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文档简介

硕康物业交房流程一、交房工作内容1、硕康物业有限公司销售部与财务部就业主身份核准确认，将业主业主名单交硕康房产经纪公司、深圳市硕康物业管理有限公司硕康分公司各1份做为现场核实业主身份依据。2、硕康房产经纪公司以硕康房地产开发有限公司的名义，根据销售合同约定时间客户发出交房公告，业主入伙通知书。并明确告知交房时所需携带的资料及需交纳的相应费用。1）交房时间为：2006年1月31日起2006年2月28日2）客户所需携带的资料：a、商品房购房合同； b、已缴购房款发票； c、业主及家庭成员身份证原件； d、非本人携带授权委托书；e、业主及家庭成员每人2张一寸免冠照片（一张存档，一张办理出入证）；f、入伙通知书；3）所需交纳的费用： a、房屋维修基金：建筑面积25元/； b、第一期物业管理费（3个月1元/月/房屋建筑面积）； c、房屋土地证代办费； d、ic卡制作工本费；4）请业主做提前预约以便物管安排接待事宜。3、接受业主预约，通知硕康地产工程部和物业管理公司做好交楼验收和物管接待工作。4、由硕康房产经纪公司置业顾问陪同业主，抵达硕康物业管理处。验证业主身份（不是本人需出示委托授权书）5、物业管理处办理入伙手续1）签收商品房质量保证书、商品房使用说明书和物业公司发放的有关文件。2）签署物业相应管理规定。3）填写住户登记表和业主信息采集表。4）办理机动车停车卡。5）明确物业收费项目及交纳相应费用。6）发放钥匙或签署托管协议。6、物业管理处汇同祥佑房地产公司工程部人员带领业主验房1）对房屋交接签认表上的项目逐一检查核对。a、验收合格业主签字确认。b、如有疑问当场记录，由物业管理人员填写一式三联的房屋交接签认表由业主签字、物管经办人员签字。明确返修时间联系祥佑地产工程部进行返修工作。工程部须现场评估返修时间明确答复业主（最好是23周时间内）。c、返修完毕工程部通知物业管理处进行确认后直接通知业主，业主在房屋交接签认表签字确认。二、交房时开发商与物业管理公司需要准备的文件及表格1、硕康地产开发有限公司1）商品房质量保证书、商品房使用说明书、综合验收合格证（装裱悬挂）2）已成交业主名单一份、问题客户名单一份3）入伙通知书2、硕康分公司1）住户手册2）住户信息登记表3）入伙应交费用明细表4）钥匙收发登记表5）房屋交接签认表（三联单）6）入伙文件签署发放确认表8）业主消防安全责任书（一式两份）3、入伙资料的清单（交由客户保管部分）装修相关资料三、“硕康物业”入伙程序流程图1、公司销售部公司财务部销售代理公司、物业管理公司入伙资格名单步骤一2、销售代理公司业主交房公告步骤二3、销售代理公司物业管理处置业顾问带领至物业管理处步骤三4、物业
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