、已绑接过或有蚁蛀、腐烂现象的，根据损坏情况采取调换或加固，并配合灭蚁采取防治措施。屋面白铁天、斜沟，踏步凡水等凡损坏或腐烂严重的均拆除按原样用26号镀锌铁皮重做，并刷防锈漆一度，黑色调和漆二度。屋面封檐板检修加固，腐烂的按原样调换，材质采用洋松，单面刨光，刷调合漆二度。 2、平瓦屋面施工方案操作工艺顺序：清理基层铺防水卷材（油毡钉顺水条钉挂瓦条铺瓦检查验收淋水试验基层上的的灰尘、杂物清扫干净后，自下而上、平行于屋脊干铺一层卷材。卷材搭接顺序流水方向，搭接宽度不少于50mm 。按设计要求间距在卷材上钉顺水条压实。顺水条表面应平整。在顺水条上拉通线铺钉挂瓦条，其间距应根据瓦片挂钩的尺寸和屋面坡度确定。挂瓦条应铺贴牢固，上棱成一直线，表面平整。铺瓦前要选瓦。凡缺边、掉角、裂缝、砂眼、翘曲不平、张口缺爪的瓦，不得使用。通过铺瓦预排，山墙和天沟处如有半瓦，应预先锯号。上瓦要自下而上两坡同时对称上，严禁单坡上瓦，以防屋架受力不均导致变形，挂瓦宜采用“一步九块瓦”方法。上瓦时九块平瓦整齐捆成一摞，均匀平稳的摆在屋面上，位置应相互交错。挂瓦应从两坡的檐口同时对称开始。每坡屋面从左侧山头推进。屋面端头用半瓦错缝。瓦要与挂瓦条挂牢，瓦爪与瓦槽要搭接紧密，并保证搭接长度。檐口瓦要用铜丝绑扎栓牢于檐口挂瓦条上。檐口要铺成一条直线，瓦头挑出檐口长度50 70 mm 。天沟处的瓦要根据宽度及斜度弹线锯料，沟边瓦要按设计规定伸入天沟内50 70 mm ，靠近屋脊瓦处的第一排瓦应用水泥砂浆固定牢。但切忌灰浆突出瓦外，以防止此处渗漏。整坡瓦面应平整，行列横平竖直，无翘角和张口现象。脊瓦要在平瓦挂完后拉线铺放。接口需顺主导风向。扣脊瓦要用12.5 石灰麻刀砂浆铺座平实，其搭接缝用水泥石灰砂浆嵌填，缝口平直，砂浆严密。铺好的屋脊斜脊表观平直无起伏现象。斜沟瓦、斜脊瓦及脊瓦的特殊部位处理，靠墙泛水、瓦楞出线等均按图纸新做。屋面所有天、斜沟及檐沟、落水管均新换不锈钢。修铺后屋面应坡度平顺，瓦头平整，屋脊平直牢固。施工过程中，基层及防水施工需揭开原平瓦屋面，揭开过程需注意对旧瓦的保护，揭开后统一就近运至现场材料临时堆放点，待基层及防水等施工完成后，分批次将原拆除旧瓦及调换新瓦吊运至屋面，并及时铺设完毕。瓦片铺设，屋面坡度大于30度，用铜丝挂瓦。 3、老虎窗修缮施工方案老虎窗是屋面中的薄弱环节，如两个档子脚与窗口泛水处理不妥，最易渗水。应将白铁皮窗口泛水嵌入柱内（上口用小凿子斜向向上凿进6mm，将白铁皮嵌入柱头）泛水一端应包到档子铲口上，另一端至少盖没半张瓦片，两边各挑出窗柱头15cm。老虎窗屋面两侧的椽子如伸进大屋面内，易使雨水渗入大屋面内。应加做封檐板，但不能太长，应离屋面100mm左右为适当；在封檐板上口抹做瓦楞出线。桁条如露出屋面外面时最易渗水，可将桁条锯短在瓦片的外口之内，并加封檐板。有的老虎窗的面积较大，从天沟或斜沟冲出的雨水就较多。应将天沟或斜沟的两端伸长一些或放大一些，使雨水流到大屋面以前先分散，减少雨水量的集中；也可在老虎窗屋面上加装雨水管道，以便将雨水直接引至大屋面的檐沟内。两侧三角墙抹灰及泛水脚处渗水，应防止抹灰开裂、起壳，泛水不紧贴墙面，中瓦泛水向内侧以及泛水伸出过长，外口被撞坏等。老虎窗档子脚走动，窗扇开关频繁而使档子旁的抹灰起壳开裂，因此在修理上应注意结构上的牢固，并严密注意不使抹灰咬档子。老虎窗开得较高，它的屋面如果通过大屋面的正脊时，必须注意正脊不能与老虎窗的屋面相接触，因为老虎窗的瓦楞出线或蓑衣楞与正脊相交时，将使老虎窗屋面上的雨水直接渗入脊檩。山墙处檩条如露出屋面以外，因檩条在承受屋面荷载以后势必产生一定程度的挠度，下雨时，雨水就顺着这个挠度渗入室内，因此，必须将露出的檩条锯短在山墙檐头瓦片以内，较好的方法是加做风雨板。七、装饰工程分部分项工程施工方案 1、砌体工程施工方案操作工艺顺序：测设水平立皮数杆（或在柱子上弹皮数线）干摆砖架头角挂墙线砌墙做好安装工程穿墙管的接口工完场清自检互检。砌体要当天砌筑，当天检查，当天验收。砌筑墙体还要和水、电、暖通密切配合，接口处理正确。砌体均要隔夜浇水湿润，砖砌体砌筑应横平、竖直，灰缝均匀、饱满，粘结牢固（粘结率80%以上），垂直度、平整度要符合质量标准，落地灰砂要随落随清，严禁使用过夜砂浆。砂浆配合比由试验室到现场取砂、水泥样品做级配试验后提供，砂浆要严格按配合比配制，要严格掌握水灰比。按砌块每皮高度制作皮数杆，并竖立于墙的两端柱子上，两相对皮数杆之间拉准线。在砌筑位置放出墙身边线。在砌块墙底部用烧结普通砖或多孔砖砌筑，其高度不宜小于200mm。灰缝横平竖直，砂浆饱满。水平灰缝厚度不得大于15mm。竖向灰缝用内外临时夹板夹注后灌缝，起宽度不得大于20mm。墙体洞口上部应放置2根直径6mm钢筋，伸过洞口两边长度每边不小于500mm。砌块墙与柱交接处，应在承重墙或柱的水平灰缝内预埋拉结筋，拉结筋沿柱高每1m左右设一道，每道为2根直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于700mm，在砌筑砌块时，将此拉结筋身出部分埋置于砌块墙的水平灰缝中。砌筑一砖厚及以下者，采用单面挂线；如果长墙几个人同时砌筑共用一根通线，中间应设几个支线点；小线要拉紧平直，每皮砖都要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺。墙体砌筑施工技术措施：砌体砌筑前需隔天浇水湿润，砌筑砂浆需当天拌制当天用完。砌体在砌筑时应做到横平竖直、内外搭接、灰缝饱满、墙面平整16个字。砌筑墙线需拉通的部位必须拉通线，砌筑皮数与灰缝控制必须按预先立好的皮数杆进行砌筑，检查皮数杆是否移动。砌筑体外露的灰浆需随时清除，保持墙面清洁。 2、系统吊顶在吊平顶安装之前，列出各种龙骨的种类和距离，同时根据吊顶的设计标高在周围墙面上，吊点直接在结构楼板上连接设吊点，吊杆的高度将依据现场实际尺寸确定。由于受力和自身的重量产生挠度后造成平顶中间下垂，所以在设置中间吊杆时，其高度应比周边吊杆的高度均衡缩短1030mm，这样施工后吊顶面层在受力后将保持在同一个水平面上。本工程采用木龙骨，木龙骨进行防火涂料涂饰。然后安装主龙骨(或承载龙骨)，可用配套垂直吊扣与吊杆连接，连接后应控制龙骨的水平面位置，或在中间部位略有向上。主龙骨不够长时可采用加接龙骨，加接龙骨的连接也不少于二个吊杆点。如果遇到上人孔或其它较大的灯具设备时，应增加吊点。主龙骨完成后，安装暗架龙骨，暗架龙骨应用配套的十字连扣与主龙骨连接，暗架龙骨间距应根据设计面层的规格300或150宽条型板来布置，尺寸偏差不大于0.3mm，暗架龙骨同主龙骨一样要求保持在一个水平面上，中间部位略向上起拱，碰到灯具或设备等应增加龙骨，然后复面。复面时应按操作规程安装，板与板之间的缝隙应控制在0.5mm以内且缝隙均匀。在安装时将每一块条板对准后向上推插入暗龙骨内，使吊顶板边凸孔卡进龙骨上即可。同时，在安装中插入龙骨暗架中应注意不损坏表面颜色，且不使之沾污，发现后应及时擦清。整个铝板吊顶即告安装完毕。如遇灯具部位则先进行准确计算灯具的位置尺寸，然后进行钻孔或切割，经校对确认准确无误后方可安装钢板。 3、平顶墙面刷乳胶漆