个人欠款合同

个人欠款合同个人欠款合同 贷款人: (以下简称“甲方”) 借款人: (以下简称“乙方” ) 保证人: (以下简称“丙方”) 鉴于乙方购买房产,并以该房屋作为抵押物向甲方申请 购房抵押贷款;丙方为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登 记尚未办妥期间提供连带保证责任。根据中华人民共和 国担保法 、 中国人民银行个人住房贷款管理办法及中 国农业银行有关规定,经甲、乙、病三方协商一致,订立本 合同。 第一条 释 义 在本借款合同中,除合同内另行定义外,下列名词定义 如下: 1、欠款:乙方所欠甲方在本合同项下的一切款项,包括 借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及其他有关费用。 2、购房合同:乙方与卖方签订的,购买本合同抵押房屋 的房屋买卖合同 、 商品房预售合同或其他购房协议。 3、抵押物:购房合同项下的房屋及一切与该房屋有关 的权益的统称。 4、抵押贷款阶段性担保:指由银行认可的保证人为乙 方在所购房屋的所有权证及抵押登记上未办妥期间提供的 连带保证责任。 第二条 乙方所购房屋 1、房屋座落 _ 2、房屋类型 _ 3、房屋结构 _ 4、建筑面积 _ 5、房屋所有权证编号_字第 _ 6、国有土地使用证编号_字第 _ 7、房屋评估价值 _ 8、房屋交易价值 _ 第三条 借款用途 本合同项下的借款,乙方必须用于其与售房人签定的 购房协议书中购买的坐落于 _的房屋。乙方不得擅自改变 本合同中确定的借款用途。 第四条 借款金额 借款金额为人民币(金额大写) _,即乙方所购房屋价款的 _% 第五条 价款期限 借款总期限自_年_月_日起至 _年_月_日止,共_年_ 月,分 期归还。 第六条 借款利率 1、借款利率按月利率 执行。 2、借款利息按月计付,结息日为每月第 20 日。 3、借款期限一年以内(含一年)的,实行合同利率,遇法 定利率调整不分段计息;贷款期限一年以上的,遇法定利率 调整,于次年 1 月 1 日按相应利率档次执行新的规定利率。 第七条 借款划拨 在办妥本合同抵押登记,取得他项权利证后的 7 个工作 日内,甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立的存款帐 户(帐号 )内;甲方同时根据乙方预先签署的委托付款授 权书,将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在 甲方处开立的售房存款帐户(帐号 )内。 丙方同意为乙方在所购房屋的所有权证及抵押登记尚 未办妥期间内提供连带责任保证,并作为全权代理人,保证 为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述保证与甲、 乙三方签署个人住房抵押借款合同,取得房地产卖契后 7 个工作日内,甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立 的专用帐户内;丙方根据乙方预先签署的付款授权书将 借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立的存 款帐户(账号: )内。 第八条 借款偿还 1、乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。 2、借款期限在一年以内(含一年)的,实行到期一次还 本付息,利随本清。 3、借款期限一年以上的,本合同项下借款本息以每一 个月为一个偿还期,每月第_日为乙方的每期还款日,首 期还款发生的次月第_日。 4、乙方在获得甲方贷款之前必须在甲方处开立存款帐 户(帐号_)或办理银行卡(卡号 _),每期还款日前,乙方应在上述存款帐户 内存入不少于一期的应还借款本息。甲方于每期还款日根 据乙方预先签署的付款授权书直接从该存款帐户中扣 收与本合同项下借款有关的款项。如果款项不足扣划时,甲 方给乙方_日的宽限期,期满帐户存款仍不足扣划 时,则该期应还贷款本息全部作逾期处理。 (1) 等额还款法: 每月还款金额=贷款本金月利率每月等额还本付利 息金额为人民币(大写金额) (2)递减还款法: 月还款额= +(贷款本金已归还贷款本金累计额)月 利率 6、提前还款 乙方若提前还款,须征得甲方同意,并按下列规定办理: (1)乙方可在每期的还款日之前偿还部分或全部未到期 借款。 (2) 乙方须在预定提前还款日的一个月前,以书面形式 向甲方提出申请。 (3) 乙方提前偿还全部借款的,按合同约定的利率和借 款余额以及实际使用期限计算利息,利随本清,已计收的借 款利息不再退还。 (4) 提前偿还部分借款本金的,其提前偿还部分借款本 金后对剩余的部分可以调整还款计划,即还款期限缩短,每 期还款额不变或者还款期限不变,每期还款额减少。选择期 限缩短的,按调整后总的借款期限确定利率档次计收以后的 利息。 (5) 若乙方提前偿还全部欠款而此合同项下的借款尚 在阶段性保证期内,丙方的保证责任自动终止。 7、逾期还款 对逾期未还的贷款本息,乙方选择以下第 种方式偿还: (1) 乙方在上述存款帐户内存足款项,由甲方在下一个 还款日划收。但在存款日至划款日之前,甲方仍向乙方计收 逾期及其复利。 (2) 乙方到甲方的信贷部门领取欠款清单,再凭欠款清 单到营业柜台交付现金,从交付欠款之日起,停止计收逾期 利息及其复利。 8、乙方、丙方及售房方在房屋买卖合同及其它约 定项下就购房事宜发生任何纠纷,均不得影响本合同项下借 款本息及有关费用的按期偿付及保证责任的承担。 第九条 甲方义务 1、在合同约定的期限内,将借款足额提供给乙方。 2、核收和保管与抵押物有关的房屋所有权证、他项权 利证和其他所需文件。 3、在乙方向甲方偿还全部欠款后,甲方与乙方向房地 产管理部门办理注销抵押登记手续,并将抵押物所有权证及 其他有关证明文件交还乙方。 4、在阶段性担保期间,乙方未能依约履行还款义务,而 由丙方代为清偿乙方欠款的,甲方须将与抵押物有关的证明 文件转交给丙方处理。 第十条 乙方义务 1、按时足额还本付息。 2、在甲方处开立存款帐户,并存入不低于 30%的购房首 付款,同时授权甲方从此帐户内划付与借款有关的款项。 3、对抵押物必须妥善保管并负有维修、保养、保证完 好无损的责任,并随时接受甲方的检查监督。如抵押物发生 部分或全部毁损,无论何种原因及何人的过失,均由乙方承 担全部责任,乙方须向甲方赔偿由此引起的一切损失。 4、抵押物除自用外,未经甲方书面同意,乙方不得将本 合同项下的部分或全部抵押物出售、出租、赠与、转让、 舍弃、托管、重复抵押、以抵押物清偿其他债务或以其他 方式处置。 5、在丙方履行了阶段性担保责任,代乙方偿还全部欠 款后,乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。 6、按本合同第十二条第 4 款的约定办理抵押房屋保险。 7、在变更通讯地址时立即以书面通知甲方。 第十一条 丙方义务 1、丙方为乙方提供阶段性担保,担保期限自甲方依 个人住房抵押借款合同 、房地产卖契发放贷款之日起至 抵押登记办理完毕之日止。担保范围为乙方所欠甲方的一 切款项,包括借款本金、利息、逾期利息、罚息及其它相关 费用。 2、丙方接受乙方委托在 月之内办理完毕以下事项: (1)代乙方办理房屋过户手续,代收代缴土地出让金。 (2)代乙方办理正式产权证,并保证将其移交给甲方收 押。 (3)代乙方办理所购房屋的抵押登记手续,并在收到他 项权利证书之日起 5 日内将该证书交与甲方。 第十二 条 违约责任 1、乙方在合同期内,未按月偿还借款本息,甲方按规定 对其逾期还款按实际天数每日计收万分之 罚息,并对逾期 支付的利息计收复利。 2、本借款发放后,在阶段性担保期间:乙方不能按时偿 还借款本息的,由丙方代为偿还,丙方偿清全部欠款后,即可 处置该项抵押物;在抵押登记生效后:乙方连续三个月或任 何一期贷款本息及相关费用逾期三个月的,甲方即可处置该 项抵押物,以偿还乙方欠款。 3、本借款发放后在阶段性担任期间:丙方未能在合同 约定的期限内办理房屋过户、抵押登记手续的,甲方有权从 其保证金帐户中扣除_% 的保证金且该笔保证金不予 退还。此后丙方仍有义务继续办理过户、抵押登记手续,直 至将产权证、他项权利证移交给甲方,其阶段性担保责任方 可解除。 第十三条 房屋抵押 1、抵押期限 抵押期限自_年_月_日起至_年_月 _日,自抵押登记办妥之日起至本合同借款日后六个月止。 2、抵押率_ 3、抵押担保范围:借款本金、利息、逾期利息、复利、 罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处理费、过户费等甲 方及丙方实现抵押权的一切