大唐世家方案设计说明.docx

沭阳县大唐世家方案设计说明开发商：沭阳大唐房地产开发有限公司项目地址：沭阳上海南路如东中学南侧（体育馆对面）贵宾热线筑部分一、设计依据1 、城市居住区规划设计规范2、高层民用建筑设计防火规范3、住宅设计规范4、住宅建筑规范5、本地块规划设计条件6、江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）7、省市相规定、规章和标准二、概况 沭阳县大唐世家项目地块位于沭阳县区，项目地块位于上海南路西侧、智慧路北侧，附近交通便利。地块总用地面积为85064.66。总建筑面积349488.8，其中计容建筑面积为296929.9、地下室建筑面积为52558.9。三、规划结构沭阳县大唐世家项目采用点式高层平行摆布的布局方式，建筑围合形成丰富的空间，楼宇间距良好，社区中部又形成大中庭，每栋建筑拥有良好的朝向与景观。小区主入口设置于上海路南路，位于小区的中部，小区综合楼与主入口巧妙的结合在一起，最大限度提高小区居民对居住区的归属感，达到会所与景观、住宅的完美组合。住户可以闲庭信步于楼宇间的步行小道之中，享受别致的田园城市生活，又可享受小区会所、物业配套带来的城市便利生活。 项目在规划设计上遵循着以人为本的规划设计理念，综合考虑周边环境、路网结构、公建与住宅布局、群体组合、绿地系统及环境等的内在联系，创造丰富多彩、舒适宜人的现代化居住环境，致力开创21世纪智能化，生态型，适住型的高档居住区。地块的规划设计，体现了文化传承与自然的渗透，空间组织完全根据人的生活规律来组织，从社区公共空间、半公共空间、半私密空间到私密空间递进，给人庭院深深般层层深入，明晰有序的感觉。四、交通组织沭阳县大唐世家项目人行主要出入口设置于上海南路，次入口设置于智慧路。机动车出入口结合人行出入口设计，但避免发生流线交叉，实现人车分流。小区道路布局合理、交通便捷、主要活动空间与车行路线分离，路网布置及道路线型的设计，结合景观及建筑，道路与绿化结合，使车行线景观富有变化，步行系统与车行系统互不干扰，充分考虑车库与入口设置，整个交通体系实现人车分流。独特而大气，力求创造生态自然的高品质居住模式。五、消防组织小区内部设置环形车道，地块内设置消防道路，转弯半径均满足规范要求，各高层满足消防扑救面的规范要求。六、绿化景观体系景观设计以现代、大气、亲和的景观特色为设计理念，结合当地独特的自然环境和文化底蕴，塑造个性鲜明、人性化的现代生态景观，通过种植、造景、水景相配合的方式，营造步移景异的园林般环境。结合组团间、宅间绿地，共同营造出幽静深远的居住氛围，最大限度降低噪声干扰与废气污染。强调人与自然地对话以及园区景观与周边环境的和谐，使住户皆享内外宽景空间，为住户营造良好的生态居住氛围和舒适的空间感受。景观设计兼顾功能和观赏的需要，将人文内涵、景观和自然环境有机地融合，最大限度的创造各栋住宅的景观均好性和景观视线。七、地下室设计车位配比按地块出让规划的要求，设置一层地下室，总计2595个机动车停车位，另外地面设置5个停车位。地下室考虑采用机械停车，以减少地下室开挖量，增加停车效率。地下室设计合理的考虑采光与通风，结合电梯前室设置地下室门厅。注重地下室的合理性与经济性。八、平面设计户型设计上从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风、降低能耗，使每家每户每个房间都具备自然通风采光。设计上强调功能分区，以厨房为家务劳动核心，强调服务的设计，将厨房作为空间界定的一个环节，把动态的起居空间和静谧的卧室空间以服务区来分隔，使居室空间的质量得以提高。同时结合城市景观与社区内园林绿化，保证房间南北通透，主卧与客厅南面采光，全明厨明卫，将自然景观资源的稀缺完美呈现。注重住宅经济性，合理压缩面积，控制了单位总价。关注当地的生活习惯，合理分布户型大小，为生活缔造舒适尺度。 项目的户型设计以市场为根本，户型配比在充分满足功能的前提下，强调舒适、高档之特性。户型布局针对当地的气候特点，从生态建筑学的原则出发，充分利用自然采光通风，降低能耗，每个房间都能具备自然通风采光，每户都有一条以上的穿堂风。 设计强调居住者的身心感受，除了满足住宅舒适的基本功能外，更考虑了建筑与自然共生、室内空间与室外空间的对景、庭院与阳台的互为映衬等体现生活的细节设计。无论是大气的整体外观，还是经典而值得回味的细节把握，都将一种生活的态度融入建筑创作里。九、立面造型设计住宅建筑单体设计中，将时代感和艺术美感较好的结合在一起，有机的融入到整个环境当中，充分体现了单体建筑的个性。立面设计通过虚实阳台、构架、材质和颜色等要素的有机组合，给人们带来精致而亲切的美感。整体的建筑色调具有良好的亲和力，创造出一种真正富有视觉感染力的形象，使整个社区成为城市的一个亮点。在立面设计与造型上，采用简洁、明快、精细的实用主义风格，明朗中不失亲切，水平垂直的线条，大面积明净的玻璃窗以及疏密有致的节律，体现出向现代主义的回归。建筑的任一细节都体现着创新精神和强调艺术生活的理念。住宅立面以简约的手法、精致的细部、丰富的材料搭配，创造出新型的住宅立面，极具时代气息。建筑造型独特，立体感强，色彩搭配明块，烘托出整个小区高尚雅致的气氛。项目整体建筑设计以现代风格