创鸿集团南海创鸿广场全程策划案（项目概况及业态构想55页） .ppt

南海创鸿广场策划案 目录 1创鸿 广场商圈分析 2创鸿 广场定位 3创鸿 广场品牌组合 4创鸿 广场经营 收益分析 商圈分析 顾客在那里? 创鸿广场商圈分析 南海创鸿广场立地分析 2007年7月31日 “广东金融高新技 术服务区”正式落 户南海千灯湖地 区，主要面向金 融后台机构、金 融业服务外包企 业及金融机构总 部、区域总部 本项目位 于广东金融高新 技术服务区外围 ，将依托区域发 展优势，把握商 务发展机遇 佛山市佛山市广东金融 高新技术 服务区 本项目 南海创鸿广场立地分析 总投资额：65亿元 总建筑面积：103万平方米 序 号 企业名称 1 aia亚太区后援 中心 2 picc南方信息 中心 3 光大银行佛山 分行 4 招商银行后台 服务中心 5 广州地铁“金融 高新区站”地铁 上盖项目 6 新鸿基金融集 团国际金融综 合服务区 7富士通数据中心 8 广东三泰电子 技术有限公司 1 2 3 4 5 6 7 8 金融高新区部分项目 部分项目 本项目 南海创鸿广场立地分析区域配套规划 类型序号配套设施 商务 配套 1保利洲际酒店 2丽致酒店 3新阳光酒店 4白领公寓 生活 配套 5南海广场 6嘉信茂广场 7保利商业水城 8南海家天下 9千灯湖公园 10雷岗公园 11湿地公园 12保利花园 13中海万锦豪园 14万科金色家园 15桂江一中 16实验中学 17实验小学 18实验幼儿园 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 项目周边部分配套项目 商务配套 本项目 商业公园住宅教育配套 1、中银大厦 2、联达金融大厦 3、经纬大厦 4、南海体育馆 5、财联大厦 6、德宝酒店 7、维也纳酒店 8、贵都酒店 9、皇都酒店 10、智能酒店 11、海通大厦 12、金汇大厦 13、商贸大厦 14、东建大厦 15、锦伦大厦 16、南海喷泉俱乐部 17、东方银座 18、中天楼 19、新湖天大酒店 公建物业 现有供应量未来供应量 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 13 12 11 本项目 本项目 佛山城区地图 佛山城区地图 东平新城部分 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1314 15 15 16 18 19 20 21 优质写字楼市场分析 未来供应量 南海创鸿广场1-5公里范围居住人口 客户类户类型定位依据需求类类型需求行为为 核心客 户 佛山本地投资资客 （约65-75%） 根据调查，佛山公寓市场，70%的客户是佛山本地 投资客； 佛山客户投资意识强，个体经营者及私营企业主 人数众多，购买能力强。 投资/改善购买 广州投资资客 （约15-20%） 目前佛山市场，有10%的客户是广州投资客； 地铁开通将拉近本项目与广州的距离，且价格较广 州更有优势，投资前景看好。 投资购买 拓展客 户 千灯湖商务务区商务务 人士 （约5-8%） 本项目临近千灯湖商务区，但比商务区更具都市氛 围，配套更成熟，适合商务人士自住； 相比酒店，品牌公寓生活气息更浓，适合长期居住 。 投资 自住 购买或租 赁 偶得客 户 广州商务务人士 （约3-5%） 广佛一体化进程加速，广州与佛山的商务往来日益 密切； 本案所在区域物业价格较广州主城区更低，具有升 值潜力。 投资 自住 购买或租 赁 周边住宅定位 目标客户 目标人群分析 20000 啃老族、单身族 大中学生 普通白领，自由职业者 中级白领 中产阶级 核心客群 消费客层月收入 项目定位 乐尚 生活 魅力场 trendy lifestyle hotspot 知性 生活 l 知识型智慧型 l品味而富有情调 l 重视家庭教育 l追求生活的品质感 乐尚生活中心 度假/商 务 娱 乐 生活 美 食 购 物 乐尚 生活中心 顾客为什么来 创鸿广场 ? 一、便利的交通 线路起始点 线路长度 （公里） 1路洲-广州沥滘36.6 2西安-广州南站51.6 3狮山-容桂60.7 4张槎-平胜16.6 5滘口-葛岸34.0 6九江-平洲41.1 7大良-莲花山35.2 8德胜-南沙41.0 广佛肇轻轨109.7 广珠城际线143 n佛山地铁1号线（即广佛地铁）正在修建中，首期预计于2010 年10月竣工通车。 n广珠城际线已于2005年底动工，预计将于2010年8月通车。 n广佛肇轻轨已于2009年底动工，计划2012年竣工通车。 资料来源：佛山规划局 城市规划佛山轨道交通 佛山地铁3号线接驳本项目 本项目座落于佛山地铁3号线沿线南海大道站， 该站点目前规划预留接口直接接驳项目地块 3号线（狮山容桂）：全长60.7公里，预计于 2016 年建成通车 途经各站为：狮山、新佛山火车站、佛山火车站 、文昌路、南海大道（本项目所在位置）、季华 路、文华路、乐从、北滘、伦教、大良、德胜， 联系佛山狮山组团、中心组团和大良容桂组团。 3号线将在桂城站与1号线（广佛地铁）可换乘 ，往来广州、顺德等地方便快捷 佛山地铁3号线为佛山地铁南北向的重要交通干 线，连接狮山、禅城、桂城、顺德等佛山经济发 达区域可有效的扩大本项目的商业辐射范围。 本项目 基地分析轨道交通 负一层 顺畅的动线，空间的艺术 首层 二层 三层 四层 二、创鸿广场南海大道商圈核心 序号 muji无印良品 时尚精品百货 消费额 : 50 - 2,000 目标客户 : 年轻人群及白领 男女装、家居用品、办公饰品、 以无任何品牌logo为个性特色 三、时尚品牌旗舰店汇聚-时尚精品百货店 novo concept 时尚精品百货 消费额 : 150 - 1,500 目标客户：雅皮族、年轻白领 男女装、饰品、小众副品牌共50多个 三、时尚品牌旗舰店汇聚-时尚精品百货店 三、时尚品牌旗舰店汇聚-时尚精品百货店 i.t. 时尚精品百货 消费额 : 200 - 1,000 目标客户：雅皮族及年轻白领 包罗近40个国际品牌。 三、时尚品牌旗舰店汇聚-国际二线品牌专卖店 h 餐饮:16% 休闲娱乐类:14%； 零售类业态中服饰最高达到了24%，但品牌以国 内一、二线品牌为主，国际二线品牌较少。 超市类所占比例：超市占整体商场的比例为9%， 部分商场如嘉信茂、顺联国际中心等的比例甚至 达到20-30%。 本项目周边3公里的范围之内，分布有沃尔 玛、吉之岛、家乐福、卜锋莲花等大型超 市，竞争环境非常激烈。 本项目可在提高购物环境舒适度、提高餐饮及休 闲娱乐比例方面走差异化路线，提高消费者购物 时的趣味性，体验新的购物方式。 数据来源：世邦魏理仕 餐饮 主题：新潮餐饮的天堂 约约会/休 闲闲 酒吧/咖啡/ 茶室 星巴克、真锅咖啡、spr coffee、pacific coffee 休闲闲/快餐厅厅pizza hut、季诺、sizzler 聚会/宴 请请 中/西/亚亚洲 餐厅厅 俏江南、阿一鲍鱼、鹿港小 镇、露比美国餐厅、福楼、 tony romas ribs、粉酷、 蕉叶、稻香 便捷/风风 味 主题题餐厅厅 热带雨林、禅酷、黑暗餐厅 等 美食广场场大食代、金钱豹 冰淇淋/西点 bread talk、valentino chocolate, 哈根达斯 功能主要业态业态代表品牌 商场定位产品策略：业态组合 商场定位业态组合 儿童教育/玩乐 儿童乐园的升级版本 角色扮演，儿童教育，让小朋友尝尝做大人 的滋味 目标客户群体：3-13岁的少年儿童 商户：上海星期八小镇、墨西哥趣志家 kidzania 太平洋（苏州）奥特莱斯休闲购物广场总体经营方案 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 ！ 太平洋（苏州）奥特莱斯休闲购物广场 总体经营方案 1、经营管理目标-制定目标 2、经营管理方案-管理措施 3、营销企划提案-宣传措施 演示文稿 太平洋（苏州）奥特莱斯休闲购物广场总体经营方案 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 ！ 太平洋（苏州）奥特莱斯休闲购物广场 经营管理目标 1、品牌及区域安排 2、主要品牌对照表（与青浦、美罗及华泰） 3、主要品牌品类表 太平洋（苏州）奥特莱斯休闲购物广场总体经营方案 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 ！ 一、品牌及区域安排： 一、南街临街区： 16栋：alfred dunhill、kent 3、协同金鸡湖; 4、协同竞争对手 四、顺承“四个协同” 太平洋（苏州）奥特莱斯休闲购物广场总体经营方案 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 ！ 五（一）、打造“八个一”： 1、一套外部指示系统 （机场广告（浙江与上海）、高速公路出口指示、城市主干道指示、环湖主要节点 指示、项目附近路口指示、项目广告牌、高速公路入口指路广告、旅游指南广告、 星级酒店内广告、黄页广告等） 2、一套旅游购物系统； 氛围休闲化、设施人性化、景观差异化、旅行社协调、大苏州旅游线路协调 3、一本招商手册； 4、一本时尚杂志； 发行目的、杂志内容、杂志风格、发行方式、运作方式 太平洋（苏州）奥特莱斯休闲购物广场总体经营方案 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 ！ 5、一张联名卡； 6、一个广播频道；贴合有车人群贴合打的人群 7、一个购物网站；适应现在消费人群开辟新型 销售方式、同步传播视频广告、杂志广告、处理 奥特莱斯的下架货 8一个时尚电视节目。 五（二）、打造“八个一”： 太平洋（苏州）奥特莱斯休闲购物广场总体经营方案 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 ！ 1、vi设计：基础部分、应用部分、设计发包 2、现场包装：物业管理、环境气氛、交通动线、办公系统、人员培训 3、招商营销：招商广告、论文研讨、招商酒会 4、联名卡务：合作银行、卡务发行、联络工作 5、营运系统：标价系统、内部指示系统、工服工牌 6、厂商广告协助：建筑外墙广告、dm广告、橱窗广告等 开业前的企划工作： 太平洋（苏州）奥特莱斯休闲购物广场总体经营方案 地产江湖数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流 ！ 1、开业dm：dm（内容为业种介绍、邀请及超值商品） 2、时尚杂志：开业宣传媒介：动力广告滑翔伞、电视广告、电台广告、报纸广告 4、开业营销活动：