义乌绿浓山庄农业生态休闲规划项目可行性论证报告

目 录 第一章 概况 . 1 设背景 . 1 目所在地基本情况 . 1 目及投资方基本情况 . 2 第二章 项目建设意义和建设条件评价 . 3 目建设意义 . 3 目定位 . 3 设条件评价 . 4 第三章 规划总则 . 6 导思想 . 6 划依据 . 6 划原则 . 7 划期限 . 8 要内容 . 8 要功能 . 8 展目标 . 9 第四章 总体布局 . 11 第五章 专项规划 . 18 路交通规划 . 18 区水利规划 . 20 审核通过，归档资料。 未经允许，禁止外传！ 力电讯规划 . 22 化规划 . 22 境保护规划 . 24 第六章 投资概算与效益分析 . 24 资概算 . 24 金筹措 . 27 益分析 . 27 第七章 保障措施 . 28 策支持 . 28 技支撑 . 28 现特色 . 28 立品牌 . 29 续发展 . 29 附图： 1、义乌绿浓山庄生态休闲建设规划项目区位图 2、义乌绿浓山庄生态休闲建设规划功能分区图 3、义乌绿浓山庄生态休闲建设规划总平面布局图 4、义乌绿浓山庄生态休闲建设规划鸟瞰图 5、义乌绿浓山庄生态休闲建设规划道路交通图 6、义乌绿浓山庄生态休闲建设规划灌溉排水图 第一章 概况 设背景 义乌市是我国商业最为发达、城乡一体化发展最为迅速、经济特色最为明显、社会经济发展最快的区域之一。 2009 年全市实现国民生产总值 元，财政收 入 元，城镇居民人均可支配收入 30841 元，农村居民人均纯收入 12899 元。义乌市也是我国外来人口迅速集聚、消费需求十分旺盛、消费观念较为超前的区域之一。随着人们收入的不断增长和商贸人口的不断增加，乡村游、生态休闲、农村度假、农事体验、山地运动等成为时尚，休闲观光农业蓬勃发展。大陈地处义乌市北大门，中低山比重大，工业污染少，生态环境优良，发展以山地为基础的特色休闲观光农业潜力巨大。 目所在地基本情况 大陈镇地处义乌市北大门，与诸暨、浦江接壤，距义乌机场 12 公里，铁路浙赣线、 03 省道贯境而过 ，交通便利。全镇总面积 136 平方公里，辖 48 个行政村和 1 个居民区，人口 8 万，其中常住人口 ，外来人口 。改革开放以来，大陈人凭着 “ 争强好胜、敢为人先 ” 的大陈精神，形成了以农业为基础，服装业为主导，第三产业蓬勃发展的产业格局。温家宝、张德江、习近平等领导先后视察过大陈。先后荣获 “ 中国衬衫之乡 ” 、 “ 全国小城镇建设试点镇 ” 、 “ 全国乡镇企业示范区 ” 、 “ 浙江省综合改革试点镇 ” 、 “ 浙江省百强乡镇 ” 、 “ 浙江省教育强镇 ” 、 “ 浙江省卫生镇 ” 、 “ 浙江省生态镇 ” 、“ 全国环境优美镇 ” 等荣誉称号。 大陈镇属丘陵半山区。水 利条件良好，除山塘水库外，发源于楂林、巧溪的大陈江也流经大陈镇后注入浦阳江。山林面积占总面积的 78%，水田占 21%。气候温和湿润，日照充足，无霜期 240 天以上，年平均气温在 17 左右，平均气温以七月份最高，为 ，一月份最低，为 。年平均无霜期为243 天左右。年平均降水量为 1100米之间。生态环境质量好，具有发展以山地 生态 为特色的休闲观光农业条件。 目及投资方基本情况 本项目的投资主体为义乌市 限公司，成立于 2010 年 1 月 28 日，注册资本 50 万元，公司住所 ，法定代表人 。 公司负责人长期从事投资领域工作，拥有较为广泛的社会资源和人脉资源，在项目投融资方面具有专业经历和较高的操作水平，在企业管理方面具有较强能力。公司其他主要负责人分别在企业管理、产品开发和市场营销等方面具有多年的工作经验，为本规划的实施打下坚实的基础。 第二章 项目建设意义和建设条件评价 目建设意义 1、建立农业新品种、新技术的引进与示范基地，为广大农民、农业企业提供新品种、新技术，为义乌市现代农业发展提供科技成果转化平台，着重提升农业科技成果应用水平，促进山地农业的综合开发。 2、 围绕青 少年农事实践体验、 教育和生态自然环保教育等主题， 建立山地生态农业休闲基地，为广大市民提供休闲、度假的好去处。 3、充分利用山地生态资源，进一步提高大陈山地资源的利用率，开拓农村就业门路，促进农村剩余劳动力的就业，增加当地农民的收入。 目定位 1、围绕义乌都市型农业建设的需要，建立山地生态休闲基地，为义乌市、金华市乃至长三角地区提供休闲农业特色景点。 2、针对山地农业资源特点及义乌市现代农业产业发展需要，建立以 特色水果 、特色养殖 为主的高科技农业示范基地，为全市乃至全省提供高科技农业示范样板。并通过 “以科技为基础，质量为核心， 市场为引导 ”的运营模式，带动大陈镇农业的市场化。 3、 通过农事体验基地和生态环保教育基地等的建设，做好做足农事文化和生态环保教育 文章 ，使本园区成为现代教育科学而有益的补充教学基地。 4、 根据现代消费需求，开发 特色 休闲项目，开拓中高档休闲消费市场。 设条件评价 项目区位于义乌市北缘，建设农业生态休闲园区有一定的优势和潜力，但建设难度也较大。 争优势 资源优势 园区 属低山丘陵，农业开发程度较低，化肥、农药等投入量很 少，农业污染极轻，加上 地理位置 相对独立，生 态环境资源条件十分优越 。 区位优势 园区位于义乌市北面，但离市区和郑家坞高速出口仅 20 分钟车程，交通便利。 产品优势 经营理念超前，实行人无我有，人有我优，人优我特的产品开发战略，积极开拓市场。 市场优势 公司经营者长期从事商贸活动，具有一大批中高档消费群体资源 ，吸引力强，市场优势明显。 经济优势 公司经济实力雄厚，具有长期投资山地生态休闲项目的能力。 人才优势 公司具有一流的投资创业人才队伍，投资观念超前，经营理念先进 。 争劣势 基础 设施 建设难度较大 由于园区地形地貌复杂，道路、 水、电等基础设施建设投资较大。 展机遇 义乌是个迅速国际化的商贸城市，城乡一体化的快速推进和农业都市化的 迅速发展对休闲农业，特别是以山地为基础的特色休闲农业需求越来越大。义乌市、大陈镇 两级政府高度重视 山地特色休闲农业的建设与发展 ， 把建设以高科技农业为基础的山地特色休闲农业园区作为加快发展“三农”的重要抓手，在土地流转、资金、 项目 等方面给予大力支持， 为园区建设提供了 良好发展平台 。 第三章 规划总则 导思想 紧紧围绕“商贸兴市”的总战略， 以 现代农业高新技术的转化应用为基础 ，以新品种 、新技术的引进与应用为重点，建立山地农业示范推广基地；以优质山地生态资源为平台，以特色休闲农业项目为抓手，做强园区休闲农业品牌；以现代经营管理理念为先导，以丰富的人文资源为保障，做大山地休闲农业，在大陈镇 建成一个融 高科技农业孵化、推广 、农业文化集中展示、生态环保教育 为一体的，具有山地特色的省内一流的生态休闲农业园区。 本规划根据项目区地形复杂、环境良好的特点，综合考虑生产、管理等各方面要求，以“生态休闲”和“新奇特”为规划设计理念，按照方便管理、利于生产的规划原则，将科技园建成各功能区既相对独立，又有机结合 的特色农业园区，使整个园区规划风格既生动活泼，又生态多样。 划依据 律法规 （ 1）中华人民共和国土地法； （ 2）中华人民共和国环境保护法； （ 3）中华人民共和国林业法； （ 4）中华人民共和国城乡规划法。 策、文件 （ 1）浙江省农业厅，浙江省“十一五”农业发展规划； （ 2）浙江省旅游局，浙江省乡村旅游规划； （ 3）义乌市人民政府，义乌市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ； （ 4）义乌市农业局，义乌市农业产业发展规划； （ 5）义乌市土管 局，义乌市土地利用总体规划； （ 6）义乌市旅游局，义乌市旅游发展总体规划（ 2000 （ 7） 相关专业技术规范和文件 ； （ 8）义乌市绿浓山庄有限公司提供的材料、报告等。 划原则 （ 1）观念创新，特色明显原则 园区建设要紧紧围绕山地生态这个中心，突出生态的特色。 通过高起点、高标准建设， 因地制宜地将山地的 生态 、农业科技、休闲度假结合起来， 构建生态气息浓充满生机情趣、 具有个性化 特色的 生态休闲 园区。 （ 2）科技优先，综合配套原则 园区建设要体现科技对 休闲农业的支撑作用 ， 要 采用 有机栽培 ， 生 态养殖等先进适用技术，逐步进行 配套、集成，生产特色产品，营造 “ 绿色、安全、生态 ” 的产品形象。 （ 3） 因地制宜 ，突出重点原则 园区布局要根据有关功能区的要求和特点，合理安排功能区。要考虑有利 于生产，方便管理，尽可能使各生产小区、管理服务区相对集中，同时还要加强整个园区的可 观赏 性和可扩展性，体现绿色、生态理念 。在模式确立、品种选用、设施建设、科技导入等诸方面，要突出 重点 。 （ 4）整合资源，注重效益原则 注重可持续发展，对土地空间利用进行合理布局，以有效促进资源整合，提高土地资源利用效率、土地的经济效益。实现经济 效益、社会效益、生态效益的同步提高。 （ 5）科学管理，安全第一原则 特色休闲项目的开发要符合国家有关规范要求，加强管理，确保安全。 划期限 规划期限为 2010 年 2015 年。 要内容 义乌市绿浓山庄生态休闲的建设内容主要可概括为“ 一 心、九 区 ”，即：即中心服务区、果园生态鸡养殖区、森 林生态鸡养殖区、遍山绿浓森林防护区、三潭戏鱼休闲旅游区、 农事体验区、飞禽走兽养殖区、花果飘香观光采摘区、良种猪精品鸡养殖区。 要功能 1、示范推广功能。园区规划 以 山地农业新品种、新技术试验示范推广为目 的。 组织生产安全、营养、优质、 新 鲜 的 农产品， 满足休闲消费的需要 。 2、 科 普 教育功能 。通过建设山地农业基地、连栋大棚等现代农业设施； 展示名优水果、特种动物； 通过 采用电子化、网络化的信息平台，建设区域性的科普教育基地和现代都市农业实习基地。 3、 休闲观光功能 。充分发挥园区山头多，坡地多、树木多的优势，通过特色休闲项目的建设，为广大游客提供特色休闲项目。 展目标 体目标 通过先进适用技术的引进与示范应用提高山地农业综合开发的科技水平；通过特色休闲项目的创新开发，提高园区休闲度假的知名度； 通过生态环保教育， 进一步扩大园区的社会效益； 增强园区的 通过现代化经营管理，提高园区的经营效益。建设以山地现代农业为基础、特色休闲为核心的、具有义乌特色的休闲农业基地。 设目标 本项目建设按因地制宜、科学创新的要求，打造义乌市山地农业综合开发样板，逐步将园区建设成配套功能完善、服务标准规范的山地休闲农业基地。 近期目标： 2010 年到 2011 年。主要建设 中心服务区、森林生态鸡养殖区、遍山绿浓森林防护区、三潭戏鱼休闲旅游区、 花果飘香观光采摘区、 农事体验区 ， 开展以山地休闲为主的生态农业。 中长期目标： 2012 年 到 2015 年 。主要建设 果园生态鸡养殖区、 飞禽走兽养殖 区、良种猪精品鸡养殖区 ，实现生态休闲的功能。并达到： 生产标准化： 从新品种 的引进、 试验 、示范 ，到 田间管理 、收获都严格 按照农产品 标准 进行 。 设施现代化：栽培管理设施化。 生产清洁化：建立生态农业模式，发展循环农业。 产品优质化：有机化、优质化。 休闲高档化：生态、舒适、休闲。 项目安全化：对项目实行严格的管理，科学规范，确保人身安全。 开展土地整理、道路修整、灌排沟渠开挖、设施农业等基础设施建设及配套生产管理用房建设。 济目标 产业目标：园区重点发展山地生态休闲，配套发展自助水果、蔬菜、畜牧等。 产品目标：年接待游客 30000 人次 。 效益目标：项目实施后，实 现年产值 1500 万元 。 第四章 总体布局 局思路 在立足规划指导思路和定位，充分考虑地形地貌的基础上，围绕“生态健康 家园”主题，规划本山庄主要功能为休闲度假、 娱乐、农牧体验、生态养殖、果蔬观光采摘、科普教育，并确定相应的功能区。在此基础上，最终确立“一心、九区”的建设发展思路，使山庄整体形成“遍山绿浓，花果飘香，鸟啼麂跃，林牧渔 粮”的景观特点，营造“义北群山千树花，果香酒醇入万家，但能猎得野兔归，绿浓高卧红曲佳”的意境和效果。 局结构 义乌市绿浓山庄的总体布局为： “ 一心、 九 区 ” 。 “ 一心 ” ：为旅游接待中心。是山庄的入口门户，是为游客提供全方位接待服务的综合服务中心。 “九区”：规划将全山庄划分为九个功能区，即中心服务区、果园生态鸡养殖区、森林生态鸡养殖区、遍山绿浓森林防护区、三潭戏鱼休闲旅游区、耕耘收获农事体验区、飞禽走兽养殖 区、花果飘香观光采摘区、良种猪精品鸡养殖区。 各区块面积和主要功能如表 4 表 4 绿浓山庄功能分区 序号 名称 面积 (亩 ) 主要功能 1 中心服务区 60 园区管理服务、木屋 体验 、食宿购物等 2 果园生态鸡养殖区 280 果园土鸡放养、精品水果种植 3 森林生态鸡养殖区 120 森林土鸡放养 4 遍山绿浓森林防护区 130 生态林、天然氧吧 5 三潭戏鱼休闲旅游区 95 垂钓、观赏 、 棋牌、休闲茶室 6 农事体验区 15 开心农场、设施大棚、农事体验、科普教育 7 飞禽走兽 展示养殖 区 330 野生动物驯养繁殖 、 观赏 8 瓜 果飘香观光采摘区 374 精品水 果种植、 采摘 、观赏 9 良种猪精品鸡养殖区 105 良种猪、精品鸡养殖 合计 1509 能 分区 心服务区 范围及现状： 位于后陈坞中西部延伸至正坞官山入口处，全区地处山庄中心，除西部入口处土地有少量平整外，大部仍呈原生态面貌。 目前 水 库边用地已平整 。 发展方向：本中心以清秀的山园风光为基础，以森林、果木、动植物和传统特产为主题， 建设集管理、接待、餐饮、住宿、娱乐、购物、教育等为一体的综合服务中心，为游客提供全方位的服务。 规划面积 58 亩， 建设重点： 建设 管理、 服务 、生产 用房 ， 建筑面积 4000 平方米， 以二至三层 园林式 自然风格建筑为主 ， 主要用于旅游住宿、餐饮、娱乐等 。 其中，水库边建设管理用房 2 栋，建筑面积 1200 平方米； 后陈山后 现种有梨树的那个山湾 、主干道北侧建设中心服务区，主要是生产管理、传统农耕文化展示、餐饮娱乐服务等，建筑面积 2800 平方米 ， 除建造一栋框架结构的餐饮用房外，还配套建造 二层 廊屋式 联体 小木屋 ， 一 层作为展示体验用房，二层可作为 仓储和 住宿之用 。 展示体验用房 主要开展 展示和体验、土特产加工等，实行产销一条龙服务， 使游客可看到、可参与、可品可玩可买。 停车场 有两处 ， 一处建 在主入口处、官山西边一山坳内 （ 现建设有几间钢棚房屋的地块 ） ，用于 大中型车 辆 停靠， 车 从 03 省道进入 园区 干道 主入口 ，停靠后用电瓶车将客流输送到新中心服务区 ；一处建在次入口处 ，用于 小汽车停靠。 车 从后陈村的水泥路进来，在老樟树旁 进入次 入口， 停车场 建设在靠近后陈村的园区土地上。 修整水库、池塘 。 通过整理、加固、挖深、护岸、绿化等措施，使水库、池塘可开展垂钓、嬉戏等娱乐项目，形成亲水乐园。 做好沿路两侧的绿化、美好。布置桃花、石榴、桂花、腊梅、山茶等花木，形成观花廊道。水库及池塘边布置垂钓设施、戏水设施。在大道入口 处，建设山庄门楼，门楼采用竹木结构，展示生态农庄特色， 立山庄全景图于大道入口处。 园生态鸡养殖区 范围及现状：位于最西部后儿垅至正坞口北侧山坡，面积 280 亩。山坡多已开垦，种植较为零乱，较高处有稀疏马尾松分布。 发展方向：分段种植李、桃、枣等果树，分别形成“李子谷”、“桃花坞”、“枣子坡”等景观，使游客在入口处便能感到浓浓春意，同时，在果树下放养土鸡，进行果园生态鸡养殖。 建设重点： 养鸡场建设：分别在西、中、东三条湾内进行分片养殖，在果园下放养，形成果园生态鸡。 配套建设 2000 平方米鸡舍和 1000 平方米配套附属用房。 “李子谷”建设：后儿垅北侧山坡翻背为一山谷，谷内种植李树，并形 成“李子谷”。品种上可选择红心李，或搭配少量的桃形李和布郎李。 “枣子坡”建设：后儿垅接近正坞的北侧山坡，种植鲜食型的冬枣等。 “桃花坞”建设：后儿垅北侧山坡及山坞，规划种植桃树，其中一山坞向北延伸较长，可形成“桃花坞”景观。品种上可选择 5 月底成熟的早美， 6月成熟的玫瑰露， 7 月成熟的湖景蜜露， 8 月成熟的锦锈， 9 月成熟的延庆以及新的桃品种等相互搭配。 林生态鸡养殖区 范围及现状：位于官山北侧的整座小山 ，面积 120 亩 。山上植被茂密，主要树种为马尾松，沿山脚有不同程度的开垦。 发展方向：在维护原森林植被的前提下，充分利用森林资源，在林下放养土鸡，进行森林生态鸡养殖。 建设重点：在官山北面的一山湾内建养鸡场，于森林下放养，啄害虫，增肥力，林鸡两利，并形成森林生态鸡。 配套建设 1000 平方米鸡舍和 500 平方米附属用房。 山绿浓森林防护区 范围及现状：位于中心服务区的西北部，面积 130 亩。区内全面覆盖着茂密的马尾松林植被，林相齐整，主要树种为马尾松，但林内有大量的木荷 树幼苗，预示着这一植被将逐渐向针阔混交林演替。 发展方向：利用区内优美的自然生态环境，以尊重自然，保护森林资源为原则，充分利用地形，沿山脊防火道修一简易山道，环绕山庄，引导游客到更宽阔自在的空间，登高望远，尽览义北山水。 潭戏鱼休闲旅游区 范围及现状：位于后陈坞中部的谷地，面积 95 亩。谷地内以耕地为主，但不少支坞内的耕地呈荒芜状态，此外，谷地内有多口山塘，东部后陈竹坞尚有一片毛竹。 发展方向：本区是山庄的核心休闲旅游地段，将充分利用山塘多的特点，分别择上、中、下三口较大的山塘进行利用和整治，将 其改造成潭的形式，以游步道和过水道使其相连成串，潭中养鱼以供观赏和休闲垂钓，形成“三潭戏鱼”景观；潭间湿地种植荷花，其余地段遍植各种花果以供观赏。充分利用东部后陈竹坞的毛竹林，建小木屋作休闲娱乐茶室，并成为休闲中心。 建设重点： 山塘整治：择上、中、下三口较大的山塘进行深挖、砌岸将其改造成潭的形式，周边修便道，种桃柳，塘内养殖锦鲤、鲫鱼、草鱼、鳊鱼等。邻近山塘的部分湿地，种植荷花以供观赏。 游步道和水道整修：疏通整治水道，使三口山塘以及其余多口小山塘自然连通；另修建连接三塘的游步道，每口塘边设数个观赏和 垂钓点。 花果配置：其余地段种植多品种花果，使整条后陈坞变成“花坞”。按一年四季分别可配置：春 梅、樱桃、桃、梨、李，夏 石榴、紫薇，秋 柿、桂，冬 枇杷、山茶，等等。 休闲茶室：东部后陈竹坞的毛竹林内，建设小木屋，作棋牌休闲茶室，辟周边空地，配置秋千、爬竿等娱乐设施，并将其建成容周边 、采摘活动的休闲中心。 事体验区 范围及现状：位于后陈坞口，为南北向山坞，规划面积 15 亩。现为水稻 田，两边山脚有少量旱地。 发展方向：利用该地块相对平整，土壤较为肥沃的特点，预计建设 5 亩设施大棚，种 植反季节瓜果蔬菜，供游客采摘、品赏。建设 10 亩体验田，开展对当地青少年的农事体验和一分耕耘、一分收获的 教育。另在后陈坞口老樟树下建一辅助入口 ， 配套建设生产经营用房 300 平方米。 建设重点： 设施农业建设：建设单栋标准大棚，规划采用 单栋镀锌钢管大棚，单个 320 平方米， 40 米 8 米，棚肩高 ，顶高 ，棚穹间距75 厘米，镀锌钢管，标准塑料膜，装配式，配备遮荫网、防虫网，布置 进紫薯、番茄、迷你小黄瓜等新品种、新种植技术。 体验田：坞中的水田实行马铃薯 糯 稻轮作，糯米为供酿红曲酒用，马铃薯可让游客自行挖掘，亦作饲料。周边旱地可种植番薯、甜糯玉米等，供游客挖掘、采摘和品尝。 禽走兽养殖 区 范围及现状：位于山庄的北部山地，面积 330 亩。山地上部为茂密的马尾松林，山地下部为多条小山坞，林木稀疏，地势稍平缓。 发展方向：在地势较平缓的地段建立野生动物养殖场，并在此基础上展示，并进一步发展为 场，为游客提供观赏 娱乐活动。 建设重点： 养殖场建设：在山坡下段较平缓处建设养殖场，根据养殖对象的不同建不同的养殖房，各养殖房前需预留一定场地的展示区。建议养 殖种类有： 黄麂 善跳跃，性胆小，饲养时要特别防备逃串。 野猪 发性时特别凶猛，建议最好饲养家猪野猪杂交后代。 山鸡 美国七彩山鸡目前已在不少地方饲养，但要围网，以防逃走。 兔 野兔极难驯养，建议最好养中国肉兔，进行半野化驯养，恢复一定的野性。 环颈雉 为野味中口感最好的，但繁殖较慢，饲养时需剪去内翅，以防飞走。 此外，穿山甲、豪猪、刺猬、鹧鸪等也可试养。 场建设：可按行业标准进行建设，范围周边需以网、沟隔离和围死。建设生产经营用房 2000 平方米。 果飘香观光采摘区 范围及现状： 位于山庄的东南部，面积 374 亩。本区多为开垦地段，目前主要种植有茶叶，并有少量抛荒地和 大量 稀疏 的 马尾松林。 发展方向：适当缩小茶园面积，增加李、杨梅、枇杷、桃和枣等的种植，使游客在不同时间内，能采到和品赏到更多的水果品种。 建设重点： 茶园：适当缩小面积，并改种其它水果，如李、梨等，面积 74 亩。 杨梅园：可在大坟山山脚一带种植，品种可选择东魁，规划面积 8 亩。 枇杷园：大坟山西侧山湾内发展枇杷，品种可选择白沙和大红袍。目前义乌市种植枇杷甚少，少而种之必得利。规划种植面积 8 亩。 桃园：在枇杷园的西面山坡 发展一块桃园，重点种植蟠桃和甜黄桃。规划种植面积 14 亩。 松 园：马尾松林 、抛荒地 270 亩。 生产管理用房：建造 1200 平方米左右的生产管理用房，用于 采摘经营管理和 员工 休憩 住宿 。 种猪精品鸡养殖区 范围及现状：位于山庄东北部，面积 105 亩。东边分布有毛竹，西边为板栗，北边近山岗处为马尾松林。 发展方向：分别建良种猪养殖区和精品鸡养殖区，缩小板栗面积，保持毛竹面积。 建设重点： 良种猪养殖区：建于东北角毛竹林区块，全生态养殖，规模在 1000 头以上，面积 50 亩， 猪场 为 2000 平方米。 精品鸡 养殖区：建于板栗园内，并适当减少板栗种植。饲养以遂昌土鸡为主的精品生态土鸡，以高品质、高价值为方向，鸡场及放养范围为 55 亩。 第五章 专项规划 路交通规划 状 绿浓山庄位于义乌市大陈镇东塘乡，总占地面积 ，土地性质为集体用地，由 公司于 10 年前向各村集体租用，租期为 50 年。现由 公司承包经营并继续投资。山庄用地范围涉及楼家坞、新建、后田畈、义北羊角山头、杜门、东联、灯塔横店、义北下张畈等村，土地类型为山坡、林地、山塘、耕地。山庄西靠乡村干道，南临村级公路，交通较为 便捷。以前 公司对园区进行了土地治理，道路骨架尚存，多为土路、碎石路等，路宽 3 米不等， 标准较低，与园区的发展需要相比还有较大的差距。 标 根据“畅达、高效、便捷”的宗旨，园区内部道路以主干道为轴线，林间道为骨架，游憩道为补充，形成纵横交错、布局合理、方便生产、高效便捷的道路网络；同时，充分利用便捷的对外交通条件， 使 园 内路网与 对外 的交通网相连通，实现 园区 对 内对 外联系的方便和快捷。 划 规划原则 根据园区的基础设施情况，坚持节约用地、系统完整、分级清晰、方便运输，利于田间操 作的原则。 一般道路面积不超过全场总面积的 6%，本山庄内道路占总面积的 2%。 道路布局 根据园区现有道路基础和各功能区的分布格局，将园区的道路规划为树枝状的空间道路结构。 道路结构 规划园区主干道 5 米，是对外连接的主要道路；林间路 3 米， 是园内运输、耕 作 、采摘等机具运行的道路 ；游憩道连接 各 功能区，红线宽 1 2 米， 是 连接 通向各 功能区 的道路，供 生产 人员 、游客 进出 园区管理 时使用 。 A、主干道：红线宽 5 米，长约 1500 米，路面硬化。 B、林间道：红线宽 3 米，长约 2500 米，路面硬化。 C、游憩道：红线宽 1 2 米，土 路 或鹅卵石铺路 ，长约 4000 米。 交通 停车场及其他交通服务设施布置在农家乐管理服务中心用地范围内，方便停车。 区水利规划 园区水利系统的规划宜以有利于供水、灌水、排水、蓄水、防洪和水土保持等为原则进行。果园灌水系统宜规划为流灌，设施大棚规划为滴灌；排水沟设在低洼处和道路两侧，水沟的深宽度和水管的条数宜视需水量和排水量而定。规划要纵横有序，大小相通。 状 目前，园区农业生产用水水源主要为自然降雨，靠天吃饭，水利基础设施较差。现有的池塘未得到充分利用。 标 与路网的规划 建设相结合， 建设灌溉排水系统。通过修建水利设施，配备灌溉排水设备，进一步提高灌排标准， 蓄排兼顾，灌 排 方便 ；达到节水灌溉、科学用水的目的， 提高 园区 抗灾 保收 能力 ，满足生产发展要求。 划 规划原则 采取灌排分家、统一灌溉、分区排水的原则。园区内 的沟、渠等水利系统设置，应与道路网紧密配合，以水土保持为中心，做到能蓄能排。 在设施大棚内 建立 滴 灌系统，保证 生产所需用水 。 布置方式 采用路灌排的布置方式 渠道结构 滴灌、明沟排水 灌溉水源以园区水库、水塘为主。通过灌渠或管道等灌溉设施，以及利用天然 地势高低，对园区进行灌溉。规划种植区灌排水沟 500 米。 给水工程规划 随着园区生态休闲旅游的开发，生活饮用水需求量会逐年增加，规划建设生活饮用水工程，水源主要来自山泉水，备用水源为地下水，供水设施为机泵、水塔、供水管道、给水管网。用水水质要达到生活饮用水卫生标准（ 749）要求。依据给水工程规划规范（ 0282园区旅游生活用水需水量进行估算，人均综合生活用水量指标按 170L/人日，预计日最高用水量约为 24t/d 左右。规划日供水 50 吨（表 4 表 1 生产管理区需 水量估算表 序号 功能区 人口（人 /天） 用水量指标 L/人日 最高日用水量t/d 1 办公管理 10 170 旅游服务用水 100 170 17 6 未预见量 按 25%计 合计 划给水干管 路铺设。 经加压 后将水 输送到 建筑物内。支管管径可为 划沿道路每隔 120 米设置一处消防栓， 负有消防给水任务管道的最小直径不小于 划供水管选用新型材料，积极 推广使用节水型用水器具，以节约用水。 给水管道布置：东西向道 路 在南侧；南北向道路 在东侧。 消防给水采用与生产生活给水合并的低压制。 力电讯规划 力工程规划 园区电力能源供应来自东塘乡，主要用于灌溉及管理服务中心用电，目前年用电量较少，规划园区只需完善电力配套设施，就可满足生产生活电力需要；园内主要电力线均采用电缆地埋，以免破坏园区的自然景观。 讯规划 规划 园区采用光纤接入方案，通信进线（含电话、有线电视和数据通讯）从公路通信管引入，电话装机和电信线由城市电信局统一考虑解决。 规划通信线在园区内以地埋管道形式敷设。其中： 电信线布置：东西向道路 在北侧；南北向道路 在西侧。 有线电视光缆埋地布置：东西向道路 在北侧（人行道外侧）；南北向道路 在西侧（人行道外侧）。 化规划 状 目前园区生态环境较好，林相整齐，只要稍加美化，园区就可开展休闲观光。 标 将 园区的绿化美化 建设融入园林化 的 理念， 营造生态、清新的良好环境，以植物造景为主 ，依据 “点、线、面”相结合 的原则，科学 种植， 利用植物间的相互关系， 优化 配置种植结构 ； 因地制宜，乔灌藤草 花相间 ，构建丰富多彩、层相繁杂的植物自然景观 ， 形成 协 调一致、 高低错落、疏密有致的立体绿化 格局，实现隔离、防护、观赏、 游憩 等功能，达到 绿化、美化、净化、优化园区的目的。 划 园区的绿化美化主要由道路、水塘（垂钓池）、山坡、农家乐管理服务区等绿化部分组成，要求整个绿化美化与园区的山体、水体、建筑物、道路等有机结合起来，形成一个协调统一的有机整体。 道路绿化：在园区 范围内的 主要 道路两旁 广植花草树木 ， 一条道路一道风景，可栽植成桃花路、红枫路、桂花路等。 绿化宽度 1 。 农家乐管理服务区绿化 ： 结合山野自然景观的特点，根据园林景观设计的原理进 行曲径、花道、小木屋等小品的设计建设；注重房前、屋后绿化，增添 健身设施 ， 在植物的搭配上， 依据当地的自然条件，广泛种植乔木、灌木、花草，如 迎春、 桂花、银杏、香樟 等 ，力 求绿化景观步移景异 。 山塘、水库绿化：在池塘岸边种植花色艳丽、花期较长或树形优美的花草树木，如百日红、紫薇、山茶、桂花、垂柳、红枫、南天竺、梅花等。 山坡地绿化：充分利用林中空地、山坡地，种植银杏、榧、马尾松等绿化植物，丰富林相，塑造色彩丰富的立体景观。 境保护规划 状 园区自然风光优美，道路交通便利，是发展生态农 业休闲好地方。 标 环境保护以合理利用、防止污染、保护生态平衡为目标，加强地表水和大气环境的保护，采 用循环经济理念 ，合理安排，实现园区 生产、生活、生态三统一。 划 在农业种植采摘区（设施区）、水果区要严格按照生产技术规程组织生产，积极推行资源节约、环境友好 型农业 生产 技术，保护和改善生态环境。山庄内多马尾松等含油量高的植被，一定要注重森林防火，保护好植被。 第六章 投资概算与效益分析 资概算 初步估算园区建设 总投资 元（表 6 表 6园区投资估 算表 建设内容 单位 数量 单价（元） 金额（万元） 合计 一、中心服务区 亩 58 1、 生产 管理用房 建造 平方米 4000 800 2、小 木 屋 建造 间 10 50000 3、山塘整修 个 5 50000 4、 场地平整和 绿化 亩 10 10000 二、 三潭戏鱼休闲旅游 区 亩 95 1、山塘整修 个 5 50000 2、小木屋建造 间 12 50000 、场地平整和绿化 亩 20 10000 、休闲设施建设 、 飞禽走兽养殖 区 亩 330 1、基础设施建设 亩 330 5000 2、动物引进 头 500 1000 3、生产管理用房建造 平方米 2000 600 120 00 四、 瓜 果飘香观光采摘区 亩 374 、基础设施建设 亩 374 1500 、生产管理用房 建造 平方米 1200 600 、 遍山绿浓 生态防护区 亩 130 500 、果园生态鸡养殖区 亩 280 、 果园改造及基础设施建设 亩 280 1000 、 鸡舍建造 平方米 2000 150 、 配套附属用房 平方米 1000 600 、 配套设施 、森林生态鸡养殖区 亩 120 、 鸡舍建造 平方米 1000 150 、 配套附属用房 平方米 500 600 、 配套设施 八、农事体验区 亩 15 、钢架大棚建造 平方米 3330 100 、农田改造 亩 10 1500 、生产管理用房建造 平方米 300 600 、 良种猪精品鸡养殖区 亩 105 、养猪场用房建造 平方米 2000 600 120 00 2、鸡舍建造 平方米 500 150 、配套设施 、 综合 配套设施 道路 主干道 建造 米 1500 1250 林间道 建造 米 2500 450 游憩道 建