房地产客服管理—客户按揭办理需知.docVIP

一、 客户按揭办理须知1 客户在商品房买卖合同签订时将办理按揭手续所需资料交至售房部。2 客户办理按揭所需提供的资料：已婚者：借款人及配偶身份证复印件各2份。夫妻双方的户口簿复印件各2份。结婚证复印件各2份。夫妻双方的收入证明原件各1份（客户工作单位盖公章），复印件各1份。首付款收据复印件各2份。未婚者：本人身份证复印件2份。本人户口簿复印件2份。本人未婚证明（由民政局出具）原件1份和复印件1份。本人收入证明原件1份（客户工作单位盖公章），复印件1份。首付款收据复印件各2份。离婚者：本人身份证复印件2份。本人户口簿复印件2份。本人离婚证（由民政局出具）和离婚协议或离婚判决书（由法院出具）复印件2份。首付款收据复印件各2份。共同申请人非配偶者：共同申请人是已婚者按2.1条执行。共同申请人是未婚者按2.2条执行。共同申请人是离婚者按2.3条执行。3 需补充提供的资料：客户从事医生、护士、律师、财务等专业性很强的工作，需要提供学历、 从业资格证资料复印件各2份。客户在工作单位担任中。高级管理人员，需要提供聘书或任命文件复印件2份。客户月收入超过4000.00元人民币，需要提供盖有财务章的工资表复印件或发放工资的银行卡、流水记录复印件等相关佐证资料2份。身份证、户口簿、结婚证上的姓名、出生年月日、身份证号码必须一致。以身份证为准，若结婚证记载的姓名、出生年月日或身份证号码有误，需选下列其中任一形式补充提供资料；3.4.1直接在结婚证上更改，必须在更改处加盖民政局公章；3.4.2由民政局出具结婚证明并加加盖公章；3.4.3重新补办结婚证。3.5 若客户是企业法人代表或个体经营者还须提供经年检后的营业执照、税务登记证、最近3个月完税证票复印件各2份，若税票上计税金额较小，须提供经营现金日记帐。3.6 若客户或共有人有持外地户口或虽有本地户口但在外地工作的，则需找一位持有绵阳城区身份证并有稳定工作的亲戚或朋友做见证人，见证人需持本人身份证原件和复印件1份与客户一起到银行办理手续。见证人不承担经济担保责任，只负责联系客户。3.7 在银行办理按揭手续时，须本人（借款人及共同申请人）到场。若人在外地不能到场需委托他人代办者，须出具由当地公证机关公证的委托书原件2份和被委托人身份证复印件2份。3.8 借款人到贷款银行办理按揭手续时需（按贷款金额的1.2）准备现金，以便支付办理按揭手续相关的公证费、保险费和印花税。参考计算公式如下：公证费：贷款金额1（不足100元按100元收取）印花税：贷款金额5保险费：贷款金额费率贷款年限（费率：5年以下为0.9；510年为0.7；1020为0.5）本条上述比例为估算数字，最终以实际发生为准4 注意事项：若增经办理贷款、信用卡、担保业务的客户，签购房合同之前需仔细阅读百姓征信手则，了解自己的信用情况，并根据自己的实际情况决定是否按揭贷款购房。借款人月还贷款金额不能超过其家庭收入之和的50。若共同身亲那人是借款人的直系亲属，其收入可以与借款人的收入加载一起，作为共同还款考核依据；若共同申请人不属于直系亲属的，其收入证明不作为还款依据。借款人当前年龄+贷款年龄不得超过65岁（以主借款人为准）。购房时，在银行没有任何贷款，首付款至少达到三成，适用利率在基准利率的基础上优惠15；若时第二套住房贷款，首付款至少达到四成，适用利率按基准利率执行。借款人可根据需要和实际情况选择以下任意一种还款方式：（1）等额本息还款方式： （2）等额本金还款方式。4.6 客户可将首付房款存入指定银