乌后旗供电局小区项目可行性研究报告.doc

乌后旗巴音镇电业局住宅小区 可 行 性 研 究 报 告第一章 总论2.1项目总论2.1.1项目名称乌后旗巴音镇电业局住宅小区2.1.2编制原则1、以相关规划和城市发展指导思想为原则，着眼于实际需求与发展前景的规模和各项建设指标；2、符合城市规划要求，结合建筑性质、造型特征及周边环境，符合国家节约用地、节能、节水要求；满足消防和安全规范；3、制定科学、经济、适宜当地建设条件的工程技术方案；2.1.4编制目的1、提高单位员工居住条件；2、选择合理的技术方案，为建设提供依据；3、为投资决策提供科学依据。2.2项目概况2.2.1拟建地点本项目拟定地址为乌拉特后旗巴音宝力格镇，巴格毛都街南，赛乌素路西。2.2.2拟建规模及目标本项目规划用地 m2，拟建住宅楼 栋，建筑面积 平米。尽量增加绿化率。地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位，满足住户停车的需要。建筑方案力求创造一个节能高效、环境优美的居住环境，提升小区建筑品味，塑造企业良好形象。2.2.3主要建设条件1、 项目严格按照建设程序办理相关手续，满足乌后旗城市规划的要求，充分利用土地使用面积；2、项目投入总资金情况；乌后旗巴音镇电业局住宅小区总建筑面积 m2，建安工程费 万元；（含土建工程、给排水消防工程、强弱电工程、暖通工程、室外工程、电梯）,该项目单方建安造价为： 元/m2。2.3小区建设必要性 1、目前，全县拥有110kv变电站 座；35kv变电站 座；110kv线路 km，35kv主网线路 条 km，10kv馈路 条 km，其中局属 条，线路长度为 km；0.4kv线路 公里，配变 台/ kva（含自筹 台 kva）乌后旗电力局现设有办公室、用电营销科、生产技术科、财务经营科、安全监督科、稽查保卫科等 个管理科室，下辖客户服务中心、调度中心、计量组、工厂组、高压保、汽车队、微机班、变压器厂及 个乡镇供电所、 个变电站等 个单位。截止2014年6月，职工人数已达 人（女职工 人），其中管理岗位 人、生产岗位 人、服务人员 人。 我局于2013年底完成对局内各供电站、电管站的撤站并所，成立了 等 个乡镇供电所，实现了县、乡农电管理一体化。 个供电所现有职工 人（全民合同工 人、农民合同工 人），农村电工 人，所辖低压用户 户（含动力用户 户），村电工人均管理 户。大部分职工都是刚入职不久，急需建设住宅小区解决我单位部分职工住房问题；2、 拟建小区土地为 2010年 我单位建设办公楼时，乌后旗旗政府划拨土地，依照土地管理法的规定，土地连续二年未使用的，政府将依法收回划拨土地使用权。 土地是企业赖以生存和发展的物质基础，是社会生产的劳动资料，是一切生产和一切存在的源泉。由于土地是有限的，而各行各业对土地面积、位置等也有一定的要求，因此，土地对于非农业生产的重要性是不言而喻的。国民经济各行业的发展离不开土地。充足的、优质的、合理的利用土地是顺利发展国民经济的必备条件之一。3、经我单位局务会多次讨论，多次征求职工意见，共同希望建设一个新的住宅小区，并且对拟建小区的户型结构、建筑面积、基础配置、楼层认购等做了详细的统计。4、2013年3月19日，自治区党委书记王君在全区传达贯彻全国两会精神干部大会上，代表自治区党委、政府，就深入学习贯彻党的十八大精神和全国两会精神，扎实做好我区各项工作，提出了“8337”的发展思路。八个发展定位 把内蒙古建成保障首都、服务华北、面向全国的清洁能源输出基地:建成全国重要的现代煤化工生产示范基地 建成有色金属生产加工和现代装备制造等新型产业基地 建成绿色农畜产品生产加工输出基地 建成体现草原文化、独具北疆特色的旅游观光、休闲度假基地 建成我国北方重要的生态安全屏障 建成祖国北疆安全稳定屏障 建成我国向北开放的重要桥头堡和充满活力的沿边经济带 三个着力 着力调整产业结构 着力壮大县域经济 着力发展非公有制经济 三个更加注重 更加注重民生改善和社会管理 更加注重生态建设和环境保护 更加注重改革开放和创新驱动 七项重点工作推动经济持续健康发展 提高经济增长的质量和效益 做好“三农三牧”工作 推进城镇化和城乡发展体化 改善民生和社会管理创新 深化改革开放和推动科技进步 提高党的建设科学化水平现全盟企业均响应内蒙古8337发展思路，着眼于我国西部地区率先全面建设成小康社会的目标，注重民生改善。全旗建设，电力先行，为稳固我单位后方，因此给单位员工提供一个优美舒适的居住环境势在必行，让他们踏实的为后旗建设作出最大的贡献。2.4其他为保障项目能顺利实施，早日开工建设完成，建议采取以下保障措施；2.4.1组织保障建立项目组织管理，切实抓好各阶段项目的实施。小区建设与内蒙古卓越房地产开发有限公司合作，卓越房地产做出以下服务承诺：1、 建设工程中所有开发建设手续全部由卓越房地产公司负责办理。2、 建筑企业公开建设成本，让利于单位职工，只收取2%的综合服务费。2.4.2关于卓越房地产介绍1、具我单位的了解，是一家颇具实力的开发建设单位，在巴彦淖尔市地区备受好评，建设工程有：a、临河区华海尚都小区，被评为“内蒙古的鲁班奖”；b、临河区嘉禾园公租房，是区级标准示范工地；c、乌后旗瑞东花园工程，被评为“草原杯”奖；d、乌后旗蒙中风雨操场，是内蒙古的“迎会工程”。e、还先后在乌后旗参加了齐华矿业、瑞峰铅冶炼、盾安多晶硅、东矿公司、紫金矿业等多家公司的建设任务，各公司对其评价很高。2.4.3 资金保障本项目资金全部由卓越房地产公司自筹，该公司运作状况良好，资金保障有力。2.5 项目建设规模1、根据乌后旗电力局现在情况，根据乌后旗新城总体规划的要求，以及将来发展需要，同时考虑项目选定场地条件、城市总体规划等因素，初步确定拟建 幢住宅楼， 层，长 米，宽 米；一幢商铺， 层，长 米，宽 米；并配套建设公共建筑工程。2、主要经济技术指标见下表：主要经济技术指标序号项目计量单位数量备注1规划用地面积m22总建筑面积m2其中地上建筑面积m2地下建筑面积m23建筑密度%4容积率5绿化率%6停车位个其中地下停车位个地上停车位个第二章 投资机会分析与研究 一、电力行业前景展望1.电力资源储量丰富，开发潜力巨大中国的电力资源主要有水能、煤炭和石油等。其中，以水能资源最为丰富。我国的水能资源蕴藏量为6.76亿千瓦，可开发容量为3.78亿干瓦，可开发年发电量为1.92 亿千瓦时，居世界首位。但目前我国仅开发了12%左右， 而发达国家的开发利用程度一般在40%左右。由此可见，我国水能开发的潜力极大。煤炭资源位居第二， 再次是石油。2.电力需求旺盛、市场前景广阔2011年第一产业用电量比上年增长3.9%。第二产业及其工业用电量均分别增长约一成二，占全社会用电量的比重分别为七成五和七成四，仍是拉动用电增长的决定因素。城乡居民生活用电增速放缓到一成一，其中城镇居民用电仅增长8.2%。此外，2011年全国基建新增发电生产能力9041万千瓦，连续6年新增超过9000万千瓦。受跨区跨省输电能力限制，东北、蒙西以及西北地区仍有3000万千瓦左右的电力无法输送到华东、华中等电力紧张地区，造成“缺电”与“窝电”并存。在今后相当一段时期内，电力需求仍将大于供应，市场前景广阔。 3.享受政策，行业风险小电力行业为国家的基础产业，一向受到国家政策的重点扶持，日前举行的第六轮中美战略与经济对话气候问题会议，重点介绍了智能电网进展报告。发改委副主任表示将进一步推动智能电网相关政策、技术研讨，寻求更多合作。7月29日至31日召开的2014年北京坚强智能电网行业高峰论坛，将介绍行业最新发展情况。机构预计，以特高压为组成部分的智能电网建设，总投资规模达数千亿元。智能变电站、自动化设备等细分行业，将迎来快速发展机遇。按照此前国家电网发布的智能电网计划，其主要作用在于通过建设坚强智能电网，提高电网大范围优化配置资源能力，实现电力远距离、大规模输送。按照时间表来看，2011-2015年为全面建设阶段，将加快特高压电网和城乡配电网建设，初步形成智能电网运行控制和互动服务体系。2016年-2020年是引领提升阶段，将全面建成统一的坚强智能电网，清洁能源装机比例达到35%，分布式电源实现“即插即用”，智能电表普及应用。从国家电网的计划来看，十二五期间的智能电网示范工程目标为，发电环节需满足9000万千瓦风电和800万千瓦太阳能发电并网;输电环节，全面实施输电线路状态监测、智能巡检、状态检修和全寿命周期管理，广泛应用柔性输电技术。另外，在变电环节新建110千伏及以上电压等级智能变电站5100座，改造1000座;配电环节，在31个重点城市的核心区开展配电自动化系统建设，同时在33个省级以上和210个地市级建成智能电网调度技术支持系统。智能电网适应新能源和分布式电源接入要求，包括风电、太阳能发电、微型家庭发电、电动汽车、新型储能设备等。同时，还可以将信息技术运用于电网中，有助于电网升级。考虑到日益增长的电动汽车充换电需求，智能电网建设有望获得政策机遇期。特别八五计划以来，国家对电力行业的发展采取了各项优惠政策。从1993年开始，在电力系统实施全行业清产核资，落实免交“两金”，加速折旧，实行利税分流和财会“两则”，使电力企业的经济实力有较大增长。近两年,国家加大宏观调控的力度， 在压缩固定资产投资和基本建设规模的前提下，电力重点建设项目仍得到了保证，成为受影响最小的行业。同时，国家积极引导资金投入电力行业，使电力行业成为我国最早引入外资的产业。至1994年底，电力行业利用外资大中型项目64项，容量4070万千瓦；外资协议金额 145亿美元，实际利用外资121亿美元，占同期电力建设投资11%；投产容量1957 万千瓦，占同期新增大中型容量的25%。而在九五期间， 电力部确定将利用外资占电力建设总投资的比例从原来11%提高到25%，到2000年，每年将筹集约30多亿美元的外资，以满足电力建设高速发展的需求。1996年4月1日，中国第一部电力法正式实施。该法中明确规定“国家鼓励、引导国内外的经济组织和个人依法投资开发电源，兴办电力生产企业”，这是政府鼓励外资进入电力行业政策的法律化。所以中国电力资源较为丰富。开发程度低，因而开发潜力巨大，这为电力企业的发展提供了资源基础。近几年来，中国电力工业发展迅速，电力供求缺口逐步缩小，但仍长期存在，并对国民经济发展的瓶颈约束不断加剧，这为中国电力工业的发展提供了广阔的市场。中国电力上市公司的队伍日益壮大，公司的经营业绩日益提高。该行业属国家基础产业，享受国家产业政策倾斜，行业风险小，发展前景良好。因此，我们认为，电力板块应引起投资者的充分关注, 电力应成为投资者投资组合的重要成分。 第三章 项目建设的背景电力行业关系国计民生，社会对电力产业也是加倍关注。3.1项目建设的背景（1）行业发展背景1、行业发展周期与景气判断电力工业是支撑国民经济和社会发展的基础性产业和公用事业，电力发展周期与国民经济的发展周期趋于一致。改革开放以来，我国经济进入了快速发展时期，特别是本世纪以来，工业化、城镇化、市场化的快速发展，拉动重工业和电力工业高速增长。（2）区域发展背景内蒙古自治区8337发展战略定位，对于内蒙古人而言，2013年3月就是这样一个月份。就在这个月，与区情实际进一步接轨的内蒙古发展定位高调推出。把内蒙古建成保障首都、服务华北、面向全国的清洁能源输出基地;建成全国重要的现代煤化工生产示范基地;建成有色金属生产加工和现代装备制造等新型产业基地;建成绿色农畜产品生产加工输出基地;建成体现草原文化、独具北疆特色的旅游观光、休闲度假基地;建成我国北方重要的生态安全屏障;建成祖国北疆安全稳定屏障;建成我国向北开放的重要桥头堡和充满活力的沿边经济带。与八个发展定位形成呼应的是“三个着力”、“三个更加注重”:着力调整产业结构，着力壮大县域经济，着力发展非公有制经济;更加注重民生改善和社会管理，更加注重生态建设和环境保护，更加注重改革开放和创新驱动。 与发展定位息息相关的是七项重点工作:推动经济持续健康发展;提高经济增长的质量和效益;做好“三农三牧”工作;推进城镇化和城乡发展体化;改善民生和社会管理创新;深化改革开放和推动科技进步;提高党的建设科学化水平。3.2建设方案针对本项目做的方案造型新颖、体量适中、尺度人性化，立面整体效果简洁且细节丰富。立足乌后旗新城，大胆尝试乌后旗名族建筑元素与现代材料和现代科技的结合，力求最大限度地尊重乌后旗新城当地地域文化，传承历史文脉，却又不失现代建筑气息。充分考虑周围环境因素，将绿水有机地和建筑发生视觉和感觉上的联系，通过建筑细节的处理，创造一个诗意的园林式的居住环境。同时积极响应和执行国家节能降耗的政策，采用全面采光建筑布局，将房间主要采光面朝向南面和西南面，从而达到降低空调开启频率和开启时间，节约了用电，同时也降低了建造成本。所以本方案即符合乌后旗新城的形象，又符合节能降耗的国家政策，符合乌后旗电力局职工实际居住需要和未来发展，更能塑造乌后旗电力良好的企业形象。12第四章 建设项目平面规划场地条件4.1场地现状地点与地理位置乌后旗供电局住宅小区项目位于巴音宝力格镇，东临赛乌素路，南 道,西至 ，北至巴格毛都街，地势平坦，地理位置优越。4.2场地条件 场地现已平整，水、电、交通便利，符合施工条件。4.2.1自然条件（1） 地形地貌乌拉特后旗地域辽阔，地形多样。巍巍阴山横贯东西并富集矿产资源，南守8万亩狭长肥沃的秀美粮川，北开3650万亩如茵牧场，形成了典型的南粮北牧中矿山的自然格局。乌后旗地形地貌复杂。阴山山脉横亘旗境南部，形成了河套平原与北部高原的一道分水岭。全旗地形可分为山地，占15.1%，低山丘陵，占10.3%，砂砾石戈壁高原，占52.9%；沙丘戈壁沙地，占20.4%；山前冲积平原，占1.3%。境内较大的河沟有6条，雨大则山洪泄溢，天旱则干涸见底。全旗地势南高北低，平均海拔在1500米以上，海拔最高点达2365米，是本旗的高寒地带。（2） 区域地质稳定性评价本地区地震设防烈度：7度；设计基本地震动峰值加速度：0.15g。（3）气候评价乌后旗地处中温带，属高原大陆性气候。年平均气温3.8度，平均降水量96105.9毫米，年均无霜期130天，年均冻土深2.3米。气候的主要特点是：冬季寒冷干燥风沙多，夏季干旱降雨少，日照强烈，蒸发量大4.2.2周边建筑环境及交通条件周边建筑少且无重要建筑，工程建设不会对周边建筑造成太多影响。乌后旗供电局位置优越，交通条件便利，区位优势明显。4.2.3项目配套设施条件该项目给排水、供电、能源、通讯等可就近连接赛乌素路上的城市配套设施网络，保证建设阶段和使用阶段需求。第五章 建筑方案5.1建筑设计指导思想与原则乌后旗电业局住宅小区从建筑空间组合与使用需求的内在关系出发，努力创造出以使用对象为中心并适应时代要求的建筑。本工程可用地面积 m2，拟建建筑面积 m2，层数 层，建筑物总高 m，尽量增加绿化率。地面在保证绿化等环境建设的同时设置植草砖停车位。地下部分设地下车库，以满足停车的需要。建筑物考虑南向布置，地下部分通过楼梯、电梯与主楼垂直连接。5.2结构专业（一）本工程建筑结构的安全等级为二级，主体结构的设计合理使用年限为50年。（二）本工程地基基础设计等级为乙级。（三）本项目所在地地震设防烈度为8度。（四）基本风压为0.35kn/m2，基本雪压为0.25kn/ m2。（五）本工程结构体系：现浇框架结构，现浇楼屋盖。（六）地下水位较高，基础和地下室做防水设计。（七）因无地勘资料，本工程基础暂按筏板基础考虑。5.3给排水专业设计5.3.1设计依据1、建筑设计图纸及有关设计资料；2、高层民用建筑设计防火规范（gb50045-95）2005年版；3、自动喷水灭火系统设计规范gb50084-2001；4、建筑给水排水设计规范；gb50015-20035、建筑灭火器配置设计规范gb50140-2005。5.3.2生活给水系统 1、生活用水量本建筑生活用水量计算详见下表：序号用水项目用水量标准数量最高日用水量(m3/d)日用水时间(h)均时用水量(m3/h最高时用水量(m3/h)1居民用水50l/人d300人15.008.001.8752.812未预见用水量（1）15%2.250.280.42合计17.252.1553.232、水源本工程设计供水水源采用城市自来水，供水压力为0.3mpa。根据建设方提供的本建筑周围的给水管网现状，拟从相邻市政给水管道上引入2路de110给水管进入建筑红线，在建筑外形成环状管网供水。3、室内管网系统根据建筑高度、水源条件，结合防二次污染、节能和供水安全的原则，在保障供水安全、可靠的基础上，为节省能耗、减少投资，根据建筑高度变化，拟采用分区供水，即分为高、低共2区：低区：负1层至4层,充分利用市政管网压力直接供水。高区：5层至8层，由在地下室设10m3不锈钢生活水箱一座，由变频调速供水泵组加压供水。4、洁具选择办公楼内卫生间蹲便器采用延时自闭阀，坐便器采用带水箱形式的坐便器，小便器均采用延时自闭阀，洗手盆采用陶瓷片密封水龙头。5、管材选用及敷设室外埋地给水干管采用hdpe给水管，热熔连接。室内给水管采用ppr塑料给水管，热熔连接。建筑室内给水干管沿管道井供至各层用水点，进入卫生间内给水管线一律暗装，管道沿室内地坪面层或沿墙嵌装敷设引至各用水点。5.3.3消防给水系统根据高层建筑设计防火规范，本建筑需设置室内、外消防系统。1、消防用水量及水源消防用水量计算详见下表：序号项 目消防流量（l/s）火灾延续时间（hr）消防用水量(m3)备注1室外消火栓2021442室内消火栓2021443自动喷淋27197.2消防水源采用城市自来水。由于室外给水环管（de110）及城市自来水管网压力能满足本工程室外消防用水的水量、水压要求,故室外消防用水由市政管道直接供给；室内消防用水由内部贮水池供给，贮水池设在地下室，消防贮水为241.2m3。2、室外消火栓系统设两路市政水引入管向本建筑供水，两路给水引入管进入红线范围后围绕本建筑形成室外给水环状管网，环管直径de110。环管上共设2个dn100室外地面式消火栓。3、室内消火栓系统本建筑各层均设室内消火栓保护系统，消火栓布置使任一着火点有2股充实水栓到达，各消防电梯前室均设有消火栓。水枪充实水栓不小于10m，流量不小于5l/s。消火栓：消火栓系统不分区，每一消火栓箱内配置dn65消火栓1个，dn6519直流水枪1支，dn65、l=25m麻质衬胶水龙带1条。所有消火栓箱均配带指示灯和常开触点的起泵按钮一个。供水系统：消防给水管网系统竖向不分区。消防泵房设于地下一层，设消火栓泵两台，一用一备。屋顶消防水箱贮存消防水量18t。室内消火栓用水量为20l/s，需设地上式水泵接合器2套。并在其附近设室外消火栓。4、湿式自动喷水系统本建筑湿式自动喷水系统的设置部位为：除变配电室，调度室外均设闭式喷头保护。设计参数：系统按中危险级设计。设计喷水强度8/（minm2），作用面积160m2。系统最不利点喷头工作压力取0.1mpa，系统设计流量约为27l/s。喷头：除各设备机房、卫生间、变配电室、消防控制中心、电梯机房、调度室以外部位均设喷头。采用玻璃球喷头，公称动作温度为68。供水系统：管网竖向不分区，于地下室水泵房内设喷淋泵2台，一用一备。喷淋系统设一组报警阀控制。屋顶消防水箱贮存消防水量18t，并设增压稳压装置一套。报警阀组：设湿式报警阀于地下室消防泵房内，报警阀前最大水压不超过1.2mpa，负担喷头个数不超过800个。水力警铃设于报警阀处的通道墙上。水流指示器：每个防火分区均设水流指示器，并在最不利点喷头处末端设试水装置或试水阀。水流指示器前的阀门采用信号阀。水泵接合器：室外设2套dn100水泵接合器。5、气体消防本工程高低压配电室、计算机机房、机密档案室、消防控制中心和其它不宜用水灭火的地方设置无管路柜式zmc-120型七氟丙烷自动灭火装置。6、建筑灭火器装置本工程灭火器配置，除车库按中危险级b类配置外，其余按中危险级a类配置灭火器，各层的每个消火栓旁均设有2具mf/abc5型手提贮压式干粉灭火器。7、管材选择与管道敷设消火栓、湿式喷淋系统均采用热镀锌钢管，dn100，丝接，dn100沟槽式卡箍连接。5.3.4排水系统1、排水系统分污水、雨水两个系统，其中各层生活污、废水经管道收集后，就近排入室外化粪池，经（化粪池）一级处理后接入市政排水管网系统。建筑雨水采用外排水系统，屋面雨水经雨水斗及室外雨落管排至室外建筑雨水边沟，汇流后直接排入城市雨水管道系统中。2、污水排水量为15.53m3/d。3、污废水系统设普通升顶通气管通气，保证排水通畅；屋面雨水采用重力流外排水系统。4、管材与管道敷设：室内管道采用柔性接口的机制排水铸铁管，橡胶圈密封承插连接。室外排水管道采用upvc双壁波纹管，粘接。5.3.5需要说明的其它问题1、本工程生活排水量较少，且大部份为冲厕污水，可回收利用量少，因此本工程不设中水系统。2、本工程卫生洁具采用节水、低噪声产品。5.4电气专业设计5.4.1工程概况本工程总建筑面积为 m2，建筑物总高度为 m，地下1层，地上8层。5.4.2设计依据高层民用建筑设计防火规范（gb50045/95 2005年）10kv及以下变电所设计规范（gb50053-94）供配电系统设计规范 （gb50052-95）低压配电设计规范（gb50054-95）建筑电气设计规范（jgj16-2008）建筑照明设计标准（gb 50034-2004）建筑物防雷设计规范 （gb50057-94）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （gb50067-97）火灾自动报警系统设计规范（gb50116-98）智能建筑设计规范 （gb/t50314-2000）综合布线系统工程设计规范 （gb50311-2007）有线电视系统工程技术规范 （gb50200-94）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇-电气 （2007年版）其他专业提供的委托资料。5.4.3设计范围（1）10/0.4kv变配电系统;（2）照明系统;（3）防雷保护及接地系统；（4）综合布线系统；（5）有线电视系统；（6）闭路电视监控系统；（7）火灾自动报警系统；5.4.4 10/0.4kv变、配电系统电源设计分界：由城市电网引入本工程一路10kv电缆线路和一路380v/220v电缆线路属城市供电部门负责范围，不在本设计内；本设计只提供此线路进入本工程建设红线内路径；电源分界点为本工程变配电室高压电源进线柜进线开关。（最终的供电方案由当地供电部门确定）1、负荷等级：本工程为二类高层建筑。大楼的消防电梯、排烟风机、正压风机、防火卷帘门、消防泵、喷淋泵、消防控制室及事故、应急、疏散照明等消防负荷及客梯、生活水泵为二级用电负荷。其余为三级负荷。2、负荷估算本工程用电设备总容量约为：pe375kw；总计算负荷约为pjs300kw,设计变压器总装机容量为500kva。一路380v电源作为消防备用电源。5.4.5照明设计1、照明办公室、变电所等主要工作场所采用高效荧光灯；车库采用防水防尘灯；走道一般照明采用嵌入式日光灯等。2、应急照明在消防控制室、变电所、消防泵房、综合布线系统工作站、程控交换机房等重要场所采用电源自动切换照明配电箱，车库、走道、楼梯、大厅、安全出口等公共部位的应急照明及疏散照明采用双电源末端自动切换的方式供电,以满足消防用电要求，确保电源的可靠性；一至八层配电系统设火灾漏电报警器5.4.6建筑物防雷本大楼根据规范属二类防雷建筑，在建筑物屋面女儿墙设避雷带，利用柱内和剪刀墙内的主筋作引下线，接地装置利用建筑物基础钢筋，利用外墙圈梁、门窗等金属物与防雷装置连接，构成闭合环防侧击雷。从变电所低压配电柜、层照明配电箱、终端配电箱（即：计算机机房、综合布线系统、火灾报警中心配电箱等）分三级设置避雷器、电涌保护器。本大楼采用共同接地装置，三相五线tns接地系统，设专用接地线（pe线），接地体利用建筑物基础钢筋，并采用404镀锌扁钢沿建筑物基础周边敷设形成闭合接地体，接地电阻不大于1欧，在变电所内设置总等电位联结板。5.4.7弱电设计1、信息通信系统：在楼内设电话程控交换机总机房，共180门电话，根据不同场所需求分别设置直拨电话或电话分机。2、有线电视系统：本系统由放大器、干线、分配器、分支器及终端组成，电视终端主要设置在会议室。3、闭路电视监控系统在一层设一个监控室，闭路电视监控系统重点对门厅、楼道口、电梯轿箱及重要办公室等场所进行闭路电视监控。4、公共广播系统：在会议室、办公走道设置音箱，播放背景音乐及传播信息，并与紧急广播结合，事故时，强切进行应急广播。5、火灾自动报警及联动系统大楼为一级保护对象，采用集中报警系统及联动控制系统，在一层设火灾报警控制室。严格按照规范设置探测器、手动报警按钮、每层设楼层显示器等。大楼设置一套消防广播装置。6、综合布线系统大楼设置弱电主机房，各层设设备间；系统采用光纤与对绞电缆组网。各办公室根据需要装设语音、信息插座和数据信息插座，以满足建设单位的使用要求。5.5暖通专业设计5.5.1建筑概况本工程为楼高8层的办公大楼。5.5.2设计范围1、空调系统；2、通风系统及防、排烟系统。5.5.3空气调节室外设计参数1、夏季空调室外计算干球温度 31.6；夏季空调室外计算湿球温度 23；夏季空调室外计算相对湿度 77。2、冬季空调室外计算温度 3；冬季空调室外计算相对湿度 78。5.5.4空气调节室内设计参数1、夏季空调室内计算温度tx=251，相对湿度=605%；2、冬季空调室内计算温度td=201，相对温度=505%。5.5.5空调冷、热负荷估算1、冷负荷指标按50w/计；2、热负荷指标按45w/计。5.5.6空气调节系统本工程办公用房采用中央空调系统：主机采用风冷热泵冷温水机组，按冬季室外气温及负荷选型，夏供冷，冬供热；主机及附属设备均可露天设置于大楼屋面，运转部件基础均设置减震器；水泵及水处理仪作遮雨措施。末端采用风机盘管+新风的系统，风机盘管处理室内符合，新风由新风机组集中处理后送入室内。5.5.7防、排烟系统1、防烟楼梯间，前室及合用前室采用机械加压送风系统防烟。2、卫生间采用通风器排风。第六章 节能节水措施6.1建筑节能措施（一）确定建筑物采用合理的朝向及体型系数，开窗面积满足国家节能规划的要求；（二）围护结构的合理厚度及材质，减少热量的传递；（三）所有房间考虑自然采光，通风，部分侧窗考虑遮阳，尽量减少幕墙在外墙上的使用，外墙颜色考虑浅色；（四）屋顶构造设置保温层，屋顶考虑屋顶花园，从而能达到冬季保温夏季降温的作用。6.2电器节能措施电气节能主要从减少照明用电和配套设施用电方面考虑，可采取以下措施：（1）选用低损耗的变压器，以降低其运行费用；选择适当的变压器及其负载率，使变压器处于较佳的运行状态。（2）采用高效率节能型荧光灯及气体放电灯光源及灯具，并选用高品质电子镇流器。（3）设计合理的照明方案，尽量在少用灯的基础上达到同样的照明效果。（4）建筑物内充分使用荧光灯，提高光效。（5）施工期间选用节能的机械和最新节能灯具。6.3节水措施（一）在给水管网上适当位置设置控制阀门，并按质按量作好防渗漏工作，避免因渗漏造成水资源浪费；（二）所有卫生洁具均采用陶瓷封片水嘴，蹲便器和小便器采用延时自闭阀，坐便器采用6l节水型；（三）在设计中选用低能耗电力变压器，设置功率因数补偿。采用高光效照明光源和灯具，日光灯采用电子镇流器；配合经济核算，合理用电，降低能源消耗。第七章 环境影响评价7.1项目场址环境现状据有关资料显示，项目地处泾河湿地旁，所在区域内的城市空气质量较好，二氧化硫年均浓度优于gb3095-1996环境空气质量标准一级标准，环境质量状况较好。7.2项目建设与运营对环境的影响7.2.1建设期环境影响分析1、在新建办公楼的施工过程中，产生的建筑废料及原材料（水泥、砂石）运输、堆放过程产生的扬尘、泥土的抛洒，将对大气环境及周围的环境卫生产生影响；2、施工场地产生的废水及施工人员的生活污水对环境会造成污染；3、施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾乱堆乱放将影响城市景观；4、本项周围有其他的房屋，在施工期，施工设备如搅拌机等的运行会对其造成一定的噪声影响。7.2.2运行期环境影响分析1、大气环境大楼冬季用空调调节室内温度，属清洁能源，因而项目建成后，对周围大气环境影响甚微。2、水环境项目建设后对水环境的主要污染源为生活废水、绿化用水，其排放量为2060t/a。3、生活垃圾项目建设后办公楼将产生生活垃圾，对周围环境卫生产生一定的影响。4、声环境本项目的噪声主要来自空调运转的设备声，对声环境影响较小。7.3环境保护措施7.3.1建设期环境保护措施1、对拆除过程中的建筑废料、扬尘等，可采取封闭运输、湿润喷洒、专人清扫车轮泥土等措施，使其对沿线大气环境及周围环境卫生的影响减轻至最小程度。2、施工期间产生的废水经过滤后与生活污水一同经化粪池处理后进入城市排污管网，混凝土搅拌机的冲洗水，应在搅拌机旁修建沉淀池，将废水回收使用。3、施工中产生的建筑垃圾及生活垃圾应集中堆放及时清运至附近指定建筑垃圾填埋场。4、施工设备必须符合国家规定噪声标准的前提下，合理安排高噪声设备的作业时段，主要噪声源应远离声环境敏感区，将噪声影响降到最小。5、按泾河新城相关要求采用商品砼施工，减少砼搅拌过程产生粉尘污染。7.3.2项目投入使用后的环境保护措施1、生活污水必须经化粪池处理，污染物排放浓度达到污水排入城市下水道水质标准（cj3082-1999）标准后，方可排入城市排污管网。严禁未经处理的污水直接排入小田溪。2、办公楼的生活垃圾应由专人分类收集，及时运往指定的垃圾填埋场，不得乱堆、乱放，影响城市景观和小田溪。3、生活用水采用完全密闭的无负压给水措施，避免与空气接触产生二次污染。4、排水器具均带存水弯水封，防止下水道内污气进入室内。通气管顶部端口设于屋面之上。室外化粪池透气管沿建筑井道出屋面高空排放。5、采用水封深（大于等于50mm）且效果好的地漏，以降低水面蒸发对水封的不利影响。6、采用具有尾流冲水功能的坐便器，以保证每次冲洗完毕后水封被充满。7、排水系统雨水、污水、废水分流，污浊分用，粪便污水经化粪池处理；车库地面冲洗废水经隔油处理，再排入市政污水管道。8、噪声防治：室内排水管道采用低噪声型产品，除地下水泵房内消防水泵外，供水泵均设隔振基础减振；水泵进出水管上设柔性减振接头；泵房内管道采用减振弹簧支架和吊架。7.4环境影响评价项目施工过程中虽会产生废水、固体废物、噪声和大气污染物，建成后虽会产生生活垃圾和废水，但只要建设单位强化施工期及运营期的环境管理，严格实施上述污染防治对策、措施，可以把项目建设对生态环境的负面、局部、短期的影响减少到最小程度，项目实施可行。第八章 劳动安全卫生消防8.1设计依据（一）民用建筑设计防火规范gbj16-87（2001年版）；（二）建筑物防雷设计规范gb5005794。8.2危害因素及危害程度分析（一）本项目在施工过程中的安全隐患主要是机械施工隐患，用电隐患，高空坠落及物体打击等隐患；（二）项目建成后主要包括消防安全、避雷安全等。8.3安全设施及措施8.3.1机械施工的安全设施1、定期对搭机等起重运输设备的安全装置进行检查，不准机械带病运转和安全装置失灵的情况下进行操作。2、起重运输机械高空作业时，除配备无线电对讲机和设置足够照明外，白天施工必须用信号旗和叫笛指挥，夜间施工用信号灯指挥作业。3、塔机必须安装避雷装置。8.3.2施工用电安全设施1、严格执行工地供电数额调配，把用较大的对焊机、弧焊机的工作时间调开，在保持施工用电量的情况下合理安全用电。2、按施工组织安装正规施工供电线路和配电盘、配电箱。3、高层施工用电用软芯电缆线送电，施工层设活动配电盘两块。随施工层升高而升高，各队交叉施工和照明用电木制电杆，临时安装像胶绝缘导线，分路接线送电。4、用红线做好各机械的保护接零接地工作。8.3.3防止高空坠落和物体打击设施1、室外通道外搭设防护棚，防护棚钢管搭设，满铺脚手板加盖手模板。2、所有临设屋面满铺竹脚手架。3、楼层外侧周边，管道门洞均设1.2m栏杆、铜管走道，第二层水平洞口满铺脚手板防护。4、不允许上下重叠作业，不允许在操作层下逗留相通行，上班必须戴安全帽。5、严禁钢管、钢筋单点起吊。6、高处与地面传递物件时，不允许扔、掷。7、楼板上的施工荷载不得大于300kg/m3模板、架料严禁超载堆放。8.3.4防雷1、按三级防雷设计，避雷带采用12圆钢，引下线利用结构柱内主钢筋，防雷与电气设备共用接地装置。2、接地极，接地电阻不超过10欧，接地极断面不少于50m2，接闪器沿房屋四角高度不小于1m。8.3.5其它1、氧气瓶和乙炔罐距离必须超过10m，并离开对焊、电弧焊10m以上。2、电、气焊必须设专人看管，并配备消防器材，保证楼梯有足够疏散。8.4消防设施（一）建筑物周边均设置消防通道并考虑防火、防雷及消防疏散设计。（二）建筑设置室内外消火栓系统, 室外消防用水量25l/s；室内消防用水量10l/s。1、室外给水管网上每隔120m设ss-100型室外消火栓一个，屋顶设不锈钢消防水箱。2、设室内消火栓系统,消火栓布置保证两股充实水柱到达室内任何地方,屋顶水箱贮存消防用水，系统上设消防水泵接合器。第九章 组织机构及人力资源配置9.1建设期组织机构本项目由 组织项目实施。9.2项目建设组织机构第十章 项目管理10.1项目管理制度要取得一个成功的项目，必须经过各方面的努力，有力的高质量的，高水平的项目管理，项目管理者将项目的所有参加者的力量和工作融为一体，将工程实施的各项活动组织成为一个有序的过程，项目管理是项目过程中一个必不可少的且十分重要的方面。（一）成本(投资)管理。在预算费用(成本或投资)范围内完成，尽可能地降低费用消耗，减少资金占用，保证项目的经济性要求。（二）工期管理。在预定的时间内完成项目的建设，不拖延及时地实现投资目的，达到预定的项目总目标和要求。（三）工程管理。满足预定的使用功能要求(包括功能、质量、工程规模等)达到预定的生产能力使用效果，使之经济、完全、高效率地运行，并提供较好的运行条件，项目实施按计划，有秩序地进行，减少变更，不发生事故或其他损失，较好地解决项目过程中出现的风险困难和干扰。10.2项目组织本项目建议按照有关基本建设管理法规进行严格组织管理。本项目实施必须确保万无一失，实行专项建帐，确保和有效控制投资；实行项目监理制、招投标制，合同制和审计制，以保证工程质量和按时完成项目建设。10.3项目控制本项目规模和投资较大、技术要求高，其计划实施的难度较大，由于专业化分工，参与项目实施的单位多；项目的顺利实施需要各单位在时间上、空间上协调一致。为使项目实施过程不受到干扰或中断，必须有严格的控制，项目实施控制是为了保证按预定的计划实施项目，保证项目总目标的圆满实现。10.3.1管理和监督项目实施实施控制的首要任务是监督，工程项目实施控制过程，监督工作必须保证实时性，必须立足现场。通过经常性的监督以保证整个项目和各个工程活动按照计划和合同(预定的质量要求、预计的花费、预定的工期)有效地和经济地实施，达到预定的项目目标。10.3.2跟踪项目实施过程通过对实施过程的监督取得反映工程实施情况的资料和对现场情况的了解，将这些资料经过信息处理，管理者可以获得项目实施状况的报告，将它与项目的目标、项目的计划相比较，可以确定实际与计划的差距，找出哪方面出现偏差，并在项目实施过程中采用动态控制的方法，阶段性地检查实际值与计划目标值的差异，采取措施纠正偏差，制定新的计划目标值，使项目的实施与最终目标趋于一致。10.4项目监理本工程必须实行项目监理。监理工程师作为业主的代理人为业主提供专职的服务，从咨询、设计、计划到工程实施控制，甚至运行管理等全套的咨询和管理服务，为业主承担项目管理的大量事务性工作，以保证项目的顺利完成。第十一章 项目招标方案为了提高工程质量，缩短工程建设期，防范和化解工程建设中的违法行为，保护国家利益、社会公众利益的合法权益，提高经济效益，根据中华人民共和国招标投标法、内蒙古自治区招标投标条例及工程建设项目招标范围和规模标准规定的有关规定，本着公开、公平、公正的原则，编制本项目的招投标方案。11.1基础设施建设项目招标范围及招标组织形式本项目招标的范围包括基础设施建设的勘察设计招标、施工监理招标、施工单位选择招标和设备与材料采购招标，面向社会全部进行公开招标和邀请招标。11.2投标、开标、评标和中标程序根据建设项目规模和建设要求，在招标过程中必须遵守如下程序：1、项目经政府有关单位批复后，项目承办单位在省纪委指定的报纸上发布招标公告。2、在招标文件开始发出之日起30日内，具有承担招标能力的法人或者其他组织都可以投标。投标人少于3个小时，应当重新进行招标。投标文件的内容对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应，招标项目属于建筑施工的，招标文件的内容还包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用已完成招标项目的机械设备，本项目不接受联合招标。3、开标时由委托招标单位主持，邀请所有投标人参加，开标时由招标人为首公证机构检查并公证。投标人的投标应当符合下列条件之一：能够最大限度的满足招标文件中规定的各项综合评价标准或者满足招标文件的实质性要求，并且经评审的价格合理。4、评价按照中华人民共和国招投标管理法的规定和程序进行。5、中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力，若中标人放弃中标项目，应当承担法律责任，自中标通知书发出30日之内，按照招标文件，项目承办单位和中标人签订书面合同，同时，中标人不得向他人转让中标项目，不得将中标项目肢解后分别向他人转让。 11.3评标委员会的人员组成和资质要求项目全部采用招标的方式，因此，在招投标过程中，为保证项目的公平、公正、公开、对评标委员会的组成和资质有如下要求：1、评标委员会人员组成评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等方面的专家组成。专家成员根据本方案在开标当天，在省纪委专家库随机抽取，评标委员会主任由专家临时推选；评选委员会采用单数制，最低不少于5人，且生态、旅游、经济等方面专家不授予成员总数的三分之二；评标委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较。按得分高低排出名次，推荐中标候选人，得分最高者中标。2、评审委员会的评审标准评审委员会要严格按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较，在保证工程质量的前提下，按照投资最少的经济原、则，以确定最优的中标商。3、评审委员会成员资格要求评审会成员要求职称在高工（副教授）以上，从事本专业至少在8年以上，对工程项目有较深的研究，且职业道德良好，