售楼处包装方案.ppt

苏州世界绸都 售楼处包装方案 2012年3月 目前投入使用的售楼处，基础装修与项目作为品牌丝绸交易中心 基本吻合，整体视觉形象包装旨在宣传地铁一号商铺，随着苏州 世界绸都全新产品的推出，在保证营销费用经济合理的前提下，对 售楼处进行可行性的包装整改方案，以全新的形象面世。 调整方向 全面形象提升全面形象提升 以全新的项目形象面世，使项目整体形象全面导入，与 项目的后期营销推广的全面展开形成紧密的关联，利于 项目推广的整体性、延续性。 完善导示系统完善导示系统 通过有效的导示系统，使楼盘概念具像化、专业化，建 立项目视觉形象，吸引客户关注度，增加售楼处人流量 。 营造商业氛围营造商业氛围 提升现场的销售氛围，契合项目的整体定位，营造舒适 和谐的环境，增强售楼部整体视觉美感，同时，提升售 楼处的综合服务形象。 售楼处内部展板画面更换 控台形象展示 沙盘形象展示 全面形象提升全面形象提升 以全新的项目形象面世，使项目整体形象全面导入，与 项目的后期营销推广的全面展开形成紧密的关联，利于 项目推广的整体性、延续性。 室外部分 入口玻璃门出新 墙体大牌广告更换 适度增加道旗广告 增加保安形象岗 增加入口绿化 室内部分 建议玻璃门统一出新，制作项目 logo腰线，形成内外通透的视觉 效果。 室外部分 入口玻璃门出新 主题一： 苏州世界绸都 中国苏州品牌丝绸交易中心 1号线首站纯地铁现铺发售 主题二： 全程担保：保租，包回购，高回 报，零风险！ 10年保租，年回报率高达13%， 5年120%回购，10年130%回购。 两个主题内容进行滚动。 室外部分 墙体大牌广告更换 文案文案 广告一： 地铁商业首发站，终极黄金地段 广告二： 10-15纯地铁现铺！ 广告三： 10年保租，零风险投资！ 广告四： 专业运营公司，统一经营管理！ 室外部分 墙体大牌广告更换 文案文案 室外部分 墙体大牌广告更换 苏州世界绸都 保租，包回购，高回报，零风险！ 10年保租，年回报率高达13%，5 年120%回购，10年130%回购。 文案文案 江苏省丝绸协会指定的品牌丝绸 拓展基地 室外部分 墙体大牌广告更换 文案文案 苏州世界绸都 冠绝苏城，领驭长三角，辐射海内外 室外部分 墙体大牌广告更换 文案文案 门口增设保安形象岗亭，提升项目服务档次。室外部分 示意图片 示意图片 室外部分 增加入口绿化，以整齐的形象与 正在施工中的地铁路面形成对比 ，保证项目内外的统一性。 增加入口处红毯，引导地铁人流 进入项目展示中心。 室内部分 售楼处内部展板画面更换 一共10块，统一更换 展板文案： 室内部分 1、占天时赢地利，永续城市荣耀 地铁一号线首站木渎站出口的标杆建筑， 集丝绸设计制作、科研创新、销售展示、 旅游休闲、情景购物、互动体验等功能为一体的 高档丝绸、刺绣制品及延伸产品、丝绸行业衍生品的产业集群。 2、抢占轻轨龙头，价值与日“聚”增 纯地铁商铺，周边常住人口达到了45-55万人，潜力消费群体十分众多， 木渎为苏州重要旅游集散地，每年旅游人口达到1500万人次， 旅游消费辐射到全国，商业价值不可限量。 3、三大主题规划，理念决定成败 一层“丝绸起源-中国”为主题，二层以“丝的旅行”为主题， 三至五层则以“丝绸之路”为主题，其中五层“空中丝路”，别出心裁展示现 今网络信息社会的网购丝绸贸易交流方式，以互动方式，让观众体验网络乐 趣，同时设立精巧店面，展售当代高档丝绸艺术品，整体规划科学有序，品 牌业态分类合理。 展板文案：室内部分 4、创新商业模式，缔造行业翘楚 苏州世界绸都，将产业链集于同一平台展开交流，集线上、线下、网络 渠道建设、丝绸品牌中国孵化、网商扶持一站式服务于一体的特色电子商务 网络实体商城，开创了丝绸销售的全新商业模式。 5、多元业态聚合，策变财富风云 苏州世界绸都项目还设立了相关的银行金融、休闲娱乐、餐饮住宿、物 流配送等配套服务，其中现代风格工艺丝绸博物馆，传承5000年中华丝绸技 艺，汇聚国品丝绸精粹。目前书香门第酒店、太湖渔村大酒店已经入驻项目 ，并已经正式营业。 6、专业运营团队，市场稳定有序 专业的运营团队苏州银联达投资管理有限公司，是具有商业地产、 商业零售业资深策划、招商、运营、管理实操经验的专业化商业管理全程机 构，对整个项目实行统一规划、统一招商、统一推广、统一经营、统一管理 ，保证项目的良好运营。 7、品牌商家抢滩，助推资本累积 眼界决定您的财富领界，要想高人一筹，就必须领跑一步。苏州世界绸 都项目以其高稳定性、高成长性、高回报性的优势吸引了众多品牌商家强势 入驻。目前入驻品牌包括：苏豪、秦汉相府、凯喜雅、钱皇蚕丝被、南秀丝 语、枕水人家、苏通、太湖雪、慈云、华泰丝绸、丽得佳梦、喜得宝、吉祥 云锦、顺艺、丝诺、森翔。 展板文案：室内部分 8、政府鼎力支持，全面保驾护航 作为江苏省丝绸协会指定的品牌丝绸拓展基地，政府对项目的发展规划 及招商等方面给予了大力支持，现已成为国内最具实力的品牌丝绸整合商和 丝绸文化传播者。 9、潜力地铁商铺，凸显财富商机 上海、南京、杭州地铁商铺为何一铺难求、价值不菲且经营火爆？ 一方面，地铁的出现使城市工作、生活更为便捷高效，地铁出行方便快捷， 显然已经成为城市交通出行的主流方向；另一方面，城市发展催生新型的、 高效的、便捷的、适应城市生活习惯的商业形态。由此，地铁商铺商机应运 而生，在地铁商铺消费已经成为大中城市主流人群的时尚消费习惯，而地铁 商铺必将随着地铁的普及不断突显价值。 10、10年保租回购，全程担保无忧 保租：先招商后销售，保证所有铺面都有商家承租，免除购买的后顾之 忧； 保退：5年后业主可自由选择继续持有物业或是可以按合同额120%超额回 购，第十年，可选择130%回购； 保收益：全程委托经营，5年内稳回收70%； 保增值：成熟经营，人气商机与日俱增，每年财富不断增值。 全程担保：注册资金1亿元的苏州信联投资担保有限公司对项目的租金回 报以及回购计划进行全程担保，确保零风险投资。 室内部分 控台形象展示 苏州世界绸都(logo) 中国苏州品牌丝绸交易中心 文文 案案 室内部分 沙盘附近 增加花卉小盆景 完善导示系统完善导示系统 通过有效的导示系统，使楼盘概念具像化、专业化，建 立项目视觉形象，吸引客户关注度，增加售楼处人流量 。 根据现场实际观测，目前项目可利用的主要资源为：项 目现场墙体广告； 另外建议增设项目形象指示牌，即项目的精神堡垒，是 项目的核心展示，并将售楼处门头的项目案名制作发光 字，取得夜间导示的作用。 导示系统 进行更换 导示系统 增加道旗广告 文案文案 正面：10-15纯地铁现铺发售 反面：保租，包回购，高回报，零风险！ 销售热线： 销售热线： 销售地址：苏州市吴中区木渎金山路333 号 开发公司：苏州大地置业有限公司 营造商业氛围营造商业氛围 提升现场的销售氛围，契合项目的整体定位，营造舒适 和谐的环境，增强售楼部整体视觉美感，同时，提升售 楼处的综合服务形象。 一、入驻品牌形象展示 可用售楼处内部大形象墙的形 式，或者易拉宝的形式，展示入 驻品牌，增强客户信心。 示意图片 二、增加现场销售力展