岭南印象（佛山岭南新天地参观报告）

2011年11月17日 微雨 岭南天地参观报告 -记佛山祖庙东华里片区改造 地块概况 项目概况 工程分析 细部评析 祖庙东华里片区位于 佛山老城（禅城区）中部， 属核心保护区，是佛山文物 古迹最密集，规模最大，传 统风貌保存最完整的历史文 化街区。区内共有22处文物 保护单位，其中祖庙和东华 里为国家级文物保护单位， 简氏别墅为省级文物保护单 位。 区位分析 祖庙东华里片区 （岭南天地） 建新路 祖庙路 人民路 北 祖庙 禅城区 顺德碧桂园 广州大学城 大夫山公园 罗村镇 横岗村江夏村 乐从镇 陈村镇 东漖镇 珠江 约1750米 约600米 始于北宋元丰年间（1078年） 祖庙东华里片区就是佛山的商业中 心,仿若一幅清明上河图。祖庙、东 华里、当铺、药铺、茶楼、祖庙内 的专门用来唱戏的万福台、各类手 工作坊，还有穿行其中卖各种零吃 的小贩它们组成了祖庙东华里 片区的生活百态。 前世：达官贵人聚集之地 祖庙大门简氏别墅 万福台祖庙内龙塘诗社 随着岁月的增长、社会的发展和城市逐步现代化，祖庙东 华里片区面临一系列的问题：区内相当一部分文物保护单位 和历史建筑年久失修，有待拯救保护；旧城区日益萎缩，公 共及市政设施奇缺，居民生活质量受到极大影响。 今生：独自吟唱传奇 期待重获新生 地块概况 项目概况 工程分析 细部评析 岭南天地是由政府主导，由佛山瑞安天地房地产发展有限公司开发，以创建一个融合“生活、 工作、休闲”特色的文化社区为理念 。 整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，巧妙 地加入了现代化的理念，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的房地 产优秀项目。 项目理念 项目开发： 项目开发从2007年开始，整体分五期，预计整体开发完成时间为2018年，首期于2011年结束并 开售。 技术力量： 开发投资-佛山瑞安天地房地产发展有限公司 规划顾问-美国SOM设计事务所 技术设计-香港Ben Wood Studio 施工技术-瑞安专业施工队 整合推广-瑞安房地产 物业管理-上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司 斩获奖项： 美国建筑师协会-区域与城市设计荣誉奖 （世界顶级建筑大奖 ） 国际房地产交易会(MIPIM)与英国建筑杂志合办-未来项目奖2009更新及总体规划推荐奖 美国建筑师协会香港分会-城市设计优质奖2008 项目资料 项目总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积150万方，其中住宅69.2万方，商业20.7万方，酒 店及公寓11万，办公45万方，地下零售7万方，公共设施4.2万方。 首期开发规模： LOT D 商场，酒店及公寓：占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米 LOT 1 商业街区（第一阶段）：占地面积（含文保单位）25892平方米/建筑面积22571平方米 LOT 4 小高层住宅（东华嘉苑）：占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米 LOT 14 低密度住宅（东华轩）：占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米 项目规模 LOT D LOT 4 LOT 14 建新路 LOT 4 LOT 14 祖庙路 人民路 LOT 1 祖庙 北 祖庙站 普君北站 地块概况 项目概况 工程分析 细部评析 项目特点 1.以打造特色文化为主题-穿插商业，以此为亮点，提升周边设施价值。 2.采用“山谷”型规划手法-以高层-多层-低层逐级向中心退让，以保护其空间环境。 3.结合环境采用中央空调-有利于商业区整体环境品质的提高。 4.预制装配技术的成熟运用-项目开发仿如“搭积木”，加快施工速度，提升建筑质量，减少环境污染。 5.拥有专业的施工队-很多古建筑手法得以保存重现，工程质量更稳定。 岭南天地采用分散式现代建筑组团围合中央历史文化保护区（特色商业区）的布局，不仅为社 会保留特色文化，兼具商业穿插其中，提高商业的品位及价值，更能把整个历史文化保护区作为一 个主题景观资源，辐射周边的建筑组团，提升其附加值！ 总体规划构思 祖庙 祖庙 祖庙 （1）简氏别墅，作为小型博物馆，引起大家对历史的回忆。 （2）嫁娶屋，作为婚礼教堂，体现传统婚嫁风俗。 （3）酒行会馆，保留传统天井院落式的 布局，渗入浓厚的饮食文化。 岭南天地南北视线“山谷”型规划保证历史建筑的空间视线不受现代建筑的干扰。 竖向设计 剖切位置 东华轩 东华嘉苑 商业区 祖庙 酒店公寓 酒店公寓位于人民路与祖庙路交界路 口，占地面积16479平方米,建筑面积 52100平方米，设有地下车库。 酒店共有390间客房及套房，包括三 间附私家花园的特式客房，及一系列一至 三房的服务式公寓。 酒店公寓 祖庙路 人民路 酒店公寓 酒店立面设计以现代风格为主，掺合 有一些中国风的元素，如空调百页、立面 上的红色槽钢线条构图，均透着垂花门的 味道。 酒店公寓结 合市场灵活销售 的需要采用分体 空调，外盖仿古 垂花门百页设于 阳台外。 酒店公寓 高级客房位于酒店的五至十三 楼，每间面积42平方米，豪华客房 面积达58平方米。 开放式公寓，附厨房设施，面积42 平方米； 一房公寓面积58平方米； 两房公寓面积82平方米； 酒店在顶层提供三房式公寓，面积 增至125平方米。 位于五楼的特式客房自然光充 沛，并附有独立花园。 高级客房 开放式公寓 特式客房 酒店公寓 贵宾楼层位于十五及十六楼， 设有马哥孛罗咖啡厅及餐厅，可容 纳196位顾客。 大堂酒廊位于酒店地面，可容 纳48位宾客。 咖啡厅 餐厅 大堂酒廊 酒店大堂 酒店公寓 酒店设有可容纳1,000位宾客 之瑰丽堂皇的马哥孛罗宴会厅，以 及七个多功能会议室。 天地礼堂 岭南厅 马可孛罗宴会厅 酒店公寓 酒店五楼设有室内泳池，全长米，备有全天候空调，任何季节 都能舒畅身心。 酒店公寓 中央商业区的设计以保护为主，修缮改造辅之， 结合环境及流线的需要进行局部拆迁改建，保留原 有空间感觉，增加现代空间元素。 商业街区（第一阶段） A视点 A （1）院落庭园空间 B B视点 D视点 D （2）街巷空间 C C视点 E （3）邻里小空间 F E视点 F视点 （4）拆除旧建筑，增加新广场。 G视点 G （5）增添休憩空间 H H视点 I视点 I （6）打通通道，加强院落与街巷之间的联系 J K视点 J视点 K 商业区为保留特色风貌，区内弄堂狭长宜人，不能进车。 项目经国家级消防审查组织专家评审及进行性能化设计，商业区采用了消 防车道沿周边设置，以先进消防器材往内救援及区内设置消防措施自救的方 法相结合，配合周边的疏散弄堂，以提高片区的消防能力。 商业街区（第一阶段） 消防车道消防扑救 弄堂 消火栓 喷淋系统消防报警系统 为保护商业区 的环境，区内结合 小品景观统一设置 中央空调系统，为 游客带来现代享受 的同时又不影响区 内的优雅环境。 商业街区（第一阶段） 隐藏式空调室外冷却机组空调室内机 隐藏式室外空调机 室内风管 东华嘉苑为小高层住 宅区，毛坯交楼。北临东 华轩别墅区，西邻祖庙， 南接建新路，独立式组团 设计，设有地下公共车库 。 小高层住宅（东华嘉苑） 占地面积:20362平方米 建筑面积:58188平方米 开工时间:2009-12-01 竣工时间:2011-10-01 开盘时间:2011-11 开发投资商:瑞安房地产 物业管理顾问:上海丰诚物业管理有限公司佛山分公 司 物业费:3.5元/平方.月 建筑单位:广东省第四建筑工程公司 代理商:瑞安房地产 整合推广公司:瑞安房地产 按揭银行:中国农业银行 均价:20000元/平方米 产权年限:70年 户 数:总户数296户 东华嘉苑 东华轩 商业区 建新路 祖庙 小高层住宅（东华嘉苑） 项目尝试采用预制装配技术，把墙体、楼梯等房屋部件放在惠州工厂制作，运到工地现场装配 。如此，工程精度质量均有提成，同时节省模板使用。该技术不仅更节能环保，房屋质量也会更高 ，接缝漏水、开裂等情况大大降低。已完成外墙面砖铺贴及铝窗框架安装的墙体预制件现场仅需10 余分钟就吊装完毕，整个过程让人联想起“搭积木” ，十分简便、快捷，噪音、粉尘污染等大为减 少，本工程是佛山首个尝试预制件技术的项目。 该技术能大幅缩减现场的施工程序，让住宅开发加快2-3个月，而建筑成本仅比原来高5%。 在香港等发达地区，该技术早已相对成熟，而瑞安在武汉、上海等地也在应用该技术。正在尝 试的还有北京万科中粮假日风景项目，上海城建集团的“上海预制装配式建筑研发中心”1号实验楼 等。 预制装配技术 东华嘉苑 施工现场 东华轩为联排 别墅高级居住区， 毛坯交楼。小区北 望文化保护区，西 邻祖庙，南接东华 嘉苑居住区，独立 式组团设计，设有 独立地下车库。 低密度住宅（东华轩） 占地面积:15428平方米 建筑面积:26459平方米 开工时间:2010-05-01 开盘时间:2011-02-17 开发投资商:瑞安房地产 物业管理顾问:上海丰诚物业管理有限公司佛山分公 司 物业费:4.3元/平方.月 建筑单位:广东省第四建筑工程公司 代理商:瑞安房地产 整合推广公司:瑞安房地产 按揭银行:中国农业银行 均价:40000元/平方米 产权年限:70年 户 数:总户数87户 东华轩 东华嘉苑 商业区 祖庙 低密度住宅（东华轩） 地块概况 项目概况 工程分析 细部评析 （1）岭南天地的整体建筑风格 配套酒店外立面材料与街区主色 调协调统一，辅以现代简约化的木雕元 素和红色的喜庆符号。 联排别墅的立面简洁，整体缺乏能较 好体现岭南风的符号和元素。 岭南天地的色彩主要是以灰色为主，在 门窗和部分饰线、墙身上面加入棕黄色颜料 或者木材进行搭配，更显质朴。 销售中心：立面材质采用仿古面砖 与玻璃幕墙结合，设备百页上下边缘取 齐，建筑开窗在凹槽内，保证了侧墙面 的完整性。 （2）欧式元素的加入，与岭南建筑风格 协调 阳台等的檐口设计，是中外建筑的完美 结合。 兼容并蓄，在传统建筑文化的基调上 ，融入西式建筑的文化。 楼梯间采用双层表皮做法，自然采光 通风，辅以镂空的装饰材料。 旧民宅烟囱改造成雨水管。 在古典楼梯上安装现代钢栏杆。 灰砖墙身上安装欧式街灯。 （3）用现代手法进行改造，创造新 型建筑。 古风建筑其实是用现代结构手法搭 建，外包装饰性元素。 屋顶加钢梁支撑，同时增加小型 中央空调设施，引入现代管道设备。 利用窗花元素做台阶，采用瓦筒 砌镂空墙面以遮挡空调室外机，巧用 瓦片制作叠水景观墙。 古建筑经钢结构加固后，再 重新投入使用创造新的商业价值 。 檐口与墙面的碰撞，过渡生硬 ，有欠考虑。 把落水管藏在岭南旧民居常 用的烟囱中。 （4）保留传统的形式，增加新的 材料和元素。 采用木质窗框，并加入传统木雕和彩色窗花。岭南特色趟栊门，加玻璃外窗。 古建筑