霍邱县水门塘路道排工程国有土地上房屋.doc

霍邱县水门塘路道排工程国有土地上房屋征收补偿方案根据中共霍邱县委办公室 县政府办公室关于2012年度城区建设工程项目计划安排的通知（办201253号）文件实施水门塘路道排工程，需要对工程建设范围内现有国有土地上房屋、构筑物及附属设施实施征收。为依法、有序、快速推进工程建设，依据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第 590 号)、六安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法(六政201135号)、关于六安市国有土地上房屋征收评估有关问题的通知（住建征20111号）及关于公布霍邱县2012年国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、装潢及附属物等补偿补助费标准的通知(霍政201218号)等文件精神，特制定霍邱县水门塘路道排工程国有土地上房屋征收补偿方案。一、征收与补偿原则房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。二、征收范围 水门塘路道排工程项目涉及到的国有土地上的房屋（详见霍邱县水门塘路道排工程国有土地征收范围红线图）。三、征收补偿签约期限及搬迁期限1、征收补偿签约期限：县政府发布征收决定之日起15日内。2、搬迁期限：征收补偿安置协议签订之日起15日内。四、征收补偿方式1、本项目房屋征收补偿实行货币补偿或产权调换，具体补偿方式由被征收人自行选择。选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定确定。评估机构以协商或公开抽签的方式选定。商业用房选择产权调换的，在玉泉路以南卧阳路以西马冲农场境内进行安置(具体详见安置房源表)。住宅房选择产权调换的，在玉泉路以南卧阳路以西马冲农场境内进行安置，安置房设计为11、19层框架剪力墙结构，二期住宅房户型大致情况为：70-110左右五种户型 (具体详见安置房源表) 。被征收人选房面积应当在被征收房屋建筑面积与设计最接近的上下档户型内选房，先签协议的先选房。实行产权调换的，被征收人可选择按评估价值结算差价，或按照重置价格结算结构差价，两种方式只能选择其中一种方式进行结算。被征收人选择按评估价值结算差价的，所选择的安置房也同时评估，互结差价。被征收人选择按照重置价格结算结构差价的，由被征收人提出申请，经协商一致，对被征收房屋建筑面积与安置建筑面积1:1部分，可按六安市2001年度城市房屋重置价格标准的结构差价进行结算。安置建筑面积超出被征收房屋建筑面积部分按县政府制定的安置房成本价、优惠价及购买价结算。超出面积10以内的，按安置房成本价结算；超过10小于20的，按安置房优惠价结算；大于20的，按安置房购买价结算。安置建筑面积不足被征收房屋建筑面积部分，按安置房购买价扣除结构差价后结算(安置房成本价、优惠价及购买价另行公布)。2、被征收房屋除商业、住宅用房外，其他用途房屋均按评估计价实行货币补偿。3、被征收房屋设有抵押权的，按照国家有关法律、法规的规定执行。4、被征收房屋的面积、结构、用途等依据有效证件或政府相关职能部门现场确权认定记载为准，并张榜公布。五、征收过渡方式1、本项目房屋征收选择产权调换的，一律采取自行过渡方式临时安置，过渡期为40个月，安置房若提前交房，按实际过渡期计算。超过过渡期限未提供安置房的，自逾期之日起按照原标准的2倍支付临时安置补助费。2、过渡期自县政府发布征收决定之日起计算，超过征收决定规定的签约(搬迁)期限交房的，过渡期以实际交房日计算。3、搬迁费、过渡费、停产停业损失费按霍邱县2012年国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、装潢及附属物等补偿补助费标准(霍政201218号文件)执行。六、附属物及其它补偿标准被征收房屋的附属物、装潢、树木补偿标准按照霍邱县2012年国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、装潢及附属物等补偿补助费标准(霍政201218号文件) 执行。根据国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知（国办发明电200342号文）规定，对征收范围内规划用途为住宅，但已依法取得营业执照并在实际经营的，按照霍政201218号文件规定对已认定的经营面积给予停产停业损失费补偿。七、签约履约奖励凡在征收补偿方案规定的签约、搬迁期限内，被征收人签订协议并搬迁交房的，征收人一次性奖励被征收人合法房屋建筑面积100元/，逾期签约、搬迁的不享受奖励。八、结算方式1、选择货币补偿的，征收补偿款在被征收人与征收人签订协议后一次性付清。2、选择产权调换的被征收人，在规定期限内签订征收补偿协议书，并在30日内一次性付清房屋应付价款，可享受应付价款的8%优惠。3、安置房竣工验收合格后，房屋征收人在本县主要媒体发布公告，自发布公告之日起1个月内，未付清余款的回迁户应一次性支付剩余房款，款清后领钥匙。逾期不付款，按自动放弃所选安置房处理。九、宣传发动县政府作出房屋征收决定并予以公告前，房屋征收部门和被征收房屋所在街道、社区等部门在征收范围内开展房屋征收与补偿的宣传和解释工作。十、调查登记1、县政府在作出房屋征收决定前，应组织有关部门依法对征收范围内房屋权属、区位、结构、面积、用途等情况进行调查、认定和处理。被征收人应向房屋征收部门如实提供调查登记所需资料并协助相关部门进行实地查勘，被征收人拒绝实地查勘的，可参照同类房屋进行评估并据此进行结算。2、对于已经登记的房屋，其结构、建筑面积和用途等，一般以房屋权属证书和房屋登记簿记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记或登记不明确的房屋，县政府在作出房屋征收决定前，组织房屋征收、国土资源、城管执法、城乡规划、房产等有关部门依法进行调查、认定和处理。征收补偿时以认定结果为准，并在被征收范围内进行公示。十一、其他1、被征收人与房屋征收部门在本方案规定的签约期限内达不成补偿协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收部门报请县政府依照本方案作出补偿决定，并在征收范围内公告。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由县政府依法申请人民法院强制执行。2、凡在供电、供水等部门立户的电表、水表等，由供电供水等部门派员拆除。被征收人应缴清水、电、有线电视、电话等费用。3、被征收人搬空房屋时，不得破坏房屋结构及门窗等。如由此引发的安全事故、经济损失及相关责任由被征收人自行承担；对减少已登记清单内的项目，结算时扣除对应项目价款。4、调查登记过程中，被征收人若提供资料不实或者不协助相关部门进行实地查勘而造成估价结果失实等后果的，承担相应责任，构成犯罪的提请司法机关追究其法律责任。5、参加房屋征收的工作人员必须依法秉公办事，按规操作，做到公平、公正、公开。对弄虚作假、玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，一经查实，依法、依规严肃处理，构成犯罪的提请司法机关追究其法律责任。6、本