联合建房合同.doc

联合建房合同一、 本合同当事人甲方 ，法人代表： ，以下简称甲方；乙方： ，身份证号： 以下简称乙方；甲方：乙方在平等、自愿、协商的基础上，根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，双方就联合建房有关事宜达成以下条款，愿共同遵照执行。二、甲方自愿将位于红果经济开发区内的 一宗土地作为投资，与乙方合作建房。该宗地的基本情况为：国有土地使用证号： ，面积 平方米，使用年限 年，取得的方式为 ，四至界限为 。三、乙方自愿投入资金在该宗土地上修建房屋，所需一切资金自行承担，主要指：修改规划及提高容积率，设计、钻探、城市配套费、建筑安装、建筑工程许可证，消防证、人防证、施工许可证、环评报告、劳动统筹金，发改局文件及相关费用等。四、利益分配1、甲方：该项目完成后，甲方可分得房屋50000m2（其中门面占40%，即20000平方米，或者根据房屋最后实际建成的房产商业面积和住宅面积的比例分摊）。房屋分三期建成和分配，一期 m2，二期 m2，三期 m2。其中多层与高层各占比例50%。（房产税、交易税等，甲乙双方各自按自己分得的比例部分承担，若可抵扣税，具体操作中亦应各自按比例承担相关费用）。2、乙方：在保证甲方前款分成不受损失的前提下，乙方通过自身努力而取得的该项目所有额外收益均由自己享受，与甲方无关。但若容积率能增加到3.4（含3.4）以上，乙方应增加5000m2米房产补偿甲方。五、相关手续移交法人变更1、本合同签定后，乙方应在三日内按甲方指定的公司帐户打入保证金500万元和承诺借给甲方款项1000万元，该合同正式生效。同时，甲方各股东签署同意将原法人代表变更为乙方指定的法人代表的书面意见，并将公司印鉴及公司债务表等有关手续一并移交给乙方。乙方负责公司一切日常工作。2、本合同正式生效后，甲方所有的机械设备及办公设备等一并交由乙方管理使用，只要不出现中途终止合同和管护权均属乙方所有。3、项目结束直至房产手续全部办清，乙方将房开公司法人代表重新变更为甲方代表。合作期间，若甲方需要扩展业务和开发新项目，在不涉及乙方资金安全的前提下，乙方必须配合甲方办理签字等相关手续。六、保证金及借款归还本合同正式生效后（乙方按甲方要求一次性打入1500万元保证金和借款后），甲方必须在三日内交清现有相关手续，机械设备及办公设备，并履行法人代表更换的签字手续。乙方打入的保证金和借给甲方的款项采用以下方式归还或抵扣。根据建设进度逐步退还。保证金不计息，只还本。在获得1.5万m2米（含）以上房产权益时，必须还清；借款按月息1.5%计，暂不付息，待甲方获得4万m2（含）以上房产权益时必须偿还本息。若到期限不能偿还，无论本金或若借款月息上调3%，且期限只能延长三个月。延长期限后还不能归还，乙方有权从甲方权益中按每平方米3000元价格扣抵。七、建设工期及双方责任1、从施工许可证办理完毕之日起，乙方保证在五年内完成建设任务。若完不成，甲方不再背付乙方借款利息。2、甲方必须委派一人任公司副总，专门负责协调该项目与政府相关部门的关系，报酬按甲方现支付的标准由乙方支付。若因甲方协调不力，造成乙方停工60日以上，甲方负责赔偿乙方因延误造成的一切损失（人力不可抗拒因素除外）；3、若因乙方责任造成停工60日以上（含），甲方有权单方面终止合同，乙方的保证金作违约处理，借款作为损失补偿不再归还（人力不可抗拒因素除外）。4、乙方在建设过程中发生的一切安全事故均由自己承担，与甲方无关。5、建设过程中若乙方确需用甲方的土地权属作为贷款担保，甲方应积极配合，但贷款数额不超出1500万超出必须由甲乙双方共同监管，专款专用，一方人员管卡，另一方人员管理密码。6、该宗土地证在未交给乙方使用之前的一切债权，债务及民事、土地纠纷等由甲方自己负责。如甲方有隐瞒债务（签订正式合同时甲方应提供一份资产负债给乙方），为不影响项目进度，甲方不能及时偿还，乙方可以代为清偿，但按月息计算，在今后甲方的权益中扣抵。八、本合同未尽事宜，双方协商解决，另