厂房租赁协议 (3)

厂房租赁协议出租方：（以下简称甲方）地址： 邮编：承租方 香港身份证号码：（以下简称乙方）根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。第一条：租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于佛山市顺德区杏坛镇工业区二期112地块的第五座厂房租赁于乙方使用，经甲乙双方确定租赁总面积为1943平方米，其中厂房使用面积为1265平方米，道路面积678平方米。（以上厂房使用面积及道路使用面积按实际量度面积计算为准）1.2本租赁物的用途为租给乙方使用五金电镀，如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意；因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应缴纳的全部费用由乙方自行承担。第二条：租赁期限2.1租赁期限拟定为七年，即从二零一零年一月一日至二零一六年十二月三十一日止。2.2租赁期限届满前叁个月，乙方可向甲方提出续租事宜，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订合同；在同等承担的条件下，乙方有优先续约权，新的协议另行签订。第三条：免租期及租赁物的交付3.1租赁物的免租期为三个月，即二零一零年二月一日起至二零一零年五月三十一日止，免租期届满次日起开始计租金。3.2在本出租合同生效之日起，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第四条：租赁费用4.1租赁按金及租金签订合同时乙方应向甲方保证金人民币叁万正（￥：30000.00元），甲方交付厂房乙方使用时收取乙方按金人民币壹拾伍万正（￥：150000.00元），以上按金及保证金在合同期满后退回给乙方（不计息）。甲方向乙方收取租金，厂房使用面积每平方米每月单价为人民币35元，道路使用面积每平方米每月单价为人民币8元，合计每月租金人民币肆万玖仟陆佰玖拾玖元正（￥：49699.00元正），（此租金不含租赁税，租赁税按厂房使用面积每平方米每月8元的百分之二十二纳税）。4.2供电增容费 甲方负责投资变压器给乙方使用，变压器后的电器由乙方投资，变压器按1000K每月收取23000元变损费（超量的按比例增加），应与租金同时缴交；。如乙方超出用量需增容的，相关手续由甲方负责申办，办理所需缴纳的全部费用由乙方负责。乙方当月用的电费应于次月5号前缴交，现时平段电费0.8624元，高峰1.3325元/度，低段0.4571元/度，再加收管理费及线损费为0.03分/度。 供电局公告高峰时间为9:0012:00、19:0022：00、平段时间为8；009:00、12:0019；00、22:0024:00、低段时间为0：008:00。上述三项的计价如今后遇供电部门调整价格的，甲方则按调价的比例调整收取乙方的价格。4.3供水费用 甲方提供工业使用水给乙方，工业使用水按1元/度。自来水由甲方代乙方与自来水公司签订协议，费用由乙方负责，自来水水费按2.65元/度。乙方当月用的水费应于次月5号前缴交。 上述两项的计价如今后遇供水部门调整价格，甲方则按调价比率调整收取乙方的价格。4.4污水处理方面 甲方负责乙方排放污水处理，污水处理费，2010年5.25元/吨，另加税费，每两年递增一次，污水计量按乙方工业用水与自来水之和计费。 污水建设增容费按占地面积计算，每平方米8 0元，合计人民币壹拾伍万伍仟肆佰肆拾元正（￥：155440.00元正）。乙方应于签定本合同之日一次性支付。乙方当月污水费用应于次月5号前缴交。第五条：租赁费用的支付5.1乙方应于每月5号前向甲方支付当月租金及其他费用，由乙方汇至甲方指定的账号或按甲方书面同意的其他支付方式。5.2乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：每日以拖欠总金额的3%计收。第六条：甲方的责任6.1甲方负责乙方250K的电力供应，厂房必须安装壹个总水表，总电表（总水表总电表由甲方负责，分水表、分电表由乙方负责）。6.2甲方提供的经营证照必须真实有效及符合政府法律法规，否则造成乙方的经济损失由甲方负责，经营证照的相关行政费用由甲方负责。6.3在合同期内，甲方必须负责提供乙方生产中所使用的政府监管的原材料，费用由乙方负责。6.4甲方代收乙方的货款，款到甲方账户后一星期内以现金或转账到乙方指定的账号。6.5在合同期内，甲方负责厂房星棚的日常维修工作；乙方发现问题应及时通知甲方。第七条：乙方责任7.1乙方必须每月按时交缴厂房租金、污水处理费、水电费和其他相关税费等。7.2乙方每月应按税务局按用电量核定税额缴纳税金。现时暂按用电费款的五倍计算。进项票按70%左右（含电费按量抵扣发票），按百分之七纳税，如无进项发票按电费款五倍的百分一纳税，如日后税局作调整的则按调整后的额度计算。7.3厂房交付乙方使用后，乙方负责厂区的治安、卫生、防火等安全工作。要根据生产需要，配备足够的消防器材，污水渠排流等，由此产生的一切经济损失及法律责任，由乙方承担。7.4房交付使用后，确因生产需要改变原结构及用途，在征得甲方同意并不影响建筑结构的前提下，可进行拆除或改造。合同到期后乙方改造后固定装修无偿归甲方所有（设施、设备除外）。7.5租赁期满或中途退约，乙方应清洁厂房。若地板出现损坏、门窗及生活设施等出现问题，应修复或赔偿损失（自然老化或不可抗力的自然因素除外）。第八条：其他事项8.1因乙方是生产单位，故，除因乙方违约情况外，甲方不得提前终止合同，如果甲方提前终止合同所造成的经济损失均由甲方承担。8.2在租赁期间，甲、乙双方为本合同的履行代表，共同处理经济行政事务等。乙方的正当合法经营，甲方不得进行干涉，否则造成经济损失由甲方承担。8.3乙方因拖欠工人工资、国家税收等一切经济纠纷及法律责任由乙方承担，与甲方无关。8.4乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。第九条：提前终止合同9.1在租赁期限内，若遇乙方拖欠租金及其它费用超过两个月，甲方在书面通知乙方应交纳款之日起五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，将留置的财产用于抵偿乙方应付租金及其他费用。9.2未经甲方书面同意乙方不得提前终止合同。如乙方确需提前解约，须提前两个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方完整交回租赁物；b.交清租金及其他费用；c.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当月租金三倍的款项作为赔偿。9.3在合同期内该工业用地受国家征收、政府行政指令及不可抗力的因素，致使双方不能履行合同，乙方必须无条件服从搬迁，乙方的经济损失应自行承担，但保证金可退还（不计利息）。第十条：合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续约协议的，乙方应于终止之日或租赁期届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。第十一条：适用法律11.1本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。11.2本合同受中华人民共和国法