地上购物中心租金回报测算(沈阳某大型购物中心建设前期财务可行性分析方案).xls

南南华华置置地地广广场场地地上上部部分分租租金金回回报报测测算算分分析析 地上购物中心总建筑面积(平方米):63050使用面积:31525市场租金水平(元/月):2 22 20 0 首年物业管理费(元/使用平方米/月):60租赁税率:17.50% 总投资成本(元):790000000总建筑面积:125500综合成本(元/使用平方米):12589.64 unit单位:10000/万第第1 1年年第第2 2年年第第3 3年年+20%+20%第第4 4年年第第5 5年年+20%+20%第第6 6年年第第7 7年年+20%+20%第第8 8年年第第9 9年年+20%+20%第第1010年年小小计计: : 年年总总租租金金( (含含管管理理费费):): 5825.85825.86991.06991.08389.28389.210067.010067.012080.412080.486706.8229.20 年年物物业业管管理理费费: :2269.82269.82451.42451.42647.52647.52859.32859.33088.03088.026632.0 年年纯纯租租金金收收入入: :3556.03556.04539.64539.65741.75741.77207.77207.78992.48992.460074.8 年年租租赁赁税税金金: :622.3622.3794.4794.41004.81004.81261.41261.41573.71573.710513.1 年年市市场场推推广广费费用用：291.3291.3349.5349.5419.5419.5503.4503.4604.0604.04335.3 年年租租金金毛毛收收益益: :2642.42642.43395.63395.64317.44317.45443.05443.06814.76814.745226.4 年年租租金金回回报报率率: :6.66%6.66%8.56%8.56%10.88%10.88%13.71%13.71%17.17%17.17%113.95% 平平均均年年租租金金回回报报率率: :11.40% floor/floor/建建面面权重比例/首年均租 4f/915025%/7025%/70384.3384.3480.4480.4576.5576.5691.7691.7830.1830.15925.9107.94 3f/1865030%/9130%/911018.31018.31272.91272.91527.41527.41832.91832.92199.52199.515702.0140.32 2f/18650 50%/14750%/1471644.91644.92056.22056.22467.42467.42960.92960.93553.03553.025364.8226.67 1f/16600100%/280100%/2802788.82788.83486.03486.04183.24183.25019.85019.86023.86023.843003.3431.76 total:63050:630501541545836.35836.37295.47295.48754.58754.510505.410505.412606.512606.589996.1237.90 备注:1、首年度租金水平已经综合考虑市场租金折扣、出租率及相关优惠条件等因素。 2、租金递增按照每两年递增20%的水平调整，即平均每年递增10%。 3、物业管理成本按照每两年递增8%的水平调整。 4、市场推广费用按照租金收入