北京市公有住宅租赁合同_2

北京市公有住宅租赁合同北京市公有住宅租赁合同 公有住宅租赁合同 为保护住宅租赁双方的合法权益，明确双方的权利 和义务，依据国家法律 和本市的有关法规及政策，经双方协商，订立本合同。 出租方（甲方）： 经办人： 承租方（乙方）： 身份证号： 工作单位： 住 小区 楼 宅 区（县） 街 号 房号 座 胡同 落 住 楼 间 宅 结构 总使用面积 平方米 其中居室 状 况 平 平方米 租 自 年 月 日始至 年 月 日止 期 月 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 租 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 金 自 年 月 日始至 年 月 日租金 元 双方议定事项如下： 一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵 守国家和本市有关房屋 管理的法律、法规、规章和政策。 二、甲方按市人民政府统一规定的租金标准、房屋 条件和有关规定核定乙 方承租住宅应交纳的租金。房屋条件或租金标准变动时， 甲方应及时予以调整 。 三、甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维 修，保障居住安全和正 常使用。因甲方负责致使房屋倒塌、毁损造成乙方的直 接经济损失，由甲方负 责赔偿。 四、乙方应于当月交纳房租。逾月未交者，除补交 欠租外，须另交所欠租 金金额百分之十的违约金。无正当理由拖欠租金六个月 以上的，按合同第十二 条处理。 五、乙方与第三者换房，符合有关规定的，甲方应 予办理有关手续。 六、租期内乙方履行合同规定的义务，租赁期满， 乙方又需要继续承租的 ，甲方应继续出租，并重新签订租赁合同。租期内乙方 有违约行为，又尚未改 正的，租赁期满，甲方有权缓签或拒签新租赁合同。 七、租赁期限内，乙方同一户籍共同居住一年以上 又无其他住房的家庭成 员愿意继续履行原合同，其他家庭成员又无异议的，可 以办理更名手续。 八、乙方对承租的房屋及室内装修、设备须爱护使 用，并负责保管，因乙 方责任造成房屋及其附属设施损坏的，由乙方负责修复 或赔偿。 楼梯间、门道、走廊、屋顶等公用部位，乙方不得 私自占用。电梯、电视 共用天线等公用设施，乙方应爱护使用，注意照管，防 止损坏。公用部位损坏 ，由责任者赔偿。 甲方检查、维修房屋时，乙方应积极协助，不得拒 查、拒修，因拒查、拒 修造成的损失由乙方负责。 九、乙方不得擅自拆改房屋建筑结构及设备，如确 属必需，须事先取得甲 方同意并另行签订协议后，方可拆改。擅自拆改的，乙 方应负责恢复原状或赔 偿。 十、乙方承租甲方的房屋，当甲方变更时，本合同 同时中止，变更后的甲 方应与乙方重新签订合同。 十一、因城市建设等需要，乙方承租的房屋须腾让 时，甲方有权中止合同 ，乙方所需房屋按有关规定办理。 十二、乙方有下列情况之一时，甲方有权中止合同、 收回房屋。 1擅自将承租的房屋转租、转让、转借、私自交换 使用、出卖或变相出 卖使用权的； 2擅自改变房屋用途的； 3利用住宅进行非法活动的； 4无正当理由拖欠房租六个月以上的； 5房屋无故空闲连续六个月以上的； 6全家迁往外地的。 十三、乙方要求解除合同时，须于一周前通知甲方。 本合同中止时，双方 须办理以下手续： 1按租赁合同清点房屋及设备； 2结清房屋租金、暖气费和应交纳的有关费用。 3交清违约金和赔偿金。 十四、甲乙双方任何一方违反本合同造成纠纷时， 甲乙方均有权诉请人民 法院解决。 十五、本合同自签订之日起生效。一式两份，双方 各执一份，具有同等效 力。原签定的公有住宅租赁合同同时废止。 十六、本合同如有未尽事宜或变动事项以及单位另 有规定的，应在双方合 同附记栏中写明，并由双方签字盖章，注明日期。 签订合同者 甲方：（签章） 乙方：（签章） 附记： 年 月 日 附件 装修和设备保管单 名 称 单 位数 量 备 注 门 窗 玻 璃 块 水 表 块 纱 窗 扇 玻 璃 窗 扇 纸 窗 扇 玻 璃 门 扇 包箱门（板门） 扇 壁（吊）橱门 扇 白 炽 灯 个 日 光 灯 个 水 龙 头 个 洗 菜 池 个 墩 布 池 个 大便器（坐、蹲 个 水箱（背、吊） 个 漏电保护器 个 澡盆（坐、卧） 个 脸 盆 个 洗 手 盆 个 电视天线插端 个 门 锁 把 暖 气 片 组 煤气灶具 套 一、_房_字第_号 _字填写房屋所属区、县局、公司或房屋所有 权单位的字头简称。如东城区房地产管理局管理的房屋填 “东” 。 _字填写具体管房单位的简称。如东四房管所 管理的房屋填“东四” 。 第_号首先填写房管员的代号，然后划一横线， 再编写租赁合同的顺序号，编号中间不得空号。如第 1001 号。 中途与原户解除合同，与新户签订合同时，仍用原号。 分户的一户用原号，另一户编新顺序号。 二、房屋产别 写明房屋的产权性质。如直管公房写“直管” ；自管公 房写“自管” ；代管产写“代管” ；托管产写“托管” 。鉴于 有的代、托管的私人房产亦使用此合同，可在代管、托管 的后面加（私）字。 三、出租方（甲方） 、承租方（乙方） 甲方：填写房屋的具体管理单位名称，如东四房管所。 经办人填写办理签订合同人的姓名，一般为房管员的姓名。 乙方：为承租人的姓名，身份证号码，工作单位一并 填写清楚。 签订合同后，如乙方承租人有变更，一律更换新合同。 新合同仍用原编号。 四、住宅座落 一律填空房屋所在地的地址全称。如住宅小区楼房， 填_小区_号楼_单元号，街（胡 同）的房屋填_街（胡同）_号，同时要 把计租表上各房间的房号填写上。 五、住宅状况 结构：填写房屋结构类别简称。如砖混结构写“砖混” ， 砖木结构写“砖木” ，并按楼、平房写在“楼”或“平”字 的前面。 总使用面积：填写乙方承租房屋的全部使用面积，即 房屋居室、门厅、厨房、厕所、壁橱和阳台等附属面积的 总和。 其中居室：即把房屋居室的间数、面积写明。 六、租赁期限 自_年_月_日始填写实际签 订合同日期，至_年_月_日止填 写拟定合同期满的日期，合同期限一般为三年。如 1995 年 8 月 15 日签订的合同，填“自 1995 年 8 月 15 日始至 1998 年 4 月 30 日止” 。 七、月租金 按甲方核定的租金数额填写（房改分步提租的租额分 步分期填写） 。 今后，如承租人不变，因其他原因租金有变动时，可 在双方合同变动的一栏中加盖变更章，再在新的一栏中填 写新租金，并在附记中注明原因，双方签字或盖章。 八、签订合同者签字、盖章 甲方经办人系指与乙方签订合同的经办人，要在合同 上签字或盖章，同时加盖单位公章。 乙方由承租人本人签字或盖章，姓名须与承租人身份 证，户口簿等证件上姓名相一致。如因特殊情况，需他人 代签时，承租人可委托他人代签，受托人持承租人的委托 书、房屋进住凭证、身份证、户口簿及受托人的身份证、 户口簿经甲方经办人查验无误，方可代签，并须在签名后， 写清其身份证号码。 九、签订合同日期 一律填写实际签订合同的日期，合同自签订之日起生 效。 十、附记 合同厨房、厕所，新房新租、超标加租或其他需说明 的问题及变动