买卖的瑕疵担保责任

买卖的瑕疵担保责任买卖的瑕疵担保责任 买卖的瑕疵担保是买卖合同中出卖人负有的一项重要 义务，系指出卖人就其所交付的标的物，担保其品质及其 移转的标的物权利上不存在未告知的瑕疵。出卖人对出卖 标的物的瑕疵担保有物的瑕疵担保和权利的瑕疵担保两种 形态。 一、 权利瑕疵担保 权利瑕疵担保，是指卖方应保证对其所售标的物享有 合法的权利，没有侵犯任何第三人的权利，并且任何第三 人都不会向买方就该标的物提出任何权利要求。该项担保 责任源于罗马法，罗马法中的权利瑕疵担保责任是指在第 三人基于所有权，用益物权或担保物权等向买受人追夺标 的物时，出卖人即应负担保责任。当事人对此有约定的， 依约定承担责任;如无约定，出卖人只承担一般责任，即返 还价款，买受人有损失时还可请求损害赔偿，出卖人的这 一担保责任被称为追夺担保。 (一)权利瑕疵担保责任的构成要件。1、权利瑕疵须于 买卖合同成立时存在。合同成立后才出现权利瑕疵则是出 卖人违约，应承担违约责任，而不是瑕疵担保责任。2、权 利瑕疵须于买卖合同成立后履行时仍存在，若权利瑕疵仅 于合同成立时有在此后履行前即已去除者，则无需承担权 利的瑕疵责任。3、须买受人不知有权利瑕疵的存在，是否 知道应由出卖人负举证责任，但买受人的知道不必是实际 知道，若通过合理途径即可了解而不做了解，视为知道。 4、须因权利瑕疵而使买受人遭受损害或损失。 (二)权利瑕疵担保的效力。指出卖人违反这一担保的 法律后果，从出卖人方面看是他应承担的民事责任，且该 责任不以过错为条件，从买受人方面看是他可以采取哪些 救济措施，通常主张支付违约金，实际履行，解除合同或 要求损害赔偿等，但买受人于订立合同时知道或应知道第 三人对买卖标的物享有权利的，出卖人不承担权利瑕疵担 保责任。另外，我国合同法还规定“买受人确有证据证明 第三人可能就标的物主张权利的，可以中止支付相应的价 款，但出卖人提供适当担保的除外” ，该项规定是赋予买受 人积极的救济权，能够更好地保护买受人的权益，是对传 统权利瑕疵担保责任的冲破和完善。 出卖人的权利瑕疵担保义务具体包括三个方面： 1、 保证对其出售的标的物享有合法的权利，这里“合法的权 利”不一定非所有权不可，只要是合法的出卖处分权即可; 2、保证在其出售的标的物上不存在任何未曾向买方透露的 担保物权;3、保证其所出售的标的物没有侵犯任何第三人 的知识产权等权利。 二、 物的瑕疵担保 物的瑕疵担保，是指出卖人就其所出卖的标的物品质 上所存在的瑕疵而负的担保责任，包括价值瑕疵担保，效 用瑕疵担保及所保证的品质担保三种。价值瑕疵担保是指 担保标的物无灭失或减少其价值的瑕疵，这里的价值指交 换价值，不是使用价值;使用价值的担保属物的效用担保， 品质担保是指出卖人应担保标的物具有其所担保的品质， 合同约定或出卖人提供的关于标的物质量说明均可构成， 如规格型号、性能、有效期等方面。 物的瑕疵担保责任的构成条件有以下三个方面： 1、 瑕疵须于标的物风险负担转移时存在; 2、须买受人不知标 的物的瑕疵; 3、买受人须于法律规定的或合同约定的时间 内提出瑕疵通知。 关于标的物品质的认定，首先以当事人在合同中的约 定为准，如未有明确约定，但出卖人提供了质量说明的， 依该说明为准;当事人无约定或约定不明，且出卖人未提供 任何相关质量说明，则根据合同法相关规定认定。即允许 当事人通过协议补充，不能达成补充协议的，按合同的有 关条款或交易习惯确定;如果不能确定的，按国家标准，行 业标准履行;无国家、行业标准的，按通常标准或符合合同 目的特定标准履行。以上构成了我国关于买卖合同中标的 物质量认定的完整体系，但在实践和理论上对“符合合同 目的特定标准”的理解和适用都有偏差，笔者同意将“合 同目的”界定为买方明示或默示告知卖方的目的，但“合 同目的”标准应置放于国家行业标准之前。因为，在买卖 合同中，最重要的是坚守契约自由，以当事人的意思自由 当先，当事人不能达成协议，且按合同有关条款或交易习 惯不能确定质量标准，则应先进一步推求当事人的意思表 示。既然“合同目的”指买方明示或默示于卖方的告知， 则应当遵循当事人的这一意思表示，依“合同目的”确定 质量标准，若仍不能确定，再适用国家、行业标准。这样 更能体现出私法中合同自由的原则，保护合同当事人合法 权益，维护法律秩序和法律尊严。 关于物的瑕疵担保的法律效力，即出卖方违反品质担 保义务应如何承担责任，依照我国合同法，当事人可以在 合同中约定，约定不明或无约定的，可协议解决;不能协议