xx房管局领导上半年述职报告

XXXX 房管局领导上半年述职报告房管局领导上半年述职报告 XX 年，*房管局在当地党委、政府的领导下，在市房 管局的关心、支持和直接指导下，紧紧围绕当地党委、政 府和市房管局的中心工作，立足行业管理职能，积极构建 住房保障体系，严格房产市场管理，不断强化招商引资， 深入开展“六民”活动，全力实施惠民利群工作，各项工 作均取得了积极成效。概括起来，主要体现在以下几个方 面: 一、强化房产管理职能，各项主要业务指标均超 额完成年度计划 一是强化房产预售市场监管。XX 年以来，在房地产市 场全面疲软的情况下，不断强化服务意识，融监管寓服务， 全年共发放预(销)售许可证 36 件，预售面积万平方米，预 售金额亿元;合同备案 2691 户，面积万平方米。监管预售 资金亿元，发放监管资金 6 亿元。各项指标与同期基本持 平。 二是加强房产交易登记管理。全年共办理房产登记 5578 户，登记总面积万平方米，实现登记费收入万元，占 年计划的 160%;实现交易费收入万元，占年度计划的%。其 中：办理初始登记 508 件，登记面积万平方米;办理二手房 交易登记 2792 户，登记面积万平方米。登记面积、税费收 入均比同期大幅度增长。 三是积极开展抵押登记管理。积极理顺担保体制，进 一步规范房产抵押登记与注销管理，建立健全审批、登记、 收费等环节手续制度，联合金融部门，开展上门接件业务， 全年共办理房产抵押登记 625 起，抵押面积 77 万平方米， 抵押余额亿元，实现抵押登记费收入万元，占年度计划的 113%。 四是不断完善物业管理。对新建小区实行前置管理， 从预售和产权登记环节增加审批要件，进行前期介入;对老 旧小区实施以保洁、绿化为主、逐步改造的物业服务模式。 全年共落实物业管理方案 19 件，新建楼盘物业管理覆盖率 达到 100%;参与物业综合验收 7 次;归集物业管理用房 6750 平方米;调处物业管理纠纷 22 起，其中办结 21 起，调处率%; 组建物业管理企业 4 个。老旧小区新实施区绿化和保洁面 积万平方米。 五是努力强化中介机构作用。全年共完 成房产评估业务 229 起，评估面积万平方米，评估额亿元， 实现评估费收入万元;出具测绘报告 229 份，测绘面积万平 方米，实现测绘费收入万元;办理住房担保 246 笔，担保面 积万平方米，担保额万元，实现担保服务费收入万元;办理 典当抵押业务 14 笔，抵押额 1600 万元，放款 600 万元， 实现典当收入 71 万元，占年度计划的 209%。同时，进一步 加强了房产中介市场管理，对全市房产中介机构进行整顿 和资格审查，上半年对 7 家新成立的房地产中介服务机构 进行了备案登记，并在电视台和政府网站予以公示，初步 建立起中介机构准入备案制。 二、紧紧围绕市委市政府和市房管局工作中心，重点 工作不断实现新的突破 一是核电设备制造项目一期工程全面完工投产，招商 引资工作实现历史性突破。由我局引进的、由中国核工业 集团第二三建设公司投资兴建的山东核电设备制造厂项目， 占地 558 亩，总投资 6 亿元，自 xx 年年 7 月 3 日奠基、开 工以来，经过各方面的共同努力，历时 11 个月，到今年 5 月 31 日，一期工程已全面完工，进入设备调试和试运行阶 段，共完成投入 6 亿元。整个工程建设共开挖、回填土石 方 73 万方，完成厂房建筑面积万平方米，安装各种设备 400 余台(套)，铺设管网、管线 4 万余米，硬化、建设厂区 道路 10 万平方米，绿化、美化厂区面积 8 万平方米，创造 了*历史上加工制造项目投资规模最大、技术含量最高、 建设进度最快、建设工期最短的新记录。 目前，一期工程已完成设备安装调试，10 月 27 日已全 面启动生产，其中 ca20 结构模块已批量生产，12 月份已由 国家核电组织专家对该项目进行了总体验收。生活区的建 设也正在加紧进行中，5000 余平方米的公寓楼和公建部分 主体已完工，正在进行内装修，5 万平方米的职工生活区正 在加紧建设中。 二是积极构建新的住房保障体系， “经济适用房和廉租 住房”保障工作稳步推进。我市的经济适用房和廉租住房 保障工作始于 xx 年年 6 月，到 xx 年年底，首批共受理 “两房”货币补贴申请 36 户，审查合格 29 户，其中：经 济适用房 14 户，廉租房 15 户，首批共发放补贴资金万元。 XX 年以来，我们把构建新的住房保障体系，实施经济 适用房和廉租房保障制度作为落实政府惠民利群工作和开 展“六民”活动的主要内容，列入房管部门的重点工作之 一，在 xx 年年全面实施住房保障制度的基础上，结合我市 实际，在相关市场调查的基础上，依据国发xx 年24 号文 及省、市有关住房保障工作的最新规定，报请政府，在 xx 年年颁布实施的住房保障政策的基础上，对 XX 年住房保障 政策的有关内容进行了调整。将廉租住房保障范围由“最 低收入住房困难家庭”扩大到“低收入住房困难家庭”;将 经济适用住房供应对象由“城市中低收入住房困难家庭” 调整为“城市低收入住房困难家庭”;将廉租住房的补贴标 准由每平方米每月 3 元调整为 4 元，经济适用住房货币补 贴标准由每平方米 200 元调整为 300 元。同时降低了了低 收入住房困难户家庭标准调。在此基础上，进一步加大了 宣传力度，利用下发文件、张贴公告等形式和电视、广播 和网站等媒体，大张旗鼓地宣传“两房”政策，组织专门 班子，严格按照规定程序，积极开展“两房”申请的受理、 审查、审核和公示工作。 XX 年政策调整后的经济适用房和廉租住房申报工作自 5 月 1 日开展以来，已受理经济适用房补贴申请两批，共受 理经济适用住房补贴申请 24 户，审查合格 17 户，累计发 放经济适用住房补贴万元;受理廉租住房申请三批，共受理、 廉租住房补贴申请 30 户，审查合格 20 户，累计发放廉租 住房补贴 37875(含发放 xx 年年 9 户廉租房补贴 3780 元)元。 在抓好“两房”补贴申请受理工作的同时，我们还对 xx 年年享受“两房”补贴的 15 户居民全部进行了动态、跟 踪管理，逐户复核，审核其目前收入或住房标准是否超过 政府确定的补贴条件，是否存在私下转让或上市交易等行 为，如发现超过补贴条件或违规行为，立即退出补贴范围， 停止发放或收回补贴。经复核，前未发现任何超标准补贴 和各种违规行为。在此基础上，及时发放补贴资金。 三是积极推进老旧小区改造，不断改善城市居民的居 住环境。*的老旧小区改造作为市政府惠民利群工作的十 五件实事之一，XX 年初已列入我局 XX 年重点工作，计划投 入整治资金 300 万元，依据先急后缓的原则，先后对民主、 环保、樱桃园 3 个小区的供电线路进行改造，对民主、环 保 2 个小区实施绿化、硬化、亮化等物业配套改造工程， 使*市老旧住宅小区的环境和设施设备配套状况达到 xx 市 规定的三级以上服务标准。 “六民”活动开展以来， 根据群众“愿居住环境再改善”的迫切愿望，我们进一步 加大了推进力度，在 3 月份制订完成并向政府呈批老旧小 区改造方案及预算的基础上，成立了专门班子，积极协调 财政、电业部门，加快实施进度，争取资金，对民主、环 保、樱桃园小区的供电线路及变压器、配电设施进行改造。 7 月份，财政已拨付改造资金 50 万元，交付供电部门，由 于奥运期间供电部门统一规定不进行施工，在保证居民能 够正常用电的情况下，改造工程暂时停滞。奥运会结束后， 我们即投入施工，8 月 26 日，供电部门进入民主小区，开 始实施线路改造工程，对小区的供电线路和变压器及配电 设施进行更换、改造，截止 XX 年 9 月底，民主、环保和樱 桃园小区的用电改造工程全部完工，民主小区共改造主线 路 6900 米，新增 200kva 变压器 1 台，新增配电盘 2 台;环 保小区共改造主线路 5400 米，新增 200kva 变压器 2 台， 新增配电盘 2 台;樱桃园小区共改造主线路 3200 米，新增 160kva 变压器 1 台，新增配电盘 1 台。 在此基础上，从国庆节开始，对环保小区和环保小区 进行硬化和亮化改造，硬化水泥路面，铺设地面砖，栽种 绿树、草坪，绿化和美化环境亮，安装路灯，增设垃圾箱。 其中：民主小区共硬化水泥路面 3974 平方米，铺装人行道 板 5482 平方米，修补水泥路面 300 平方米;安装路灯 7 盏; 新砌砖墙 22 立方;增设垃圾箱 21 个;增设宣传栏 2 个;新建 污水检查井 30 个，更换井盖 252 套，更新排水沟盖板 150 米，并对各栋楼的垃圾、化粪池、污水检查井进行了彻底 清理;新增绿化草坪 8380 平方米，移栽苗木 480 平方米。 环保小区共硬化水泥路面 9616 平方米，铺装人行道板 10179 平方米，修补水泥路面 500 平方米;安装路灯 7 盏;新 砌砖墙 96 立方;增设宣传栏 2 个;增设垃圾箱 23 个;新建污 水检查井 50 个，更换井盖 380 套，并对各栋楼的垃圾、化 粪池、污水检查井进行了彻底清理;新增绿化草坪 11430 平 方米，移栽苗木 450 平方米。通过改造工程，使老旧小区 面貌得到进一步改变，居民的居住和生活环境得到进一步 改善。 三、锐意创新，不断开创房管工作的新局面 一是加强房地产行业建设，不断推动房地产业的发展。 为了推动全市房产业的持续、健康、和谐发展，努力促进 房地产企业的联合，不断扩大*房产业的影响和知名度， XX 年以来，我们积极发挥房管职能作用，报请政府同意， 牵头筹备成立房地产业协会，目前已完成了协会章程 的拟定和成立协会申请书 、 筹备成立社会团体申请表 的上报工作，全市 50 余家房地产从业机构中的 31 家，已 表达了参加协会的意向。协会成立后，将加强对外宣传、 推介，组织开发企业到北京、上海、广州及东北地区等大、 中城市举行房产推介会、展销会，向全国展示*房产业发 展的最新成果，进一步树立*房产业的良好形象，不断拓 展房地产业的发展空间，为全市经济发展做出新的贡献。 二是深入开展房产市场依法治理活动。为了进一步规 范我市的房产市场管理，保障我市房地产市场的持续、健 康发展，XX 年以来，我们在 xx 市房产市场交易秩序专项治 理活动深入开展的基础上，进一步加大工作力度，强化房 地产市场监管，推动房地产市场秩序整治工作不断走向深 入。今年以来，先后播发公告 3 期，下发文件 2 个，发放 通知 300 余份。同时，加强房地产执法和检查监督，组成 专门班子，对全市所有房地产开发企业、中介公司和物业 管理企业等从业机构进行全面检查，重点查处房地产开发、 预(销)售、中介等各环节中存在的面积短缺、隐价瞒价、 虚假广告、价格欺诈等各种违规行为，共组织检查 3 次， 检查从业机构 50 余家，发放备案通知书 3 份，查处违规行 为 3 起，对金海螺商业广场、晓龙鑫海商城和新城花园三 家开发商未经批准变相认购和违规发布预售广告的行为进 行了严肃查处，依据国家建设部房地产预售管理条例 的有关规定，责令其停止违规行为，作出了书面检查。在 强化检查监督的基础上，实际业务工作中从预(销)售、产 权登记等环节对开发企业、物业公司和中介机构进行前置 管理，增加审批要件，对各种从业行为进行预审和复审。 同时，进一步健全和完善开发企业登记备案制度、中介机 构准入制度和物业企业资质审核制度，建立了复核审查制 度，从落实制度入手，严格、规范管理，对新成立和进入 的房地产机构，进行资格审查和网上公示。目前，全市 50 余家房地产从业机构，已全部登记备案。 三是积极拓展房屋安全管理工作。XX 年以来，我们根 据上级文件精神，积极理顺与上级业务部门的关系，在理 顺管理职能的基础上，积极开展房屋质量安全鉴定业务， 先后完成企业厂房质量安全鉴定业务 21 起，总面积万平方 米，实现鉴定收入万元。在汛期来临之际，我们还联合安 监、教育部门，对大型公共场所和乡镇学校校舍进行了安 全鉴定，先后鉴定校舍 320 处，面积万平方米，为保障国 家财产和人民生命安全做出了积极贡献。 四是不断扩大房屋权属登记管理范围。在名，荣获组 织奖;组队参加了“御景园杯”全市职工田径运动会，在全 市三十三个单位中名列团体第六名，展示了房管系统广大 干部职工的良好精神风貌，展示了房管部门的良好形象。 目前，全局共拥有省级作家协会会员 1 人，市级书协会员 1 人，全年在各级媒体发表反映房管部门形象的各类作品 30 余件。 五、无条件服从市委市政府安排，坚决完成 当地党委政府交办的各项工作任务 近年来，我们在积 极履行房产管理职能的同时，紧紧围绕当地党委政府的中 心工作，服从和服务于党委政府的工作大局，讲政治、顾 大局，自觉服从市委市府指挥，维护市委市府权威，做到 令行禁止、步调一致，坚决完成党委政府下达的各项工作 任务。 XX 年以来，我们在业务工作繁忙的情况下，无 条件服从市委安排，先后承担了市重点工程海天路修建的 协调指挥和市重点项目核电设备制造厂建设工程的协调服 务工作;承担了市外贸公司因改制导致的群体性上访的处置 工作。 在上述各项工作的处置过程中，我们始终紧紧围绕当 地党委政府的工作大局，坚决贯彻、落实市委市府的指示 精神不走样，保证了各项工作任务的顺利完成。目前，所 承担的各项工作均进展顺利。海天路的建设自 xx 年 8 月启 动以来，仅用 1 个月时间，就完成拆迁任务 256 户，创下 了我市拆迁进度的记录，目前工程全长公里的路基和大宗 桥涵已完工，基层铺设已全部完成，于 10 月底全线通车。 市外贸公司因改制导致的群体性上访的处置工作正稳步进 行，经过艰苦、耐心、细致的工作，下岗职工情绪稳定， 未发生任何出走和越级上访现象。特别是由我局引进的核 电设备制造厂项目，自 xx 年年 7 月 3 日奠基、开工以来， 经过各方面的共同努力，历时 11 个月，到今年 5 月 31 日， 一期工程已全面完工，投入生产，实现投入 6 亿元，创造 了*历史上项目投资规模最大、技术含量最高、建设进度 最快、建设工期最短的记录，为全市的稳定和发展，做出 了积极贡献。 六、二xx 年工作打算 20xx 年，*房管局的各 项工作虽然取得了一些成绩，但离上级的要求和形势的发 展仍然还有差距，在工作创新、开展新形势下房产市场的 研究方面还有待于进一步加强;在房产市场的管理方面还有 待于进一步完善;干部职工的服务意识和业务能力有待于进 一步提高。在今后的工作中，我们将积极采取措施，不断 加以规范和改进。突出抓好以下几方面工作： 一是积极贯彻落实国家、省、市关于经济适用房和廉 租房有关政策，继续做好“两房”的保障供给。 根据 国家、省、市最新政策规定，依据我市人均可支配收入和 物价上涨情况，对“两房”政策适时进行调整，逐步扩大 廉租房保障范围，规范经济适用房供应对象，不断提高保 障标准，通过建设经济适用住房和廉租住房、发放货币补 贴和货币直补的办法，逐步解决我市中低收入家庭的住房 困难问题。计划年投入资金万元，解决 160 户中低收入家 庭的住房困难。其中:建设经济适用住房和廉租住房 100 套 (经济适用住房 50 户，廉租住房 50 户);通过发放货币补贴 和货币直补的方式解决城市中低收入住房困难家庭 60 户 (经济适用住房 30 户，廉租住房 30)。上半年完成政策的调 整、报批和第一轮“两房”申请的受理、审批和补贴发放， 下半年根据上半年的受理、申报和审批情况，适时开展第 二轮“两房”补贴申报、审批和补贴发放工作。 二是加快老旧小区的综合整治步伐和新建住宅小区的 物业管理，不断改善居民的生活和工作环境。 在 XX 年对民主、环保和樱桃园小区进行供电线路、设施改造的 基础上，计划投入整治资金 363 万元，对樱桃园小区和西 哲阳小区北区进行硬化、绿化、美化和亮化改造，使老旧 住宅小区的环境和设施设备配套情况达到 xx 市规定的三级 以上服务标准。一季度完成整治方