报告现代综合物流建设项目申请报告

太湖县现代综合物流建设项目项目申请报告太湖县安太物流有限责任公司目 录第一章 总 论11.1项目单位概况11.2项目基本情况1第二章 项目提出的背景及建设必要性42.1项目建设背景42.2项目建设的必要性4第三章 建设条件与场址方案73.1建设条件73.2场址选择原则103.3项目建设地点113.4场址评述11第四章 项目建设方案124.1建设内容124.2设计指导思想124.3规划方案124.4建筑结构设计134.5公用工程14第五章 企业组织、劳动定员185.1企业组织机构185.2劳动定员18第六章 环境保护、劳动安全卫生及消防196.1环境保护196.2劳动安全卫生206.3消 防20第七章 项目实施进度22第八章 工程招投标238.1概述238.2发包方式238.3招标的组织形式248.4招标方式24第九章 投资估算和资金筹措279.1投资估算279.2资金筹措与资金使用计划30第十章 财务评价3110.1财务评价依据3110.2营业收入、营业税金和附加估算3110.3财务评价结论31第十一章 社会评价3211.1社会评价的目的3211.2社会评价的原则3211.3社会评价的方法3211.4社会影响分析3211.5互适性分析3411.6社会风险分析3511.7社会评价结论35第十二章 结论与建议3612.1结论3612.2建议36第一章 总 论1.1项目单位概况太湖县安太物流有限责任公司位于太湖县晋熙镇高界路，是太湖县内一所富有活力的公司，公司主要以运输、配送和仓储为核心开展业务并承揽各类货代业务，同时在几年内将致力于发展建成物流配送网络，为各企业提供仓储、运输、配送信息一体化物流服务。公司于2004年初进入安庆市物流市场，2009年3月在太湖正式注册成立。太湖县安太物流有限责任公司是太湖县实力较强的物流专业行销机构之一，历经多年的精心经营，公司的综合实力取得了长足的发展与提升，注册资金总计达人民币200万元，年营业额超过人民币2亿元；现有员工近40余人，大型黄牌车辆10余台，各种小型车辆及专用机械20余台，销售网络覆盖省内外各地，为公司将来的发展奠定了坚实的基础。 太湖县安太物流有限责任公司现投资5000万元拟建“太湖县现代综合物流建设项目”，着重发展省内外地区业务，并将完善省内外区域的物流平台网络建设。以太湖县为根据地，向全国发展业务。未来公司将与多家物流企业形成战略合作伙伴，并不断完善各种物流服务，尽量满足客户的各种需要。 我公司的宗旨是“诚信快捷，竭诚服务”，以周到的服务和合理的价格，在未来的挑战中不断发展，满足客户日益增长的需求。 公司严格按照现代企业运营的要求进行管理，使企业逐步走上制度化、标准化、规范化的轨道，并取得良好的经济效益和社会效益。 1.2项目基本情况1.2.1项目名称现代综合物流建设项目1.2.2项目承办单位太湖县安太物流有限责任公司建设地址：太湖县皖西南大道1.2.3法人代表法人代表：殷发胜1.2.4项目建设内容现代综合物流建设项目规划总占地面积70亩，项目分两期建设，一期主要为公司办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流区、停车场等，二期为职工宿舍、仓储二区及其它工程。一期主要为公司办公大楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流区、停车场等，公司办公大楼一幢：建筑面积1000平方米，配电房一幢：建筑面积 50平方米，综合楼一幢: 建筑面积3000平方米;信息中心与物流区三幢：建筑面积3000平方米，停车场一块：建筑面积6000平方米；仓储一区包括综合仓库两幢，建筑面积2000平方米、普通仓库两幢，建筑面积12000平方米；一期建筑面积27050平方米。二期主要为职工宿舍、仓储二区，职工宿舍一幢：建筑面积15000平方米，仓储二区包括综合仓库一幢，建筑面积2500平方米、普通仓库两幢，建筑面积14000平方米；二期建筑面积21500平方米。本项目针对全部工程进行设计。附：主要经济技术指标（见下表）主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注1总用地面积 亩702总建筑面积平方米485502.1办公楼平方米10002.2综合楼平方米30002.3物流区平方米30002.4职工宿舍平方米150002.5综合仓库平方米45003幢2.6普通仓库平方米260004幢2.7停车厂平方米60001块2.8设 备项1包括购买、车辆专用机械以及信息系统建设3总 图3.1绿 化平方米20003.2地坪、道路平方米15004建设期年25总投资万元5000主要设备购置一览表设 备数量（辆）作 用大型黄牌车辆50货物运输叉车及专用机械10货物搬运小型配送车辆30货物配送1.2.5投资预算该项目总投资为5000万元，项目分两期建设，一期投资2800万元，二期投资2200万元，其中：固定资产投资4648万元，流动资金352万元。1.2.6项目实施进度项目建设期2年，于2011年3月开工建设，期间完成项目土建工程、装饰工程、设备安装调试等项工程，预计2013年2月工程全部竣工。第二章 项目提出的背景及建设必要性太湖县安太物流有限责任公司现代综合物流建设项目是通过目前太湖县周边物流市场状况进行考察论证的基础上，拟新建现代综合物流项目。该项目的建设将促进当地的物流业的发展和经济的发展。 2.1项目建设背景太湖县安太物流有限责任公司是太湖县综合实力较强的物流公司之一，历经近几年的精心经营，公司的综合实力取得了长足的发展与提升。尽管公司运行状况良好，但仍感不足：一方面，公司客户近年发展迅猛，纷纷抢滩各地市场，对于作为供应商的贸易机构要求越来越高，并导致业界整合，一些规模较小、适应能力弱的公司惨遭淘汰出局；另一方面，公司各机构独立运营，经营品牌及渠道不一，无法整合并共享各机构间资源，规模效应难以实现，加上现有的物流体系相对落后，难以实现各机构统一调度、统一配送、节约能耗、降低运营成本的目标。根据公司的发展规划，决定组建现代综合物流服务系统，统一制定营销战略、统一各机构的步调，集中各机构资源、提升公司在业界的影响力。公司还将在全省各地市布点设立网点，实现全省无缝衔接；同时公司将加快在全省各地的布局，并逐步向省外渗透，力争在未来几年实现年营业额达13亿元的目标。2.2项目建设的必要性2.2.1政策法律因素的分析 2009 年 2 月 25 日，国务院常委会议审议并原则通过了十大振兴规划中的第十个产业物流业，规划中提出物流业是融合运输业，仓储业，货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经济的重要组成部分，涉及领域广，吸纳就业人数多，促进生产，拉动消费作用大，在促进产业结构调整，转变经济发展方式和增强国民经济竞争力等方面发挥着重要作用。国家支持物流业的大力发展，充分发挥市场配置资源的作用，调动企业的积极性，从满足物流需求的实际出发，注重投资的经济效益。政府要为物流业的发展营造良好的政策环境，扶持重要的物流基础设施项目建设。统筹国内与国际，全国与区域，城市与农村物流协调发展，做好地区之间，行业之间和部门之间物流基础设施建设，建设与发展的协调的和衔接，走市场化，专业化，社会化的发展道路，合理布局重大项目。建立技术标准，推进一体化运作。按照现代化物流理念，加快技术标准体系建设，综合集成仓储，运输，货代，包装，装卸，搬运，流通加工，配送，信息处理等多种功能，推进物流信息一体化运作，提高物流效率。大力推进物流服务的社会化和专业化。 鼓励生产和商贸企业按照分工协作的原则，剥离或外包物流企业功能，整合物流资源，促进企业内部物流社会化。推动物流企业与生产，商贸企业互动发展，促进企业供应链各环节有机结合。积极发展多式联运，集装箱，特种货物，厢式货车运输以及重点物资的散装运输等现代运输方式，加强各种运输方式运输企业的相互协调，建立高效，安全，低成本的运输系统。加强运输与物流服务的融合，为物流一体化运作与管理提供条件。 2.2.2经济环境分析 要发展经济，物流业是重中之重。中国经济发展，商品要流通，那么物流业是首当其冲。物流业是国民经济发展的助推器和加速器，现代物流决定了现代经济发展的规模、效益和质量。 2006 年在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，我国物流运行仍保持较快增长。2006 年前三季度，我国社会物流总费用为 22253 亿元，2008 年，全国社会物流总额达 89.9万亿元，比 2000 年增长4.2 倍，年增长 23%；物流业实现增加值 2.0 万亿元，比 2000年增长 1.9 倍，年均增长 14%。2008 年，物流业增加值占全部服务业增加值的比重为 16.5%，占GDP 的比重为 6.6%。2008 年，全国社会物流总费用为 54542亿元，增幅比 2007 年回落 4.4个百分点。社会物流总费用与 GDP 的比率为 18.1%，比 2007 年下降 0.1 个百分点。2008 年，经历了罕见的雨雪冰冻、汶川地震等灾害的重大考验和国际金融危机的严峻挑战，但是我国物流业仍然实现了平稳较快发展。 2005 年，我国运输、仓储型物流企业主营业务收入增长比例为 43.4%。2006 年仓储外包增长速度为 10%-15%。2007 年上半年社会物流费用构成结构中，仓储费用占了 32.8%。2008 年末，我国物流企业的数量已达 17416 个，比 2004 年的 10177 个增加了 7239 个，增长了 71%。物流业的从业人数已达 51.1 万人，比 2004 年 39.9 万人增加了 11.2 万人，增长了 28%。物流业的总资产已达 5694.5 亿元，比 2004 年的 2578 亿元增加了 3116.5 亿元，增长了 120%。物流业的营业收入已达 3020.9 亿元，比 2004 年 897 亿元增加了 2123.9 亿元，增长了 236.7%。物流业的利润总额已达 24.3 亿元，比 2004 年的 23.6 亿元增加了 4.22%，比 2004 年 0.9%增加了 3.32%个百分点。物流业的收入利润已达 7.98%，比 2004 年的 2.6%增加了 5.35个百分点。 随着中国经济的逐步复苏和物流专业化的分工，建设大型现代综合物流项目，加强与省内外发达地区现代物流业的对接步伐，推进物流企业现代化。新型物流业的介入将会极大地提升现代物流业的层次。现代商综合流项目的建设，对太湖县的工业、物流业、建筑业、服务业的发展具有极大的促进作用。第三章 建设条件与场址方案3.1建设条件3.1.1厂址的地理位置安庆市位于安徽省西南部，长江下游北岸，是长江沿岸著名的港口城市。有“万里长江此封喉，吴楚分江第一州”之美称。安庆是长江下游的第一个城市，也是万里长江安徽段的第一个城市，东与安徽省池州市、铜陵市隔江相望，西界湖北省黄梅、蕲春、英山三县，北接安徽省六安市、巢湖市。安庆城北枕龙山，南临长江，西依皖河，东接石塘、破罡诸湖，狮子山、凤凰山、菱湖、秦潭湖等镶嵌其间，整个就像是以座大园林。安庆是全国重要的粮、棉、油、水产品和畜禽生产基地，是安徽省重要的石油化工、汽车零部件制造和纺织加工业基地。工业初步形成了石油化工、轻纺、建材、机械四大支柱产业。安庆是国家园林城市、国家历史文化名城、中国优秀旅游城市。太湖县位于安徽省西南部，大别山南麓，长江北岸。东与天柱山相望，南与庐山呼应，居长江中下游旅游热线之上。合九铁路、105国道、沪蓉高速公路穿境而过，交通十分便利，行车至合肥、武汉、南昌等大中城市只需2小时。全县辖15个乡镇，56万人口，总面积2031平方公里。 3.1.2地质地貌太湖县总面积2031平方公里，属皖西山区，地形东西长，南北狭，地势由西北向东南，成梯形下降，县城西北山峰层峦叠嶂，山区占全县总面积64.47%，大部分海拔200-700米（将军山海拔1110米，桐山1080米，三面尖952米）。境内中部是低山丘陵，沿花凉亭水库周围，长河上游支流两岸及其附近地区，地貌由低山丘陵和山间盆地组成，以低山为主。县东南部是山前丘陵、长江两岸圩坂区，海拔20-35米。3.1.3土壤植被 太湖县土壤类型较多，因地貌类型、成土母质、生物气候不同而异。丘陵大面积黄红壤，还有紫色土，长河两岸为山河湖土。山区海拔在400-800米处主要为黄棕壤，800米以上为山地棕壤，湖丘岗为黄红壤，水田以水稻土为主。从县城内热量资源和水利资源看，丘林区耕作制以二年五熟为宜。县内土壤呈酸性或略微酸性，适宜南方作物生长，适宜种植喜温中药材和耐旱作物，也适宜常绿树、落叶树混交林和部分阔叶林生长，全县森林覆盖率大约56%，山地面积185万亩，活立木蓄积238万立方米，其中生态林蓄积125万立方米，商品林蓄积107万立方米。3.1.4气候及气象 太湖县地处中纬度地带，属北亚热带季风气候区，年平均气温16.4，一月份平均气温在3.7，7月份平均气温在28.4。年降水量为1368.4毫米，降水趋势：山区多于丘陵，北部多于南部，年平均降水日为137天。平均日照总数为1936.7小时，无霜期为249天。气候温和，雨量充沛，光照充足，无霜期长，冬季受亚热带北缘季风气候控制，气温较低，雨量较少：夏季受东南季风气候影响，气温较高，雨量较多，春夏之交，局部有风雹危害，夏秋之交，或暴雨或干旱。 年出现最多风向为东北（NE）风，风频18%，夏季最多风向为南风（S），全年风频6%。3.1.5水文 流经太湖县的河流主要是长河，长河全长137公里，在太湖县境内有81公里，并且流经县城。县内还有安乐河、南阳河，均汇入花亭湖至长河，花园河、观音河均是长河的支流，长河经皖河流入长江。长江流域面积为194.8平方公里。3.1.6社会环境简况 太湖县全县总面积2031平方公里，其中耕地面积32万亩，山场185万亩，水面20万亩。县辖15个乡、镇，123个行政村，人口57万。太湖县大力实施“工业富县”战略，内挖潜、外招商，工业经济强劲增长。2009年全县认真贯彻执行国家、省、市的决策和部署，坚持科学发展，超前谋划，把握机遇，沉着应对，全县经济运行企稳回升，并取得了较好较快的发展，圆满实现全年预期目标。全县实现生产总值462832万元（工业增加值与经济普查初步衔接），增长13.9%，超年初计划0.9个百分点，初步统计比国家（8.7%）、省（12.9%）。市（12.3%）分别高出5.2、1.0和1.6个百分点。其经济运行主要特征表现在以下几个方面：a、农业生产稳中有增，特别是牧业发展速度较快。2009年实现农林牧渔业现价总产值255779万元，增长7.9%（按可比价计算、下同），其中：农业产值65728万元，增长6.1%；林业产值31816万元，增长5.0%；牧业产值122870万元，增长9.1%；渔业产值30645万元，增长11.0%；农林牧渔服务业4720万元，增长2.0%。粮食产量208906吨，增长1.5%；油料产量17672吨，增长13.4%；棉花产量4751吨，增长20.9%；肉类总产量72665吨，增长10.9%；水产品产量28900吨，增长11.2%。全县生猪出栏60.02万头，突破60万头大关，为我县跨入了生猪输出大县行列奠定了坚实的基础。b、规模工业发展提速。2009年全县78家规模以上工业企业全年完成工业总产值398840万元，比上年增长42.4%，销售产值381713万元，累计产销率为95.70%。实现规模以上工业增加值123820万元，按可比价计算比上年增长36.6%，实现利税14548万元，比上年增长28.2%。一些企业逐步做大做强，年产值过亿元的企业有11家。c、社会消费市场繁荣稳定。2009年实现社会消费品零售总额150081万元，比上年同期增长20.5%，增幅在全市八县中列第3位。从销售单位所在地看，县级51680万元，增长24.7%；县以下98401万元，增长18.4%。从行业看，批发业5544万元，增长36.7%；零售业121648万元，增长19.5%；住宿和餐饮业15369万元，增长25.6%；其他7520万元，增长16.9%。d、固定资产投资增长迅速。2009年全县50万元以上固定资产投资项目190个，其中本年新开工项目145个，分别比上年增加28.4%和28.3%。包括房地产，全年完成固定资产投资总额340177万元，比上年增长52.5%，增幅在全市中居第1位。其中：城镇完成280532万元，增长48.6%；农村完成38635万元，增长24.14%；房地产完成21010万元，下降9.9%。从三大产业来分，第一产业完成18659万元，增长52.4%；第二产业完成132272万元，增长45.9%；第三产业完成189246万元，增长57.4%。e、财政金融运行稳健。2009年全县实现财政一般预算收入22692万元，比上年增长19.3%，增长速度明显上升，其中实现工商税收占15203.7万元，比上年增长18.6%。按省口径计算，我县财政收入增长速度（18.1%）在全市八县中与望江县并列第2位。财政一般预算支出为114713万元，比上年增长31.2%。金融存贷款快速增长。到年末，全县金融机构人民币各项存款余额454831万元，比上年同期增长27.1%，其中城乡居民储蓄余额273306万元，比上年同期增长16.5%，各项贷款余额147112万元，比上年同期增长22.4%。f、城乡居民收入继续提高。2009年全县在岗职工年平均工资25779元（快报数），比上年增长20.1%；农民人均纯收入经省审核认定后为3252元，比上年增长10.8%。本工程对建设单位提供的厂址进行了现场考察，根据工程生产性质、规模、自然条件、工程建设条件、环保、卫生防护要求已经当地工业布局规划等条件，认为符合安徽省安庆市太湖县企业规划原则。根据本工程生产规模，建设用地规模为70亩，满足工程建设的需要。3.2场址选择原则、符合太湖县的长期战略规划；、符合公司总体发展规划及长远发展规划；3、水、电、交通等配套条件良好；4、建设规模符合当地资源情况；5、无其它不良条件。3.3项目建设地点该项目选址于太湖县皖西南大道，占地70亩，区内供水、供电设施齐备，交通、供电、供水等配套条件良好。3.4场址评述本项目的场址选择充分考虑企业的实际能力和长远发展，做到了统筹兼顾、经济合理、优化配置、节省资源。本项目场址生产辅助设施配套条件好，良好的基础可保证项目的顺利实施、有效运转。第四章 项目建设方案4.1建设内容该项目为现代综合物流建设项目。该项目主要分公司办公楼、综合楼、信息中心与物流区、仓储区及停车场等五个部份。一期项目占地面积40亩，主要包括公司办公楼、综合楼、仓储一区、信息中心与物流区及停车场等，还包括道路和绿化。二期项目占地面积30亩，主要包括职工宿舍和仓储二区。一二期项目总占地约70亩。4.2设计指导思想建立科学、完整的物流体系，提高流通效益，减少流通环节，把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的现代综合物流区。4.3规划方案4.3.1总平面布置总图布局以满足综合物流为原则，合理布局，疏密有致，并为良好的内部交通组织、公司环境打下坚实基础。（1）根据选定场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功能区域。主要包括公司办公区、综合服务区、信息中心及物流区、仓储区及停车场五部分。力求各功能区域划分明了，联系方便，保证各运作环节相互衔接，流程顺畅。（2）功能区内采用组团式布置。根据用户实际需要，划分出大小不等的组团。组团的布置应充分考虑各用户产品特点及用途，合理安排，避免互相影响。（3）各功能区内，各组团的划分应尽量使运输距离最短，避免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的单向环形路线，车流、货流顺畅，保证生产作业的安全与有序。（4）办公区和仓储区应为货物承托双方提供方便，托运、提取货物处设置于进出口附近，方便货主，同时避免人流与车流交叉。（5）规划方案应重视经济论证，在满足运输、仓储物流需要和建设指标要求的前提下，要节约用地，提高面积利用率。（6）进出口位置、建筑物的位置、外观形式等方面，要符合城市及道路两侧景观设计要求。（7）在满足综合物流要求的前提下，各建筑物紧密布置，使生产运输方便，并利于环保、防火、安全、卫生等要求。（8）结合场区实际，做到统筹兼顾，为将来发展留出余地，处理好近远期关系。4.3.2总体规划特点将各区规划分开，既相对独立、完整，又便于联系，成为有机整体。公司办公区、综合服务区、信息中心及物流区、仓储区及停车场五部分内容因功能的不同，服务对象的不同，建筑形式的不同以及结构形式、荷载的不同而相对独立设置，既独立又方便联系，易于功能组织和交通流线设计，同时使工程造价更趋于合理。4.4建筑结构设计4.4.1设计依据建筑结构荷载规范（GB500092001）高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)建筑抗震设计规范（GB500112001）建筑地基基础设计规范（GB500072002）建筑结构可靠度统一标准（GB500682001）混凝土结构设计规范（GB500102002）建筑抗震设防分类标准（GB5022395）4.4.2设计参数基本风压抗震设防均布活荷载标准a、不上人屋面 0.7 kN/m2b、上人屋面 1.5 kN/ m2c、办公室 2.0 kN/ m2d、走廊、楼梯 2.0 kN/ m2e、厕所、卫生间 2.5 kN/ m2f、水箱间 10.0 kN/ m2其余房间活荷载按建筑结构荷载规范GBJ9-87取值4.4.3建筑方案设计原则（1）功能使用要求是建筑的最基本因素，因此，该项目应充分满足储存、发送流程及工艺设备要求，使建筑与工艺有效结合，努力创造出功能合理、利用率高、节能、环保的现代物流综合服务区。（2）着重解决好交通组织、消防设计、制冷设计及大屋面可能带来的技术难题，使本工程建设为现代综合物流建设项目的典范工程。（3）建筑造型设计力求创造出具有文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与厂区周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。建筑设计构思本工程为现代综合物流建设项目，因此本方案在整体形象设计中力求使用简洁明快的建筑语言来表达现代综合物流这一高效、快捷的建筑内涵。4.5公用工程4.5.1给排水工程1)设计依据a建筑给水设计规范GBJ15-88b建筑设计防火规范GB50016-87（2001年版）c自动喷水灭火系统设计规范GBJ84-85d污水排入城市下水道水质标准GJ18-862)供水a供水水源、取水和输水工程、方案项目厂区供水水源为城市自来水，自来水由市政管道DN75管道，接点压力为0.5Mpa。本项目一期完成后小时平均用水量为3m3，经计算，市政自来水管网可满足本项目用水需求。b消防给水系统方案消防管网与生产、生活供水管结合，建筑物的室外消火栓用水量为25l/s，室内消火栓用水量为10l/s，与市政管网相联，可满足消防用水要求。 c项目用水量本项目达产后用水量估算见下表：厂区用水量估算表序号用水部门用水种类耗水量（m3）全年用水量小时平均小时最大全天4生活用水自来水2455绿 化自来水116浇洒道路自来水117其 他自来水12210合 计38930003)排水生活废水主要来自办公服务区和住宅区各建筑物卫生间的厕所冲水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活废水均可直接排到公司前的市政排水沟；雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁的暗沟，先流入厂区排水干道，最后流入厂区的废水总排水管与经营、生活废水合流排出厂外。4.5.2供电及通讯1)工厂供电（1）项目装机容量、用电负荷、负荷等级项目投产后，全厂的总装机容量约为120kW（其中消防及其他备用负荷未考虑）。经计算有功负荷为102kW，无功计算功率为45kVar，视在计算负荷130kVA。选用1台160KVA的S9型低损耗变压器，则变压器平均负荷率为87%，全厂需要系数约为75%。本项目全年用电量约为2万度。（2）电源、电源设施及外部条件本项目的用电由晋熙镇变电站供应，该站以10KV单路为本项目供电，供电专线经高压电缆接入中心内配电房。供电可靠。（3）供电方案本项目全部负荷均为三级负荷，但考虑到产品在经营过程中一旦停电时间过长会造成企业重大的经济损失，故也按二级负荷处理。10KV高压电源线进入配电站后，经高压开关柜接到变压器高压侧，由变压器降压到0.4/0.23KV后，用低压配电柜以放射式与树干式相结合的方法向各用电点送电。区区内配电电缆沿地沟敷设，0.4KV电源进入各用电部门后，经动力配电箱向各用电设备配电。高低压侧均采用单母线的接线方式。经估算项目自然功率因数约为0.69，经低压侧电器补偿后，功率因数约为0.89。照明电源由配电室引出专线以树干向建筑物配电，各建筑物的室内照明由设在该建筑物内的或附近建筑物内的照明配电箱控制，照明配电电压采用380/220V三相四线制，灯头电压采用220V，局部照明和检修用灯的灯头电压采用36V安全电压。（4）防雷措施本项目各主要建筑物均按三类防雷考虑。低压配电系统的接地型式采用TN-C系统，房屋内所有的金属管道、机架、金属设备外壳和电气设备的在正常情况下不带电的金属外壳均应按上述系统做接零保护。各屋面应设避雷网，引下线暗设。防雷接地电阻不应大于30，所有建筑物电源入户处均应做重复接地，接地电阻不应大于10，重复接地和防雷接地可共用接地装置。2)电讯本工程弱电设计内容包括：电话通讯、宽带网、火灾自动报警及联动控制系统。场区在信息楼内计算机中心设总机室，安置自动电话交换系统一套，总机室宽带和电话配线架空引出，内线、外线分别行至单体建筑宽带或电话组线箱，然后敷设到各需要岗位。根据建筑设计防火规范、火灾自动报警系统设计规范有关规定，在有关建筑物内的重要部位设防火区，按防火分区安装烟温探头，在走道入口设报警按钮、警笛、当火警信号送至消防控制室，发出灭火指令信号，切除有关非消防电源，鸣警笛，消火栓按钮启动消防泵。消防控制室还设有与区消防队的直通电话。4.5.3采暖、通风1)设计依据采暖通风及空气调节设计规范GBJ50019-87建筑设计防火规范GB50016-87（2001年版）2)通风工程本项目各建筑物内均以自然通风为主，机械通风为辅。卫生间和浴室设排气扇。第五章 企业组织、劳动定员5.1企业组织机构5.1.1组织机构项目由太湖县安太物流有限责任公司负责组织实施，实行董事会领导下的总经理负责制，自主经营。公司设总经理1人负责全面工作，下设各业务科室及行政管理科室，具体负责公司的各项工作。5.1.2工作制度该项目全年作业天数360天，人员年工作日251天，行政管理实行单班制，仓储区三班制，每班工作8小时。5.2劳动定员本着务实、高效、精干的原则，在满足项目生产经营和管理需要，保证项目顺利进行的前提下，合理设置劳动定员。初步拟定公司内部员工为500名。其中，物流区调度人员18人，货物配送人员200人，信息中心人员52名，仓储、包装和搬运人员210人，管理人员20人。员工来源分为内部竞聘和外部招聘。内部竞聘即所招聘的员工来自公司内部，内部竞聘能形成和提高公司内部竞争压力，激发现有员工工作激情。因此公司将优先考虑内部竞聘。第六章 环境保护、劳动安全卫生及消防6.1环境保护主要污染源及污染物1、污染源及污染物概述本项目主要污染源为清洗废水和生活废水及产品废料，以及机器运转发出的噪声。2、国家和地区相关环保标准a、GB8978污水综合排放标准；b、GB12348-90工业企业厂界噪声标准三类标准；c、GB16297-1996大气污染综合排放标准。3、项目污染治理方案a废水治理与综合利用本项目污水主要为清洗废水，成分主要是泥土，基本无有害物质，可与生活废水一起及生活污水，经化粪池处理后，达标排放。b噪声治理噪声主要产生于车辆和叉车等专用机械。物流专用机械在设计中选用优质低噪设备，并采用减震基础，在产生噪声的操作室内壁涂敷吸声材料，选用隔音门窗，在源强处安装消声器。经过以上降噪措施后，可满足GB12348-90的要求。c固体废弃物的治理本项目设两个固定垃圾箱，由市政环卫负责清运，不会对当地环境造成污染。d绿化美化环境场区绿化是环境保护的重要措施之一，也是项目文明建设的重要标志，是项目规划设计中不可缺少的组成部分。本项目将充分利用原有条件，选配良好的树种和植物，对场区进行绿化。绿化的重点以场前区、道路两旁和建筑物周围等空地为主，采取乔、灌木和乔灌木与绿篱搭配；草坪与花卉相间的形式美化场区平面，并利用绿化植物改善环境，为职工创造优美舒适的生产生活条件，促进企业生产发展。6.2劳动安全卫生本项目主要为现代综合物流建设项目其设计依据为：1、中华人民共和国劳动法2、中华人民共和国清洁生产促进法3、工业企业设计卫生标准（GBZ1-2002）4、工业企业厂界噪声标准（GB12348-90）职业安全卫生主要措施1、生产设备均制定安全操作规程，使员工做到有章可循，同时按规定配备必要的安全防护用品，所有危险区域均设有危险标志和防护措施。2、办公综合楼内装有空调，保证室内的温度、湿度要求和空气清新。3、在建筑装修上，采取隔声设计，设置隔声门窗、车间内墙使用吸音材料作吸声处理。4、对产生的废料等设专人及时清理，保证生产环境清洁卫生。6.3消 防建筑设计防火规范GBJ50016-87（2001年版）建筑灭火器配置设计规范GBJ140-90消防措施1、总图各建筑物间距均大于10m，道路呈环状，主干道为8m，副道为6m，有较大面积空场可用于消防回车。2、建筑结构仓储区等建筑物耐火等级二级，各建筑物内疏散通道间距小于25m，并在醒目位置设有安全标志。3、消防给水场区内设有DN75消防管网，水压0.35Mpa，消防管网设有室外消火栓多套，与市政管网相联。并设置相应消防栓、干粉灭火器等室内消防设施，可满足消防要求。4、车辆区设灭火砂池两个，每个体积不小于20立方米。第七章 项目实施进度为使本项目尽快建成并投入使用，项目批复后，应尽快委托有关部门进行初步设计和资金落实，同时做好设备考察和订货工作，并对工程建设实行招投标。同时，为确保工程进度和建成运营后达到预期效益，应合理安排工期，做好市场开发和管理人员的培训工作。根据项目进展情况，预计批复可行性研究报告后，项目从前期准备工作到竣工验收投入使用共需2年时间。整个项目实施进度安装见下表：本项目建设期预计两年。具体实施进度见下表：项目实施进度表序号项目2011201220132468101224681012121前期准备2可研编制及审批3场地勘测及平整4施工图设计5土建施工6装修工程7设备安装8竣工验收第八章 工程招投标8.1概述本项目按照国家工程建设项目有关政策管理规定，在本工程项目建设的执行阶段以招标的方式选择承包人。 通过项目法人与承包方签订明确双方权利义务的经济合同，将工程项目的实施过程纳入到法制化管理。8.2发包方式本项目的工作范围包括可行性研究、勘察设计、监理、建筑工程、安装工程、设备、试运行等内容。招标的工作范围即指招标文件中约定承包方完成的工作内容，工作内容可以由一个承包方完成包括可行性研究、勘察设计、施工、试运行等全部内容，也可以由不同承包方完成其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程总承包或“交钥匙工程承包”（简称总承包）；后者称为单项工作内容承包。总承包一般通过招标选择总承包方，再由其组织各阶段的实施工作。一般来说，通常由于总承包方限于专业特点、实施能力等条件限制，合同履行过程中不可避免地要采用分包方式实施，因此承包价格要比单项工作内容招标花费的投资要高。这种发包方式通常适用于业主对项目建设过程中的管理能力较差的中小型工程项目，业主基本不参与建设过程中的管理，只是对项目建设过程中进行宏观的监督控制。单项工作内容承包一般适用于工程规模大或工作内容复杂的建设项目，业主将需要实施的全部工作内容按照不同阶段的工作、单位工程或不同专业工程的工作内容进行分别招标，分别发包给不同性质的承包商。由于工作内容的单一化，可以吸引更多有资格的投标人参与投标，有助于业主取得有竞争性价格的合同而节约投资。另外，业主直接参与各阶段的实施管理，可以保障项目的建设顺利实施。当然，这也同时要求业主有较强的项目管理能力。 何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质和复杂程度、投资来源、业主的技术和管理能力。本项目建设内容较为简单，但是规程规模较大，因此采用单项工作内容发包方式较为适合。8.3招标的组织形式 招标的组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标、评标能力的业主可以自行招标；凡不具备条件的业主应当委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构代理投标。根据本项目实施情况，建议委托具有相应资质证书的建设工程招标投标代理机构代理招标。项目业主若拟自行招标，则需要按照工程建设项目自行招标试行办法（国家发展计划委员会令第5号）的规定向项目审批部门报送书面材料。8.4招标方式8.4.1招标方式 招标方式可分为公开招标和邀请招标议标两大类型。8.4.1.1公开招标公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合招标条件的单位不受地域和行业限制均可申请投标。这种招标方式的优点是，业主可以在较广的范围内选择承包实施单位，投标竞争激烈，因此有利于将工程项目的建设任务交予可靠的承包商实施，并取得由竞争性的报价。但其缺点是，由于申请投标人数量多，一般要设置资格预审程序，而且评标的工作量也较大，因此招标的时间长、费用高。因此通常大型工程项目的施工采用公开招标方式选择实施单位，尤其是使用世界银行、亚洲开发银行等国际金融机构贷款建设的工程项目。都必须按照规定通过国际或国内公开招标的方式选择承包商。8.4.1.2邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若干家具备相应资质、符合投标条件的单位发出邀请函，将招标工程的情况、工作范围和实施条件等做出简要说明，邀请他们参加投标竞争。被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是项目法人对资质信誉、技术水平、过去承担过类似工程的实践经验、管理能力等方面比较了解，信任其有能力完成所委托任务的单位。同时，为了鼓励投标的竞争性，邀请对象的数目以不少于3家为宜。与公开招标比较，邀请招标的优点是简化旅客招标程序，不需要发布招标广告和设置资格预审程序，因此可以节约招标费用和缩短招标时间。而且由于对投标人以往的业绩和履约能力比较了解，减少了合同履行过程中承包方违约的风险。尽量不设置资格预审程序 ，为了体现投资人资质能力，投标人需在投标书内报送表明其资质能力的有关证明材料，作为评标时的评审内容之一。邀请招标的缺点是，投标竞争的激烈程度相对较差，有可能提高中标的合同价。另外在邀请对象中也可能排除了某些在技术上或报价上有竞争力的实施单位。8.4.2建议招标方式由于本项目拟采用单项工作内容发包方式，针对不同的单项工程可以采用不同的招标方式：勘察设计、监理：本工程具有一定的专业性，需要具有相当工程经验的单位进行安装施工，应采用邀请招标。建筑工程、主要材料：拟采用公开招标方式，这样业主能取得有竞争力的合同。通用设备科采用公开招标方式。安装工程具有一定的专业性，需要具有相当工程经验的单位进行安装施工，采用邀请招标。 具体招标内容见招标基本情况表。- 26 -招 标 基 本 情 况 表建设项目名称：招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方 式备 注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察、设计监理建筑工程安装工程设备购置其他 建设单位盖章 年 月 日- 38 -第九章 投资估算和资金筹措9.1投资估算9.1.1估算范围本项目的投资估算范围包括：现代综合物流