XX县XX农场职工危房改造项目可行性研究报告.doc

xx县xx农场职工危房改造项目可行性研究报告二一三年八月 xx县xx农场职工危房改造项目可行性研究报告 目 录第一章总 论51.1项目名称与建设单位51.2、本报告编制的依据51.3、本报告编制的目的范围61.4. 项目概况71.5、建设工期81.6、项目总投资及融资方案：81.7项目效益分析81.8资源利用及能耗分析81.9环境影响分析91.10研究结论与建议91.11、主要技术经济指标10第二章项目建设背景及必要性112.1项目建设背景112.2、项目建设必要性14第三章项目场址与建设条件193.1选址原则193.2选址条件193.3项目选址194.4建设条件20第四章 总平面规划244.1规划设计依据244.2规划设计内容、规模244.3规划设计目标244.4设计理念254.5总平面规划设计264.6建筑布局264.7道路交通264.8建筑单体设计264.9竖向设计274.10环保设施274.11无障碍设计27第五章 工程技术方案295.1设计依据295.2建筑设计29第六章 给、排水326.1设计依据326.2给水设计326.3排水系统336.4管材33第七章 电气及消防347.1主要依据347.2负荷等级与供电电源347.3供配电系统347.4消防系统357.5防雷及接地35第八章 弱电系统378.1数据网络和通讯系统378.2视频音频传输等系统的设计37第九章 项目招标方案399.1 依据399.2 国家规定招标内容399.3 项目招投标内容399.4 招投标程序40第十章项目管理机构及实施进度4410.1 管理机构4410.2 项目管理4410.3 项目建设期和实施进度44第十一章 物业管理4611.1管理组织4611.2物业管理46第十二章 投资估算与资金筹措4812.1估算依据：4812.2估算范围：4812.3估算说明：4812.4总投资估算4912.5资金筹措49第十三章 节能方案分析5013.1节能依据及原则5013.2建筑节能5113.3设备节能5213.4能源管理53第十四章 生态环境影响分析5514.1建设地点环境现状5514.2编制依据5514.3项目建设对环境影响分析5514.4环境评价59第十五章 社会影响分析6015.1.社会风险分析6015.2社会效果分析6015.3社会评价60第十六章 结论与建议6116.1.结论6116.2建议614第一章总 论1.1项目名称与建设单位1.1.1项目名称：xx县xx农场职工危房改造项目1.1.2建设单位：xx县xx农场1、 法人代表：张开文 2、项目联系人：张玲 3、电话：139661156151.1.3建设地点：xx县xx农场。1.2、本报告编制的依据1、安徽省人民政府皖政【2011】34号关于批转省住房城乡建设厅安徽省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知；2、国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发200724号）3、关于贯彻国发200724号文件切实解决城市低收入家庭住房困难的实施意见皖政200772号文4、关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009295号）5、关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知（建保201056号）6、安徽省发改委（皖发改投资2011990号）关于转发下达国有垦区危房改造项目2011年中央预算内投资计划的通知7、安徽省财政厅（皖财建2011295号） 安徽省财政厅支持2011年保障性安居工程建设工作方案的实施意见8、安徽省农业厅（皖农农场 20115号）关于印发安徽省国有农场危房改造工作意见的通知9、安徽省农业厅农场管理局（皖农场 20115号）关于转发安徽省财政厅支持【2011年保障性安居工程建设工作方案】的实施意见的通知10、国务院关于支持安徽省加快建设皖北地区的指导意见11、建设项目经济评价方法与参数第三版 12、中华人民共和国城市房地产管理法13、住宅建筑规范（gb50368-2005）14、城市居住区规划设计规范（gb50180-93）15、xx县城市总体规划；16、xx县国民经济和社会发展“十二五”规划纲要；17、项目单位提供的有关土地、规划、环保等部门批文和设计单位设计的总平面图。 1.3、本报告编制的目的范围通过对xx县xx农场职工危房改造项目建设的必要性、需求预测、建设地址和建设条件、建设内容、建设方案、环境保护、投资估算和资金筹措等方面进行调查研究，结合建设用地的选址、规划布局、内部管理等，运用科学的分析方法，对项目建设的社会效益和环境效益进行研究，论证其各项经济技术指标，据以判断项目对社会是否必要，为建设单位和上级决策部门提供科学的依据。1.4. 项目概况1.4.1项目名称：xx县xx农场职工危房改造项目1.4.2项目建设内容和规模xx县xx农场职工危房改造项目内容为：对目前我农场70户职工危房拆除后在原址上新建。新建住宅总面积8500平方米，占地面积2300平方米，安置75户职工居住。其中：在南陵果园场建两层楼房，场位西队建六层砖混结构楼房。1.4.3项目建设地址和条件xx县xx农场职工危房改造项目位于xx县xx农场。其中：在南陵果园场建两层楼房，场位西队建六层砖混结构楼房。该项目建设选址符合xx县城区规划。场址平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目的建设。1.4.4项目区概况据2012年底对全场职工住房情况调查，大部分房屋建于上世纪六十至七十年代，主要为平房建筑，建设的标准低，设计结构多为砖混结构，现有70户住房已成为危旧房屋，存在着严重的安全隐患，不再适宜居住，亟需进行改造；绝大多数职工住房功能不全，水、电、卫、厨不配套，职工生活不便利，质量不高；部分职工居住面积偏小，相对拥挤；部分职工甚至无房可居，只能租房度日。1.5、建设工期：建设期24个月。1.6、项目总投资及融资方案：项目总投资：根据上述基础设施建设项目工程量，工程建设投资800万元，其中工程费用750万元、其它费用30万元、工程预备费20万元。该项目所需资金800万元，由建设单位自筹。1.7项目效益分析该危房改造项目建成可向农场提供设施齐全、功能完善、环境优美的职工居民住宅住房，符合国家和省、市住房建设的有关政策要求，对于加快农场建设，解决低收入困难家庭的住房需求，对促进房地产业的发展将起到积极的作用。项目具有良好的社会效益和环境效益。其选址适宜，规划合理，既改变了农场面貌，美化了环境，又解决了一部分困难群众的住房问题，改善了环境质量，因此项目的社会效益较大。项目建成后，可解决xx县xx农场75户低收入居民的居住问题，美化了环境，改善了环境质量，改变了农场面貌。1.8资源利用及能耗分析根据项目总体规划设计方案，该项目利用资源主要为土地、水、电及普通建筑材料，土地利用较好，符合总体规划、土地利用规划、住房建设产业规划和社会经济发展状况。项目设计采用新方案、新技术、新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。1.9环境影响分析项目建设不会对周围环境产生污染和破坏，在建设和运营期对环境的影响通过各种手段加以控制后，均不会对周围环境造成破坏和不利影响。1.10研究结论与建议国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家解决农垦民生问题的一项重要举措。xx县xx农场危房改造项目计划总投资800万元，建设期24个月。实行区别情况，统一改造，分类建设，量力而行，分步实施，以尽快改善农场职工的居住条件，提高城镇土地节约、集约利用率，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善，设施齐全，生活便利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推进和谐农场建设。该项目符合xx县城区总体规划、符合xx县土地利用总体规划，符合xx县住房规划和社会经济发展状况。项目规划方案设计合理、规模适度、土地利用较好、采用新方案、新技术、新材料以节省能源，达到节能效果，确保资源的合理有效利用。项目建成后，可向社会低收入居民提供设施齐全、功能完善、环境优美的住宅75套，改善了部分低收入居民的住房条件，提高了其生活质量，提升了农场形象；对加快农场建设、促进农场经济发展具有较强的推动作用，利国利民，经济和社会效益显著。建议项目单位加快项目的各项前期工作，做好项目的规划设计论证和建筑施工图设计、审查及建筑施工招投标工作，力争早日开工，发挥其应有的综合效益。1.11、主要技术经济指标序号名称单位数量备注1总用地面积m223002总建筑面积m285003建筑物占地面积m213224绿化面积m22305绿化系数%106道路广场面积m27507建筑容积率3.698建筑密度%57.59居住户数户7510人口人30011建设总投资万元800第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景 2.1.1农场概况xx县xx农场系县重点良种场，组建于1960年，主要从事良种引进、试验示范、繁育推广工作。1999年经县人民政府批准以xx农场为母体组建“安徽省大地种业集团”。xx农场现已建设成为xx地区最大的国营良种繁育基地、安徽省农业产业化龙头企业、安徽省小麦良繁标准化示范区、黄淮海高蛋白大豆良繁区、安徽省诚信种子企业、安徽省守合同重信用单位、安徽省诚信经纪人单位、aa级信用单位，注册资本8530万元。生产“大地”牌小麦、大豆、棉花、玉米、种猪等优良品种。为充分发挥优良资源优势，近年，由xx农场控股分别成立了“安徽省金粒种业有限责任公司”、“xx县大地牧业有限责任公司”，并积极参与xx县现代农业建设，组建了“xx市口子谷物良种繁育专业合作社”。xx农场经济实力雄厚，技术力量强大，试验检测设备齐全，生产加工贮存基础设施完备，“育、繁、推”一体化，“产、供、销”一条龙。总场下设八个农业分场、国家高科技示范园、农科所、标准检验室、机务中心、学校、医院、场直部门及挂牌实施的“xx市小麦工程技术研究中心”、“安徽省小麦产业技术xx综合试验站”、“优质高产小麦、大豆良种科技专家大院”等20余个单位。每年原种繁殖田6000亩，良种繁殖田75000亩，生产推广小麦原（良）种4000万公斤，大豆原（良）种450万公斤，棉种20万公斤，原种及二元母猪2000头。“大地”牌良种被评为名牌产品。xx农场“以质量求生存，以信誉求发展”，愿与省内外科研院所的种子界同仁共同努力，推动种子产业化的发展，不断为广大农民朋友提供优质、高产、高效的农作物新品种，同时热烈欢迎广大客户随时光临指导，洽淡，合作。2.1.2项目的提出危房改造是是国家保障和改善民生、促进社会和谐稳定的重要举措，是农垦广大职工所盼、民心所系的公益性民生工程，对农场广大职工来讲是一次难得的机遇，为抓住机遇,场党支部根据安徽省政府皖政【2011】34号关于批转省住房城乡建设厅安徽省2011年保障性安居工程建设专项工作方案的通知、安徽省发改委（皖发改投资2011990号）关于转发下达国有垦区危房改造项目2011年中央预算内投资计划的通知、安徽省财政厅（皖财建2011295号）安徽省财政厅支持2011年保障性安居工程建设工作方案的实施意见和安徽省农业厅（皖农农场 20115号）关于印发安徽省国有农场危房改造工作意见的通知及安徽省农业厅农场管理局（皖农场 20115号）关于转发安徽省财政厅支持【2011年保障性安居工程建设工作方案】的实施意见的通知精神，结合农场目前危房改造工作的实际情况，认真贯彻落实这一惠民政策，拟对农场危房进行改造。据对全场职工住房情况调查，大部分房屋建于上世纪六十至七十年代，主要为平房建筑，建设的标准低，设计结构多为砖混结构，现有70户住房已成为危旧房屋，存在着严重的安全隐患，不再适宜居住，亟需进行改造；绝大多数职工住房功能不全，水、电、卫、厨不配套，职工生活不便利，质量不高；部分职工居住面积偏小，相对拥挤；部分职工甚至无房可居，只能租房度日。农场上下高度重视，周密部署，认真策划，在面临诸多困难、任务繁重的情况下，创新方法、埋头苦干，保证了全场危房改造工作的顺利开展。2.1.3项目建设是解决农垦民生问题的重要举措国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的一部分，是国家解决农垦民生问题的一项重要举措。国有垦区危房改造是改善国有垦区民生的重大举措。实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。国有垦区危房改造是完善国有垦区农场功能的客观要求。国有垦区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协调。实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施国有垦区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区危房改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐步解决国有垦区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。实施xx县xx农场危房改造项目是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众的居住环境，解决旧城改造拆迁困难户的住房问题，是人民安居乐业的德政工程，爱民工程。实施xx县xx农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。实施xx县xx农场危房改造项目是完善国有垦区农场功能的客观要求，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。2.2、项目建设必要性住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城乡居民住房问题，始终把改善职工居住条件作为城乡住房制度改革和房地产业发展的根本目的。30多年来，我国住房制度改革不断深化，城乡住宅建设持续快速发展，城乡居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城乡国有工矿棚户区改造住房建设相对滞后，棚户区改造制度不够完善，政策措施还不配套，部分工厂职工尤其是国有工矿棚户区低收入家庭住房还比较困难。为切实加大解决国有工矿棚户区低收入家庭住房困难工作力度，国务院总理温家宝於2009年12月15日主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。鼓励采取共建的方式改造国有工矿棚户区，引导社会资金积极参与。鼓励金融机构向符合条件的城市和国有工矿棚户区改造项目提供贷款。建议对资源性城市，棚户区改造城市的龙头企业，工程机械公司，机械出租公司，研究跟踪一下。2009年12月24日国家发改委、住建部、财政部、国土部和央行等五部门联合发部了关于推进国有工矿棚户区改造工作的指导意见（建保2009295号）、关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题的通知（建保201056号）等多项国有工矿棚户区改造的方针政策，城市和国有工矿棚户区改造是改善民生的重大举措。城市和国有工矿棚户区居民中低收入家庭比例高，特别是下岗失业、退休职工比较集中，群众要求改造的呼声强烈。实施棚户区改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。城市和国有工矿棚户区改造是完善城市功能的客观要求。城市和国有工矿棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。城市和国有工矿棚户区改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施棚户区改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。尤其是对解决国有工矿棚户区低收入家庭棚户区改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐步解决国有工矿棚户区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。安徽省是人口大省，粮食和农业生产大省、新兴工业大省，解决好工业化、城镇化、农业现代化协调发展问题既具有典型性和代表性。积极探索不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的工业化、城镇化、农业现代化协调发展的路子，是中原经济区建设的核心任务。积极推进城镇化，促进城乡一体化发展。到2015年城镇化质量和水平稳步提升，到2020年城镇化达到或接近全国水平，城乡基本形成城乡经济社会发展一体化新格局，建设成为城乡经济繁荣、人民生活富裕、生态环境优良、社会和谐文明，在全国具有重要影响的经济区。新型城镇化是以城乡统筹、城乡一体、产程互动、节约集约生态宜居、和谐发展为基本特征的城镇化，是大中小城市、小城镇、新型农村社区协调发展、互促共进的城镇化。实践证明，推进新型城镇化，拓宽农村人口转移渠到，一体化发展，改善农村、推动农业规模化、提高农业劳动生产能力，节约集约利用土地。报告指出，要把新型农村社区建设纳入城镇体系规划 ,“着力增强社区建设是统筹推进城乡一体化促进农村发展。卢展工说，要积极稳妥开展农村社区建设，加快农村生产方式和农民生活方式转变。社区建设纳入城镇、建立新型农村社区提高管理水平。着力构建城乡发展新格局，要把加快新型城镇化与建设社会主义新农村结合起来，促进城乡经济协调发展和基本公共均等化。切实解决农民进城的就业、户籍、住房、社会保障、子女入学等问题，逐步使符合条件进城落户的农民真正转为城镇居民。国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程建设的一部分，是国家解决农垦民生问题的一项重要举措。国有垦区危房改造是改善国有垦区民生的重大举措。实施国有垦区危房改造，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。国有垦区危房改造是完善国有农场功能的客观要求。国有垦区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与国有垦区现代化建设很不协调。实施国有垦区危房改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。国有垦区危房改造是促进经济社会协调发展的有效途径。实施国有垦区危房改造，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社区公共服务，加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需、惠民生、保稳定的重要结合点。尤其是对解决国有垦区低收入家庭国有垦区危房改造的保障等作了规定，其目的是满足各层收入家庭的住房需求，逐步解决国有垦区低收入家庭的住房困难，使城镇居民人人都有房住。实施xx县xx农场危房改造项目是党和政府为推动住房制度改革，改善困难群众的居住环境，解决旧城改造拆迁困难户的住房问题，是人民安居乐业的德政工程，爱民工程。实施xx县xx农场危房改造项目，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。实施xx县xx农场危房改造项目是完善国有农场功能的客观要求。有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。国有农场危房改造工作，是国家保障性安居工程的组成部分，是国家解决农垦民生问题的一项重要举措，结合农场实际情况，统一规划，分类建设，量力而行，分步实施，尽快改善农场居民的居住条件，提高城镇土地节约、集约利用水利，努力把国有垦区危房改造改建成房屋优良，功能完善，设施齐全：生活便利，环境优美的新型社区，促进农场经济社会又好又快发展，推进和谐农场建设。拟对农场危房进行改造。第三章项目场址与建设条件3.1选址原则1.应具备较好的工程地质条件和水文地质条件。2.应方便群众，交通便利。3.周边宜有便利的水、电、路等公用基础设施。4.应环境安静、远离污染源。5.应远离易燃、易爆物品的生产和贮存区、高压线路及其设施。3.2选址条件3.2.1地形、地貌与环境条件公用设施齐全，道路畅通。供水、供电、通讯等基础设施配套。3.2.2交通条件靠近主要干道公路附近，交通极为方便，为项目区提供了更为快捷的交通条件。3.3项目选址xx县xx农场危房改造项目位于xx县xx农场。项目所选场地平坦，无附属物，环境安静，位置适宜，地下水资源丰富，交通便利，便于物流和人流的疏散，地理位置相对优越，环境优美，远离污染源，适宜作为建设用地，符合选址要求，适宜项目的建设。4.4建设条件4.4.1项目区自然条件优越1、气候特征xx县地处北温带，属北方型大陆性季风气候，气候温和，四季分明，光照充足，日照时数2315.8小时，日照度为52.2%，无霜期202天。2、气候条件年均气温：14.5极端最高气温：41.1极端最低气温：-21.3年均相对温度：70%主导风向：东北风年均风速：3.1m/s风 压：343kn/m2年最高降雨量：1441.1mm年 均 降 雨 量：862.9mm日最大降雨量：249.7mm最大动土深度：20mm地 震 烈 度：6度3、水文地质条件xx市xx县东、西有寒武、奥陶系地质构成。山丘平缓延伸两侧，其余均为平原，海拔一般为23.5-32.5，地势由西北向东南倾斜，地基承载力山前地带可达8吨/平方米。地下水层多为石灰岩层隙间水，含水较丰富，最大冻土深宽20厘米。4、土壤状况项目区土壤类型分砂姜黑土和潮土2大土类。其中砂姜黑土成土母质为黄土性古河沉积物，分黄土、淤黄土、青白土和淤黑土4个土种，占农业用地的80%。5、植被特点项目区地处落叶阔叶林植被区，现有树种300多个，分属66个科，147个属，其中乔木118种，灌木177种，藤木14种，竹类8种。古稀珍贵树木有古柏、古槐、银杏等。果树主要有杏、桃、核桃、石榴、蜜枣等。农作物有粮、棉、油、果、菜、药、麻、丝等，品种有400多个，其中粮食作物主要有小麦、稻谷、薯类、玉米、高梁、谷子、大豆等，经济作物主要有棉花、麻类、烟叶等，油料作物有花生、油菜、芝麻。4.4.2社会经济条件好项目区所在地xx市地处苏鲁豫皖四省交界、辖一县三区。气候宜人、光照充足，是国家和安徽省重要的粮、棉、畜禽、蚕桑等农副产品生产基地。xx市 古称相邑 、相县、别名相城。xx自有文字记载以来历史已有4000多年，约4000年前原始社会末期，中国“上古五帝”之一的颛顼在现xx市府所在地相山建城。 xx是安徽省的省辖市，地处苏鲁豫皖四省交界、淮海经济区腹心，市辖三区一县：相山区、杜集区、烈山区和xx县，总面积2741平方公里，人口218万人，其中城区户籍人口135.4万人。城市规划区面积420平方公里，城市建成区已达100平方公里，现有24对大型现代化国有矿井，2010年原煤总产量达6000余万吨，年洗原煤能力4100万吨，出口15个国家和地区，为中国的五大煤炭基地之一。xx市以原煤为动力的坑口发电，为华东电网的主力军之一，2010年总装机容量已达800xx(20张)万kw。其中京沪、陇海、符夹等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、连霍、南登高速公路穿境而过，离徐州观音国际机场60公里，至连云港港口240公里，是安徽省距深水港口最近的城市。符夹、青阜两条铁路贯通境内。符夹线北连陇海，南接津浦，有直快列车直达上海。青阜线则经阜阳、淮南直通省府合肥，远达皖南重镇芜湖。随着旅游事业的发展，又开通了xx至曲阜、泰安、连云港、南京等几十个城市的远程班车。青龙山河港已通航，并正在全力扩建。在不久的将来，从青龙山发出的船只将经新沛河、洪泽湖直通淮河、长江、黄河。 xx市现有20多万亩采煤塌陷地自主开发，20多万工程 技术人员和技术熟练的产业工人。良好的投资环境吸引了一批批外商纷至沓来。1995年3月13日 xx市第十一届人大常委会第16次会议决 定：梅花、月季为xx市市花，银杏、国槐为xx市市树。4.4.3基础设施条件1、供水 项目用水由xx县xx县xx农场供水管网引入，可满足本项目供水需求。2、排水 本项目排水情况主要是生活用水和雨水，污水和雨水网管，生活污水排入区内沉淀池，经处理后，排入污水道管网内,可满足项目排水要求。3、供电 目前，拟建场址由双回路供电。引入10kv电源，通过区内变配电设施低压供电，可满足项目的用电需求。4、道路交通 有完善的交通设施,配套齐全。5、消防 按照消防部门的规定和要求，项目完工后，消防系统完善，布局合理，各消防通道畅通，符合消防法的规定。第四章 总平面规划41规划设计依据1、城市居住区规划设计规范（gb5018093，2002年版）2、住宅设计规范gb 5009620063、民用建筑设计通则（gb50352-2005）4、建筑设计防火规范（gb500162006）5、城市道路和建筑物无障碍设计规范（jcj 502001）；6、规划设计条件通知书7、项目单位提供的土地勘测定界地籍平面图、实测地形图、总平面规划方案等基础资料8、现行其它有关的国家及地方规范4.2规划设计内容、规模新建住宅总面积8500平方米，占地面积2300平方米，安置75户职工居住。其中：在南陵果园场建两层楼房，场位西队建六层砖混结构楼房。配套建设有道路、广场、绿化、垃圾收集点、变配电等附属设施，根据国家有关危房改造住房项目建设面积的相关规定，考虑到农场职工生产、生活特点，各套形建筑面积户均约110m2。4.3规划设计目标1、构筑合理清晰的布局结构2、组织顺畅灵活的道路系统3、配置人性化、多层次的绿地系统4、创造自然多变、富有情趣的空间景观44设计理念1、规划原则规划遵循以人为本的设计原则，强调人居环境与建筑的共存和融合、精心处理“人、建筑、环境”三者关系，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住环境；提倡人与自然环境、居住区与自然环境、人与人之间的和谐共处，充分考虑基地和城市空间的关系，力求住宅区与城市紧密结合，使之成为城市的一个元素，像生长在城市空间中一样自然，创造有个性特色的生态宜住小区。2、设计构思一是强化绿色居住环境理念。首先，这种理念强调在住区环境资源的均好与共享，规划设计时尽可能让所有住房均匀享受优美的自然环境。其次，它强调归属领域的均好，要求每家都能分配到一个较贴近的领域空间。再次，强调居住物理环境的均好，使每个家庭都能获得良好的日照、采光、通风、隔音和朝向，在规划时就要保证有效的日照间距，创造温馨、朴素和亲切的视觉环境。二是景观价值定位理念。即在规划过程中，不单纯追求平面构图，重要的是先确定未来房地产的价值区域。依照确定的价值区域，明确每栋住宅中每户的房型。三是空间渗透的思路。创造纯静空间，保证居住区安静、安全、安逸。创造步行空间，保持景观的连续性，规避车辆干扰，以美化环境。4.5总平面规划设计平面布局以本方案从区位分析入手，结合该地块自身的特点组织建筑布局、交通组织及景观。4.6建筑布局整个住宅区的总体建筑布局，采用行列式的方式。整个住宅区采用条式和点式住宅。在规划设计中，为了避免建筑形象的单调和围合空间的压抑感，所以将一些住宅楼体外装饰样式变化来取得变化，以加强节奏感和空间的变化，形成良好的空间感受，并且与绿化相融合，力图创造良好的公共空间。4.7道路交通道路交通系统组织以“人车分流”为原则。整体道路交通系统以车行系统和人行系统为框架，同时宅间道路和步行道路有机结合，使二者自成体系。4.8建筑单体设计4.8.1住宅设计1、住宅户型充分考虑户型的多样性，同时考虑到职工家庭在不同的时期人口结构变化所带来的对住房需求的变化，在户型设计中充分考虑到建筑的“可持续发展”。户型按动静分区，洁污分区，客、餐厅空间独立，各房型均采用大幅玻璃窗和挑窗台，以增加视觉和空间的宽敞感。套形建筑面积 根据国家有关危房改造项目住房建设面积的相关规定，套形建筑面积为110平方米。2、住宅立面住宅立面设计采用现代主义设计手法。造型简单简洁、明确。将局部必要的建筑构件演化为构架，同时起到装饰的作用，整体稳重大方又不失活泼灵动。立面材料采用高档涂料，色泽明快温馨，同时融入周围绿化氛围之中，色调上与绿化和谐而统一，相得益彰。4.9竖向设计 项目室外雨水排放利用地表坡度，将其收集入雨水口，再以暗管系统排入市政雨水管网。4.10环保设施1、垃圾箱、桶：在宅间道路旁设置分类袋装垃圾容器，服务半径50100米之间。2、果皮箱 在住宅区主干道设置果皮箱。3、垃圾收集点：本住宅区设有中型垃圾收集点一处，及时运走垃圾，减少住宅区的污染。4.11无障碍设计4.11.1目标及原则：建设无障碍环境，提高人民社会生活质量，确保行动不便者能方便、安全使用区内道路和建筑物。人们行走和使用的道路、交通与建筑物的相应设施，符合乘轮椅者、拄盲杖者及使用助行器者的通行与使用要求。根据无障碍环境建设的用途和目的，本案无障碍设计中综合考虑其所获得的经济效益、社会效益和环境效益。符合国家现行的有关强制性标准的规定。4.11.2内容及细节1、对项目的各个入口均进行无障碍设计。入口的台阶旁安装扶手，并就近设置方便残疾人使用的坡道；2、周围广场上人行道上设置方便视残者安全行走和顺利到达无障碍设施的行进盲道和提示盲道；3、南北道路的人行道纵坡尽量小于2.5，在人行道中有台阶的地方同时设轮椅坡道和扶手；4、院内公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的地面平缓防滑；有高差的地方设轮椅坡道和扶手；5、在院内少数休息座椅旁设轮椅停留位置。第五章 工程技术方案51设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准(gb50068-2001)；2、建筑抗震设防分类标准(gb50223-2008)；3、建筑抗震设计规范应用与分析(gb50011-2010)；4、建筑结构荷载规范(gb50009-20012006版)；5、建筑地基基础设计规范(gbj50007-2002)；6、建筑抗震设计规范(gb50011-2010)；7、混凝土结构设计规范(gb50010-2010)；8、砌体结构设计规范(gb50003-2001)；9、建筑地基处理技术规范(jgj79-2002、j220-2002)；10、民用建筑设计通则（gb50352-2005）；11、城市居住区规划设计规范(gb50180-1993-2002年版)；12、居住区绿地设计规范(db11/t 2142003)；13、建筑设计防火规范(gb500162006)；14、城市道路和建筑物无障碍设计规范(jgj502001)；15、现行其它有关的国家及地方规范。5.2建筑设计5.2.1平面设计住宅设计三室一厅，各个房间视野良好，采光通风俱佳，整体端庄气派。住户套型考虑到职工家庭人口情况，以及农场职工生产、生活特点，户型110平方米，符合相关规定。建筑设计合理使用年限为50年，屋面防水等级为2级,住宅按单元式住宅设计为一梯二户，房型面积紧凑，交通面积合理，功能分区明确。平面设计在满足基本生活功一能的前提下，通过合理组合，营造出高品质的生活环境。住宅的单元入口采用了1：12的坡道及合理的平台宽度，住宅层高2.9米。5.2.2建筑立面设计本项目立面采用现代简约建筑风格。造型简单简洁、明确。立面材料采用高档涂料，色泽明快温馨，同时融入周围绿化氛围之中，色调上与绿化和谐而统一，相得益彰。外立面上部采用外墙涂料，基座采用仿石材瓷砖，通过外立面不同材质、色彩的搭配，推敲各部分比例，从而达到对时代建筑风格的创建与构成，使组团建筑形成了整体的和谐效果;在整体贯穿风格中力求个体变化，创造丰富的立面肌理效果，突出时尚、现代、大气且富有活力的整体形象。5.2.3住宅户型充分考虑户型的多样性，考虑到职工家庭在不同的时期人口结构变化所带来的对住房需求的变化，在户型设计中充分考虑到建筑的“可持续发展”，考虑到人们随着文化素质和生活情趣的不断提高，户型按动静分区，洁污分区，客、餐厅空间独立，各房型均采用大幅玻璃窗和挑窗台，以增加视觉和空间的宽敞感。户型:套形建筑面积110m2。5.2.4结构设计1、本工程抗震设防烈度为7度。 2、本工程设计合理使用年限为50年，单体抗震设防类别为标准设防类，建筑结构安全等级为二级。3、基础 采用钢筋砼条型独立基础或筏板基础。4、上部结构 住宅楼采用砖混结构。5、主要结构材料（1）混凝土强度等级 混凝土等级采用c15c30。（2）钢筋。采用下列级别钢筋： hrb335级 fy300nm m2 hrb400级 fy360nm m2（3）墙体 墙体0.000以下部分为实心混凝土砖，m7.5水泥砂浆；0.000以上部分采用粉煤灰蒸气压力砖，m7.5混合砂浆。第六章 给、排水6.1设计依据 （1）建筑给水排水设计规范(gb50015-2003-2009年版)；（2）室外给水设计规范gb50013-2006；（3）室外排水设计规范gb50014-2006；（4）住宅设计规范gb50096-1999（2003年版）；（5）建筑设计防火规范（gb500162006）；（6）城镇燃气设计规范gb50028-2006。6.2给水设计1、设计范围 本次设计范围包括组团内各个单体的室内外生活给排水及消防系统。2、水源 本工程水源为城市自来水。按有关规范规定从市政道路引入一路dh300进水管供水。3、供水方式 市政水压直接供应。4、用水量预测 主要用水为日常生活用水，按照一般住宅人均生活日用水标准130l/人计算。5、消防用水5.1设计参数：室外消防栓系统用水量8l/s.5.2供水系统：消防泵设于室外消防泵厢内,市政水压直接供应。6.3排水系统1、室内污、废水分流排放，室外雨、污水分流。生活污水经过化粪池处理后排入市政污水管网。污水排放量为给水量（不含绿化水量、空调补水和未预计水量）的0.8。2、厨房废水经隔油处理后排入市政污水管网。3、屋面雨水和地面雨水经管道收集后排至市政雨水管。屋面按3年重现期计算，室外场1年重现期计算。6.4管材1、室内给水管采用ppr管，室外给水管采用pe管； 2室内排水管采用pvcu排水管、粘接；室外排水管采用hdpe排水管。第七章 电气及消防7.1主要依据（1）供配电系统设计规范gb50052-2009；（2）民用建筑电气设计规范jgj16-2008；（3）低压配电设计规范gb50054-2009；（4）建筑照明设计标准gb50034-2004；（5）建筑物防雷设计规范gb50057-1994-2000版；（6）建筑物电子信息系统防雷技术规范gb50343-2004；（7）智能建筑设计标准gbt 50314-2006；（8） 民用建筑设计通则gb50352-2005；（9）住宅设计规范gb50096-1999（2003年版）。7.2负荷等级与供电电源项目用电负荷除应急照明、消防联动电源为二级负荷外。其余为三级。项目设置独立箱变，由城市电网引进。7.3供配电系统l、配电设计（l）电源采用380220v、50hz,三相四线制供电。住宅用电表箱统一设置在各层配电间内;公建用电表箱统一设置在公用配电间内。（2）每户住宅设置一只嵌墙式住户配电箱。 2、照明设计 1）照度标准按国标设计； 2）楼梯道采用声光控节能灯具； 3）疏散走道设置诱导照明。7.4消防系统1、总平面布置消防设计防火间距：建筑侧向间距大于6m,符合规范要求。消防车道：建筑周围设置环形消防通道，消防车道宽度大于6米。2、建筑消防设计:组团内住宅楼为二类多层建筑，耐火等级为二级3、消防用水3.1设计参数：室外消防栓系统用水量8l/s,室内消防栓用水量15l/s.3.2供水系统：消防泵设于室外消防泵厢内,市政水压直接供应。4、建筑防火:根据建筑设计防火规范的规定，各建筑物按要求设置防火分区。7.5防雷及接地l、采用tn-s制，接地线（p线）专放。建筑物内防雷接地、安保接地、弱电设备工作接地皆合用联合接地体，接地电阻r1q。 2、各类接地系统的接地主干线由不同的接地点引出，以防接地系统间的相互干扰。3、防雷措施:1）在屋顶女儿墙及其它凸出部位设置避雷蒂，屋面设避雷网，用柱内主钢筋作引下线，用建筑物桩基及基础承台内主钢筋作接地极。2）大楼各层做等电位均压措施;卫生间设置局部等电位措施。62- -第八章 弱电系统8.1数据网络和通讯系统近年来我国已大步跨入信息社会。人们的工作生活与通信和信息关系日益紧密，传统上只提供电话和电视服务的住宅组团已不能满足人们日益增长的信息需要人们都希望能轻松地邀游于网络世界，交互式影像服务（nod）、网上娱乐、网上炒股，网上信息服务已走入我们的生活，传统拨号上网方式远远落后于思维速度，迫切需要设计中提供快速的信息通道。采用集成布线系统，使其能够支持语音、数据、影像、视频、多媒体、环境管理等的服务各用户设置2根5类非屏蔽双绞电缆和2根同轴电缆，语音，数据安保信号通过5类双绞电缆分配，其中1根5类4对双绞电缆中的两对用来构筑以太网，另两对传送2路语音，确保用户2对电话线进户；另1根5类双绞电缆用来传输安保信号有线电视信号和可视对讲信号则通过同轴电缆传输信息插座采用模块化结构，在使用中根据需要灵活多变地配置相应的插座模块用户内设多媒体配线箱，作为各线路的转接。由于建筑物内设配线间存在困难，考虑每幢住宅设置1个多媒体室外交接箱，将网络设备、光纤分线、宽带配线架等放在里面。8.2视频音频传输等系统的设计有线电视系统不设前端，信号源的引入依托于有线电视网的信息，电视终端安装在每户内（办公室），信号经放大、分支分配方式进入户内终端。终端信号电平设置为70十5dbuv,每户设置电视终端不少于二个，经过多媒体家庭配线箱中的分配器可接三个终端.第九章 项目招标方案9.1、依据1、中华人民共和国招标投标法；2、国家发改委工程建设项目可行性研究报告增加投标内 容和核准招标事项暂行规定；3、国家发改委发政策20011400号文件关于进一步贯彻实施中华人民共和国招标投标法的通知；4.住建部第89号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法5、安徽省发改委安徽省实施（中华人民共和国招标投标法） 办法。9.2、国家规定招标内容根据国家相关规定，工程招投标的主要内容包括：l、建设项目的勘察设计、施工、监理等活动的具体招标范围（全部或者部分招标）。2、建设项目的勘察设计、施工、监理活动拟采用的招标组成形式（委托招标或者自行招标）；拟自行招标，还应照工程建设项目自行招标试行办法规定报送书面材料。3、建设项目的勘察设计、施工、监理的活动拟采用的招标方式（公开招标或者邀请招标）；9.3、项目招投标内容根据中华人民共和国招标投标法要求，基础设施、公用事业以及使用国有资金投资和国家融资的工程建设有关的重要设备、材料等，达到国家规定的规模标准的，必须进行招标。1、招标范围：本项目对工程的勘察设计、施工、监理等全部招标。2、招标组织形式：采用委托招标。委托具有相应资质的建设工程招标投标代理机构代理招标。3、招标方式：公开招标。通过在省、市招标网上发布招标信息，凡具备相应资质，符合招标条件的法人和组织不受地域和行业限制，均可以申请投标。招标公告应载明招标人的名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。9.4招投标程序9. 4.1.招标鉴于本项目法人单位目前尚不具备自行招标所需具备的编制招标文件和组织评标的能力，该项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的招标代理机构，具体程序如下：1、本项目按照国家有关规定先履行项