银行员工业务试题：住房贷款综合--100.xls

编号题干选项 1 个人住房贷款期限在一年以 上的，不能采取的还款方式 为 。 a.按季结息.一次还本 b.等额递增法 c.等额还款法d.等本金法 2 住房贷款借款人年龄与贷款 期限之和最长不超过_年 。 a.30 b.40 c.50 d.70 3 办理个人住房贷款时境内（ 港澳台人士除外）普通人士 提供合有效身份证件为_ 。 a.暂住证 b.居民身份证 c.回乡证 d.内地通行证 4 个人住房贷款业务坚持“集 中经营、精细管理、控制风 险、有效发展”的原则，并 纳入_信贷业务管理。 a 个人生产类 b 个人消费类 c 法人类 d 个人经营类 5 个人住房贷款的对象为在中 国境内具有完全民事行为能 力的自然人，包括中国公民 和在中国_的外国人。 a 旅行 b 拥有合法居留权 c 出差 d 生活 6 个人住房贷款利率执行中国 人民银行和总行利率规定,可 以采用的利率执行方式错误 的是_。 a固定利率 b 浮动利率 c混合利率 d 基准利率 7 个人住房贷款借款人购买保 险，原则上第一受益人为 _。 a 借款人 b 农业银行 c 担保人 d 开发商 8 借款人申请个人住房贷款的 ，提供贷款申请资料不包括 _。 a 借款人身份证件 b购房首付款证明 c 还款能力证明 d 健康证明 9 个人住房贷款调查中，调查 人员须至少与借款人面谈一 次，并做好_。 a 申请表 b 面谈记录 c 入户调查 d 分步调查 10 个人住房贷款审查中，审查 人员应对包括但不限于贷款 和借款人的多方面情况进行 审查，但不包括_。 a 借款人信用状况 b 借款人购房首付款支付情况 c 借款人收入证明 d 借款人体检报告 11 审查人员应基于信贷资料， 通过尽职审查，对借款人购 房风险进行整体评价。审查 人员应特别关注借款人 _。 a 借款人身份证件 b 购房首付款证明 c 收入证明 d 购房价格合理性 12 个人住房贷款资金应直接划 转至_账户，但总行另有 规定且借贷双方做出书面约 定的除外。 a 购房人 b借款人 c 售房人 d 担保人 13 借款人清偿全部个人住房贷 款本息后，贷款行应将抵押 的_ 交还抵押人，并协助 办理抵押登记的注销手续。 a 房产证 b土地证 c 权利凭证 d 还清证明 14 港澳台及外籍人士申请个人 住房贷款的，可以在政府许 可的范围内进行支持，原则 上要求借款人在抵押房产所 在地指定一名职业稳定、信 誉可靠的_作为联系人， 并明确约定信息送达该联系 人即视同送达借款人。 a 法人 b自然人 c 保证人 d 公务员 15 个人住房贷款中对工薪供职 类还款能力认定不正确的是 _。 a、借款人所在单位出具的收入证明书。 b、借款人近一年之内不少于连续两个月的代发工资的银行卡对账 单或代发工资的存折明细。 c、借款人近一年之内不少于连续三个月的住房公积金缴存证明。 调查人员应根据缴存比例推算借款人月均收入。 d、借款人近一年之内的个人所得税完税凭证。调查人员应根据纳 税比例推算借款人月均收入 16 个人住房贷款中对个私业主 类还款能力认定不包括_ 。 a、近一年之内的个人所得税完税凭证。 b、近一年之内经工商登记的借款人持有的企业股权证明、经审计 的公司净资产证明，以及近两年之内股东分红的证明。 c、借款人所在单位出具的收入证明书。 d、借款人提供本次贷款所购住房之外的其他房产的所有权证书、 契税完税凭证，作为还款能力辅助证明 17 个人住房贷款中对还款能力 辅助证明不包括_。 a、起息日在三个月之前存期半年以上的本外币定期存单、凭证式 国债。 b、持有期在半年以内的记账式国债 c、起息日在三个月之前的活期存款账户内近三个月的日均存款余 额。 d、房产证明 18 个人住房贷款中还款能力认 定原则阐述不正确的是_ 。 a、基本收入证明各项不可相互累加 b、还款能力辅助证明可以与基本收入证明相互累加 c、为确保真实性，借款人在全额交付首付款之后提供的符合要求 的证明材料才能作为还款能力辅助证明 d、个私业主提供投资经营收入证明的，调查人员应结合当地经济 发展、借款人从事职业等基本情况，判断收入证明所列收入是否 合理。 19 个人住房贷款中对已婚借款 人，若借款人自身收入已达 到要求，下列说法正确的是 _。 a、无需调查其配偶收入情况b、必须调查其配偶收入情况 c、必须调查其父母收入情况d、必须调查其子女收入情况 20 个人住房贷款借款人身份证 丢失或过期，可以提供 _替代。 a、 工作证 .单位证明信 .居委会证明信 .户籍证明 21 在个人住房贷款中，借款人 家庭月所有债务支出不得超 过其月收入的_。 a.30% b.45% c.50% d.55% 22 15.小张有一笔2003年申请的 尚未结清的住房公积金委托 贷款，月还款570元，该套房 月物业管理费为90元。目前 又购买住房一套申请住房贷 款，月还款1700元，月物业 管理费为150元。小张月收入 为3000元，配偶为1800元， 则小张及其配偶本笔住房贷 款月还款与收入比为_， 月债务支出与收入比_。 a.35.42%、47.29% b.35.42%、52.29% c.38.54%、47.29% d. 38.54%、52.29% 23 对借款人在以自身名义独立 取得使用权的国有土地上建 造自有住房的自建房贷款， 归入-业务管理，但贷款 准入.审批条件应从严掌握， 审慎办理 。 a.个人住房贷款 b.个人商用房贷款 c.生产经营贷款 d.综合用房贷款 24 个人住房贷款所购买的房产 用途应为_。 a 经营 b 住宅 c 出租 d 自行居住 25 港澳台及外籍人士申请个人 住房贷款的，若在抵押房产 所在地不能指定联系人的， 应对个人购房担保借款合同 _ 。 a 办理强制执行公证 b 增加承诺正常还款附加条款 c 附加增加新的抵押物附加条款 d 增加子女做共同还款人 26 中国境内（港澳台人士除外 ）人士办理住房贷款，未婚 人士婚姻状况证明应提供 _. a、书面未婚声明 b、户口簿（卡）原件及复印件,且户口簿（卡）上登记为“未婚 ”或未记载婚姻状况 c、居委会证明 d、书面未婚声明及户口簿（卡）原件及复印件,且户口簿（卡） 上登记为“未婚”或未记载婚姻状况 27 个人住房贷款中抵押人已婚 或抵押物有其他共有权人的 ，须提供。 a、已婚抵押人配偶或其他共有权人的合法有效的身份证件原件 b、已婚抵押人配偶或其他共有权人的合法有效的身份证件复印件 c、已婚抵押人配偶或其他共有权人的合法有效的身份证件原件及 复印件。 d、已婚抵押人配偶或其他共有权人的合法有效的身份证件原件或 复印件。 28 第二套及以上个人住房贷款 的贷款期限最长为 _年 。 a.10年 b.20年 c.30年 d.40年 29 境内（港澳台人士除外）普 通人士申请个人住房贷款， 需提供的合法有效的身份证 件是_。 a、 居民身份证原件及复印件 b、居民身份证复印件 c、驾驶证原件及复印件 d、驾驶证原件 30 个人住房贷款归入_会 计科目核算，按交易性质在 信贷管理系统录入相应贷款 类别。 a、 消费类贷款 b、经营类贷款 c、个人住房贷款 d、安居贷款 31 借款人年龄在_岁以上的 ，应增加信用状况和还款能 力符合要求的连带责任保证 人或增加共同借款人。 a、40 b、50 c、60 d、70 32 离异或丧偶人士申请个人住 房贷款的，应提供的证明文 件中不包括以下哪种？ a 离婚证书 b 离婚判决书 c 配偶死亡证明 d 居委会证明。 33 按照中国农业银行合同管 理办法有关规定，购房人 申请个人住房贷款获得批准 后，借款人、担保人应_ 或公证签署个人购房担保借 款合同。 a 在银行工作人员见证下当面签署 b 拿走签字后交回 c 委托他人签署 d 银行工作人员代为签署 34 对于售房人员工、建筑企业 员工及楼盘销售企业员工集 中购买参与开发、建设及销 售楼盘的，应特别关注（ ）。 a、借款人工作年限 b、借款人还款能力 c、购房行为真实性 d、借款人家庭状况 35 判断借款人所购房住房价格 是否处于合理水平，应与（ ）同类、同档次住房价格进 行对比 a、本市/县 b、本地区 c、本省 d、周边 36 期房按揭楼盘竣工验收合格 后，客户经理应督促（ ） 及时办理房地产初始登记。 a、售房人 b、借款人 c、售房人和借款人 d、借款人和担保人 37 对于售房人员工、建筑企业 员工及楼盘销售企业员工集 中购买参与开发、建设及销 售的楼盘的，客户经理应特 别关注_，并在调查报 告中出具明确的调查意见及 风险提示； a 购房行为的真实性 b 交易价格的合理性 c 房屋质量的可靠性 d 还款来源的充足性 38 审查人员认为调查部门移交 的信贷资料不全、调查内容 不完整、不清晰的，审查人 员（ ） a可予以否决 b可予以否决，并不得重报 c可以实地调查了解情况 d可要求调查人员补充调查或重新调查 39 根据中国农业银行个人住 房贷款管理办法的有关规 定，客户经理在与借款人面 谈时的错误做法是（ ）。 a面谈时客户经理应引导借款人详细陈述 b面谈应主要围绕借款人情况和购房情况进行 c为防止借款人漫天谈话，客户经理可以要求借款人回答“是” 与“不是” d客户经理可以就借款人可能面临的主要风险进行提示 40 对办理了个人住房一手楼贷款 的借款人，在同一住宅小区内 申请贷款购买配套车位的，按 照( )条件办理。 a、个人住房一手楼贷款 b、个人商业用房贷款 c、车位贷款 d、个人住房二手楼贷款 8 标准答案依据文件1依据文件2 a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) b 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) d 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) c 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) a 关于印发中国农业银行个人 住房贷款管理办法及其操作 规程的通知（农银发 2008295号） 关于印发中国农业银行浙江省 分行个人住房贷款实施细则及 有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) 编号题干选项标准答案 1 个人住房贷款的还款方式可以为_以下几 种或总行规定的其他方式。 a.等额本金 b.等额本息 c.等额递增（减） d.等比递增（减） abcd 2 个人住房贷款的还款能力辅助证明中流动资 产证明包括以下哪几种？ a.起息日在三个月之前存期半年以上 的本外币定期存单.凭证式国债。 b. 持有期在一个月以内的记账式国 债。 c.起息日在三个月之前的活期存款账 户内近三个月的日均存款余额。 d.合法保险机构出具的保本型人寿保 单/保本型投资保单中已支付保费的 当前现值或保单现金价值或退保净值 。 acd 3 信贷审查岗在审查个人住房贷款时应重点审 查以下内容_。 a.借款人信用状况 b.借款人还款能力 c.贷款资料完整合法有效性 d.购 房首付款是否符合规定 abcd 4 在第二套房贷认定标准中，已利用银行贷款 包括_。 a.个人住房贷款 b.住房公积金委托贷款 c.商用房贷款 d.个人生产经营贷款 ab 5 个人住房贷款业务应坚持_的原则，并 纳入个人消费类信贷业务管理。 a、 集中经营 b、 精细管理 c、 控制风险 d、 有效发展 abcd 6 个人住房贷款期限在一年以上的，应实行按 月分期还款，我行的分期还款方式主要有 _ 。 a.等额本息法 b.等额本金法 c.等额递增（减）法 d.等比递增（减）法 abcd 7 审查人员在审查个人住房贷款时，应重点关 注以下内容_ 。 a.购房首付款是否足额缴纳 b.房屋价格的合理性 c.借款人的还款能力充足性 d.担保是否落实 abcd 8 按照个人住房贷款管理办法规定，借款人申 请个人住房贷款时，应具备的条件包括以下 几个方面_。 a.具有偿还贷款本息的能力 b.原则上以所购住房设定抵押担保 c.信用状况良好 d.有不低于最低规定比例的首付款证 明 abcd 9 期限在一年以上的个人住房贷款,借款人可 以选择的的还款方式有_。 a.等额本金 b.等额本息 c.等比递增 d.利随本清 abc 10 按照个人住房贷款管理办法规定，个人住房 贷款的还款周期可以为_。 a.一个月 b.两个月 c.三个月 d .一年 ac 11 中国农业银行个人住房贷款的基本要素中规 定，港.澳.台人士申请住房贷款可提供的合 法有效身份证件包括以下几种_。 a.港.澳.台居民来往内地通行证 b.港.澳.台同胞回乡证 c. 由中国政府签发的护照 d.港.澳.台居民旅行证 abcd 12 个人住房贷款还款能力认定原则中，以下说 法正确的是_。 a.基本收入证明各项不可相互累加 ； b. 还款能力辅助证明中流动资产 证明和房产证明项可相互累加，但不 得与基本收入证明相互累加。 c.借款人应至少提供基本收入证明 中的任何一项。 d.多项还款能力辅助证明可以代替 基本收入证明。 abc 13 按照个人住房贷款管理办法规定，以下_ 哪几种情况须实行双人调查？ a.向借款人及其配偶发放的住房贷 款金额超过规定标准（由一级分行明 确）的个人住房贷款。 b.向借款人及其配偶发放的住房贷 款笔数超过规定标准（由一级分行明 确）的个人住房贷款。 c.符合总行或一级分行规定的其他 情况的住房贷款。 d.向关系人发放的住房贷款 abc 14 个人住房贷款业务中，需要售房人或借款 人（包括共有人）出具经过公证的文件的， 公证书须由以下 机构出具_。 a中国境内（港.澳.台地区除外）， 须由各地县（市）级以上（含）公证 处对需要公证的文件出具公证书，调 查人员须对公证书的真实性进行调查 核实。 b港.澳地区，须由中华人民共和国司 法部认定的律师事务所对需要公证的 文件出具见证书。 c台湾地区，须由台湾地区法院公证 处对需要公证的文件出具公证书并由 贷款银行所在地公证员协会盖章确认 。 d中国境外地区，须由中国驻该国使 领馆对需要公证的文件进行认证。 abcd 15 在个人住房贷款的还款能力认定原则中， 工薪供职类的基本收入证明可以是以下证明 材料之一_。 a借款人所在单位出具的收入证明书 。 b借款人近一年之内不少于连续三个 月的代发工资的银行卡对账单或代发 工资的存折明细。 c借款人近一年之内不少于连续三个 月的住房公积金缴存证明。调查人员 应根据缴存比例推算借款人月均收入 。 d借款人近一年之内的个人所得税完 税凭证。 abcd 16 贷款行应加强住房贷款抵押房屋登记管理 工作，设立专门台账，按规定对本行辖内住 房贷款办理抵押（预告）登记的_进行 检查。 a 真实性 b 合法性 c 及时性 d 保密性 abc 17 个人住房贷款双人调查可以采取以下_几 种形式。 a 同步调查 b 分步调查 c 全程调查 d 各自调查 ab 18 中国农业银行个人住房贷款的基本要素包括 以下几个方面_ 。 a贷款期限 b贷款成数 c执行利率 d还款方式 abcd 19 个人住房贷款的调查人员应对包括但不限于 以下几个方面的内容进行调查_。 a 贷款资料真实性 b 借款人购房行为真实性 c 借款人信用状况、还款能力 d 房屋交易价格合理性等 abcd 20 个人住房贷款的审查人员应对包括但不限于 以下几方面的内容重点进行审查_。 a贷款资料完整合法有效性 b借款人信用状况.还款能力 c购房首付款和贷款担保情况 d调查部门调查结论 abcd 21 个人住房贷款中，境内（港澳台人士除外） 人士离异或丧偶的婚姻状况证明应提供以下 _中的任何一种原件及复印件。 a离婚证书 b离婚判决书 c配偶死亡证明 d户口簿（卡） abcd 22 贷款发放后，借贷双方可按照农业银行有关 规定及个人购房担保借款合同约定，办理提 前还款，调整_等贷款要素。 a 还款方式 b 还款期限 c 还款周期 d 借款人 abc 23 个人住房贷款的操作流程包括：借款人申请 、银行受理、贷前调查、贷款审查、贷款审 批以及_、贷款收回、清户撤押等环节 。 a 签订借款合同 b 办理担保手续 c 贷款发放 d 贷后管理 abcd 24 按照交易性质划分，个人住房贷款包括以下 _几种。 a 一手住房贷款 b 二手住房贷款 c 自建房贷款 d 回迁房贷款 ab 25 借款人申请个人住房贷款需同时具备以下 _条件。 a 具有完全民事行为能力和合法有效 身份 b 具有偿还贷款本息的能力,信用状 况良好 c 已签订合法有效的房屋买卖合同， 且所购房屋用途为住宅 d 有不低于最低规定比例的首付款证 明 abcd 26 个人住房贷款金额应根据借款人所购住房的 _等因素合理确定。 a 建筑面积 b 单位价格 c 成新率 d 借款人还款能力 abcd 27 个人住房贷款贷款行可采取（ ）方式提醒 借款人在每期还款日前存入足额资金。 a、短信 b、电话 c、电子邮件 d、诉讼 abc 28 借款人申请个人住房贷款的，应按规定提供 但不限于的资料包括（ ） a 借款人身份证件 b 婚姻状况证明 c 购房首付款证明及还款能力证明 d 合法有效的房屋买卖合同 abcd 29 在住房贷款操作中，应按规定对抵押物进行 价格评估的情况包括以下情形（ ） a 借款人申请一手住房贷款 b 借款人申请二手住房贷款 c 借款人申请一手住房贷款并以所购 住房之外的其他住房设定抵押 d 借款人申请住房公积金组合贷款 bc 依据文件1依据文件2 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008256号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008257号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008258号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008259号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008260号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008262号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008263号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008264号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008265号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008266号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008268号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008269号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008270号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008271号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008272号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008273号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008274号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008275号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008276号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008277号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008278号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008279号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008280号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008281号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008282号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008285号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008295号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法及 其操作规程的通知（农银发2008295号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人 住房贷款实施细则及有关操作细则的通 知(浙农银办2008904号 ) 编号题干选项标准答案 1 调查报告、审查报告中关于借款人家庭成员负债、个人信用等情 况必须和客户提供资料、个人征信记录等相符。 正确 2 借款人或配偶有超过放款条件规定的不良信用记录的，如借款人 声明实际情况与征信记录不符，必须提供客观证明材料方可放款 。 正确 3 申请住房贷款的借款人提供的首付款凭证必须是开发商出具的收 据。 错误 4 按照住房贷款管理办法规定，超过总分行规定额度的大额住房贷 款，需要由2名客户经理共同调查。 正确 5 按照现行政策规定，对申请个人住房贷款业务的客户需进行信用 等级评定。 错误 6 个人住房贷款的还款辅助证明中的流动资产证明包括借款人持有 的持有期在三个月以内的记账式国债 错误 7 个人住房贷款的还款辅助证明中的房产证明，客户经理需调查房 产证明中的房产是否抵押。 正确 8 借款人申请个人住房贷款提供的基本收入证明各项可以相互累加 。 错误 9 为确保还款辅助证明真实性，借款人在全额交付首付款之后提供 的符合要求的证明材料才能作为还款能力辅助证明。 正确 10个人住房贷款调查中双人调查必须采用同步调查的方式。错误 11个人住房贷款调查中双人调查有同步调查和分步调查两种方式。正确 12 在个人住房贷款调查中，对已婚借款人，若借款人收入已达到要 求，无需调查其配偶收入情况。 正确 13 在个人住房贷款调查中，对已婚借款人，只需调查借款人负债情 况，无需调查其配偶负债情况。 错误 14 在个人住房贷款征信查询中，对已婚借款人，只需查询借款人个 人征信，无需查询其配偶个人征信。 错误 15 在个人住房贷款征信查询中，除查询借款人个人征信外，还需要 查询借款人父母个人征信。 错误 16 对借款人已在我行办理个人住房贷款，申请贷款购买与所购住房 相配套的车库（位）的可以发放贷款。 错误 17 在个人住房贷款管理中，能够办理抵押（预告）登记的地区，必 须及时办理抵押（预告）登记。 正确 18 个人住房贷款资金既可以直接划转至售房人账户，也可以打入借 款人在银行开立的帐户。 错误 19 住房贷款审查人员应基于信贷资料，对借款人购房风险进行整体 评价，审查人员应特别关注借款人购房价格合理性。 正确 20 个人住房贷款在调查阶段，调查人员须至少与借款人面谈一次， 并做好面谈记录。 正确 21 个人住房贷款申请抵押（预告）登记及领取他项权利证书等工作 应由调查人员亲自办理。 错误 22 个人住房贷款在任何情况下，贷款金额均须符合金融监管机构的 规定。 正确 23个人住房贷款借款人需具有偿还贷款本息的能力。（ ）正确 24个人住房贷款保险遵循自愿、平等协商原则。正确 25 在办理个人住房贷款时，调查人员须至少与借款人面谈一次，并 做好面谈记录。 正确 26 借款人清偿全部贷款利息后，贷款行应将抵押的权利凭证交还抵 押人，并协助办理抵押登记的注销手续。 正确 27 对资质符合要求的借款人以所购住房之外的其他住房设定抵押的 ，须提供抵押物房地产权利证书、抵押物所有权人及共有权人的 身份证件及其同意抵押的书面承诺 正确 28 借款人申请个人住房贷款的，调查人员须通过查询人民银行个人 征信系统调查借款人及配偶信用状况，打印并保存信用报告 正确 29 贷款经有权审批人批准后，应直接或逐级批复至贷款行，由贷款 行客户经理通知借款人提供在农业银行开立的用于还款的银行卡 （折），并留存复印件。 正确 30 个人住房贷款在借款人自愿基础上，贷款行与借款人平等协商选 择是否投保、保险品种、保险金额、保险费缴纳方式和保险机构 。 正确 31 住房贷款中，调查人员在调查过程中须查询人民银行个人征信系 统,打印并保存借款人信用报告。 正确 依据文件1依据文件2 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法 及其操作规程的通知（农银发2008255号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人住房贷 款实施细则及有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法 及其操作规程的通知（农银发2008256号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人住房贷 款实施细则及有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法 及其操作规程的通知（农银发2008257号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人住房贷 款实施细则及有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法 及其操作规程的通知（农银发2008259号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人住房贷 款实施细则及有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法 及其操作规程的通知（农银发2008260号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人住房贷 款实施细则及有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法 及其操作规程的通知（农银发2008261号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人住房贷 款实施细则及有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法 及其操作规程的通知（农银发2008262号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人住房贷 款实施细则及有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法 及其操作规程的通知（农银发2008263号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人住房贷 款实施细则及有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法 及其操作规程的通知（农银发2008264号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人住房贷 款实施细则及有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法 及其操作规程的通知（农银发2008265号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人住房贷 款实施细则及有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法 及其操作规程的通知（农银发2008266号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人住房贷 款实施细则及有关操作细则的通知(浙农银办 2008904号 ) 关于印发中国农业银行个人住房贷款管理办法 及其操作规程的通知（农银发2008267号） 关于印发中国农业银行浙江省分行个人住房贷 款实施细则及有关操作细则的通知(浙农银办 2008904