银行个贷业务试题：防范假按揭--45.xls

编编号号题题干干选选项项 1个人购房假按揭是指（ ）的行为。 a、借款人具备真实购房目的，以购房为 名义办理银行贷款 b、借款人具备真实购房目的，以购房为 名义申请银行贷款 c、借款人不具备真实购房目的，但想以 房产抵押向银行申请装修贷款 d、借款人不具备真实购房目的，但以购 房为名义套取银行贷款 2 从购房合同载明的交易房屋类型划分假按 揭可分为个人住房假按揭和（ ） a、个人商业用房假按揭 b、房产中介假按揭 c、银行内部员工假按揭 d、借款人假按揭 3 从购房合同载明的交易房屋类型划分假按 揭可分为（ ）和二手房假按揭。 a、房产中介假按揭 b、一手房假按揭 c、银行内部员工假按揭 d、借款人假按揭 4 从假按揭具体表现形式划分，借款人资料 和签名虚假，所购房屋不存在或被重复销 售或被重复抵押的称为（ ） a、真人真房 b、假人真房 c、真人假房 d、假人假房 5 从假按揭具体表现形式划分，借款人资料 和签名真实，但所购房屋不存在或被重复 销售或被重复抵押的称为（ ） a、真人真房 b、假人真房 c、真人假房 d、假人假房 6 从假按揭具体表现形式划分，所购房屋存 在，但借款人资料或签名虚假，没有真实 购房行为的称为（ ） a、真人真房 b、假人真房 c、真人假房 d、假人假房 7 从假按揭具体表现形式划分，借款人资料 和签名真实，所购房屋存在，但没有真实 购房行为的称为（ ） a、真人真房 b、假人真房 c、真人假房 d、假人假房 8 以下属于一手房假按揭中借款人的特征是 （ ） a、事实上不存在该房屋 b、房价明显高于周边相同或相近档次楼 盘 c、精装修楼盘装修部分价款明显高于市 场装修价格水平 d、工作单位为拟购买房屋的开发商、开 发商母（子）公司、销售代理商、承建商 、材料供应商或其他关联企业 9 以下属于一手房假按揭中所购房屋特征是 （ ） a、事实上不存在该房屋 b、收入证明上的联系人、联系电话为开 发商或销售代理公司工作人员、联系电话 c、收入很高但不能提供证明材料，或其 收入明显高于所从事职业的平均收入水平 ，或对所从事的职业不熟悉 d、无正当理由不能提供身份证件等重要 资料的原件，或提供虚假身份证件 10 以下属于一手房假按揭中购房行为特征是 （ ） a、签名虚假或多处签名不一致 b、房价明显高于周边相同或相近档次楼 盘 c、一人购买多套房屋，或同一单位多人 购买同一楼盘 d、精装修楼盘装修部分价款明显高于市 场装修价格水平 11 以下属于一手房假按揭中贷款行为特征是 （ ） 、不愿存入按揭贷款保证金 、不愿接受资金监管 、房屋竣工后，迟迟不办理房屋所有权 证或抵押登记手续 、借款人不出面，由开发商或中介机构 代办所有贷款手续 12 一旦认定贷款为假按揭后，应对造假开发 商进行处罚，处罚措施不包括（ ）。 a、停止向其发放个人住房贷款和开发贷 款 b、重新对房地产企业所在集团进行信用 评级，调整授信额度 c、涉嫌违法犯罪的应及时移送司法机关 查处 d、根据假按揭余额对开发商收取等额的 违规处罚金 13 假按揭中的开发商行为特征不包括（ ）。 a、不愿存入按揭贷款保证金 b、借款人首付款比例普遍偏高 c、房屋竣工后，迟迟不办理房屋所有权 证或抵押登记手续 d、将大量按揭贷款挪作他用，项目工程 进度缓慢或形成烂尾 14 假按揭从购房合同载明的交易房屋类型划 分不包括（ ）。 a、房地产中介机构制造的假按揭 b、一手房假按揭 c、二手房假按揭 d、个人住房假按揭 15假按揭购房行为特征不包括（ ）。 a、借款人不知晓购房事实 b、不能向银行提供商品房买卖合同原件 c、借款人一次或分次以现金方式提取贷 款或以转账方式将贷款转入另外一个与购 房行为不相关的账户 d、借款人未按规定将首付款交到指定账 户，而是由售房人直接收取但难以证明借 款人已支付首付款 16 假按揭的借款人特征之一，收入（ ） 但不能提供证明材料，或其收入明显高于 所人事职业的平均收入水平，或对所从事 的职业不熟悉。 a、一般 b、高 c、较低 d、很高 17 假按揭的购买人存在（ ）人购买多套 房产，或同一单位多人购买同一楼盘的特 征。 a、一 b、二 c、三 d、多 18 一手房假按揭的偿还特征之一是指贷款（ ）前由开发商通过转账方式往借款人还款 账户内存入月还款数相同或相近金额的款 项，或以现金方式存入，但多个借款人存 款凭条上的签名为同一人笔迹。 a、偿还日 b、借款日 c、到期日 d、催收日 19 假按揭的偿还特征之一是指同一楼盘多个 （ ）同时违约其期数相同或相近，且 非因借款人与开发商、物业管理公司或贷 款银行产生纠纷所致。 a、开发商 b、借款人 c、银行员工 d、中介人 20 假按揭中存在无正当理由不能提供身份证 件等重要资料的原件或提供资料明显虚假 或签名虚假或多处签名不一致的特征的， 是（ ）特征。 a、借款人 b、所购房产 c、贷款行为 d、开发商行为 21 假按揭中存在事实上不存在该房产或房价 明显高于周边相同或相近档次楼盘的特征 的，是（ ）特征。 a、借款人 b、所购房产 c、购房人行为 d、贷款行为 22 假按揭中存在借款人不知晓购房事实，或 对所购买房产的位置、小区名称、楼号、 层数、朝向、房号、户型、面积、价格、 入住时间等基本情况品不熟悉、不关心的 ，是（ ）特征。 a、借款人 b、所购房产 c、购房人行为 d、贷款行为 23 假按揭中存在房屋竣工后，迟迟不办理房 屋所有权证或抵押登记手续或将大量按揭 贷款挪作他用，项目工程进度缓慢或形成 烂尾的，是（ ）特征。 a、开发商行为 b、所购房产 c、购房人行为 d、贷款行为 24 假按揭中存在同一楼盘多个借款人同时违 约期数相同或相近，且非因借款人与开发 商、物业管理公司或贷款银行产生纠纷所 致的，是（ ）特征。 a、借款人 b、购房人行为 c、贷款行为 d、贷款偿还特征 25以下不属于假按揭制造主体的是( )。 a、房地产开发商 b、房地产交易中介 c、个人商业用房 d、银行内部员工 标标准准答答案案依依据据文文件件1 1 依据文件2 依据文件3 d 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发 2009123号） a 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发 2009123号） b 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发 2009123号） d 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发 2009123号） c 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发 2009123号） b 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发 2009123号） a 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发 2009123号） d 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发 2009123号） a 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发 2009123号） c 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发 2009123号） d 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发 2009123号） d 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） b 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） a 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） c 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） d 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） a 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） a 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） b 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） a 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） b 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） c 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） a 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） d 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） c 中国农业银行防范个人购房假 按揭有关规定（农银办发【 2009】123号） 编编号号题题干干 1 一旦认定贷款为假按揭后，应对造假开发商进行处 罚，处罚措施有（ ）。 2二手房假按揭中借款人的主要特征有（ ）。 3一手房假按揭中所购房屋特征有（ ）。 4从制造假按揭的主体划分有以下几种类型（ ）。 5一手房假按揭借款人特征有（ ）。 6假按揭贷款偿还特征有（ ）。 7假按揭中的开发商行为特征包括（ ）。 8 假按揭从购房合同载明的交易房屋类型可划分（ ）。 9从假按揭具体表现形式划分（ ）。 10假按揭购房行为特征包括（ ）。 11二手房假按揭所购房屋特征为（ ）。 选选项项标标准准答答案案 a、停止向其发放个人住房贷款和开发贷款 b、重新对房地产企业所在集团进行信用评级，调整授信额 度 c、涉嫌违法犯罪的应及时移送司法机关查处 d、对开发商收取违规处罚金 abc a、为所购房屋交易中介的内部员工，或与售房人为直系亲 属 b、无正当理由不能提供身份证件等重要资料的原件，或提 供的资料明显虚假 c、签名虚假 d、多处签名不一致 abcd a、事实上不存在该房屋 b、房价明显高于周边相同或相近档次楼盘 c、精装修楼盘装修部分价款明显高于市场装修价格水平 d、开发商营销策略或优惠措施没有大的改变，滞销楼盘或 尾盘突然热销 abcd a、房地产开发商制造的假按揭 b、房地产中介机构制造的假按揭 c、借款人制造的假按揭 d、银行内部员工和其他主体制造的假按揭 abcd a、工作单位为拟购买房屋的开发商、开发商母（子）公司 、销售代理商、承建商、材料供应商或其他关联企业 b、收入证明上的联系人、联系电话为开发商或销售代理公 司工作人员、联系电话 c、房价明显高于周边相同或相近档次楼盘 d、无正当理由不能提供身份证件等重要资料的原件，或提 供虚假身份证件 abcd a、贷款偿还日前由开发商通过转账方式往借款人还款账户 内存入与月还款数相同或相近金额的款项 b、同一楼盘多个借款人同时违约，违约期数相同或相近， 且非因借款人与开发商、物业管理公司或贷款银行产生纠纷 所致 c、达到入住条件后，借款人所购房屋一直处于空置状态 d、所购房屋的使用人不是借款人且与借款人不存在租赁关 系 ab a、不愿存入按揭贷款保证金 b、借款人首付款比例普遍偏低，大多数仅符合最低要求 c、房屋竣工后，迟迟不办理房屋所有权证或抵押登记手续 d、将大量按揭贷款挪作他用，项目工程进度缓慢或形成烂 尾 acd a、包括房地产开发商、房地产中介机构、借款人、银行内 部员工和其他主体制造的假按揭 b、一手房假按揭 c、二手房假按揭 d、个人住房假按揭 bcd a、借款人资料和签名真实，但所购房屋不存在或被重复销 售或被重复抵押 b、借款人资料和签名真实，所购房屋存在，但没有真实购 房行为 c、所购房屋存在，但借款人资料或签名虚假，没有真实购 房行为 d、所有资料和交易行为均为真实，但价格严重高估 abcd a、借款人不知晓购房事实 b、不能向银行提供商品房买卖合同原件 c、借款人一次或分次以现金方式提取贷款或以转账方式将 贷款转入另外一个与购房行为不相关的账户 d、借款人未按规定将首付款交到指定账户，而是由售房人 直接收取但难以证明借款人已支付首付款 abd a、事实上该房屋不存在 b、售房人不能提供房屋所有权证或其他合法产权证明 的原件 c、签订房屋买卖合同之前借款人就已是所购房屋的所有权 人 d、借款人拟购房屋建成时间较早，成新度较低，正常市场 上难以成交 abcd 依依据据文文件件1 1依依据据文文件件2 2依依据据文文件件3 3 中国农业银行防范个人购房假按揭有 关规定（农银办发【2009】123号） 中国农业银行防范个人购房假按揭有 关规定（农银办发【2009】123号） 中国农业银行防范个人购房假按揭有 关规定（农银办发【2009】123号） 中国农业银行防范个人购房假按揭有 关规定（农银办发【2009】123号） 中国农业银行防范个人购房假按揭有 关规定（农银办发【2009】123号） 中国农业银行防范个人购房假按揭有 关规定（农银办发【2009】123号） 中国农业银行防范个人购房假按揭有 关规定（农银办发【2009】123号） 中国农业银行防范个人购房假按揭有 关规定（农银办发【2009】123号） 中国农业银行防范个人购房假按揭有 关规定（农银办发【2009】123号） 中国农业银行防范个人购房假按揭有 关规定（农银办发【2009】123号） 中国农业银行防范个人购房假按揭有 关规定（农银办发【2009】123号） 编编号号题题干干 1 个人购房假按揭是指借款人不具备真实购房目的，但以购房为名义套取银行贷款 的行为。 2 假按揭从购房合同载明的交易房屋类型划分，既可分为一手房假按揭和二手房假 按揭，又可分为个人住房假按揭和个人商业用房假按揭。 3假按揭从制造假按揭的主体上可划分为包括房地产开发商和借款人制造的假按揭。 4 借款人资料和签名真实，但所购房屋不存在或被重复销售或被重复抵押（真人假 房）可以被认定为假按揭。 5 借款人资料和签名真实，所购房屋存在，但没有真实购房行为（真人真房）不可 以被认定为假按揭。 6 借款人资料或签名虚假，所购房屋不存在或被重复销售或重复抵押可以认定