厂房租赁合同 (10)

厂房租赁合同出租方：_（以下简称甲方）承租方：_（以下简称乙方）为发展村集体经济，提高集体经济效益，经甲方召开村民代表大会通过，现就厂方或仓库租赁事宜，经甲、乙方自愿协商，达成如下条款，以供共同遵守执行。第一条 租赁物品概况及交付1、甲方将位于小金口金源的三栋楼（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲、乙双方确认为14700平方米（四至见附件）。2、本租赁物的用途为工业，由乙方在不违反法律、法规的前提下自行经营管理，乙方有权在取得政府部门批准同意下改变使用性质作为商业经营，费用由乙方负责。3、自签订本合同之日起2011年4月30日前甲方将租赁物按现状交付给乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承担。第二条 租赁期限1、租赁期限为30年，从2011年4月30日起至2041年4月30日止。2、合同期满，如乙方需续租的，应在期满提前12个月以书面方式向甲方提出，双方就租赁事项另订合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。第三条 免租期本租赁物的免租租金期为1年（即人民币壹佰贰拾万元￥1200000.00元），免租期从1014年起，每年的第一个季度免租贰拾万元（￥200000元）。即到2019年至，甲方共免收乙方壹佰贰拾万元（￥1200000元）租金，自起租日开始计收租金。第四条 租赁费用及交付方式1、乙方应在签订本合同之日起10日内，向甲方缴纳合同保证金人民币叁拾万元（￥300000元）。在甲方2011年4月30日交付租赁物给乙方使用后的30天内（即2011年5月30日前），一次性再向甲方缴纳合同保证金人民币玖拾万元（￥900000元），甲方共收乙方合同保证金人民币壹佰贰拾万元（￥1200000元）。当乙方出现拖欠合同约定费用或发生欠薪等情形的，甲方有权直接从该保证金中扣除或支付。合同保证金退款方式：甲方从2014年起每年退贰拾万元（￥200000元）给乙方，退完为止。2、租金标准:本合同金采取递增方式计收，其中第一个十年租金标准为每年人民币壹佰贰拾万元（￥1200000.00元），（即2011年5月1日至2021年5月1日）第二个十年租金标准为人民币壹佰肆拾万元（￥1400000.00元），（即2021年5月1日至2031年5月1日）第三个十年租金标准为人民币壹佰陆拾万元（￥1600000.00元），（即2031年5月1日至2041年5月1日止），每年按季度4次付当年租金给甲方。乙方应以每季度第一个月前10日向甲方支付当季度租金。如有逾期，每逾期一天，应向甲方支付相当于欠交租金5%的违约金。第五条 租赁物的转让在租赁期限内，若遇甲方转让出租租赁物的部分或全部产权，甲方应确保乙方经济利益不受损害的前提下。在同等受让条件下，乙方对本出租租赁物享有优先购买权。第六条 附属物、设施的使用1、乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专业设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检测监督权。2、乙方对附属物负有合理使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方负责维修及赔偿甲方损失，自然灾害除外。第七条 防火安全1、乙方在应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，做好消防工作，甲方有权到租赁物内检查租赁物的防火安全，但应事先给乙方书面通知。否则，由此产生的一切责任及损失由甲双方承担。2、如因维修等事务确需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须报甲方同意和消防主管部门批准。第八条 装修条款在租赁期限内，如乙方须对租赁物进行装修、改建的，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，经甲方同意后方可施工。否则甲方有权解除本合同。第九条 当事人权利义务甲方的权责：1、保证乙方对租赁物享有所有权或支配权。如因此争议，应无条件负责解决。2、保证租赁物具备本合同约定的使用用途。3、应积极协助乙方办理生产经营需要的各种类型的证照。4、不得干涉和破坏乙方的正常生产与经营。乙方的权责：1、按时缴交租金及各项费用。2、按约定用途合理地使用租赁物。3、自主经营、自负盈亏，承担因租赁行为及生产经营产生的一切后果。4、租赁房屋税及租赁物各种管理费由乙方负责。5、有权将本租赁物转租、分租或与他人合作，但要征得甲方同意，且乙方与转租方发生的一切事务与甲方无关；并转租不得超过乙方付甲方的承租期限和用途；乙方应在转租租约定中列明，若乙方提前终止合同，乙方与转租户的转租租约也应同时终止；乙方与转租户签订的租赁合同内容不得违反本合同条款。如有违反，造成的损失由乙方承担；无论乙方是否提前终止合同，乙方因转租行为产生一切纠纷概由乙方负责处理；乙方负责交纳转租而产生的一切税、费。第十条 违约责任1、乙方应当按时向甲方支付租金，每逾期一天，应向甲方支付应付款的5%的违约金。逾期超过三个月的，甲方有权解除合同，并没收保证金。2、甲方应当按时向乙方交付租赁物，每逾期一天，合同期限则相应延长，超过两个月未交付的，乙方有权解除合同，甲方应赔偿乙方押金的三倍，即人民币叁佰陆拾万元（￥3600000.00元）。3、如乙方因非法经营或其他原因，致使被查封、关闭或吊销生产经营资格的，甲方有权解除合同。第十一条 合同的变更1、经双方协商一致，可以变更、解除本合同。2、合同期内，如因国家或政府需征收、占用租赁物的，征收时按当地政府相关的法令、法规进行，并赔偿乙方三倍租金（因乙方经营期间在租赁物投资较大）。3、任何一方因非法定或约定情形须提前终止合同的，应当提前三个月书面通知对方，按当地政府相关的法令、法规进行，并应向对方支付相当于三倍租金的损失。本合同提前终止或期限届满，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日起的十五天之内搬离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期不迁离或不返还租赁物，且不负责保管责任。第十二条 合同争议解决条款在履行过程中，如有争议的，双方应以合作精神协商解决，协商不成的，可以向惠州市人民法院提起诉讼解