二建工程法规必考点总结资料

雄鹰教育集团内部资料 第 1 页 共 37 页 20182018 年年二二建建 建设工程法规及相关知识建设工程法规及相关知识加血包加血包 2Z201000 2Z201000 建设工程基本法律知识建设工程基本法律知识 2Z201011 2Z201011 法律体系的基本框架法律体系的基本框架 2Z201012 2Z201012 法的形式和效力层次法的形式和效力层次 1法的形式： 法律全国人大及常委法 行政法规国务院条例 地方法规省级、较大市人大及常委地方条例 部门规章国务院各部、委规定、办法、实施细则 地方规章省级、较大市政府地方规定、办法、实施细则 2.法的效力层级 需要由机关裁决适用的特殊情况： 雄鹰教育集团内部资料 第 2 页 共 37 页 部门规章之间，部门规章与地方规章之间之间不一致的，由国务院裁决。 2Z201020 2Z201020 建设工程法人制度建设工程法人制度 2Z201021 2Z201021 法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用 一、法人应当具备的条件 1依法成立。 2应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。 3能够独立承担民事责任。 4有法定代表人。 二、法人的分类营利法人、非营利法人和特别法人 2Z2010222Z201022 企业法人和项目经理部的法律关系企业法人和项目经理部的法律关系 1项目经理部不是法人法律后果归企业法人承担 2项目经理是法人授权的项目管理者是岗位职务是施工单位的代理人 2Z201030 2Z201030 建设工程代理制度建设工程代理制度 2Z201031 2Z201031 代理的法律特征和主要种类代理的法律特征和主要种类 代理的种类 代理包括： 委托代理（常见的建设单位要求监理单位进行监理） 法定代理（对无或限制民事行为能力人的法定监护人） 2Z201032 2Z201032 建设工程代理行为及其法律关系建设工程代理行为及其法律关系 1.建设工程代理行为的终止 代理期满或代理事项完成 雄鹰教育集团内部资料 第 3 页 共 37 页 被代理人取消委托或代理人辞去委托 作为被代理人或代理人的法人、非法人组织终止 2.建设工程代理法律关系 合法代理被代理人 表见代理（善意第三人，如盖章的合同书）属于无权代理实为有效被代理人 默认代理（知道他人以本人名义，不否认）有效被代理人 3.不当或违法行为应承担的法律责任 串通代理人、第三人连带责任 相对人故意代理人、相对人连带责任 违法代理被代理人、代理人连带责任 2Z201040 2Z201040 建设工程物权制度建设工程物权制度 2Z201041 2Z201041 物权的种类和与土地相关的物权物权的种类和与土地相关的物权 1.用益物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等 3.地役权书面形式订立合同自愿登记 地役权的变动 2Z201042 2Z201042 物权的设立、变更、转让、消灭和保护物权的设立、变更、转让、消灭和保护 1.不动产物权变动登记记载于不动产登记簿时发生效力 债权与物权区分原则合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力 2.动产物权变动： 一般物占有和交付 雄鹰教育集团内部资料 第 4 页 共 37 页 船舶、航空器、机动车交付但未经登记，不得对抗善意第三人 2Z201050 2Z201050 建设工程债权制度建设工程债权制度 债发生的依据合同、侵权、不当得利、无因管理 合同债发生的最主要最普遍依据 侵权施工现场的噪声等 无因管理无因有费用发生 不当得利产生的债称为不当得利之债，应返还 2Z201060 2Z201060 建设工程知识产权制度建设工程知识产权制度 2Z201061 2Z201061 知识产权法律特征知识产权法律特征 知识产权特征财产人身双重性、专有性、地域性、期限性 2Z201062 2Z201062 建设工程知识产权常见种类建设工程知识产权常见种类 专利权 种类发明（20 年） 、实用新型（10 年） 、外观设计（10 年）申请日计算不延期 著作权 单位作品著作权属单位单位承担责任（招投标文件） 职务作品作者享有署名权，其他权利归单位（工程设计图纸） 委托作品有约定从约定无约定的，著作权属受托人（设计单位） 软件著作权的限制装入计算机、制作备份、必要修改 学习和研究软件的可不经许可，无需报酬 2Z201070 2Z201070 建设工程担保制度建设工程担保制度 1担保方式保证、抵押、质押、留置、定金 2保证： 书面保证合同（保证人与债权人） 保证方式 一般保证先找债务人，再找保证人有顺序 连带保证可找债务人或保证人偿还没有顺序 约定不明连带保证 保证人资格 雄鹰教育集团内部资料 第 5 页 共 37 页 担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用 约定不明全部范围担保 保证期间履行期届满之日起 6 个月内（约定不明） 保证期间债权债务的变化 3.抵押 概念债务人或第三人不转移占有 抵押物 可以抵押 不可以抵押 房屋 土地所有权 机器、交通运输工具（个人所 有或者有处置权的国家所有） 耕地、宅基地、自留地、自留山等集 体所有的土地使用权 国有土地使用权 学校、幼儿园、医院（教育设施，医 疗卫生设施） 荒地的土地使用权 所有权、使用权不明、有争议的财产 查封、扣押、监管的财产 抵押权的生效 登记之日 签订合同之日 建筑物，正在建造的建筑物 生产设备、原材料、半成品等 建设用地使用权 交通运输工具 荒地等土地承包经营权 正在建造的船舶、航空器 清偿顺序登记优先、时间优先、按比例 4.质权： （区别） 转移占有质押权自交付质物时生效 质物动产、权利（票据、单据、股票、知识产权中的财产权） 5.留置权的适用范围保管合同、运输合同、加工承揽合同 6.定金 定金合同定金交付之日起生效 定金总标的的 20% 雄鹰教育集团内部资料 第 6 页 共 37 页 2Z201080 2Z201080 建设工程保险制度建设工程保险制度 1.建筑工程一切险 被保险人 业主或工程所有人 承包人、分包人 技术顾问 保险责任范围自然事件、意外事故 除外责任设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、装置失灵、维修费等 保险期限从工程动工或材料设备抵达工地至验收合格或所有人占有、接受工程 （以先 发生为准） 2.安装工程一切险3 个月考核期（不包括旧机器考核期、维修期） 2Z201090 2Z201090 建设工程法律责任制度建设工程法律责任制度 2Z204092 2Z204092 建设工程民事责任的种类及承担方式建设工程民事责任的种类及承担方式 1.分类违约责任、侵权责任 2.民事责任的承担方式停止侵害；排除妨碍；消除危险；返还财产；恢复原状；修理、重作、 更换；赔偿损失；支付违约金；消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。 2Z201093 2Z201093 建设工程行政责任的种类及承担方式建设工程行政责任的种类及承担方式 2Z201094 2Z201094 建设工程刑事责任的种类及承担方式建设工程刑事责任的种类及承担方式 行政责任 刑事责任 行政处罚 行政处分 主刑 附加刑 警告 警告 管制 罚金 罚款 记过 拘役 剥夺政治权利 没收违法所得，没收非法财物 记大过 有期徒刑 没收财产 责令停产停业 降级 无期徒刑 驱逐出境 暂扣或者吊销许可证，暂扣或者吊销执照； 撤职 死刑 行政拘留等 开除 建设工程领域常见的刑事法律责任： 工程重大安全事故罪单位过失 重大责任事故罪人员失误 重大劳动安全事故罪物的问题 2Z202000 2Z202000 施工许可法律制度施工许可法律制度 2Z202010 2Z202010 建设工程施工许可制度建设工程施工许可制度 2Z202011 2Z202011 施工许可证和开工报告的适用范围施工许可证和开工报告的适用范围 雄鹰教育集团内部资料 第 7 页 共 37 页 2Z202012 2Z202012 申请主体和法定批准条件申请主体和法定批准条件 1申请主体建设单位 2批准条件 已经办理该建筑工程用地批准手续； 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； 施工场地已经基本具备施工条件，需要征收房屋的，其进度符合施工要求； 已经确定建筑施工企业； 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查合格； 有保证工程质量和安全的具体措施； 该委托监理的工程已经委托监理 建设资金已经落实； （工期不足 1 年，到位资金不少于工程合同价的 50；超过 1 年，不少于 30） 法律、法规规定的其他条件（公安消防机构审核的消防设计已审核） 2Z202013 2Z202013 延期开工、核验和重新办理批准的规定延期开工、核验和重新办理批准的规定 开工报告不开工6 个月重新办理 2Z202020 2Z202020 施工企业从业资格制度施工企业从业资格制度 2Z202021 2Z202021 企业资质的法定条件和等级企业资质的法定条件和等级 1.施工单位申请资质的条件 净资产 主要人员 工程业绩 雄鹰教育集团内部资料 第 8 页 共 37 页 技术装备 2.资质证书有效期5 年；在期满 3 个月内申请延续 4.不予批准企业资质升级申请和增项申请 2Z202022 2Z202022 禁止无资质或越级承揽工程的规定禁止无资质或越级承揽工程的规定 1.禁止无资质承揽无效合同 实际施工人可以告转包、分包、发包人，法院应当受理； 实际施工人以发包人为被告的，发包人只在欠付范围承担责任。 2.联合体承包按资质低的 2Z202023 2Z202023 禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽工程禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽工程 工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的 允许他人以自己名义承揽 2Z202030 2Z202030 建造师注册执业制度建造师注册执业制度 1.初始注册资格证书签发之日起3 年内申请证书有效期 3 年 延续注册期限届满 30 日前申请 变更注册仍延续原注册有效期 2.不予注册情形 (1)无完全民事行为能力的；(2)在两个或者两个以上单位注册的；(3)未达到继续教育要求的； (4)刑事处罚尚未执行完毕的；(5)因执业活动受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册 之日止不满 5 年的；(6)因前项规定以外的原因受到刑事处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止 不满 3 年的；(7)被吊销注册证书，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满 2 年的；(8)在申请注册 之日前 3 年内担任项目经理期间，所负责项目发生过重大质量和安全事故的；(9)申请人的聘用单位 不符合注册单位要求的；(10)年龄超过 65 周岁的；(11)法律、法规规定不予注册的其他情形。 3.不得担任两个项目的项目经理除外情况(1)分段发包或分期施工的；(2)工程验收合 格；(3)非承包方原因停工超过 120 天经建设单位同意的。 4.原则不更换项目经理除外情况(1)已解除承包合同的；(2)发包方同意更换；(3)因不 可抗力必须更换。 5.签章：施工管理文件、质量合格文件必须由建造师签章 注册建造师签章完整的工程施工管理文件方为有效。 雄鹰教育集团内部资料 第 9 页 共 37 页 2Z203000 2Z203000 建设工程发承包制度建设工程发承包制度 2Z203010 2Z203010 建设工程招投标制度建设工程招投标制度 2Z203011 2Z203011 建设工程必须招标的范围、招标方式和交易场所建设工程必须招标的范围、招标方式和交易场所 1必须招标的范围 3 类： 大型基建、公用事业项目等关系公共利益、公共安全的项目 全部或部分利用国有资金或国家融资项目 使用国外贷款、援助的项目 3.可不招标的建设项目： 采用不可替代的专利或者专有技术 采购人依法能够自行建设、生产或者提供 特许经营项目投资人依法能够自行建设 需要向原中标人采购工程、货物或者服务 4.可以邀请招标的项目： 只有少量潜在投标人可供选择 采用公开招标方式的费用过大 2Z203012 2Z203012 招标基本程序和禁止肢解法发包，限制排斥投标人的规定招标基本程序和禁止肢解法发包，限制排斥投标人的规定 招标基本程序： 履行项目审批手续委托代理机构编招标文件发布公告或投标邀请书资格 审查开标评标中标签合同终止招标 招标代理机构不得在所代理的招标项目中投标或者代理投标， 也不得为所代理的招标项目的投标 雄鹰教育集团内部资料 第 10 页 共 37 页 人提供咨询。 3.对已发出的招标文件澄清修改，应在提交投标文件截止时间 15 日前书面通知收受人。 4.发出招标文件至提交截止日，不少于 20 日。 6.开标截标时间投标人少于 3 个，不得开标，重新招标对开标有异议开标现场提出 7.评标委员会招标人代表专家5 人以上的单数专家不少于 2/3与投标人无利 害关系 8.评标委员会应当否决其投标： （1)投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字； （2)投标联合 体没有提交共同投标协议； （3)投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件；(4)同一投标人提交 两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外； （5)投标报价低于成 本或者高于招标文件设定的最高投标限价； （6)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响 应； （7)投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。 9.中标通知所有未中标人中标通知书有法律效力 10.签订合同自中标通知书发出30 天不得签订阴阳合同按阳合同执行 11.终止招标退回收取的费用、投标保证、利息 2Z203013 2Z203013 投标人、投标文件的法定要求和投标保证金投标人、投标文件的法定要求和投标保证金 1.投标人与招标人有关系的不得投标 发生变化的书面通知招标人 2.投标文件的修改与撤回： 截止时间前可以书面通知招标人 截止时间后不可以撤回不退保证金 3.招标人拒收投标文件 未通过资格预审、逾期送达、未密封 2Z203013 2Z203013 投标人、投标文件的法定要求和投标保证金投标人、投标文件的法定要求和投标保证金 4.联合体投标的规定 1）同一专业单位组成，按资质等级较低的确定资质等级。 2）将共同投标协议连同投标文件一并提交投标人 3）联合体各方就中标项目向招标人承担连带责任 4）联合体应当在提交资格预审申请文件前组成。 雄鹰教育集团内部资料 第 11 页 共 37 页 5）资格预审后联合体增减、更换成员的,其投标无效。 6） 联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的,相关投标均无 效。 5.投标保证金： （1）不超过项目估算价的 2% （2）投标保证金有效期与投标有效期一致 （3）招标人不得挪用投标保证金 （4）书面合同签订 5 日内，退换保证金及利息 2Z203014 2Z203014 禁止串通投标和其他不正当竞争行为的规定禁止串通投标和其他不正当竞争行为的规定 禁止投标人相互串通投标 禁止招标人与投标人串通投标 禁止投标人以行贿手段谋取中标 投标人不得以低于成本的报价竞标 投标人不得以他人名义投标或弄虚作假骗取中标 2Z203015 2Z203015 中标的法定要求和招标投标投诉处理中标的法定要求和招标投标投诉处理 1.对评标结果有异议的，应当在中标候选人公示期间提出。 3.履约保证金不得超过中标合同金额的 10% 2Z203020 2Z203020 建设工程承包制度建设工程承包制度 2Z202021 2Z202021 建设工程总承包的规定建设工程总承包的规定 1.总承包单位可承担项目管理业务 不得在同一项目上同时担任总承包和项目管理 不得与总承包或项目管理的另一企业有隶属或利害关系 2.总包、分包单位连带责任 2Z202022 2Z202022 建设工程共同承包的规定建设工程共同承包的规定 1共同承包大型、复杂工程 2资质按等级低的资质 3责任连带责任 雄鹰教育集团内部资料 第 12 页 共 37 页 2Z202023 2Z202023 建设工程分包的规定建设工程分包的规定 1.分包单位的认可必须经建设单位认可建设单位不能指定分包 2.劳务作业分包不必经建设单位认可 2Z203030 2Z203030 建筑市场信用体系建设建筑市场信用体系建设 1.不良行为认定标准施工单位资质、承揽业务、质量、安全、拖欠工程款和工资 2Z204000 2Z204000 建设工程合同和劳动合同法律制度建设工程合同和劳动合同法律制度 2Z204011 2Z204011 建设工程施工合同的法定形式和内容建设工程施工合同的法定形式和内容 1.建设工程合同应当采用书面形式 2Z204012 2Z204012 建设工程工期和支付价款的规定建设工程工期和支付价款的规定 雄鹰教育集团内部资料 第 13 页 共 37 页 2.工程价款支付 工程款的支付验收合格后支付 黑白合同以备案的中标合同结算 垫资本金有约依约，无约按拖欠工程款处理 垫资利息有约依约（不高于同期银行贷款利率） ，无约按无息处理 优先偿还顺序：全款或大部分款的购房人工程款优先权抵押权债权 工程款优先权包括材料款、工人工资不含违约损失6 个月内行使优先权 2Z204013 2Z204013 建设工程赔偿损失的规定建设工程赔偿损失的规定 1损失赔偿范围直接损失 间接损失订立合同时预见到或应当预见到的损失 2.违约金低于、过分高于实际损失的当事人可请求法院裁量增加、适当减少 3.采取措施防止损失扩大否则不就扩大损失赔偿措施费用违约方承担 2Z204014 2Z204014 无效合同和效力待定合同无效合同和效力待定合同的规定的规定 1无效合同：违法 雄鹰教育集团内部资料 第 14 页 共 37 页 （1）自始、绝对无效 （2）无效合同 5 类型： 欺诈、胁迫损害国家利益 恶意串通损害国家集体第三人的利益 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规的强制性规定 （3）免责条款无效： 造成对方人身伤害的 因故意或重大过失造成对方财产损害的 （4）三个无效施工合同： 无资质 借用资质 必须招标，而未招标或中标无效的 （转包、违法分包） （5）无效合同的工程款： 2.效力待定合同强调追认追认才有效不追认无效 效力待定合同的 3 个情形： 限制民事行为能力人签订的合同 无权代理 无处分权人 2Z204015 合同的履行、变更、转让、撤销和终止 1履行当事人不得因名称、法人代表等改变而不履行（劳动）合同 2.变更协商一致内容不明确推定为未变更 3.转让： 债权转让事后通知债务人抗辩权转移 雄鹰教育集团内部资料 第 15 页 共 37 页 债务转移事前征得债权人同意 一并转让事前征得对方同意 4.合同撤销 （1）被撤销之前有效必须启动撤销权才无效 （2）可撤销合同 3 类型： 重大误解 订立时显失公平 欺诈、胁迫、乘人之危损害个人利益 （3）撤销权消灭： 知道或应当知道1 年没行使撤销权 放弃撤销权 5.合同终止 终止情形履行、解除、抵消、提存、免除、混同等 解除的种类： 解除程序单方解除发出通知通知到达对方解除 施工合同解除 发包人解除： 承包人表明将不履行主要债务 迟延完工，催告后仍未完工 质量不合格，且拒绝修复 非法转包、违法分包 承包人解除： 未支付工程款 提供的主要材料设备不符合强制性标准 雄鹰教育集团内部资料 第 16 页 共 37 页 不履行合同约定的协助义务 2Z204016 2Z204016 违约责任及违约责任的免除违约责任及违约责任的免除 1.承担违约责任的种类： 继续履行不与解除合同并用 违约金： 低于实际损失可向法院、仲裁请求增加 高于实际损失可向法院、仲裁院请求降低 定金： 守约定金抵做价款或收回 违约给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还 2.定金与违约金同时约定的选择其一 3.违约责任免除： 根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 例外迟延履行后发生不可抗力的不免除 2Z204020 2Z204020 劳动合同及劳动关系制度劳动合同及劳动关系制度 2Z204021 2Z204021 劳动合同订立的规定劳动合同订立的规定 1.劳动合同的种类 固定期劳动合同 无固定期劳动合同： 连续工作 10 年 初次实行劳动合同制或国企改制的连续工作 10 年距退休不足 10 年 连续订立 2 次固定期合同 以完成一定工作任务为期限的合同 2.合同的条款： 必备条款 非必备条款试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等 3.订立劳动合同 用工之日建立劳动关系之日非订立合同之日 书面合同用工之日起1 个月内签订 口头合同非全日制用工 4.试用期 雄鹰教育集团内部资料 第 17 页 共 37 页 5.集体合同工会用人单位签订 2Z204022 2Z204022 劳动合同的履行、变更、解除和终止劳动合同的履行、变更、解除和终止 1.劳动合同履行： 劳动者拒绝违章指挥、强令冒险作业不视为违反合同 变更名称、法定代表人、主要负责人或投资人等，不影响合同履行。 用人单位发生合并或者分立等情况，原劳动合同继续有效 2.劳动者解除劳动合同： a.辞职提前 30 天通知解除试用期内要提前 3 天通知 b.单位违法：通知单位，获得赔偿 没按约定提供劳动保护、劳动条件 没及时足额支付劳动报酬 未缴社保 规章制度违法损害劳动者权益 无效合同（欺诈等） C.强迫劳动、违章指挥、强令冒险作业无需通知立即解除 3.单位单方法定解除： a.随时解除： 试用期内不符合录用条件 严重违反单位规章制度 严重失职，给单位造成重大损失 兼职，给本单位造成严重影响、或经提出拒不改正 劳动者欺诈签订的无效合同 被追究刑事责任 b.预告解除： 提前 30 天通知或多给 1 个月工资立即解除 患病或非因公负伤，不能从事原工作，也不能从事另安排的工作 不能胜任工作，经调岗或培训，仍不能胜任工作的 雄鹰教育集团内部资料 第 18 页 共 37 页 订立时所依据的客观情况发生重大变化 c.裁员 4.不得解除： 职业病、工伤 患病或非因公负伤，治疗期 女工三期：孕期、产期、哺乳期 连续工作 15 年距退休不足 5 年 5.劳动合同终止 6.经济补偿标准： 1 年1 月工资标准 6 个月年限1 年1 月工资标准 年限6 个月0.5 个月工资标准 2Z204023 2Z204023 合法用工方式与违法用工模式的规定合法用工方式与违法用工模式的规定 2Z204024 2Z204024 劳动保护的规定劳动保护的规定 1工作时间8 小时/天，44 小时/周 缩短工作日情况、不定时工作日情况 2延长工作时间的工资加点 150%假日 200%节日 300% 3工资不得低于最低工资标准 4劳动安全卫生设施与主体工程“三同时” 。 5.女职工的特殊保护： 1）禁止不从事矿山井下、第 4 级体力、其他禁忌的劳动； 2）有条件禁止 未成年工的特殊保护： 1）禁止不从事矿山井下、有毒有害、第 4 级体力、其他禁忌的劳动； 2）定期体检 2Z204025 2Z204025 劳动争议的解决劳动争议的解决 1.劳动争议调解委员会职工代表、用人单位代表和工会代表（主任）组成 雄鹰教育集团内部资料 第 19 页 共 37 页 2劳动争议仲裁委员会：由劳动行政部门代表（主任） 、同级工会代表、用人单位代表组成。 3.诉讼15 天收到仲裁裁决书起计算 2Z204030 2Z204030 相关合同相关合同 2Z204031 2Z204031 承揽合同的法律规定承揽合同的法律规定 1.承揽的主要工作可以交第三人完成经定做人同意向定做人负责 2.辅助性工作可以交第三人完成不经定做人同意向定做人负责 3承揽合同解除： 承揽人的法定解除权定作人迟延，经催告在合理期内仍未履行的 定作人的法定解除权未经定作人同意，承揽人将工作主要交由第三人完成 定作人的任意解除权没有原因，随时解除，但给承揽人造成损失的要赔偿 2Z204032 2Z204032 买卖合同买卖合同 1瑕疵担保义务权利瑕疵担保义务保证第三人不向买受人主张任何权利 物的瑕疵担保义务保证物的质量 2检验和通知义务： 有约定在约定检验期内检验不合格的在检验期内通知。怠于通知的视为合格 无约定及时检验合理期内通知 合理期内未通知或收到货后 2 年内未通知视为合格 有质保期的在质保期内通知 3风险转移： 一般交付转移 违约时违约之日转移 在途货物买卖签订合同时转移 未约定地点的货交第一承运人时转移 2Z204033 2Z204033 借款合同借款合同 1金融借款（书面）自然人借款（可书面，可口头） 2金融借款（诺成）自然人借款（实践交付借款时合同生效） 3自然人借款合同未约定利息的无息 利息银行贷款利息的 4 倍 4.不得预扣利息否则按扣除后的实际金额计算 2Z204034 2Z204034 租赁合同租赁合同 1租赁合同双务、有偿、诺成 雄鹰教育集团内部资料 第 20 页 共 37 页 2租赁期限20 年 3租赁期 6 个月以下口头、书面 租赁期 6 个月以上书面没有书面不定期租赁 2Z204035 2Z204035 融资租赁合同融资租赁合同 2Z204036 2Z204036 运输合同运输合同 1双务、有偿、诺成 2不可抗力、货物本身自然性质、合理损耗、托运人收货人过错货物毁损承运人 不赔偿 3不可抗力货物毁损已收运费的应返还 未收运费的不收取 2Z205000 2Z205000 建设工程施工环保、节能和文物保护法律制度建设工程施工环保、节能和文物保护法律制度 2Z205010 2Z205010 施工现场环境保护制度施工现场环境保护制度 2Z205012Z205011 1 施工现场噪音污染防治的规定施工现场噪音污染防治的规定 1施工现场环境噪声污染的防治： 排放噪声应符合排放标准 使用机械设备可能产生环境污染的申报 禁止夜间施工例外抢修、抢险、工艺要求或特殊需要连续作业 特殊需要连续作业有政府或环保部门的证明 公告居民 2环境影响评报告书应由当地居民意见报环保局批准 3环境噪声污染防治设施与主体工程同时设计、施工、投产使用 2Z205020 2Z205020 施工节约能源制度施工节约能源制度 2Z205021 2Z205021 施工合理使用与节约能源的关系施工合理使用与节约能源的关系 1.施工图审查机构按民用建筑节能强制标准进行审查不符合不发施工许可证 2.建设单位按民用建筑节能强制标准进行验收不符合不发竣工验收合格报告 雄鹰教育集团内部资料 第 21 页 共 37 页 3.施工单位查验进入现场的材料等不符合要求的不用 4.监理单位发现违反强制性标准的要求改正拒不改正的，报告建设单位，报告主管 部门 2Z205030 2Z205030 施工文物保护制度施工文物保护制度 2Z203012 2Z203012 在文物保护单位保护范围和建设控制地带施工的规定在文物保护单位保护范围和建设控制地带施工的规定 1全国省级政府批准省级文物主管部门和城乡规划部门划定和公告 2承担文物保护单位修缮等单位： （文物主管部门）文物保护工程资质证书 （建设部门发的）资质等级证书 3历史文化名城核心保护范围内： 不得新建、扩建（必要的基础设施和公共设施除外） 4.在全国重点文物保护单位的保护范围内进行施工活动必须经省、 自治区、 直辖市人民政府批准， 在批准前应当征得国务院文物行政部门同意。 2Z203013 2Z203013 施工发现文物报告和保护的规定施工发现文物报告和保护的规定 任何人发现文物保护现场、立即报告文物主管部门、 2Z206000 2Z206000 建设工程安全生产法律制度建设工程安全生产法律制度 2Z206010 2Z206010 施工安全生产许可证制度施工安全生产许可证制度 2Z206011 2Z206011 申领安全生产许可证的条件申领安全生产许可证的条件 1没有安全生产许可证的，不得从事生产活动（矿山、建筑施工等 5 类企业） 2取得许可证的条件： 1、有完备的安全生产责任制、规章制度等 2、有资金 3、设置了安全生产管理机构 4、 “三类人”建设主管部门考核合格 5、特种人员业务主管部门考核合格取得特种证书 6、管理人员和作业人员每年至少 1 次培训并考核合格 7、工伤保险 8、现场工器具符合安全要求 9、有职业危害防治措施符合标准的防护服装 10、危险性大的分部工程应急预案 11、生产安全事故应急救援预案 雄鹰教育集团内部资料 第 22 页 共 37 页 12、其他 2Z206012Z206012 2 安全生产许可证的有效期和政府监管安全生产许可证的有效期和政府监管 1证书有效期 3 年、提前 3 个月续展 2不需审查的特殊规定（无死亡） 3.没有取得安全生产许可证的，不得颁发施工许可证 2Z206020 2Z206020 施工安全生产责任和安全生产教育培训制度施工安全生产责任和安全生产教育培训制度 1单位主要负责人的责任 （1）建立、健全本单位安全生产责任制； （2）组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程 （3）组织制定并实施本单位安全生产教育和培训计划； （4）保证本单位安全生产投入的有效实施； （5）督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患； （6）组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案； （7）及时、如实报告生产安全事故。 2专职安全生产管理人员的职责 对安全生产进行现场监督检查。 发现安全事故隐患,应当及时向项目负责人和安全生产管理机构报告;对违章指挥、违章操作的, 应当立即制止。 专职人员的配备： 总包企业特级 6 人一级 4 人二级及以下 3 人 专业承包企业级 3 人二级及以下 2 人 劳务分包企业2 人 分公司2 人 2Z206022 2Z206022 施工项目负责人的安全生产责任施工项目负责人的安全生产责任 1.项目负责人的安全生产责任： （1）对建设工程项目的安全施工负责 （2）落实安全生产责任制度、安全生产规章制度和操作规程 （3）确保安全生产费用的有效使用 （4）组织指定安全施工措施，消除隐患 （5）及时、如实报告生产安全事故情况 2Z206023 2Z206023 施工总承包和分包单位的安全生产责任施工总承包和分包单位的安全生产责任 雄鹰教育集团内部资料 第 23 页 共 37 页 1.总包单位的安全生产责任： 对安全生产负总责 统一编制应急救援预案 上报安全事故 自行完成主体结构的施工 对分包工程与分包人连带责任 2.总包单位对施工现场安全负总责 总包单位、分包单位对分包工程安全连带责任 分包单位不服从管理的分包单位负主要责任 2Z206024 2Z206024 施工作业人员的安全生产责任施工作业人员的安全生产责任 1作业人员的权利： 知情权和建议权 防护用品获得权 批评检举控告权及拒绝违章指挥权： 紧急避险权有权停止作业或采取应急措施后撤离现场 意外赔偿权为从事危险作业人员办理意外伤害险 请求民事赔偿权向所在单位提出赔偿要求 2作业人员的义务： 遵章守法和正确使用护具 教育培训未培训、培训考核不合格的不准上岗 隐患报告向现场安全生产管理者，或本单位负责人报告 2Z206025 2Z206025 施工管理人员、安全作业人员的安全生产教育培训的规定施工管理人员、安全作业人员的安全生产教育培训的规定 1.主要负责人、项目负责人、专职安全管理人员建设部门考核合格任职 2.特种作业人员培训考核专门培训取得证书 3.管理人员、作业人员培训考核每年至少 1 次 4.作业人员教育培训考核进入新岗位、新现场、 “四新” 2Z206030 2Z206030 施工现场安全防护制度施工现场安全防护制度 2Z206031 2Z206031 编制安全技术措施、专项施工方案和安全技术交底的规定编制安全技术措施、专项施工方案和安全技术交底的规定 1施工单位应编制的文件： 编制安全技术措施 编制施工现场临时用电方案 雄鹰教育集团内部资料 第 24 页 共 37 页 2编制安全专项施工方案 危险工程专项方案安全验算技术负责人、总监签字专职安全管理人员现场监督 施工单位组织专家论证审查： 深基坑、地下暗挖、高大模板 专项方案总包编制，起重机械安装拆卸工程、深基坑工程、附着式升降脚手架等专业工程实 行分包的，其专项方案可由专业承包单位组织编制。 3.安全技术交底施工前施工单位负责项目管理的技术人员安全施工技术要求 施工作业班组、作业人员说明签字确认 2Z206032 2Z206032 施工现场安全防护和安全费用的规定施工现场安全防护和安全费用的规定 1施工现场安全防护： 危险部位设置警示标志必须符合国家标准 不同施工阶段采取不同安全防护措施施工单位向建设单位要钱 临时设施办公区、生活区与作业区分开设置，保持安全距离 对施工现场周边防护城市市区内封闭围挡 危险作业管理爆破、吊装专人现场管理 防护设备、机械生产许可证、产品合格证 承租起重机械“四方验收”总、分、租、安 2.施工单位安全生产费用的提取和使用管理 安生产条件所需资金器具更新、措施落实、条件改善不得挪作他用。 安生产费用的使用范围（9 条） 包单位统一管理安全防护、文明施工费用，及时向分包单位拨付 承包单位不按本规定和合同约定支付费用， 造成分包单位不能及时落实安全防护措施导致发生 事故的，由总承包单位负主要责任。 2Z206033 2Z206033 施工现场消防安全职责和应采取的消防安全措施施工现场消防安全职责和应采取的消防安全措施 1重点工程施工现场应履行的消防安全职责（4 条） 2.新建、改建、扩建工程的外保温材料一律不得使用易燃材料，严格限制使用可燃材料。 3.在建工程的施工单位应当开展下列消防安全教育工作： （4 条） 2Z206034 2Z206034 工伤保险和办理意外伤害保险的规定工伤保险和办理意外伤害保险的规定 1.工伤保险的规定 定工伤 同工伤 雄鹰教育集团内部资料 第 25 页 共 37 页 认定工伤： （1）故意犯罪的； （2）醉酒或者吸毒的； （3）自残或者自杀的。 工伤认定申请程序单位向社保部门申请单位不作为个人 1 年内申请 2.意外伤害保险 从事危险作业的人员办理 工单位支付保险费。 （总包） 险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止 2Z206040 2Z206040 施工安全事故的应急救援与调查处理施工安全事故的应急救援与调查处理 2Z206041 2Z206041 生产安全事故等级划分标准生产安全事故等级划分标准 2Z206042 2Z206042 施工生产安全事故应急救援预案的规定施工生产安全事故应急救援预案的规定 1.总分包单位的职责分工总包统一组织编制应急救援预案总、 分包各自建立组织及人员 各自配备器材定期演练 2.应急预案的分类综合、专项、现场处置方案 3.演练综合、专项（1 次/年） ；现场处置方案（1 次/半年） 4.应急预案的修订每 3 年修订一次 2Z206043 2Z206043 施工生产安全事故报告及采取相应措施的规定施工生产安全事故报告及采取相应措施的规定 1施工单位在事故发生后采取的措施： （1）报告事故现场人员立即向本单位负责人报告本单位负责人立即如实（1 小时）内 向安全生产监督部门报告 （2）事故报告内容（6 条） 2事故调查特别重大事故国务院组织调查 重、较、一般省、市、县组织调查由事故发生地人民政府负责 3.事故调查组应当自事故发生之日起 60 日内提交事故调查报告。可以延期的最长不得超过 60 日 4.事故调查报告（6 条） 2Z206050 2Z206050 建设单位和相关单位的建设工程安全责任制度建设单位和相关单位的建设工程安全责任制度 2Z206051 2Z206051 建设单位的安全责任建设单位的安全责任 1七责任： 雄鹰教育集团内部资料 第 26 页 共 37 页 依法办理批准手续 提供真实资料 不得违法要求或随意压缩合同工期 编制概算时应确定工程安全费用 不得要求购买租赁不符合安全要求的设备 申领施工许可证时应提供有关安全措施施工的资料 依法实施装修工程和拆除工程 2Z206052 2Z206052 勘察、设计单位的安全责任勘察、设计单位的安全责任 设计单位、注册建造师等注册执业人员对其设计负责 2Z206053 2Z206053 工程监理、检验检测单位的安全责任工程监理、检验检测单位的安全责任 1监理单位责任： 审查安全技术措施和专项施工方案是否符合强制性标准 处理安全事故隐患： 要求整改 停止施工（严重的）报告建设单位 不整改或停止施工的，报有关主管部门 承担监理责任 2.检测检验单位发现特种设备隐患报告使用单位报告安全监督管理部门 2Z206054 2Z206054 机械设备等单位的安全责任机械设备等单位的安全责任 1.出租的机械设备和施工机具及配件应当具有：1、生产（制造）许可证 2、产品合格证 3 检测 合格证明 2.施工起重机械和自升式架设设施安装、拆卸的安全责任 有资质的安装单位编制拆装方案制定施工措施现场监督安装单位自检移 交签字使用达到检测期限专业机构检测 2Z206055 2Z206055 政府主管部门安全监督管理的相关规定政府主管部门安全监督管理的相关规定 建设行政主管部门在审核发放施工许可证时，应当对建设工程是否具有安全施工措施进行审查， 对没有安全施工措施的，不得颁发施工许可证。 2Z207000 2Z207000 建设工程质量法律制度建设工程质量法律制度 2Z207010 2Z207010 工程建设标准工程建设标准 2Z207011 2Z207011 工程建设标准的分类工程建设标准的分类 1分类国家、行业、地方、企业标准 雄鹰教育集团内部资料 第 27 页 共 37 页 2国家标准分类： 强制性标准通用的、重要的 GB 推荐性标准其他的 GB/T 3行业标准分类： 强制性标准行业专用的、重要的 推荐性标准其他的 4.行业标准不得与国家标准抵触除非有充分的依据并经批准 5.地方标注不得与国家、行业标准相抵触自行废止 6.国家鼓励企业制定严格标准 2Z207012 2Z207012 工程建设强制性标准实施的规定工程建设强制性标准实施的规定 1.监理人员： 发现施工不符合要求要求施工单位改正 发现设计不符合要求报告建设单位要求设计改正 2.特殊情况： 新技术、新材料国家认可检验机构检验专家委员会审定 采用国际标准或国外标准向主管部门备案 3.监督管理机构： 规划审查机关规划阶段 施工图审查单位勘察设计阶段 安全监督管理机构施工阶段 工程质量监督机构施工、监理、验收阶段 2Z207020 2Z207020 施工单位的质量责任和义务施工单位的质量责任和义务 2Z207021 2Z207021 对施工质量负责和总分包单位的质量责任对施工质量负责和总分包单位的质量责任 1.总包单位对工程质量负责与分包单位对分包工程连带责任分包单位接收总包单位管 理 2Z207022 2Z207022 按照工程设计图纸和施工技术标准施工的规定按照工程设计图纸和施工技术标准施工的规定 1施工单位按工程设计图纸和施工技术标准施工 2发现设计图纸有差错及时向设计单位提出施工单位无权修改设计图纸 2Z2070232Z207023 对建筑材料、设备进行检验、检测的规定对建筑材料、设备进行检验、检测的规定 1.施工单位按照设计、标准、合同对材料、构配件、设备、商品砼检验 2.对涉及结构安全的试块、 试件在建设单位或监理单位监督下现场取样相应资质的 雄鹰教育集团内部资料 第 28 页 共 37 页 检测单位检测 3.见证取样和送检的比例不得低于取样数量的 30% （1）用于承重结构的混凝土试块； （2）用于承