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区域市场调查报告模板区域市场调查报告模板 区域市场调查报告 一、 1、 2、 3、 二、 宏观背景研究 城市概况区域特征 城市经济发展 分析 政策调控形势判研 房地产市场概况 1、 市场整体分析 2、 市场运行数据分析 3、 各版块市场分析 区域市场整体分析 区域市场供求状况 区域市场产品特征 三、 竞争分析 1、 竞争市场划分 2、 竞争板块代表性项目 3、 主要竞争项目解析 四、 市场综述 区域房地产市场研究报告 第一部分：滨海新区市场月度发展情况综述 1. 一级 市场月度情况分析 从中国土地市场网和天津土地交易中心网的资料显示， 滨海新区 11、12 月份土地市场仍旧维持着下半年的基调持 续低迷，新增土地供应、成交地块非常的少，滨海新区中 心城区塘沽、大港、汉沽土地市场非常的平静，波澜不惊； 塘沽、大港无土地出让和成交，仅汉沽区有微量土地出让， 面积也不足 1800 平方米。 图表 1：滨海新区 11-12 月份土地挂牌及拍卖信息简表 2. 二级市场月度情况 市场 11 月份整体情况：价格总体趋势保持平稳，整体 成交量有所回升 11 月份滨海三区(塘、汉、大)一手房总体成交量为 14 万平方米左右，市场成交量连续数月的低迷之后有一定幅 度的提升，综合滨海新区 6-11 月份的成交数据，环比六月 份的 20 万平方米成交量，还是有不小的差距。 图表 2：滨 海新区 6-11 月份一手房成交情况 滨海三区的详细情况：滨海三区中塘沽、大港成交回 升，汉沽成交继续低迷 塘沽区从 11 月份成交量为 9 万多 平方米，经历了 9、10 月份的低迷之后，终于有所回升， 而成交价格却保持较为稳定，环比 10 月份 4600 元/平方米 的均价每平方米只上涨了 70 元； 图表 3：塘沽区及开发区 611 月份住宅成交情况及价 格变化 11 月份汉沽区一手房成交量继续低迷，11 月份的成交 量仅有 6500 平方米，环比 10 月份的 7000 平方米，成交量 小幅下滑；成交价格较 10 月份有较大幅度提升，达到了 3800 元/平方米，涨幅达到了 700 元； 图表 4：汉沽区 6 11 月份住宅成交情况及价格变化 11 月份大港区一手房成交量接近 4 万平方米，达到自 六月份以来一个新的高点，自 7 月份以来无论是成交量还 是成交均价持稳定增长的态势。 。 图表 5：大港区及开发区 611 月份住宅成交情况及价格变化 图表 6：滨海新区 6-11 月份一手住宅整体成交情况 3. 三级市场月度情况 市场 11 月份整体情况 滨海新区 11 月份二手房交易量为 58000 平方米，环比 10 月份的 40000 平方米交易量有较大幅度增长，从滨海新 区 XX 年 6-11 月份二手房的交易数据上看，滨海新区二手 房整体走势比较平稳，无论是成交量还是成交价格基本上 维持一种平稳的状态。 图表 7：滨海新区 6-11 月份成交情 况 滨海三区详细情况分析 从塘沽区 11 月份二手房成交量为 27000 平方米，达到 了自今年 6 月份以来的最高点，6-11 月份二手房成交情况 来看，基本上维持了一种稳定的状态，成交价格也基本保 持一种比较稳定的态势。 图表 8：塘沽区及开发区 611 月份二手住宅成交情况 及价格变化 汉沽区 11 月份二手房成交量为 3790 平方米，环比 10 月份的 3200 平方米成交数量有所增长，但是仍然比较低迷， 市场成交量除 8 月份到达到 15000 平方米之外，交易量都 比较持续萎缩，成交价格基本稳定。 图表 9：汉沽区 611 月份二手住宅成交情况及价格变 化 11 月份大港区二手房仍旧比较活跃，成交量为 26600 平方米，基本上与塘沽区的成交量相等，从大港区 611 月份二手房成交数据来看，大港区二手房则呈现处