水产品市场招 商工作可行性报告

-精选财经经济类资料- 水产品市场招商工作可行性报告 水产品市场招商工作可行性报告都市渔港水产品市场的筹备和建设倾注了全体辽渔人的精力和希望，如何做好市场开业前的前期调研和招商工作至关重要。下面就结合水产品市场的租金、售价以及市场建设的投资与收益等4个问题做一简单分析，仅供参考。1. 用什么方法保证水产品市场建设资金平衡？ 答：通过出租、出售摊位和柜台，广告收入等可以保证市场建设资金平衡和快速收回。2. 用什么方法能达到市场运营费用平衡？ 租、售面积各多少比较合适？答：市场开业后的市场运营费用大致应包括管理人员薪金、各种税费、物业维护费用、装修费用等。如果用出租、出售摊位和柜台的收入来收回前期市场建设成本的话，那么用市场广告费用基本可以支付日常运营产生的各种费用。这里指的广告主要包括市场主楼外墙大型户外广告以及各楼层室内广告等。现以大型户外墙体广告为例分析：我们水产品市场的主楼外部尺寸为东西宽138米、南北长207米，周长大约690米。除掉透明玻璃、出入口与汽车通道等不可利用区域，大约有600米左右长度可以悬挂大型户外广告。按照现在的广告市场行情，大连市内青泥洼桥、西安路等一类商业区每个基本单位尺寸广告的价格约为50万到100万元/年，如果我们水产品市场广告按照每个基本单位尺寸20万元/年收益的话，600米的长度至少可以悬挂40个尺寸为10米10米大型户外广告牌，年收益大约在800万元左右。市场主楼内各层租、售面积预估介绍：一楼：摊位面积合计7000平，全部出租，租金9元/平天二楼：摊位面积合计7000平，租售各一半，4万元/平三楼：摊位面积合计7000平，全部出售四楼：摊位面积合计7000平，全部出租3. 站在摊位投资者的角度，按10年期算，用经济学算法，考虑到利率、通货膨胀等因素，帮助客户算一笔投资回报的帐，发掘其中的商机，以便吸引顾客投资。摊位投资者：以10平米摊位为例，售价4万，一个摊位投资40万元。按现行五年利率4.75%，通货膨胀率按照6%预计。如果存在银行：40万元在银行中10年后的本金总收入为40 63.62如果投资者购买摊位：每年租金收入936510=3.285，计入通货膨胀因素，10年租金收入=37.75万元，摊位价值40万元=40万元1.79=71.63万元，本利合计：109.38万元。因此，投资购买摊位的收益比存款在银行多45.76万元。4. 列出选择租/售各自的理由，是选租还是售？参考价格：售价4万元/平，租价：9元/天/平米，即10平米的摊位年租金3.28万元。阐述价格合理性。 水产品市场可以采取租售结合的方式。对于前期以出租形态存在的摊位，后期如果有需要还可以转为销售，采用以租代售或者前期租赁商户有优先购买权的方式。出租的方式，投资回报较慢，但顾客资金压力不大，会有较多客户采纳，且我公司作为出租方可以根据市场行情逐年涨价，对商户的经营也可以进行一定管理和干预。出售的方式，投资回报较快，但顾客资金压力较大，客户不会轻易考虑。出售后的摊位及柜台，产权已经易手，我公司对其经营的管控力度将会减小，对我公司市场的宏观管理有一定消极影响。租价9元/平米天的价格是是可行的。理由是：长兴市场的水产品摊位租金为3200元/平米年，搬迁后价格将会上涨。黑嘴子市场冰鲜区摊位租金4000元/平米年。售价4万元/平米的价格，相比于大连湾现有公建来说偏高。综合各种因素考虑，水产品市场摊位或专柜的平均售价在2.5万元至3.5万元之间比较合理。根据所附市场租售收入预测对比表分析可得：保守的预测，按照租价7元/平米天和较低售价2.5万元计算，如果