2015年电大物权法考试试题及答案(刘秀梅).docVIP

物权法试题一、物权的设立、变更、转让和消灭单项选择题 （17题）1、甲将自己的一间私房作价2万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（ ）a、甲b、乙 c、丙 d、丁答案：a2、甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。甲付款购车后，驾驶该车到某汽车 空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装。安装好并付清款项后，甲驾车离开。途中， 因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁。经有关部门认定丙作为汽车 空调提供者对火灾负有间接责任。下列说法中正确的是：（ ） a甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 b甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力 c甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人 d甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人答案：b3、甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。因甲公 司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲 公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提。但乙公司未 将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司。当晚，这两台车被盗。则下列说法中正确的是： （ ）a甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续 b甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移给甲 c甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲 d两台车被盗的风险应由甲自己承担答案：d4、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有： （ ）a甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物 b甲从市场上以正常价格买到一件赃物 c甲从乙处买得一台电脑 d甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权答案：d5、不动产权属证书记载的事项应当（ ）。a、与不动产登记簿一致 b、可以登记主要事项 c、以不动产证书为主 d、与不动产证书一致答案：a6、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的（ ）。a、发生效力 b、登记机构认可就有效力c、不发生物权效力 d、视情况而定答案：c7、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（）。a、简易交付 b、占有改定 c、指示交付 d、拟制交付答案：b8、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选项是正确的？（ ）a.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任b.合同无效，甲应返还所受领的价款c.合同有效，甲应继续履行合同d.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失答案：c9、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（ ）a.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权b.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权c.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权d.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权答案：b10、甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（ ）a.甲b.乙 c.丙 d.丁答案：a11、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于（ ）时。a 合同成立 b 不动产交付 c 物权登记 d 占有不动产答案：a12、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（ ）。a 异议登记 b更正登记 c 预告登记 d 初始登记答案：b13、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，（ ）。a 发生物权效力 b 登记机构认可就有效力c 不发生物权效力 d 处分行为有效答案：c14、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（ ）内未申请登记的，预告登记失效。a 一个半月 b 一个月 c 三个月 d 二个月答案：c15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（ ），发生效力。a、不动产交付 b、合同成立 c、合同生效 d、依法登记答案：d16、不动产登记，由（ ）的登记机构办理。a、权利人户籍所在地 b、不动产所在地 c、权利人住所地 d、不动产变动地答案：b17、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日内不起诉，异议登记失效。a、15 b、30 c、60 d、90答案：a（二）多项选择题（9题）1、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机 申请办理了 预告登记。随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张 某依法办理了房屋所有权证书。下列说法中正确的是： （ ）a王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书 b王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任 c王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记 d房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力答案：cd2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是： （ ）a甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 b甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权 c甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 d甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权答案：cd3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。则下列说法中正确的是：（ ） a甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 b因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 c登记机构赔偿后，可以向乙追偿。 d甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。答案：abcd4、登记机构的职责有（ ）。a、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 b、就有关登记事项询问申请人 c、如实、及时登记有关事项d、要求对不动产进行评估答案：abc5、登记机构（ ）是违法行为。a、要求对不动产进行评估 b、就有关登记事项询问申请人 c、以年检的名义进行重复登记d、超出登记职责范围的其他行为答案：acd6、（ ）认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。a、权利人 b、利害关系人 c、登记机构 d、第三人答案：ab7、（ ）等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。a、建筑物 b、航空器 c、机动车 d、船舶答案：bcd8、甲要出售自己拥有的一栋商品房。乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。则下列说法中正确的是： （ ）a若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性 b不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权 c若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任 d若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任答案：bc9、2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，|法律;教育,网k整理|于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：（ ）a.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件b.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某c.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力d.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料答案：bcd（三）判断题（10题）1、甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。（ ）答案：错。根据物权法第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，甲的房屋在3月1日被拆除，此事实行为的发生时间为甲不动产物权的消灭时间。2、由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。（ ）答案：错。登记机关应该承担责任。物权法第二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。3、不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。（ ）答案：对 。物权法第十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。4、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 （ ）答案：错 。物权法第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。5、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。（ ）答案：错 。物权法第二十七条规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。6、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。（ ）答案：错。物权法第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。（ ）答案：对。物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。8、依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。（ ）答案：错。物权法第九条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。9、国家对不动产实行统一登记制度。（ ）答案：对。物权法第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。10、不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。答案：错。物权法第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（四）简答题（3题）1、登记机构登记不动产应履行的职责是什么？答案：（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。2、登记机构在不动产登记过程中的违法行为有哪些？答案：（一）要求对不动产进行评估；（二）以年检等名义进行重复登记；（三）超出登记职责范围的其他行为。3、动产物权转让时，如权利人已经依法占有该动产，则物权何时生效？如双方约定由出让人继续占有该动产，则物权何时生效？答案：（1）物权自法律行为生效时生效；（2）物权自约定生效时生效。物权法第二十五条，动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。物权法第二十七条，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。（五）案例分析题 （4题）1、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答（1）-（3）题。（1）在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：（ ）a.甲已经取得了该房屋的所有权b.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人c.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力d.甲可以出租该房屋答案：acd（2）关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：（ ）a.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效b.乙对房屋的占有是合法占有c.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效d.丙已取得该房屋的所有权答案： bd（3）关于戊的权利状态，下列选项正确的是：（ ）a.戊享有该房屋的所有权b.戊不享有该房屋的所有权c.戊原始取得该房屋的所有权d.戊继受取得该房屋的所有权答案：ad2、甲将自己的手机卖给乙。双方协商卖价为3500元，乙当即预付1500元。双方当时还商定到第6天乙付清2000元后，把手机拿走。不料第二天发生地震将手机砸坏，乙得知此事后要求甲归还1500元，而甲认为手机已卖给乙，不仅不同意归还1500元，而且还要求乙付清2000元。请回答问题：你认为应如何处理本案并说明理由。答案：本案处理办法及其理由是：（1）法律规定，按合同取得财产的，财产所有权自财产交付时起转移。本案中，乙支付的1500元是预付款，这说明手机所有权尚未转移。（2）风险负担随所有权的转移而转移，本案涉及的买卖合同已经成立，但由于甲的手机还未交付给乙，所有权也就未转移，所有权未转移，风险也就未转移。（3）因此手机因不可抗力造成的损失应由甲承担，甲应向乙返还1500元的预付款。二、所有权一般规定（一）单项选择题（3题）1、甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项是正确的？（ ）a.该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权b.该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权c.只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权d.该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权答案：d2、法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人（ ）。a、不能取得所有权权 b、可以取得所有权c、经申请依法取得所有权 d、经登记依法取得所有权答案：a3、国家对（ ）实行特殊保护，不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。a、林地b、耕地 c、草地 d、水源地答案：b（二）多项选择题（5题）1、所有权包括以下几项权能 ( )。a、占有 b、使用 c、收益 d、处分 答案：abcd2、为了公共利益的需要，征收集体所有的土地，应当依法足额支付（ ）费用。a、土地补偿费 b、安置补助费 c、地上附着物补偿费 d、青苗的补偿费答案：abcd3、甲、乙各有一套住房a、b，某日两人口头约定互相换房居住。甲搬到b 房，乙搬到a 房。其后不久，甲以自己的名义将b 房租给丙居住并收取租金，租期2 年。则下列说法中正确的是：a甲乙交换了房屋的产权 b甲乙交换了房屋的使用权 c甲将房屋租给丙居住属于无权处分 d2 年后，乙若要求收回b 房，承租人丙可以继续租赁，无须乙同意。答案：bc4、关于所有权，下列说法正确的是（ ）。a、所有权是指所有权人对自己的不动产或动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利b、用益物权、担保物权等其他物权都来源于所有权c、用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益d、所有权是最完全的物权，所有权人可以对自己所有之物进行最全面、最充分的支配答案：abcd5、关于征收，下列说法正确的是（ ）。a、必须是为了公共利益的需要b、必须依照法律规定的权限和程序c、征收标的仅限于不动产d、征收行为属于行政行为答案：abcd（三）判断题（1题）1、为了公共利益的需要，征收个人住宅的，只需给予被征收人拆迁补偿。答案：错。物权法第四十二条规定，征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。（四）简答题（4题）1、征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的条件有哪些？答案：（1）为了公共利益的需要；（2）依照法律规定的权限和程序。物权法第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。2、征收集体所有的土地和征收单位、个人的房屋在补偿措施方面有什么不同？答案：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。物权法第四十二条。3、征用和征收的适用条件有何相同和不同？答案：相同：二者都需要依照法律规定的权限和程序进行。不同：征用：（1）因抢险、救灾等紧急需要；（2）征用的对象可以是单位、个人的不动产或者动产 征收：（1）为了公共利益的需要；（2）征收的对象只是集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。4、征用和征收的法律后果有何区别？答案：征用：被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。物权法第四十四条。 征收：征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。物权法第四十二条。三、土地承包经营权（一）单项选择题（7题）1、土地承包经营权自（ ）时设立。a、村委会通过 b、政府部门批准 c、土地承包经营权合同生效 d、土地承包经营权人登记答案： c2、根据物权法的规定，草地的承包期为（ ）年。a、30-50 b、30 c、50 d、30-70答案：a3、根据物权法的规定，耕地的承包期为（）年。a. 10 b. 20 c. 30 d. 50答案：c4、根据物权法的规定，林地的承包期为（ ）年a、30-50 b、30 c、50 d、30-70答案：d5、根据物权法的规定，特殊林木的林地承包期，经国务院（ ）行政主管部门批准可以延长。a、农业 b、林业 c、环境 d、国土答案：b6、土地承包期届满后，由土地承包经营权人按照国家有关规定（ ）a、终止承包 b、继续承包 c、重新申请承包 d、重新办理承包答案：b7、（ ）应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。a、县级以上地方人民政府 b、市级以上地方人民政府c、省级以上地方人民政府 d、国务院答案：a（二）多项选择题（6题）1、依照我国物权法，关于承包期限，下列表述正确的是（ ）。a、耕地的承包期为30年b、草地的承包期为30至50年c、林地的承包期为30至70年d、耕地、林地、草地的承包期均为30年答案：abc2、关于现实情况下农村土地承包经营权，下列说法正确的是（ ）a、耕地的承包期是30年b、土地承包经营权自土地交由承包人使用时设立c、承包地被征收的，土地承包经营权人有权获得偿d、土地承包经营权人有权将土地承包经营权流转答案：a c d3、下列土地能够实行土地承包经营制度的是（ ）a、国家所有的耕地、林地、草地b、国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地c、农民集体所有的耕地、林地、草地d、农民集体所有的果园答案：bcd4、土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取（ ）等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。a、转包 b、互换 c、分包 d、转让答案：abd5、承包期内发包人不得（ ）承包地。a、调整 b、变更 c、收回 d、转让答案：ac6、通过（ ）等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。a、招标 b、拍卖 c、公开协商 d、变卖答案：abc（三）判断题（2题）1、承包期内发包人不得调整和收回承包地。答案：对。物权法第一百三十条规定，承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。第一百三十一条，承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。2、土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权注册登记。答案：错。物权法第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记。（四）简答题 （1题）1、农村集体经济组织实行的是何种经营体制？答案：家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。物权法第一百二十四条四、建设用地使用权（一）单项选择题 （9题）1、住宅建设用地使用权期间届满的（ ）。a、自动终止 b、重新办理 c、自动续期 d、申请续期答案：c2、依物权法规定，建设用地使用权自（ ）时设立。a 批准 b 合同生效 c 合同订立 d登记答案：d3、对于以（ ）方式设立的建设用地使用权应当严格限制。a、划拨 b、出让 c、拍卖 d、招标答案：a4、建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付（ ）等费用。a、划拨费 b、出让金 c、使用费 d、建设费答案：b5、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于（ ）。a、承包人 b、承建人 c、建设用地使用权人 d、买受人答案：c6、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请（ ）。a、注册登记 b、重新办理 c、补充登记 d、变更登记答案：d7、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施（ ）。a、一并处分 b、另行处分 c、与受让人协商解决 d、所有权不变答案：a8、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权（ ）。a、一并处分 b、另行处分 c、与受让人协商解决 d、所有权不变答案：a9、建设用地使用权消灭的，出让人应当（ ）。a、继续使用 b、及时办理变更登记 c、及时办理注销登记 d、不办理任何手续答案：c（二）多项选择题 （7题）1、虹房地产开发公司于2001年7 月1 日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权，使用年限为40 年。经开发建成商品房后，2005年7 月1 日将该宗房屋一并转让给大洋公司，大洋公司将其作为职工住宅分配给职工居住，职工李某于2007年1月1 日搬入新居。下列说法中正确的是： （ ）a李某对该土地的使用年限为40年 b李某对该土地的使用年限为35年6个月 c该土地的使用年限到期后，李某需要继续使用的，应该在期间届满之前一年申请续期 d该土地的使用年限到期后，自动续期，李某无需申请答案：bd2、设立建设用地使用权可以采取（ ）等方式。a、出让 b、买卖 c、划拨 d、征用答案：ac3、建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有（ ）的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。a、占有 b、使用 c、收益 d、处分答案：abc4、下列哪些情况建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（ ）a、工业用地 b、商品住宅 c、学校 d、同一土地有两个以上意向用地者答案：abd5、对于工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（ ）的方式出让。a、招标 b、划拨 c、拍卖 d、其他公开竞价答案：acd6、采取（ ）方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。a、招标 b、拍卖 c、协议 d、出让答案：abcd7、建设用地使用权人有权将建设用地使用权（ ），但法律另有规定的除外。a、转让 b、互换 c、出资 d、赠与或者抵押答案：abcd（三）判断题 （7题）1、我国住宅建设用地的使用权为70年，按照物权法的规定，该期限届满时，由土地使用权人续交土地出让金后，土地使用权可以续期。（ ）答案：错。根据物权法第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。2、建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 （ ）答案：对。 物权法第一百四十二条规定，建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。3、建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。（ ）答案：对。物权法第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。4、建设用地使用权抵押后，该建设用地上新增的建筑物也属于抵押财产。（ ）答案：对。物权法第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。5、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的担保物权。（ ）答案：错。物权法第一百三十六条，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。6、严格限制以拍卖方式设立建设用地使用权。（ ）答案：错。物权法第一百三十七条，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。7、建设用地使用权人应当依照合同约定支付出让金等费用。（ ）答案：错。物权法第一百四十一条，建设用地使用权人应当依照法律规定以及合同约定支付出让金等费用。（四）简答题 （3题）1、建设用地使用权出让合同一般包括哪列条款？ 答案：（1）当事人的名称和住所；（2）土地界址、面积等；（3）建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；（4）土地用途；（5）使用期限；（6）出让金等费用及其支付方式；（7）解决争议的方法。2、建设用地使用权人应当如何利用土地？答案：建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。物权法第一百四十条3、如果建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地，应如何处理？答案：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。物权法第一百四十八条（五）案例分析题 （7题）1、甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订建设用地使用权出让合同：同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便；使用期限为20年；甲公司每年向乙公司支付8万元费用。该合同所设立的权利没有办理登记手续。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5，000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。要求：根据本题所述内容，分别回答下列问题：（1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。（2）甲公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权？该物权是否已经设立？并说明理由。（3）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同？（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围？并说明理由。丙银行如何实现自己的抵押权？（6）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利？并说明理由。（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准？答案：（1）甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。本题中，甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。（2）甲乙公司设立的是地役权，该地役权已经设立。根据规定，地役权自地役权合同生效时设立。本题中，当事人未办理登记不影响地役权的设立，地役权自地役权合同生效2007年11月12日时设立（3）在约定的付款期间届满后在合理期限内经乙公司2次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。（4）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，即使未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。（5）厂房不属于抵押物的范围。根据规定，以城市房地产设定抵押的，土地上新增的房屋不属于抵押财产。抵押权实现时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同变价，但对新增房屋的变价所得，抵押权人无权优先受偿。（6）丙银行可以就补偿金主张权利。根据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，应以登记簿为准。五、担保物权一般规定（一）单项选择题（2题）1、下列物权中，属于担保物权的有（ ）。a.抵押权 b.典权 c.土地承包权 d.国有土地使用权答案：a2、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供（ ）。a、抵押 b、质押 c、定金 d、反担保答案：d（二）多项选择题（2题）1、担保物权所担保的范围包括（ ）。a、原债权 b、原债权的利息 c、担保物权实现的费用 d、违约金或损害赔偿金答案：abcd2、有下列情形之一的，担保物权消灭： （ ）主债权消灭； b、担保物权实现；c、债权人放弃担保物权； d、担保物灭失答案：abc（三）判断题（3题）1、主债权债务合同无效，担保合同无效。答案：对。2、第三人提供担保的，债权人只有经其书面同意才可以允许债务人转移全部或者部分债务的，否则第三人不再承担担保责任。答案：对。3、第三人提供物的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人只能要求保证人承担保证责任。答案：错。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。物权法第一百七十六条（四）简答题 （3题）1、担保合同与原债权债务合同是什么关系？答案：担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。物权法第一百七十二条2、担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人应否承担民事责任？答案：担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。物权法第一百七十二条3、担保物权消灭的条件？答案：有下列情形之一的，担保物权消灭： 主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。物权法第一百七十七条六、抵押权单项选择题（24题）1、2006年8月13日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一栋房屋出租给乙居住，租期一年。2006年10月19日甲又将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同，并书面告知了乙。2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。关于本案，下列说法正确的是（ ）a、乙在有效期内仍有权居住，因抵押合同无效b、乙在有效期内仍有权居住，因原租赁合同继续有效c、乙在有效期内仍有权居住，但应与房屋受让人签订新的租赁合同d、乙在有效期内是否有权居住由房屋受让人决定答案：b2、甲乙(均为某村村民)订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙10万元，乙交付甲一件 黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。对此，下列说法中正确的是： （ ）a甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效 b因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效 c因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效 d担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效答案：a3、根据物权法规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：（ ） a在建房屋 b某大学的教学楼 c企业的生产设备、原材料 d法律、行政法规未禁止抵押的其他财产答案：b4、甲将一辆汽车出售给乙，乙在支付了全部价款后将车开走，但未办理过户手续。后甲又持相关权属证书将该汽车抵押给丙，并办理了抵押登记手续。请问，下列正确的说法是（ ）。 a、甲与乙间的买卖行为无效 b、甲与丙间的抵押行为无效 c、因乙取得该汽车所有权在先，丙的抵押行为无效 d、买卖、抵押行为有效，但乙不得对抗丙的抵押权答案：d5、甲向乙借款并将自己的房子抵押给乙，并办理了抵押登记。抵押后甲又将该房屋出租给丙，因甲无力还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是( )。 a、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因为该房已抵押给乙 b、甲与丙之间的租赁合同具有效力，租赁合同可以对抗乙的抵押权 c、甲与丙之间的租赁合同具有效力，但租赁合同不得对抗乙的抵押权d、甲与丙之间的租赁合同不具有效力，因此，也不可以对抗乙的抵押权答案：c6、甲分别有债权人乙丙丁。丁为了使自己的债务得到清偿，许诺甲将其全部财产抵押给丁后，为其办理出国手续。甲便与丁签订了抵押合同，并办理了相关手续。因乙丙的债权得不到清偿引起纠纷。对此，下列表述正确的是（ ）。a、甲与丁签订的抵押合同不具有效力b、甲与丁签订的抵押合同具有效力，且具有不可撤销性c、甲与丁签订的抵押合同具有效力，但乙丙可请求人民法院撤销d、甲与丁签订的抵押合同为效力未定答案：c7、甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押与乙。双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。下列表述正确的是（ ）。a、乙只能对甲的皇冠车行使抵押权 b、乙只能对甲的奥迪车行使抵押权c、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定d、乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定答案：b8、以下列财产设定的抵押权中，协议生效的是（ ）a.房屋 b.航空器 c.电视机 d.机动车辆答案：c9、在抵押担保法律关系中，抵押权人为（ ）。a、债务人 b、债权人 c、第三人 d、保证人答案：b10、甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保护？（ ）a.2007年12月2日 b.2009年12月2日 c.2009年3月6日 d.2011年3月6日答案：c11、黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，乙银行借款300万元，丙银行