佛山职业技术学院商铺招标文件.doc

佛山职业技术学院商铺招标文件第一章 招标说明一、项目名称：佛山职业技术学院24#楼商铺招租二、项目地址：三水区乐平镇佛山职业技术学院24#楼首层三、项目概况：佛职院新校园占地面积887亩，总建筑面积约23万，现有师生约7600人，现有24#楼、25#楼二层超市各一间（已营业），学院商铺均紧邻教工及学生宿舍，现拟招租经营的商铺为：1号铺（面积：69）：美容美发，需提供相关的资质证明；2号铺（面积：67）：电脑维护及零配件售卖；3号铺（面积：69）：图书报刊；4号铺（面积：74）：精品文体。除这四个项目外，不得经营其它项目。（有意者请自行前往踏勘铺位现场）四、投标人资格：1、投标者可以是法人、个体经营户或自然人，但必须具备履行合同能力，无不良经营行为；2、投标人遵纪守法，无犯罪或不良记录；企业单位须提供法定代表人户籍所在地或企业所在地公安部门出具的无犯罪证明；自然人须提供户籍所在地或住所地公安部门出具的无犯罪证明；3、能独立承担民事刑事法律责任；4、同一投标人只能投一个商铺；5、投标前缴纳 1万元投标保证金。五、投标条件： 1、遵守学院各项管理制度，服从学院有关部门的管理，维护学院荣誉，有较强的为师生服务的意识。2、爱护商铺公共设施，确保设备设施完好，如有损坏应负责修复，无法修复的照价赔偿。不得自行改造所承包的商店。3、按月缴纳经营服务场所消耗的水、电费及垃圾费，水电费按国家收费标准执行，垃圾费100元/月。4、无条件地接受学院对环境卫生、服务态度、商品质量及价格等方面进行的监督和检查。5、投标人必须自主经营、自负盈亏，不得私自转租、转包。6、经营范围应服从学校规定，禁止超范围经营，否则，学院有权单方面解除合同；7、实行门前三包，保持经营区域环境卫生。8、商铺营业时间：星期一至星期四、星期日：早上6：30晚上22:30星期五至星期六：早上6：30晚上11：00六、经营期限及要求：1、经营期限：三年。年租金分四次交，每季度交一次。2、中标人必须合法自主经营，独立核算、自负盈亏，不得超范围经营。如中标人违法或违规经营，学校有权终止合同，一切损失由中标人承担。3、中标人对现有建筑装修改造方案须经学院有关部门批准同意，装修改造费用由中标人承担。租赁期满，中标人不得拆除装饰改造的固定附属物，固定附属物产权归校方所有，否则在履约保证金中扣除。可移动物品由中标人自行处理。4、双方合作以诚信为本，在协议期内经营方所产生的债权、债务均由中标人承担，与学院无关。5、如中标人中途停止经营，学院不承担任何责任，中标人需按剩余租赁期租金的 20%向校方支付违约金；中标人中途终止协议或协议结束学院不承担任何装修改造补偿费用。6、中标人不得私自转租。7、中标人须严格按照劳动法合法用工，发生劳动纠纷和意外事故，学院不承担连带责任。8、中标人应注重卫生保洁工作，做到门前三包。9、中标人在接到中标通知三日内需到学校办理相关手续，签订租赁合同。逾期将视为放弃，投标保证金不予退还。10、中标人应在开始营业前办齐国家承认的所有相关证件，如卫生许可证、营业执照等。11、水电由学校转供，费用由中标人承担。水电按照商业价格核算，每月结算一次。七、投标保证金及履约保证金： 投标人在递交投标文件时须同时交纳投标保证金,中标后投标保证金将转为履约保证金，正常履约且协议期满后全额退还(不计利息)。如中标后不按时签约，或签约后不能履约者，履约保证金将予以没收。未中标人的保证金在开标后7个工作日内退还(不计利息)。 八、投标文件组成： 1、投标承诺函。 2、有效的营业执照复印件、税务登记证复印件(法人、个体经营户)；身份证复印件(自然人)3、投标报价表；4、经营方案。包括但不限于经营思路、经营承诺、价格范围、服务质量、服务时间等；5、有关资质证明；6、公安部门出具的无犯罪证明。九、投标文件一式二份，其中正本副本各一份。投标文件必须密封送达，在封口处要贴封条并盖章或按手模。十、有下列情况之一为废标 1、投标书末按规定密封的； 2、投标书书写潦草，字迹模糊难以辨认的； 3、投标书编制不符合招标文件要求的； 4、逾期送达的投标文件；5、投标报价大小写不一致的；6、报价低于25元/（不含）的； 7、单位报价超过学院每平方最高限价的。（全部报价均超过除外）十一、评标方法：投标采用暗标形式，通过资格预审者，单位报价最高且不超过学院单位最高限价的投标人为第一中标候选人，若全部投标人报价均超出最高限价，则以最小正接近者为中标人。依此类推。（同等报价条件下，有高校经营经验者优先，若多家报价一致，则抽签确定中标人）十二、投标日期：2012年6月1日上午09：30分前十三、投标地点：佛职院行政楼408室 十四、开标时间：2012年6月1日上午09：50十五、开标地点：学院行政楼409会议室十六、本招标文件解释权归学院总务基建处。 佛山职业技术学院2012年 5月21日第二章 合同格式佛山职业技术学院新校园商铺合同书项目：佛山职业技术学院24#楼商铺招租出租方(以下称甲方)： 佛山职业技术学院承租方(以下称乙方)： 甲方愿意将商铺出租给乙方。双方在自愿、平等原则的基础上经协商，订立本合同。第一条 甲方出租的商铺座落地址为：佛山职业技术学院三水新校园内24#楼 号铺，使用面积 。 第二条 租期： 年 月 日至 年 月 日 共 年。第三条 面积租金和租金交纳期及条件 1.租用面积 ，每平米 元，每年租金 元。（一年按10个月算）乙方缴纳租金的方式为，每年分四个季度缴交租金。每季度租金应在第一个月10日前内缴交。如拖欠每天按月租的5%计滞纳金，如拖欠时间达一个月，甲方有权取消合同并没收押金。2.本合同一经签署，乙方即应交纳 万元的履约保证金。合同终止，乙方交清租金及水电等相关费用一个月后，甲方即可退还乙方押金（无利息）。若乙方提前解除合同，视为违约，押金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方押金中扣除维修和赔偿费用。 第四条 水电费、卫生费、维修费的缴费办法 1、水电费由乙方按供水、供电部门收费标准每月10日前向甲方自行交纳，乙方不按时交纳的，甲方有权解除合同，没收押金。2、维修费：租赁期间，乙方导致租赁物业内与房屋质量有关的设施损毁，维修费由乙方负责；租赁物业内用电设备损毁，维修费由乙方负责。3、卫生费：乙方向甲方每月自行交纳垃圾清运费 壹佰 元第五条 经营要求1、乙方必须做到文明经营依法经营，确立商铺为师生服务的宗旨。2、乙方必须合法自主经营，独立核算、自负盈亏，不得超范围经营。如乙方违法、违规或超范围经营，学校有权终止合同，一切损失由乙方承担。3、乙方对现有建筑装修改造方案须经学院批准同意，装修改造费用由乙方承担。租赁期满，乙方不得拆除装饰改造的固定附属物，固定附属物产权归校方所有，否则在投标保证金或经营收入中扣除。可移动物品由乙方自行处理。4、双方合作以诚信为本，在协议期内经营方所产生的债权、债务均由乙方承担，与学院无关。5、如乙方中途停止经营，学院不承担任何责任，乙方需按剩余租赁期租金的 20%向学院支付违约金；乙方中途终止协议或协议结束学院不承担任何装修改造补偿费用。6、在承租期间，乙方要服从学院的监督管理和考核。7、乙方不得私自转租，否则，学院有权单方面解除合同。8、乙方须严格按照劳动法合法用工，发生劳动纠纷和意外事故，学院不承担连带责任。9、乙方应注重卫生保洁工作，做到门前三包。10、乙方在接到中标通知三日内需到学校办理相关手续，签订租赁合同。预期将视为放弃，投标保证金不予退还。11、乙方应在开始营业前办齐国家承认的所有相关证件，如卫生许可证、营业执照、相关经营人员健康证、计生证等。12、水电气由学校转供，费用由乙方承担。水电气按照商业价格核算，每月结算一次。13、乙方管理必须到位，教育员工遵纪守法，执行学院的各项校纪校规。第六条 处罚制度1、乙方经营的场所不能偷用水、电，违反一次罚款500元并立即终止合同。2、乙方保证经营场所内外环境的整洁，检查不合格一次给予警告，第二次开始每次给予罚款200元。3、承租期内，乙方违反计生政策或不服从学校有关管理要求的，甲方有权立即中止合同。 第七条 甲乙双方的职责 1. 乙方不得对甲方提供的经营房屋设施随意改造，确需装修者首先征得校方同意，对屋内设施造成人为损坏和丢失的遵照甲方资产管理的有关规定进行赔偿。承租期结束时，乙方要保证租赁的物业完好无损地交给甲方。如有人为损坏乙方须承担相应的经济赔偿。乙方自行购置的设备在承包期或合同终止时一律自行处理。 2. 乙方如在租用房屋内安装超过电表负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方同意，费用由乙方自理。 未经甲方同意而发生的事故由乙方承担全责。 3. 租用期满或合同解除，乙方必须保证房屋干净整洁，设备运转正常状态下交给甲方。否则，甲方有权从乙方押金中扣除维修服务费。 4. 乙方保证承租甲方的房屋作为商业用房使用，遵守中华人民共和国法规和政府相关规定，合法经营。因乙方违法经营而造成的损失，由乙方负责赔偿。 5、租用期满或合同解除后，乙方逾期不搬迁，甲方有权从已经解除租赁关系的房屋中将乙方的物品搬出，不承担保管义务。甲方有权要求乙方赔偿因此而产生的费用。 第八条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，在同等条件下，乙方享有优先权。 第九条 租赁期间，若乙方因不可抗力导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。若双方同意租赁房屋因不可抗力导致损毁无法修复使用，本合同可自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。第十条 本合同如有不尽事宜，须经双方协商补充规定，补充规定与合同具有同等效力。第十一条 本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条 乙方不能擅自转让所租赁的房屋，若要转让，须经甲方同意，并办理相关变更手续，重新签订合同。如果擅自转让，一经发现，甲方无条件收回乙方的经营场所，不作任何补偿，并没收经营履约保证金。由此对第三方造成的损失，由乙方全部负责。 第十三条 本合同经过双方代表签章乙方交纳履约保证金后生效。本合同正本一式四份，甲执三份，乙方执一份。 出租方： 佛山职业技术学院（盖章）经办人： 法人代表或委托代理人： 承租方： （盖章）法定代表人或委托代理人： 签约日期： 年 月 日 第三章 投标文件组成与格式一、投标承诺函致：佛山职业技术学院：根据贵方的商铺项目招标文件要求， （投标人全称） 向贵院递交投标文件参与下列项目的投标，现为我方的一切投标行为作郑重承诺及声明如下：1、 投标项目名称：佛山职业技术学院24#楼商铺招租。2、我方已详细审阅了全部招标文件，完全清楚理解其内容要求及规约，对文件的合理性、公正性和程序安排均没有任何异议、质疑和误解之处，并同意放弃对这方面有不明及误解的权利。3、在同意全部招标文件内容前提下，一旦我方中标，特作如下承诺：我方同意将投标保证金转作经营履约保证金(不计利息)留在贵方。我方将按照招标文件所提供的合同样本与贵方签约。将严格按照合同规定的付款方式、付款时间、每次的付款金额，如期