义乌绿浓山庄农业生态休闲规划.doc

- - - 1 1 1 - - - 义乌市绿浓生态休闲 山庄建设规划 义乌市绿浓山庄有限公司义乌市绿浓山庄有限公司 二二一一年六月年六月 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 1 1 1 - - - 目目 录录 第一章第一章 概况概况1 1.1 建设背景1 1.2 项目所在地基本情况1 1.3 项目及投资方基本情况2 第二章第二章 项目建设意义和建设条件评价项目建设意义和建设条件评价3 2.1 项目建设意义3 2.2 项目定位3 2.3 建设条件评价4 第三章第三章 规划总则规划总则6 3.1 指导思想6 3.2 规划依据6 3.3 规划原则7 3.4 规划期限8 3.5 主要内容8 3.6 主要功能9 3.7 发展目标9 第四章第四章 总体布局总体布局11 第五章第五章 专项规划专项规划19 5.1 道路交通规划19 5.2 园区水利规划21 5.3 电力电讯规划23 5.4 绿化规划23 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 2 2 2 - - - 5.5 环境保护规划25 第六章第六章 投资概算与效益分析投资概算与效益分析26 6.1 投资概算26 6.2 资金筹措28 6.3 效益分析29 第七章第七章 保障措施保障措施30 7.1 政策支持30 7.2 科技支撑30 7.3 体现特色30 7.4 树立品牌31 7.5 持续发展31 附附图图： 1、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划项目区位图 2、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划功能分区图 3、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划总平面布局图 4、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划鸟瞰图 5、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划道路交通图 6、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划灌溉排水图 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 1 1 1 - - - 义乌市绿浓生态休闲山庄建设规划 第一章 概况 1.1 建设背景 义乌市是我国商业最为发达、城乡一体化发展最为迅速、经济特色最为 明显、社会经济发展最快的区域之一。2009 年全市实现国民生产总值 519.5 亿元，财政收入 70.8 亿元，城镇居民人均可支配收入 30841 元，农村居民人 均纯收入 12899 元。义乌市也是我国外来人口迅速集聚、消费需求十分旺盛、 消费观念较为超前的区域之一。随着人们收入的不断增长和商贸人口的不断 增加，乡村游、生态休闲、农村度假、农事体验、山地运动等成为时尚，休 闲观光农业蓬勃发展。大陈地处义乌市北大门，中低山比重大，工业污染少， 生态环境优良，发展以山地为基础的特色休闲观光农业潜力巨大。 1.2 项目所在地基本情况 大陈镇地处义乌市北大门，与诸暨、浦江接壤，距义乌机场 12 公里，铁 路浙赣线、03 省道贯境而过，交通便利。全镇总面积 136 平方公里，辖 48 个行政村和 1 个居民区，人口 8 万，其中常住人口 3.8 万，外来人口 4.2 万。 改革开放以来，大陈人凭着“争强好胜、敢为人先”的大陈精神，形成了以 农业为基础，服装业为主导，第三产业蓬勃发展的产业格局。温家宝、张德 江、习近平等领导先后视察过大陈。先后荣获“中国衬衫之乡”、“全国小 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 2 2 2 - - - 城镇建设试点镇”、“全国乡镇企业示范区”、“浙江省综合改革试点镇”、 “浙江省百强乡镇”、“浙江省教育强镇”、“浙江省卫生镇”、“浙江省 生态镇”、“全国环境优美镇”等荣誉称号。 大陈镇属丘陵半山区。水利条件良好，除山塘水库外，发源于楂林、巧 溪的大陈江也流经大陈镇后注入浦阳江。山林面积占总面积的 78%，水田占 21%。气候温和湿润，日照充足，无霜期 240 天以上，年平均气温在 17左 右，平均气温以七月份最高，为 29.3，一月份最低，为 4.2。年平均无 霜期为 243 天左右。年平均降水量为 1100-1600 毫米之间。生态环境质量好， 具有发展以山地生态为特色的休闲观光农业条件。 1.3 项目及投资方基本情况 本项目的投资主体为义乌市绿浓山庄有限公司，成立于 2010 年 1 月 28 日，注册资本 50 万元，公司住所在义乌市稠城胜利 2 区 2-1-401，法定代表 人为朱隽华。 公司负责人长期从事投资领域工作，朱隽华原任浙商资本投资网 ceo， 现兼任浙江省浙商资本投资促进会副秘书长，拥有较为广泛的社会资源和人 脉资源，在项目投融资方面具有专业经历和较高的操作水平，在企业管理方 面具有较强能力。公司其他主要负责人分别在企业管理、产品开发和市场营 销等方面具有多年的工作经验，为本规划的实施打下坚实的基础。 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 3 3 3 - - - 第二章 项目建设意义和建设条件评价 2.1 项目建设意义 1、建立农业新品种、新技术的引进与示范基地，为广大农民、农业企业 提供新品种、新技术，为义乌市现代农业发展提供科技成果转化平台，着重 提升农业科技成果应用水平，促进山地农业的综合开发。 2、围绕青少年农事实践体验、传统文化教育和生态自然环保教育等主题， 建立山地生态农业休闲基地，为广大市民提供休闲、度假的好去处。 3、充分利用山地生态资源，进一步提高大陈山地资源的利用率，开拓农 村就业门路，促进农村剩余劳动力的就业，增加当地农民的收入。 2.2 项目定位 1、围绕义乌都市型农业建设的需要，建立山地生态休闲基地，为义乌市、 金华市乃至长三角地区提供休闲农业特色景点。 2、针对山地农业资源特点及义乌市现代农业产业发展需要，建立以特色 水果、特色养殖、绿色蔬菜为主的高科技农业示范基地，为全市乃至全省提 供高科技农业示范样板。并通过“以科技为基础，质量为核心，市场为引导” 的运营模式，带动大陈镇农业的市场化。 3、通过传统文化教育基地、农事体验基地和生态环保教育基地等的建设， 做好做足义乌传统文化、农事文化和生态环保教育文章，面向青少年和儿童 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 4 4 4 - - - 开展文化科普和自然环保教育，使本园区成为现代教育科学而有益的补充教 学基地。 4、根据现代消费需求，开发以狩猎、山地体验为特色的休闲项目，开拓 中高档休闲消费市场。 2.3 建设条件评价 项目区位于义乌市北缘，建设农业生态休闲园区有一定的优势和潜力， 但建设难度也较大。 2 2. .3 3. .1 1 竞竞争争优优势势 资源优势园区属低山丘陵，农业开发程度较低，化肥、农药等投入 量很少，农业污染极轻，加上地理位置相对独立，生态环境资源条件十分优 越。 区位优势园区位于义乌市北面，但离市区和郑家坞高速出口仅 20 分 钟车程，交通便利。 产品优势经营理念超前，实行人无我有，人有我优，人优我特的产 品开发战略，积极开拓市场。 市场优势公司经营者长期从事商贸活动，具有一大批中高档消费群 体资源，吸引力强，市场优势明显。 经济优势公司经济实力雄厚，具有长期投资山地生态休闲项目的能 力。 人才优势公司具有一流的投资创业人才队伍，投资观念超前，经营 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 5 5 5 - - - 理念先进。 2 2. .3 3. .2 2 竞竞争争劣劣势势 基础设施建设难度较大由于园区地形地貌复杂，道路、水、电等基 础设施建设投资较大。 2 2. .3 3. .3 3 发发展展机机遇遇 义乌是个迅速国际化的商贸城市，城乡一体化的快速推进和农业都市化 的迅速发展对休闲农业，特别是以山地为基础的特色休闲农业需求越来越大。 义乌市、大陈镇两级政府高度重视山地特色休闲农业的建设与发展，把建设 以高科技农业为基础的山地特色休闲农业园区作为加快发展“三农”的重要 抓手，在土地流转、资金、项目等方面给予大力支持，为园区建设提供了良 好发展平台。 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 6 6 6 - - - 第三章 规划总则 3.1 指导思想 紧紧围绕“商贸兴市”的总战略，以现代农业高新技术的转化应用为基 础，以新品种、新技术的引进与应用为重点，建立山地农业示范推广基地； 以优质山地生态资源为平台，以特色休闲农业项目为抓手，做强园区休闲农 业品牌；以现代经营管理理念为先导，以丰富的人文资源为保障，做大山地 休闲农业，在大陈镇建成一个融高科技农业孵化、推广、农业文化集中展示、 生态环保教育为一体的，具有山地特色的省内一流的生态休闲农业园区。 本规划根据项目区地形复杂、环境良好的特点，综合考虑生产、管理等 各方面要求，以“生态休闲”和“新奇特”为规划设计理念，按照方便管理、 利于生产的规划原则，将科技园建成各功能区既相对独立，又有机结合的特 色农业园区，使整个园区规划风格既生动活泼，又生态多样。 3.2 规划依据 3 3. .2 2. .1 1 法法律律法法规规 （1）中华人民共和国土地法； （2）中华人民共和国环境保护法； （3）中华人民共和国林业法； （4）中华人民共和国城乡规划法。 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 7 7 7 - - - 3 3. .2 2. .2 2 政政策策、文文件件 （1）浙江省农业厅，浙江省“十一五”农业发展规划； （2）浙江省旅游局，浙江省乡村旅游规划； （3）义乌市人民政府，义乌市国民经济和社会发展第十一个五年规划 纲要 ； （4）义乌市农业局，义乌市农业产业发展规划； （5）义乌市土管局，义乌市土地利用总体规划； （6）义乌市旅游局，义乌市旅游发展总体规划（2000-2020）； （7）相关专业技术规范和文件； （8）义乌市绿浓山庄有限公司提供的材料、报告等。 3.3 规划原则 （1）观念创新，特色明显原则 园区建设要紧紧围绕山地生态这个中心，突出生态的特色。通过高起点、 高标准建设，因地制宜地将山地的生态、农业科技、休闲度假结合起来，构 建生态气息浓、文化内涵好、充满生机情趣、具有个性化特色的生态休闲园 区。 （2）科技优先，综合配套原则 园区建设要体现科技对休闲农业的支撑作用，要采用有机栽培，生态养 殖等先进适用技术，逐步进行配套、集成，生产特色产品，营造“绿色、安 全、生态”的产品形象。 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 8 8 8 - - - （3）因地制宜，突出重点原则 园区布局要根据有关功能区的要求和特点，合理安排功能区。要考虑有 利于生产，方便管理，尽可能使各生产小区、管理服务区相对集中，同时还 要加强整个园区的可观赏性和可扩展性，体现绿色、生态理念。在模式确立、 品种选用、设施建设、科技导入等诸方面，要突出重点。 （4）整合资源，注重效益原则 注重可持续发展，对土地空间利用进行合理布局，以有效促进资源整合， 提高土地资源利用效率、土地的经济效益。实现经济效益、社会效益、生态 效益的同步提高。 （5）科学管理，安全第一原则 特色休闲项目的开发要符合国家有关规范要求，特别是狩猎项目的开发， 要加强对引进动物的品种筛选，加强狩猎活动的管理，确保安全。 3.4 规划期限 规划期限为 2010 年2015 年。 3.5 主要内容 义乌市绿浓生态休闲山庄的建设内容主要可概括为“一心、九区”。一 心即：中心服务区；九区即： 果园生态鸡养殖区、森 林生态鸡养殖区、 遍山绿浓森林防护区、三潭戏鱼休闲旅游区、农事体验区、飞禽走兽 养殖狩猎区、花果飘香观光采摘区、精品鸡养殖区、有机蔬菜种植 区。 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 9 9 9 - - - 3.6 主要功能 1、示范推广功能。园区规划以山地农业新品种、新技术试验示范推广为 目的。组织生产安全、营养、优质、新鲜的农产品，满足休闲消费的需要。 2、科普教育功能。通过建设山地农业基地、连栋大棚等现代农业设施； 展示名优水果、特种动物；通过乡土风情传统文化展示区块的建设，充分展 现义乌当地的涉农非物质文化遗产和历史文化，进而达到续存、发展当地传 统文化并使当地青少年得到传统文化教育的目的；采用电子化、网络化的信 息平台，建设区域性的科普教育基地和现代都市农业实习基地。 3、休闲观光功能。充分发挥园区山头多，坡地多、树木多的优势，通过 狩猎等特色休闲项目的建设，为广大游客提供特色休闲项目。 3.7 发展目标 3 3. .7 7. .1 1 总总体体目目标标 通过先进适用技术的引进与示范应用提高山地农业综合开发的科技水平； 通过特色休闲项目的创新开发，提高园区休闲度假的知名度；通过公益性传 统文化教育和生态环保教育，进一步扩大园区的社会效益；增强园区的通过 现代化经营管理，提高园区的经营效益。建设以山地现代农业为基础、特色 休闲为核心的、具有义乌特色的休闲农业产业基地。 3 3. .7 7. .2 2 建建设设目目标标 本项目建设按因地制宜、科学创新的要求，打造义乌市山地农业综合开本项目建设按因地制宜、科学创新的要求，打造义乌市山地农业综合开 发样板，逐步将园区建设成配套功能完善、服务标准规范的山地休闲农业基发样板，逐步将园区建设成配套功能完善、服务标准规范的山地休闲农业基 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 101010 - - - 地，形成以观光旅游、餐饮和狩猎休闲为主导产业，以规模化土鸡养殖基地、地，形成以观光旅游、餐饮和狩猎休闲为主导产业，以规模化土鸡养殖基地、 精品富硒施化果桃种植示范基地、有机蔬菜种植示范基地、特种动物繁养基精品富硒施化果桃种植示范基地、有机蔬菜种植示范基地、特种动物繁养基 地为基础配套产业的新型综合性农业生态观光休闲产业化示范园区。地为基础配套产业的新型综合性农业生态观光休闲产业化示范园区。 近期目标：近期目标：2010 年到 2011 年。主要建设中心服务区、 果园 生态鸡养 殖区、 森林 生态鸡养殖区、 遍山绿浓森林防护区、三潭戏鱼休闲旅游 区、 花果飘香观光采摘区、农事体验区，开展以山地休闲为主的生态农 业。 中长期目标：中长期目标：2012 年到 2015 年。主要建设飞禽走兽养殖狩猎区、精品 鸡养殖区、有机蔬菜种植区，实现园区狩猎与生态休闲的功能。并达到： 生产标准化：从新品种的引进、试验、示范，到田间管理、收获都 严格按照农产品标准进行。 设施现代化：栽培管理设施化。 生产清洁化：建立生态农业模式，发展循环农业。 产品优质化：有机化、优质化。 休闲高档化：生态、舒适、休闲。 项目安全化：对狩猎等项目实行严格管理，科学规范，确保人身安 全。 开展土地整理、道路修整、灌排沟渠开挖、设施农业等基础设施建设及 配套生产管理用房建设。 3 3. .7 7. .3 3 经经济济目目标标 产业目标：园区重点发展山地生态休闲，配套发展自助水果、蔬菜、 畜牧等。 产品目标：年接待游客 30000 人次。 效益目标：项目实施后，实现年产值 1500 万元。 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 111111 - - - 第四章 总体布局 4 4. .1 1 布布局局思思路路 在立足规划指导思路和定位，充分考虑地形地貌的基础上，围绕“生态 健康乡土家园”主题，规划本山庄主要功能为休闲度假、狩猎娱乐、农牧体 验、生态养殖、果蔬观光采摘、科普教育，并确定相应的功能区。在此基础 上，最终确立“一心、九区”的建设发展思路，使山庄整体形成“遍山绿浓， 花果飘香，鸟啼麂跃，林牧渔粮”的景观特点，营造“义北群山千树花，果 香酒醇入万家，但能猎得野兔归，绿浓高卧红曲佳”的意境和效果。 4 4. .2 2 布布局局结结构构 义乌市绿浓生态休闲山庄的总体布局为：“一心、九区”。 “一心”：为中心服务区即旅游接待中心。是为游客提供全方位接待服 务的综合服务中心。 “九区”：规划将全山庄划分为九个功能区，即果园生态鸡养殖区、森 林生态鸡养殖区、遍山绿浓森林防护区、三潭戏鱼休闲旅游区、农事体验区、 飞禽走兽养殖狩猎区、花果飘香观光采摘区、精品鸡养殖区、有机蔬菜种植 区。各区块面积和主要功能如表 4-1。 表表 4-14-1 绿浓生态休闲山庄功能分区绿浓生态休闲山庄功能分区 序号名称面积(亩)主要功能 1中心服务区60 园区管理服务、木屋乡土风情展示体验、食宿 购物等 2 果园生态鸡养殖区 280 果园土鸡放养、精品水果种植 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 121212 - - - 3 森林生态鸡养殖区 120 森林土鸡放养 4遍山绿浓森林防护区130 生态林、天然氧吧 5三潭戏鱼休闲旅游区95垂钓、观赏、棋牌、休闲茶室 6 农事体验区 15 开心农场、设施大棚、农事体验、科普教育 7 飞禽走兽展示养殖狩猎区 330野生动物驯养繁殖、狩猎、观赏 8花果飘香观光采摘区374精品水果种植、采摘、观赏 9 精品鸡养殖区 35精品鸡养殖 10 有机蔬菜种植区 70有机蔬菜、绿色蔬菜种植和粗加工 合计1509 4 4. .3 3 功功能能 分分区区 4.3.14.3.1 中心服务区中心服务区 范围及现状：位于后陈坞中西部延伸至正坞官山入口处，全区地处山庄 中心，除西部入口处土地有少量平整外，大部仍呈原生态面貌。目前水库边 用地已平整。 发展方向：本中心以清秀的山园风光为基础，以森林、果木、动植物和 传统特产为主题，以乡土风情展示体验为辅助，建设集管理、接待、餐饮、 住宿、娱乐、购物、教育等为一体的综合服务中心，为游客提供全方位的服 务。 规划面积 58 亩，建设重点： 建设管理、服务、生产用房，建筑面积 3000 平方米，以二至三层园林 式自然风格建筑为主，主要用于旅游住宿、餐饮、娱乐等。其中，水库边建 设管理用房 2 栋，建筑面积 1200 平方米；后陈山后现种有梨树的那个山湾、 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 131313 - - - 主干道北侧建设中心服务区，主要是生产管理、传统农耕文化展示、餐饮娱 乐服务等，建筑面积 1800 平方米，除建造一栋框架结构的餐饮用房外，还配 套建造二层廊屋式联体小木屋，一层作为展示体验用房，二层可作为仓储和 住宿之用。展示体验用房主要开展义乌非物质文化遗产展示和体验、土特产 加工等，实行产销一条龙服务，使游客可看到、可参与、可品可玩可买。 停车场有两处，一处建在主入口处、官山西边一山坳内（现建设有几 间钢棚房屋的地块），用于大中型车辆停靠，车从 03 省道进入园区干道主入 口，停靠后用电瓶车将客流输送到中心服务区；一处建在次入口处，用于小 汽车停靠。车从后陈村的水泥路进来，在老樟树旁进入次入口，停车场建设 在靠近后陈村的园区土地上。 修整水库、池塘。通过开挖、整理、加固、挖深、护岸、绿化等措施， 使水库、池塘可开展垂钓、嬉戏等娱乐项目，形成亲水乐园。 做好沿路两侧的绿化、美好。布置桃花、石榴、桂花、腊梅、山茶等 花木，形成观花廊道。水库及池塘边布置垂钓设施、戏水设施。在大道入口 处，建设山庄门楼，门楼采用竹木结构，展示生态农庄特色，立山庄全景图 于大道入口处。 4.3.24.3.2 果园生态鸡养殖区果园生态鸡养殖区 范围及现状：位于最西部后儿垅至正坞口北侧山坡，面积 280 亩。山坡 多已开垦，种植较为零乱，较高处有稀疏马尾松分布。 发展方向：分段种植李、桃、枣等果树，分别形成“李子谷”、“桃花 坞”、“枣子坡”等景观，使游客在入口处便能感到浓浓春意，同时，在果 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 141414 - - - 树下放养土鸡，进行果园生态鸡养殖。 建设重点： 养鸡场建设：分别在西、中、东三条湾内进行分片养殖，在果园下放 养，形成果园生态鸡。配套建设 1000 平方米鸡舍。 “李子谷”建设：后儿垅北侧山坡翻背为一山谷，谷内种植李树，并 形成“李子谷”。品种上可选择红心李，或搭配少量的桃形李和布郎李。 “桃花坞”建设：后儿垅北侧山坡及山坞，规划种植桃树，其中一山 坞向北延伸较长，可形成“桃花坞”景观。品种上可选择 5 月底成熟的早美， 6 月成熟的玫瑰露，7 月成熟的湖景蜜露，8 月成熟的锦锈，9 月成熟的延庆 以及新的桃品种等相互搭配。 4.3.34.3.3 森林生态鸡养殖区森林生态鸡养殖区 范围及现状：位于官山北侧的整座小山，面积 120 亩。山上植被茂密， 主要树种为马尾松，沿山脚有不同程度的开垦。 发展方向：在维护原森林植被的前提下，充分利用森林资源，在林下放 养土鸡，进行森林生态鸡养殖。 建设重点：在官山北面的一山湾内建养鸡场，于森林下放养，啄害虫， 增肥力，林鸡两利，并形成森林生态鸡。配套建设 800 平方米鸡舍和 500 平 方米附属用房。 4.3.44.3.4 遍山绿浓森林防护区遍山绿浓森林防护区 范围及现状：位于中心服务区的西北部，面积 130 亩。区内全面覆盖着 茂密的马尾松林植被，林相齐整，主要树种为马尾松，但林内有大量的木荷 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 151515 - - - 树幼苗，预示着这一植被将逐渐向针阔混交林演替。 发展方向：利用区内优美的自然生态环境，以尊重自然，保护森林资源 为原则，充分利用地形，沿山脊防火道修一简易山道，环绕山庄，引导游客 到更宽阔自在的空间，登高望远，尽览义北山水。 4.3.54.3.5 三潭戏鱼休闲旅游区三潭戏鱼休闲旅游区 范围及现状：位于后陈坞中部的谷地，面积 95 亩。谷地内以耕地为主， 但不少支坞内的耕地呈荒芜状态，此外，谷地内有多口山塘，东部后陈竹坞 尚有一片毛竹。 发展方向：本区是山庄的核心休闲旅游地段，将充分利用集雨面积大的 特点，分别择上、中、下开挖三口较大的山塘进行利用和整治，将其改造成 潭的形式，以游步道和过水道使其相连成串，潭中养鱼以供观赏和休闲垂钓， 形成“三潭戏鱼”景观；潭间湿地种植荷花，其余地段遍植各种花果以供观 赏。充分利用东部后陈竹坞的毛竹林，建小木屋作休闲娱乐茶室，并成为休 闲中心。 建设重点： 山塘开挖整治：择上、中、下开挖三口较大的山塘，对其余小山塘进 行深挖、砌岸将其改造成潭的形式，周边修便道，种桃柳，塘内养殖锦鲤、 鲫鱼、草鱼、鳊鱼等。邻近山塘的部分湿地，种植荷花以供观赏。 游步道和水道整修：疏通整治水道，使三口山塘以及其余多口小山塘 自然连通；另修建连接三塘的游步道，每口塘边设数个观赏和垂钓点。 花果配置：其余地段种植多品种花果，使整条后陈坞变成“花坞”。 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 161616 - - - 按一年四季分别可配置：春梅、樱桃、桃、梨、李，夏石榴、紫薇， 秋柿、桂，冬枇杷、山茶，等等。 休闲茶室：东部后陈竹坞的毛竹林内，建设小木屋，作棋牌休闲茶室， 辟周边空地，配置秋千、爬竿等娱乐设施，并将其建成容周边狩猎、采摘活 动的休闲中心。 服务用房：在靠近休闲木屋和狩猎区的位置建设一栋服务用房，用于 休闲中心的管理和服务用房以及狩猎区的服务仓储用房。 4.3.64.3.6 农事体验区农事体验区 范围及现状：位于后陈坞口，为南北向山坞，规划面积 15 亩。现为水稻 田，两边山脚有少量旱地。 发展方向：利用该地块相对平整，土壤较为肥沃的特点，预计建设 5 亩 设施大棚，种植反季节瓜果蔬菜，供游客采摘、品赏。建设 10 亩体验田，开 展对当地青少年的农事体验和一分耕耘、一分收获的传统文化教育。另在后 陈坞口老樟树下建一辅助入口，配套建设生产经营用房 200 平方米。 建设重点： 设施农业建设：建设单栋标准大棚，规划采用 gp825 型单栋镀锌钢管 大棚，单个 600 平方米，60 米10 米，棚肩高 1.9 米，顶高 3.2 米，棚穹间 距 75 厘米，镀锌钢管，标准塑料膜，装配式，配备遮荫网、防虫网，布置 hk-1997 内镶成滴管系统。引进紫薯、番茄、迷你小黄瓜等新品种、新种植 技术。 体验田：坞中的水田实行马铃薯糯稻轮作，糯米为供酿红曲酒用， 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 171717 - - - 马铃薯可让游客自行挖掘，亦作饲料。周边旱地可种植番薯、甜糯玉米等， 供游客挖掘、采摘和品尝。 4.3.74.3.7 飞禽走兽养殖狩猎区飞禽走兽养殖狩猎区 范围及现状：位于山庄的北部山地，面积 330 亩。山地上部为茂密的马 尾松林，山地下部为多条小山坞，林木稀疏，地势稍平缓。 发展方向：在地势较平缓的地段建立野生动物养殖场，并在此基础上展 示，并进一步发展为狩猎场，为游客提供观赏狩猎娱乐活动。 建设重点： 养殖场建设：在山坡下段较平缓处建设养殖场，根据养殖对象的不同 建不同的养殖房，面积为 2400 平方米，各养殖房前需预留一定场地的展示区。 建议养殖种类有： 黄麂善跳跃，性胆小，饲养时要特别防备逃串。 野猪发性时特别凶猛，建议最好饲养家猪野猪杂交后代。 山鸡美国七彩山鸡目前已在不少地方饲养，但要围网，以防逃走。 兔野兔极难驯养，建议最好养中国肉兔，进行半野化驯养，恢复一 定的野性。 环颈雉为野味中口感最好的，但繁殖较慢，饲养时需剪去内翅，以 防飞走。 此外，穿山甲、豪猪、刺猬、鹧鸪等也可试养。 狩猎场建设：可按行业标准进行建设，范围周边需以网、沟隔离和围 死。 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 181818 - - - 4.3.84.3.8 花果飘香观光采摘区花果飘香观光采摘区 范围及现状：位于山庄的东南部，面积 374 亩。本区多为开垦地段，目 前主要种植有茶叶，并有少量抛荒地和大量稀疏的马尾松林。 发展方向：改造茶园种植果树，仅留数亩供采摘，增加李、杨梅、枇杷、 桃和枣等的种植，使游客在不同时间内，能采到和品赏到更多的水果品种。 建设重点： 茶园：留 8 亩以内供采摘，其他改种其它水果，如桃等。 杨梅园：可在大坟山山脚一带种植，品种可选择东魁，规划面积 8 亩。 枇杷园：大坟山西侧山湾内发展枇杷，品种可选择白沙和大红袍。目 前义乌市种植枇杷甚少，少而种之必得利。规划种植面积 8 亩。 桃园：在改造的茶园内重点种植新品种施化果桃。规划种植面积 80 亩。 松园：马尾松林、抛荒地 270 亩。 生产管理用房：建造 800 平方米左右的生产管理用房，用于采摘经营 管理和员工休憩住宿。 4.3.94.3.9 精品鸡养殖区精品鸡养殖区 范围及现状：位于山庄东北部，规划面积 35 亩。西边为板栗，北边近山 岗处为马尾松林。 发展方向：建设精品鸡养殖区，缩小板栗面积，保持毛竹面积。 建设重点： 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 191919 - - - 建于板栗园内，并适当减少板栗种植。饲养以遂昌土鸡为主的精品生态 土鸡，以高品质、高价值为方向，建鸡舍 500 平方米，放养范围为 35 亩。 4 4. .3 3. .1 10 0 有有机机蔬蔬菜菜种种植植区区 范围及现状：位于山庄东北部，规划面积 70 亩。西边靠近精品鸡养殖区， 北边近山岗处为马尾松林，东边为楼家坞村自留地。 发展方向：利用优良生态环境和水源，建设绿色、有机蔬菜种植示范基 地。 建设重点： 将原有梨树桔树种植范围和部分荒地进行平整，建设标准大棚 35000 平 方米和生产管理用房 800 平方米，利用园区和周边村庄以及义乌本地丰富的 柴草、秸秆、鸡粪、甘蔗渣等资源，采用简易高效无土栽培技术种植绿色蔬 菜并向有机蔬菜方向发展。 第五章 专项规划 5.1 道路交通规划 5 5. .1 1. .1 1 现现状状 绿浓生态休闲山庄位于义乌市大陈镇东塘乡，总占地面积 1509.73 亩， 土地性质为集体用地，由义乌市智成实业有限公司于 10 年前向各村集体租用， 租期为 50 年。现由义乌市绿浓山庄有限公司承包经营并继续投资。山庄用地 范围涉及楼家坞、新建、后田畈、义北杨角山头、杜门、东联、灯塔横店、 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 202020 - - - 义北下张畈等村，土地类型为山坡、林地、山塘、耕地。山庄西靠乡村干道， 南临村级公路，交通较为便捷。以前义乌市智成实业有限公司对园区进行了 土地治理，道路骨架尚存，多为土路、碎石路等，路宽 1.53 米不等，标准 较低，与园区的发展需要相比还有较大的差距。 5 5. .1 1. .2 2 目目标标 根据“畅达、高效、便捷”的宗旨，园区内部道路以主干道为轴线，林 间道为骨架，游憩道为补充，形成纵横交错、布局合理、方便生产、高效便 捷的道路网络；同时，充分利用便捷的对外交通条件，使园内路网与对外的 交通网相连通，实现园区对内对外联系的方便和快捷。 5 5. .1 1. .3 3 规规划划 规划原则规划原则 根据园区的基础设施情况，坚持节约用地、系统完整、分级清晰、方便 运输，利于田间操作的原则。一般道路面积不超过全场总面积的 6%，本山庄 内道路占总面积的 2%。 道路布局道路布局 根据园区现有道路基础和各功能区的分布格局，将园区的道路规划为树 枝状的空间道路结构。 道路结构道路结构 规划园区主干道 5 米，是对外连接的主要道路；林间路 3 米，是园内运 输、耕作、采摘等机具运行的道路；游憩道连接各功能区，红线宽 12 米， 是连接通向各功能区的道路，供生产人员、游客进出园区管理时使用。 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 212121 - - - a、主干道：红线宽 5 米，长约 1500 米，路面硬化。 b、林间道：红线宽 3 米，长约 2500 米，路面硬化。 c、游憩道：红线宽 12 米，土路或鹅卵石铺路，长约 4000 米。 交通交通 停车场及其他交通服务设施布置在农家乐管理服务中心用地范围内，方 便停车。 5.2 园区水利规划 园区水利系统的规划宜以有利于供水、灌水、排水、蓄水、防洪和水土 保持等为原则进行。果园灌水系统宜规划为流灌，设施大棚规划为滴灌；排 水沟设在低洼处和道路两侧，水沟的深宽度和水管的条数宜视需水量和排水 量而定。规划要纵横有序，大小相通。 5 5. .2 2. .1 1 现现状状 目前，园区农业生产用水水源主要为自然降雨，靠天吃饭，水利基础设 施较差。现有的池塘未得到充分利用。 5 5. .2 2. .2 2 目目标标 与路网的规划建设相结合，建设灌溉排水系统。通过修建水利设施，配 备灌溉排水设备，进一步提高灌排标准，蓄排兼顾，灌排方便；达到节水灌 溉、科学用水的目的，提高园区抗灾保收能力，满足生产发展要求。 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 222222 - - - 5 5. .2 2. .3 3 规规划划 规划原则规划原则 采取灌排分家、统一灌溉、分区排水的原则。园区内的沟、渠等水利系 统设置，应与道路网紧密配合，以水土保持为中心，做到能蓄能排。在设施 大棚内建立滴灌系统，保证生产所需用水。 布置方式布置方式 采用路灌排的布置方式 渠道结构渠道结构 滴灌、明沟排水 灌溉水源以园区水库、水塘为主。通过灌渠或管道等灌溉设施，以及利 用天然地势高低，对园区进行灌溉。规划种植区灌排水沟 500 米。 给水工程规划给水工程规划 随着园区生态休闲旅游的开发，生活饮用水需求量会逐年增加，规划建 设生活饮用水工程，水源主要来自山泉水，备用水源为地下水，供水设施为 机泵、水塔、供水管道、给水管网。用水水质要达到生活饮用水卫生标准 （gb 5749）要求。依据给水工程规划规范（gb 50282-98）对园区旅游 生活用水需水量进行估算，人均综合生活用水量指标按 170l/人日，预计 日最高用水量约为 24t/d 左右。规划日供水 50 吨（表 4-3）。 表表 1-31-3 生产管理区需水量估算表生产管理区需水量估算表 序号功能区 人口（人/ 天） 用水量指标 l/人日 最高日用水量 t/d 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 232323 - - - 1办公管理101701.7 2旅游服务用水10017017 6未预见量按 25%计4.7 7合计23.4 规划给水干管 dn200，沿路铺设。经加压后将水输送到建筑物内。支管 管径可为 dn100 或 dn50、dn20。规划沿道路每隔 120 米设置一处消防栓，负 有消防给水任务管道的最小直径不小于 dn100。规划供水管选用新型材料， 积极推广使用节水型用水器具，以节约用水。 给水管道布置：东西向道路在南侧；南北向道路在东侧。 消防给水采用与生产生活给水合并的低压制。 5.3 电力电讯规划 5 5. .3 3. .1 1 电电力力工工程程规规划划 园区电力能源供应来自东塘乡，主要用于灌溉及管理服务中心用电，目 前年用电量较少，规划园区只需完善电力配套设施，就可满足生产生活电力 需要；园内主要电力线均采用电缆地埋，以免破坏园区的自然景观。 5 5. .3 3. .2 2 电电讯讯规规划划 规划园区采用光纤接入方案，通信进线（含电话、有线电视和数据通讯） 从公路通信管引入，电话装机和电信线由城市电信局统一考虑解决。 规划通信线在园区内以地埋管道形式敷设。其中： 电信线布置：东西向道路在北侧；南北向道路在西侧。 有线电视光缆埋地布置：东西向道路在北侧（人行道外侧）；南北 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 242424 - - - 向道路在西侧（人行道外侧）。 5.4 绿化规划 5 5. .4 4. .1 1 现现状状 目前园区生态环境较好，林相整齐，只要稍加美化，园区就可开展休闲 观光。 5 5. .4 4. .2 2 目目标标 将园区的绿化美化建设融入园林化的理念，营造生态、清新的良好环境， 以植物造景为主，依据 “点、线、面”相结合的原则，科学种植，利用植物 间的相互关系，优化配置种植结构；因地制宜，乔灌藤草花相间，构建丰富 多彩、层相繁杂的植物自然景观，形成协调一致、高低错落、疏密有致的立 体绿化格局，实现隔离、防护、观赏、游憩等功能，达到绿化、美化、净化、 优化园区的目的。 5 5. .4 4. .3 3 规规划划 园区的绿化美化主要由道路、水塘（垂钓池）、山坡、农家乐管理服务 区等绿化部分组成，要求整个绿化美化与园区的山体、水体、建筑物、道路 等有机结合起来，形成一个协调统一的有机整体。 道路绿化：在园区范围内的主要道路两旁广植花草树木，一条道路 一道风景，可栽植成桃花路、红枫路、桂花路等。绿化宽度 11.5 米。 农家乐管理服务区绿化：结合山野自然景观的特点，根据园林景观 设计的原理进行曲径、花道、小木屋等小品的设计建设；注重房前、屋后绿 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 252525 - - - 化，增添健身设施，在植物的搭配上，依据当地的自然条件，广泛种植乔木、 灌木、花草，如迎春、桂花、银杏、香樟等，力求绿化景观步移景异。 山塘、水库绿化：在池塘岸边种植花色艳丽、花期较长或树形优美 的花草树木，如百日红、紫薇、山茶、桂花、垂柳、红枫、南天竺、梅花等。 山坡地绿化：充分利用林中空地、山坡地，种植银杏、榧、马尾松 等绿化植物，丰富林相，塑造色彩丰富的立体景观。 5.5 环境保护规划 5 5. .5 5. .1 1 现现状状 园区自然风光优美，道路交通便利，是发展生态农业休闲好地方。 5 5. .5 5. .2 2 目目标标 环境保护以合理利用、防止污染、保护生态平衡为目标，加强地表水和 大气环境的保护，采用循环经济理念，合理安排，实现园区生产、生活、生 态三统一。 5 5. .5 5. .3 3 规规划划 在农业种植采摘区（设施区）、水果区要严格按照生产技术规程组织生 产，积极推行资源节约、环境友好型农业生产技术，保护和改善生态环境。 山庄内多马尾松等含油量高的植被，一定要注重森林防火，保护好植被。 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 262626 - - - 第六章 投资概算与效益分析 6.1 投资概算 初步估算园区建设总投资 2142.42142.4 万元（表 6-1）。 表表 6-16-1 园区投资估算表园区投资估算表 建设内容单位数量 单价（元）金额（万元） 合计2142.42142.4 一、中心服务区一、中心服务区亩58 405.00405.00 1、服务管理用房建造平方米3000800 240.00 2、小木屋建造间10 50000 50.00 3、装修及配套设施15000 4、山塘整修个320000 6.00 5、场地平整和绿化亩10 10000 10.00 二、果园生态鸡养殖区二、果园生态鸡养殖区亩28077.0077.00 1、果园改造及基础设 施建设 亩 280 150042.00 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 272727 - - - 2、鸡舍建造平方米100015015.00 3、配套设施20.00 三、森林生态鸡养殖区三、森林生态鸡养殖区亩12052.0052.00 1、鸡舍建造平方米80015012.00 2、生产管理用房平方米50060030.00 3、配套设施10.00 四、四、遍山绿浓生态防护区遍山绿浓生态防护区亩130500 6.506.50 五、五、三潭戏鱼休闲旅游区三潭戏鱼休闲旅游区亩95 225.00225.00 1、山塘开挖整修个5 50000 25.00 2、小木屋建造间125000060.00 3、场地平整和绿化亩201000020.00 4、休闲设施建设20.00 5、服务管理用房建造平方米100070070.00 6、装修及配套设施50.00 六、农事体验区六、农事体验区亩1528.8028.80 1、钢架大棚建造平方米30005015.00 2、农田改造亩1018001.80 3、生产管理用房建造平方米20060012.00 七、七、飞禽走兽养殖狩猎区飞禽走兽养殖狩猎区亩330 251.00251.00 1、基础设施建设亩330 5000 165.00 2、动物种苗引进头2500 200 50.00 3、栏舍建造平方米180020036.00 八、八、花果飘香观光采摘区花果飘香观光采摘区亩374126.10126.10 1、基础设施建设亩374150056.10 2、生产管理用房建造平方米80060048.00 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 282828 - - - 3、果树种植改造亩110200022.00 九、精品鸡养殖区九、精品鸡养殖区亩10527.5027.50 1、鸡舍建造平方米5001507.50 2、配套设施20.00 十、有机蔬菜种植区十、有机蔬菜种植区278.5278.5 1、场地平整亩70150010.5 2、标准大棚建造平方米3500050175.00 3、生产管理用房建造平方米80060048.00 4、基质原料购买及自 制 平方米 30000 1545.00 十一、综合配套设施十一、综合配套设施665.00665.00 道路 主干道建造米1500 1250187.50 林间道建造米2500450 112.50 游憩道建造米4000 100 40.00 停车场建造平方米300015045.00 田间机械设备台、套5 20000 10.00 灌排机械台、套5 10000 5.00 喷滴灌系统套10 10000 10.00 变压器（包括变电房）台1 100000 10.00 饮用水设施套1 100000 10.00 输变电线路米5000 100 50.00 其他用电配套设施台、套5 10000 5.00 环境保护设施50.00 环境绿化20.00 义乌绿浓生态休闲山庄建设规划 - - - 292929 - - - 交通通讯设施50.00 其他配套设施50.00 6.2 资金筹措 园区建设投资坚持以企业自筹为主，政府引导为辅的原则，规划总投资 2142.4 万元中，争取财政资金 200 万元，企业自筹 1942.4 万元。 6.3 效益分析 6 6. .3 3. .1 1 经经济济效效益益 根据观光旅游餐饮休闲及水果、蔬菜种植、土鸡和特种动物养殖等有关 参数进行估算，本项目正常