梅州市商品房预售资金监管系统操作手册.doc

/sundae_meng梅州市商品房预售资金监管系统操作手册（开发商适用）一、安装系统采用B/S架构，通过浏览器直接登录使用，建议采用Chrome浏览器或360极速浏览器（下载：/）的极速模式登录本系统，以确保兼容稳定。360极速浏览器安装后，需要把兼容模式调整为极速模式。点击图标，展开下拉列表，选择极速模式二、登录系统1.进入梅州市住房和城乡建设局网站（）后，点击左侧菜单栏中“房地产信息”中的“商品房预售资金监管系统”链接，打开本系统登录界面。或者直接访问网址：42:1703/yszj/admin/index.do2.输入主管部门分配的账户和密码后登录系统。3.登录帐号与各房地产企业在“梅州市房地产行业诚信管理平台”中开设的帐号一致。使用诚信管理平台帐号登录本系统失败或者未开通登录帐号的企业，请及时向当地房地产行政主管部门申请注册。三、查看监管银行信息1点击左栏菜单“基础信息管理”中的“监管银行信息”2.右栏展示监管银行信息列表开发商应选择上述监管银行列表中的金融机构或其分支机构开设商品房预售资金监管账户，并签订三方监管协议。四、入账资金分配各房地产企业应及时将监管银行推送的进账资金分配到具体的房号，未指定房号的进账资金不记入栋账户余额，不可拨付使用。（一）资金分配1.点击左栏菜单“入账资金分配”2.右栏展示当前须开发商进行分配的入账资金列表3.进入入账资金分配界面，分配到各房号的入账资金总额应与银行流水金额一致。4.点击保存后完成资金分配。（二）撤销资金分配撤销原资金分配方案，重新为该银行流水记录指定房号。对应的监管账户在该银行流水交易日期后申请了资金拨付的，或者原分配方案中指定的房号已办理合同登记备案的，禁止撤销资金分配。（三）入账调整调整原资金分配方案，重新为该银行流水记录指定房号。原分配方案中指定的房号已办理合同登记备案的，在调整分配方案时禁止删除。五、资金拨付申请（开发商申请拨付监管账户资金）1.点击左栏菜单“资金拨付审批”2.右栏展示当前开发商的资金拨付审批列表3.点击“申请”按钮后进入拨付申请界面，根据界面提示选择申请拨付的监管账户及栋号，多个监管账户的需分别申请。4.点击“生成审批表”按钮进入拨付申请表制作界面。（1）根据各栋的资金余额，按照主管部门规定的拨付比例分别填写申请拨付金额，并注明每栋的当前形象进度。（2）填写“资金使用流向明细表”，并注明每笔资金的用途。资金使用流向表的资金总额应与申请拨付金额一致。5.保存和送审点击“暂存”按钮保存当前拨付申请表，点击“送审”按钮将拨付申请表发送给房地产行政主管部门审批，拨付申请表送审后将不可修改。6.打印审批表在资金拨付审批列表中点击流水号打开申请审批表，点击“打印”按钮后进入打印界面，分别打印商品房预售款使用申请审批表及商品房预售款拨付资金使用流向明细表一式两份，由监理单位加盖公章后，送当地房地产主管部门审核。六、房屋余额管理（房屋余额报表）查询商品房预售资金进账情况，合同备案日期起120天内预售款未足额到账表示超期，超期判断为主管部门对各开发商资金进账情况进行动态监测的依据之一。七、基础信息管理（一）查看、修改开发商信息1.点击左栏菜单“开发商信息”2.右栏展示开发商列表3.修改开发商基本信息和预售资金业务联系人信息。（二）监管账户信息1.点击左栏菜单“监管账户信息”2.右栏展示监管账户列表（三）楼盘项目信息、栋信息、房屋信息、预售证信息、合同信息查询方法同上。八、系统用户管理1.点击左栏菜单“系统用户管理”2.新增用户 开发商管理员用户可以自主添加多