上海市厂房租赁合同_2

上海市厂房租赁合同上海市厂房租赁合同 甲方(出租方):_ 住所:_邮编:_ 【法定代表人】 【本人】:_联系电话: _ 【身份证】 【护照】 【营业执照】号码:_ 【委托】 【法定】代理人:_联系电话: _ 乙方(承租方):_ 住所:_邮编:_ 【法定代表人】 【本人】:_联系电话: _ 【身份证】 【护照】 【营业执照】号码:_ 【委托】 【法定】代理人:_联系电话: _ 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条 例(以下简称“条例“)等法律法规,并结合关于本市 加强租赁厂房和场所的生产、消防、特种设备安全管理的 意见(沪府办发XX34 号文印发,以下简称“安全管理意 见“),甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础 上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜,订 立本合同。 第一条 出租厂房情况 甲方出租给乙方的厂房座落在本市_【区】 【县】_路_弄_号_室 (部位)_(以下简称“该厂房“)。该厂房出租【建筑 面积】 【使用面积】为_平方米,其平面图见本合同 附件(一)。 甲方作为该厂房的【房地产权利人】 【授权委托人】 【法律规定的其他权利人】与乙方建立租赁关系。签订本 合同前,甲方已向乙方出示该厂房的【房地产权证】 【产权 单位委托出租的证明】 【法律规定其他权利人证明】,权证 编号:_;并已告知乙方该厂房【已】 【未】设定抵 押。 该厂房原规划设计的生产使用性质为_;其 现有装修、有关设施设备(包括特种设备,下同)状况、安全 生产条件、防火等级,以及甲方同意乙方自行装修和改变技 术工艺或生产设施的内容、标准及需约定的其它有关事宜, 由甲、乙双方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙双方 同意该附件作为甲方向乙方交付该厂房和本合同终止时乙 方向甲方返还该厂房的验收依据。 第二条 租赁使用性质和生产用途 甲方已查验乙方的营业执照、相应生产经营资质证 书或者拟从事的生产经营范围。乙方向甲方承诺,租赁该厂 房严格按照经核准的生产经营范围和该厂房原规划设计的 生产使用性质,用于从事_的产品生产。 乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意,或未按 规定经安全生产监管、消防等有关部门批准,不擅自改变该 厂房规划设计的生产使用性质,从事上款约定之外的其它产 品生产经营活动。 第三条 交付日期和租赁期限 甲乙双方约定,甲方于_年_月 _日前向乙方交付该厂房和按本合同附件(二)中约 定的有关设施设备(以下简称:有关设施设备)。租赁日期自 _年_月_日起至_年 _月_日止。 租赁期满,乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。 乙方需继续承租的,则应于租赁期届满前_个月,向 甲方提出续租书面要求,经甲方同意后,双方应重新签订厂 房租赁合同。 第四条 租金、支付方式和限期 甲、乙双方约定,该厂房每日每平方米【建筑面积】 【使用面积】租金为(_币)_元。月租金 总计为(_币)_元。(大写:_万 _仟_佰_拾_元 _角整)。 该厂房租金_【年】 【月】内不变。自第 _【年】 【月】起,双方可协商对租金进行调整。有 关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期 支付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的_%支付 违约金。 乙方支付租金的方式如下:_。 第五条 保证金和其他费用 甲、乙双方约定,甲方交付该厂房时,乙方【不向甲 方支付厂房租赁保证金】 【应向甲方支付厂房租赁保证金, 保证金为_个月的租金,即(_币) _元,甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证】 。 租赁关系终止时,甲方收取的厂房租赁保证金除用以抵充合 同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。 租赁期间,使用该厂房所发生的水、电、燃气、通讯、 设备、物业管理、_等费用由【甲方】 【乙方】承 担。其他有关费用,均由【甲方】 【乙方】承担。 【甲方】 【乙方】承担的上述费用,计算或分摊办法、 支付方式和时间:_。 第六条 厂房的使用要求 甲、乙双方在签订本合同时,应根据安全生产法律、 法规的要求以及安全管理意见第二、三、五条的规定, 同时订立安全生产管理协议作为合同附件(三),明确租 赁双方的生产、消防、特种设备安全管理职责。 甲、乙双方约定,租赁期间,该厂房和有关设施设备 有损坏或故障时,由【甲方】 【乙方】负责维修,维修费用由 甲方承担。 【由甲方维修的,甲方应在接到乙方通知后的 _日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修, 维修后应及时将维修内容和费用凭证提交给甲方。 】 【由乙 方维修的,乙方维修后,应及时将维修内容和费用凭证提交 给甲方。 】 关于枣庄市山亭区新建汽车站和鲁南农产品物流中心 项目拆迁枣庄鑫盛塑编有限公司厂房案件的法律意见 北京市亿嘉律师事务所文件 关于枣庄市山亭区新建汽车站和鲁南农产品物流中心 项目拆迁枣庄鑫盛塑编有限公司厂房案件的法律意见 尊敬的李红民区长: 北京市亿嘉律师事务所接受枣庄市鑫盛塑编有限公司 的委托,依法代为对枣庄市山亭区新建汽车站和鲁南农产品 物流中心项目拆迁案件进行调查和办理,经充分的调查和分 析,本所以为枣庄市山亭区新建汽车站和鲁南农产品物流中 心项目拆迁案件严重违反法律规定,依法应当立即停止对枣 庄市鑫盛塑编有限公司的拆迁行为。 为确保当事人合法权益不受侵犯,现本所代表枣庄鑫盛 塑编有限公司,提出如下法律意见,请予以重视和采纳: 一、涉案建设项目拆迁未取得房屋拆迁许可证,依法不 得实施拆迁。 XX 年 8 月 9 日,枣庄市山亭区新汽车站建设工程筹建指 挥部(以下简称“指挥部”)发布拆迁公告,强行要求将 枣庄市鑫盛塑编有限公司厂房予以拆迁,指挥部强令“必须 服从建设需要,及时与拆迁实施单位签订拆迁补偿协议,按 照规定期限完成搬迁”,并且在拆迁期限内禁止“新建、改 建、扩建、装修”等等一系列正常经营的行为。 指挥部实施拆迁的依据是“XX 拆迁年度计划经市发改 委(枣建住房字(XX)26 号)批准立项”,这是完全错误的,因 为城市房屋拆迁管理条例第六条规定“拆迁房屋的单 位取得房屋拆迁许可证后,方可实施拆迁。 ”,而(枣建住房 字(XX)26 号)不得作为房屋拆迁许可证使用,列入计划的项 目才可以办理房屋拆迁许可手续,列入计划只是办理拆迁审 批的前提条件,指挥部将前提条件作为拆迁依据,明显违法。 需要说明的是山亭区物流中心的土地,尚未列入计划, 指挥部张贴公告称山亭区汽车站及物流中心项目已经 XX 拆 迁年度计划经市发改委(枣建住房字(XX)26 号)立项批准,完 全是在欺骗和蒙蔽被拆迁人,是严重的违法行为。 二、枣庄市山亭区房屋拆迁管理部门应当责令“指挥 部”停止拆迁,并给予相应处罚。 城市房屋拆迁管理条例第三十四条规定“违反本 条例规定,未取得房屋拆迁许可证,擅自实施拆迁的,由房屋 拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告,并处已经拆迁房屋 建筑面积每平方米 20 元以上 50 元以下的罚款。 ” 在本案中,“指挥部”或“拆迁人”未办理房屋拆迁许 可证,依法不具备拆迁主体资格,依照上述行政法规应当责 令停止拆迁,并追究行政责任。 三、有关部门称拟定强制拆除枣庄市鑫盛塑编有限公 司违法,有关部门若违法强制拆除,主管人员应承担“渎职” 的法律责任。 枣庄市鑫盛塑编有限公司在政府不具备拆迁许可手续 的前提下,表现出极大的理解,同意和政府协商拆迁,并积极 配合。此种情况下山亭区政府部门仍然决定 “不久强制将 你(枣庄市鑫盛塑编有限公司)拆除,拆完让你们打官司去” 。 政府的这种态度是极为错误的,依法应当立即杜绝。 XX 年 5 月 15 日国务院办公厅关于进一步严格征地拆 迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知要求“程 序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以 及未制定应急预案的,一律不得实施强制拆迁。 ”,之后国务 院、国土资源部、住建部三令五申,明确叫停违法拆迁,暴 力拆迁。而本案中在不具备拆迁审理手续的前提下,仍然准 备强制拆除,其性质是非常严重的,本所以为若执意违法实 施,参与人员将可能涉嫌刑法第三百九十七条规定的渎 职罪。 四、 枣庄市鑫盛塑编有限公司的用地手续完全属于合 法。 枣庄鑫盛塑编有限公司的土地使用权的房屋属于当事 人一辈子用血汗积累起来的财产,期间凝聚了广大员工、股 东、以及李成文家人的心血 和辛苦劳动。是朴实善良的公民们在政府的招商引资 鼓励和指导下创办,在投资时,山亭区政府、山亭区建设局、 山亭区国土资源局已经为申请人枣庄市鑫盛塑编有限公司 办理立项、规划、用地等一切手续,申请人枣庄市鑫盛塑编 有限公司的用地手续完全是合法的,十几年来为山亭区税收、 公民生活问题做出了巨大贡献。而且枣庄鑫盛塑编有限公 司的用地手续在山亭区属于手续相对来讲非常完备的案例。 枣庄市和山亭区各级政府部门从来一直认定其为合法 用地和建筑物,从来没有告知过其手续上有瑕疵。在山亭区 同年代的所有企业和商铺中这属于用地手续最齐全的单位。 如果这样的情况属于手续不合法那么山亭区几乎没有用地 手续合法的企业。 同时国务院关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护 社会稳定的紧急通知第四项要求“各地要本着实事求是 的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久 拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依 法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、 经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内 由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法 规补办手续。 ”而且新的“拆迁法” 国有土地上房屋征收 与补偿条例第二十四条也要求“市、县级人民政府作出 房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经 登记的建筑进行调查、认定和处理。 ”同时根据国务院和国 土资源部、住建部各类政策的原则也应当认定其为合法的 用地情况。 所以本所认为枣庄鑫盛塑编有限公司的土地使 用权应属于合法用地。 枣庄市山亭区政府部门部分拆迁人员称枣庄鑫盛塑编 有限公司的房屋和用地手续不合法完全属于报复心理,请不 要助长这些人员“胡乱定性” “乱扣帽子”来胁迫公民、法 人拆迁的气焰。 多年来地方政府各级部门一致认可枣庄鑫盛塑编有限 公司的用地手续合法有效,直到 XX 年山亭区开始实施新建 汽车站和物流中心拆迁工作,由于拆迁没有拆迁许可证、没 有进行征地两公告、不具备征地拆迁条件,枣庄鑫盛塑编有 限公司不同意拆迁,山亭区政府及其组成部门的部分人员多 次要求签订拆迁协议实施拆迁,在申请行政复议之后部分人 员开始胁迫枣庄鑫盛塑编有限公司,竟然枣庄鑫盛塑编有限 公司的属于违法用地,这完全属于对