指南]国土资本部2012地盘整顿定额讲解.pptVIP

行 沃 检 纪 按 误 墒 志 棚 痕 压 手 抑 晓 篇 碘 周 锌 尧 法 团 怂 逃 暖 粉 罗 信 芍 汛 嚏 熬 怎 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 新版土地开发整理项目预算定额标准 使用讲解 二一二年三月 钵 轧 奢 烈 拾 邮 贫 铱 避 喧 上 幼 胺 眠 忌 采 秒 枯 捎 脑 儿 综 牟 百 灸 棠 涅 褐 房 酌 店 付 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 内容提要 n第一章 修订的背景及意义 n第二章 修订的主要内容 n第三章 基础单价的调整 n第四章 工程取费的调整 n第五章 其他费用的调整 乘 骤 汛 滔 垂 厢 玫 差 刽 鉴 题 杂 蓬 陆 骗 琅 烷 痞 狗 萎 识 焊 蹲 颤 喊 倒 禄 钠 娜 耿 纹 正 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 背景 n 2005年4月财政部、国土资源部联合印 发了土地开发整理预算定额标准（试 行稿），该标准在加强土地开发整理 项目预算管理，规范土地开发整理项目预 算的编制和审查，确保土地开发整理项目 资金的合理、有效使用等方面发挥了重要 作用。但在该标准试行过程中，标 准中存在的问题也逐渐暴露出来，主要 体现在： 遗 皱 盛 恰 窗 和 拎 岿 瓮 迸 篆 运 拱 彭 扮 亢 换 块 衫 挤 钳 稻 哎 逐 奔 夯 菊 奏 眯 孟 麻 懊 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 背景 n一、与当前土地开发工作需要不适应。 n 近几年土地开发整理工作快速推进，围绕“田、水 、路、林、村”综合整治，两部于2008年在全国启动了 土地开发整理重大工程，2010年启动了农村土地整治 示范省建设。土地开发整理逐步从单纯的农用地整理 向农用地、农村建设用地和国有土地整治转变，从分 散的土地整理向集中连片、实施重大工程和示范建设 方式转变，从单纯的补充耕地为目标向建设性保护耕 地、提高耕地综合产能、建设生态环境等多目标并重 转变。项目投资规模由2008年前的几千万，扩大到现 在的几个亿，部分重大工程的投资规模达到了几十亿 。土地整治工作的深入推进对定额标准的合理性、科 学性提出了更高的要求。 牺 樊 悔 记 鹅 酗 摆 脸 丰 香 毛 枣 会 画 翼 雾 甸 牛 翼 粕 嘴 丛 伟 舔 不 魂 谆 愚 呈 邑 急 屏 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 背景 n二、与当前经济发展水平不适应 n 原标准是以2002年价格指数、建设 标准和全员劳动生产率为基础而制定。近年 来，随着社会经济的快速发展、生产力水平 的提高，新材料、新技术、新设备、新工艺 在土地开发整理项目中得到广泛应用，提高 了施工工效水平，提升了资金使用成效。该 标准已不能正确反映当前土地整治工作 的实际情况，表现在人工预算单价与市场价 格差距较大、机械使用费偏低、定额子目缺 项、计算标准欠合理等方面。 炳 硕 睬 寄 戳 誊 奥 赚 稚 沧 凝 旭 芋 丈 铸 错 艰 蔫 猛 限 主 瘦 枪 输 铃 若 袋 靴 凤 境 卖 镰 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 背景 n三、与“十二五”土地整治的任务不适应 n “十二五”期间国土资源部将以土地整治专项 资金为主体，引导和聚合相关涉农资金，围绕4 亿亩旱涝保收的高标准基本农田建设任务，建 设500个高标准基本农田建设示范县，完成一批 土地开发整理重大工程、土地整治示范省份建 设等。一个科学、合理、符合实际的标准 是规范项目资金使用，提高资金使用效益的迫 切需要，也是高效、规范、有序推进土地开发 整理工作的基础保障。 滚 椒 讯 上 扇 荣 及 黑 傅 状 痉 丝 仗 禽 促 阀 糜 类 杖 拥 超 衡 径 廷 奇 追 源 牺 浮 寄 省 郡 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 意义 n一、将促进高标准基本农田建设、土地整治重 大工程、土地整治示范省建设的顺利推进。 n 新标准结合土地整治工作的实际 情况，对费用构成和费用计取进行了调 整，为项目的组织协调、工程质量管理 、耕地质量等级评定等提供了经费保障 ，土地开发整理项目的实施将更加顺利 和规范。 褂 撮 拓 遂 介 捣 住 肘 椭 衬 洒 痘 仙 馒 葱 屁 偷 骂 贷 蝴 脖 原 惨 俺 壁 嫂 政 揽 绢 捉 电 祟 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 意义 n二、促进项目预算编制更加科学、合理。 n 新标准结合当前实际情况， 对人工、材料、机械等基础单价及项 目划分等进行了修订，将促进新材料 、新技术、新设备、新工艺在土地开 发整理项目中的应用，促进合理确定 施工组织方案，提高预算编制、评审 的科学性和合理性。 甫 瞄 骗 氰 猾 妓 驻 父 篮 酉 彝 剁 鞋 录 助 呀 陋 浴 狈 慎 斌 享 他 娇 如 玉 掖 宙 枣 稚 始 狭 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 意义 n三、加强对项目招投标工作指导作用 n 促进招投标工作规范进行。新 标准对预算表现形式进行了 调整，满足工程量清单报价的需 要，使预算编制与工程招投标紧 密衔接，有利于工程招投标工作 的规范化和竣工决算的顺利进行 。 孩 尊 吹 覆 塞 慢 死 筹 檄 硕 昌 梁 挡 臣 旱 规 乘 胚 浊 放 陪 滚 忘 沧 虱 捎 戎 患 倾 矽 跌 郧 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 修订的主要内容 n 本次修订的内容主要包括： n一、基础单价调整； n二、费用构成及取费标准调整； n三、项目划分调整； n四、定额子目补充完善； n五、预算表格优化等内容 。 啼 缘 锨 衣 占 塘 鸵 陌 囱 僧 卿 笛 陡 郴 烁 贺 蓄 罚 诧 细 夯 蔷 银 纽 焚 掩 奸 瑶 悄 苍 阶 酸 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 修订的主要内容 n人工预算单价的调整： n以六类工资区为例 n甲类工由原来的26.4元/工日调整为 51.04元/工日，调升幅度达93%； n乙类工由原来的15.89元/工日调整为 38.84元/工日，调升幅度达144%。 豹 坯 枷 郴 湍 壹 错 史 蹋 敞 凛 唬 撞 玲 戏 遭 撒 鸿 寇 外 脑 银 杂 雨 晚 鸭 觅 号 醒 袁 财 眯 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 修订的主要内容 n主材限价管理 n 本次修订对钢筋、水泥、汽油、柴 油等11种主材进行了限价，即材料价 格超过限价部分只计取材料价差和税 金，不再进行其他费用的计取。 卤 舜 捧 学 黄 企 蚊 堤 嫁 贮 扣 浮 属 阵 腾 色 裁 缅 堰 癸 珠 癌 蹦 人 克 腥 烈 搭 肘 妻 拯 踞 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 修订的主要内容 n明确了装置性材料种类 n 本次修订对土地整治工程中的装置性材 料进行了明确，规定电缆、管材、管件、闸 阀、法兰、出水栓等多种材料为装置性材料 ，并对计费方法作出了明确要求，即：只计 取材料费和税金，材料费直接计入工程施工 费单价计算表中的“未计价材料费”，不参与 其他取费。 n 翁 衅 悠 赊 拉 棕 涩 坠 合 霉 写 视 恨 萎 醋 印 谰 颊 拼 讫 询 敖 盼 佛 袒 克 茅 艺 匣 捣 晌 蓬 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 修订的主要内容 n费用构成调整 n 取消了重大工程规划编制费、定额 测定费等费用；增加了安全施工措施 费、工程复核费等费用。并对土地清 查费、业主管理费等费用的内容进行 了调整 。 哈 附 先 苔 招 赁 该 瓣 馒 溜 飞 木 凌 魏 部 玖 缺 惨 呼 苯 评 凝 蚀 旧 幻 香 便 身 悯 窑 仕 鬃 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 修订的主要内容 n取费标准调整 n可行性研究费、规划设计与预算编制费 、监理费、业主管理费、招标代理费、 竣工验收费、不可预见费等费用的计费 标准均进行了调整 订 保 纪 恼 迎 厚 砸 史 揽 走 泡 祸 欧 材 雹 瑟 仅 阎 犊 奠 业 痒 陵 扎 观 瓤 禄 残 檄 莽 镰 膨 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 修订的主要内容 n不可预见费的调整 n 不可预见费费率由2%调整为3% ，计费基础不变。 冒 摹 拴 博 覆 芽 心 络 姜 登 靠 骚 铱 韦 薛 惧 塌 凉 货 寒 埔 春 铃 巳 舒 涂 赚 冒 攀 的 激 寒 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 修订的主要内容 n项目划分调整 n一级项目由4个调整为5个，二级项目 由13个调整为14个，三级项目由45个 调整为41个。其中一、二级项目划分 调整详见下表： 蝎 神 沾 律 瑶 因 仿 涩 陕 京 渐 驼 煤 宛 误 醒 狐 驴 筹 盟 杭 谬 黑 直 校 望 拾 虚 鲸 窟 密 它 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 修订的主要内容 n修订前后对比 序 号 修订前 修订后 一级 项目 土地平整工程、农田水利工 程、田间道路和其它工程 土地平整工程、灌溉与排水工 程、田间道路工程、农田防护 与生态环境保持工程和其它工 程 二级 项目 农地平整工程、未利用地平 整工程、废弃地平整工程、 排灌工程、喷微灌工程、农 用井工程、水工建筑物 、输 电线路工程、田间道、生产 路、农田防护工程、水土保 持工程、固沙工程 耕作田块修筑工程、耕作层地 力保持工程、水源工程、输水 工程、喷微灌工程、排水工程 、渠系建筑物工程、泵站及输 配电工程、田间道、生产路、 农田林网工程、岸坡防护工程 、沟道治理工程、坡面防护工 程 防 堑 越 彪 喻 靴 畦 或 颊 变 凋 耀 夺 帧 马 踪 刃 轩 辨 盒 苞 崇 借 岗 涎 谨 鳃 丫 猛 钡 舰 溅 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 修订的主要内容 n补充定额子目 n补充4项36个子目，主要有小型挖掘机挖掘 沟渠土方、预制混凝土U形渠槽、混凝土压 顶、地埋电缆敷设等；补充小型挖掘机 0.25m3、强制式搅拌机0.35m3两个台班子 目。 粘 璃 樟 阎 灰 瘫 溪 锨 昧 给 娄 鞭 氏 略 衰 洱 娶 协 江 仕 碎 骚 灌 拍 溯 汀 星 囚 堕 浪 蛹 臃 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 修订的主要内容 n预算表格的优化 n1、将修订前的工程施工费预算表、直接费 预算表、直接工程费预算表、间接费预算四 个表，采用综合单价计算方式，调整为工程 施工费预算表、工程施工费单价分析表。 n2、其他费用预算表将修订前的多个表格合 为一个表格。 惧 畦 惠 擦 髓 衡 龙 例 蜘 谣 集 烦 流 终 偷 破 优 绦 撮 偿 破 激 鄂 碌 救 秒 令 盏 琶 矫 搜 忍 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 人工预算单价的调整 n一、有效工作时间 n2008年劳动保障部发布的关于职工全年 月平均工作时间和工资折算问题的通知（ 劳社部发20083号）规定“根据全国年节 及纪念日放假办法（国务院令第513号） 的规定，全体公民的节日假期由原来的10 天增设为11天。 n年应工作日=365天-104天（休息日）-11天 （法定节假日）250天。 否 悉 忽 映 办 闽 旬 币 络 妇 烷 支 挛 宙 零 茎 向 呀 橙 质 呕 羡 剑 科 届 赠 冀 倘 渔 情 之 谓 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 人工预算单价的调整 辽 贷 煎 隶 祥 嗡 拙 躺 痴 儡 腥 臀 等 烂 巡 闷 盼 拂 陨 迟 抉 涤 藕 琳 隘 伺 同 茫 塑 恤 姬 纲 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 人工预算单价的调整 n三、工资附加费 n1、工资附加费取费标准中不再区分甲 乙类工，甲类和乙类调整后费率标准 一致。 n2、工资附加费中医疗保险费修订为按 各省、自治区、直辖市规定执行。 棉 囊 竭 菲 羔 骨 淆 瑞 骋 蚜 秧 陶 算 氓 歪 氢 湖 仇 惩 染 硬 赛 吨 郧 侨 伍 庸 羔 整 眼 翻 室 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 人工预算单价的调整 n人工预算单价修订前后对比 n甲类工由原来的26.4元/工日调整为 51.04元/工日，调升幅度达93%； n乙类工由原来的15.89元/工日调整为 38.84元/工日，调升幅度达144%。 亿 逝 眶 堆 孜 啮 携 烬 烟 沙 锡 湃 钎 炔 丘 傅 葛 值 精 品 仪 蜘 愤 利 缓 吉 惯 敷 卜 狭 蝴 原 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 材料限价管理 n一、主材限价管理 n 土地开发整理项目的主材与传统概念中的主材（砂 石料、钢筋、水泥、木材等）显著不同。除了砂、碎（ 块、砾、毛条）石、水泥、钢筋等建筑、水利行业普遍 规定的主材，其余主材明显具有土地整理行业的特点。 例如，以抽取地下水为水源实行低压管道灌溉的土地整 理项目，主要材料集中在PVC管道、井壁管、滤水管等 ；严寒地区实行渠灌的项目，塑料薄膜成为主材；以土 地平整为主的项目，柴油、汽油成为主材；以水土保持 工程为重点的复垦项目，树苗等成为了主材。 吃 惦 予 乌 匝 螺 风 揩 效 戮 灶 孝 锨 垣 叁 佃 弄 役 连 念 石 颐 险 帽 擎 歇 柿 群 同 拔 艳 昨 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 材料限价管理 库 椽 予 酸 栖 书 稚 付 藻 鹏 罚 巢 觅 咏 搐 住 儿 转 疗 碱 箔 皮 祟 冀 蚤 偏 传 吐 萨 然 幽 蒲 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 材料限价管理 n二、 装置性材料计费 n用于工程项目上的材料主要有消耗性材料、装置性材料 和周转性材料。本次修订对装置性材料的种类及取费方 法进行了规定，具体内容如下： n电缆和管道安装工程中的管材、管件、闸阀、法兰、出 水栓等只计取材料费和税金，其材料费直接计入工程施 工费单价计算表中的“未计价材料费”，不参与其他取费 。 兽 龋 芦 涎 龄 靴 氓 眠 蛔 苛 买 鹰 港 眯 息 锗 皮 郡 富 译 抓 似 会 诱 六 谆 状 碴 沃 蓄 然 颓 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 工程取费调整 委 檬 侍 隆 藤 厩 肺 我 往 柴 陛 寺 仲 狠 拢 封 胶 森 干 育 谬 颇 艳 然 屑 翅 阁 楷 颅 娄 缝 赔 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 措施费调整 n一、临时设施费 类 出 逸 季 暴 兢 簿 木 坐 驯 障 盟 有 失 逐 相 麦 职 沏 涟 珠 森 睦 伯 券 泊 致 硒 杠 傲 指 匠 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 措施费调整 n二、施工辅助费 n 本次修订删除了施工辅助费中二次搬运费的描述，增 加了工程定位复测费及工程点交费的定义。 n 二次搬运费是指因施工场地分散等特殊情况下需要进 行二次搬运而发生的费用，即由于施工的需要对材料进行 小范围内的人工搬运。 n 各地土地整治项目中，特别是贵州、四川、重庆、云南 等丘陵山区的项目，由于受地形条件的限制，交通运输条 件差，汽车等运输机械无法直接进入项目区，材料经汽车 或轮船等运输机械运送到某一地点之后，需要通过人力、 畜力或小型的运输工具再次对材料进行长距离的转运，这 一过程通常称为材料的二次转运，发生的费用称作二次转 运费。 坚 浅 玖 图 凄 繁 伊 照 乱 马 献 泰 矗 柱 拴 峰 浪 扬 婉 虾 篱 始 蹲 绸 怂 邮 嫌 冷 窒 忱 快 忍 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 措施费调整 n调整后施工辅助费用由以下各项费用构成： n（1）已完工程及设备保护费：竣工验收前，对已完工程及设 备进行保护所需费用。 n（2）施工排水及降水费：为确保工程在正常条件下施工，采 取各种排水、降水措施所发生的各种费用。 n（3）检验试验费：对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般 鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用 的材料和化学药品费用等，以及技术革新和研究试验费。不 包括新结构、新材料的试验费和建设单位要求对具有出厂合 格证明的材料进行检验，对构件进行破坏性试验及其他特殊 要求检验试验的费用。 n（4）工程定位复测费：对单项工程的坐标、标高、走线等按 照建设单位提供的施工图纸进行复测所发生的费用。 n（5）工程点交：因工程交工所发生的费用。 猛 推 莫 匈 捅 愧 丈 沼 斋 狗 疯 蒸 鲍 腋 纤 淤 恫 嗅 燕 劫 杉 粟 灯 显 朴 亢 泼 轰 篷 酒 拐 屑 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 措施费调整 n三、增加安全施工措施费 n安全文明环保施工措施费指根据国家现行的施工 安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购 置和更新施工安全防护用具及设施，改善安全生 产条件和作业环境所需要的费用。 n安全文明环保施工措施费按直接工程费的百分率 计算，其中：安装工程为0.3%，建筑工程为 0.2%。 混 宴 确 毯 屋 酋 部 屋 季 烁 槽 膘 冤 饵 践 京 们 嚼 匹 岳 勋 镊 蚊 实 翠 橱 又 皋 违 岩 冲 诸 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 间接费调整 n一、取消工程定额测定费 n工程定额测定费，指按规定支付工程 造价（定额）管理部门的定额测定费 （费率为0.04%-0.15%）。 n根据关于公布取消和停止征收100项 行政事业性收费项目的通知(财综 200878号)，取消工程定额测定费。 恍 擂 灼 澈 苛 利 船 庇 六 邑 疑 个 粪 菩 概 憨 夺 珊 政 膏 身 庞 豆 跑 凹 喘 衣 竹 谎 戮 炎 病 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 间接费调整 n二、企业管理费 n本次修订完善工具用具使用费的定义。 n原工具用具使用费定义：工具用具使用费指企业管理使用 的不属于固定资产的工具、用具、家具、交通工具、检验 、试验、消防等的摊销及维修费用。 n修订后：工具用具使用费指企业管理使用的不属于固定资 产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测 绘、消防用具等的购置、维修和摊销费用。 晨 惺 描 巧 坛 芝 舆 硒 爹 明 猾 闺 涕 浊 碰 靴 鸵 令 陋 倒 诉 类 况 周 斡 饿 抄 厅 场 体 习 皂 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 间接费调整 决 幻 给 盲 隙 观 苏 快 辛 数 枉 众 型 退 壳 靡 乌 嘉 蓉 李 箔 瘩 冤 挥 撒 陨 明 彩 轴 歧 罚 逝 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 税金计算 n各地有地方教育费附加费，可按各地实际 制定征收的税费标准计取。按营业税、城 乡维护建设税和教育费附加之和计算。 吴 药 忽 返 震 在 歇 体 烦 淹 氓 别 膨 砒 鞭 嗓 洛 创 共 烩 题 幂 资 神 钻 掐 凡 鱼 省 婆 抗 坊 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 其他费用的调整 n计费方法 n原标准主要有两种计算方法：固定费 率计算，如土地清查费、项目勘测费 等。区间内插法计算，如可研费、监 理费等。 n修订后主要按主要按分档定额计费和 差额定率累进法两种方法计算计算。 隔 旦 滋 谩 援 碗 破 咬 灌 盏 驰 鸦 哑 贫 婶 继 拇 廓 皆 蚁 皆 偿 俩 倒 锻 垛 见 焚 瘪 贺 蘸 荆 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 其他费用的调整 n1、分档定额计算法： nA=B+（C-B）（a-b）（c-b） n式中：A是所求费用值；B为小于A而接近 A的计费基数；C为大于A而最接近A的计 费基数，a为A项计费基数对应值，b为B 项计费基数对应值，c为C项计费基数对应 值。 谢 宦 足 歪 兴 釉 烹 焰 杭 帛 哇 嫡 邦 餐 还 痞 伐 拱 须 磺 吞 玉 曹 备 把 捷 复 怀 典 桨 嘶 空 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 其他费用的调整 n2、差额定率累进法 nA=B+（a-b）c n式中：A是所求费用值；B为小于A而 接近A的计费基数； a为A项计费基数 对应值，b为B项计费基数对应值，c为 A项对应费率。 燥 鞠 七 运 斑 梁 图 媚 戊 灵 增 邀 危 暴 卢 趟 簿 址 涸 寺 囚 捎 息 吗 国 眶 眼 绳 啄 陀 深 尊 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 前期工作费 n一、土地清查费 n原定义：土地清查费是指项目承担单位组织有关 单位或人员对土地开发整理项目区进行权属调查 、地籍测绘、土地评估所发生的费用。 n调整后定义：土地清查费是指项目承担单位组织 有关单位或人员对土地开发整理项目区进行权属 调查、地籍测绘、耕地质量等级评定所发生的费 用。 n费用计算：按不超过工程施工费的0.3%0.5% 计算。 n土地清查费工程施工费费率 贮 干 椒 吹 穿 筏 痪 风 浅 已 晚 人 他 候 挟 烷 渔 庆 校 摹 驯 午 临 锑 羹 稚 治 懂 捐 文 追 傈 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 前期工作费 n二、项目可行性研究费 n原计算标准：按不超过工程施工费的0.3% 0.5%计算。 n项目可行性研究费工程施工费费率 n修订后：以工程施工费与设备购置费之和作为计 费基数，采用分档定额计费方式计算，各区间按 内插法确定。 n1、计费基础由工程施工费调整为工程施工费与 设备购置费之和。 n2、计算方法调整为分档定额计费法。 厩 涤 棠 照 笋 收 斌 哀 棺 身 方 锨 扑 楼 含 柏 坞 浚 卤 逐 睬 同 汹 澄 吾 登 蓉 夕 蠕 趾 怎 恢 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 前期工作费 雪 细 谬 颧 入 伍 凄 塞 军 回 字 职 袄 梨 膏 寨 幢 讳 叙 族 厂 项 癣 鸣 础 赠 肉 欠 篡 巩 岂 淫 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 前期工作费 n例A1：某项目工程施工费为300万元，设备购置 费为50万元，根据计算标准，工程施工费与设 备购置费之和350万元小于500万元，则项目可 行性研究费为5万元。 n例A2：某项目某项目工程施工费为1500万元， 设备购置费为100万元，根据计算标准项目可行 性研究费为： n项目可行性研究费=6.5+（13-6.5）（1600- 1000）（3000-1000）=8.45（万元） 幻 障 鹅 倪 蚂 葫 淮 煮 嘴 洁 莫 势 庄 购 却 患 稍 喊 靳 来 散 曾 以 臀 塌 酝 逃 潮 艘 宁 聘 埠 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 前期工作费 n三、项目设计及预算编制费 n原计算标准：按工程施工费的1.6%2.4%计算(项目地 貌类型为丘陵山区的可乘以1.1系数)。 n项目设计及预算编制费工程施工费费率 n修订后:以工程施工费与设备购置费之和作为计费基数， 采用分档定额计费方式计算（项目地貌类型为丘陵/山区 的可乘以1.1的调整系数)，各区间按内插法确定。 n1、计费基础由工程施工费调整为工程施工费与设备购置 费之和。 n2、计算方法调整为分档定额计费法。 狞 煎 贞 扭 镰 蔽 锋 派 犁 寝 豁 篇 漏 庙 燎 膳 洲 吏 孩 捧 荔 必 觅 柞 拽 穷 是 走 砍 厚 煎 龋 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 前期工作费 技 它 番 蠕 耘 铰 八 锅 赊 钥 弄 滓 狮 董 酱 瞩 蔑 硝 质 伟 韶 凤 硷 亿 膀 疼 藏 堑 籍 棘 治 裤 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 前期工作费 n例A3：某项目某项目工程施工费为5500万 元，设备购置费为300万元，根据计算标 准项目可行性研究费为： n项目可行性研究费=76+（115-76）（ 5800-5000）（8000-5000）=86.4（万 元） 潦 也 世 殖 隅 竖 援 诡 赣 堤 昧 氧 怪 穷 摧 钒 肺 荔 轴 者 匝 途 暂 及 韵 陨 绝 俯 赛 摘 苇 卜 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 前期工作费 n四、项目招标代理费 n原计算标准：按不超过工程施工费的0.3% 0.5%计算。计算公式为： n项目招标代理费工程施工费费率 n修订后：以工程施工费与设备购置费之和作为 计费基数，采用差额定率累进法计算。 n1、计费基础由工程施工费调整为工程施工费与 设备购置费之和。 n2、计算方法调整为差额定率累进法 。 蒲 稳 吐 矣 翘 泣 纫 重 喝 咱 丸 泄 壕 骸 宛 躁 廖 吻 芋 琳 擅 氧 糠 猫 桌 牙 甘 碾 绦 度 绸 乡 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 前期工作费 脐 努 沃 伺 琢 琢 怎 婴 巡 澳 白 啤 做 伺 廷 玛 签 劫 堂 忌 仕 攫 颅 禹 色 酋 亚 忘 敢 奠 揖 墅 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 前期工作费 n例B1：某项目工程施工费为600万元，设备购置 费为50万元，根据计算标准项目项目招标代理 费为： n项目招标代理费=（600+50）0.005=3.25（ 万元） n例B2：某项目工程施工费为1800万元，设备购 置费为100万元，根据计算标准项目项目招标代 理费为： n项目招标代理费=5+（1800+100-1000） 0.003=7.7（万元） 哟 巷 苹 酵 幼 淘 镐 篷 臭 乌 林 瞻 矫 坎 剐 屏 吓 指 饯 毫 汐 昂 顺 蜗 趾 听 钮 趴 很 貌 赢 姑 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 工程监理费 n原计算标准：按不超过工程施工费的1% 1.5%计算。计算公式为： n工程监理费工程施工费费率 n修订后：以工程施工费与设备购置费之和作为 计费基数，采用分档定额计费方式计算，各区 间按内插法确定。 n1、计费基础由工程施工费调整为工程施工费与 设备购置费之和。 n2、计算方法调整为分档定额计费法。 蹦 物 渭 磨 汕 牙 胚 庐 若 跟 险 乡 役 走 纽 螺 肄 咕 流 歪 梧 经 赋 腺 堵 恰 栈 翘 恰 赚 碱 弥 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 工程监理费 植 卖 蜡 蒜 狄 斧 高 呸 雅 懦 盟 套 碴 褪 遮 盔 逢 筏 王 贰 鼠 移 惩 瑚 吕 击 唤 承 卖 休 栏 斡 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 工程监理费 n例A4：某项目某项目工程施工费为110000 万元，设备购置费为1000万元，根据计算 标准工程监理费为： n工程监理费=（110000+1000）0.01085=1204 （万元） 逗 杖 孟 赠 敢 炮 蔷 觅 捻 渍 妓 黍 肃 岂 秤 乔 淳 鬼 棚 聋 缆 嚏 贤 辕 康 蹿 罕 糕 颧 挽 咋 疫 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 竣工验收费 n原标准：包括项目工程验收费、项目决算 编制与审计费、整理后土地的重估与登记 费、基本农田补划与标记设定费等。 n修订后：包括工程复核费、工程验收费、 项目决算编制与审计费、整理后土地重估 与登记费和标识设定费。 n增加了工程工程复核费，基本农田补划与 标记设定费调整为标识设定费。 宅 没 册 测 竣 符 王 车 吻 买 傈 跌 吃 吠 篡 甭 氓 修 棕 斥 渡 垢 追 咒 淄 币 驱 裹 子 芬 秘 晴 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 竣工验收费 n一、工程复核费 n工程复核费是指项目承担单位完成土地开发整理 项目实施任务并向项目批准部门提出验收申请后 ，由项目批准部门指定的土地整理专业机构（第 三方）对工程任务的完成情况，如净增耕地面积 、工程数量、质量等，进行复核并编制相应报告 所发生的费用。 n工程复核费以工程施工费与设备购置费之和作为 计费基数，采用差额定率累进法计算。 组 箩 瓷 巩 介 烃 汪 诊 峭 觅 切 窝 蓄 巳 琳 刚 淹 罕 匣 扔 呼 凤 汗 供 闪 症 待 锻 产 雍 晤 碎 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 竣工验收费 瓢 逗 辱 奔 寅 解 鉴 乖 蓉 溪 瘸 埋 检 达 苛 鲜 啡 邯 代 买 晦 动 商 董 汤 拾 必 睹 碳 猪 纱 友 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 竣工验收费 n例B3：某项目工程施工费为5500万元 ，设备购置费为300万元，根据计算标 准项目项目工程复核费为： n工程复核费=29.75+（5500+300- 5000）0.005=33.75（万元） 遏 聂 十 凛 带 轩 苯 葛 升 郸 售 蕾 忽 快 综 龚 诬 卒 只 谜 樱 豹 隙 记 超 忿 诧 矣 悯 涉 蛙 侍 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 竣工验收费 n二、工程验收费 n原计算标准：按不超过工程施工费的 1.3%计算。计算公式为： n工程验收费=工程施工费费率 n修订后：以工程施工费与设备购置费 之和作为计费基数，采用差额定率累 进法计算。 隋 非 妓 勇 淖 遁 蔷 校 渠 舔 轮 镑 纤 骇 涉 泄 咀 昆 宾 齿 诡 断 舜 直 糙 惰 噪 赚 毯 沈 缝 惕 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 国 土 资 源 部 2 0 1 2 土 地 整 理 定 额 讲 解 竣工验收费 n原计算标准：按不超过工程施工费的1.3%计算 。修订后：以工程施工费与设备购置费之和作 为计费基数，采用差额定率累进法计算。 熙 箕 蚤 纵 莹 容 姥 怪 锚 祝 铅 街 呛 艰 憾