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建筑设备工程造价管理 2.1投资估算 2.2设计概算 2.3施工图预算与施工预算 2.4工程价款结算与竣工决算 1 2.1投资估算 一、投资估算的内容 是指在项目建议书阶段和可行性研究阶 段，依据所拥有的资料，采用科学的估 价方法，对拟建工程所需的投资额进行 的预测和估计。 2 2.1投资估算 二、投资估算的编制依据 项目建议书、可行性研究报告、建设 方案等 投资估算指标、概算指标、技术经济指 标等资料 当地建设工程造价费用构成 项目现场施工的自然、经济和社会环境 等 3 2.1投资估算 三、投资估算的编制方法 民用建筑项目静态投资估算常用方法 指标估算法 l单位面积综合价格指标估算法 l单元指标估算法 模拟概算法 4 2.1投资估算 三、投资估算的编制方法 2.工业生产项目静态投资估算常用方法 生产规模指数（单位生产能力）估算法 比例估算法 l分项比例估算法 l费用比例估算法 l专业工程比例估算法 朗格系数估算法（设备费为基数） 5 2.1投资估算 三、投资估算的编制方法 3.项目动态投资估算方法 涨价预备费 建设期贷款利息 6 例1： 在利用朗格系数法编制投资估算时，通 常用（ ）为基数。 a设备费 b工艺设备投资 c直接建设成本 d建筑安装工程费 7 我国项目投资估算的阶段划分与精度要求 n项目的规划阶段允许误差大于30% n项目建议书阶段误差控制在30%以内 n初步可行性研究阶段误差控制在20%以内 n详细可行性研究阶段误差控制在10%以内 8 2.2设计概算 一、设计概算的内容 是在投资估算的控制下，在初步设计或 技术设计阶段，由设计单位根据初步设 计图纸及说明、概算定额、各项费用定 额或取费标准、设备材料预算价格等资 料，编制和确定的建设项目从筹建至竣 工交付使用所需全部建设费用的文件。 9 2.2设计概算 二、设计概算的编制方法 概算指标法 类似工程预算法 百分比指标法 10 在建筑单位工程设计概算中包括的内容有 （ ）。 a给排水、采暖工程概算 b通风、空调工程概算 c电气、照明工程概算 d弱电工程概算 e工具、器具及生产家具购置费用概算 例2： 11 2.3施工图预算与施工预算 一、施工图预算的内容 在施工图设计完成后，建设准备阶段，以 施工图纸为依据，根据国家颁发的预算定 额（或地区计价表）、费用定额、材料预 算价格、计价文件及其他的有关规定而编 制的工程造价文件。 12 二、编制施工图预算的步骤 n熟悉工程施工图图纸与招标文件； n准备好所用的定额资料、材料设备价格表与差价率 资料； n了解现场情况，确定施工组织方案； n计算工程量，查取定额计算工程费用； n列明主要设备材料数量； n编写工程预算的编制说明和列出各种预算表格； n编制人自审、部门负责人复核、企业负责人终审后 ，签字盖章报送有关单位。 2.3施工图预算与施工预算 13 三、施工图预算的编制方法 工料单价法（定额计价） 根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程 量，查出预算定额单价，乘积为定额直接费。在此 基础上计算间接费、利润、税金等，汇总得到单位 工程施工图预算的造价。 综合单价法（工程量清单计价） 根据单位工程施工图计算各分部分项工程的工程 量，乘以分部分项工程综合单价，汇总形成分部分 项工程费（单位工程的间接费、利润和税金等分摊 到各分项工程单价中），加上其他费用，得到单位 工程施工图预算的造价。 2.3施工图预算与施工预算 14 四、施工预算的概念 是施工企业为加强成本管理，根据项目核算的 要求，在施工图预算的控制下，按照企业平均 先进水平，结合企业自身的施工管理水平，以 单位工程或分部分项工程为对象，并根据施工 图及说明、施工定额，施工组织及方案编制的 工程预计施工成本的技术经济文件，是工程施 工的计划性支出成本的预计。 2.3施工图预算与施工预算 15 五、施工预算编制的方法 n实物法：只计算出了人工、材料、机械台 班的消耗量，是一种工料分析过程，目前 大多数企业采用的。 n实物金额法：计算出了具体的人工费、材 料费、机械使用费三项直接费即计划成本 ，比较直观反映进度完成情况。 2.3施工图预算与施工预算 16 六、施工预算的主要作用 n是企业施工生产计划及管理的依据 n是组织及指导生产的依据 n是计算工人劳动报酬的依据 n有利于促进技术措施的实施及提高劳动生产 率 n是企业施工成本管理和经济核算的依据 2.3施工图预算与施工预算 17 七、两算对比 （施工预算与施工图预算的对比） n施工企业预期比较“收入与“支出”的关系，工程合 同价按施工图预算报价中标签订，施工预算是企 业施工成本预计发生额。 n企业通过两算在费用上的对比分析，预先发现工 程项目的“效益值”或“亏损值”以便针对性采取相 应措施，挖掘企业潜力，避免或减少亏损发生。 n施工成本分析与控制 2.3施工图预算与施工预算 18 2.4工程价款结算与竣工决算 一、含义 工程价款结算与竣工决算是建设项目在 实施过程中和竣工验收阶段涉及的工程 造价管理工作。 工程价款结算：是指建设工程的承发包方依 据合同约定，进行工程预付款、进度款、竣 工价款结算的活动。用以补偿施工过程中的 物资和资金的消耗。 19 竣工决算：在竣工验收交付使用阶段，建设单 位按照国家规定编制的从筹建到交付使用全 过程实际支付的建设费用的经济文件。针对 整个建设项目，是办理移交新增资产价值的 依据。 2.4工程价款结算与竣工决算 工程价款结算是工程价款支付的重要经济依据。在 价款计算、支付方式、支付节奏等方面一般以工 程合同为准则，结合实际施工情况，正确合理及 时地办理。资金的快速回笼，使施工单位降低经 营成本，能提高资金使用的有效性。累计已结算 的工程价款与合同总价的比例能近似反映工程的 施工进度，利于建设单位对工程造价的管理。 20 二、工程价款结算的方法 1、工程预付款及其计算方法 在合同签订后或工程开工前建设方约定拨给 承包方一定额度的工程预付款作为备料款和 周转金。同时约定工程预付款的时间和数额 ，工程完成一定程度后。再按约定的时间和 比例逐次扣回。 2.4工程价款结算与竣工决算 21 n备料款额度 100% n包工包料工程的预付款按合同约定拨付， 原则上预付比例不低于合同金额的10%， 设备安装工程的备料款额度一般按年安装 工作量的20%，材料设备比重较多的按 25%拨付，一般不高于30%。 n实际工程中，备料款额度受工程类型、合 同、工期、承包方式等因素影响。 1、工程预付款及其计算方法 22 1、工程预付款及其计算方法 n工程备料款预付的数额主要取决于重要材料 （包括外购构件）占工程造价的比重、材料 储备期、施工工期等因素。施工方预收的备 料款数额可按公式计算。 n备料款数额年度承包工程总造价 主要材 料 比重 上式中材料储备天数根据施工当地的材料供 应情况确定。 23 备料款的扣回 预付备料款属于预支。工程进行到一定程度 后，随着主要材料储备逐渐减少，应以抵充工 程款价的方式陆续扣回给建设方。 一般以未施工工程所需的主要材料和构件的 价值相当于备料款数额时为起扣点。从每次结 算价款中按材料比重扣抵工程价款。竣工前全 部扣清。 1、工程预付款及其计算方法 24 备料款的扣回 起扣点累计完成的工作量金额承包工程总造价 实际工程中，有些工期较短备料款就不分期扣回， 有些工期较长（跨年度施工）可以不扣或少扣，在 次年按应预付备料款调整，根据具体情况来实施 1、工程预付款及其计算方法 25 2、工程进度款的结算 根据不同工程的规模，性质，承包方式，流动资金占 有情况，进度和工期，以及合同的约定情况，分别采取 不同的价款结算方式。国内目前一般采用以下几种方式 ： 定期结算（按月结算） 为了使施工单位在施工过程中消耗的资金及时得到补偿 ，及时反映工程进度和施工单位的成果，根据月完成的 工程量和预算单价、取费标准等计算出工程价款，向建 设单位办理当月已完工程的结算手续，每月结算一次。 26 分段结算：对工程规模较大，工期较长的单项或单位 工程，除了按月结算以外，也可以按工程形象进度（施 工段落）来划分不同阶段，进行分段预支和结算。具体 的做法有两种： n按施工段落预支，按施工段落结算，分段的划分标准， 由各部门、自治区、直辖市等自行规定，完成工程合同 规定的形象进度，就办理该段落的结算，同时办理下一 施工段落的预支，直到工程全部完工。 n按段落分次预支，竣工后一次结算，对工程规模不大， 工期在12个月以内，投资额较小的工程，可以按施工 段落预支工程价款，竣工验收后一次结算。预支的方式 、时间和比例由工程合同决定。 2、工程进度款的结算 27 目标结算： 通过合同约定，将工程内容分为不同的验收单 元，建设方不提供预支款项。当施工单位完成 单元工程内容，并经建设方（或其委托人）验 收后，办理该单元工程内容的价款结算。这种 结算方式使施工企业的垫资压力较大，却是运 用合同手段，财务手段来保证工程的进度和质 量的主动控制。 2、工程进度款的结算 28 竣工后一次结算： 当建设项目或单项工程全部建筑设备安装 工程建设期在12个月以内，或承包合同 价值100万以下，可实行每月月中预支， 竣工后一次结算。 2、工程进度款的结算 29 工程进度款的支付 施工过程中，按月（或形象进度，或验收单 位）计算完成的工程数量的费用，向建设方 办理工程进度款的支付。一般由施工方作出 统计进度的月报表（或其他反映进度的报表 ），经监理工程师核实确认后，再经建设方 审批，就可以按预定的程序和时间支付工程 进度款。同时，按事先的约定扣回预付备料 款。 2、工程进度款的结算 30 3、工程质量保证金的预留 为了促使承包方在规定的时间里对工程质量 进行保修，在工程竣工验收后办理价款结算 时，一般都预留一部分尾款作为质量保修费 用，保修期过后，若符合合同要求，再拨付 。 工程价款结算办法规定，质量保证金5% 左右，质保期内如有返修，发生费用从质量 保证金内扣除。 31 建筑设备安装竣工验收后，施工单位按合同 规定办理整个工程的最终结算，以原施工图 预算算为基础。结合工程实际更改、变动， 编制竣工工程结算书是施工企业确定工程收 入和核算工程成本的依据，是业主和承包方 最终成交的工程产品价格。 4、工程竣工结算 32 建设工程施工合同的通用条款中对竣工结算的办理有以下规定： n工程竣工验收报告经发包人认可后在28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双 方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。 n发包人收到承包人递交的竣工结算报告及资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。 n竣工结算报表经专业造价师审核，总造价师审定后，与发包人、承包人协商一致，就签发竣工结算文件 和最终的工程款。发包人通知经办银行向承包人支付竣工结算价款，承包人收到竣工结算价款后14天内 将竣工工程交付发包人。 n发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付竣工结算价款的，从第29天起按承包 人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。 n发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发 包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人 协议将工程折价，也可以由承包人申请法院将该工程依法拍卖，承包人就工程折价或拍卖的价款优先受 偿。 n工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料， 造成工程竣工结算不能正常进行，或竣工结算价款不能及时拨付，发包人要求交付工程的，承包人应当 支付，发包人不要求支付工程的，承包人承担保管责任。 在实际结算工作中，对当年开工，当年竣工的工程，只需办理一次性结算，对 于跨年度的工程，每年年终办理年终结算、竣工结算等于各年度结算的总和。 4、工程竣工结算 33 工程价款结算实例 例2.7某工程项目，安装工程承包合同总额为700万元，合同约 定预付备料款额度为25%，主要材料和设备金额占总合同额的 70%，保修金为合同总额的5% 。预付款开始扣回的时间是当未 施工工程需要的主要材料和设备的价值相当于预付款数额时，从 每次中间结算工程价款中，按材料及设备的比重抵扣工程价款。 实际施工中每月完成的合同价值见表，试计算预付备料款，月结 算工程款，保修金的数额，竣工结算价款。 各月完成的合同价值 （单位：万元） 月份三月四月五月六月七月 完成合 同价值值 80100180200140 34 解：1、预付备料款：700*25%=175（万元） 2、计算预付备料款起扣点，算出何时开始扣回备料款， 才能正确计算出每月应支付的工程进度款。按公式计算 开始扣回预付备料款的合同价值 =700-175/70%=700-250=450（万元） 当累计完成合同价值450万元后，开始扣回预付备料款。 3、三月份结算款，完成合同价值80万元，结算工程款 80万元。 4、四月份结算款，完成合同价值100万元，累计 80+100=180万元，结算工程款100万元。 工程价款结算实例 35 5、五月份结算款，完成合同价值180万元，累计 180+180=360万元，还未达到扣回备料款的起点，结 算本月工程款180万元。 6、六月份结算款，完成合同价值200万元，累计 360+200=560万元，已达到扣回备料款的起扣点450万 元，超过的560-450=110万元，应扣除其70%的材料款 充抵工程进度款。 本月结算工程款为200-110*70%=123万元 累计结算工程款为483万元，已扣77万元。 工程价款结算实例 36 7、七月份结算款，完成合同价值140万元，应扣回 预付备料款=140*70%=98（万元），同时由于七月 是竣工月，最后一月支付进度款时，要扣出保修金， 预留保修金的数额=700*5%=35（万元） 本月结算工程款=140-98-35=7（万元） 8、竣工结算价款： 累计结算工程款为483+7=490万元，加上预付备料 款175万元，共结算665万元，预留合同总额的5%为 35万元作保修金。 工程价款结算实例 37 三、竣工决算的编制 1、竣工决算的内容 竣工决算的内容，按建设规模不同， 而有所区别。大、中型项目的竣工决 算应包括竣工工程概况表、竣工财务 决算报表、建设项目交付使用财务总 表和财产明细等。小型项目的竣工决 算一般包括竣工财务决算总表和交付 使用财务明细表等。 38 1、竣工决算的内容 竣工工程概况表 是对竣工决算报表进行分析和补充说明的文 件，反映竣工项目的建设成果和经验，是全面 考核项目工程投资和造价的书面总结文件。 n工程总体评价 n财务和技术经济指标的分析 n项目建设的经验教训，竣工决算中存在的问题 和建议。 n其他需要说明的事项 39 竣工决算报表 竣工决算报表是指根据建设项目的大、小不 同分别编制的财务决算表，所有项目的竣工 决算都要填建设项决算审批表，交付使用资 产明细表，对于大、中型建设项目还需增加 竣工工程概况表，竣工财务决算表和交付使 用资产总表，而对于小型建设项目，只需增 加竣工财务决算总表。 1、竣工决算的内容 40 建设项设项 目竣工财务财务 决算审审批表 建设项 目法人 （建设单 位） 建设性质 建设项 目名称主管部门 开户银 行意见： （盖章） 年 月 日 专员办审 批意见： （盖章） 年 月 日 主管部门或地方财政部门审 批意见： （盖章） 年 月 日 41 建设项目交付使用资产明细表 单项 工程 项目 名称 建筑工程设备 、工具、器具、家具流动资产无形资产递延资产 结 构 面积 （） 价值 （元） 规 格 型 号 单 位 数 量 价值 （元） 设备 安 装费 （元） 名 称 价值 （元） 名 称 价值 （元） 名 称 价值 （元） 合计 42 单项 工程 项目名称 总 计固定资产 流动 资产 无形 资产