最新住宅工程法律法规2013年

学习最新工程法律法规、规范的体会2014年1. 业主应抓住报建的监理公司总监、施工单位项目经理不放松，（如需更换应有相应的园区建设局许可的更换人员手续），并审查各单位派出的现场机构管理人员资格上岗证书、查核LBS定位管理系统考核记录。要求总监做好工程质量通病预控工作（把质量通病的产生杜绝在萌芽之中）。2. 业主在开工前，应下达住宅工程质量通病控制任务书，要求施工单位根据现场项目工程情况，认真编制住宅工程质量通病控制方案和施工措施。并请总监审查，业主批准。项目完成后，业主要求监理单位编制住宅工程质量通病控制工作评估报告。3. 业主应组织好设计、监理、施工方的图纸会审工作（主要是控制经济的合理性、补充未达到住宅工程质量通病控制标准、预应力混凝土管桩基础技术规程（J11750-2010）、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2010年版）、住宅工程质量分户验收规程（DGJ32/J103-2010）、建筑地基基础检测规程（DGJ32/TJ142-2012）、房屋建筑和市政基础设施工程档案资料管理规范（DGJ32/TJ143-2012）、建筑工程施工资料验收统一标准（GB50300-2013）。4. 业主、监理公司总监应认真审批施工单位提交的施工方案，特别是施工工艺（先地下、后地上）如有与现场实际施工条件不符合的，应督促施工方重新编制施工方案。（有必要的专家论证）交质监安站备案。如有违规有责任和义务向建设主管部门反映。5. 本工程的质量目标是优质结构、姑苏杯、扬子杯均应在申报时提出、做到提前控制。（基础施工完毕后质监站不再受理）6. 接到有人实名举报立即追究业主、监理、项目经理的质量责任。并上网通报。7. 材料：按图纸要求抗震等级选用带E的钢筋钢筋： 送货单、出厂合格证、标牌。监理鉴证取样复试报告（主要是理论重量、关注直径12以下）园区住宅工程质量大检查安排现场钢筋抽查，抽查情况并向社会公布混凝土：认真学习园区建设局文件（关于加强预拌混凝土质量管理的通知苏园规【2012】8号应有考察商品混凝土3家以上单位，有业主、监理、施工开出书面确认书。邀请检测中心去混凝土厂取样、验证7天、14天、28天的试块，应达到标号的1.15倍.每车挂牌混凝土标号及出厂合格证、（混凝土坍落度、初凝、终凝、碳化深度）施工单位现场配备标准养护箱（网购）、有专人负责管理、有台账。监理公司旁站、监督每车的混凝土坍落度记录。保证混凝土试块不出工地门，监理护送试块至检测中心。商品混凝土应有供货合同、同时反应技术指标（控制混凝土中最少水泥用量C30不得少于300公斤、 严禁掺矿粉、石砂，提供初凝、终凝时间、塌落度150mm、掺防冻剂、抗裂剂）送货时提供混凝土出厂合格证、配合比通知单、同条件试块养护方案，塌落度检查记录、平板振动机、电动磨光机、模板隔层拆模（是防止裂缝的有效施工措施），混凝土强度的评定按混凝土强度评定标准GBT50107-2010评定。8. 地基基础工程：a.编制详细的施工组织设计方案。桩基方案、基坑围护方案（专家论证）、基坑监测方案。开挖土方方案、降水方案（考虑周边降水情况）b.桩基施工前应检查施工机械必须鉴定合格、计量设备应标定。操作施工人员应持证上岗、监理旁站人员（每天结清）C.做好打第一根试桩记录设计、监理、施工各方签字确认（为后期的打桩制定标准双控、单控）打桩施工过程中有异常应回报业主，请设计人员到现场解决问题d做好桩基验收工作【关注管桩与承台连接处的桩是承压（5倍桩径或抗拔桩（8倍桩径）灌芯长度不同）】打桩记录、桩的检测正式报告（静载、小应变）、选桩检测应根据打桩记录找特殊性（最大压力小应变、最小压力静载）、桩位偏差记录（桩边到承台边最小距离）设计变更记录、桩基的竣工图9. 地下防水工程施工： a.降水标准以防水混凝土底板下500mm，不带水作业（关注电梯井）基础底板应有集水井b.止水带应有检测报告（建议采用钢板橡胶复合止水带）、放置方法居中钢板止水带接头双面电焊直角处不应有接头、穿墙钢螺栓应有止水片双面电焊（4040）C防水建议：采用水性涂料便于施工。d.基础验收时必须提供地下室防水效果检查记录 10. 主体工程施工：砌体工程：砌筑砂浆（粘结剂、预拌砂浆）优质结构必须使用。计量正确。 砖材料复试报告、砂浆配合比单、轻质砌体龄期应28d（有市墙改办备案） 细石混凝土找平、皮数杆、原浆勾缝处理（防渗水措施、回弹）施工洞口的留设要求、构造柱（悬臂墙）、门洞三边应设置混凝土柱、腰梁高度120mm、窗台压顶高度（钢筋）砌体拉结钢筋检查记录、植筋应有拉拔试验报告、砌体工程质量检查记录（三度）混凝土工程：（不同标号的处理）a.模板应有支模方案、支撑钢管、扣件应有检测报告钢管离墙第一根立杆300mm，中间800mm三道水平管（双扣件）、两套模、楼层标高提高10mm到20mm（保证层高）b.钢筋帮扎要求双层钢筋应有足够支撑、（剪力墙、楼板）c.混凝土楼面应有明显的轴线标记（中心线、边线自然间的斗方线）并有监理复核记录有防水要求的厨卫间周边应向上做一道防水高度200mm的混凝土翻边（与楼板一同浇筑）、随时检查混凝土厚度记录、伸缩缝处的双墙严禁同时浇捣混凝土、上层支模条件必须待混凝土达到一定强度才行施工、混凝土表面养护采用塑料薄膜或养护剂养护、施工缝要求（楼梯处、后浇带垃圾）11. 楼地面工程：采用细石混凝土强度C20、塌落度30、原浆紧光蓄水养护7-14d （包装水泥）基层应清理干净，楼梯踏步高度、宽度（起步）建议采用地砖、环氧12. 装饰装修工程：a外墙保温：保温材料应有省、市节能办颁发的推广证书（主材、辅材）江苏省建筑外墙保温材料防火暂行规定（苏公通（2012）671号）外墙基层粉刷前全面检查渗水部位、基层毛化处理、刮糙厚度为7-8mm（内硬二遍超厚1:3水泥砂浆并浇水养护、外墙淋水试验（做保温之前）、保温材料复试、施工节点详图（门窗）b.门窗（安全玻璃）：现场二性试验（气密、水密）铝合金型材复式报告（厚度窗1.4mm门2.0mm）五金零件出厂合格证、门窗制作、安装施工图（固定间距）发泡剂、门窗防脱落措施。C 室内：顶棚、墙面空鼓、裂缝d栏杆高度：多层房：h=1.05m、中高层：h=1.1m、护窗：h=0.90m阳台：h=1.05m、双面夹胶玻璃厚12mm e.无障碍设施建设关于加强新建住宅小区无障碍设施建设工作的通知（苏园规2008年27号。 f护窗栏杆建议采用三层玻璃、（夹胶处理），通风器开在横条上。13. 屋面工程：屋面施工方案审批、节点细部处理、附加层、出水口（过墙洞）为方形、防水材料复试报告（建议聚酯胎）保温层厚度14. 收集有关资料：住宅工程的土壤氡浓度的检测报告、住宅工程的沉降观测记录报告、住宅外墙使用的涂料的检测报告、住宅工程现场外门窗“两性”性能抽样检测报告以及耐风压型式检测、住宅工程铝合金门窗型材检测、住宅工程室内环境污染检测报告、住宅工程消防检测报告、建筑节能工程施工质量专项验收报告、建筑节能热工性能现场检测报告、监理单位对住宅工程质量预验收报告、住宅工程质量分户验收方案、屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求的房间的蓄水、外窗淋水试验的记录、室内空间尺寸质量分户验收记录表可根据现场进度提前报抽测科进行格式确认。15. 竣工验收条件：a.设置永久性责任标牌(苏建2012年463号)b.应达到苏州市人民政府令第94号文苏州市商品住宅交付使用管理办法的要求、住宅室内供水、排污应接入城市用水、污水管网，用电应接入城市电网、电梯应满足正常使用；室外工程应按规划批准条件全部完成、小区入口围墙、道路、绿化、景观、照明、监控等按照设计要求完 成、楼板预埋管线位置、走向应按江苏省住宅工程质量分户验收规程在地面标示好、室内空间尺寸测量的控制点、线及实测数据应在地面相应位置标识好。16. 单位工程的施工资料收集按房屋建筑和市政基础设施工程档案资料管理规范（DGJ32/TJ143-2012）要求目录注：建设工程质量监督档案（2014年）混凝土结构工程施工质量验收规范（2011年版）地下防水工程质量验收规范GB50208-2011建筑桩基技术规范JGJ94-2008砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-2011建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002园区建设工程质量监督站朱惠刚2014.07.09for the quality of reviews and review. Article 26th review (a) the CCRA compliance, wh